Suchergebnisse für "hofkirchen im traunkreis"

#Büro #Handel #Landwirtschaft #Ordination

Geschäftslokal an der Ortseinfahrt Selbstständigkeit - ist das eigene Werk mit eigenen Entscheidungen und der Möglichkeit sein Geschäft nach den eigenen Vorstellungen auszubauen. Ihrer beruflichen Zukunft in der Selbstständigkeit stehen im Herzen von Wartberg Tür und Tor offen. Wartberg an der Krems: landwirtschaftlich geprägte Marktgemeinde zwischen den regionalen Zentren Kirchdorf an der Krems und Kremsmünster; ca. 2990 Einwohner und etliche Arbeitsplätze in Industrie und Gewerbe; gesundes Umfeld mit Geschäften und Gasthäusern, Ärzten und Apotheken, Schulen und Kindergärten; gerade einmal 10 km nach Kirchdorf, Kremsmünster, Bad Hall, Pettenbach, Schlierbach oder zu den nächsten Anschlussstelle an die Pyhrnautobahn in Inzersdorf oder in Ried im Traunkreis; beste öffentliche Verbindungen in den Zentralraum durch Anschluss an die Schnellbahn; rundum beste Erreichbarkeit und zentrale Lage im oberen Kremstal Die Lage direkt an der Ortseinfahrt; optimal einsehbar und werbewirksam; rundum von öffentlichen Straßen umgeben; gesamt ca. 890 m² Grundfläche; großteils befestigt; gesamt bis zu 10 Stellplätze auf eigenem Grund, weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung; Gebäude eines ehemaligen Installationsfachbetriebes; bereits wieder von zwei Betrieben des Baunebengewerbes bezogen; Die Räumlichkeiten Ebenerdig im Erdgeschoss, zahlreichen Schaufensterfronten zur Hauptstraße im Ausstellungs- und Bürobereich; Nutzfläche von rund 109 m²; vielseitig nutzbar traditionelle als Schauraum und Büro, aber auch als Geschäftslokal oder Salon, Ordination oder Praxis; Schauraum gegliedert in zwei Bereiche mit Kojen der ehemaligen Bäderausstellung, lichtdurchfluteten Verkaufs- oder Schauraum über gedeckten Eingang von der Hauptstraße aus erschlossen; große Schaufenster zur Hauptstraße mit jede Menge Präsentationpotential; ergänzt vom Empfangs- und Bürobereich mit angrenzendem Besprechungsraum, kleiner Garderobenbereich mit angeschlossenem WC; ein Kellerraum zugeordnet. Sind diese Räumlichkeiten zu knapp, stehen Ihrer Geschäftsidee weiters noch bis zu rund 195 m² Ausstellungs- und Bürofläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Beheizt mittels einer Fußbodenheizung über die Gas-Zentralheizung, Verrechnung der Heizkosten nach Verbrauch; Betriebskosten enthalten sämtliche Kosten, Abfallentsorgung und Stiegenhausreinigung durch den Mieter zu bewerkstelligen; Dirketverrechnung von Strom und Kommunikationseinrichtungen; Beziehbar kurzfristig nach Vereinbarung. Sie träumen davon Ihren eigenen Laden zu eröffnen? Hier sind Ihren eigenen Ideen keine Grenzen gesetzt und wer dazu den Nerv der Zeit trifft, der blickt erfolgreich in die Zukunft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €700 zzgl 20% USt. Betriebskosten €220 zzgl 20% USt. Heizkosten €80 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €200 Gesamtbetrag €1200 Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Flexibilität: das Schlagwort unserer Zeit In Zeiten wie diesen, wo nie erwartete Entwicklungen den Raum zu Hause knapp und wertvoll machen - da sind flexible Lösungen gefragt. Genau für diesen Bedarf stehen Ihnen im Herzen von Wartberg flexible Büroräumlichkeiten voll möbliert und kurzfristig einsatzbereit ab ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung. Wartberg an der Krems: landwirtschaftlich geprägte