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OKAnlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 4640m²
€ 4.892,24 / m²
#Balkon #Terrasse
In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf. Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert. INVESTMENTDATEN Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto) Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000 Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m² Gewerbefläche: ca. 1.785 m² 81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze Share Deal oder Asset Deal möglich TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE Frequenzlage an der B60 Direkte Anbindung an Wien (ca. 3040 Minuten) Bahnhof rasch erreichbar Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG Die Wohnungen bieten: Loggia oder Terrasse Hochwertige Parkettböden Maßgefertigte Küchen Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen 3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile) Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise) Eigene Kellerabteile auf Wohnebene Zusätzlich verfügt die Anlage über: Fitness- & Saunabereich Lounge mit digitalem Restaurant-Service Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 k W Schnellladestationen + AC-Ladepunkte) NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE REGIONALES GREEN-FLAGSHIP Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region. Photovoltaikanlage mit ca. 253 k Wp Leistung Jahresproduktion ca. 186.770 kWh Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität Blackout-Sicherheit Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch) In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht Überschussstrom kann verkauft werden. PASSIVHAUS-NAHER STANDARD Extrem niedriger Heizwärmebedarf Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten. SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme Self-Check-in möglich Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration) INVESTOREN-SERVICEPAKET Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt: Vermarktung & Mieterprüfung Vertragsabwicklung Betriebskostenabrechnung Mietinkasso Instandhaltungsmanagement Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant: ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche ca. 1.000 m² Garagenfläche Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Residential & Office Investment with 5% GUARANTEED Return in Wiener Neustadt Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale. The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period. All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price. INVESTMENT DATA Purchase Price: €22.7 million (net) Annual Net Rental Income: €1,136,000 Total Rentable Area: 6,570 m² Commercial Area: approx. 1,785 m² Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße) Direct connection to Vienna (approx. 3040 minutes) Quick access to the train station Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants. PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS Apartments feature: Loggia or terrace High-quality parquet flooring Custom-made kitchens Bathrooms with wellness showers and bathtubs Triple-glazed timber windows (92 mm profiles) Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially) Private storage units on the same residential floor The development additionally offers: Fitness and sauna area Lounge with digital restaurant service Modern e-mobility infrastructure (150 k W fast-charging stations + AC charging points) SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY REGIONAL GREEN FLAGSHIP The building represents one of the regions most innovative energy projects. Photovoltaic system with approx. 253 k Wp capacity Annual production of approx. 186,770 kWh Covers approx. 130% of the buildings total electricity demand Battery storage systems totaling 432 kWh capacity Blackout security Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption) For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally. PASSIVE HOUSENEAR STANDARD Extremely low heating demand Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs. SMART LIVING & FLEXIBLE USE App-controlled access and management systems Self check-in capability Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com) Optional property management including leasing and cleaning services Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration) INVESTOR SERVICE PACKAGE Professional rental management includes: Marketing and tenant screening Contract administration Operating cost settlement Rent collection Maintenance management The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure. DEVELOPMENT POTENTIAL An additional building is planned on the adjacent site: Approx. 1,566 m² additional residential area Approx. 1,000 m² garage space Preliminary governmental approval in place Investors have the opportunity to participate in this expansion project. Note: The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 112,44m² / 4 Zimmer
€ 5.327,29 / m²
#Büro
