Suchergebnisse für "hohenau an der march"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses Haus mit ca. 116 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 140 m² Nutzfläche wurde ca. 1952 errichtet und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:• ) 5,5 Zimmer • ) Küche • ) Badezimmer • ) begehbarer Schrankraum • ) Wasch- und Trockenraum • ) Keller mit ca. 25 m² Nutzfläche • ) Garten, Obstbaumparadies • ) Grillstelle • ) großzügiger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte Generalsanierung wurde im Jahr 2014 durchgeführt. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung sowie einem Holz-Heizofen, der besonders in der Übergangszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.297 m² und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage der Liegenschaft. Hier genießen Sie Erholung, Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Der großzügige Garten sowie die vorhandene Grillstelle laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis: 210.000.-Lage: Die Marktgemeinde Hausbrunn gehört zum Bezirk Mistelbach. Hausbrunn ist ein ruhiger, ländlicher Ort in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Der Ort bietet eine angenehme Lebensqualität mit guter Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Natur direkt vor der Haustür. Dank der Nähe zu Hohenau an der March und der guten Verkehrsanbindung ist Hausbrunn auch für Pendler interessant. Wer das ländliche Leben in einer freundlichen Gemeinde schätzt, ist hier genau richtig Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort. Außerdem gibt es dort ein Gasthaus, Hof-Selbstbedienungskühlschränke sowie einen Allgemeinmediziner. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per E-Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Informationen: Grundstücksfläche ca. 13.312 m² (lt. Grundbuch) Gesamtnutzfläche: 2858,13 m² Büros, Halle, Lager, Grundstück - verwirklichen Sie Ihren Betriebsstandort Riesen Potential! nicht das gesamte Grundstück ist verbaut, daher weiteres Potential für weitere Hallen! Video Betriebskosten (geschätzt): Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €688,29 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten: Der Kindergarten ist im Ort und fußläufig erreichbar. Volksschule und Mittelschule: Auch diese sind direkt in Neusiedl/Zaya und zu Fuß erreichbar. Gesundheitsversorgung Arzt für Allgemeinmedizin: Bietet eine medizinische Versorgung direkt im Ort. Fachärzte: Sind in Neusiedl/Zaya und den umliegenden Gemeinden und bieten eine umfassende Grundversorgung. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in knapp 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Neusiedl an der Zaya gibt es einen Nahversorger, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften, die mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar sind. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 562: Verbindet Neusiedl/Zaya mit dem Bahnhof Mistelbach und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 567: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach über Neusiedl/Zaya und Zistersdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach wie auch der Bahnhof Hohenau/March sind mit dem Regionalbus erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Anschluss an die B40 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Kredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <7.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Die Hardfacts: 1.493 m² großes Grundstück (lt. Grundbuch) kein Bauzwang, keine Bausperrenicht aufgeschlossen; die Aufschließungskosten belaufen sich zum jetzigen Zeitpunkt auf ca. € 24.200, ein Teil Bauland Agrar (rund 825 m²), Teil Landwirtschaftliche Nutzung (rund 663 m²) Rechteckig ca. 15 m x 100 mkeine Hanglage Bebaubarkeit: nach NÖ Bauordnung (in der Regel rund 30-40%) Bauklasse: 1,2 (nach NÖ Bauordnung) Hauptkanal vor Grundstück - Anschluss nicht vorhanden Ortswasseranschluss nicht vorhanden Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: Die nächstgelegenen Bildungsangebote befinden sich u.a. in Ringelsdorf-Niederabsdorf, Drösing und Hohenau an der March, darunter Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte stehen in Drösing, Zistersdorf und Neusiedl an der Zaya zur Verfügung. Apotheken: Eine Apotheke ist ebenfalls in Zistersdorf erreichbar. Krankenhäuser: Das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf und andere Fachkliniken sind in der Region gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: In der Umgebung finden sich Supermärkte wie ADEG und Nah & Frisch in Niederabsdorf und Drösing. ADEGAdresse: Hauptstraße 39, 2272 Niederabsdorf Entfernung: ca. 1 km Nah & Frisch Adresse: Dr.