Suchergebnisse für "historisches zinshaus wien und umgebung"

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Die Vollendung des Wohnens In der Tendlergasse 3 im traditionsreichen 9. Bezirk erhebt sich ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus zu neuer, glanzvoller Pracht. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus bleiben erhalten, während neues Leben einzieht. 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen von 36 bis 185 m² eröffnen ein Wohnen in vollendeter Ästhetik mit großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Gärten und Dachterrassen, die den Blick über die Stadt schweifen lassen. Der akademische Stadtteil Michelbeuern besticht durch sein prestigeträchtiges Umfeld geprägt von erstklassigen Institutionen wie dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), dem Universitätsklinikum und der Medizinischen Universität Wien. Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Hohe Türen und große Fensterflächen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter, die imposanten Raumhöhen schaffen ein Gefühl von Weite und verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Jeweils zwei Wohnungen pro Etage verfügen über Balkone, die sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und private Rückzugsorte inmitten der Stadt bieten. Im Parterre bilden zwei exklusive Gartenwohnungen ein Refugium der Ruhe mit direktem Zugang ins Grüne. Die privaten Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und verbinden historisches Altbauflair mit Natur. Hier genießen die Bewohner urbanes Leben mit dem Luxus eines eigenen Gartens eine seltene Symbiose aus Eleganz, Erholung und Freiraum. Entdecken Sie auch unsere exklusiven, frisch sanierten Einheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss die perfekte Ergänzung für Ihr Zuhause! Ob als stilvoller Weinkeller, persönlicher Fitnessraum, entspannender Wellnessbereich, für kreative Nutzungsideen oder erweiterter Stauraum unsere Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Raum individuell zu gestalten. Mit Größen zwischen ca. 10 m² und ca. 74 m² passen die Räumlichkeiten perfekt zu Ihren Bedürfnissen. Eine einzigartige Gelegenheit, zusätzlichen Fläche zu schaffen und Ihren Lifestyle zu bereichern. Lagebeschreibung Die Tendlergasse 3 befindet sich im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Dieser Bezirk besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Servitenviertel, ein charmantes Grätzl mit französischem Flair, das zum Flanieren und Genießen einlädt. Hier reihen sich elegante Cafés, wie das La Mercerie, und exquisite Restaurants aneinander. Ein Spaziergang durch das Viertel offenbart historische Bauten und die barocke Servitenkirche, die das kulturelle Angebot bereichern. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Liechtensteinpark eine grüne Oase der Ruhe. Der Park, einst im 18. Jahrhundert angelegt, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem prachtvollen Gartenpalais Liechtenstein zu entspannenden Spaziergängen ein. Kulinarische Vielfalt Die zentrale Lage ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher weiterer Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die U6-Station Währinger Straße ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Bildungseinrichtungen und Infrastruktur Der Alsergrund ist bekannt für seine renommierten Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien und das Lycée Français de Vienne. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Tendlergasse 3 besonders für Familien attraktiv macht. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 20 Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 54,34m² und einem großzügigen Balkon von ca. 14,03m² ein echtes Prunkstück urbanen Wohnens mit Altbauflair. Der einladende Vorraum (ca. 5,74m²) bildet das Herzstück der Wohnung und führt in alle Wohnbereiche. Das separate WC sowie das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer (ca. 4,93m²) bieten angenehmen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Wohnküche (ca. 27,54m²) beeindruckt mit Offenheit und Helligkeit ideal zum Kochen, Genießen und Leben. Das gemütliche Schlafzimmer (ca. 12,90m²) bietet einen ruhigen Rückzugsort mit charmantem Altbaucharakter. Ein Highlight ist der Balkon (ca. 14,03m²), der nicht nur den Wohnraum erweitert, sondern auch eine Oase im Freien bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für all jene, die stilvolles Wohnen mit dem Flair der Wiener Altbauarchitektur und dem Luxus eines Balkons verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Grünen Mödling ? Wohnhausanlage am Fliegenspitz Nachhaltig wohnen. Entspannt leben. In einer der lebenswertesten Regionen südlich