Charming 4-Room Period Apartment in a Prime Döbling Location approx. 112 m² of Living Space with Classic Flair For sale is this spacious and exceptionally well-maintained period apartment with around 112 m² of living space in one of the most sought-after areas of Viennas 19th district. The stylish 4-room apartment impresses with its classic high ceilings, beautiful period details, and ideal room layout perfect for families, couples, or discerning city lovers. For a VIEWING, please send us a WRITTEN REQUEST we will reliably get back to you the very same day! Layout: Generous entrance hall Separate kitchen Separate WC Bathroom with bathtub Room Room Room Room Condition: The apartment is in excellent condition and will be sold as-is immediately move-in ready. The Building: The property is located on the 1st floor (no lift) of a representative period building with a structured façade. The building exudes historic charm and is in good overall condition. Location & Infrastructure: Döbling is one of Viennas most exclusive residential areas urban yet surrounded by greenery. The location near Döblinger Hauptstraße offers numerous shops, pharmacies, banks, cafés, and charming specialty stores right at your doorstep. Families benefit from excellent infrastructure: schools, kindergartens, and medical facilities are all within close proximity. Public Transport Connections: Tram line 37 Bus lines 10A and 39A Suburban railway station Oberdöbling (S45) The city center can be reached in just about 20 minutes. By Car: Döblinger Hauptstraße is an important traffic axis in Viennas northwest and easily accessible by car. A resident parking permit is recommended. Please note the short-term parking zone regulations. Leisure & Recreation: The surroundings offer a high quality of life whether its a stroll in nearby Türkenschanzpark, an excursion to the Vienna Woods, or a visit to a traditional wine tavern (Heuriger) in Grinzing or Sievering. Sports, leisure, and recreational opportunities are just minutes away. Purchase Price: € 599,000 Vertragserrichtung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 29,87m² / 1 Zimmer
€ 3.314,36 / m²
#Büro #Altbau
2-Room Period Apartment in Need of Renovation in a Prime Location of the 13th District Living area: approx. 29 m² Price: €99,000 2nd floor Contribution towards elevator installation upon completion: €4,000 Property Description For sale is a charming approx. 29 m² period apartment in need of renovation, located on the 2nd floor of a classic Viennese Altbau building. The property offers great potential for creative buyers and investors alike. Layout Entrance hall with kitchen connections Bathroom Separate toilet Living room (See current photos and floor plan for details) Condition The apartment is in need of full renovation and is being sold as is. The property currently has no heating system installed. Building Classic Viennese period building without elevator. Location The property is located in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna, Hietzing, in a quiet residential area between Lainz and Speising. The surrounding area is characterized by well-maintained period buildings, family homes, and abundant greenery ideal for those seeking urban living combined with a relaxed atmosphere. Numerous shops for daily needs, cafés, pharmacies, banks, and local businesses are located nearby. The popular Hietzing Shopping Center (EKZ Hietzing) as well as Hietzinger Hauptstraße with additional shopping facilities can be reached within minutes. Nearby recreational areas include the Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Gardens, and several smaller parks within walking distance. Public Transport Connections The location benefits from excellent public transport connections: Bus lines: 56A, 56B, 58A, and 8A with direct connections to the U4 subway line at Hietzing and towards Meidling station. S-Bahn: Wien Speising station (S80) approx. 4 minutes on foot. Tram lines: 60, 52, and 10 with connections to Hietzing and Westbahnhof, as well as line 62 (Lainz Karlsplatz/Opera). By car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse, and the A1 West Motorway. Airport: Approx. 30 minutes by car to Vienna International Airport. Purchase Price Purchase price: €99,000 Contract Preparation and Transaction Handling Attorney: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract preparation fee: €2,000 plus cash expenses plus 20% VAT, otherwise 1.5% of the purchase price plus cash expenses plus 20% VAT. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 78m² / 3 Zimmer
€ 14.987,18 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
