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OKGewerbeobjekt kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 95m²
€ 15.684,21 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel
Modernes Büro / Geschäftslokal in TOP-Lage mit Schaufenster – 1. Bezirk Wien Entdecken Sie diese attraktive Immobilie im Herzen Wiens – die ideale Adresse für Ihr Büro oder Geschäftslokal in einer der besten Lagen der Stadt. Eckdaten: Fläche: ca. 95 m² im Erdgeschoss Nutzung: Büro oder Einzelhandel Ausstattung: großes Schaufenster, direkter Straßenzugang, Parkett- & Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 2 WCs Highlights: Erstklassige Frequenzlage im 1. Bezirk NÄHE MANDARIN ORIENTAL Hotel Exzellente Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof) Umgeben von Geschäften, Cafés, Ärzten, Schulen und Universitäten Hohe Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit Kaufpreis: € 1.490.000,–Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt Ob als repräsentatives Büro oder stark frequentiertes Geschäftslokal – dieser Standort bietet Ihnen die optimale Basis für langfristigen Erfolg. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Hotel kaufen in 5602 Wagrain
Grundstück mit bewilligter Hotel-Projektplanung in Top-Lage von Wagrain, mitten in Ski amadé!
€ 1.350.000,-
5602 Wagrain / 1065m² / 9 Zimmer
€ 1.267,61 / m²
#Hotel
Wagrain - wo Bergluft und Lebensgefühl eins werden. Nur wenige Meter von der 10er-Gondelbahn "Flying Mozart" Wagrain entfernt, die direkt auf das Grießenkareck führt, befindet sich dieses Grundstück mit bereits genehmigter Planung für ein Boutiquehotel. Ein Standort, der alpinen Charme, sportliche Aktivität und touristisch bestens etablierte Lage vereint - mitten in der Salzburger Sportwelt und des Skiverbunds Ski amadé. Im Winter eröffnet sich von hier aus der direkte Zugang zum Snow Space Salzburg und im Sommer lädt das weitläufige Wanderparadies mit Panoramablick auf Hochkönig, Dachstein und die Tauern zum Entdecken ein. Die Details zum Grundstück: - Grundstücksgröße: 860 m² - Widmung: Bauland - Erweitertes Wohngebiet (Kennzeichnung +FH - Bebauung und Nutzung für ein Hotel zulässig) - GFZ: 0,8 - Bauweise: offen - zulässige oberirdische Geschosse: max. 3 Die Details zum genehmigten Projekt: - Massive Stahlbetonbauweise - Splitt-Level-Design für optimale Licht- und Raumwirkung - 5 stilvolle Suiten zwischen 50 und 70 m² - 4 Doppelzimmer mit rund 21 m² - Wellnessbereich samt Sauna, Whirlpool und Dampfbad - Frühstücksbereich mit Lichthof im Kellergeschoss Weitere Unterlagen - darunter die Betriebskalkulation, die rechtskräftige Bau- und Gewerbebewilligung, genehmigte Einreichpläne sowie entsprechende Bescheide des Landes Salzburg - liegen vor und werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Ein Erwerb des Grundstücks ohne Projektierung ist ebenfalls möglich. Der Kaufpreis beträgt in diesem Fall € 1.200.000,- (Objekt ID: #6050_G) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Jacob Bastiaan Elshout gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 1105m² / 35 Zimmer
€ 2.669,68 / m²
#Gastronomie #Hotel #Garten
Im Zentrum von Guntramsdorf, rund 20 km von Wien entfernt, verbirgt sich hinter der nostalgischen Fassade eines traditionsreichen Gasthofes ein moderner 4 Sterne Komfort. Das "Landhotel Jagdhof" liegt in der Thermenregion nahe Wien und ist sowohl öffentlich als auch privat leicht zu erreichen. Ein Landhotel mit derzeit 35 Zimmer3 Seminarräume von 4 –40 Personen mit freien W-Lan und Beamer ausgerüstet.1 edles Restaurant ( 2 Hauben Niveau ) verführt auch seit Jahren die Externen Gäste.1 Bürgerliches Gasthaus "Der Platzhirsch" befindet sich ebenfalls im Objekt.1 Aufzug von Keller bis ins Obergeschoß. Gastro- Küche komplett ausgestattet, 2 Hotelbars und vieles mehr! In diesen Objekt steckt noch viel an Potenzial, denn eine Aufstockung wäre bautechnisch und auch von der Flächenwidmung möglich. ( rund eine verdoppelung der Zimmeranzahl) Es gibt auch Gespräche mit den angrenzenden Grundstücken für eine zukünftige Hotelerweiterung. Die derzeitige Nutzung: Unabhängig vom Bestehenden Hotelbetrieb und Restaurant werden Hochzeiten, Geburtstagsfeiern, Bälle, Seminare, Workshops und Weinverkostungen internationaler Gebiete abgehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9862 Krems