Marktgemeinde zwischen den regionalen Zentren Kirchdorf an der Krems und Kremsmünster; ca. 2990 Einwohner und etliche Arbeitsplätze in Industrie und Gewerbe; gesundes Umfeld mit Geschäften und Gasthäusern, Ärzten und Apotheken, Schulen und Kindergärten; gerade einmal 10 km nach Kirchdorf, Kremsmünster, Bad Hall, Pettenbach, Schlierbach oder zu den nächsten Anschlussstelle an die Pyhrnautobahn in Inzersdorf oder in Ried im Traunkreis; beste öffentliche Verbindungen in den Zentralraum durch Anschluss an die Schnellbahn; rundum beste Erreichbarkeit und zentrale Lage im oberen Kremstal Die Lage direkt an der Ortseinfahrt; optimal einsehbar und werbewirksam; rundum von öffentlichen Straßen umgeben; gesamt ca. 890 m² Grundfläche; großteils befestigt; gesamt bis zu 10 Stellplätze auf eigenem Grund, weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Umgebung; Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss Eingang strassenseitig; allgemeiner Empfangsbereich, ein Büroraum mit Schaufenster; im Obergeschoss gesamt 5 Büroräume in verschiedenen Größen auch flexibel kombinierbar; weiters allgemein vorhanden großzügiges Foyer mit repräsentativen Stiegenaufgang, Sanitärgruppe, Teeküche und Serverraum; voll ausgestattet mit Raumlüftung und Kühlung, Beheizung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung, weiters voll funktionstüchtiger IT-Infrastruktur und Büroausstattung sowie neuwertigen Büromöbeln entsprechend Ihrem Bedarf; das Highlight: die sonnige und großzügige Dachterrasse mit Ausblick in die Bergwelt der Pyhrn-Eisenwurzen; Die Kosten: das angeführte Nutzungsentgelt gilt als Pauschalentgelt für einen möblierten Arbeitsplatz in einem entsprechend möblierten Büroraum samt aller Nebenkosten wie beispielsweise Wasser und Kanal, Reinigung und Heizung, Strom und Datenübertragung. Flexibel wie die Mietdauer ist auch Nutzung: ein Büroraum mit mehreren Arbeitsplätzen oder mehrere Büroräume kombiniert - Sie sind der Maßstab. Beziehbar sind die Räumlichkeiten je nach Ausstattung kurzfristig nach Vereinbarung. das alles bietet der Co-Working-Space im Herzen von Wartberg - ob flexibler Platz für Ihr wachsendes Start-Up Unternehmen oder Raum für Ihr Home-Office - hier wird Ihnen die passende Lösung geboten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €200 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €66,67 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €58,33 Gesamtbetrag €350 Heizwärmebedarf: 99.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Büro #Halle #Hotel #Parkmöglichkeit

Bereit für Ihr Unternehmen - flexible Büroflächen in bester Nachbarschaft direkt an der B122. Wird auch eine Halle benötigt? Kein Problem, steht ebenfalls zur Verfügung. Im Gewerbegebiet … Bad Haller Straße; im Gemeindegebiet von Rohr im Kremstal und damit im Kurbezirk Bad Hall; unmittelbar angrenzend an das Kremsmünsterer Gewerbegebiet Nord mit namhaften Nachbarn wie Greiner Bio-One, TCG Unitech, Lechenauer Maschinenbau und vielen mehr; gut einsehbar in erster Reihe an der Voralpenbundesstraße; beste Verkehrsanbindung mit eigener Abbiegespur; Bahnhof Kremsmünster auch fußläufig erreichbar; überregional günstige Lage, in den oberösterreichischen Zentralraum nach Wels ca. 20 km, nach Steyr ca. 25 km, in den Großraum Linz ca. 30 km; Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen mit der A1, A8 und A9 in Sattledt oder Ried im Traunkreis in weniger als 10 km Entfernung; in