***** English Version Below *****Es gibt Immobilien - und es gibt Wohnwelten. Diese exklusive Designresidenz vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in einem neuwertigen Neubau aus dem Jahr 2016 und überzeugt mit zeitloser Eleganz sowie einer durchdachten Raumgestaltung. Nahezu raumhohe Dreifach-Panoramaverglasungen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch verschwimmen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Edler Eichenparkettboden, elegante Steinzeugoberflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,80 m sowie extra hohe Innentüren schaffen ein exklusives Ambiente. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumkonzept ab. Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Fußboden- und Deckenkühlung. Balkon und Loggia bieten einen privaten Rückzugsort inmitten der Stadt und machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die Bewohner profitieren in diesem exklusiven Gebäude von einem außergewöhnlichen Service- und Ausstattungskonzept, das höchsten internationalen Ansprüchen gerecht wird. Ein Concierge-Service kümmert sich um die täglichen Anliegen, während eine exklusive Private Lounge mit Meetingbereich sowie ein hauseigenes Privatkino den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Der XL-Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 80.000 erworben werden. Highlights Exklusive 3-Zimmer-Eckwohnung Ca. 78 m² Wohnfläche Balkon & Loggia 3. Liftstock Neuwertiger Premium-Neubau (Baujahr 2016) Raumhöhe von ca. 2,80 m Bodentiefe Dreifach-Panoramaverglasung mit integriertem Pollenfilter Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem Edler Eichenparkettboden & hochwertige Steinzeugfliesen Fußbodenheizung sowie Fußboden- und Deckenkühlung Hochwertige Design-Einbauküche Zwei elegante Badezimmer & separates WCConcierge-Service Private Lounge & Meetingbereich Exklusives Privatkino Hochwertiges Sicherheitskonzept Gesicherter Fahrradraum Niedrigenergiehaus Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen Create your personal search profile today < and never miss an opportunity again. Purchase Price: €1,169,000Additional Purchase Price for XL Underground Parking Space: €80,000Buyer's Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT (payable only upon successful purchase of the property). A comprehensive exposé including all relevant documents is available upon request. Simply send us an enquiry with your complete contact details. Your Contact René Grüner, MAMobile: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honoured to personally introduce you to this exceptional residence and help you find your dream home. We are available around the clock and look forward to hearing from you. For further information, including the floor plan and the complete exposé, please send us an enquiry together with your contact details. For additional documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé directly by providing your contact details. All information has been provided by the property owner and the available documentation. While every effort has been made to ensure accuracy, all details are subject to change and provided without guarantee or liability. Some of the images shown may have been virtually enhanced using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing concepts. The property is being sold without the furniture shown. Where actual furniture or furnishings appear in the photographs, their inclusion in the sale is subject exclusively to the provisions agreed upon in the final purchase offer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 86,83m² / 3 Zimmer
€ 7.704,71 / m²
Highlightsapprox. 10.58 m² balconyfirst occupancyabsolute quiet locationunderfloor heating The flat This beautiful, approx. 86.83 m² 3-room flat is located on the first top floor and has an approx. 10.58 m² balcony, which offers plenty of space for your own green oasis. The flat has an entrance hall, a spacious and open-plan living area with kitchen/living room and access to the balcony, a separate toilet, a bathroom with toilet, walk-in shower, double washbasin and washing machine connection as well as two further rooms of different sizes. All living areas are fitted with high-quality parquet flooring and the bathroom with modern and elegant tiles. Underfloor heating has been installed in the flat. The monthly advance notices for operating costs and the repair reserve will be submitted as soon as possible. All flats are sold unfurnished. We invite you to visit the flat via our 3D-Scan . Construction and equipmentapprox. 10.58 m² balcony Walk-in showerunderfloor heating Passenger lift Air heat pump Property description In this charmingly converted Wilhelminian style building with state-of-the-art fittings, a place has been created that lets you experience ‘being at home’ in a new way. Bright rooms paired with elegant furnishings and quiet open spaces will make you want to come home. The property is ideally connected to Vienna's city centre and is just a few minutes' walk from the Margaretengürtel (U4) and Pilgramgasse (U4) underground stations. Location, connections and infrastructure The residential building is located in Vienna's fifth district, in an attractive residential area between Wienzeile and Margaretengürtel to the south of Vienna's city centre. Reinprechtsdorfer Straße with its numerous shops, restaurants and leisure facilities as well as public transport is in the immediate vicinity. Tram lines 1 and 62 take you to the centre of Vienna in just a few minutes. Tram lines 18, bus lines 12A and 14A and the underground line U4 from Margaretengürtel station also run in the immediate vicinity of the property. The flat is surrounded by several parks which invite you to relax. There are further flats available in the building: 1st top floor: TOP 13: approx. 