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#Almhaus/Berghütte #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

GRÜNOASE MIT FAMILIENHAUS UND EINZIGARTIGER SONDERWIDMUNG/BETRIEBSBEREICH (EHEM. HEURIGEN) IN STEPHANSHART Naturnahes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial In idyllischer Grünruhelage von Stephanshart befindet sich diese besondere Liegenschaft mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Freizeitwert. Das in den 80er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde hangseitig gebaut und bietet zwei vollwertige Wohneinheiten. Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die bestehende Sonderwidmung/Betriebsfläche des ehemaligen Heurigenbereichs. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt heute eine selten gewordene Besonderheit dar. Ob als großzügiger Freizeitbereich, Atelier, Hobby- oder Veranstaltungsfläche, Lager, Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte, die vorhandenen Gebäude- und Freiflächen bieten außergewöhnliches Potenzial. Durch die Kombination aus Wohnhaus, großzügigem Grundstück und ehemaligem Betriebsbereich eignet sich die Liegenschaft ideal für Menschen, die Wohnen, Freizeit und kreative Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre Lage, den traumhaften Garten, sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Umgebung erreicht man die A1 in wenigen Minuten, ebenso Amstetten, Ardagger und Grein. Eckdaten •Gesamtgrundfläche: ca. 3.551 m² •Landwirtschaftliche Fläche: ca. 1.360 m² •Bauland-Sonderwidmung („Radfahrer-Erlebnispark“): ca. 1.438 m² •Baufläche ca. 287 m² •Sonstige Fläche: 466 m² •Wohnhaus Wohnfläche ca. 158 m² •Zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Kellergeschoss) •Neue Pellet-Zentralheizung (2026 installiert) •Großer ehemaliger Gästeparkplatzbereich teilweise überdacht •Swimmingpool (Renovierungsbedürftig) mit Badehütte •Ehemaliger Heurigenbereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial •Ruhige Sackgassen-/Nebenstraßenlage Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten: Untere Wohneinheit (Keller) •Wohnraum •Küche •Separates Schlafzimmer •Badezimmer Obere Wohneinheit (Erdgeschoss) •Großzügiger Wohnbereich •Weitere Wohn- und Schlafräume •Zugang zu Balkon (Renovierungsbedürftig) und zu Terrassenbereichen Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Liegenschaft befindet sich strukturell in gutem Zustand. Der Innenbereich ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Modernisierung und Gestaltung. Erst kürzlich wurde eine moderne und energieeffiziente Pellet-Zentralheizung installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über Brunnenwasser. Dieses eignet sich aktuell, jedoch nicht als Trinkwasser. Ein Anschluss an die Ortswasserleitung ist möglich, da diese direkt vor dem Haus verläuft. Alternativ kann die Trinkwasserqualität auch mittels moderner Filtersysteme hergestellt werden. Ehemaliger Heurigenbereich Die ehemalige Heurigenfläche gliedert sich in mehrere Bereiche: •Almhütte mit traditionellem Ziegelboden, Holzofen, Bar und Soundsystem •Ehemaliger Küchen- und Sanitärbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Überdachter Terrassenbereich mit Potenzial zur Revitalisierung Lage & Umgebung Die Lage zählt zweifellos zu den größten Stärken dieser Immobilie. Hinter dem Haus eröffnet sich ein uneinsehbarer Gartenbereich in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die umliegenden Grünlandflächen sind nicht umwidmungsfähig und sichern langfristig die naturnahe Umgebung. Die Nachbarhäuser befinden sich im vorderen Bereich der Liegenschaft in angenehmer Distanz, hinter dem Grundstück gibt es keine direkten Nachbarn. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe. Entfernungen: •A1 Autobahn: ca. 5 km •Amstetten: ca. 8 km •Ardagger: ca. 1 km •Grein: ca. 8 km Dienstbarkeiten Gehrecht und Fahrtrecht auf Grundstück 102/4 und 102/5 für die Grundstücke 94/1 und 94/3 Gehrecht und Fahrtrecht auf Grundstück 102/4 und 102/5 für die Grundstücke 96/1, 96/2, 97/1, 97/6, 97/8, 97/9 und 151/3 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <6.250m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <4.250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere gewinnen mit jedem Tag, den man in ihnen lebt. Das Wohnensemble in der Rußbergstraße gehört bewusst zur zweiten Kategorie. Mit lediglich vier individuell geplanten Doppelhaushälften