Kremsmünster ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, einer gestandenen Gastronomie und Hotelerie, sowie einem ausgezeichneten kulturellen Angebot; beliebte Urlaubsregion des Kurbezirk Bad Hall mit der Eurothermen Mediterrana; Teil des Betriebsgeländes … der TCG Unitech; gemeinsame Zufahrt mit Portierdienst beim neuen Druckgußwerk an der B122 ; Flächenwidmung Betriebsbaugebiet; anteilige Grundfläche ca. 3.800 m², eben wie ein Brett und zur Gänze befestigt; das Bürogebäude … 2003 und 2006 in Massivbauweise errichtet; 2-geschossig; großzügig gestaltet und zeitgemäß ausgestattet mit getrennter Stromversorgung; repräsentativer Eingangsbereich; Gesamtnutzfläche von etwa 244 m² bis zu gesamt ca. 697 m² im Erd- und Obergeschoss des nördlichen Bürotrakts; flexibel entsprechend ihrem Bedarf anpassbar; aufgeteilt auf gesamt 14 Büro- und Besprechungsräume; ergänzt um jeweils eine Teeküche und Sanitärgruppe je Geschoss sowie ebenerdiges Archiv, geeignet auch als Lagerraum; die Beheizung erfolgt mittels Konvektoren durch die Gas-Zentralheizung; der Großteil der Büroräume ist zudem klimatisiert. Die Betriebskosten … pauschaliert für Wasser und Kanal, anteilige Gebäudeversicherung und Grundsteuer, Rauchfangkehrung, sowie Sommer- und Winterdienst; sämtliche weiteren Betriebskosten durch den Mieter; Verrechnung der Heiz- und Stromkosten anteilig nach gemieteter Fläche; Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Büro an einem erstklassigen Standort zu etablieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1342 zzgl 20% USt. Betriebskosten €357,76 zzgl 20% USt. Heizkosten €146,4 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €379,23 Gesamtbetrag €2275,39 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

170 m² TRAUMHAUS mit GRUNDSTÜCK im Herzen von Wels Auf dem ca. 694 m² großen Grundstück ist ein modernes, zweigeschossiges Wohnhaus mit rund 170 m² Wohnfläche geplant. Das ebene Grundstück wird über eine private Zufahrtstraße (Sackgasse) erschlossen und bietet trotz seiner zentralen Lage im Herzen von Wels eine ruhige Umgebung, die ausschließlich von Einfamilienhäusern umgeben ist. Der Welser Stadtplatz ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch der Uferweg an der Traun liegt weniger als 500 m entfernt. Vom Doppelcarport aus führt der Weg zum Eingangsbereich des Hauses. Alternativ können Sie bereits vorher durch den herrlich ruhigen Gartenbereich die süd-westlich gelegene Terrasse betreten. Das Haus mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoß einen großzügig offenen Wohn-Koch-Essbereich sowie ein zusätzliches Gästezimmer/Büro sowie alle notwendigen Nebenräume. Im Obergeschoß befinden sich das Elternzimmer mit integriertem, begehbarem Schrank und direktem Ausgang auf die großzügige Dachterrasse sowie weitere drei Kinderzimmer. Das getrennte WC sowie das fast 12 m² große Badezimmer machen das Haus zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Alles aus einer Hand – Wir bauen auf österreichische Produkte Besuchen Sie unseren neuen Schauraum auf 1000 m² in der ETZI-WORLD in Ried im Traunkreis und entdecken Sie eine exklusive Auswahl an hochwertiger Innenausstattung – von Türen über Fliesen bis hin zu Böden, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack. Selbstverständlich erfüllen wir auch gerne Ihre individuellen Wünsche, sei es für einen Pool, Keller, Garage oder andere Sonderanfertigungen. Unser erfahrenes Planungsteam