Hotel- und Gastgewerbebaugrundstück
€ 480.000,-
9862 Krems in Kärnten / 4000m²
€ 120,- / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Sind Sie Vollbluthotelier oder Gastronom mit positivem Zukunftsdenken für die weitere Erschließung des Schi- und Wandergebietes Innerkrems am Rande des Biosphärenparks Nockberge und an der Nockalmstraße? Dann sind Sie hier richtig, denn die Innerkrems befindet sich mit Hilfe von Investoren in einer Aufbruchsstimmung sowohl im Sommer durch den Biosphärenpark Nockberge und der Nockalmstraße und im Winter durch das familienfreundliche Schigebiet. Ausbau- und Neuerrichtung von Liften, ausgehend von der Kirche in Innerkrems. Zusätzlicher Gratisshuttlebus im Winter. Bettenerweiterung bei bestehenden Betrieben und geplanter Neubau von touristischen Projekten. Für den Neubau stehen ca. 4.000 m² Bauland zur Verfügung welches als Bauland-Kurgebiet gewidmet ist. Aufgrund seiner Höhenlage zählt die Innerkrems zu den schneesichersten Schigebieten Kärntens. Familienfreundlich und ideal für Schneeschuhwanderungen, Vollmondwanderungen mit Tourenschiern. Die Innerkrems wird auch gerne als das " kleine Kanada" bezeichnet mit seiner ursprünglichen Natur. Sonnenloipen im benachbarten Schönfeld, Gratisschibus. Im Sommer Ausgangspunkt für viele Wanderungen im Biosphärenpark Nockberge. Geführte Touren mit den Nationalparkrangern, Kinderprogramm, Schischule mit Klettergarten. (Hochseilgarten) Beginn der Nockalmstraße (eine der schönsten Bergstraßen durch den Biosphärenpark Nockberge mit einer Länge von 34 km ausgehend vom Ort Innerkrems bis zur "Teufelsbrücke" am Fuße der Turracher Höhe. 30 min. zur Tauernautobahn und in die Künstlerstadt Gmünd, dem Zentrum des Tales. Gmünd bietet sämtliche Infrastruktur (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte, barrierefreie Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg, … 90 min. zum Flughafen Salzburg und Laibach. 60 min. zum Flughafen Klagenfurt RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]
Hotel kaufen in 5645 Bad Gastein
5645 Bad Gastein / 1330m²
€ 449,62 / m²
#Hotel #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht das Haus Quellengrund in Bad Gastein, eine Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial im über die Grenzen Österreichs hinaus bekannten Gasteinertal. Die Immobilie befindet sich unweit des Gasteiner Heilstollens und bietet auf rund 1.330 m² ein Gebäude mit Einliegerwohnung sowie zwölf touristischen Einheiten und eine Garagenanlage. Die Nähe zu Stubnerkogel, Sportgastein, Bahnhof und Thermen sowie die schnelle Verbindung über die Autoschleuse nach Mallnitz machen das Objekt für Investoren und Betreiber gleichermaßen interessant. Das Haus verfügt über ein verbrieftes Wasserbezugsrecht, wird derzeit mit Öl beheizt und ist gewerblich gewidmet. Aufgrund der Lage in der roten Zone sind bei einer Revitalisierung Auflagen einzuplanen. Insgesamt bietet diese Immobilie in Bad Gastein eine starke Kombination aus einzigartiger Lage, touristischem Potenzial und langfristiger Wertperspektive. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Bäckerei Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6791 St. Gallenkirch
6791 St. Gallenkirch
#Hotel #Balkon
Das zum Verkauf stehende Hotel ist bis 2034 verpachtet, die Rendite beträgt während der Vertragslaufzeit zwischen ca. 5,7 % bis ca. 6,9 %. Das Hotel beherbergt 35 schöne Gästezimmer, die alle über ein Bad mit Dusche/WC oder Badewanne/WC, einen Fernseher und Telefon verfügen. Einige der Zimmer sind mit einem Balkon ausgestattet, von dem aus die Gäste ein herrliches Bergpanorama genießen können. Die Gästezimmer sind in Einzel-, Doppel-, Mehrbett- sowie Familienzimmer für 4 bis 10 Personen aufgeteilt und im Untergeschoss stehen für das Personal vier Mitarbeiterzimmer mit zwei Gemeinschaftsduschen und zwei separate WC´s zur Verfügung. Die Pacht für das Jahr 2025 beträgt 325.000 € und wird jährlich dem Index angepasst. Ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2015 liegt vor. In den Jahren 2008 und 2009 fand eine Generalsanierung des Hotels statt. Das Gebäude wurde fortlaufen instandgehalten. Bei der Generalsanierung wurden diverse technischen Einrichtungen, Sanitär, Heizung, Küche und die Brandschutzanlage erneuert.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6311 Auffach
