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#Gastronomie #Handel #Terrasse

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Pettenbach (Oberösterreich) – eine historische Immobilie mit besonderem Charme und großem Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauträger und Unternehmer. Das Gebäude wurde ca. 1750 errichtet und bereits 1619 erstmals als „Kreutzenbäckerhaus“ urkundlich erwähnt. Über die Jahrhunderte wurde es laufend erweitert, modernisiert und renoviert, wobei der historische Charakter liebevoll erhalten blieb. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Gastronomiebetrieb genutzt, bietet das Objekt heute großzügige Wohn- und Gewerbeflächen im Herzen von Pettenbach. Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertig ausgebaute, moderne Wohnung mit großer Terrasse zum Innenhof, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Highlights dieser Investmentimmobilie • Historisches Gebäude mit Geschichte (Erstnennung 1619, Baujahr ca. 1750) • Zentrale Lage im Ortszentrum von Pettenbach • Großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Laufend erweitert, modernisiert und gepflegt • Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer • Potenzial für den Ausbau mehrerer Wohneinheiten oder Mietwohnungen • Hohes Mietnachfragepotenzial in der Region • Auch für Gastronomie oder Gewerbe geeignet • Sonnige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof Dieses historische Zinshaus in Pettenbach vereint Tradition, Lage und Zukunftspotenzial – ideal als Investmentimmobilie zur Vermietung, zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten oder als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte. Ein Exposé mit allen zur Verfügung stehenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich – dabei können Sie sich ein genaues Bild dieser außergewöhnlichen Immobilie machen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im Zentrum der Marktgemeinde Pöllau steht eine attraktive Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtete Gebäude wurde einst als Sägewerk genutzt und prägt bis heute mit seiner charakteristischen Architektur das historische Ortsbild. Die Kombination aus historischer Substanz, großzügigen Raumstrukturen und vorhandenen Ausbaureserven eröffnet interessante Perspektiven für Unternehmen, Dienstleister, Kreativschaffende sowie Investoren. Bereits das äußere Erscheinungsbild vermittelt den besonderen Charakter der Liegenschaft. Historische Fassadenelemente, traditionelle Fensterformen, Gewölbekonstruktionen und die markante Dachlandschaft verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Identität. Gleichzeitig fügt sich das Objekt harmonisch in die gewachsene Struktur des Ortskerns ein und bietet einen repräsentativen Standort für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Derzeit stehen rund 280 m² adaptierte Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht ein Ausbaupotenzial auf insgesamt etwa 500 m², wodurch sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie eignet sich beispielsweise für Architektur- und Planungsbüros, Steuerberatungs- oder Rechtsanwaltskanzleien, Agenturen, Immobilien- und Versicherungsbüros, Ateliers, Ausstellungsflächen, Seminar- und Schulungsräume oder als Unternehmensstandort mit besonderem architektonischem Charakter. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der großzügige Gewölbesaal im Obergeschoss. Die historischen Gewölbekonstruktionen verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und schaffen zusammen mit den großzügigen Raumdimensionen ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Büro- oder Gewerbeflächen abhebt. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während die erhaltenen Holzböden den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Kombination aus Raumhöhe, Gewölben und offener Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten, Präsentationsflächen oder Veranstaltungen. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet der historische Dachstuhl. Die vorhandene Konstruktion eröffnet Potenzial für weitere Büro-, Atelier-, Seminar- oder Präsentationsflächen. Wesentliche Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Heizung und Datenleitungen wurden bereits vorbereitet, wodurch zukünftige Ausbauvorhaben erleichtert werden. Die Anbindung an das örtliche Fernwärmenetz gewährleistet zudem eine zeitgemäße Energieversorgung. Für Investoren besonders interessant ist die bestehende Vermietung des Erdgeschosses. Die Flächen werden derzeit von einem Malerbetrieb genutzt und generieren laufende Mieteinnahmen. Auch die Lage spricht für den gewerblichen Einsatz dieser Liegenschaft. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Marktgemeinde Pöllau und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen, Nahversorger sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies sorgt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner für kurze Wege und eine hohe Standortqualität. Darüber hinaus tragen die Nähe zum Schlosspark, zum Aupark sowie zu den historischen Sehenswürdigkeiten des Ortes zu einem attraktiven Umfeld bei. Die Verbindung aus historischem Ortskern, gepflegten Grünanlagen und gewachsener Infrastruktur schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Der Hauptplatz von Pöllau liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Hartberg ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn befindet sich etwa 17 Kilometer entfernt. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Graz, Wien sowie in die wirtschaftlichen Zentren der Oststeiermark. Eine nahegelegene Bushaltestelle ergänzt die öffentliche Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher. Insgesamt bietet diese historische Gewerbeimmobilie eine seltene Kombination aus charaktervoller Bausubstanz, bestehender Vermietung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Unternehmen, die einen Standort mit besonderem architektonischem Umfeld suchen, als auch für Investoren, die den langfristigen Wert einer historischen Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungsmöglichkeiten schätzen. Die vorhandenen Strukturen ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungskonzepten und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die historische Substanz mit zeitgemäßen Anforderungen an moderne Gewerbeflächen zu verbinden.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt

•Im historischen Zentrum von Gumpoldskirchen gelegen gelangt ein charaktervolles Winzerhaus zum Verkauf, nur wenige Schritte vom alten Rathaus und der Kirche entfernt. Hier wohnt man ruhig und geborgen, und doch ist man Teil des Dorflebens: Der Weinsommer findet praktisch vor der Haustüre statt, und auch Pfarrfest und Adventmarkt liegen nur wenige Schritte entfernt. •Die Lage zählt zu den schönsten im Wiener Umland: Direkt vom Haus aus starten Sie in die sonnigen Weingärten und hinauf auf den Anninger. Vielfältige Freizeitangebot liegen praktisch vor der Haustüre. Und wer den Tag genussvoll ausklingen lassen möchte, findet zahlreiche traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe. •Das Ensemble mit Geschichte ist ein echtes Liebhaberstück und ein seltenes Angebot für Menschen, die historische Architektur schätzen, den Wert der Substanz erkennen, die Atmosphäre lieben und Freude an einer behutsamen, individuellen Renovierung haben. Es ist ein Ort, der darauf wartet, dass die nächste Generation seine Geschichte fortschreibt. •Die Liegenschaft entspricht einem klassischen Streckhof und umfasst ein Haupthaus mit zwei eigenständigen Wohnungen, einen historischen Weinkeller mit alter Presse und Holzfässern, eine Werkstatt mit originaler Werkbank sowie ein langgestrecktes Nebengebäude. •Ein geschützter Innenhof öffnet sich zwischen Haupthaus und Nebengebäude und überrascht mit alten Sträuchern, Bäumen, einer Weinlaube und einem Maulbeerbaum aus Zeiten Maria Theresias. •Der sonnige Südgarten erstreckt sich dahinter – ein natürlich gewachsener Bereich mit Obstbaumbestand, Büschen, Blumen und Feigen, die jedes Jahr in Fülle reifen. Ein Ort, an dem jahrzehntelang erfolgreich Gemüse, Kräuter und Tomaten kultiviert wurden und der nun darauf wartet, wieder mit einer liebevollen Hand gepflegt zu werden. •Trotz schmaler Zufahrt sind Renovierungen dennoch gut möglich. Große LKWs oder Kräne können nicht eingesetzt werden. Aber mit etwas Planung lassen sich Materialien problemlos zuführen. Diese Umstände wurden in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnen die Möglichkeit, ein großes Grundstück mit historischem Haus nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Das Haupthaus (ca. 132 m²) besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss mit Zugang durch eine Außentreppe und einem historischen Weinkeller (ca. 73 m²). Das schmale langgestreckte Nebengebäude (ca. 49 m²) besteht aus einer Werkstatt und mehreren nebeneinander liegenden Räumen in Holzbauweise.... [Mehr]