50.36 m² 1-room flat with approx. 15.38 m² open space: EUR 438.000 2nd top floor: TOP 14a: approx. 44.33 m² 2-room flat with approx. 19.42 m² terrace: EUR 398.000The images are therefore generated using software and are based on actual photos. However, there may be deviations due to the software used. We recommend that you view the property on site. The images contained in this exposé are for illustrative purposes and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to convey an impression of the possible design of the property, but do not constitute a binding statement of condition. The furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not part of the object of purchase or rental. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien / 152,07m² / 5 Zimmer
€ 9.798,12 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
PRIME LOCATION IN 1070 - TOP RENOVATED OLD BUILDING FLAT WITH OPEN SPACE IN A SPLENDID TURN-OF-THE-CENTURY HOUSE - FIRST OCCUPANCY! FYI: The apartment is unfurnished except for the kitchen and bathrooms. FANTASTIC FAMILY FLAT! FYI: The flat is being sold in general unfurnished, but kitchen is included. It is presented partly furnished (professional home staging service) and some of the photos have been edited using Ki. A PARKING SPACE (IN THE NEIGHBOURING BUILDING) CAN BE PURCHASED AS AN OPTION. PURCHASE PRICE: EUR 45,000.00ROOM LAYOUT FRONT ROOMLIVING ROOM (33,98 m2) OPEN-PLAN KITCHEN WITH DINING AREA (28,73 m2) MASTER BEDROOM WITH WARDROBE AND EN SUITE BATHROOM AS WELL AS A TOILET2 FURTHER BEDROOMS (17,19 m2 + 14,31 m2) BATHROOM WITH BATHTUB AND WALK-IN SHOWERSEPARATE TOILET WITH WASHBASINSTORAGE ROOMFITTINGGAS FLOOR HEATING/UNDERFLOOR HEATINGHERRINGBONE OAK PARQUET FLOORSFINEST STONEWORK2 TOILETSBATHTUB AND 2 WALK-IN SHOWERSBALCONY (6.74 M2) SUSPENDED CEILING WITH SPOTSCELLARLOCATION AND INFRASTRUCTUREThis exclusively renovated and high-quality furnished flat is in a great location close to the city centre. Just a few steps away from one of Vienna's best shopping and promenade streets, where you can discover numerous designer boutiques and department stores as well as a diverse gastronomy scene. The top restaurant CHEZ BERNARD with its breathtaking rooftop terrace is also not far away. On the way to the Museums Quartier, you pass the Spittelberg, a lovingly revitalised Biedermeier area with numerous restaurants, cafés and bars with idyllic guest gardens. Often referred to as the ‘village in the city’, this is probably Vienna's most beautiful quarter and has the second largest pedestrian zone in the city with well-preserved historic buildings and idyllic little squares, and is also just a few minutes' walk from the city centre. Art and culture can be found in the adjacent modern Museums Quartier with its contemporary museums. The lively square in front of the museums is a favourite place for locals and tourists all year round. PUBLIC TRANSPORT U3 Neubaugasse BUS 13A, 14A, 48A, 57A Tram 49SUMMARYEXCLUSIVE FAMILY FLAT FOR THE DISCERNING! THIS CHIC FLAT IN AN OLD BUILDING OFFERS A SPECIAL LIVING EXPERIENCE! FOR MORE INFORMATION OR VISITING THIS AMAZING PROPERTY PLEASE SEND AN INQUIRY. WE LOOK FORWARD TO ARRANGING A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU! BESTLAGE IN 1070 - TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN EINEM PRACHTVOLLEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS - ERSTBEZUG! FANTASTISCHE FAMILIENWOHNUNG! Die Wohnung wird grundsätzlich, bis auf die Einbauküche, unmöbliert verkauft. Sie wird im Rahmen eines professionellen Home-Staging-Services möbliert präsentiert. EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ (IM NACHBARHAUS) KANN OPTIONAL DAZU GEKAUFT WERDEN. KP: EUR 45.000,00RAUMAUFTEILUNGVORRAUMWOHNZIMMER (33,98 m2) OFFENE KÜCHE MIT ESSPLATZ (28,73 m2) SPEIS/ARMASTERBEDROOM MIT GARDEROBE UND EN SUITE BAD SOWIE EINEM WC2 WEITERE ZIMMER (17,19 und 14,31 m2) BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND WALK-IN-DUSCHESEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKENAUSSTATTUNGGASETAGENHEIZUNG/FUSSBODENHEIZUNGFISCHGRÄT-EICHENPARKETTBÖDENFEINSTEINZEUG2 WCs BADEWANNE UND 2 WALK-IN-DUSCHENBALKON (6,74 M2) ABGEHÄNGTE DECKE MIT SPOTSKELLERABTEILLAGE UND INFRASTRUKTURIn toller Lage, nahe zur Innenstadt befindet sich diese exklusiv sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung. Wenige Schritte von einer der besten Einkaufs- und Flanierstraßen Wiens entfernt, wo Sie neben zahlreiche Designer-Boutiquen und Kaufhäusern auch eine vielfältige Gastronomie-Szene entdecken können. Das Top Lokal CHEZ BERNARD mit seiner atemberaubenden Rooftop-Terrasse ist ebenfalls nicht weit entfernt. Am Weg zum Museums Quartier streift man den Spittelberg, ein