6311 Auffach / 2900m² / 76 Zimmer
€ 1.206,90 / m²
#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse
Die Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, ein traditionsreiches Hotel in der malerischen Region Wildschönau in Tirol zu erwerben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.900 m² und einer attraktiven Lage in einem der beliebtesten Tourismusgebiete der Alpen stellt dieses Hotel eine hervorragende Basis für einen erfolgreichen Hotelbetrieb dar. Das in den 1960er/1970er Jahren errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine traditionelle Architektur und seinen alpinen Charme aus. Es verfügt über viele kunstvoll geschnitzte Elemente, sowohl im Inneren als auch an der Außenfassade. Die Balkone sind mit Holzbalken und -verkleidungen ausgestattet, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Das Hotel Färberwirt verfügt über 76 Gästezimmer und bietet die Gelegenheit, ein bestehendes Hotel mit einem neuen Konzept umzugestalten. Eine Baugenehmigung für den Umbau wurde im vierten Quartal 2024 eingereicht. Das Hotel erstreckt sich über fünf Geschoße: Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. bis 3. Obergeschoß sowie einen Dachboden. Die beiden Gebäude sind im EG und 1. und 2. OG miteinander verbunden. Das rechte Gebäude verfügt über einen Aufzug vom UG bis zum 3. OG, welcher im Jahr 2018/2019 eingebaut wurde. Derzeit befindet sich das Hotel im Umbau und ist daher geschlossen. Die Sanierungsarbeiten wurden 2021 begonnen und umfassen den Seminarraum (ehemaliger Saunabereich) im Erdgeschoß, sowie die Erneuerung der 76 Zimmer. Davon wurden bereits 25 Zimmer im obersten Stockwerk grundlegend renoviert sowie neue Bäder eingebaut. Durch den Umbau bieten sich Möglichkeiten für den Investor, ein neues Konzept für das Hotel zu entwickeln. Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Außenterrassen mit bis zu 50 Sitzplätzen. Zudem gibt es ein Restaurant mit Sitzplätzen für ca. 190 Personen sowie eine Stube mit Bar. Des Weiteren bietet sich die Möglichkeit, einen Seminarraum mit Gartenzugang im Erdgeschoß, sowie ein Spielzimmer im Kellergeschoß zu errichten. Zusätzlich nutzt das Hotel einen eigenen Brunnen für die Wasserversorgung. Die Heizanlage funktioniert aktuell mit Heizöl. LAGE Das Hotel Färberwirt liegt direkt an der Klammstraße, einer beliebten touristischen Sehenswürdigkeit. Es befindet sich auf der Route zur Kundler Klamm und ist eine Station des Bummelzugs Wildschönau, der sowohl in der Sommer- als auch in der Wintersaison Fahrten in das Naturerholungsgebiet Kundler Klamm anbietet. Die Lage bietet eine direkte Anbindung an die Bergbahnen im Alpbachtal und das Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau. Die Schatzbergbahn ist in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im Herzen des Tiroler Oberlandes profitiert das Hotel von ganzjähriger touristischer Nachfrage und einer erstklassigen Konnektivität. Die ideale Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu bedeutenden Ballungszentren wie Innsbruck, München und Salzburg bieten eine hervorragende Basis für einen erfolgreichen Hotelbetrieb in einer beliebten Tourismusregion. Die Lage des Hotels Färberwirt ist nicht nur für den Freizeittourismus attraktiv, sondern zieht auch jährlich zahlreiche Führungskräfte und Innovatoren aus Politik, Wirtschaft, Zivilgesellschaft, Kultur und Wissenschaft an. Diese versammeln sich jährlich im Rahmen des Europäischen Forums Alpbach, einer renommierten interdisziplinären Plattform, die im