Historisches Stadthaus mit 10 Einheiten in ausgezeichneter Zentrumslage In zentraler Lage von Neulengbach, direkt am Hauptplatz, gelangt diese attraktive Liegenschaft mit nachhaltigem Ertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das historische Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.728 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.195 m², verteilt auf insgesamt 10 Einheiten mit 2 Stellplätzen. Der aktuelle Bestand setzt sich aus Wohn- und Gewerbeeinheiten zusammen, wobei ein ausgewogener Mix aus befristeten und unbefristeten Mietverträgen besteht. Das Objekt bietet sowohl stabile laufende Einnahmen als auch langfristige Optimierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die ausgezeichnete Mikrolage im Stadtzentrum von Neulengbach gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Frequenz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Widmung und der bestehenden Struktur eröffnet sich für Investoren zusätzliches Entwicklungspotenzial. Detailunterlagen, Pläne sowie weiterführende Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Eine Villa. Eine Geschichte. Eine seltene Gelegenheit. In einer der begehrtesten Lagen von Baden erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen wie ein stiller Zeuge großer Architekturgeschichte. Die Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier von Joseph Kornhäusl erbaut und wird somit den Biedermeierbauten von Kornhäusl zugeordnet und verbindet somit historische Würde mit einem Potenzial, das heute kaum mehr zu finden ist. Die klare, elegante Fassadensprache, großzügige Fensterachsen und die eindrucksvolle Präsenz lassen bereits erahnen, was hier entstehen kann: ein repräsentativer Firmensitz, eine exklusive Ordination oder ein privater Wohnsitz mit Charakter und Geschichte. Das Gebäude ist vollständig entkernt – und damit bereit für eine maßgeschneiderte Neugestaltung auf höchstem Niveau. Sämtliche Baubewilligungen inklusive Denkmalschutz liegen bereits rechtskräftig vor. Ein entscheidender Vorteil für Käufer, die keine Zeit verlieren wollen. Rund 300 m² genehmigte Wohn- und Nutzfläche (auf 3 Ebenen) ergänzt durch eine Einliegerwohnung, separates Pförtnerhaus und Garagenhaus für insgesamt drei Fahrzeuge sowie ein rund 111m² großer historischer Felsenkeller – ein Raum von archaischer Schönheit, prädestiniert als Weinkeller oder spektakulärer Präsentationsraum. Dem detaillierten Exposé (auf Anfrage) sind auch Visualisierungen beigefügt. Das großzügige Grundstück wird durch ein zusätzliches Baugrundstück ergänzt – eine seltene Option für Erweiterung, Wertanlage oder separate Bebauung. Dieses Anwesen richtet sich an Persönlichkeiten, die das Besondere suchen: Ärzte, Rechtsanwälte, Unternehmer oder Investoren, die Repräsentation, Privatsphäre und Substanz vereinen möchten. Kaufpreis: € 1.390.000,–inklusive aller Planungs- und Genehmigungsleistungen. Sämtliche Unterlagen werden Ihnen gerne auf Anfrage zugesendet. Kein Objekt für viele. Ein Objekt für die Richtigen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Rohbau #Garten

Ehemaliges Gasthaus mit Innenhof in Göttlesbrunn + Historisches Flair trifft auf modernes Potenzial + Objektbeschreibung: Dieses charmante Anwesen im Herzen von Göttlesbrunn vereint Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und diente ursprünglich als Gasthaus (Hazienda) ? die typische Gemütlichkeit dieser Zeit ist vielerorts noch spürbar. Aktuell wird das Objekt teilweise bewohnt und gleichzeitig liebevoll renoviert. Einige Bereiche befinden sich im Rohbauzustand und bieten somit kreative Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack. Ob Ausbau zu einem großzügigen Wohnhaus, Atelier oder Gliederung in mehrere Wohneinheiten - hier sind viele Wege offen. Ein geschützter Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Gestaltungsfläche ? ideal für Gartenliebhaber, Freiluft-Gastronomie oder ruhige Rückzugsorte. Besonderheiten: Historisches Gebäude mit Charme Teilweise renoviert, teilweise im Rohzustand Schöner Innenhof mit viel Privatsphäre Solide Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert Ausbaupotenzial: Ideal für Individualisten, Familien oder kreative Projekte Zentrale Lage in Göttlesbrunn Fazit: Ein Objekt mit Seele, Geschichte und vielfältigem Potenzial. Ideal für Menschen mit Visionen, die Altes bewahren und Neues schaffen wollen. Der Energieausweis vom 18.08.2025 für den oberen Gebäudeteil, in dem sich die Wohnung befindet, weist folgende Energiewerte auf: HWB 128 kWh/m²a, fGEE 2,45. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home... [Mehr]

#Terrasse