von Wien entsteht ein modernes Wohnensemble, das Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität harmonisch vereint. Zwischen Quellenstraße, Grutschgasse und Guntramsdorfer Straße gelegen, präsentiert sich die Wohnhausanlage am Fliegenspitz in Mödling als ruhiger Rückzugsort mit bester Anbindung und viel Grün ? ideal für individuelle Lebensentwürfe. Zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen sind über ein barrierefreies, halböffentliches Wegesystem miteinander verbunden und schaffen ein offenes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Insgesamt entstehen 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, ergänzt durch private Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus A bietet zudem zwei moderne Praxisräumlichkeiten mit ca. 94 m² und ca. 217 m² mit Parkplätzen direkt vor dem Eingang. Im Untergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie 177 Stellplätze. Großzügige Freibereiche und Kinderspielplätze sind integraler Bestandteil des Konzepts und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität ? für entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase. Geplante Fertigstellung: Ende 2026 In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze ab EUR 25.000, zum Ankauf zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m² Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen Einlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß 2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau... [Mehr]

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#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights Einzigartiges historisches Flair Idyllischer Garten mit üppigem Baumbestand Exklusive und begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Diese sanierungsbedürftige Villa befindet sich in einer privilegierten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, der für seinen historischen Charme und seine erstklassige Wohnqualität bekannt ist. Umgeben von grünen, ruhigen Straßen und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, bietet die Gegend eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von prachtvollen Altbauten und herrschaftlichen Villen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Straßen und den Baumbestand aus, der den Bezirk mit einer angenehmen Atmosphäre und einem charmanten Ambiente bereichert. Historischer Charme: Die im Jahr 1926 erbaute Villa ist ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Zeiten und verfügt über einen einzigartigen historischen Charme. Durch eine behutsame Sanierung besteht die Möglichkeit, diesen besonderen Charakter zu erhalten und gekonnt mit modernen Elementen zu verbinden. Erweiterungspotenzial: Mit den vorgeschlagenen Plänen können Sie die Villa erweitern und zusätzliche Nutzfläche schaffen, um Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Ruhelage und Privatsphäre: Die Villa verfügt über eine großzügige Terrassenfläche, auf der Sie entspannen und die Sonne genießen können. Der umliegende Garten, von dichten Bäumen umgeben, bietet Privatsphäre und eine grüne Oase inmitten der Stadt. Modernisierungsmöglichkeiten: Durch die umfassende Sanierung können Sie modernste Ausstattungen und Annehmlichkeiten in die Villa integrieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Sanierungspotenzial mit bereits erstellten Architektenplänen Die Villa bedarf einer umfassenden Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Eine sorgfältige Renovierung kann den Charme und die Eleganz der historischen Merkmale bewahren, während gleichzeitig moderne Standards und Annehmlichkeiten integriert werden. Die Verkäufer haben bereits einen Architekten beauftragt, der speziell für die Villa maßgeschneiderte Sanierungspläne erstellt hat um mehr Wohnnutzfläche zu schaffen und den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer gerecht zu werden. Es gibt zwei Varianten: Variante 1: Nutzfläche: 440,60m²Terrassenfläche: 67,2m²Garten inkl. Terrasse: 77,3m²Variante 2: Nutzfläche: 441,60m²Terrassenfläche: 67,2m²Garten inkl. Terrasse: 77,3m²Die Villa bietet ein beeindruckendes Sanierungspotenzial, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Hier sind einige der Möglichkeiten, die in den Plänen in Betracht gezogen wurden: Lifteinbau: Durch den Einbau eines Lifts kann eine komfortable und barrierefreie Zugänglichkeit zwischen den verschiedenen Stockwerken gewährleistet werden. Überdachte Garagenplätze: Im Vorgarten bietet die Villa Platz für zwei überdachte Garagenplätze, die Ihren Fahrzeugen einen sicheren und geschützten Stellplatz bieten. Pool: Ein im Gartenbereich geplanter Pool bietet eine erfrischende Möglichkeit, sich an warmen Tagen zu entspannen und das angenehme Ambiente