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#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnprojekt "BIBERWEG" in Top-Lage im Herzen von Pichling 62 moderne Wohneinheiten | 33 – 143 m² | Design & Living In bester Lage, einer ruhigen Siedlungsgegend in Pichling, entsteht das architektonisch ansprechende Wohnprojekt "BIBERWEG". Das Projekt besteht insgesamt aus vier Häusern, welche unterirdisch durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. In Haus 1 und Haus 2 entstehen insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Haus 3 und Haus 4 werden als Mietwohnungen errichtet und gelangen zu einem späteren Zeitpunkt in die Vermarktung (Frühling 2027) Was Sie erwartet TOP-Lage - im Herzen von Pichling, perfekte Infrastruktur Ansprechendes Erscheinungsbild - Architektur by Kleboth & Dollnig Freiflächen - die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten im EG und geräumige Terrassen/Balkone in den oberen Etagen Flexible Wohnungsgrößen - von der kleinen Starterwohnung bis zur geräumigen Dachgeschoßwohnung Tiefgarage - ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar Nachhaltiges Heizsystem - Wärmepumpe kombiniert PV-Anlage Alle Wohnungen sind hochwertig & modern ausgestattet mit Echtholzböden, Großformatfliesen und Sonnenschutz. Egal ob Single, Pärchen oder Familien - dieses Projekt bietet für jeden das Passende. Jetzt anfragen & Traumwohnung sichern! Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist voraussichtlich im 4. Quartal 2027 geplant. Die Errichtung erfolgt nach den Vorgaben des Bauträgervertragsgesetzes. Die Wohnungen sind freifinanziert. Symbole und Grafiken können abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Zistersdorf - Geschäftslokal mit 5 vermieteten Wohneinheiten und Ausbaupotenzial Bitte beachten Sie, dass die vier Wohneinheiten im 1. Obergeschoss der beschriebenen Immobilie derzeit nicht bewilligt sind. Dies bietet jedoch eine interessante Möglichkeit für potenzielle Käufer, das Objekt entsprechend ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln, wobei die erforderlichen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden eingeholt werden müssen. Der Käufer trägt die Verantwortung für alle rechtlichen Prüfungen und die Beantragung der entsprechenden Genehmigungen, die jedoch nicht garantiert sind. Objektart: Geschäftslokal mit 5 Wohneinheiten Objektbeschreibung: Diese Immobilie, die sich in einer gut frequentierten Lage im Zentrum von Zistersdorf befindet, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus einem großzügigen Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie vier gepflegten Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und stabile Einkommensquelle dank der bestehenden Mietverhältnisse. Zusätzlich bietet das Objekt Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung, da das Dachgeschoss ausgebaut werden kann, was zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen würde. Das Geschäftslokal: Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 141m² große Geschäftslokal, das durch seine attraktive Glasfront und die zentrale Lage eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Die offene Raumaufteilung lässt sich ideal an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen. Die helle, freundliche Atmosphäre sowie die Schaufenster bieten eine hervorragende Präsentationsfläche für jedes Gewerbe und versprechen gute Geschäftsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit und die guten Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine und im Obergeschoss befinden sich vier komplett vermietete Wohneinheiten, die derzeit stabile Mieteinnahmen generieren. Die Wohnungen bieten eine angenehme Wohnfläche zwischen ca. 29 m² und ca. 51 m², die sich ideal für Singles und Paare eignet. Erdgeschoss: Wohneinheit Top 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,3 m² 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,9 m² Wohneinheit Top 4: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,6 m² Wohneinheit Top 5: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,5 m² Wohneinheit Top 6: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,7 m² Alle Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten geblieben ist. Die Zimmer sind lichtdurchflutet, und die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Vermietung bieten die Wohnungen eine regelmäßige Einkommensquelle, die für eine stabile Rentabilität sorgt. Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das noch ungenutzte Dachgeschoss. Dieses könnte nach einer entsprechenden Genehmigung und Planung ausgebaut werden, um zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet eine attraktive Möglichkeit, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und eine höhere Mietrendite zu erzielen. Besondere Merkmale: Renovierter Zustand: Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, die Geschäftsfläche kann mit wenig Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. und wurden regelmäßig gewartet. Vermietungssituation: Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine direkte und zuverlässige Einnahmequelle sichert. Lagevorteil: Das Geschäftslokal und die Wohneinheiten liegen in einem zentralen Bereich von Zistersdorf und profitieren von einer hohen Nachfrage sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden von Zistersdorf, nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die gute Erreichbarkeit von Wien macht Zistersdorf zu einem attraktiven Standort für Pendler. Die Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusatz: Das Gebäude verfügt über viel Stau- und Lagerraum, zudem befinden sich im hinteren Teil 3 Garagen und im 1. OG eine Dachterrasse mit weiteren Möglichkeiten noch mehr Potential aus dem Objekt zu schöpfen. Investmentpotential: Dank der zentralen Lage und der soliden Mietstruktur stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Geschäftslokal bietet zudem Potenzial für eine Wertsteigerung, abhängig von der Nutzung und den eigenen Geschäftsideen. Die vier vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Einnahmen und bieten zusätzliche Sicherheit. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet weiteres Potenzial zur Steigerung der Mietrendite und des langfristigen Immobilienwertes. Fazit: Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind. Mit einem stabilen Einkommensfluss aus den vermieteten Wohneinheiten, dem Geschäftslokal im Erdgeschoss und dem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses stellt dieses Objekt eine vielversprechende Chance dar. Durch die hervorragende Lage und den gepflegten Zustand bietet es Potenzial für eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung. Aufschlüsselung der Betriebskosten: GVU: € 486,70 / Jahr Stadtgemeinde Zistersdorf.: € 1995,60 / Jahr Rauchfangkehrer: € 86,50 / Jahr Gesamt: € 2.568,8 / Jahr bzw. € 214,07 / Monat) Richtpreis € 490.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Wohnen mit Charakter im Herzen Wiens In der Paulusgasse 7 erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen in einem klassischen Wiener Wohnhaus neu zu erleben. Hier verbinden sich der zeitlose Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens ? eine Kombination, die langfristig begeistert und nachhaltig Wert schafft. Die 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen sprechen vor allem Eigennutzer: innen an, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Teil der Einheiten befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand individuelle Wohnideen zu verwirklichen oder gezielt Wertsteigerungspotenzial zu heben. Weitere Wohnungen präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: moderne Grundrisse, zeitgemäßer Komfort und ein frisches Wohngefühl schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt ? einziehen, ankommen, wohlfühlen. Eine Lage, die verkauft ? heute und in Zukunft Die Paulusgasse vereint, was in Wien besonders gefragt ist: ruhiges Wohnen und urbane Nähe. Nahversorgung, Cafés, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für zusätzliche Alltagssicherheit und Komfort. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Mit der U-Bahnlinie U3 erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Die Straßenbahnlinie 18 bringt Sie rasch zum Hauptbahnhof ? und künftig direkt in den Prater. Eine Lage, die Mobilität, Freizeit und Lebensqualität perfekt vereint. Ein Zuhause mit Perspektive Paulusgasse 7 steht für Wohnraum mit Substanz, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und für eine Lage, die auch langfristig überzeugt. Ob als neues Zuhause oder als werthaltige Immobilie ? diese Wohnungen bieten mehr als nur vier Wände. Sichern Sie sich jetzt I... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

STEPHANSDOM-BLICK - Diese bezaubernde Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss im Zentrum der Wiener Innenstadt. Auf einer Wohnfläche von 150 qm befinden sich 2 Schlafräumlichkeiten mit 2 Bädern samt begehbaren Kleiderschrank. Das Herzstück dieser Einheit ist der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich samt Kamin, mit angrenzender 5 qm Loggia und Blick auf den magischen Stephansdom. Edle Materialien, Hölzer sowie technische Spielereien und ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot dieser Einheit hab. Das historische Herz von Wien liegt Ihnen hier zu Füßen - alle Wege können zu Fuß erledigt und erreicht werden. Umgeben von traumhaften Barockbauten, eleganten Shops und charmanten Kaffeehäusern, ein breit gefächertes kulturelles Angebot sorgen für ein modernes und genußreiches Stadtleben. SECRETESTATES.AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Dieses Stadthaus im Herzen von Kitzbühel lässt keine Wünsche offen. Durch die zentrale Lage ist die weltberühmte Streif sowie die Innenstadt von Kitzbühel in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der perfekt umgesetzte Tiroler Baustil und die ruhige Nachbarschaft machen dieses Haus in bester Lage zu einer Rarität auf dem Kitzbüheler Immobilienmarkt. Dieses einmalige Stadthaus in alpenländischem Stil begeistert auf allen Ebenen und bietet auch genügend Raum für mehr als eine Familie. Die verschiedenen Ebenen sind mit einem Personenaufzug erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich vier der sieben Schlafzimmer mit Bädern en suite. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich. Vor dem offenen Kamin im Wohnzimmer kann man mit direktem Blick auf die Streif sehen. Des Weiteren sind auf dieser Ebene eine separate Küche mit Profigeräten sowie ein eigener TV-Raum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier findet man zwei weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und einen Wohnbereich mit kleiner Kochzeile. Im Untergeschoss befinden sich der Indoor Pool mit einem angeschlossenen Spabereich mit finnischer Sauna sowie eine Dampfsauna. Der Poolbereich verfügt auch über einen eigenen Massageraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gästezimmer mit Bad en suite und einem kleinen Wohn-/Essbereich mit einer Kitchenette. Über den Skiraum gelangt man direkt in die Tiefgarage. Diese bietet Platz für ca. vier PKWs und wird mit einem Autolift erreicht. Energiedaten sind in Arbeit. Alle Angaben gemäß Eigentümer.... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Mischgebiet – Ein echtes Tiroler Schmuckstück fürs Herz! Zum Verkauf steht diese urige Doppelhaushälfte, die wieder zu ihrem Tiroler Glanz erweckt werden kann! Mit reichlich Platz und der Möglichkeit, das gute Stück in drei gemütliche Wohneinheiten umzubauen, ist das bestens für jeden geeignet. Ob für die touristische Vermietung, als Dauerwohnung oder sogar zum separaten Verkauf – hier erwarten euch viele Möglichkeiten, die nichts Gutes ausschließen! Lage, Lage, Lage – das zählt auch bei uns in Tirol! Die Doppelhaushälfte liegt in einem bunten Mischgebiet, wo Tradition und Moderne Hand in Hand gehen. Einkaufsmöglichkeiten, Wirtshäuser und Freizeitangebote sind direkt um die Ecke, da lässt sich’s leben und genießen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist top – ideal, um die umliegenden Berge und Täler zu erkunden! Das Haus ziert sich momentan in traditionellem Tiroler Bauernhaus-Stil – ein wahres Juwel, das nur darauf wartet, von euch herausgeputzt zu werden! Mit seinen geräumigen Zimmern und dem rustikalen Charme bietet das Objekt unzählige Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung. Die bestehende Struktur ermöglicht es euch, die drei Wohneinheiten mit ein bisschen Ideenreichtum zu erschaffen. Hier kommt die große Chance, ein Stück Tiroler Erbe in eine lukrative Investition zu verwandeln! Die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Wohnraum in dieser Gegend ist stabil wie der Alpenblick – das bringt gute Aussichten auf Mieteinnahmen und Wertsteigerungen. Ob als Renditeobjekt oder gemütliches Zuhause – die Tiroler Gemütlichkeit ist hier vorprogrammiert! Wenn ihr auf der Suche nach einem spannenden Projekt mit reichlich Tiroler Charme seid, dann ist diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte genau das Richtige für euch! Schaut euch das gute Stück an und lasst euch von den Möglichkeiten begeistern, die nur darauf warten, genutzt zu werden! Vereinbart noch heute einen Besichtigungstermin – vielleicht ist euer neues Tiroler Zuhause ja schon ganz nah!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses exklusive Luxusdachgeschoßapartment bettet sich in eine exklusive Stadtresidenz im Herzen Kitzbühels ein und bietet zusätzlich zur raschen Erreichbarkeit der pulsierenden Innenstadt einen wunderbaren Ausblick in die Kitzbüheler Alpen. Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei sehr attraktiven Baukörpern mit insgesamt sechs Luxuseinheiten. Die hier angebotene Dachgeschoßwohnung gilt als Juwel der Anlage und bietet mit ihrem intelligent gestaltenden Raumkonzept über zwei Ebenen eine Wohn-Nutzfläche von über 140 Quadratmetern, einen Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoß und im Obergeschoß zwei Schlafzimmer wie ebenso viele Badezimmer, eine eigene Sauna, einen überaus gefälligen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einen großzügigen, halbumlaufenden Balkon. Die exklusive Bauausstattung zeigt sich schon in der attraktiven Außenfassade und in sämtlichen Wohnräumen überzeugen ausgewählte Materialien und Hingucker wie bodentiefe Fensterfronten, edle Landhausdielen und schöne Bäder. Der Sichtdachstuhl aus Altholz begeistert ohnehin auf Anhieb. Insgesamt sorgt die gelungene Kombination aus modernem Stil, Eleganz und Gemütlichkeit für ein tolles Ambiente. Die hübsche Einrichtung harmoniert perfekt mit der Ausstattung. Selbstverständlich ist auch die Technik auf dem neuesten Stand. Zum Beispiel wird das Objekt mit einer nachhaltigen Pellets-Fußbodenheizung versorgt und Annehmlichkeiten wie ein Personenaufzug, Raffstores und eine Wohnungsbelüftung mit Wärmetauscher sind ebenfalls inkludiert. Ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze runden das Wohnerlebnis entsprechend ab. Diese Luxuswohnung stellt auf Grund ihrer zentralen und trotzdem ruhigen Lage eine wahre Besonderheit dar.... [Mehr]