entsteht ein Projekt, das sich nicht über kurzlebige Architekturtrends definiert, sondern über Beständigkeit, Qualität und eine Gestaltung, die sich selbstverständlich in ihre Umgebung einfügt. Statt markanter Formen oder auffälliger Kontraste orientiert sich die Architektur an den historischen Wohnhäusern Strebersdorfs. Klassische Satteldächer, harmonische Proportionen und stehende Fensterformate greifen die gewachsene Baukultur des Grätzls auf und interpretieren sie zeitgemäß neu. So entsteht ein Ensemble, das wirkt, als wäre es seit jeher Teil dieser Nachbarschaft – gebaut mit moderner Technik, massiver Ziegelbauweise und einem klaren Anspruch an langlebige Wohnqualität. Die klar gegliederten Fassaden verleihen jedem Haus einen eigenständigen Charakter und schaffen ein Wohnensemble, das sich bewusst von austauschbaren Neubauprojekten abhebt. Mit lediglich vier Einheiten bleibt der private Charakter des Ensembles bewusst erhalten. Eine der Doppelhaushälften, Haus 4, hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden. DAS GROSSZÜGIGSTE ZUHAUSE DES ENSEMBLES. Mit einer Wohnfläche von rund 138,73 m² präsentiert sich Haus 2 als die großzügigste Doppelhaushälfte des Projekts. Die Architektur folgt dabei einem klaren Gedanken: Räume sollen nicht nur funktionieren, sondern den Alltag bereichern und sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner über viele Jahre hinweg anpassen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Offenheit. Die Blickachsen führen unmittelbar in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 51 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum, der durch bodentiefe Fenster mit der Terrasse und dem privaten Garten verbunden wird. Natürliches Licht begleitet den gesamten Tagesverlauf und schafft gemeinsam mit warmen Holzoberflächen und einer reduzierten Formensprache eine Atmosphäre, die zugleich modern, wohnlich und zeitlos wirkt. Der rund 30,40 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein geschützter Platz zum Spielen für Kinder – der Garten wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Praktische Nebenräume mit zwei Abstellräumen sowie einem separaten Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für eine durchdachte Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Drei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Besonders das rund 28,83 m² große Hauptschlafzimmerbietet außergewöhnlichen Freiraum und eignet sich ideal als elegante Master Suite mit Ankleide oder privatem Rückzugsbereich. Zwei hochwertig geplante Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und ermöglichen entspanntes Familienleben ohne Kompromisse. Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie natürliche Materialien, großzügige Fensterflächen und eine zeitlose Gestaltung ein Wohngefühl entstehen lassen, das Ruhe, Behaglichkeit und moderne Architektur harmonisch miteinander verbindet. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Wohnküche 51,08 m²Vorzimmer 4,03 m²Abstellraum 3,48 m²Abstellraum 1,48 m²Gäste-WC 1,35 m²Dachgeschoss Zimmer 28,83 m²Zimmer 13,82 m²Zimmer 11,90 m²Gang 6,75 m²Badezimmer 8,03 m²Badezimmer 7,98 m²Außenbereich Eigengarten ca. 30,40 m²Gesamtwohnfläche: ca. 138,73 m²HIGHLIGHTSExklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Eine der vier Einheiten hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister Verkauf in belagsfertiger Ausführung Optionale schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Ausstattungswünschen Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 138,73 m² Wohnfläche Privater Eigengarten mit ca. 30,40 m²Großzügige Wohnküche mit über 51 m²Außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit 28,83 m²Vier Zimmer Zwei Badezimmer Drei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in sämtliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den klaren Grundrissen und der hochwertigen Bauausführung ein Zuhause, das langfristige Wohnqualität mit moderner Technik verbindet. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und bieten damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können individuell gewählt und auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Materialien, Farben und Design nach Ihren persönlichen Vorstellungen berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Momente, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Anbindung an die A22 verbinden den Standort optimal mit der Wiener Innenstadt und dem gesamten Umland. Die Rußbergstraße vereint damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität – eine Kombination, die innerhalb Wiens nur selten in dieser Qualität zu finden ist. EIN ZUHAUSE MIT BLEIBENDEM WERT. Architektur verändert sich. Wohntrends kommen und gehen. Doch Häuser, die hochwertig gebaut sind, sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen und an einem Ort entstehen, an dem Menschen langfristig leben möchten, behalten ihren Wert über Generationen. Genau diesem Gedanken folgt das Wohnensemble in der Rußbergstraße. Haus 2 verbindet die Großzügigkeit eines klassischen Familienhauses mit zeitloser Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer Lage, die seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Norden Wiens zählt. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum schätzen. Für Familien, die ihren Kindern Platz zum Aufwachsen schenken möchten. Und für alle, die überzeugt sind, dass echte Wohnqualität dort beginnt, wo Architektur, Lage und Lebensgefühl eine selbstverständliche Einheit bilden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser entstehen aus Plänen. Andere entstehen aus einer Vorstellung davon, wie Menschen heute und auch in vielen Jahren noch leben möchten. In der Rußbergstraße, im Herzen von Strebersdorf, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften. Ein Projekt, das sich bewusst zurücknimmt und genau dadurch überzeugt. Statt kurzlebiger Architekturtrends orientiert sich das Ensemble an der gewachsenen Struktur des Grätzls und interpretiert die klassische Bauweise der Umgebung zeitgemäß neu. Die klar gegliederten Fassaden mit traditionellen Satteldächern, stehenden Fensterformaten und ausgewogenen Proportionen fügen sich harmonisch in das Straßenbild ein und schaffen eine Architektur, die nicht auf Aufmerksamkeit setzt, sondern auf Beständigkeit. Im Inneren entstehen helle, offen gestaltete Wohnräume mit hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und einem Wohngefühl, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Mit lediglich vier Einheiten bleibt der private Charakter des Ensembles bewusst erhalten. Eine der Doppelhaushälften, Haus 4, hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden. MEHR GARTEN. MEHR FREIRAUM. MEHR ZUHAUSE. Mit rund 112,33 m² Wohnfläche verbindet Haus 3 eine durchdachte Raumplanung mit jener Qualität, die im Alltag oft den entscheidenden Unterschied macht: außergewöhnlich viel Freiraum im eigenen Garten. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im offen gestalteten Erdgeschoss. Die knapp 47,5 m² große Wohnkücheschafft einen großzügigen Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Licht, natürliche Materialien und klare Linien prägen die Atmosphäre und schaffen ein Zuhause, das Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt. Der eigentliche Charakter dieses Hauses entfaltet sich jedoch im Außenbereich. Mit rund 76,18 m² Eigengarten verfügt Haus 3 über die größte Gartenfläche des gesamten Wohnensembles. Hier entsteht Raum für entspannte Sommerabende, spielende Kinder, Hobbygärtner oder einfach einen Ort, an dem der Alltag für einen Moment in den Hintergrund tritt. Der Garten wird nicht zum Zusatz – sondern zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und schaffen eine funktionale Grundlage für den täglichen Ablauf. Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und hochwertiger Planung, während ein zusätzlicher Abstellraum weiteren Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie helle Räume, warme Materialien und eine reduzierte Architektur eine Atmosphäre schaffen, die zeitlos, wohnlich und gleichzeitig modern wirkt. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Wohnküche 47,44 m²Vorzimmer 3,08 m²Abstellraum 4,22 m²Gäste-WC 1,74 m²Dachgeschoss Zimmer 14,39 m²Zimmer 14,27 m²Zimmer 10,78 m²Gang 6,48 m²Badezimmer 8,49 m²Abstellraum 1,44 m²Außenbereich Eigengarten ca. 76,18 m²Gesamtwohnfläche: ca. 112,33 m²HIGHLIGHTSExklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Eine der vier Einheiten hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister Verkauf in belagsfertiger Ausführung Optionale schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Ausstattungswünschen Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 112,33 m² Wohnfläche Größter Eigengarten des gesamten