liebevoll revitalisiertes Biedermeierareal mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars mit idyllischen Gastgärten. Das oft als „Dorf in der Stadt“ bezeichnete wohl schönste Quartier Wiens hat die zweitgrößte Fußgängerzone der Stadt mit gut erhaltener historischer Bausubstanz und idyllischen Plätzchen und liegt zudem selbst nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Kunst und Kultur finden Sie im anschließendem modernen Museums Quartier mit seinen zeitgenössischen Museen. Der belebte Platz vor den Museen ist das ganze Jahr über ein beliebter Ort für Einheimische als auch für Touristen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGU3 Neubaugasse BUS 13A, 14A, 48A, 57AStraßenbahn 49RESÜMEEEXKLUSIVE FAMILIENWOHNUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE! DIESE SCHICKE ALTBAUWOHNUNG BIETET EIN BESONDERES WOHNERLEBNIS! WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
++NEU++ Exceptional 3-room Penthouse Apartment in a Prime Location - Vienna´s 7th District
€ 889.000,-
1070 Wien / 118,52m² / 3 Zimmer
€ 7.500,84 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
Exceptional 3-room Penthouse Apartment in a Prime Location Vienna´s 7th District This exceptional 119 m² 3-room penthouse apartment is now available for sale in one of Vienna´s most sought-after locations, in the vibrant 7th district (Neubau). Viewing Schedule a viewing today! Please send us a written inquiry, ideally including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day. Layout Entrance hall Bathroom with shower and bathtub Separate toilet Spacious open-plan living room with kitchen Two bedrooms Private terrace Please refer to the current photos and floor plan for further details. Condition The apartment is in excellent, well-maintained condition, is being sold fully furnished, and will be transferred as is. Additional features include: Air conditioning Bright penthouse living Spacious terrace The Building Well-maintained historic Viennese period building (Gründerzeit) Apartment located in the penthouse level facing the quiet inner courtyard Elevator available Location The apartment enjoys an outstanding location with excellent infrastructure: Daily shopping: Billa supermarket is just a few minutes away. Leisure: The nearby U6 underground line provides quick access to the popular Danube Island recreational area. Healthcare: Doctors and Vienna General Hospital (AKH) are within walking distance or just a short journey away. Education: Nurseries, primary schools, secondary schools, and grammar schools are all located nearby. Public Transport The apartment benefits from outstanding public transport connections directly at Urban-Loritz-Platz, with immediate access to the Burggasse Stadthalle (U6) underground station. Vienna Westbahnhof, offering connections to the U3 and U6 underground lines as well as regional and long-distance rail services, is only a short walk away. Several tram lines (6, 18, and 49) and bus routes (including 48A and 13A) stop directly outside the building. Vienna´s historic city centre, including St.Stephen´s Cathedral (Stephansplatz), can be reached in approximately 1015 minutes. Excellent night-time transport is also available thanks to several night bus and night tram services. Purchase Price Purchase Price (free of encumbrances): €889,000 Monthly Operating Costs Building operating costs: €2.00/m² Elevator operating costs: €0.30/m² Reserve Fund Currently, no reserve fund contribution is payable, as the condominium owners´ association (WEG) is still being established. A reserve fund pursuant to Section 31 of the Austrian Condominium Act (WEG 2002) is expected to be introduced from July 2027. Contract Preparation Costs The purchase agreement will be prepared by Dr. Manfred Palkovits. Legal fees amount to 1.5% of the purchase price, plus disbursements and 20% VAT. Contact Should you have any questions or wish to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. The easiest way to reach us is by email. Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
++NEU++ Exceptional 3-room Penthouse Apartment in a Prime Location - Vienna´s 7th District
€ 749.000,-
1070 Wien / 94,75m² / 3 Zimmer
€ 7.905,01 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse
Exceptional 3-room Penthouse Apartment in a Prime Location Vienna´s 7th District This exceptional 95 m² 3-room penthouse apartment is now available for sale in one of Vienna´s most sought-after locations, in the vibrant 7th district (Neubau). Viewing Schedule a viewing today! Please send us a written inquiry, ideally including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day. Layout Entrance hall Bathroom with bathtub Separate toilet Spacious open-plan living room with kitchen Two bedrooms Private terrace Please refer to the current photos and floor plan for further details. Condition The apartment is in excellent, well-maintained condition, is being sold fully furnished, and will be transferred as is. Additional features include: Air conditioning Bright penthouse living Private