steht Ihnen beratend zur Seite, um Ihre Änderungswünsche umzusetzen. Natürlich bieten wir auch die Möglichkeit einer Neuplanung ganz nach Ihren Vorstellungen! – Fixpreisgarantie – Baubeginn: kurzfristig möglich Preis ab: € 1.150.000,-* *Preis: schlüsselfertig inkl. Grundstück, exkl. Nebenkosten und Anschlussgebühren IHR ANSPRECHPARTNER Unser Vertriebsleiter, Ing. Kurt Schlattinger, wird Ihnen in einem ersten, unverbindlichen Gespräch unser Angebot im Detail vorstellen und Sie in der Umsetzung Ihrer Wohnträume gerne weiter begleiten. Prok. Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung ETZI-WOHNBAU Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] AUSTROHAUS und ETZI sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT – DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Halle #Hotel #Parkmöglichkeit

Top Betriebsstandort als Superädifikat direkt an der B122 im Gewerbegebiet Kremsmünster-Nord Nach erfolgreicher Startphase ist es an der Zeit, Ihrem Unternehmen Raum für Wachstum und Entwicklung zu geben? Diese Betriebsliegenschaft vereint großzügige Büro- und Produktionsflächen, hervorragende Verkehrsanbindung und eine etablierte Nachbarschaft namhafter Betriebe. Hier finden Sie die perfekte Infrastruktur, um Prozesse effizient zu gestalten und Ihr Geschäft weiter auszubauen. Im Gewerbegebiet … Bad Haller Straße; im Gemeindegebiet von Rohr im Kremstal und damit im Kurbezirk Bad Hall; unmittelbar angrenzend an das Gewerbegebiet Kremsmünster-Nord mit namhaften Nachbarn wie Greiner Bio-One, TCG Unitech, Lechenauer Maschinenbau und vielen mehr; gut einsehbar in erster Reihe an der Voralpenbundesstraße; beste Verkehrsanbindung mit gemeinsamer Abbiegespur zum Druckgusswerk der TCG Unitech; Bahnhof Kremsmünster auch fußläufig erreichbar; überregional günstige Lage, in den oberösterreichischen Zentralraum nach Wels ca. 20 km, nach Steyr ca. 25 km, in den Großraum Linz ca. 30 km; Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen mit der A1, A8 und A9 in Sattledt oder Ried im Traunkreis in weniger als 10 km Entfernung; in Kremsmünster ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, einer gestandenen Gastronomie und Hotelerie, sowie einem ausgezeichneten kulturellen Angebot; beliebte Urlaubsregion des Kurbezirk Bad Hall mit der Eurothermen Mediterrana; die Bürogebäude … errichtet 2003 und 2006 in Massivbauweise; 2-geschossig; repräsentativer Eingangsbereich; Gesamtnutzfläche in beiden Bauteilen von ca. 1.120 m² im Erd- und Obergeschoss; aufgeteilt auf gesamt 20 Büro- und Besprechungsräume; ergänzt um jeweils eine Teeküche und Sanitärgruppe je Geschoss und Bauteil; im Obergeschoss des Bauteil Süd ein großzügiger Personalbereich mit geschlechtergetrennten Umkleide-, Wasch- und Duschräume bestens geeigent für beinahe jede Produktion auch im 4-Schicht-Betrieb; im Bauteil Nord ein ebenerdiger, eventuell von aussen zugänglicher Lagerraum, auch als Archiv geeignet; Bürogebäude beheizt mittels Gas-Zentralheizung und Konvektoren; Großteil der Büroräume klimatisiert; das Hallengebäude … im Jahr 2003 in Stahlkonstruktion mit gedämmten Wand- und Dachpaneelen errichtet; neuwertig und top in Schuss; säulenfreie Produktion mit ca. 1.030 m² Nutzfläche; Höhe an der Traufe ca. 6,00 m²; in der Halle untergebracht ein Kompressorraum und ein Flüssigkeitslager; an Produktionshalle angeschlossen ca. 220 m² großer, unbeheizter Lagerbereich mit einem ca. 6,00 x 4,20 m großen