gleichnamigen Ort Alpbach stattfindet. SONSTIGES Attraktive Größe: Das Hotel Färberwirt bietet mit 76 Zimmern und 45 Parkplätzen die ideale Größe für einen erfolgreichen Betrieb. Bekanntheit und Tradition: Seit seiner Eröffnung in den 1960er Jahren wurde das traditionsreiche Hotel viele Jahre als Familienbetrieb geführt und ist in der Region gut bekannt. Hervorragende Lage und Anbindung: Das Hotel ist ideal mit dem Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Durch seine Nähe zu vielen Ballungszentren und dem European Forum Alpbach ist der Standort besonders attraktiv. Nähe zu Skigebieten: Durch die Lage im Herzen des Tiroler Oberlands und nur vier Autominuten vom Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau entfernt, profitiert das Hotel von ganzjähriger touristischer Nachfrage und exzellenter Anbindung an schneesichere Skigebiete mit 100 Pistenkilometern, was es zu einem attraktiven Aktivhotel macht. Umbau und Entwicklungsmöglichkeiten: Der aktuelle Umbau bietet Käufern die Chance, ein neues Konzept mit einer Gesamtfläche von ca. 2.900 m² mit 76 Gästezimmern zu entwickeln. Das Hotel ist aktuell geschlossen und wird betreiberfrei verkauft. Dies bietet die Möglichkeit, den Betrieb nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 281,52m² / 5 Zimmer
€ 30.495,17 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse
Luxus-Penthouse in der Innenstadt mit Dachterrasse steht zum Verkauf Allgemeine Information: Gesamtfläche 282 m2 Fussbodenheizung Fernwärme Klimaanlagen Concierge Swimming Pool, Fitness Videosprechanlage Smart Home System Tiefgarage Kaufkonditionen & Nebenkosten: Kaufpreis: 8 585 000,00 Euro Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtungskosten: 1,8% Vertragserrichtungskosten Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.26 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6363 Westendorf
6363 Westendorf / 5098m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit Altbestand in absoluter Premiumlage am Nachtsöllberg in Westendorf (Tirol) – direkt im Skigebiet mit Ski-in/Ski-out-Anbindung auf rund 1.200 Metern Seehöhe. Der Bebauungsplan liegt vor und der Raumordnungsvertrag ist bereits geregelt, wodurch eine wesentliche Grundlage für die Entwicklung geschaffen wurde. Ein erster Entwurf vom Architekten zur Darstellung des Möglichen ist ebenfalls vorhanden. Ein Bauantrag wurde bewusst noch nicht eingereicht, um dem zukünftigen Erwerber maximale Flexibilität in der architektonischen und konzeptionellen Ausgestaltung zu ermöglichen. Die insgesamt 4 Liegenschaften umfassen eine Gesamtfläche ca. 5.098 m² und bieten eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung eines hochwertigen touristischen Projekts mit einer Nettogrundfläche von insgesamt ca. 4.632 m² in einer der gefragtesten Destinationen der Kitzbüheler Alpen; Hauptgebäudekomplex (Hotel + Skihütte): ca. 4.003 m² Nebengebäude (Chalet): ca. 629 m² Das Grundstück ist für eine touristische Nutzung mit einer Kapazität von bis zu 80 Betten konzipiert und eignet sich ideal für die Realisierung eines luxuriösen Boutique-Hotels oder eines modernen Familien-Resorts. Ergänzt wird das Konzept durch eine geplante Gastronomieeinheit im Stil einer Skihütte mit mindestens 105 Innenplätzen sowie ca. 94 Außenplätzen, wodurch sowohl Hotelgäste als auch externe Besucher angesprochen werden können. Ein hochwertiger Wellnessbereich inklusive Pool sowie eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen unterstreichen den gehobenen Anspruch des Projekts und bieten optimale Voraussetzungen für eine ganzjährige Vermietbarkeit. Der Nachtsöllberg gilt als besonders gefragte Mikro-Lage mit limitiertem Angebot an Bauflächen, was die langfristige Wertstabilität und das Entwicklungspotenzial zusätzlich stärkt. Die Kombination aus alpiner Ruhe, unverbaubarer Aussicht, direkter Pistennähe und exklusiver Nachbarschaft schafft eine ideale Grundlage für hochwertige, touristische Nutzungskonzepte. Für die Umsetzung des Bauvorhabens ist die Erschließung einer zusätzlichen Wasserquelle erforderlich, welche bereits vorhanden ist. Die entsprechenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Für weitere Informationen und einen persönlichen Termin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 80m² / 3 Zimmer