Wohnensembles mit ca. 76,18 m²Großzügige Wohnküche mit rund 47,5 m²Vier Zimmer Modernes Badezimmer Zwei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in sämtliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den klaren Grundrissen und der hochwertigen Bauausführung ein Zuhause, das langlebige Qualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und schaffen damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können individuell gewählt und auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Materialien, Farben und Design nach Ihren persönlichen Vorstellungen berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Momente, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Anbindung an die A22 verbinden den Standort optimal mit der Wiener Innenstadt und dem gesamten Umland. Die Rußbergstraße vereint damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität – eine Kombination, die innerhalb Wiens nur selten in dieser Qualität zu finden ist. EIN GARTEN, DER DEN ALLTAG VERÄNDERT. Wohnfläche lässt sich planen. Freiraum hingegen muss man erleben. Haus 3 verbindet die Vorteile eines modernen Stadthauses mit dem größten Garten des gesamten Ensembles und schafft damit ein Zuhause, das weit über seine Quadratmeter hinauswächst. Ein Ort für Familien, die das Leben gerne nach draußen verlagern. Für Menschen, die Ruhe ebenso schätzen wie Stadtnähe. Und für alle, die überzeugt sind, dass echte Wohnqualität dort beginnt, wo Haus, Garten und Umgebung zu einer harmonischen Einheit werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

GASTHAUS / HEURIGENBETRIEB MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ES GELTEN BESONDERE BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Nutzung: Wohnen, Gewerbe LAGE Zentrale Lage in Sooß, im nördlichen Bereich angrenzend an Weingärten mit sehr schöner Aussicht. BESTAND: Auf dem Grundstück befindet sich gassenseitig ein ca. 1960 erbautes kleines Wohnhaus sowie im angrenzenden hinteren Bereich ein relativ neu errichtetes Heurigenlokal mit ca. 100 Sitzplätzen. Alle Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. FLÄCHENANGABEN des EIGENTÜMERS: Grundstücksfläche: ca. 1.200 m2 Wohnfläche derzeit ca. 80 m2 Nutzfläche: ca. 450 m2 Zzgl. Ausbauflächen im Obergeschoss. Derzeit sind die Gebäude nur im Erdgeschoß ausgebaut. AUSSTATTUNG: Satteldach, Massivbauweise, teilmöbliert, Gas-Zentralheizung, VIELFÄLTIGE VERWERTBARKEIT ZB: Ausbau des bestehenden Wohnhauses zu einer großzügigen Ein-/Mehrfamilienvilla, Ausbau zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, und/oder Wiederaufnahme des bestehenden Heurigenbetriebes / Gasthauses. Änderungen der bestehenden Bebauung bedürfen der Abstimmung mit dem Gestaltungsbeirat der Gemeinde. KAUFPREIS: € 850.000,- Einmalige Kaufnebenkosten: 3,5 % Gr Ew St 1,1 % GB Eintragungsgebühr 3,0 % Maklergebühr + 20 % UST 1,5 % + 20% UST + Nebenkosten für Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung HINWEIS: der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum unter Tel. 01.478 93 55 oder e-mail: [Email] zu kontaktieren.... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Es gibt Orte, die man besucht ? und solche, die einen nicht mehr loslassen. Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur. Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine ? allen voran Grüner Veltliner und Riesling ? die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden. Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz. Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft ? ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet ? eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen der Wachau, unmittelbar im Umfeld von Dürnstein ? einem der bekanntesten und malerischsten Orte entlang der Donau. Eingebettet in die charakteristische Terrassenlandschaft der Region und umgeben von historischen Weingärten, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, landschaftliche Schönheit und internationale Sichtbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau: Die Bootsanlegestelle von Dürnstein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Liegenschaft auch für Gäste, Touristen und Veranstaltungsformate mit Wasserbezug äußerst attraktiv. Ein weiterer außergewöhnlicher Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Lage am berühmten Donauradweg, einer der meistfrequentierten Radstrecken Europas. Jahr für Jahr zieht diese internationale Route eine Vielzahl an anspruchsvollen Reisenden, Genussradlern und Touristen an, die genau diese Kombination aus Natur, Kulinarik und Kultur suchen. Die Liegenschaft profitiert somit von einer konstant hohen Frequenz und idealer Sichtbarkeit. Das historische Zentrum von Dürnstein mit seiner charmanten Altstadt, der markanten Stiftskirche sowie einer Vielzahl renommierter Gastronomiebetriebe ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, die Ruhe der eigenen Liegenschaft mit der Lebendigkeit eines international bekannten Weinortes zu verbinden. Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend: Über die B3 ist Krems an der Donau in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus sich optimale Anbindungen in Richtung St.Pölten und Wien ergeben. Ergänzend bestehen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsverbindungen entlang der Donau. Die Nähe zu Krems gewährleistet zudem eine umfassende infrastrukturelle Versorgung ? von Nahversorgung und medizinischer Betreuung bis hin zu Bildungs- und Kultureinrichtungen. In ihrer Gesamtheit vereint diese Lage somit alle Faktoren, die eine Immobilie in der Wachau zu einer echten Rarität machen: unmittelbare Donau-Nähe, touristische Frequenz, hervorragende Erreichbarkeit und die Einbettung in eines der bedeutendsten Kulturlandschaften Europas. Die Liegenschaft überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Struktur, funktionaler Effizienz und laufend modernisierter technischer Infrastruktur. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für einen professionellen Weinbaubetrieb als auch für eine hochwertige touristische Nutzung. Das betriebliche Herzstück bildet eine modern ausgestattete Kellerei mit direkter Anlieferungsmöglichkeit, die effiziente Abläufe im täglichen Betrieb gewährleistet. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Lager- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zukunftsorientierten Zustand. Eine Solaranlage mit rund 50 m² Fläche in Kombination mit einer leistungsfähigen Speicherlösung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für hohe Energieeffizienz. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen mit etwa acht Metern Tiefe, gespeist aus mehreren Quellen; das Wasserwerk wurde bereits umfassend erneuert. In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurden unter anderem die Fassade erneuert, ein neues Kühlhaus installiert sowie die Sanitäranlagen auf zeitgemäßes Niveau gebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Mehrwert bieten eine Räucherkammer sowie weitere Nebenflächen, die insbesondere gastronomische Konzepte optimal ergänzen. Die hochwertige Massivholzausstattung unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild eines traditionellen Wachauer Winzerhofs ein. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Stellflächen mit komfortabler Zufahrt für PKW, LKW und Fahrräder. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem Zustand, der sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine gezielte Weiterentwicklung zu einem Boutique-Weingut mit internationalem Anspruch ermöglicht. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

Mit diesem Grundstück erwerben Sie zwei Parzellen in einer Toplage für Gastronomie im idealen Umfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit und präsentieren Sie Ihren Gästen ihr Leistungsangebot! Mit dem Grundstück ist ein Altbaumbestand sowie eine unverbaubare Fernsicht verbunden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Grundstücks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich Ihnen in einem nächsten Schritt Details zu diesem Objekt präsentieren zu dürfen! Für Hilfestellungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Traumhafter Altbau in Nußdorf: 88 m² Gestaltungsfreiraum nahe Weinbergen & Donau In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks - im malerischen Nußdorf - befindet sich diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch eine typische Altbau-Raumstruktur mit eindrucksvollen Raumhöhen, feinstem Fischgrät-Parkett und eleganten, originalen Flügeltüren. Sie bietet die perfekte Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und dieses ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Highlights auf einen Blick: * Großzügige Raumaufteilung: Ca. 88,6 m² Wohnfläche verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer * Klassische Altbauelemente: Hohe Decken, stilvolles Fischgrät-Parkett und historische Flügeltüren * Sofort bezugsfertig & flexibel: Leerstehend und ohne Wartezeit verfügbar * Praktische Extras: Separate Einbauküche sowie ein begehbarer Schrank für optimalen Stauraum * Modernisiert: Neue, hochwertige Fenster sorgen für hervorragende Ruhe und Energieeffizienz * Perfekte Lage in Nußdorf: Ruhige Wohnstraße mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten von den Weinbergen und der Donau entfernt * Erstklassige Infrastruktur: Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn) sowie Nahversorger direkt in der Nähe Ein seltenes Immobilien-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks - ideal, um Ihren persönlichen Wohntraum in Wien zu verwirklichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses gelangt ein etabliertes Fachmarktzentrum in sehr gut frequentierter Handelslage zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine langfristig etablierte Mieterstruktur, stabile laufende Erträge sowie eine hohe Sichtbarkeit innerhalb eines gewachsenen Retailclusters. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows und langfristige Gewerbestandorte.• Vermietbare Fläche: > 5.000 m² • Voll vermietet • Rendite ca. 6 % • Kaufpreis: EUR 11.500.000Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements. Aus Gründen der diskreten Off-Market-Vermarktung wird anstelle der Objektadresse die Adresse unseres Büros angegeben. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]ESTABLISHED RETAIL CENTER IN AN AUSTRIAN STATE CAPITAL. As part of a discreet off-market sales process, an established retail center in a highly frequented commercial location is being offered for sale. The property benefits from a long-standing tenant structure, stable recurring income, and strong visibility within an established retail cluster. The asset is particularly suitable for investors focusing on stable cash flows and long-term commercial real estate investments.• Lettable area: > 5,000 sqm • Fully leased • Yield approx. 6 % • Purchase price: EUR 11,500,000Further information will be provided exclusively upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement. For reasons of discreet off-market marketing, our office address is provided instead of the property address. I look forward to hearing from you. Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein prägendes Gestaltungselement der Wohnanlage ist die hinterlüftete Holzfassade aus Fichtenholz. Sie verleiht dem Gebäude eine moderne, zeitlose und zugleich natürliche Ausstrahlung. Die harmonische Verbindung hochwertiger Architektur mit nachhaltigen Baustoffen schafft ein stimmiges Gesamtbild und fügt sich sensibel in die bestehende Umgebung ein. Das Wohnprojekt umfasst insgesamt acht hochwertig ausgeführte Wohneinheiten, die sich vom Gartengeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Mit Wohnflächen von rund 40 m² bis 103 m² bietet die Anlage ein vielseitiges Wohnungsangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Gartens, einer Terrasse oder eines Balkons. Diese großzügigen Freiflächen erweitern den Wohnraum und tragen wesentlich zu einem hohen Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort bei. Für eine komfortable Erreichbarkeit ist jeder Wohnung mindestens ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Der Baubeginn ist für September 2026 vorgesehen, die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Oktober 2027 geplant. Es entsteht moderner und nachhaltiger Wohnraum, der durch hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine zeitlose Architektur überzeugt. Die gelungene Verbindung von Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Menschen in unterschiedlichsten Lebensphasen und schafft langfristige Wohnqualität. Highlights: • Zentrale, ruhige Lage im Dorf • Moderne nachhaltige Holzarchitektur • Möglichkeit der persönlichen Mitgestaltung der Wohnungen • Variable Gestaltung bzw. Zusammenlegung der Dachgeschoßeinheiten • Fernwärme/Fußbodenheizung • Kleine Wohnanlage mit 8 Einheiten - Carport, Garagenplätze, Freiparker... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein wesentliches Gestaltungselement der Wohnanlage bildet die hinterlüftete Holzfassade aus Fichtenholz, die dem Gebäude eine moderne, zeitlose und zugleich natürliche Ausstrahlung verleiht. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Architektur und nachhaltigen Baustoffen schafft ein harmonisches Gesamtbild und fügt sich stimmig in die bestehende Umgebung ein. Das Wohnprojekt umfasst insgesamt acht hochwertig ausgeführte Wohneinheiten, die sich vom Gartengeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Mit Wohnflächen von rund 40 m² bis 103 m² bietet die Anlage ein vielfältiges Wohnungsangebot, das unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen gerecht wird. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Gartens, Balkons oder einer Terrasse. Diese zusätzlichen Freiflächen schaffen einen hohen Wohnkomfort und erweitern den privaten Lebensraum. Zur Sicherstellung einer komfortablen Erreichbarkeit ist für jede Wohneinheit mindestens ein PKWAbstellplatz vorgesehen. Der Baubeginn ist für September 2026 geplant. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Oktober 2027 vorgesehen. Es entsteht moderner, nachhaltiger Wohnraum, der durch hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Planung und zeitlose Architektur überzeugt. Die Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit schafft ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein prägendes Gestaltungselement der Wohnanlage ist die hinterlüftete Holzfassade aus Fichtenholz. Sie verleiht dem Gebäude eine moderne, zeitlose und zugleich natürliche Ausstrahlung. Die harmonische Verbindung hochwertiger Architektur mit nachhaltigen Baustoffen schafft ein stimmiges Gesamtbild und fügt sich sensibel in die bestehende Umgebung ein. Das Wohnprojekt umfasst insgesamt acht hochwertig ausgeführte Wohneinheiten, die sich vom Gartengeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Mit Wohnflächen von rund 40 m² bis 103 m² bietet die Anlage ein vielseitiges Wohnungsangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Gartens, einer Terrasse oder eines Balkons. Diese großzügigen Freiflächen erweitern den Wohnraum und tragen wesentlich zu einem hohen Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort bei. Für eine komfortable Erreichbarkeit ist jeder Wohnung mindestens ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Der Baubeginn ist für September 2026 vorgesehen, die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Oktober 2027 geplant. Es entsteht moderner und nachhaltiger Wohnraum, der durch hochwertige Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine zeitlose Architektur überzeugt. Die gelungene Verbindung von Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht die Wohnanlage zu einem attraktiven Zuhause für Menschen in unterschiedlichsten Lebensphasen und schafft langfristige Wohnqualität. Highlights: • Zentrale, ruhige Lage im Dorf • Moderne nachhaltige Holzarchitektur • Möglichkeit der persönlichen Mitgestaltung der Wohnungen • Variable Gestaltung bzw. Zusammenlegung der Dachgeschoßeinheiten • Fernwärme/Fußbodenheizung • Kleine Wohnanlage mit 8 Einheiten - Carport, Garagenplätze, Freiparker... [Mehr]

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Ein wesentliches Gestaltungselement der Wohnanlage bildet die hinterlüftete Holzfassade aus Fichtenholz, die dem Gebäude eine moderne, zeitlose und zugleich natürliche Ausstrahlung verleiht. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Architektur und nachhaltigen Baustoffen schafft ein harmonisches Gesamtbild und fügt sich stimmig in die bestehende Umgebung ein. Das Wohnprojekt umfasst insgesamt acht hochwertig ausgeführte Wohneinheiten, die sich vom Gartengeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken. Mit Wohnflächen von rund 40 m² bis 103 m² bietet die Anlage ein vielfältiges Wohnungsangebot, das unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen gerecht wird. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Gartens, Balkons oder einer Terrasse. Diese zusätzlichen Freiflächen schaffen einen hohen Wohnkomfort und erweitern den privaten Lebensraum. Zur Sicherstellung einer komfortablen Erreichbarkeit ist für jede Wohneinheit mindestens ein PKWAbstellplatz vorgesehen. Der Baubeginn ist für September 2026 geplant. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für Oktober 2027 vorgesehen. Es entsteht moderner, nachhaltiger Wohnraum, der durch hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Planung und zeitlose Architektur überzeugt. Die Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit schafft ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.... [Mehr]