-Grunzer-Straße 15a, 2265 Drösing Entfernung: ca. 3,4 km Zusätzliche Angebote: Mistelbach bietet ein breites Spektrum an Einkaufszentren und Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof ist Mistelbach, der an die S-Bahn-Linie S2 angebunden ist. Diese bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und Laa a.d. Thaya. Bus: Die Buslinie 563 verbindet Ringelsdorf mit Mistelbach und Drösing und weiteren umliegenden Gemeinden. Auto: Straßenanbindung: Die Nähe zur B40 und zur L16 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mistelbach (ca. 30 Minuten) und Wien (ca. 50 Minuten). Besonderheiten: Ringelsdorf bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an urbane Zentren schätzen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.000m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses liebevoll sanierte Bauernhaus mit großem Garten in Reintal anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses 1950 errichtete und 2026 generalsanierte Haus bietet Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche auf 965 m² Eigengrund. Die Liegenschaft verfügt über:• ) 2 Zimmer (Wohnzimmer ca. 16,97 m², Schlafzimmer ca. 18,72 m²)• ) Küche mit Essbereich (ca. 14,20 m²)• ) Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 12,00 m²)• ) Vorraum (ca. 10,15 m²)• ) Garage mit direkter Einfahrt (ca. 18,93 m²)• ) mehrere Lagerräume im Nebengebäude (ca. 10,07 m², 17,63 m² und 15,30 m² sowie zwei weitere Lager mit ca. 4,25 m² und 5,28 m²)• ) großzügige Überdachung im Hof (ca. 48,58 m²)• ) Gewölbekeller mit insgesamt ca. 58,62 m² Nutzfläche (3 Kellerräume und Gang)• ) geräumiger Dachboden• ) Innenhof mit historischer Brunnenpumpe• ) großen Garten mit altem Baumbestand Ein kleines Haus mit großem Herz! Hinter der weißen Fassade und dem alten Holztor wartet ein echtes Weinviertler Streckhaus, frisch herausgeputzt und bereit für neue Bewohner. Die Räume sind hell, freundlich und so fertig, dass Sie eigentlich nur noch Ihre Lieblingsmöbel hineinstellen müssen. Das eigentliche Geheimnis dieses Hauses liegt aber hinter dem Hoftor: Ein ruhiger Innenhof mit alter Brunnenpumpe, eine Überdachung mit bunt glasierten Ziegelsäulen und dahinter ein Garten, in dem man die Welt draußen schnell vergisst. Und unten im Gewölbekeller lagern Wein und Eingemachtes so, wie man es früher schon gemacht hat. Zustand & Sanierungen: Das Wohnhaus wurde 2026 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:• ) Austausch der Fenster gegen mehrfach verglaste Kunststofffenster (2026)• ) neue Laminatböden in allen Wohnräumen (2026)• ) Umbau der Veranda• ) Malerarbeiten in den Wohnräumen Die Elektrik stammt aus den 2000er-Jahren, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Der Wohnbereich ist bezugsfertig und in einem guten, gepflegten Zustand. Nebengebäude und Keller sind im ursprünglichen Zustand erhalten. Am Dach des Nebengebäudes sind einzelne Dachziegel zu erneuern. Heizung: Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung über eine Viessmann-Gas-Brennwerttherme (2018) und Heizkörper. Grundstück & Widmung: Das Grundstück umfasst 965 m² Eigengrund und ist auf zwei Parzellen aufgeteilt, davon ca. 670 m² Gartenfläche. Die Widmung ist Bauland Agrar (BA). Unser Fazit: Drinnen gemütlich und fertig, draußen Platz ohne Ende! Dieses Haus ist wie gemacht für alle, die klein und behaglich wohnen möchten, aber draußen nicht auf Freiraum verzichten wollen. Für Paare, Singles und Jungfamilien genauso wie für Hobbygärtner und Bastler, die endlich Platz für Gemüsebeet und Werkstatt suchen. Einziehen, ankommen, durchatmen. Kaufpreis: € 142.500,-Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Lage Die Liegenschaft befindet sich in Reintal, Gemeinde Bernhardsthal, im Bezirk Mistelbach. Der ruhige Ort mit ca. 408 Einwohnern liegt ca. 1 Stunde von Wien entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich:• ) Kindergarten und Volksschule in der Nachbarortschaft Bernhardsthal• ) Allgemeinarzt in Bernhardsthal• ) Musikschule in Hohenau an der March• ) Mistelbach, ca. 25 Autominuten entfernt, mit Spital, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, weiterführenden Schulen und Zugverbindungen Sonstiges Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht. Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) Sanierungs- und Renovierungskoordination• ) u.v.m. JA Maklerei GmbH☎️ Festnetz: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in herrlicher Ruhelage anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses gepflegte Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde ca. 1936 auf einem Presshaus errichtet und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:• ) 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) + Küche mit gemütlichem Essplatz • ) Badezimmer mit großer Dusche + WC• ) zusätzlicher Abstellraum (ehemaliger Heizraum) • ) ehemaliger Stadl – aktuell als Garage genutzt • ) Weinkeller (Presshaus+Röhre) • ) großzügiger Außenbereich: asphaltierter Innenhof + Garten mit Terrasse und tollem Grünblick Die Liegenschaft wurde laufend liebevoll instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Folgende Sanierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: • ) Dämmung Dachboden 2025 • ) Elektrik inkl. PV-Anlage 2024 • ) Kunststofffenster 3-fach verglast ca. 2022 • ) Dacherneuerung ca. 2005 Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Das Grundstück ist ca 550m2 groß und hat die Widmung Bauland-Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage am Ortsende direkt neben den Feldern. Hier genießen Sie Natur, Freiheit und Erholung direkt vor der Haustüre, und das in einem Haus, dass einen wunderbaren Landhauscharme versprüht. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Platz für Hobbys oder einfach Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohlfühlen für alle, die kein Haus von der Stange suchen. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die das ruhige Leben am Land schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis: € 245.000,-Lage: Die Marktgemeinde Hausbrunn gehört zum Bezirk Mistelbach. Hausbrunn ist ein ruhiger, ländlicher Ort in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Der Ort bietet eine angenehme Lebensqualität mit guter Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Natur direkt vor der Haustür. Dank der Nähe zu Hohenau an der March und der guten Verkehrsanbindung ist Hausbrunn auch für Pendler interessant. Wer das ländliche Leben in einer freundlichen Gemeinde schätzt, ist hier genau richtig Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort. Außerdem gibt es dort ein Gasthaus, Hof-Selbstbedienungskühlschränke sowie einen Allgemeinmediziner. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per E-Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #hell #ruhig

. Wohnhaus mit Weinkeller, Garten und Entwicklungspotenzial im Weinviertel119 m² Wohnfläche, Nebengebäude und ruhige Lage am Ortsrand – ideal für Naturliebhaber, Handwerker und Individualisten. Diese Liegenschaft in Reintal im niederösterreichischen Weinviertel bietet die Möglichkeit, Wohnen, Naturverbundenheit und persönliche Gestaltungsideen miteinander zu verbinden. Das teilrenovierte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am oberen Ortsrand und überzeugt durch seine angenehme Umgebung, vielseitige Nutzbarkeit und die Nähe zur Natur. Auf rund 119 m² Wohnfläche stehen mehrere Wohnräume zur Verfügung, die bereits teilweise modernisiert wurden und eine solide Grundlage für weitere individuelle Anpassungen bieten. Das Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Wochenend- und Rückzugsdomizil im Grünen.✨ Ihre Highlights auf einen Blick✅ ca. 119 m² Wohnfläche✅ teilrenovierter Zustand✅ vorbereitete Küchenanschlüsse für Wasser und Strom✅ historischer Sparherd vorhanden✅ Gasheizung✅ zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten✅ heller Wintergartenbereich✅ kleiner Garten✅ Scheune als Werkstatt, Lager oder Stellplatz nutzbar✅ ruhige Lage am Ortsrand✅ direkte Nähe zu Rad- und Spazierwegen✅ Bushaltestelle in der Nähe✅ Grenznähe mit zusätzlicher Infrastruktur in kurzer Distanz❤️ Wohnen mit Gestaltungsspielraum Das Haus wurde bereits teilweise renoviert und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen. Im vorgesehenen Küchenbereich wurden die erforderlichen Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Sparherd, der traditionelles Kochen mit zusätzlicher Heizfunktion verbindet und dem Haus einen ursprünglichen Charakter verleiht. Die vorhandenen Wohnräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein Teil des Gebäudes wurde mit großflächigen Glaselementen ausgestattet und schafft einen wohnlichen Bereich mit Wintergartencharakter. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in den Garten. Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Die Liegenschaft liegt am oberen Rand des Ortes in einer besonders ruhigen Umgebung. Eine kleine Zufahrtsstraße führt zum Haus, während sich unmittelbar daneben eine weitläufige Böschung erstreckt, auf der gelegentlich Schafe und Ziegen weiden. Die umliegenden Felder, Presshäuser und Wirtschaftsgebäude prägen das typische Landschaftsbild des Weinviertels. Die Region bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder Freizeitaktivitäten mit Hund und Familie. Der kleine Garten schafft zusätzlichen Freiraum im eigenen Zuhause, während die angrenzende Scheune vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder geschützter Stellplatz eröffnet. Lage & Umgebung Reintal verbindet die Ruhe des Weinviertels mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Ausflugsziele. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze sowie die gute Anbindung Richtung Wien. Bushaltestelle in der Nähe Supermarkt in kurzer Distanz erreichbar Anbindung über Bernhardsthal Richtung Wienzahlreiche Rad- und Wanderwege im Umfeldnaturnahe Umgebung mit Feldern und Weinviertler Landschaft• Grenznähe mit zusätzlichen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten Reintal befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: Tschechische Grenze: ca. 3 km (ca. 5 Min.) Bernhardsthal: ca. 5 km (ca. 6 Min.) ️ Badeteich Hohenau an der March: ca. 10 km (ca. 12 Min.) ️ Mistelbach: ca. 32 km (ca. 30 Min.) Wien Stadtgrenze: ca. 80 km (ca. 60 Min.) Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer guten regionalen Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Tschechien zu schätzen wissen. Kaufpreis EUR 99.999,00Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich und informieren Sie bei einer Besichtigung über die Möglichkeiten, die dieses Haus und sein Umfeld bieten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Landhaus „Bachgeflüster“ – ein Märchen vom Haus am Waldrand Es war einmal ein Haus, versteckt am Rande von dem kleinen Ort auf der Sonnenseite der Zugspitze, dort, wo die Welt ein wenig leiser wird und ein kleiner Bach unaufhörlich seine Lieder singt. Man sagt, wer dieses Haus betritt, lässt ein Stück Alltag vor der Tür zurück. Eines Morgens wachte ich dort auf. Die Berge standen still am Horizont und die Sonne schob sich langsam über ihre Gipfel – als würde sie nur für mich aufgehen. Ich trat hinaus auf den Balkon, spürte die klare Luft und hörte das leise Bachgeflüster unter mir. Im Inneren des Hauses wartete bereits Wärme: Ein Kamin, der Geschichten erzählte und Kachelöfen in den Wohnungen, die mit ihrer Wärme Geborgenheit schenkten. Drei Wohnungen lebten hier – jede mit ihrem eigenen Zauber, jede bereit, neue Geschichten zu schreiben. Und irgendwo zwischen den Wänden flüsterte eine Idee: Hier könnte noch mehr entstehen. Eine vierte Wohnung, noch ein Kapitel in diesem besonderen Märchen... Im Winter führte ein kurzer Weg direkt hinauf zur Skipiste. Kein Zauber nötig – nur ein paar Schritte und das Abenteuer begann. Doch wenn der Sommer kam, zeigte das Haus eine andere Seite: Dann wurde der Garten zur Bühne und der Außenpool zum glitzernden Mittelpunkt. Ein Ort für warme Tage für Lachen im Wasser und lange Abende unter freiem Himmel. Wenn die Sonne schließlich hinter den Bergen verschwand, tauchte sie alles in goldenes Licht –und ich wusste nie, ob der Sonnenaufgang schöner war oder dieser leise Abschied des Tages. So lebte ich dort, zwischen Wald und Bergen, zwischen Wärme und Weite, zwischen Momenten, die kamen – und blieben. Und wenn ich heute daran denke, frage ich mich manchmal: War es nur ein Märchen? Oder wartet dieses Haus noch immer darauf, seine nächste Geschichte zu beginnen? Xenia Hirmer Immobilien – wir erzählen nicht nur von Immobilien. Wir finden die Orte, in denen Geschichten wahr werden.... [Mehr]

#ruhig