Historisches Kellerstöckl unter Denkmalschutz Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Kellerstöckl aus dem Jahr 1894 in der historischen Kellergasse von Heiligenbrunn. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil des einzigartigen Ensembles der traditionsreichen Kellergasse, die weit über die Grenzen des Burgenlandes hinaus bekannt ist. Der originale Charakter des Hauses wurde bewahrt. Besonders hervorzuheben sind die historische Bausubstanz sowie der traditionelle Tischherd in der Stube, die dem Kellerstöckl seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Besondere Highlights * Baujahr 1894 * denkmalgeschütztes Kellerstöckl * ca. 35 m² Nutzfläche * Grundstücksfläche ca. 318 m² * Sonderzonenwidmung * Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden * originaler Tischherd * sonnige Terrasse mit Blick auf die historische Kellergasse * authentische burgenländische Architektur * sofort verfügbar Entwicklungspotenzial Derzeit ist das Kellerstöckl ausschließlich gewerblich nutzbar. Eine Nutzung mit Nächtigungsmöglichkeit wird aktuell diskutiert und könnte künftig möglich werden. Eine entsprechende Genehmigung kann derzeit jedoch nicht zugesichert werden und ist von Interessenten eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Worauf warten Sie noch! "Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches historisches Juwel im Herzen von Perchtoldsdorf Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft ? ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf. Die vierseitig geschlossene, zweigeschoßige Anlage mit idyllischem Innenhof; reicht mit ihren Ursprüngen bis ins 14. und 16. Jahrhundert zurück. Eine Sonnenuhr an der Fassade trägt die Jahreszahl 1564. Die Anlage erinnert in ihrer Struktur an einen klassischen Vierkanthof und bietet rund 523 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 392 m² Nebenflächen. Prunkvolle Räume mit opulenten Barockkaminen, herrschaftlichen Lustern, original erhaltenen Terrazzo- und Specksteinböden, kunstvollen schmiedeeisernen Details und einer beeindruckenden Dichte an Kreuzgewölben ? die höchste in ganz Perchtoldsdorf ? verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Mehrere getrennte Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Wohnraum, künstlerisches Schaffen, Büro- oder Kulturbetrieb. Der parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, einem separaten Gemüsegarten und geschützten Rückzugsorten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern. Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet dieses herausragende Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert authentischen Altbaucharme mit der Möglichkeit, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Perchtoldsdorfs zu vereinen. Das teilweise denkmalgeschützte Haus, wurde liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren umfassend saniert. Es befindet sich in einer Schutzzone / Altortgebiet / Denkmalschutz. Objekt: Das zweigeschossige Gebäude ist in den Hang gebaut und erinnert im Grundriss an einen Vierkanthof. EG bzw. UG und OG, hinzu kommen großzügige Gewölbekeller und ein bis dato ungenutzter Rohdachboden Die Gebäudeteile umgeben einen wunderschönen Innenhof. Zwei Stiegenanlagen dienen von hier aus als Zugang zur Wohneinheit. Der Garten mit altem Baumbestand umschließt das Gebäude, bietet eine großzügige Terrassenfläche und einen separaten Gemüsegarten mit bereits angelegten Hochbeeten. Ausstattung: Das historische Gebäude wurde in den... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Stilvolle Wohn- und Geschäftshäuser mit vielseitigem Nutzungspotenzial In zentraler Lage der Stadt Mattighofen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthausensemble mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden um 1869 bzw. 1870 errichtet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 702 m² in der malerischen Rosengasse. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler und überzeugt durch die Widmung "Kerngebiet", die attraktive zentrale Lage sowie die Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitflächen. Objektbeschreibung Erstes Wohn- und Geschäftshaus Das erste Gebäude vereint historische Architektur mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Erdgeschoss Geschäftslokal mit ca. 95 m² Weiteres Geschäftslokal mit ca. 26 m² Die straßenseitigen Gewerbeflächen bieten ideale Voraussetzungen für Stilvolle Wohn- und Geschäftshäuser mit vielseitigem Nutzungspotenzial In zentraler Lage der Stadt Mattighofen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthausensemble mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden um 1869 bzw. 1870 errichtet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 702 m² in der malerischen Rosengasse. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer oder Projektentwickler und überzeugt durch die Widmung "Kerngebiet", die attraktive zentrale Lage sowie die Kombination aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitflächen. Objektbeschreibung Erstes Wohn- und Geschäftshaus Das erste Gebäude vereint historische Architektur mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen. Erdgeschoss Geschäftslokal mit ca. 95 m² Weiteres Geschäftslokal mit ca. 26 m² Die straßenseitigen Gewerbeflächen bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe. Obergeschoss Mit einer Wohnfläche von ca. 167m² bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente. Die weitläufigen Räume sowie die attraktive Terrasse mit einladendem Außenbereich unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Einheit. Zweites Obergeschoss Hier befinden sich drei weitere Wohneinheiten: Wohnung mit ca. 56 m² Wohnung mit ca. 45 m² + Balkon Wohnung mit ca. 31 m² + Balkon Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Abseits der Straße und eingebettet in den geschützten Innenhof befindet sich ein separates Nebengebäude. Die derzeitige Nutzung als Sauna-, Werkzeug- und Waschraum unterstreicht die vielseitige Verwendbarkeit der Räumlichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche - das Gebäude bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Zweites Wohn- und Geschäftshaus Das zweite Gebäude wurde ca. 1870 errichtet und ergänzt das Ensemble ideal. Erdgeschoss Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Obergeschoss Wohnung mit ca. 76 m² Weitere Wohneinheit mit ca. 26 m² Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Der Dachboden des Hauses bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzflächen. Highlights der Liegenschaft Historisches Stadthausensemble mit Charakter Zentrale Lage in der Rosengasse Widmung Kerngebiet Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen Mehrere vermiet- oder nutzbare Einheiten uneinsehbare sonnige Innenhöfe Attraktive Terrassen- und Balkonflächen Ausbaufähiger Dachboden Vielseitiges Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Interessante Anlageimmobilie Flächenübersicht Grundstück Ca. 702 m² Wohnflächen Wohnung ca. 167 m² Wohnung ca. 56 m² Wohnung ca. 45 m² Wohnung ca. 31 m² Wohnung ca. 76 m² Wohnung ca. 26 m² Geschäftsflächen Geschäftslokal ca. 95 m² Geschäftslokal ca. 26 m² Büro- und Geschäftsflächen ca. 66 m² Lagebeschreibung Die Stadt Mattighofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage in der Rosengasse profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in bester Stadtlage. Ob als Anlageobjekt, repräsentativer Firmensitz, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Stadthausensemble bietet zahlreiche Perspektiven für Investoren und Visionäre. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig #ruhig

BIETERVERFAHREN - HISTORISCHES BAUERNHAUS IN TAXENBACHAuf rund 1100 Metern Seehöhe, eingebettet in die Ruhe der Natur und mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt, liegt dieses außergewöhnliche Bauernhaus in idyllischer Lage nahe Taxenbach. Ein Ort, an dem Ursprünglichkeit spürbar wird und das Leben im Einklang mit der Natur seinen ganz eigenen Rhythmus findet. Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1759 und vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und behutsam geschaffenen Wohnkomfort. Seit rund zwei Jahrzehnten im Besitz der aktuellen Eigentümer, wurde das Haus mit viel Respekt vor seiner historischen Substanz saniert und gepflegt. Dabei galt stets der Grundsatz: Erhalten, was erhaltenswert ist. So präsentieren sich bis heute zahlreiche originale Details – von den alten Dielenböden über authentische Innentüren bis hin zu weiteren charmanten Elementen – die dem Haus seine warme, unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Gleichzeitig wurde das Gebäude innen wohntauglich gestaltet und bietet einen angenehmen, bodenständigen Komfort. Die Fenster wurden Ende der 1990er-Jahre erneuert, das Dach nach einem Sturmschaden vor rund zwei Jahren umfassend renoviert. Die traditionelle Bauweise unterstreicht den Charakter des Hauses: ein massives Erdgeschoss aus Stein, darüber ein Obergeschoss in klassischer Holzbauweise. Teile des Erdgeschosses wurden gedämmt, im Obergeschoss ist teilweise eine Innendämmung vorhanden. Auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.475 m² Grünland entfaltet sich rund um das Haus ein naturnaher Garten mit viel Potenzial. Ein historischer Backofen – aktuell renovierungsbedürftig – wartet darauf, wieder zum Mittelpunkt geselliger Stunden zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², ergänzt durch einen ursprünglichen Erdkeller, einen Rohdachboden sowie weitere Lagerflächen im