Suchergebnisse für "hofgasse 22 kaufen"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LOBAU WATERFRONT FLATS - IDYLLISCHES EIGENHEIM IM 22. BEZIRKDas traumhafte Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, welche absolut ruhig und idyllisch gelegen sind ? die traumhafte Lobau befindet sich ebenso direkt vor der Haustüre. Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 44m2 ? 118m2 (2-5 Zimmer) + Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. In der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu erwerben. In Summe wurden 8 PKW-Stellplätze errichtet. Ein Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum sowie für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil ist ebenso Teil des Projektes. Hier wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel Wert gelegt. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig! Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezug-Neubau Hochwertige Ausstattung Perfekt durchdachte Grundrisse Tolle Lage-im Herzen der Lobau, ca. 200 Meter zum Oberen Mühlwasser Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage zu erwerben Jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Elektrische Außenraffstores Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Pufferspeicher mit Gas betrieben und Unterstützung durch Solarpaneele auf den Dachschrägen (südlich) Fertigparkett Eiche - Fertigparkett (Nutzschicht 3,6 mm) WP 450 Weitzer Esche Prostrong großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz Wohnung Top 12: Die Wohnung mit ca. 105,10 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum 1: ca. 14,80 m² WC: ca. 2,30 m² Zimmer 1: ca. 10,31 m² Zimmer 2: ca. 42,35 m² Wohnküche: ca. 24,78 m² Badezimmer 1: ca. 5,16 m² Badezimm... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vorsorgewohnungen Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A, 1220 Wien Erleben Sie modernes Investieren in Vorsorgewohnungen im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk, eine Adresse, die urbanes Flair und grüne Erholung perfekt kombiniert. Das Projekt "Arakawastraße 3/Tokiostraße 5A" bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in eine der am schnellsten wachsenden Regionen Wiens, direkt neben dem idyllischen Kirschblütenpark. Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur: Diese Vorsorgewohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Freizeit- und Erholungsgebieten, darunter der Kirschblütenpark und die Alte Donau. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung umfasst zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, was sie zu einem begehrten Standort für Mieter macht. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnungen profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Linie U1 und die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Buslinie 27A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt. Hochwertige Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige, langlebige Ausstattung aus, die moderne Wohnansprüche erfüllt. Die durchdachte Planung der Wohnräume mit teilweise angebundenen Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten bietet ein angenehmes Wohngefühl. Finanzielle Aspekte & Erweiterte Anlageperiode: Die Preise sind als Nettokaufpreise angegeben ("Anlegerpreis"), zu denen gesetzliche Nebenkosten hinzukommen, wie 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr und 1,5% Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt (zzgl. USt und Barauslagen). Ein wichtiger Vorteil für Investoren: innen: Zudem ermöglicht das Konjunkturpaket 2024 bei Beginn der Vermietungstätigkeit nach dem 31. Dezember 2023 eine Verlängerung des Zeitraums für die Erzielung eines Gesamtgewinns auf bis zu 25 Jahre. Diese Vorsorgewohnungen stellen eine attraktive Möglichkeit dar, in qualitativ hochwertigen Wohnraum zu investieren, der sowohl durch Lage als auch durch Ausstattung und Anbindung überzeugt. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine langfristige Perspektive legen. Highlights? 2-3 Zimmer Wohnungen zwischen 34m²-88m²? tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ? tlw. PKW-Stellplatz ? hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche ? Raiffeisen Anleger Service ("Rund-Um-Sorglospaket" inkl. Mietenpool)? Nähe U1 Station Kagran ? in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie zum Naherholungsgebiet Alte Donau und Lobau... [Mehr]

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#Balkon #Erstbezug

Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Wohnanlage mit einer kleinen Anzahl Wohnungen im 22. Wiener Gemeindebezirk - Donaustadt. Der Ort ist ein Paradies für Naturliebhaber. Einerseits gibt es eine städtische Infrastruktur, andererseits bietet das Landleben viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Sport. Die Umgebung verfügt über eine wunderschöne grüne Berglandschaft und einen atemberaubenden See. Lobau und das Marchfeld liegen ebenfalls in der Nähe. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils 6 Wohnungen. Bei Bedarf können weitere Parkplätze hinzugekauft werden. Die Wohnung liegt auf zwei Ebenen und besteht aus drei Zimmern. Auf der ersten Ebene gibt es eine geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon und ein Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt zur zweiten Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster befinden. Bei der Renovierung der Wohnung wurden hochwertige Materialien und geschmackvoll ausgewählte Möbel verwendet, die sorgfältig für zukünftige Eigentümer ausgewählt wurden. Die Böden sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Innentreppe ist eine Stahlkonstruktion mit Holzstufen. Panzertür eingebaut. Fenster – weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenjalousien. Installierte Sanitärarmaturen von Laufen Pro und Hans Grohe. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer zentralen Gas-Brennwertheizung gespeist wird. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 74,16m². Erste Ebene: Wohnküche – 30,86 m², Gäste-WC – 1,54 m², Balkon – 7,56 m², Eingangshalle – 3,43 m². Die zweite Ebene besteht aus: einem Schlafzimmer – 15,25 m², einem Schlafzimmer – 13,26 m², einer Eingangshalle – 3,76 m², einem Badezimmer – 5,64 m². Interessiert an diesem Angebot? Rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In diesem wunderschönen, absolut ruhig gelegenen Neubau wurden 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen errichtet. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde viel Wert auf eine lichtdurchflutete Atmosphäre gelegt, die Wohnungen werden von großzügigen Glasflächen geschmückt. Die Wohnungen verfügen zudem über elektrische Raffstores/Jalousien, auch hat jede Wohnung eine eigene Luftwärmepumpe; Heizungsart Fußbodenheizung. Glasfasernetz ist hier eine Selbstverständlichkeit. Hochwertiges Feinsteinzeug, welches in der schlüsselfertigen Variante von den Käufern noch frei wählbar ist sowie einwunderschöner, hochwertiger Parkettboden sowie hochwertige Armaturen im Badezimmer von Hans Grohe runden dieses Neubau-Projekt im schlüsselfertigen Zustand ab. Da sich die Wohnungen derzeit in einem belagsfertigen Zustand befinden, haben Sie noch die Möglichkeit bei Fließen & Parkettboden eine Auswahl zu treffen. Genauso wie bei den Sanitäreinrichtungen. Jede Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Freifläche (Garten/Balkon/Terrasse) um hier die Seele baumeln zu lassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, welcher alle Geschosse umfasst, sowie über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung Top 4 befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich wie folgt:• Vorraum• Abstellraum• WC• Badezimmer mit Dusche• Offenes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon• Schlafzimmer Die Wohnung kann voraussichtlich mit Juni 2024 übergeben werden. Der Preis versteht sich als belagsfertig. Auch besteht die Möglichkeit das Objekt schlüsselfertig für € 344.000,- zu erwerben. Es ist noch 1 Stellplatz verfügbar. Die Lage der Liegenschaft kann man als sensationell beschreiben. Sie besticht vor allem durch den fußläufigen Gehweg zur Donauinsel. Genau gesagt liegt sie zwischen dem Mühlwasser und der Donau, unweit des Naturschutzgebiets Lobau. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse; die absolute Ruhelage ist somit Bestens gegeben. Sollten Sie Fragen zu dieser einzigartigen Liegenschaft haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie gerne Frau Jaqueline Hofbauer-Klischin, MA unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen kann sich sehen lassen und hat einiges zu bieten. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet, der Mietvertrag läuft bis 31.03.2027. Ein Bezug durch den Käufer ist möglich, jedoch frühestens nach Ablauf des Mietvertrages. Sehr gerne würde der Mieter, nach eigenen Angaben aber auch in der Wohnung bleiben und den Mietvertrag bei Ablauf verlängern. Der derzeitige Mieter hat viel Liebe in die Räume gesteckt, dies merkt man an der stilvollen Einrichtung und der guten Pflege der Räumlichkeiten. Der 10 Stock ragt hoch über den Hirschstettner Badeteich und bietet einen unverbaubaren Ausblick auf die südlich liegende Seehälfte. Mietertrag jährlich zu Mietbeginn (2022): 6.768€, die Miethöhe ist Wertgesichert. Die Wohnung bietet im Vergleich keine riesige Rendite, jedoch langfristig sehr gutes Wertsteigerungspotenzial. Lahen am Wasser sind begehrt und der Blick ist unverbaubar! Das Mietverhältnis ist bisher stabil und nachhaltig. Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich weiteres durch ihre hochwertige Ausstattung aus. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett versehen, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist hier die Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die offene Wohnküche ist ein moderner und geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und gemütliche Abende verbringen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Nassräume sind verfliest bis Türstockoberkante und bieten Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Keramik stammt aus der Serie LAUFEN PRO A, Armaturen sind natürlich alle vorhanden. Die Duschwanne ist angenehm begehbar wegen der geringen Aufbauhöhe. Natürlich verfügen die Nassräume über Ventilation. Auf den Balkonen wurden langlebige Einkornbetonplatten in modernem Grau verlegt und sind witterungsbeständig. Die Balkone bieten ausreichend Platz um sie gut zu nutzen. Wie auf den Bildern ersichtlich sogar groß genug für eine Terrassengarnitur. Trotz des Dachgeschoßes sind die Balkone überdacht und können so auch bei Regen genutzt werden. Ein kleines Kellerabteil gehört zur Wohnung. Noch etwas? Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Auch die Versorgung mit allem Notwendigen ist hier optimal. In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die Ihren Alltag erleichtern. Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt, mit dieser Immobilie treffen Sie eine langfristige und zukunftsorientierte Investition. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren. Finanzierung? Sie benötigen Unterstützung bei der Einholung von Finanzierungsangeboten? Gerne holen wir für Sie KOSTENFREI und UNVERVERBINDLICH Finanzierungsangebote bei unseren knapp 80 Bankenpartnern ein! Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung auf den Profi! Wir schneidern Ihr Investmentkonzept und bieten die notwendigen Renditeberechnungen für Ihr Finanzamt gleich mit an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Projekt von ZOWN in Bad Radkersburg mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit! Nachhaltigkeit heißt für ZOWN, ein Bewusstsein für den Umgang mit Ressourcen zu entwickeln. Dementsprechend erfolgt die Heizung über die örtliche Fernwärme, die benötigte Energie stammt wiederum aus nachhaltigen Quellen. Das gesamte Quartier ist verkehrsberuhigt, dennoch kann das Auto bequem in Wohnungsnähe bzw. unter den Gebäuden geparkt werden. Das hat wiederum einen ökologischen Aspekt, da wir durch diese Maßnahme die Bodenversiegelung minimieren können. Dafür sorgt auch ein Maximum an Begrünung der Außenflächen. Jeder PKW-Stellplatz kann auf E-Mobilität aufgerüstet werden. Eine Schnellladestation im Quartier sorgt für weiteren Komfort. 26 Wohneinheiten in schlüsselfertiger Ausführung mit je 1 Autoabstellplatz inkludiert, weitere Parkplätze zukaufbar. Gebäude 1: 11 barrierefreie Wohneinheiten mit 48 bis 99m² Wohnfläche, Garten mit Terrasse oder Balkon Gebäude 2: 9 barrierefreie Wohneinheiten mit 51 bis 92m² Wohnfläche, davon 2 Penthouse mit 83 bis 87m² Wohnfläche Gebäude 3: 2 Maisonetten mit 106m² Wohnfläche im Doppelhausstil mit Eigengarten Gebäude 4: 4 Maisonetten mit 106m² Wohnfläche im Reihenhausstil mit Eigengarten Angegebene Kaufpreise sind bereits für Eigennutzer, das bedeutet, dass keine Umsatzsteuer für Sie hinzukommt. Für Anleger gibt es dennoch die Möglichkeit Netto + 20% Umsatzsteuer zu kaufen, Nettopreise auf Anfrage. Die Kaufabwicklung wird nach BTVG Ratenplan B durchgeführt. Provisionsfrei für den Käufer! Die Provision bezahlt der Bauträger. Für weitere Fragen steht Ihnen Franz Weinhandl unter den angegebenen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung, eine digitale Broschüre, sowie detailliertes Informationsmaterial zu ihrer gewünschten Wohneinheit wird Ihnen nach erfolgter Anfrage persönlich zugesendet. T21, Gebäude 3 Tür 1: 106m² Wfl., 139m² Garten, 21m² Terrasse, Ausrichtung Südost = 391.645,- Euro T22, Gebäude 3 Tü... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

NEUBAU IN TOLLER LAGE ? NAHE DER LOBAU ? TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² ? 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss ? 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss ? 1.Dachgeschoss. Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Erstbezug / Neubau Eigengrund in aufstrebender Lage hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.) Personenlift Fahrradabstell- und Kinderwagenraum gute Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Ziegelmassiv Bauweise Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) ? die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche ? je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 5: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43 m² Wohnfläche, e... [Mehr]