terrace The Building Well-maintained historic Viennese period building (Gründerzeit) Apartment located on the penthouse level facing the quiet inner courtyard Elevator available Location The apartment enjoys an outstanding location with excellent infrastructure: Daily shopping: Billa supermarket is just a few minutes away. Leisure: The nearby U6 underground line provides quick access to the popular Danube Island recreational area. Healthcare: Doctors and Vienna General Hospital (AKH) are within walking distance or just a short journey away. Education: Nurseries, primary schools, secondary schools, and grammar schools are all located nearby. Public Transport The apartment benefits from outstanding public transport connections directly at Urban-Loritz-Platz, with immediate access to the Burggasse Stadthalle (U6) underground station. Vienna Westbahnhof, offering connections to the U3 and U6 underground lines as well as regional and long-distance rail services, is only a short walk away. Several tram lines (6, 18, and 49) and bus routes (including 48A and 13A) stop directly outside the building. Vienna´s historic city centre, including St.Stephen´s Cathedral (Stephansplatz), can be reached in approximately 1015 minutes. Excellent night-time transport is also available thanks to several night bus and night tram services. Purchase Price Purchase Price (free of encumbrances): €749,000 Monthly Operating Costs Building operating costs: €2.00/m² Elevator operating costs: €0.30/m² Reserve Fund Currently, no reserve fund contribution is payable, as the condominium owners´ association (WEG) is still being established. A reserve fund pursuant to Section 31 of the Austrian Condominium Act (WEG 2002) is expected to be introduced from July 2027. Contract Preparation Costs The purchase agreement will be prepared by Dr. Manfred Palkovits. Legal fees amount to 1.5% of the purchase price, plus disbursements and 20% VAT. Contact Should you have any questions or wish to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. The easiest way to reach us is by email. Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 48,53m² / 2 Zimmer
€ 3.193,90 / m²
#Büro #Altbau
Renovation Opportunity 2-Room Period Apartment in a Desirable Location of Vienna´s 13th District Living Area: approx. 49 m² Purchase Price: €155,000 Floor: 1st Floor Planning permission for a balcony is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Lift contribution upon completion of the elevator: €2,000 Property Description For sale is a charming 2-room period apartment with a living area of approximately 49 m², located on the first floor of a classic Viennese period building. The property requires complete renovation and offers excellent potential for owner-occupiers, developers, and investors looking to create value. Layout Entrance hall with kitchen connections Bathroom with WC Living room Bedroom/Cabinet (Please refer to the current photographs and floor plan for details.) Condition The apartment is in need of renovation and is being sold as is. The property is equipped with a gas heating system. The Building Classic Viennese period building (Altbau) without elevator. Location The property is situated in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna (Hietzing), in a quiet residential area between Lainz and Speising. The neighbourhood is characterized by well-maintained period buildings, detached houses, and abundant green spaces, making it ideal for those seeking a balance between urban living and a relaxed residential atmosphere. Numerous shops for daily needs, cafés, pharmacies, banks, and local businesses are located within walking distance. The popular Hietzing Shopping Centre (EKZ Hietzing) and Hietzinger Hauptstraße with further shopping facilities can be reached within minutes. Excellent recreational opportunities are provided by the nearby Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Park, and several smaller parks in the immediate vicinity. Public Transport Connections The property benefits from excellent transport links: Bus Lines: 56A, 56B, 58A and 8A, providing direct connections to U4 Hietzing and Meidling Station. Suburban Railway (S-Bahn): Vienna Speising Station (S80) approximately 4 minutes on foot. Tram Lines: 60, 52 and 10 with connections to Hietzing and Westbahnhof, as well as Line 62 connecting Lainz with Karlsplatz/Opera. By Car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse and the A1 Western Motorway. Airport: Vienna International Airport can be reached in approximately 30 minutes. Purchase Price Purchase Price: €155,000 Planning permission for a balcony is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Contract Preparation and Closing Legal Counsel: Mag. Markus Wieneroiter Legal Fees: Minimum contract preparation fee of €2,000 plus expenses and 20% VAT; otherwise 1.5% of the purchase price plus expenses and 20% VAT. Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
++NEU++ Well-Maintained 4-room Period Apartment in a Prime Location - Balcony Approval Available!