€ 4.687,50 / m²
#hell
Wir freuen uns Ihnen diese helle, freundliche 3 Zimmer Wohnung in 1160 Wien anbieten zu dürfen! Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum • Wohnküche • 2 separate Zimmer • Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss) Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.10.2026 für einen Pauschalmietpreis in Höhe von € 820, vermietet. Die Mieterin ist nach Informationen der aktuellen Eigentümer als sehr angenehme und verlässliche Mieterin beschrieben, der Mietvertrag kann nach Ablauf auch gerne verlängert oder neu abgeschlossen werden. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen: • Die Wohnung wurde im Jahr 2011 bereits saniert gekauft; • Eine formale Zusammenlegung der Wohnung wurde 2021/2022 durchgeführt; • Im gleichen Schritt wurde die fehlende Entlüftung (Ventilator) des Badezimmers über eine Gangleitung in den Hof eingebaut; • Im Oktober 2021 wurde ein neuer Thermostat installiert; • Die Therme wurde in den letzten Jahren jährlich gewartet, im Februar 2024 wurde die Thermen-Abgasanlage erneuert, zeitgleich wurde die Gasinnenleitung überprüft; Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8680 Mürzzuschlag
8680 Mürzzuschlag / 1589m²
€ 1.321,59 / m²
#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #möbliert
Objektbeschreibung – Geschichte trifft Zukunft Inmitten der malerischen Berglandschaft der Hochsteiermark liegt ein besonderes Objekt, das Geschichte atmet: die Lambach Villa in Mürzzuschlag. Errichtet im Jahr 1885 vom damaligen Bürgermeister Josef Brunner, steht das Haus für die Glanzzeit der Sommerfrische in der österreichisch-ungarischen Monarchie. Einst Treffpunkt der Gesellschaftselite, diente die Villa über Jahrzehnte als Kurhotel und später als Gasthof, bevor sie 2019 revitalisiert und als stilvolles Hotel mit Restaurant wiedereröffnet wurde. Die Liegenschaft verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und bietet auf einer Nutzfläche von rund 1.389 Quadratmetern zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung – sei es als Hotel, Gesundheitsresort, Apartmenthaus, Veranstaltungs- oder Wohnprojekt. Das gesamte Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 10.448 Quadratmetern Fläche, eingebettet in einen gepflegten Park mit altem Baumbestand. Besonderes Augenmerk verdienen die liebevoll restaurierten historischen Elemente: Hohe Decken, originale Türen, stilvolle Kachelöfen, kunstvolle Stuckarbeiten und großzügige Fensterfronten sorgen für ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Gäste als auch Betreiber begeistert. Die Lambach Villa wurde in der Zeit des späten 19. Jahrhunderts errichtet, als das österreichische Kaiserreich eine Blütezeit der Kultur, Architektur und Lebenskunst erlebte. Inspiriert vom Stil der k. u. k. Monarchie, vereint sie repräsentative Baukunst mit einer großzügigen Raumgestaltung, die den Geist einer eleganten Epoche atmet. Ursprünglich als nobler Sommersitz für wohlhabende Bürger oder hohe Beamte der Monarchie konzipiert, diente die Villa in ihrer Geschichte als Rückzugsort abseits der städtischen Betriebsamkeit. Ihre großzügigen Salons, hohen Decken und klassizistischen Stilelemente zeugen bis heute von der Lebensart einer vergangenen Ära. Im Laufe des 20. Jahrhunderts erlebte die Villa verschiedene Nutzungen und Anpassungen an neue Zeiten, ohne dabei ihren historischen Charme zu verlieren. Zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen – insbesondere zwischen 2012 und 2022 – sichern den Bestand dieses besonderen Bauwerks und bieten die perfekte Grundlage für eine neue Ära der Nutzung. Hotelbetrieb & Ausstattung im Überblick Das Haupthaus der Villa beherbergt insgesamt 13 großzügige Gästezimmer und Apartments, die auf ca. 606 m² Wohnfläche verteilt sind. Die Einheiten verfügen über individuell gestaltete Grundrisse