Ein Haus wie aus einem alten Märchenbuch… Es heißt, tief am Waldrand, dort wo die Bäume flüstern und die Zeit ein wenig langsamer vergeht, stehen Häuser, die man heute kaum noch findet. Häuser aus Holz. Mit Seele. Mit Geschichten in jeder Wand. Dieses hier könnte direkt aus einem russischen Märchen stammen – fast erwartet man, dass hinter den Bäumen gleich Baba Jaga auftaucht oder ein kleines Häuschen auf Hühnerfüßen leise den Standort wechselt. Und doch ist dieses Haus ganz real. Ein echtes Holzblockhaus, gewachsen aus der Natur, eingebettet in eine Kulisse, die Ruhe und Ursprünglichkeit verspricht. Der Blick öffnet sich – nicht nur in den Wald, sondern auch darüber hinaus. Ein Ort, der gleichzeitig schützt und Weite schenkt. Hinter dem Grundstück entspringt eine Quelle – klar, ursprünglich, fast wie ein kleines Geheimnis der Natur. Und gleich daneben: ein Saunaanbau, wie gemacht für stille Abende, wenn draußen der Wald dunkel wird und drinnen nur das Holz knistert. Doch jedes Märchen hat auch seine ungeschönte Seite. Dieses Haus ist aktuell kein perfektes Idyll. Es ist bewohnt, in die Jahre gekommen und zeigt sich im Moment eher rau als romantisch. Gelebte Spuren und ein Zustand, der nicht sofort verzaubert. Man muss ihn sehen wollen: den Zauber dahinter. Denn genau hier beginnt die eigentliche Geschichte. Wer bereit ist, dieses Haus freizulegen und ihm neue Aufmerksamkeit zu schenken, wird belohnt – mit einem Ort, den man nicht kaufen kann wie eine gewöhnliche Immobilie. Sondern mit einem Rückzugsort, der wieder zum Leben erweckt werden will. Und vielleicht ist genau jetzt der Moment… …in dem dieses Haus einen neuen Besitzer sucht. Jemanden, der nicht nur Wände sieht, sondern Möglichkeiten. Jemanden, der das Märchen weiterschreibt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartige Liegenschaft mit großzügigem Wohnhaus, historischem Forsthaus & vielseitigen Nebengebäuden in Stillfried an der March Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Hügellandschaft des Weinviertels, eingebettet in einen parkähnlichen Garten mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – eine echte Rarität nur ca. 45 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der charmante Ort Stillfried an der March liegt direkt an der östlichen Grenze des Marchfelds und bietet durch die direkte Bahnanbindung nach Wien-Praterstern (in kurzen Intervallen) eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Haupthaus – Wohnen mitten im Park Das schöne ausgeführte Haupthaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung. Auf rund 265  m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für ihre Wohnansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Wohnräume mit Blick ins Grüne Separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen Vollunterkellert mit eigenem Weinkeller, Werkstatt und Lagerraum Poolanlage mit ca. 4 × 6 m, Poolüberdachung und kompletter Technik inkl. Poolroboter Modernisierte Ausstattung, gemütliches Ambiente und hervorragender Pflegezustand Uneinsehbarer Garten dank angrenzendem Föhrenwald Historisches Forsthaus (ehemals Sachsen-Coburg'sche Forstverwaltung, ca. 164 m²) Ein echtes Highlight des Anwesens ist das historische Forsthaus mit ca. 164 m², errichtet in Ziegelmassivbauweise. Es bietet zusätzlich viel Raum und Charme für kreative Nutzungskonzepte: Jagd- und Forsthaus mit historischem Charakter Ehemals zur Wildbewirtschaftung genutzt Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit ca. 120 m², inkl. Kühlkammer für Wildverarbeitung – ideal für Jäger, Direktvermarkter oder landwirtschaftliche Nutzung Grundstück & Infrastruktur Grundstücksgröße: ca. 6.200 m²Parkähnliche Anlage mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald Voll aufgeschlossen: Wasser, Strom, Glasfaser-Internet Die einzelnen Parzellen auf diesem Grundstück wurden aktuell neu Vermessen Hervorragende Anbindung nach Wien durch öffentlichen Nahverkehr (Zug) Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kombination aus Wohnkomfort und geschichtsträchtiger Bausubstanz Perfekt für Familien, Ruhesuchende, Naturfreunde, Selbstversorger oder Tierhaltung Separater Weinkeller und großzügige Nutzflächen mit viel Privatsphäre Absolute Rarität am Immobilienmarkt Ein Anwesen, das Geschichte, Natur und modernen Wohnkomfort vereint. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder für die Verwirklichung individueller Lebenskonzepte – diese Immobilie bietet Raum für Visionen und ist in dieser Form nur äußerst selten zu finden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in 2262 Stillfried - 592 m² Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 592 m² in der ruhigen und beliebten Lage von 2262 Stillfried. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück derzeit noch nicht aufgeschlossen ist, d.h. dass die Gemeindeabgaben noch nicht bezahlt wurden. Lage: Das Grundstück befindet sich nur ca. 150 Meter vom Bahnhof Stillfried entfernt, mit direkter Zugverbindung nach Wien. Die nächste Ortschaft Angern an der March bietet Ihnen sämtliche Infrastruktur wie Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und Nähe zur Natur aus, bei gleichzeitig guter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur. Details zum Grundstück: * Grundstücksgröße: 592 m² * 35% Bebauung möglich * Bauklasse 1 und 2 * Derzeit nicht aufgeschlossen - keine bezahlten Gemeindeabgaben * Diese Angaben sind von Flächenwidmungsplan entnommene Informationen. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Wien suchen. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des örtlichen Bebauungsplans. Kontakt: Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell bei Ihrem Immobilienprojekt. Mfg. Baris Bölüktas Mob: [Tel] Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In idyllischer Ruhelage von Rabensburg, nahe der March und unweit der Grenze, gelangt dieses entkernte Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich Geschickte, Individualisten oder Anleger, die ein Haus ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ca. 617 m² große Grundstück überzeugt zusätzlich mit ehemaligen Stallungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder kreative Projekte. Raumaufteilung 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer mit Küche Badezimmer möglich nach individueller Gestaltung Einfahrt für PKW Stellplatz vor dem Haus Objektdaten Standort: Rabensburg Objektart: Sanierungsobjekt / Einfamilienhaus Grundstücksgröße: ca. 617 m² Heizung: Gasheizung Kanal: angeschlossen Nebengebäude: ehemalige Stallungen vorhanden Kaufpreis: 73.000 ? Besonderheiten Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Nähe zur Natur und Erholungsgebieten Grenznähe mit guter Erreichbarkeit Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung Attraktiver Kaufpreis Ideal für Handwerker oder Anleger Lagebeschreibung Rabensburg liegt im niederösterreichischen Marchfeld und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Durch die Grenznähe ergeben sich zusätzliche interessante Möglichkeiten für Pendler und Individualisten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontakt: Kristin Schmidt Stohl0664 [Email]ess Viel Platz. Viel Ruhe. Viel Potenzial. Dieses großzügige Wohnhaus mit über 300 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für 2 Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Ausbauideen. Highlight: Der terrassenartige Garten mit Aussicht sowie zusätzliches Grünland inkl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Naturnah wohnen nahe dem Lainzer Tiergarten – sanierte Dachgeschosswohnung mit optionaler Garage & Garten In absoluter Ruhelage des 13. Bezirks – eingebettet zwischen dem Lainzer Tiergarten, dem Roten Berg und dem Hohenauer Teich – befindet sich diese liebevoll sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, familiären Altbau mit Gemeinschaftsgarten. Die Liegenschaft in der Ghelengasse bietet naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Stadt – ein echtes Refugium für alle, die Ruhe, Licht und Grün schätzen. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und wurde 2024 umfassend modernisiert – inklusive neuem Badezimmer, überarbeitetem Fischgrätparkett und frischer Malerarbeiten. Der Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, wurde im Frühjahr 2025 gärtnerisch neugestaltet und ist das grüne Herz des Hauses. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Sanierung 2024: neues Bad mit bodenebener Dusche, Fischgrätparkett geschliffen & geölt, Malerarbeiten • Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen • Außenliegende Rollläden sorgen für guten Sonnenschutz • Weitblick ins Grüne und über die Dächer Wiens • Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und gemütlich • Wendeltreppe führt in den Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oder Spielbereich RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich/Vorraum • Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum Dachboden • Zwei (Schlaf-) Zimmer • Badezimmer mit bodenebener Dusche & WC (neu) • Separate Küche mit Fenster • Dachboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort in einem charmanten Altbau mit Familiencharakter. Ob mit optionaler Garage, privatem Garten oder einfach nur als persönlicher Rückzugsort im Grünen – ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität in der Stadt suchen. Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <750m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]