Einfahrtstor; im Einfahrtsbereich Flugdach mit rund 56 m² Nutzfläche sowie 4 Fertiggaragen; an den Lagerbereich angeschlossenen: abgeteilter, beheizter und klimatisierter Bürobereich für Produktionsleitung und Qualitätssicherung; zur Gänze Industrieboden; großzügige natürliche Belichtung mittels Lichtbänder in Dach und Wand; Beheizung mit Gas-Zentralheizung über Deckenstrahlplatten; genehmigte Betriebszeiten Montag bis Sonntag 0 bis 24 Uhr im 2-Schicht-, 3-Schicht- oder 4-Schicht-Betrieb, Betriebsanlagengenehmigung ist entsprechend der künftigen Nutzung anzupassen; das Grundstück … derzeit Teil des Betriebsgeländes der TCG Unitech; gemeinsame Zufahrt zum neuen Druckgußwerk an der B122 mit Portierdienst; Flächenwidmung Betriebsbaugebiet; eben wie ein Brett und großteils befestigt; befestigte Fläche mit gesamt an die 100 Parkplätze, ausreichenden Zufahrts-, Manipulations- und Lagerflächen und Platz für Erweiterungen; anteilige Grundfläche bis zu ca. 10.000 m², Superädifikatsvertrag mit Stift Kremsmünster zu übernehmen; jährlicher Bestandszins anteilig für Grundfläche ca. € 18.200,00 bei 10.000 m² Grundfläche; Grundfläche und Zufahrtsituation dem Bedarf anpassbar; Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Gewerbeliegenschaft - wir freuen uns auf Ihre Besichtigung vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Büro #Halle #Hotel

Mehr als 1.300 m² Produktions- und Lagerhalle, dazu beinahe 500 m² Bürofläche zu viel Büro?? Kein Problem, es muss nicht die gesamte Fläche gemietet werden Im Gewerbegebiet … Bad Haller Straße; im Gemeindegebiet von Rohr im Kremstal und damit im Kurbezirk Bad Hall; unmittelbar angrenzend an das Kremsmünsterer Gewerbegebiet Nord mit namhaften Nachbarn wie Greiner Bio-One, TCG Unitech, Lechenauer Maschinenbau und vielen mehr; gut einsehbar in erster Reihe an der Voralpenbundesstraße; beste Verkehrsanbindung mit eigener Abbiegespur; Bahnhof Kremsmünster auch fußläufig erreichbar; überregional günstige Lage, in den oberösterreichischen Zentralraum nach Wels ca. 20 km, nach Steyr ca. 25 km, in den Großraum Linz ca. 30 km; Autobahnanschlüsse in alle Himmelsrichtungen mit der A1, A8 und A9 in Sattledt oder Ried im Traunkreis in weniger als 10 km Entfernung; in Kremsmünster ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, einer gestandenen Gastronomie und Hotelerie, sowie einem ausgezeichneten kulturellen Angebot; beliebte Urlaubsregion des Kurbezirk Bad Hall mit der Eurothermen Mediterrana; Teil des Betriebsgeländes … der TCG Unitech; gemeinsame Zufahrt mit Portierdienst beim neuen Druckgußwerk an der B122; Flächenwidmung Betriebsbaugebiet; anteilige Grundfläche ca. 3.800 m², eben wie ein Brett und zur Gänze befestigt; das Hallengebäude … im Jahr 2003 errichtet; neuwertig und top in Schuss; säulenfreie Produktion mit ca. 1.030 m² Nutzfläche; Höhe an der Traufe ca. 6,00 m²; in der Halle untergebracht sind ein abgetrennter Kompressorraum und ein Flüssigkeitslager; an Produktionshalle angeschlossen ist ein ca. 234 m² großer, unbeheizter Lagerbereich mit einem ca. 6,00 x 4,20 m großen Einfahrtstor; an den Lagerbereich angeschlossenen ist: ein abgeteilter und klimatisierter Bürobereich als Meisterbüro oder zur Qualitätssicherung; weiters ein Flugdach mit ca. 56 m² Lagerfläche; Hallengebäude in Stahlkonstruktion mit gedämmten Wand- und Dachpaneelen; zur Gänze Industrieboden; Belichtung mittels Lichtbänder; Beheizung mit Gas-Zentralheizung über