des Anwesens zu genießen. Dank moderner Technologie kann der Pool das ganze Jahr über genutzt werden, auch in den Wintermonaten, um Ihnen eine ganzjährige Badeerfahrung zu ermöglichen. Tauchen Sie ein und erleben Sie ein exklusives Wellnesserlebnis direkt in Ihrem eigenen Zuhause. Gartenterrasse: Eine großzügige Gartenterrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften im Freien ein und bietet einen idealen Ort, um die Natur und die Privatsphäre des Gartens zu genießen. Flexible Zimmeraufteilung: Mit bis zu 10 Zimmern stehen Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zu erfüllen. Von geräumigen Schlafzimmern über Home-Office-Bereiche, einen privaten Fitnessraum bis hin zu einer gemütlichen Bibliothek ist alles möglich. Fitness- und Saunabereich: Ein spezieller Fitness- und Saunabereich in der Villa ermöglicht es Ihnen, sich zu entspannen und gleichzeitig aktiv zu bleiben. Genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Diese Sanierungsoptionen bieten Ihnen die Möglichkeit, das volle Potenzial der Villa auszuschöpfen und ein luxuriöses, komfortables und zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus mit all den Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Die exzellente Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk, kombiniert mit dem historischen Charme und dem Renovierungspotenzial dieser Villa, machen sie zu einer äußerst attraktiven Option für anspruchsvolle Käufer, die ein individuelles und einzigartiges Wohnobjekt suchen. Die Villa in ihrem derzeitigen Zustand Die charmante Villa, die im Jahr 1926 erbaut wurde, beeindruckt mit ihrer derzeitigen Raumaufteilung über drei Stockwerke und ein Kellergeschoß. Mit insgesamt 8 Zimmern, zwei Küchen, drei Badezimmern und vier separaten WC-Einheiten bietet sie großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Parterre bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche sowie weitere individuelle Nutzungsideen. Das 1. Obergeschoß eignet sich ideal für Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume. Das gemütliche Dachgeschoß bietet zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, je nach Bedarf. Der Kellerbereich der Villa ist nicht nur praktisch, sondern auch äußerst vielseitig. Mit einer Nutzfläche von 101,77m² stehen Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten offen, wie zum Beispiel die Einrichtung eines Fitnessraums, eines zusätzlichen Wohnbereichs oder eines Hauswirtschaftsraums. Insgesamt beträgt die Gesamtwohnfläche der Villa 315,38m² und die Gesamtnutzfläche, einschließlich des Kellergeschosses, beträgt großzügige 417,15m². Diese beeindruckende Raumgröße bietet Ihnen viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie voll auszuschöpfen. Lage Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die es Ihnen ermöglichen, bequem das Stadtzentrum von Wien und andere wichtige Stadtteile zu erreichen. Zudem befindet sich der nächste U-Bahn-Anschluss nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt bietet. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Villa eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Türkenschanzpark ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das mit seinen weitläufigen Grünflächen, malerischen Spazierwegen und gepflegten Gärten ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung bietet. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist ebenfalls in der Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Mehrere renommierte Grundschulen und Gymnasien befinden sich in der Umgebung, die Ihren Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung ermöglichen. Auch in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen ist die Villa gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Insgesamt bietet die Lage der Villa im 18. Wiener Gemeindebezirk eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Sie profitieren von einer guten Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Naherholungsgebieten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Das gegenständliche Stadthaus präsentiert sich als vielseitige und substanzstarke Liegenschaft mit klar strukturierter Aufteilung über mehrere Ebenen. Die Grundrisse zeigen ein durchdachtes Raumkonzept mit unterschiedlich großen Einheiten, das sowohl Wohn- als auch Büro- bzw. Mischnutzungen ermöglicht und damit eine hohe Flexibilität in der Nutzung bietet. Die einzelnen Tops verfügen über gut proportionierte Grundrisse mit funktionalen Vorzimmern, getrennten Sanitärbereichen, eigenständigen Küchenlösungen sowie großzügigen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Mehrere Einheiten sind als klassische Wohnungen konzipiert, andere eignen sich ideal als Büro-, Praxis- oder Atelierflächen. Diese Mischung schafft eine breite Zielgruppe bei der Vermietung und erhöht die langfristige Auslastung. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen: Balkone, Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und steigern die Wohnqualität deutlich - ein wesentliches Qualitätsmerkmal in zentraler Stadtlage. Die oberen Ebenen profitieren zusätzlich von guter Belichtung und angenehmen Raumhöhen, was die Attraktivität der Einheiten weiter erhöht. Die Grundrissstruktur erlaubt sowohl die getrennte Vermietung einzelner Einheiten als auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten innerhalb des Hauses. Ebenso ist eine Eigennutzung einzelner Tops bei gleichzeitiger Weitervermietung der übrigen Flächen problemlos möglich. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine klare Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Einheiten. Es bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung, stabile Erträge sowie zukünftige Anpassungen an sich verändernde Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein ausführlicher Folder mit Angabe des Kaufpreises sowie aller Details, mit ausführlichen Fotos sowie allen Grundrissen der Wohnungen, Mietkurzübersicht und Rendite wird gerne auf Anfrage und vollständiger Angabe der erforderlichen Kontaktdaten übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Das Stadthaus in der Enge Gasse befindet sich in absoluter Bestlage der Steyrer Altstadt und zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohn- und Investitionslagen der Stadt. Die zentrale Position innerhalb des historischen Stadtkerns garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Rendite. Durch die fußläufige Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten ist diese Lage besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen - darunter Singles, Paare, Studierende, Berufspendler, Mitarbeiter regionaler Betriebe sowie Personen, die bewusst urban und autofrei wohnen möchten. Dies führt erfahrungsgemäß zu einer sehr guten Auslastung und kurzen Leerstandszeiten. Steyr ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern, insbesondere im Industrie-, Technologie- und Dienstleistungssektor. Die Nähe zu Betrieben, Behörden und Bildungseinrichtungen stärkt die Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum zusätzlich und macht die Enge Gasse zu einem bevorzugten Standort für langfristige Vermietungen ebenso wie für flexible Wohnkonzepte. Auch im Bereich der Kurz- und mittelfristigen Vermietung (z. B. für Projektmitarbeiter, Geschäftsreisende oder temporäre Aufenthalte) bietet die zentrale Altstadtlage großes Potenzial. Die historische Umgebung, kombiniert mit moderner Infrastruktur, sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität und damit für sehr gute Auslastungsquoten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der Bahnhof Steyr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B115 und der A1-Westautobahn erhöhen die Standortqualität zusätzlich und erweitern den potenziellen Mieterkreis auf Pendler aus dem Umland und dem Zentralraum Oberösterreich. Insgesamt vereint diese Lage eine hohe Wohnqualität mit hervorragenden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die Kombination aus zentraler Altstadtlage, stabiler Mietnachfrage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Stadthaus in der Enge Gasse zu einer besonders interessanten und zukunftssicheren Investitionsimmobilie mit attraktiven Renditechancen. Ausstattung: Top 1 - Großzügige Wohnung mit flexibler Raumstruktur ca. 92,52 m² Top 1 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Über ein zentrales Vorzimmer sind sämtliche Räume separat begehbar. Der Wohn-/Essbereich sowie ein zusätzliches Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Familienwohnung, großzügiges Stadtapartment oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über praktische Nebenflächen (Speis). Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Aufgrund der Größe und Struktur eignet sich diese Einheit besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine hochwertige WG-Vermietung. Vermietungspotenzial: sehr gut, langfristig stabil Zielgruppe: Familien, Paare, WG Top 2 - Familien- oder WG-geeignete Wohnung mit Balkon ca. 105,07 m² Diese Einheit bietet eine großzügige und äußerst funktionale Aufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern. Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Mehrere Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ermöglichen sowohl klassische Familiennutzung als auch eine sehr gut funktionierende WG-Vermietung. Die klare Raumtrennung sorgt für Privatsphäre und hohe Alltagstauglichkeit. Vermietungspotenzial: sehr hoch Zielgruppe: Familien, Studierende, Wohngemeinschaften Top 5 - Moderne Wohnung mit Terrasse / Dachterrasse ca. 59,2 m² Top 5 ist eine kompakte, hochwertig nutzbare Einheit mit besonderem Mehrwert durch eine großzügige Terrasse. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich direkt zur Freifläche und schafft ein urbanes Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein separates WC, ein klar strukturierter Grundriss sowie die zusätzliche Außenfläche machen diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer oder qualitätsorientierte Mieter. Vermietungspotenzial: sehr gut Zielgruppe: Singles, Paare, Eigennutzer Top 7 - Büro- / Praxis- oder Atelierfläche ca. 61,92 m² Diese Einheit ist als Büro- bzw. Arbeitsfläche konzipiert und verfügt über mehrere gut nutzbare Räume, eine Teeküche sowie ein separates WC. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine flexible Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsfläche. Durch die Lage im Haus und die klare Trennung vom klassischen Wohnbereich eignet sich Top 7 ideal für gewerbliche Mieter oder als ergänzende Nutzung innerhalb eines gemischt genutzten Stadthauses. Vermietungspotenzial: stabil Zielgruppe: Freiberufler, Dienstleister, kleine Unternehmen Top 8 - Kompakte Wohnung / Studio (laut Grundriss: Wohn-/Schlafbereich, Bad) Diese Einheit bietet eine kompakte Wohnlösung mit klarer Raumstruktur. Der offene Wohn-/Schlafbereich wird durch ein separates Badezimmer ergänzt. Aufgrund der Größe und einfachen Nutzbarkeit eignet sich diese Einheit besonders für Singles, Studierende oder als Startwohnung. Vermietungspotenzial: sehr gut, kurze Leerstände Zielgruppe: Singles, Studierende, Pendler... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das Büro Im traditionsreichen Palais Harrach gelangt eine großzügige Bürofläche in hervorragender Innenstadtlage zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Freyung im 1. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine repräsentative Adresse in einem der historisch bedeutendsten Palais Wiens. Zur Verfügung steht das gesamte 3. Obergeschoss mit mehreren Zugängen, wodurch eine flexible Nutzung und interne Erschließung der Büroflächen ermöglicht wird. Die Fläche wird in einem modernen Bürostandard übergeben und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell gestaltet werden. Sowohl eine klassische Struktur mit Einzelbüros als auch ein offenes Bürokonzept lässt sich problemlos realisieren. Die Büroräumlichkeiten sind gekühlt und bieten damit auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima. Darüber hinaus stehen mehrere getrennte WC-Einheiten sowie eine Dusche zur Verfügung. Für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten sind außerdem mehrere akustisch abgeschirmte Telefon- und Rückzugsräume innerhalb der Fläche vorhanden. Das Palais besticht durch seine eindrucksvolle historische Architektur und einen repräsentativen Eingangsbereich, der einen hochwertigen Unternehmensauftritt ermöglicht. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Büroausstattung schafft ein besonderes Arbeitsumfeld in einer der gefragtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Die Umgebung rund um die Freyung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Mittagspausen oder geschäftliche Treffen. Die Verkabelung (CAT 6) erfolgt über Bodendosen. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 1.627,63/mtl. für Heizkosten vorgeschrieben. Highlights Repräsentative Geschäftsadresse im Palais Harrach Gesamtes 3. Obergeschoss mit mehreren Zugängen verfügbar Historisches Gebäude mit beeindruckender Architektur Flexible Raumgestaltung nach individuellen Anforderungen Gekühlte Büroflächen und Serverraum Mehrere getrennte WC-Einheiten sowie Dusche Akustisch abgeschirmte Telefon- und Besprechungsräume Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage auf der Freyung im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Schottentor entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Schottentor stehen die U-Bahn-Linie U2 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, D) zur Verfügung. Darüber hinaus sind die U-Bahn-Linien U1 (Stephansplatz) sowie U3 (Herrengasse) ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb der gesamten Stadt. Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist sehr komfortabel. Direkt unterhalb der Freyung befindet sich die öffentliche Parkgarage Freyung, die rund um die Uhr geöffnet ist und über eine große Anzahl an Stellplätzen verfügt. Somit stehen sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur nach Verfügbarkeit bereit. Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen von einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]