und sind teilweise mit kleinen Küchen sowie modernen Bädern ausgestattet. Einige der Zimmer bieten zusätzlich Balkone oder Ausblick auf den Garten und das umliegende Bergpanorama. Ergänzt wird das Ensemble durch eine voll ausgestattete Gastronomiefläche mit ca. 156 m², die derzeit Platz für etwa 46 Sitzplätze im Innenbereich bietet. Der elegante Speisesaal mit historischem Flair eignet sich nicht nur für den regulären Hotelbetrieb, sondern auch für Events, Feiern oder exklusive Dinnerformate. Im Außenbereich stehen zusätzliche Flächen für Sommerbewirtung oder Outdoor-Events zur Verfügung – denkbar sind z. B. Hochzeiten im Grünen, Lesungen oder kleine Musikveranstaltungen. Zur Liegenschaft gehören zudem ausreichend Parkplätze mit rund 250 m² befestigter Fläche, die bei Bedarf erweitert werden können. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Kombination aus Gas- und Pelletsheizung, was sowohl Versorgungssicherheit als auch Energieeffizienz gewährleistet. Technische & rechtliche Eckdaten im Detail Baujahr: Die Villa wurde 1885 erbaut und mehrfach renoviert. Die letzte umfassende Sanierung und Neueröffnung als Hotel-Restaurant erfolgte 2019.Nutzfläche gesamt: ca. 1.389 m², verteilt auf Gästezimmer, Gastronomie, Nebenräume, Technik und Flure. Wohn-/Gästebereich: ca. 606 m² mit 13 individuellen Zimmern bzw. Apartments. Gastronomiefläche: ca. 156 m² mit Küche, Bar, Speisesaal und Nebenräumen. Grundstücksgröße: ca. 10.448 m² mit historischem Baumbestand, Wiesenflächen und befestigtem Zufahrtsbereich. Parkplätze: ca. 250 m² asphaltierte Fläche mit Ausbaupotenzial. Heizung: Zentralheizung mit Gas- und Pellets-Kombination. Bebauungsdichte: laut Flächenwidmungsplan 0,2–0,3 – Erweiterungspotenzial (z. B. Spa-Bereich, zusätzliche Gästehäuser, Neubau o. ä.). Widmung: Primär Widmung Wohngebiet Allgemein (WA) – vielseitige gewerbliche Nutzungen möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Energiekennzahlen: HWBref SK 189,2 kWh/m²a (Energieklasse E), FGEE. FK: 1,74.Zustand: guter bis sehr guter Zustand, sofort betriebsbereit, teilweise möbliert (Zimmer, Restaurantausstattung). Grundstück & Flächenaufstellung: Grundstücksflächen nach Grundstücksnummern (GST-Nr.): GST-Nr. Fläche (m²) Adresse / Bemerkung 714 560 m² Lambachstraße 24 & 26 735 1.611 m² 742 237 m² 743 4.490 m² 746 788 m² 774 892 m² 774 1.870 m² Gesamtfläche: ca. 10.448 m²Beinahe alle Flächen sind als "Bauland" (WA) gewidmet (s. Flächenwidmungsplan) und bieten Entwicklungsspielraum für Erweiterungen oder neue Projekte. Die Bebauungsdichte beträgt 20–30 %. Gesamtflächen je Nutzungskategorie: Nebenräume: 159,10 m²Privaträume: 395,41 m²Restaurant: 156,04 m²Hotel: 678,69 m² Geschoss Nebenräume (m²) Privaträume (m²) Restaurant (m²) Hotel (m²) Gesamtfläche (m²) Erdgeschoss 47,64 198,93 156,04 55,00 457,61 1. Obergeschoss 44,04 196,48 – 296,38 536,90 2. Obergeschoss 67,42 – – 327,31 394,73 Gesamtfläche – – – – 1.389,24 Erweiterungsmöglichkeit Veranstaltungssaal – – – 200,00 1.589,24 Sanierungsmaßnahmen – Umfangreiche Investitionen in den Bestand Die Villa Lambach wurde in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert und kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Bereits im Jahr 1980 erfolgte eine Erneuerung des Dachstuhls samt Dacheindeckung. Zwischen 2012 und 2015 wurden zentrale infrastrukturelle Maßnahmen umgesetzt, darunter die komplette Erneuerung der Kanalisation, die Installation neuer Elektroleitungen samt Verteiler, die Modernisierung der Heizungsleitungen sowie der Austausch von Fenstern, Balkontüren und Außentüren. Im Zeitraum von 2014 bis 2018 folgten weitere umfassende Arbeiten: Erneuerung der Sanitärinstallationen inklusive Abflüssen, Einbau neuer Innentüren und Türstöcke sowie eine vollständige Erneuerung des Innenverputzes. Im Jahr 2017 wurde ein moderner Vollwärmeschutz angebracht, gefolgt von der Erneuerung der Heizungsanlage (Gas) im Jahr 2018. Zwischen 2018 und 2020 wurde der Fußbodenaufbau vollständig neu hergestellt, und im Jahr 2020 erfolgte die Verlegung neuer Fußböden. Zuletzt wurde 2022 eine moderne Pelletsheizungsanlage installiert, die flexibel mit der bestehenden Gasheizung kombiniert werden kann. Dank dieser umfassenden und hochwertigen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Villa Lambach heute in einem guten baulichen Zustand und bietet mit ergänzenden gezielten Sanierungsmaßnahmen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf zeitgemäßem technischem Niveau. Standort & Umfeld – Tourismus, Kultur & Natur Mürzzuschlag gilt als kulturelles Zentrum der Hochsteiermark. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der S6 Semmering-Schnellstraße sowie der Südbahnstrecke Wien–Graz. Die Villa selbst befindet sich auf rund 728 Metern Seehöhe und bietet ein herrliches Panorama auf die umliegende Bergwelt. Die Region rund um Semmering und Stuhleck ist ein beliebtes Ganzjahresziel: Im Winter locken Skigebiete und Langlaufloipen, im Sommer zahlreiche Wanderwege, Almen und Mountainbikestrecken. Für Kulturinteressierte bietet Mürzzuschlag Highlights wie das Südbahnmuseum, das Brahms-Museum oder die Jakob Bleyer Heimatstube. Ein weiteres Plus: Die traditionsreiche Geschichte der Sommerfrische und die Nähe zur berühmten Semmeringbahn (UNESCO-Weltkulturerbe) verleihen dem Standort zusätzliche Strahlkraft – nicht nur für Touristen, sondern auch für kulturelle Projekte und Themenhotellerie. Entwicklungsmöglichkeiten & Visionen Option A: Weiterführung als Boutique-Hotel Die bestehende Struktur ermöglicht einen nahtlosen Weiterbetrieb. Das Haus eignet sich ideal für Betreiber mit Fokus auf kulturell interessierte Zielgruppen, Retreats oder Individualreisende. Option B: Erweiterung / Neubau auf dem Grundstück Das weitläufige Areal bietet Raum für bauliche Ergänzungen – denkbar sind etwa ein Wellness- und Spa-Bereich, zusätzliche Chalets, Tiny Houses oder Veranstaltungsräume. Die Bebauungsdichte von bis zu 0,3 ermöglicht dies baurechtlich. Option C: Alternative Nutzungskonzepte Auch Konzepte wie ein Seminarzentrum, eine Seniorenresidenz, ein Co-Living-Projekt oder sogar die Umwandlung in exklusive Eigentumswohnungen wären vorstellbar – vorbehaltlich der örtlichen Widmungs- und Bebauungspläne. Option D: Health & Wellness-Resort mit medizinischer Betreuung Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Entwicklung eines modernen Health & Wellness-Resorts, das medizinische Betreuung mit einem exklusiven Erholungsangebot verbindet. Neben klassischen Wellness-Angeboten wie Spa, Sauna, Yoga und Meditation könnte der Fokus gezielt auf präventive und rehabilitative Medizin gelegt werden. Hervorragende Erreichbarkeit: Die Liegenschaft punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Ballungsräume Österreichs. Wien ist über die Südautobahn (A2) sowie den neu eröffneten Semmering-Basistunnel noch schneller und komfortabler erreichbar – die Fahrzeit von Wien beträgt künftig nur rund 1 Stunde. Auch Graz liegt in angenehmer Nähe und ist in etwa 45 Minuten bequem erreichbar. Durch diese ideale Verkehrsanbindung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für die Ansprache eines breiten Zielpublikums sowohl im medizinischen Bereich als auch im Wellness- und Tourismussektor. Eine seltene Gelegenheit Die Lambach Villa vereint auf einzigartige Weise Geschichte, architektonischen Charme, eine reizvolle Lage und wirtschaftliches Potenzial. Ob als Hotel, Veranstaltungsort, Gesundheitszentrum oder visionäres Wohnprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren mit Weitblick. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet eine solide Grundlage für den Aufbau oder Ausbau eines außergewöhnlichen Betriebs in einem traditionsreichen Umfeld. Konditionen & Kontakt Kaufpreis: EUR 2.100.000,-Maklerprovision: 3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt. Verfügbarkeit: per sofort/in Absprache Exklusiv bei: VIEMMO Real Estate, Wollzeile 1, 1010 Wien Stefan Emmer, MBA [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.viemmo.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8224 Hofkirchen
8224 Hofkirchen bei Hartberg / 1550m² / 25 Zimmer