Deckenstrahlplatten; das Bürogebäude - flexibel entsprechend Ihrem Bedarf … 2003 in Massivbauweise errichtet; 2-geschossig; großzügig gestaltet und zeitgemäß ausgestattet mit getrennter Stromversorgung; repräsentativer Eingangsbereich; rund 205 m² Bürofläche im Erdgeschoss aufgeteilt auf gesamt 7 Räume sowie ca. 70m² Nebenflächen wie Teeküche, WC-Anlagen udgl.; im Obergeschoss Personalbereich für die Produktion mit Aufenthaltsraum, geschlechtergetrennten Umkleiden, Wasch- und Duschräumen; sind die Büros zu klein ist auch eine Erweiterung möglich; die Beheizung erfolgt mittels Konvektoren durch die Gas-Zentralheizung; der Großteil der Büroräume ist zudem klimatisiert. Die Betriebskosten … pauschaliert für Wasser und Kanal, anteilige Gebäudeversicherung und Grundsteuer, Rauchfangkehrung, sowie Sommer- und Winterdienst; sämtliche weiteren Betriebskosten durch den Mieter; Verrechnung der Heiz- und Stromkosten direkt mit EVU; Stromverbrauch im Bürogebäude ist im Mietzins enthalten; Betriebsanlagengenehmigung ist entsprechend der künftigen Nutzung anzupassen; genehmigte Betriebszeiten sind von Montag bis Sonntag von 0 bis 24 Uhr im 2-Schicht-, 3-Schicht- oder 4-Schicht-Betrieb. Übergabe und Bezug erfolgt nach Vereinbarung. Kurz zusammengefasst - eine moderne Betriebsanlage bestens geeignet für Produktionsbetriebe aus Handwerk und Gewerbe. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €9000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €2641,01 zzgl 20% USt. Heizkosten €907,8 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €2509,76 Gesamtbetrag €15058,57 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ERFOLGREICH VERMITTELT! Saniertes Bauernhaus mit zweiter Wohneinheit, großem Stadel, Scheune, Garagen, eigener Wasserquelle - und ideal für Pferdeliebhaber! Sie träumen von einem idyllischen Leben auf dem Land, umgeben von Natur und Weite? Dann lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses wunderschön vor einiger Zeit generalsanierte Bauernhaus im Oberen Mühlviertel vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Bauernhaus wurde aufwendig saniert und strahlt nun in neuem Glanz. Mit der separaten Wohneinheit eignet es sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit eigenem Teich, weitläufigen Wiesen und Waldflächen so wie Blick zu naheglegenen See, lädt diese Immobilie zum naturnahen Leben ein - ein echtes Paradies für Naturliebhaber! Highlights: Fenster und Türen von Kunex, Fußbodenheizung im EG, Strom und Wasserleitungen 2005 erneuert, Pelletheizung mit zusätzlichem Stückgutofen, barrierefreie Dusche, eigene Wasserquelle, großer gut erhaltener Stadl, Erdkeller mit Trainage, kleiner Teich mit Fischbestand, zusätzliche Wohneinheit, Solar für Warmwasser im Sommer. Sofortige Einnahmequelle da einiges bereits von der Landwirtschaftlichen verpachtet und für die Einlegerwohnung Miet-Interessenten vorhanden sind. Ungefähre mögliche Mieteinnahmen und Pacht monatlich ca. € 650 . Keine Gebühren für Wasser und Kanal, sehr geringe Betriebskosten Hier ist Platz für die ganze Familie, Freunde und Tiere und vieles mehr! HAUPTMERKMALE Raumaufteilung Haupthaus inkl. zweiter Wohneinheit, Nebengeäude (lt. Beilagen) Haupthaus Bj. ca. 1924 (Wohngebäude) Generalsaniert ca. 2005 und über die Jahre aufwendig und fachgerecht in Stand gehalten 2013 Stützmauern, kompletter Asphalt, Weinkeller renoviert, und vieles mehr Eigene Wasserquelle Senkgrube Fischteich geringe