Suchergebnisse für "hietzinger hauptstraße, 1130 wien hietzing terrassenwohnung ..."

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Nicht jede Immobilie eignet sich als Ausgangspunkt für ein neues Projekt. Diese Liegenschaft in ruhiger Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks bietet mit rund 713 m² Eigengrund, einem bestehenden Wohnhaus und einer attraktiven Mikrolage eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 142 m² Wohnfläche sowie rund 36 m² Kellerfläche und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Interessenten, die nicht ausschließlich den vorhandenen Bestand betrachten, sondern sich mit den langfristigen Möglichkeiten einer Liegenschaft in einer gefragten Wiener Wohnlage beschäftigen möchten. Die Eckdaten✔ ca. 713 m² Grundstücksfläche ✔ ca. 142 m² bestehende Wohnfläche ✔ ca. 36 m² Kellerfläche ✔ bestehendes Einfamilienhaus ✔ Baujahr ca. 1930 ✔ sanierungsbedürftiger Bestand ✔ absolute Ruhelage ✔ gewachsene Wohngegend ✔ sehr gute Infrastruktur ✔ attraktive Lage im 13. Bezirk Potenzial mit Verantwortung prüfen Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Konkrete Aussagen über eine mögliche zukünftige Bebauung, Erweiterung, Teilung oder sonstige Projektentwicklung werden ausdrücklich nicht vorweggenommen. Interessenten wird empfohlen, die für ihr jeweiliges Konzept maßgeblichen baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen. Genau diese vorsichtige Formulierung ist bereits in der bisherigen Projektvermarktung vorgesehen. Warum Hietzing? Hietzing zählt zu den etablierten und wertbeständigen Wohnlagen Wiens. Die Verbindung aus Grünraum, hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem begrenzten Angebot an größeren Grundstücken macht Liegenschaften dieser Art für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle liegt laut Standortdaten rund 125 m, die Straßenbahn rund 875 m entfernt. Eine Liegenschaft – unterschiedliche Perspektiven Ob Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands oder die Prüfung eines neuen Nutzungskonzeptes: Hier steht vor allem das Grundstück in Verbindung mit seiner Lage im Mittelpunkt.713 m² Eigengrund in Hietzing sind ein Angebot, das eine genauere Prüfung verdient. Kaufpreis: € 819.000,–Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Büro in Hietzing! - U4 - Gute Aufteilung - Balkon und Terrasse Dieses helle und sonnige Büro befindet sich im obersten Liftstock eines Bürogebäudes in der Hietzinger Hauptstraße. Eine neu installierte Klimaanlage und Terrasse/Balkon für die heißen Sommertage sind vorhanden. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt]/526 26 36Gesamtmiete inkl. Betriebskosten EUR 1.981,31 zzgl. 20%Ust. Das Büro bietet 4 klimatisierte Räume. Zwei Zimmer sind nordseitig (Besprechungszimmer mit Balkon) und zwei Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse sind südseitig ausgerichtet. Eine Räumlichkeit ist teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Die EDV-Verkabelungen und eine Teeküche sind vorhanden. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch folgende Infrastrukturen: Straßenbahnlinie 10U4 Unter St.Veit Energieausweis: HWB 78,3Ich freue mich auf Ihren Anruf: Paul Kleindl [Telefonnummer entfernt]/526 26 36Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

BÜRO IN HIETZING! - U4 - GUTE AUFTEILUNG - BALKON UND TERRASSE Dieses helle und sonnige Büro befindet sich im obersten Liftstock eines Bürogebäudes in der Hietzinger Hauptstraße. Eine neu installierte Klimaanlage und Terrasse/Balkon für die heißen Sommertage sind vorhanden. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Paul Kleindl [Tel], [Tel] Gesamtmiete inkl. Betriebskosten EUR 1.981,31 zzgl. 20%Ust. Das Büro bietet 4 klimatisierte Räume. Zwei Zimmer sind nordseitig (Besprechungszimmer mit Balkon) und zwei Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse sind südseitig ausgerichtet. Eine Räumlichkeit ist teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Die EDV-Verkabelungen und eine Teeküche sind vorhanden. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch folgende Infrastrukturen: Straßenbahnlinie 10 U4 Unter St.Veit Energieausweis: HWB 78,3 Ich freue mich auf Ihren Anruf: Paul Kleindl [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER REVITALISIERUNGTop 10 bietet auf 88,86 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Raumhöhen, hochwertigen Materialien und einer besonderen Mischung aus klassischem Altbauflair und stilvollen, modernen Akzenten. Ein Highlight ist der ruhige, begrünte Innenhof, zu dem der zentrale Lichthof zusätzlichen natürlichen Lichteinfall bringt – ein Luxus, den viele Altbauten nicht bieten. Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: hell, offen, großzügig und ideal für Wohnen, Kochen und Genießen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Wohnung): Vorzimmer Wohnküche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne WCAbstellraum Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt - effizient und komfortabel. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und schneller Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK * 2 BIS 4 ZIMMER * ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche * moderne Wohnküchen * Freiflächen je nach Einheit (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) AUSSTATTUNG * hochwertige Parkettböden * 3-fach verglaste Fenster * Deckenheizung & -kühlung * elektrische Raffstores * Markensanitärausstattung * Lift im Haus * Fahrradabstellräume * Tiefgarage (optional) Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten und bieten somit einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Erwerb. Fotos (c) Irene Schanda 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet 41,90 m² großen Wohnraum mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Dank der sehr guten urbanen Lage und hervorragenden Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar - ideal für Paare oder Singles, ebenso für Pendler oder als attraktives Anlageobjekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt - effizient und komfortabel. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und schneller Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK * 2 BIS 4 ZIMMER * ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche * moderne Wohnküchen * Freiflächen je nach Einheit (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) AUSSTATTUNG * hochwertige Parkettböden * 3-fach verglaste Fenster * Deckenheizung & -kühlung * elektrische Raffstores * Markensanitärausstattung * Lift im Haus * Fahrradabstellräume * Tiefgarage (optional) Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten und bieten somit einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Erwerb. Fotos (c) Irene Schanda 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet 52,83 m² Wohnraum mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Loggia und Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und sind von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich. Dank der sehr guten urbanen Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar. Ebenso ideal für Pendler oder als Anlageobjekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privates Refugium in Hietzing – High-End-Villa mit Pool und Garten Großzügige Räume, hochwertigste Ausstattung und ein herrlicher Garten mit Pool – eine außergewöhnliche Villa für alle, die Privatsphäre und Lebensqualität in Wien schätzen. Ein Haus, das nach draußen lebt. Bodentiefe Fenster, eine überdachte Terrasse nach Ost und Süd, dahinter Rasen, ein großer Pool und alter Baumbestand, der den Garten nach hinten abschließt. Hietzing von seiner ruhigsten Seite – und trotzdem sind Schule, Supermarkt und Straßenbahn zu Fuß erreichbar. Das Haus Rund 360 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, ca. 500 m² Nutzfläche, 876 m² Grund. Massiv aus Ziegel gebaut und 2008 bis auf die Mauern entkernt: neue Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, neues Dach, neue Fenster, gedämmte Fassade. Raumhöhe 2,70 m. Massives Eichenparkett, je Etage in einem Stück verlegt. Eine Massivholztreppe und Tischlereinbauten in Manufakturqualität. Im Wohngeschoss führt ein außergewöhnlich großzügiges Foyer in den Wohnsalon. Daneben die offene Küche mit Gaggenau-Geräten und Arbeitsplatte aus poliertem Granit, direkt angebunden an das lichtdurchflutete Esszimmer. Von der überdachten Terrasse nach Ost und Süd geht man in den Garten. Dazu Büro, zwei Garderoben und ein separates WC. Im ersten Obergeschoss vier Schlafzimmer – zwei mit En-Suite-Bad, eines mit eigenem Schrankraum. Das Hauptschlafzimmer blickt in den Garten. Das Etagenbad mit Dusche, WC und Jacuzzi. Das Dachgeschoss bietet zwei große, sonnige Räume mit eigenem Bad und separatem WC – als Gästeetage, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für ältere Kinder. Das Untergeschoss ist vollwertig ausgebaut: großer Aufenthaltsraum, eigener Raum für Fitness und Sauna, Bad mit WC, Technik- und Schrankraum, dazu die Garage. Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung reichen bis hierher. Insgesamt neun Zimmer, fünf Bäder, fünf WCs - Top Zustand zum Sofort-Einziehen! Der Garten Ein großer Pool mit leicht öffenbarer Überdachung verlängert die Badesaison auf das ganze Jahr. Davor gepflegter Rasen und eine Gartenhütte, alte Bäume, die den Garten natürlich abschließen. Die angrenzenden Gärten lassen die Grünfläche weit größer wirken, als sie im Grundbuch steht. Technik und Energie Wärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen, Fußbodenheizung bis ins Untergeschoss, kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus, zentrale Staubsauganlage, Bussteuerung und außenliegende elektrische Beschattung. Mit einem Heizwärmebedarf von 42,6 kWh/m²a erreicht das Haus Niedrigenergie-Niveau – bei dieser Wohnfläche ein Unterschied, den man auf der Jahresabrechnung sieht. