Suchergebnisse für "hohenau an der march"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Die Hardfacts: 1.493 m² großes Grundstück (lt. Grundbuch) kein Bauzwang, keine Bausperrenicht aufgeschlossen; die Aufschließungskosten belaufen sich zum jetzigen Zeitpunkt auf ca. € 24.200, ein Teil Bauland Agrar (rund 825 m²), Teil Landwirtschaftliche Nutzung (rund 663 m²) Rechteckig ca. 15 m x 100 mkeine Hanglage Bebaubarkeit: nach NÖ Bauordnung (in der Regel rund 30-40%) Bauklasse: 1,2 (nach NÖ Bauordnung) Hauptkanal vor Grundstück - Anschluss nicht vorhanden Ortswasseranschluss nicht vorhanden Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: Die nächstgelegenen Bildungsangebote befinden sich u.a. in Ringelsdorf-Niederabsdorf, Drösing und Hohenau an der March, darunter Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Drösing, Zistersdorf und Neusiedl an der Zaya zur Verfügung. Apotheken: Eine Apotheke ist ebenfalls in Zistersdorf erreichbar. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf und andere Fachkliniken sind in der Region gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: In der Umgebung finden sich Supermärkte wie ADEG und Nah & Frisch in Niederabsdorf und Drösing. ADEGAdresse: Hauptstraße 39, 2272 Niederabsdorf Entfernung: ca. 1 km Nah & Frisch Adresse: Dr.-Grunzer-Straße 15a, 2265 Drösing Entfernung: ca. 3,4 km Zusätzliche Angebote: Mistelbach bietet ein breites Spektrum an Einkaufszentren und Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof ist Mistelbach, der an die S-Bahn-Linie S2 angebunden ist. Diese bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und Laa a.d. Thaya. Bus: Die Buslinie 563 verbindet Ringelsdorf mit Mistelbach und Drösing und weiteren umliegenden Gemeinden. Auto: Straßenanbindung: Die Nähe zur B40 und zur L16 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mistelbach (ca. 30 Minuten) und Wien (ca. 50 Minuten). Besonderheiten: Ringelsdorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in herrlicher Ruhelage anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde ca. 1936 auf einem Presshaus errichtet und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:• ) 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) + Küche mit gemütlichem Essplatz • ) Badezimmer mit großer Dusche + WC• ) zusätzlicher Abstellraum (ehemaliger Heizraum) • ) ehemaliger Stadl – aktuell als Garage genutzt • ) Weinkeller (Presshaus+Röhre) • ) großzügiger Außenbereich: asphaltierter Innenhof + Garten mit Terrasse und tollem Grünblick Die Liegenschaft wurde laufend liebevoll instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Folgende Sanierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: • ) Dämmung Dachboden 2025 • ) Elektrik inkl. PV-Anlage 2024 • ) Kunststofffenster 3-fach verglast ca. 2022 • ) Dacherneuerung ca. 2005 Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Das Grundstück ist ca 550m2 groß und hat die Widmung Bauland-Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage am Ortsende direkt neben den Feldern. Hier genießen Sie Natur, Freiheit und Erholung direkt vor der Haustüre, und das in einem Haus, dass einen wunderbaren Landhauscharme versprüht. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Platz für Hobbys oder einfach Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohlfühlen für alle, die kein Haus von der Stange suchen. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die das ruhige Leben am Land schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis: € 245.000,-Lage: Die Marktgemeinde Hausbrunn gehört zum Bezirk Mistelbach. Hausbrunn ist ein ruhiger, ländlicher Ort in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Der Ort bietet eine angenehme Lebensqualität mit guter Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Natur direkt vor der Haustür. Dank der Nähe zu Hohenau an der March und der guten Verkehrsanbindung ist Hausbrunn auch für Pendler interessant. Wer das ländliche Leben in einer freundlichen Gemeinde schätzt, ist hier genau richtig Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort. Außerdem gibt es dort ein Gasthaus, Hof-Selbstbedienungskühlschränke sowie einen Allgemeinmediziner. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per E-Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #hell #ruhig