€ 419.000,-
1070 Wien / 80,89m² / 4 Zimmer
€ 5.179,87 / m²
Well-Maintained 4-room Period Apartment in a Prime Location Balcony Approval Available This approximately 81 m² 4-room apartment is now available for sale in an excellent location in Vienna´s sought-after 7th district (Neubau). Planning permission for a balcony is currently being obtained. The balcony approval fee of €20,000 is not included in the purchase price. Viewing Schedule a viewing today! Please send us a written inquiry, ideally including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day. Layout Entrance hall Bathroom with bathtub Separate toilet Kitchenette Living room Three bedrooms Please refer to the current photos and floor plan for further details. Condition The apartment is in well-maintained condition and will be sold as is. The Building Well-maintained historic Viennese period building (Gründerzeit) Apartment located on the 1st floor facing the quiet inner courtyard Elevator available Location The apartment enjoys an excellent location with outstanding infrastructure: Daily shopping: Billa supermarket is just a few minutes away. Leisure: The nearby U6 underground line provides quick access to the popular Danube Island recreational area. Healthcare: Doctors and Vienna General Hospital (AKH) are within walking distance or just a short journey away. Education: Nurseries, primary schools, secondary schools, and grammar schools are all located nearby. Public Transport The apartment benefits from excellent public transport connections directly at Urban-Loritz-Platz, with immediate access to the Burggasse Stadthalle (U6) underground station. Vienna Westbahnhof, offering connections to the U3 and U6 underground lines as well as regional and long-distance rail services, is only a short walk away. Several tram lines (6, 18, and 49) and bus routes (including 48A and 13A) stop directly outside the building. Vienna´s historic city centre, including St.Stephen´s Cathedral (Stephansplatz), can be reached in approximately 1015 minutes. Excellent night-time transport is also available thanks to several night bus and night tram services. Purchase Price Purchase Price (free of encumbrances): €419,000 Additional cost for the balcony approval: €20,000 (not included in the purchase price) Monthly Operating Costs Building operating costs: €2.00/m² Elevator operating costs: €0.30/m² Reserve Fund Currently, no reserve fund contribution is payable, as the condominium owners´ association (WEG) is still being established. A reserve fund pursuant to Section 31 of the Austrian Condominium Act (WEG 2002) is expected to be introduced from July 2027. Contract Preparation Costs The purchase agreement will be prepared by Dr. Manfred Palkovits. Legal fees amount to 1.5% of the purchase price, plus disbursements and 20% VAT. Contact Should you have any questions or wish to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. The easiest way to reach us is by email. Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
++NEU++ Stylish 3-room Period Apartment in a Prime Location - Balcony Approval Available!