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept ist vorhanden; Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Zwei Einfahrten, Garage, Carport mit E-Wallbox und ein weiterer Abstellplatz bieten Raum für insgesamt vier bis fünf Fahrzeuge. Die Lage Ruhige Straße in Gehweite zur Klinik Hietzing, in der Nähe des Roten Bergs. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Post in fünf Gehminuten, Straßenbahn 60 und 62 sowie Busse 56A und 56B ebenso. Eine der ruhigsten und grünsten Wohngegenden des 13. Bezirks, ohne Abstriche bei der Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Gartenresidenz erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Lebensgefühl. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese exklusive Gartenwohnung mit rund 140 m² Wohnfläche, einem ca. 250 m² (plus 250m²) großen, liebevoll angelegten Eigengarten, sowie einer großzügigen ca. 70 m² Sonnenterrasse – ein wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Großzügigkeit und zeitlose Eleganz gelegt wurde. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre mit raumhohen Terrassentüren sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den parkähnlichen Garten. Die großen Glasflächen verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der außergewöhnlich große Eigengarten mit einer grossen Rasenfläche samt Gartenhäuschen, vielen liebevoll angelegten Rosenbeeten und Weinreben entlang des gesamten Zaunes eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – von entspannten Stunden auf der Sonnenterrasse über stilvolle Gartenfeste bis hin zu einem sicheren Paradies für Kinder. Die absolute Ruhelage garantiert dabei höchste Wohnqualität und ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Edle Parkettböden, elegante Fliesen, eine moderne Fernwärme - Zentralheizung sowie hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt einem luxuriös geräumigen Wohn-Esssalon, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, erfüllt sämtliche Ansprüche einer anspruchsvollen Familie. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer – mit Badewanne und Dusche bieten ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität. Auch in puncto Mobilität bleiben keine Wünsche offen: Eine Tiefgarage mit einem Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Auto und ist bequem über den Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die U4 Hietzing und weiter in die Innenstadt. Highlights auf einen Blickca. 140 m² Wohnflächeca. 500 m² sonniger Eigengartengroßzügige ca. 70 m² Terrasse mit direktem Gartenzugangabsolute Ruhelagelichtdurchfluteter Wohn- und Essbereichoffene Wohnküchehochwertige Ausstattung mit edlen Materialienzwei Badezimmer mit Badewanne und Duschedrei WCs Parkett- und Fliesenböden Tiefgaragenplatz Personenaufzugausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindungexklusives Wohnambiente im grünen Hietzing Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, die exklusive Ausstattung und der einzigartige Außenbereich macht diese Wohnung zu einer Immobilie der gehobenen Kategorie. Ein stilvoller Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – und dabei auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich. IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM Wir freuen uns auf SIE! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Terrasse

Dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus im 13.Bezirk - im Bezirksteil Speising- wurde komplett saniert und bietet Ihnen noch 7 charmante Wohnungen mit Terrassen. Zusätzlich wurden noch 2 kleine Bürohäuser ausgebaut. Der Verkauf dieser Objekte erfolgt aus der Konkursmasse und Sie bestimmen den Preis ! Der Kaufvertrag wird dann noch vom Insolvenzgericht genehmigt werden müssen. Die Lage in der Gallgasse ist hervorragend und die Ausstattung der Wohnungen nach neuestem technischen Stand. Gerne zeigen wir Ihnen diese Top Objekte, die Sie nun zu einem TOP Preis erwerben können. Ihre Chance, eine Top Wohnung zu einem Spitzenpreis zu erwerben ! Der Konkursverwalter nimmt jedes Kaufanbot an- Sie bestimmen den Preis ! Rufen SIe mich rasch an ! Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 101,55 m² bietet Ihnen komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Mit insgesamt vier Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und neuwertigen Wohnkomfort - hier sind Sie der oder die Erste, die diese Räume mit Leben füllt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können, sei es beim Frühstück, gemütlichen Abenden oder dem kleinen Feierabend-Drink. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Sie profitieren von hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie das Stadtzentrum Wien oder andere Ziele bequem und schnell. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ideal - Ärzte, Apotheken sowie Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, was besonders für Familien oder Menschen mit besonderen Gesundheitsbedürfnissen ein großer Vorteil ist. Für den Alltag bieten zahlreiche Schulen und Kindergärten eine ausgezeichnete Betreuung für Ihre Kinder. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenso direkt vor der Haustür vorhanden, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf mühelos abdecken können. Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, in einem der beliebtesten Bezirke Wiens ein neues Kapitel aufzuschlagen. Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei

In einer der begehrtesten und grünsten Lagen Wiens, im historischen Ortskern von Ober St.Veit, befinden sich diese barrierefreien Räumlichkeiten im Erdgeschoß eines stilvollen Winzerhauses. Die 90,52 m² große Fläche bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Bäder, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenflächen hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis oder Büro (entsprechende Nutzungsmöglichkeit wurde im Wohnungseigentumsvertrag festgesetzt). Die Kombination aus mehreren gut geschnittenen Räumen, einem eigenen ca. 20,86 m² großen Freibereich mit 2. Zugang und einer ca. 5,73 m² großen Terrasse schafft ein außergewöhnliches Umfeld, das sich sowohl für die Behandlung und Betreuung von Patienten, oder als Arbeitsplatz in angenehmer Arbeitsatmosphäre eignet. Die vorhandenen 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Denkbar sind beispielsweise: * großzügiger Empfangs- und Wartebereich * Behandlungs- bzw. Ordinationsräume * getrennte Arbeits- oder Besprechungsräume * Personal- oder Nebenräume etc. Weiters stehen Ihnen zur Verfügung: * zwei Bäder * separates WC * zusätzlicher Abstellraum * Kellerraum mit ca. 2,57 m² * Lift im Haus Die bereits vorhandene Raumstruktur sowie die Barrierefreiheit ermöglichen die individuelle Anpassung an unterschiedliche medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Geölte Eichenparkettböden sowie Travertin-Naturstein in den Bädern und im WC vermitteln einen repräsentativen und zugleich angenehmen Gesamteindruck. Elektrisch steuerbare Beschattung, Klimaanlage sowie Fußboden- und Zentralheizung sorgen für ein komfortables Raumklima. Die Immobilie liegt in Ober St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Über den Wientalradweg gelangen Sie ebenso staufrei in die City wie dank der Linie U4 bis ans andere Ende der Stadt. Die Busse 53A, 54A und 54B halten direkt in Ihrer Nachbarschaft. Ob klassische Ordination, therapeutische Praxis, Beratung, Kanzlei oder eine andere hochwertige berufliche Nutzung: Diese außergewöhnliche Erdgeschoßfläche verbindet Barrierefreiheit und eine verkehrsgünstige Lage in einer Immobilie, die für ihre berufliche Tätigkeit mehr suchen als Herkömmliches. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 428m², sondern auch eine ideale Lage in der beliebten Stadt Wien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage und ist bereit, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Zusätzlich gibt es ein schönes Gästeapartment mit ca 100m2.Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt € 3.750.000,- und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie auf der Terrasse entspannen oder im Garten die Sonne genießen möchten - der Ausblick wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Die Solarenergie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. An kalten Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon oder zur -terrasse, wo Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Das Haus verfügt außerdem über 4 Bäder und 4 separate WCs, die für ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner sorgen. Zudem gibt es 2 Garagen und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bus als auch die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apothekern über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten. Auch die renommierte Universität Wien ist in der Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich weiterzubilden. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit einer zentralen Lage suchen. Viele Ausflugsziele bieten alle Möglichkeiten, um in der Freizeit abzuschalten, Sport zu betreiben und Spaß zu haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Raumaufteilung EG mit großzügigen ca 187m2Eingangshalle mit schönen Granitboden Zimmer/ auch als Büro nutzbar Bad Toilettepraktischen Technikraum Keller Mittelgeschoß mit geräumigen 137 m2Großzügiger Wohn-Salon mit offenem Kamin Offene Küche und Essbereich für die ganze Familie Großer Speise-Salon mit Blick ins Grüne Toilette OG mit 102 m2Masterbedroom zum Wohlfühlen Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette Terrasse mit Grünblick2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer Separates Badezimmer Extra Toilette Gästeapartment mit Gartenzugang mit ca komfortablen 100 m2: Wohnküche2 Zimmer Schrankraum