. Wohnhaus mit Weinkeller, Garten und Entwicklungspotenzial im Weinviertel119 m² Wohnfläche, Nebengebäude und ruhige Lage am Ortsrand – ideal für Naturliebhaber, Handwerker und Individualisten. Diese Liegenschaft in Reintal im niederösterreichischen Weinviertel bietet die Möglichkeit, Wohnen, Naturverbundenheit und persönliche Gestaltungsideen miteinander zu verbinden. Das teilrenovierte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am oberen Ortsrand und überzeugt durch seine angenehme Umgebung, vielseitige Nutzbarkeit und die Nähe zur Natur. Auf rund 119 m² Wohnfläche stehen mehrere Wohnräume zur Verfügung, die bereits teilweise modernisiert wurden und eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen bieten. Das Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenend- und Rückzugsdomizil im Grünen.✨ Ihre Highlights auf einen Blick✅ ca. 119 m² Wohnfläche✅ teilrenovierter Zustand✅ vorbereitete Küchenanschlüsse für Wasser und Strom✅ historischer Sparherd vorhanden✅ Gasheizung✅ zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten✅ heller Wintergartenbereich✅ kleiner Garten✅ Scheune als Werkstatt, Lager oder Stellplatz nutzbar✅ ruhige Lage am Ortsrand✅ direkte Nähe zu Rad- und Spazierwegen✅ Bushaltestelle in der Nähe✅ Grenznähe mit zusätzlicher Infrastruktur in kurzer Distanz❤️ Wohnen mit Gestaltungsspielraum Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Im vorgesehenen Küchenbereich wurden die erforderlichen Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Sparherd, der traditionelles Kochen mit zusätzlicher Heizfunktion verbindet und dem Haus einen ursprünglichen Charakter verleiht. Die vorhandenen Wohnräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein Teil des Gebäudes wurde mit großflächigen Glaselementen ausgestattet und schafft einen wohnlichen Bereich mit Wintergartencharakter. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Garten. Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Die Liegenschaft liegt am oberen Rand des Ortes in einer besonders ruhigen Umgebung. Eine kleine Zufahrtsstraße führt zum Haus, während sich unmittelbar daneben eine weitläufige Böschung erstreckt, auf der gelegentlich Schafe und Ziegen weiden. Die umliegenden Felder, Presshäuser und Wirtschaftsgebäude prägen das typische Landschaftsbild des Weinviertels. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten mit Hund und Familie. Der kleine Garten schafft zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause, während die angrenzende Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder geschützter Stellplatz eröffnet. Lage & Umgebung Reintal verbindet die Ruhe des Weinviertels mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Ausflugsziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze sowie die gute Anbindung Richtung Wien. Bushaltestelle in der Nähe Supermarkt in kurzer Distanz erreichbar Anbindung über Bernhardsthal Richtung Wienzahlreiche Rad- und Wanderwege im Umfeldnaturnahe Umgebung mit Feldern und Weinviertler Landschaft• Grenznähe mit zusätzlichen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten Reintal befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: Tschechische Grenze: ca. 3 km (ca. 5 Min.) Bernhardsthal: ca. 5 km (ca. 6 Min.) ️ Badeteich Hohenau an der March: ca. 10 km (ca. 12 Min.) ️ Mistelbach: ca. 32 km (ca. 30 Min.) Wien Stadtgrenze: ca. 80 km (ca. 60 Min.) Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer guten regionalen Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Tschechien zu schätzen wissen. Kaufpreis auf Anfrage Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich und informieren Sie bei einer Besichtigung über die Möglichkeiten, die dieses Haus und sein Umfeld bieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Landhaus „Bachgeflüster“ – ein Märchen vom Haus am Waldrand Es war einmal ein Haus, versteckt am Rande von dem kleinen Ort auf der Sonnenseite der Zugspitze, dort, wo die Welt ein wenig leiser wird und ein kleiner Bach unaufhörlich seine Lieder singt. Man sagt, wer dieses Haus betritt, lässt ein Stück Alltag vor der Tür zurück. Eines Morgens wachte ich dort auf. Die Berge standen still am Horizont und die Sonne schob sich langsam über ihre Gipfel – als würde sie nur für mich