Suchergebnisse für "hetzendorf haus wohnung"

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen und charmanten Seitengasse im beliebten 12. Bezirk - Meidling. Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehm wohnlicher Atmosphäre. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur lädt das Grätzl zu entspannten Spaziergängen ein. Parks wie der Hermann-Leopoldi-Park oder der Haydnpark sorgen für Grünflächen in Gehweite. Auch das beliebte Einkaufszentrum Meidlinger Hauptstraße liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Das Haus wurde 1900 erbaut und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die zwei Zimmer Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum 2,50m² + Küchennische 3,50m² + Dusche + WC 4,78m² + Wohnzimmer 21,03m² + Schlafzimmer 15,44m² + Abstellraum 1,40m² INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist herrvoragend.monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 85,66 inkl. 10% USt. Reparaturrücklage: € 52,00 gesamt € 137,66Darlehen: € 76,45 , (noch ca. € 11.500 offen) gesamt € 214,11 Guthaben Reparaturrücklage per 31.12.2025 € 37.534,51 Kaufpreis: € 120.000- bestandsfrei Bieterverfahren!! Wenn die Lage und der Preis entsprechen, bemühen wir uns um einen Besichtigungstermin für Sie! RECHTLICHER HINWEIS: Interessenten und Bieter müssen wissen, dass der in einer Anzeige genannte Preis nur ein "Richtpreis" oder "Mindestgebot" ist. Es ist nicht der Verkaufspreis. Deswegen wird in der Verkaufsanzeige auch der Hinweis „Gegen Gebot" oder „Bieterverfahren" gegeben. Zugleich werden Bieter darüber aufgeklärt, dass mit Abgabe des Höchstgebotes nicht automatisch das Recht besteht, die Immobilie zu kaufen. Dem Eigentümer bleibt es in jedem Fall vorbehalten, zuzustimmen oder das Gebot abzulehnen. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1120 Wien! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf 64m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung besticht durch durchdachte Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung und Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr Stockwerk. Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden, sodass Sie flexibel Ihre Unterhaltung wählen können. Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der Tiefgarage. Es sind noch Stellplätze verfügbar, die separat angemietet werden können – ein echter Vorteil in der Stadt. Die Lage kann sich sehen lassen: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Arbeitsweg und Ausflüge in Wien bequem und stressfrei macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie ebenfalls ganz nahe: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag enorm. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses gemütliche Zuhause mit Wohlfühlfaktor und urbaner Infrastruktur – hier verbinden sich Komfort und Lebensqualität perfekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <75m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <2.325m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <50m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.175m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 2019 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998. Sie verfügt über eine wunderbare kleine Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradraum. Ausstattung & Vorteile: Schallschutzfenster mit Außenrollos Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Hauszentralheizung (keine eigenen Wartungskosten!) Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Glasfaseranschluss bis zum Hauseingang Telekabel- und Telekom-Anschlüsse Waschmaschinenanschluss Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 31,92 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 1.180,92Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 84/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Anleger aufgepasst! Dieses ideal aufgeteilte 3-Zimmer Appartement, im Erdgeschoss mit XXL-Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 69m², liegt in einer im Jahr 2018 fertiggestellten Anlage an einem der besten und schönsten Plätze in der Alpenregion. Bei der Architektur wurde ein spezielles Augenmerk auf die Kombination von alpenländischem Baustil und möglichst offenen, hellen Räumlichkeiten gelegt. Nur wenige Minuten sind es bis zur Hauser Kaibling Talstation und nach Schladming zur Planai! Lassen Sie Ihr Auto stehen, der Schibus geht direkt am Haus vorbei! Zudem sind es nur wenige Schritte ins Freibad der Marktgemeinde Haus und auch der Golfclub Schladming-Dachstein ist in 2-3 Autominuten erreichbar! Der Grundriss der hier angebotenen Wohnung ist sehr durchdacht, schön gelöst mit 2 Schlafzimmer und jeweils ein Badezimmer en suite! Raumaufteilung Appartement Top 19: Vorraum/Garderobe, gemütlicher Koch / Wohn / Essbereich mit Ausgang auf die äußerst große und schöne Terrasse mit Ausblick, 2 Schlafzimmer ( Beide ebenso mit extra Ausgang auf die Terrasse), 2 Bäder die an die Schlafzimmer angrenzen und als zusätzliches Highlight, eine eigene, qualitativ hochwertige Sauna im Appartement! Auf dem Grundriss ist die Terrasse mit einer Fläche von ca. 42m² angeführt! Diese wurde im Zuge der Bauphase erweitert, jedoch gibt es keinen adaptierten Plan davon! Die genehmigte Erweiterung bzw. der "IST-Zustand" beläuft sich auf ca. 50-60m² Terrassenfläche! Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt mit einer energiesparenden Fußbodenheizung. Der Wohnung zugehörig und im Preis inkludiert sind noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil - zudem wird sie vollmöbliert übergeben! Touristische Vermietung ist zulässig, eine Agentur würde den "FULL SERVICE" für den neuen Eigentümer mit Sicherheit gerne weiterführen! Der Kaufpreis ist Netto - exkl. Mwst.!( Die Möglichkeit eines "Bruttokaufes" ist ebenso gegeben) Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns gerne jederzeit an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir heißen Sie herzlich Willkommen zu dem vielseitig nutzbaren Wohnbauprojekt in Höhenfeld. Lassen Sie sich verzaubern von dem Holzmassivbau im Landhausstil. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und verleiht dem Projekt somit das gewisse Extra. Das Projekt in Höhenfeld ist bereits errichtet und umfasst insgesamt 17 moderne Wohnungen. Der Großteil der Einheiten bietet zwei bis drei Zimmer und ist optimal auf die Bedürfnisse moderner Familien mit einem dynamischen Lebensstil abgestimmt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Beheizung erfolgt in den kalten Wintermonaten über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. In den warmen Sommermonaten sorgt das System zudem für eine angenehme Kühlung. Großflächige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, lassen viel natürliches Licht in die Räume und verleihen den Wohnungen einen offenen, einladenden Charakter. Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine attraktive Freifläche mit einem Garten von ca. 60 m² sowie einer Terrasse mit ca. 13 m² ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Aktuell ist nur noch die Wohnung Top 3 verfügbar. Diese befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einen separaten Abstellraum im Vorgarten. Dank ihrer durchdachten Aufteilung und gefragten Größe eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, ist aber auch hervorragend für die touristische Vermietung geeignet, da genau diese Wohnungsgröße bei Gästen besonders beliebt ist. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben, der die praktische Seite des Wohnens abrundet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohngebäude parken. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Abstellraum. Die ruhige Lage der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich inmitten der Natur zu erholen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Skigebiet Hauser Kaibling aber auch das Familienskigebiet Galsterberg mit dem Gallischen Kinderland und Zauberteppich ist in ca.10min mit dem Auto erreichbar. Im Sommer als auch... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, eine moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung zu erwerben. Die ca. 39 m² große Einheit befindet sich im ersten Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch eine optimale, durchdachte Raumaufteilung. Es handelt sich um einen Erstbezug mit allen Vorteilen eines Neubaus. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenabstellplätze für etwa 100 Euro monatlich zu mieten. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung: Eine moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt, sowie über außenliegende elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche schätzen. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Buslinien bestens gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Schloss Hetzendorf sowie der beliebte Franz-Hübel-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur sowie detaillierte Unterlagen fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an. Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit bieten zu dürfen, eine moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Wohnung zu erwerben. Die ca. 71 m² große Einheit befindet sich im zweiten Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbarund überzeugt durch eine optimale und durchdachte Raumaufteilung. Das gesamte Gebäude wird umweltfreundlich und effizient mittels Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Räumen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenabstellplätze für etwa 100 Euro monatlich zu mieten. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche. Von hier aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit WC. Ein Balkon mit ca. 5 m² rundet das Wohnangebot perfekt ab. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung: Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während außenliegende elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sonnenschutz bieten. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche schätzen. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 62 sowie diverse Buslinien bestens gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Das idyllische Schloss Hetzendorf sowie der beliebte Franz-Hübel-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur sowie detaillierte Unterlagen fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt! Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dse exklusive und barrierefreie Mietwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2005. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 137 m² erwartet Sie moderner Wohnkomfort in einer durchdachten Raumaufteilung: Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, was ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre garantiert. Das absolute Highlight ist das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Tageslicht herein und führen direkt auf einen der beiden weitläufigen Balkone - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt hier eine praktische Markise. Alle Fenster und Türen der Wohnung sind zudem mit hochwertigen Außenjalousien ausgestattet. Die voll ausgestattete Küche bietet reichlich Stauraum und verfügt über ein eigenes Fenster für optimale, direkte Belüftung. Die Wohnung bietet insgesamt drei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das größte der drei Zimmer verfügt über einen exklusiven Zugang zum zweiten Balkon. Zwei der Schlafzimmer sind absolut ruhig zum Innenhof hin ausgerichtet (kühle Nordseite), was erholsame Nächte garantiert. Zwei moderne Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen auch an geschäftigen Morgenstunden für zusätzlichen, stressfreien Komfort. Ein optionales, zweites Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Optional kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 150,- mtl. angemietet werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.486,42 und beinhaltet bereits die aktuellen Akontierungen für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser in der Höhe von € 295,79. Die Verträge für den individuellen Stromverbrauch werden bei der Wohnungsübergabe direkt auf den neuen Mieter angemeldet. Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, was die Wohngegend besonders für Familien attraktiv macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Hetzendorf sowie die Haltestellen der Linien 62, 16A und 64B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie den Rest der Stadt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Nahversorger wie Spar und Anker sowie eine Apotheke im Umkreis von nur 500 Metern zur Verfügung. Ärzte, idyllische Parks, gemütliche Cafés und Restaurants in der direkten Nachbarschaft unterstreichen die Lebensqualität dieser Lage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen das Privileg, die gesamte Etage im Dachgeschoss allein zu bewohnen - ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Sanierung vor wenigen Jahren. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ruhigem Innenhofblick, die dank hochwertiger Beschattung auch an sonnigen Tagen höchsten Komfort bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Familien mit Bedarf an flexibel gestaltbarem Wohnraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig - ein echtes Premium-Domizil in einer der lebenswertesten Städte Europas. Aufteilung: Großzügige Terrassen mit Fern und Grünblick Helles und Lichtdurchflutetes Wohnküche Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche 2 Schlafzimmer Möglichkeit zur einfachen Schaffung eines 3. Schlafzimmers Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und zweiter Toilette Gäste-Toilette Highlights: • Exklusive Dachgeschosslage mit maximaler Privatsphäre • Große Terrasse mit hochwertiger Beschattung • Klimaanlage • Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert • Sehr hochwertige Ausstattung • Vor wenigen Jahren kernsaniert • Ruhige Innenhofausrichtung Lage: Die Wohnung liegt in angenehmer Lage nahe Hetzendorf. In der Umgebung laden das Schloss Hetzendorf, der Meidlinger Markt mit seinen charmanten Cafés und Lokalen sowie das schnell erreichbare Schloss Schönbrunn zu Spaziergängen, Kulinarik und entspannten Ausflügen ein. Kosten: Kaufpreis: 899.000,00 EUR exkl. Garagenstellplatz Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage: Die Wohnung liegt in angenehmer Lage nahe Hetzendorf. In der Umgebung laden das Schloss Hetzendorf, der Meidlinger Markt mit seinen charmanten Cafés und Lokalen sowie das schnell erreichbare Schloss Schönbrunn zu Spaziergängen, Kulinarik und entspannten Ausflügen ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien! Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen das Privileg, die gesamte Etage im Dachgeschoss allein zu bewohnen – ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Sanierung vor wenigen Jahren. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ruhigem Innenhofblick, die dank hochwertiger Beschattung auch an sonnigen Tagen höchsten Komfort bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Familien mit Bedarf an flexibel gestaltbarem Wohnraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bezugsfertig – ein echtes Premium-Domizil in einer der lebenswertesten Städte Europas. Aufteilung: Großzügige Terrassen mit Fern und Grünblick Helles und Lichtdurchflutetes Wohnküche Praktischer Abstellraum direkt bei der Küche2 Schlafzimmer Möglichkeit zur einfachen Schaffung eines 3. Schlafzimmers Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und zweiter Toilette Gäste-Toilette Highlights: • Exklusive Dachgeschosslage mit maximaler Privatsphäre • Große Terrasse mit hochwertiger Beschattung • Klimaanlage • Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert • Sehr hochwertige Ausstattung • Vor wenigen Jahren kernsaniert • Ruhige Innenhofausrichtung Lage: Die Wohnung liegt in angenehmer Lage nahe Hetzendorf. In der Umgebung laden das Schloss Hetzendorf, der Meidlinger Markt mit seinen charmanten Cafés und Lokalen sowie das schnell erreichbare Schloss Schönbrunn zu Spaziergängen, Kulinarik und entspannten Ausflügen ein. Kosten: Kaufpreis: 899.000,00 EUR exkl. Garagenstellplatz Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihre ruhige Lage inmitten von Hetzendorf. Die Wohnung kann sowohl unmöbliert als auch möbliert (siehe die auf den Fotos abgebildeten Möbel) gemietet werden. Für die Möbel besteht die Möglichkeit einer Ablöse in Höhe von € 4.900,- oder einer Möbelmiete in Höhe von € 200,- pro Monat. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet und ist ab sofort bezugsbereit. HIGHLIGHTS: Hochwertiger Zustand Ruhige Lage im 12. Bezirk Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn-Essbereich Ausrichtung: N/SKellerabteil vorhanden Sofort bezugsfertig Unmöbliert oder möbliert (Ablöse i Hv € 4.900,- oder Möbelmiete i Hv € 200,- pro Monat). Öffentliche Verkehrsmitel: Bus 58B und S-Bahn-Station Hetzendorf) Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: Stockwerk: 1.OGBaujahr: 1964 Beziehbar: Sofort Wohnfläche: 74 m²Zimmer: 3 Möbliert: Küche und Bad (optional teilmöbliert) Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer TV/Internet: Ja Badezimmer: 1 (Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) Toilette: 1 (separat) Heizung: Gas-Etagenheizung Kellerabteil: Ja Küche: Ja Infrastruktur: Hetzendorf HWB: 185,9Klasse: EKOSTEN: BRUTTOMIETE: € 1.300,00BETRIEBSKOSTEN inkl. USt. (inkl. Lift): € 140,57KAUTION: € 3.900,00Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Architektur, Licht und außergewöhnliche Freiräume in begehrter Wohnlage In ruhiger Lage zwischen Hetzendorf und Hietzing entstand auf einem historischen Altbau ein exklusives Dachgeschossprojekt, das modernes Wohnen mit architektonischer Klarheit und hochwertiger Bauausführung verbindet. Das von Olena Chichuk und Christian Schwarzinger entworfene Ensemble mit insgesamt 3 Einheiten beeindruckt durch offene Raumkonzepte, hohe Decken (bis zu 4,5m), weitläufige Terrassenflächen und ein Wohngefühl voller Licht und Privatsphäre. Klare Linien, harmonische Proportionen und eine zeitlose Materialästhetik prägen die Architektur. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen helle, luftige Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke über die Villendächer von Hetzendorf. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf sowie die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Wohnungsmarkt. ARCHITEKTUR & WOHNQUALITÄTIm Zentrum des architektonischen Konzepts von dem hochkarätigen Architektenduo Olena Chichuk und Christian Schwarzinger steht die Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte klassische Elemente schaffen eine Atmosphäre, die Offenheit und Privatsphäre auf elegante Weise vereint. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine klare, zeitlose Gestaltung aus, die repräsentative Wirkung mit wohnlicher Zurückhaltung verbindet. Besonderes Augenmerk lag auf der Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien, die den Räumen Beständigkeit, Wärme und eine langlebige Ästhetik verleihen. So entsteht ein Wohnkonzept, das historischen Charakter bewahrt und zugleich den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. MEHRWERT - ANKOMMEN & EINZIEHENhochwertige Bau- und Ausführungsqualitätfließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraumbeeindruckende Raumhöhenlichtdurchflutete Wohnbereichegroßzügige Terrassen und Balkone AUSSTATTUNGEffizientes Energiekonzept mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpenpassive Kühlung über Fußboden (Bauteilkühlung) Klimamanlage vorbereitet Sicherheitseingangstüren Flächenbündige Innentüren ( aus Italien ) weiss lackiert / oder Spiegel in bronze Balkon- und Terrassentüren: Holz – Alu Schiebetüren, weiss lackiert Vertikale Fenster: Holz-Alu. Dachflächenfenster: Klapp- oder Schwingfenster: Holz-Alu VELUX mit Elektrojalousien Sonnenschutz bei allen Fenstern SMART HOME via App Vorbereitung für offene Kaminefranzösicher Fischgrät Eiche Bad, WC: Naturstein ( Marmor aus Italien ) Carrara Gioia und Crema Luna - LED Beleuchtung von Delta Light Armaturen Hansgrohe schwarz gebürstet oder bronze gebürstet. WC-Ausstattung: Hansgrohe, Geberit Balkon/Dachterrasse: Naturholz - Lärche geölt - LED Beleuchtung 3000 K. Vorbereitung für die Installation eines Whirlpools und/oder einer Sauna Terrasseninnenverkleidung mit weißer Alucobond-Platte Naturmarmor ( Klassische Ausführung ) in Aufzug und Stiegenhaus mit schwarzem Geländer neuer Aufzug in weiß mit LED Beleuchtung LAGE - EIN ZUHAUSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDie Strohberggasse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Hetzendorf an der Grenze zum 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine gelungene Kombination aus viel Grün, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf mit ihren weitläufigen Parkanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Nahversorger, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Wien Hetzendorf Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung Richtung Meidling und Innenstadtgute Erreichbarkeit der U-Bahn Auch mit dem Auto bietet der Standort eine hervorragende Infrastruktur: schnelle Anbindung an die A23 Südosttangentekurze Wege Richtung Innenstadtgute Erreichbarkeit des Flughafens Wien DETAILS Top 15 - Dachgeschossca.56 m² Wohnfläche + ca. 36 m² Dachterrasse + 5m² Terrasse & 3m Raumhöhe Wohnküche 36,2m² mit 5m² Terrasse und Aufgang zur Dachterrasse Schlafzimmer 13,5m²Badezimmer 6,80m²Gäste WCAbstellraum KONDITIONEN Kaufpreis EUR 499.000,- Provision: 3% des Kaufpreises + USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]