Badezimmer Moderne Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden Elektrische Jalousien in allen Räumen Wirtschaftsraum, Stauraum Alarmanlage Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar) Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 k WWärmepumpe Außendusche Rolladen Garage für 2 Stellplätze Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der schönsten Wohngegenden des 13. Bezirkes und die Umgebung bietet viele Ausflugsziele im Grünen. Die Infrastruktur und Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sind in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiete dienen der Lainzer Tiergarten, die Hermes Villa, oder dem Hörndlwald. Der Autobus Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 und die S-Bahn 80 befinden sich in kurzer Distanz und gut zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Gelegenheit– wir beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das s REAL Bieterverfahren Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es handelt sich um ein transparent gestalteten Ablauf der für alle welche über Immo-Live Preisgebote abgeben transparent dargestellt wird. Es ermöglicht mehreren Interessenten - zu gleichen Bedingungen - verbindliche Angebote bzw. Preisgebote zu legen und Informationen über die Preisentwicklung einzusehen. Über die Annahme eines Angebots entscheidet alleine der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Einsichtnahme in alle vorliegenden Unterlagen, Besichtigung des Kaufgegenstandes, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie Unterstützung bis zum Abschluss des Vertrages sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Eine Einladung zum Portal IMMO-LIVE und damit zu allen Unterlagen (z.B. im Grundbuch vermerkte Urkunden, Mietverträge, Pläne usw.) erhalten Sie umgehend nach Legitimierung. z.B. durch Übermittlung Ihres Lichtbildausweises oder Firmenbuchauszug an: [Email] Der Startpreis bzw. Mindestkaufpreis beträgt EURO 5.500.000,- Niedrigere Preisgebote werden nicht akzeptiert. Beginn der Abgabefrist für Preisgebote über IMMO-LIVE, Freitag 09. Oktober 2026 Ende der Abgabefrist für Preisgebote, Freitag 23. Oktober 2026 um 19: 00 Uhr. In diesem Zeitraum ist es möglich Ihr Preisgebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Preisgebots treffen. Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Preisgebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. In bester Lage von Hietzing können Sie dieses einmalige Anlageobjekt BJ ca. 1972 (Kat. Neubau frei vermietbar) erwerben. Das Wohn- und Bürohaus liegt in einer begrünten Wohnstraße, nahe dem Haupteingang zum Schlosspark und der U4-Station Schönbrunn. Allen Wohn- und Büroeinheit wurden 1973 im vereinfachten Verfahren parifiziert und grundbücherlich wurde Wohnungseigentum eingetragen. Die Liegenschaft wird aus langjährigem Familienbesitz abgegeben, Nutzwertgutachten oder WEG-Vertrag wurden im vereinfachten Verfahren nicht errichtet. Das Anlageobjekt wird geldlastenfrei als "1 Anteil" übergeben. Die Liegenschaft wurde ohne Zuhilfenahme von Förderungen errichtet. Die 3 Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss sind mit Lift bzw. über das Stiegenhaus verbunden. Das Haus ist Unterkellert und hat eine Tiefgarage mit 20 PKW Stellplätzen. In Erhaltungsmaßnahmen wurde laufend Investiert. 2025 wurden 3 Wohnungen adaptiert und neu ausgestattet. Investitionen in den letzten Jahren wie neue Fenster, Dämmung der Garagendecke, Einbau von Wohnungs- Sicherheitstüren, Erneuerung des Hauskanals und Garagentores sowie die Begrünung des Hofdaches wurden durchgeführt. Einzelne Wohnungen wurden durch Mauerdurchbrüche zusammengelegt. Wir weisen darauf hin, dass die bestehende Parifizierung hinsichtlich dieser tatsächlichen Nutzungsänderungen nicht vollständig angepasst wurde. Dieser Umstand wird gegenüber Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten transparent offengelegt. Bis auf eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse sind aktuell alle Einheiten befristet vermietet. 20 Tiefgaragenplätze wurden mit separaten Mietverträgen monatlich kündbar vermietet. Jährliche Nettoeinnahmen laut Mietverträgen inkl. der Garagenplätze ca. € 226.000,- (3 Tiefgargenplätze sind in der Miete zu Büro Top 1 + 2 inkludiert) Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 22.000,- netto. Die von den Mietern geleisteten Zahlungen beinhalten jene Betriebs- und Hauskosten, die nicht gesondert an die Mieter weiterverrechnet werden. Eine gesonderte jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern erfolgt also nicht. Die entsprechenden Betriebs- und Hauskosten werden vom Eigentümer getragen. Sofern Sie an diesem Angebot interessiert sind und Einsichtnahme zu allen vorliegenden Unterlagen wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage wie in der oben angeführten Erklärung zum Bieterverfahren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]