Erdgeschoss, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber traditioneller Bausubstanz. Der Felsenkeller, als klassischer Erdkeller ausgeführt, stellt dabei eine besondere Rarität dar und unterstreicht den authentischen Charakter dieses Hauses. Die Liegenschaft verfügt über eine biologische Kläranlage, der Wasserbezug erfolgt über eine Quelle in Gemeinschaft mit dem benachbarten Bauernhof, der das direkte Umfeld prägt – mit Tieren und gelebter Landwirtschaft, die das ländliche Flair zusätzlich unterstreichen. Wichtig zu beachten: Das Objekt ist weder als Zweitwohnsitz noch für touristische Vermietung geeignet. Zudem sind in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten einzuplanen – eine wunderbare Gelegenheit für all jene, die mit Feingefühl und Wertschätzung ein Stück Geschichte weiterführen möchten. Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Liebhaber: an Menschen, die das Echte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, einem besonderen Ort ihre eigene Handschrift zu verleihen. BIETERVERFAHREN: Da es sich bei dieser Liegenschaft um ein besonderes Objekt handelt, haben wir uns für ein Bieterverfahren entschieden. Das Bieterverfahren läuft von 18. Mai bis 14. August 2026 In diesem Zeitraum kann ein Termin mit Margot Radacher, Radacher Immobilien, vereinbart werden, bei welchem das Objekt gemeinsam besichtigt wird. Für das Bieterverfahren wird ein Mindestgebotspreis von Euro 570.000, angegeben. Die Mehrwertsteuer kann bei diesem Objekt nicht verrechnet werden. Die letzte Abgabemöglichkeit eines Angebotes besteht am 14. August 2026.Der Verkäufer behält sich die Möglichkeit vor, eine zweite Bieterrunde durchzuführen oder von einem Verkauf gänzlich abzusehen. Ein Anspruch des Bieters auf Aufwandersatz wird ausgeschlossen. Die Teilnahme am Bieterverfahren erfolgt auf eigene Kosten. Der Bieter verzichtet ausdrücklich auf jeglichen Ersatzanspruch bei Nichtzustandekommen des Rechtsgeschäftes, aus welchem Grund auch immer. Das Bieterverfahren ist eine besondere Form der Vermarktung, bei der Interessenten eingeladen werden, für eine Immobilie mitzubieten (zu vorgegebenen Rahmenbedingungen und Fristen). Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung und keine Auktion. Es erfolgt keinerlei Information an die jeweiligen Interessenten über die Anzahl der weiteren bzw. bereits eingelangten Gebote oder über deren konkrete Höhe. Die Angebote sind schriftlich über ein vorbereitetes Formular von Radacher Immobilien ohne Vorbehalt abzugeben. Eine Finanzierungsbestätigung ist bei Abgabe eines Anbotes beizulegen. HINWEIS: Bei Zuschlag und rechtsgültigem, beidseitig unterfertigtem Kaufanbot ist das gesetzliche Vermittlungshonorar in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt. an Radacher Immobilien vom Käufer zu überweisen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, repräsentative Großzügigkeit und eine der begehrtesten Aussichtslagen im Salzburger Land. Das traditionsreiche „Kaisergütl“ diente einst als Zwischenresidenz des Kaisers und erzählt bis heute von einer bewegten Geschichte voller Eleganz und besonderer Momente. Eingebettet in idyllisches Grünland und umgeben von einer beeindruckenden Naturlandschaft eröffnet sich hier ein seltenes Refugium mit unverbaubarem Blick auf den majestätischen Untersberg sowie auf die berühmte Festung Hohensalzburg. Die großzügigen Außenflächen schaffen eine besondere Lebensqualität: Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein, während der große Outdoor-Pool an warmen Sommertagen ein privates Urlaubsgefühl vermittelt. Die umliegenden Grünflächen sorgen für ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Büro- und Wohngebäude sowie einer Werkstatt, Garagen und Lagerflächen. Ursprünglich war das Wohn- und Betriebsgebäude Teil einer Sägewerksanlage, Baujahr unbekannt, wahrscheinlich mindestens 100 Jahre alt. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung Nr. 1 mit Vorraum, Bad, Küche/Essbereich und WC. Im Obergeschoss gibt es einen Vorraum, ein Zimmer mit 88,50 m². Wohnung Nr. 2 verfügt im Erdgeschoss über einen Gang, WC, Waschraum, Aufenthaltsraum, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss von Wohnung Nr. 3 befinden sich Diele, Flur, Bad/WC, Küche/Essbereich, 2 Zimmer und eine Terrasse (4,32 m²) mit insgesamt 89,96 m² Fläche. Das Werkstattgebäude bietet im Erdgeschoss Garagen, Werkstatt, Lager und Freiflächen mit 173,15 m². Im Obergeschoss gibt es 2 Lagerräume mit 206 m². Im Dachgeschoss steht ein Dachboden mit 41 m² zur Verfügung. Schätzwert: 272.000 EUR Geringstes Gebot: 204.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]