aufgehen. Ich trat hinaus auf den Balkon, spürte die klare Luft und hörte das leise Bachgeflüster unter mir. Im Inneren des Hauses wartete bereits Wärme: Ein Kamin, der Geschichten erzählte und Kachelöfen in den Wohnungen, die mit ihrer Wärme Geborgenheit schenkten. Drei Wohnungen lebten hier – jede mit ihrem eigenen Zauber, jede bereit, neue Geschichten zu schreiben. Und irgendwo zwischen den Wänden flüsterte eine Idee: Hier könnte noch mehr entstehen. Eine vierte Wohnung, noch ein Kapitel in diesem besonderen Märchen... Im Winter führte ein kurzer Weg direkt hinauf zur Skipiste. Kein Zauber nötig – nur ein paar Schritte und das Abenteuer begann. Doch wenn der Sommer kam, zeigte das Haus eine andere Seite: Dann wurde der Garten zur Bühne und der Außenpool zum glitzernden Mittelpunkt. Ein Ort für warme Tage für Lachen im Wasser und lange Abende unter freiem Himmel. Wenn die Sonne schließlich hinter den Bergen verschwand, tauchte sie alles in goldenes Licht –und ich wusste nie, ob der Sonnenaufgang schöner war oder dieser leise Abschied des Tages. So lebte ich dort, zwischen Wald und Bergen, zwischen Wärme und Weite, zwischen Momenten, die kamen – und blieben. Und wenn ich heute daran denke, frage ich mich manchmal: War es nur ein Märchen? Oder wartet dieses Haus noch immer darauf, seine nächste Geschichte zu beginnen? Xenia Hirmer Immobilien – wir erzählen nicht nur von Immobilien. Wir finden die Orte, in denen Geschichten wahr werden.... [Mehr]

#ruhig

Ein Haus wie aus einem alten Märchenbuch… Es heißt, tief am Waldrand, dort wo die Bäume flüstern und die Zeit ein wenig langsamer vergeht, stehen Häuser, die man heute kaum noch findet. Häuser aus Holz. Mit Seele. Mit Geschichten in jeder Wand. Dieses hier könnte direkt aus einem russischen Märchen stammen – fast erwartet man, dass hinter den Bäumen gleich Baba Jaga auftaucht oder ein kleines Häuschen auf Hühnerfüßen leise den Standort wechselt. Und doch ist dieses Haus ganz real. Ein echtes Holzblockhaus, gewachsen aus der Natur, eingebettet in eine Kulisse, die Ruhe und Ursprünglichkeit verspricht. Der Blick öffnet sich – nicht nur in den Wald, sondern auch darüber hinaus. Ein Ort, der gleichzeitig schützt und Weite schenkt. Hinter dem Grundstück entspringt eine Quelle – klar, ursprünglich, fast wie ein kleines Geheimnis der Natur. Und gleich daneben: ein Saunaanbau, wie gemacht für stille Abende, wenn draußen der Wald dunkel wird und drinnen nur das Holz knistert. Doch jedes Märchen hat auch seine ungeschönte Seite. Dieses Haus ist aktuell kein perfektes Idyll. Es ist bewohnt, in die Jahre gekommen und zeigt sich im Moment eher rau als romantisch. Gelebte Spuren und ein Zustand, der nicht sofort verzaubert. Man muss ihn sehen wollen: den Zauber dahinter. Denn genau hier beginnt die eigentliche Geschichte. Wer bereit ist, dieses Haus freizulegen und ihm neue Aufmerksamkeit zu schenken, wird belohnt – mit einem Ort, den man nicht kaufen kann wie eine gewöhnliche Immobilie. Sondern mit einem Rückzugsort, der wieder zum Leben erweckt werden will. Und vielleicht ist genau jetzt der Moment… …in dem dieses Haus einen neuen Besitzer sucht. Jemanden, der nicht nur Wände sieht, sondern Möglichkeiten. Jemanden, der das Märchen weiterschreibt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #ruhig

Modernes, energiesparendes Wohlfühl-Reihenhaus mit Garten – nahe Wien Sie suchen ein Zuhause, das Wohnkomfort, Energieeffizienz und ruhige Lage perfekt verbindet? Dann könnte dieses liebevoll im Jahr 2020 und 2022 sanierte Reihenhaus in Ollersdorf bei Angern an der March genau das Richtige für Sie sein. Dieses 1996 erbaute mittig gelegene Reihenhaus ist Teil einer kleinen, familiären Anlage mit nur drei Einheiten – ein echter Vorteil für Ihr Wohnklima und Ihre Heizkosten. Der aktuelle Eigentümer heizt nahezu ausschließlich mit einem gemütlichen Holzofen und profitiert dadurch von außergewöhnlich niedrigen Energiekosten. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und kann jederzeit wieder genutzt werden.• Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung (ca. 110 m² Wohnfläche)*Erdgeschoss:• Großzügige, moderne Küche (2020 erneuert)• Separates Esszimmer• Großes, gemütliches Wohnzimmer• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne Obergeschoss:• Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste Keller:✔ Teilunterkellert✔ Perfekt als Vorrats- und Lagerraum✔ Waschmaschinenanschluss vorhanden• Gartenidylle & praktische Extras Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern ein und bietet zusätzlichen Stauraum durch zwei praktische Schuppen.2017 kam eine Überdachung der Eingangstüre hinzu.• Ruhig wohnen – schnell in Wien*Ollersdorf verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit:• Wien erreichen Sie in ca. 40–45 Minuten• Gute Bahnverbindung Richtung Wien vorhanden (mit dem Bus der 250 Meter vom Haus stehen bleibt, fährt man zwei Stationen bis zum Bahnhof Angern an der March) Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Liegenschaft mit großzügigem Wohnhaus, historischem Forsthaus & vielseitigen Nebengebäuden in Stillfried an der March Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Hügellandschaft des Weinviertels, eingebettet in einen parkähnlichen Garten mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – eine echte Rarität nur ca. 45 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der charmante Ort Stillfried an der March liegt direkt an der östlichen Grenze des Marchfelds und bietet durch die direkte Bahnanbindung nach Wien-Praterstern (in kurzen Intervallen) eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Haupthaus – Wohnen mitten im Park Das schöne ausgeführte Haupthaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung. Auf rund 265  m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für ihre Wohnansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Wohnräume mit Blick ins Grüne Separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Vollunterkellert mit eigenem Weinkeller, Werkstatt und Lagerraum Poolanlage mit ca. 4 × 6 m, Poolüberdachung und kompletter Technik inkl. Poolroboter Modernisierte Ausstattung, gemütliches Ambiente und hervorragender Pflegezustand Uneinsehbarer Garten dank angrenzendem Föhrenwald Historisches Forsthaus (ehemals Sachsen-Coburg'sche Forstverwaltung, ca. 164 m²) Ein echtes Highlight des Anwesens ist das historische Forsthaus mit ca. 164 m², errichtet in Ziegelmassivbauweise. Es bietet zusätzlich viel Raum und Charme für kreative Nutzungskonzepte: Jagd- und Forsthaus mit historischem Charakter Ehemals zur Wildbewirtschaftung genutzt Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit ca. 120 m², inkl. Kühlkammer für Wildverarbeitung – ideal für Jäger, Direktvermarkter oder landwirtschaftliche Nutzung Grundstück & Infrastruktur Grundstücksgröße: ca. 6.200 m²Parkähnliche Anlage mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald Voll aufgeschlossen: Wasser, Strom, Glasfaser-Internet Die einzelnen Parzellen auf diesem Grundstück wurden aktuell neu Vermessen Hervorragende Anbindung nach Wien durch öffentlichen Nahverkehr (Zug) Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kombination aus Wohnkomfort und geschichtsträchtiger Bausubstanz Perfekt für Familien, Ruhesuchende, Naturfreunde, Selbstversorger oder Tierhaltung Separater Weinkeller und großzügige Nutzflächen mit viel Privatsphäre Absolute Rarität am Immobilienmarkt Ein Anwesen, das Geschichte, Natur und modernen Wohnkomfort vereint. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder für die Verwirklichung individueller Lebenskonzepte – diese Immobilie bietet Raum für Visionen und ist in dieser Form nur äußerst selten zu finden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ca. 617 m² große Grundstück überzeugt zusätzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder kreative Projekte. Raumaufteilung 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer mit Küche Badezimmer möglich nach individueller Gestaltung Einfahrt für PKW Stellplatz vor dem Haus Objektdaten Standort: Rabensburg Objektart: Sanierungsobjekt / Einfamilienhaus Grundstücksgröße: ca. 617 m² Heizung: Gasheizung Kanal: angeschlossen Nebengebäude: ehemalige Stallungen vorhanden Kaufpreis: 73.000 ? Besonderheiten Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Nähe zur Natur und Erholungsgebieten Grenznähe mit guter Erreichbarkeit Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung Attraktiver Kaufpreis Ideal für Handwerker oder Anleger Lagebeschreibung Rabensburg liegt im niederösterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Durch die Grenznähe ergeben sich zusätzliche interessante Möglichkeiten für Pendler und Individualisten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontakt: Kristin Schmidt Stohl0664 [Email]ess Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial. Dieses großzügige Wohnhaus mit über 300 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für 2 Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Ausbauideen. Highlight: Der terrassenartige Garten mit Aussicht sowie zusätzliches Grünland inkl.... [Mehr]