€ 649.000,-
1070 Wien / 93,97m² / 3 Zimmer
€ 6.906,46 / m²
Stylish 3-room Period Apartment in a Prime Location Balcony Approval Available This approximately 94 m² 3-room apartment is now available for sale in an excellent location in Vienna´s sought-after 7th district (Neubau). Planning permission for a balcony is currently being obtained. The balcony approval fee of €20,000 is not included in the purchase price. Viewing Schedule a viewing today! Please send us a written inquiry, ideally including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day. Layout Entrance hall Bathroom with bathtub Separate toilet Kitchenette Living room Two bedrooms Please refer to the current photos and floor plan for further details. Condition The apartment is in well-maintained condition and will be sold as is. The Building Well-maintained historic Viennese period building (Gründerzeit) Apartment located on the 3rd floor facing the quiet inner courtyard Elevator available Location The apartment enjoys an excellent location with outstanding infrastructure: Daily shopping: Billa supermarket is just a few minutes away. Leisure: The nearby U6 underground line provides quick access to the popular Danube Island recreational area. Healthcare: Doctors and Vienna General Hospital (AKH) are within walking distance or just a short journey away. Education: Nurseries, primary schools, secondary schools, and grammar schools are all located nearby. Public Transport The apartment benefits from excellent public transport connections directly at Urban-Loritz-Platz, with immediate access to the Burggasse Stadthalle (U6) underground station. Vienna Westbahnhof, offering connections to the U3 and U6 underground lines as well as regional and long-distance rail services, is only a short walk away. Several tram lines (6, 18, and 49) and bus routes (including 48A and 13A) stop directly outside the building. Vienna´s historic city centre, including St.Stephen´s Cathedral (Stephansplatz), can be reached in approximately 1015 minutes. Excellent night-time transport is also available thanks to several night bus and night tram services. Purchase Price Purchase Price (free of encumbrances): €649,000 Additional cost for the balcony approval: €20,000 (not included in the purchase price) Contract Preparation Costs The purchase agreement will be prepared by Mag. Markus Wieneroiter. Legal fees amount to 1.5% of the purchase price, plus disbursements and 20% VAT. Contact Should you have any questions or wish to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. The easiest way to reach us is by email. Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 50,49m² / 2 Zimmer
€ 3.267,97 / m²
#Büro
2-room period apartment in need of renovation in a prime location of Viennas 13th district Living area: approx. 50 m² Price: €165,000 1st floor A permit for a balcony is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Elevator contribution upon completion of the lift: €2,000 Property Description For sale is a approx. 50 m², 2-room period apartment in need of renovation, located on the 1st floor of a classic Viennese period building. The property offers great potential for creative buyers and investors. Layout Entrance hall with kitchen connections Separate WC Living room Bedroom / study (See current photos and floor plan for details) Condition The apartment is in need of renovation and is sold as is. The property has a gas connection but currently no heating system. The Building Classic period building without elevator Location The property is located in Fasangartengasse, in the highly sought-after 13th district of Vienna (Hietzing), in a quiet residential area between Lainz and Speising. The neighborhood is characterized by well-maintained period buildings, single-family homes, and plenty of green space ideal for those who want to combine urban living with a relaxed atmosphere. Numerous local amenities such as supermarkets, cafés, pharmacies, banks, and local shops are nearby. The popular Hietzing shopping center as well as Hietzinger Hauptstraße with additional shopping options can be reached within minutes. For recreation, the nearby Lainzer Tiergarten, Schönbrunn Palace Park, and several smaller parks within walking distance offer excellent opportunities. Transport Connections The property benefits from excellent transport connections: Bus lines: 56A, 56B, 58A, 8A direct connections to subway line U4 (Hietzing) and Meidling station S-Bahn: Wien Speising (S80), approx. 4 minutes walking distance Tram: Lines 60, 52, 10 (connections to Hietzing and Westbahnhof), as well as line 62 (Lainz Karlsplatz/Opera) Car: Quick access to Breitenfurter Straße, Hadikgasse, and the A1 West motorway Airport: Approx. 30 minutes to Vienna International Airport Price Purchase price: €165,000 A balcony permit is currently being obtained. The approval costs of €10,000 are not included in the purchase price. Contract & Processing Legal representative: Mag. Markus Wieneroiter Costs: Minimum contract fee €2,000 + expenses + 20% VAT, otherwise 1.5% + expenses + 20% VAT Viewings Please send us a written inquiry including your preferred viewing times. We will respond reliably on the same day! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