Betriebskosten 1/4 jährlich ca. € 70 (Müll - Papier - Grundsteuer) Verkaufspreis inkl. sämtlicher Grundstücke! Preis auf Anfrage EG Fußbodenheizung Diele ca. 14,99m² Badezimmer ca. 10,64m² mit barrierefreier Dusche + Badewanne, Waschbecken, 2 Fenster und Fliesenboden Durchgang ca. 4,95m² zu Technikraum mit Boiler + Pelletsraum ca. 42,7m² (Heizhaus ca. 13,28m² mit einem Stückgutofen, Pelletsheizung (Hargassner); Es befinden sich ebenfalls ein Waschbecken und ein WC in diesem Bereich. Erd -Keller ca. 34,94m²: Hier befindet sich zusätzlich eine Selch-Kammer. Wohnzimmer ca. 23m² Küche - Esszimmer ca. 27m² mit 3 Fenstern Toilette ca. 2,32m² mit Waschbecken, Pissoir und Fenster Speise ca. 2,32m² mit Fenster Obergeschoss: 2 großzügige Schlafräume und Zugang zum Wohntrakt 2 Vorraum ca. 24,75m² Schlafzimmer ca. 25m² Schlafzimmer ca. 30m² Wohntrakt 2 mit separatem Hauseingang und Zugang zum Haupthaus Diele ca. 17,8m² Küche inkl. Esszimmer ca. 18m² Wohnzimmer ca. 18m² Schlafzimmer ca. 13m² Badezimmer ca. 5,72m² mit Dusche, Waschbecken und Fenster Toilette ca. 1m² Dachboden ca. 208m² Nebengebäude: Gut erhaltene dem Alter entsprechend große Scheune (Stadel, der sich ebenfalls zum Einstellen diverser Fahrzeuge bzw. Geräte eignet) Lagerräume, ehemaliger Schweinestall und vieles mehr. Doppelgarage (Starkstromanschluß), kleiner Tankstellenbereich für den Eigengebrauch moderne Erdkeller 2 Gebäude welche ebenfalls als Garagen nutzbar sind für 3 - 4 KFZ 4 - 5 KFZ zusätzliche Abstellflächen Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern! Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen darum die Anfragen mit vollständigen Angaben wie der Anschrift und Telefonnummer anzugeben, da wir nur diese bearbeiten können Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können . Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( http://www.herz-immoagentur.at ). Preisangabe in m² Herangezogene Werte Nutzfläche, wobei auch hier mehr Nutzfläche vorhanden ist. Beispiel Angabe der Wohnfläche wobei auch hier wahrscheinlich mehr Wohnfläche zum generieren wäre z.B. m² preis ca. € 2.100. Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 591m im oberen Mühlviertel, im Westen des Bezirks Rohrbach. Zahlreiche Spazierwege und Winterwandermöglichkeiten bietet die Familienerlebnisgemeinde Neustift ob der Donau. Die nahegelegene Ranna, der Grenzfluss zwischen den Gemeinden Neustift i.M. und der Nachbargemeinde Hofkirchen, ist vor allem für Wanderer und Angler ein beliebtes Ausflugsziel. Der Stausee ist mit seiner 45m hohen Mauer eine wirkliche Attraktion. Kindergarten, Volksschule, Volkshochschule sowie eine Musikschule sind in dieser Gemeinde oder nahe liegend anzutreffen. Zur Stadtgemeinde Rohrbach oder Stadt Passau (Bayern, Deutschland) sind Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten unterwegs. In Marchtrenk sind Sie z.B. in ca. 40 Minuten Ob nun als Sportbegeisterter oder als Naturfreund: Dieses Gebiet im Oberen Mühlviertel gibt wirklich vieles her! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Die Herz-Immo Agentur GmbH ist Ihr kompetenter Partner in allen Immobilien-Angelegenheiten. Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden (Schulfreund, Freunde, Arbeitskollege, Verwandte, Bekannte oder Nachbar) der seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkaufen, oder sich sein Traumhaus bauen möchte? Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert!... [Mehr]