€ 1.277,42 / m²
#Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #ruhig
Einmalige Gelegenheit: Charmantes Hotelanwesen in traumhafter Lage Kaufpreis: € 1.980.000,- Wohnen. Erleben. Investieren. Dieses liebevoll geführte Hotelanwesen bietet eine seltene Gelegenheit für engagierte Gastgeber, visionäre Unternehmer oder erfahrene Investoren. Ob als fortlaufender Traditionsbetrieb oder als Basis für ein neues, innovatives Tourismuskonzept - hier verbinden sich Lage, Ausstattung und Potenzial zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Das Anwesen im Überblick * Grundstücksfläche: ca. 8.000 m² * Gesamtfläche (Hotelgebäude): ca. 1.550 m² * Betreiberwohnung: ca. 150 m² * Zimmeranzahl: 25 individuell gestaltete Zimmer - alle mit Balkon und Ausblick * Kapazität: ca. 80 Betten * Baujahr: fortlaufend modernisiert * Highlights: Wellnessbereich, Restaurant, Spielplatz, E-Mobilitätsstation Objektbeschreibung Willkommen in einem Hotel, das durch seine besondere Atmosphäre und eine erstklassige Lage begeistert. Das gepflegte Anwesen ist vollständig ausgestattet, betriebsbereit und verfügt über eine etablierte Gästestruktur. Die Kombination aus professioneller Führung, gemütlichem Ambiente und modernem Komfort schafft die perfekte Grundlage für eine erfolgreiche Zukunft im Tourismus. Zimmer mit Persönlichkeit Die 25 Gästezimmer sind liebevoll und individuell eingerichtet - mit viel Charme und Augenmerk auf Qualität. Ob Einzel-, Doppel- oder Familienzimmer: * Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne * Hochwertige Ausstattung und moderne Bäder * Wohnliches Ambiente mit Wohlfühlfaktor * Ideal für Urlaubsgäste, Gruppen oder Seminare Wellness & Ruhe - Der Spa-Bereich Der Wellnessbereich bietet Hotelgästen Entspannung pur - ein echtes Highlight des Hauses: * Beheizter Außenpool - ganzjährig nutzbar * Moderne Sauna - für gesunde Erholung * Stilvolle Ruheräume mit hochwertigen Liegen * Liegewiese im Freien - Natur genießen in ruhiger Umgebung Genuss auf hohem Niveau - Das Restaurant Kulinarik spielt eine zentrale Rolle im Hotelkonzept: * Eigenes Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen * Gemütliches, einladendes Ambiente * Kreative Küche mit regionalen Zutaten * Stammgäste & externer Publikumsverkehr Das Restaurant ist ein wichtiger Umsatzträger und zugleich Treffpunkt für Hotelgäste und Besucher aus der Region. Familienfreundlich & Nachhaltig gedacht Ein Hotel für alle Generationen: * Spielplatz & viel Bewegungsraum für Kinder * Entspannungsmöglichkeiten für Erwachsene * E-Ladestation für Elektrofahrzeuge * Möglichkeit zur Nutzung nachhaltiger Energiequellen (z. B. Solaranlage, falls vorhanden) * Bezug regionaler Produkte & Lieferketten - für eine umweltbewusste Betriebsführung Lage & Freizeitangebot Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob Frühling, Sommer oder Winter - hier findet jeder Gast das passende Erlebnis: * Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen * Beliebte Ausflugsziele in der Region * Wintersportmöglichkeiten in der Nähe * Verkehrsgünstig, aber ruhig gelegen - mit schneller Erreichbarkeit von Städten und Autobahnanschlüssen Potenzial & Perspektive Das Anwesen ist vielseitig nutzbar und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten: * Weiterführung als klassisches Hotel mit Bestandsgästen * Umwandlung in ein spezialisiertes Konzept: * Retreat-Zentrum * Yoga- oder Wellness-Resort * Familienhotel * Ausbaupotenzial durch Grundstücksgröße und flexible Raumaufteilung Fazit - Ihre Chance auf ein Herzensprojekt mit Zukunft Dieses charmante Hotelanwesen überzeugt durch seine Kombination aus Atmosphäre, Ausstattung, Lage und Potenzial. Ob zur sofortigen Übernahme oder zur Umsetzung eigener Ideen - es bietet alles, was Gastgeber mit Weitblick benötigen. Jetzt investieren - in Lebensqualität, Gastfreundschaft und unternehmerischen Erfolg. Kontakt & Besichtigung Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen, Grundrisse oder organisieren einen persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