#Baugrund

Das Baugrundstück mit ca. 1.730m² Grundfläche bietet sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Stadel liegt am Straßenrand und könnte für eine "Einfahrt" zum Grundstück genutzt werden. Somit könnte ein Innenhof entstehen ... lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Bauland-Agrar nicht aufgeschlossen Strom, Gas, Wasser liegen vorm Grundstück Stadel ca. 317m², Ziegeldach, ohne Strom und ohne Wasser Ringelsdorf liegt im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich – eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung und dennoch gut erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre Weingärten, Felder und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Im Ort selbst sowie im nahegelegenen Zistersdorf und Hohenau finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Dank der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur B7 ist eine gute Erreichbarkeit nach Gänserndorf (ca. 25 Minuten) und weiter Richtung Wien (ca. 50 Minuten) gewährleistet. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten – sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks – eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich – befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt – ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert – inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wurde im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten • Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen • Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz • Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens • Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich • Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich/Vorraum • Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden • Zwei (Schlaf-) Zimmer • Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu) • Separate Küche mit Fenster • Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen. Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! aktuelle Sommeraktion: Bei Abschluss bis einschließlich 30.09.2026 fällt lediglich eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an, anstelle der regulären 3 % zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Dachterrasse & Blick auf die Weinreben in ruhiger Lage von Stillfried Die Kurzinformation für eilige Leser: Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Stillfried (Bezirk Gänserndorf) Wohnnutzfläche: rund 118,75 m²Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Zimmer, Ankleidezimmer Dachgeschoss: Zusätzliche Abstellmöglichkeiten Beheizung: Zentralheizung (Gas) Zustand: Gepflegt – einziehen und wohlfühlen Energieausweis wird nachgereicht! Möbliert Video im Anhang Die ausführliche Beschreibung: In der idyllischen Ortschaft Stillfried im Bezirk Gänserndorf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den Charakter eines klassischen Altbaus mit praktischem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und in eine entspannte Wohnatmosphäre eintauchen möchten. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss dient aktuell als praktische Abstellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit einer Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Weinreben – ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das ursprüngliche Baujahr des Altbestandes geht auf das Jahr 1937 zurück. Der nachträgliche Zubau erweiterte die Nutzbarkeit des Hauses, wobei das genaue Baujahr nicht dokumentiert ist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – hier heißt es: Koffer packen und einziehen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen aktuell über Gastherme Betriebskosten (lt. Eigentümer): Strom: ca. € 200 / Quartal Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung, Müllabfuhr ): ca. € 119 / Quartal Infrastruktur: Kinderbetreuung & Schulen ➜ Kindergarten direkt im Ort Stillfried, in wenigen Minuten erreichbar ➜ Volksschule und weitere Schulen in Angern an der March und Gänserndorf, ca. 5–15 Minuten Fahrzeit Nahversorgung / Einkaufsmöglichkeiten ➜ Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Angern an der March, ca. 5 Minuten ➜ Größere Auswahl in Gänserndorf, ca. 15–20 Minuten erreichbar Verkehrsanbindungen: Auto Mit dem Auto erreichen Sie: Gänserndorf: ca. 15–20 Minuten Wien Stadtgrenze: ca. 35–45 Minuten je nach Verkehr Öffentliche Verkehrsmittel Stillfried verfügt über eine Bahnanbindung mit Verbindungen Richtung Wien und in die Region. Dadurch ist auch eine gute Erreichbarkeit für Pendler gegeben. Lage & Umfeld: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Stillfried und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Hier genießen Sie Lebensqualität fernab vom Trubel – mit Blick auf den Weinberg und der Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen. Finanzierungsinfo Falls die Finanzierung unsicher erscheint: Ein Finanzierungspartner kann rasch und transparent prüfen, ob ein Kredit möglich ist – oft deutlich schneller als Hausbanken. Provision fällt für Käufer üblicherweise keine an, da diese von der finanzierenden Bank getragen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Objektstandort: 2295 Weiden an der March, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich Viel Platz zum Wohnen – 3 Häuser auf 853 m² Eigengrund Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit drei baulich miteinander verbundenen Häusern auf einem großzügigen Grundstück mit 853 m² Eigengrund laut Grundbuch. Mit mehr als 350 m² Wohn- und Nutzfläche sowie drei separaten Wohneinheiten bietet das Anwesen viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, für ein Zusammenleben mit mehreren Generationen oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Aufgrund des bestehenden Zustands besteht Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Die Räumlichkeiten können individuell gestaltet und an persönliche Vorstellungen angepasst werden. Eine interessante Liegenschaft für Großfamilien, Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. HAUS 1Vorraum Separate Küche Wohnbereich 4 Zimmer Bad/WC Heizraum Terrasse HAUS 2Zwei Etagen Vorraum Separate Küche Wohnbereich Gang 3 Zimmer 2 Bäder/WCHAUS 3 Separate Küche Wohnbereich 2 Zimmer Bad/WCDer geplante Ausbau wurde noch nicht wie ursprünglich vorgesehen fertiggestellt. LAGE & INFRASTRUKTURLändliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und angenehmer Wohnqualität. Verkehr: Gute regionale Verkehrsanbindung mit Busverbindungen Richtung Gänserndorf und Marchegg. Der Bahnhof Oberweiden ist von Baumgarten an der March aus in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Bahnverbindung Richtung Wien. Zusätzlich bestehen ab Gänserndorf weitere Bahnverbindungen Richtung Wien. Familie & Bildung: Kindergarten und verschiedene Schulen – von Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – befinden sich in der näheren Region, insbesondere in Gänserndorf. Freizeit: Zahlreiche Freizeit- und Familienangebote in der Umgebung sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung und einer guten Bahnverbindung nach Wien verbinden möchten. BESICHTIGUNGENBesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und finden in der Regel samstags und sonntags statt. Exklusiv Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe. WICHTIGER HINWEIS ZUM OBJEKTZUSTANDDie gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei älteren Häusern. Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein allfälliger Sanierungs-, Adaptierungs- oder Modernisierungsbedarf sowie der tatsächliche bauliche Zustand und die Ausstattungsqualität sind vom Kaufinteressenten im Rahmen der persönlichen Besichtigung, gegebenenfalls unter Beiziehung eines Baufachmannes, eigenständig zu beurteilen. Die Angaben zu Baujahr, Zustand, Wohn- und Nutzflächen, Raumaufteilungen, Grundrissen sowie zur technischen Ausstattung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt bzw. wie die Liegenschaft liegt und steht. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]