Suchergebnisse für "hernals wohnung mieten"

#hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiger Pärchenhit beim Kongresspark/Hernals In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in der Nähe von Hernals. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Schnellbahn Hernals aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Kongresspark - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein. Die ums Eck gelegene Sandleitengasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Hernals sowie diverse Straßenbahn sowie Busse, eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 55,90 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der 4. Etage (ohne Lift) und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem separaten WC sowie Abstellraum. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lagegroßzügige Räumeseparate Küche Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,90 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1Zimmer 2separate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 154.500,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung Buslinie 10A, 44AStraßenbahnlinie 2,9,42,43Bahnhof Wien Hernals Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiger Pärchenhit beim Kongresspark/Hernals Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in der Nähe von Hernals. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Schnellbahn Hernalsaus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Kongresspark - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein. Die ums Eck gelegene Sandleitengasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Hernals sowie diverse Straßenbahn sowie Busse, eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 51,98 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der 4. Etage (kein Lift!) und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorräumen, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem separates WC. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lagegroßzügige Räumeseparate Küche Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,98 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1Zimmer 2separate Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCKaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 154.500,00 € Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung Buslinie 10A, 44AStraßenbahnlinie 2,9,42,43Bahnhof Wien Hernals Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. gewährleistet. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Zur sofortigen Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit ca. 72,81 m² Nutzfläche in gut sichtbarer Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in der Rosensteingasse 40 und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Lokal erstreckt sich komplett auf einer Ebene und bietet einen großzügigen, offenen Hauptraum mit großer Fensterfläche zur Straße mit eigenem Eingang. Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Studio, Schauraum, Atelier, Praxis oder Geschäftslokal. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Lagerräume sowie eine Küche, wodurch sowohl funktionales Arbeiten als auch ausreichend Stauraum gewährleistet sind. Die Kombination aus straßenseitiger Präsenz, vielseitiger Nutzbarkeit und der urbanen Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmen, Kreative oder Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in Hernals suchen. Highlights auf einen Blick Ca. 72,81 m² Nutzfläche Großer, heller Hauptraum Große Fensterfläche zur Straße Zwei Lagerräume Küche vorhanden Alles auf einer Ebene Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Gute Sichtbarkeit Bezug ab sofort Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Rosensteingasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals - einer urbanen Wohn- und Geschäftsgegend mit gewachsener Infrastruktur und hoher Alltagsfrequenz. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie unterschiedlichste Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die S45 Hernals sowie die U6 sind schnell erreichbar. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

99,06 m² Wohnfläche | 21,80 m² private Dachterrasse | Exklusive Neubauqualität! Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl vermitteln. Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse über den Dächern von Hernals. Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumgestaltung sowie ausgewählte Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Das absolute Highlight bildet die ca. 21,80 m² große Rooftop-Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Hernals bis zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Dieses Penthouse bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Exklusivität und urbaner Lebensqualität – eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Highlights auf einen Blick Exklusive Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter Rund 99,06 m² Wohnfläche Großzügige 3-Zimmer-Wohnung Ca. 21,80 m² Rooftop-Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick Zusätzliche Loggia mit ca. 9,35 m²Zusätzliche Terrasse mit ca. 7,29 m²Attraktive Außenflächen Hochwertige Eichenparkettböden Modernes Feinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung mittels Fernwärme3-fach-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz Photovoltaikanlage Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Personenlift bis ins Dachgeschoss Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Eigenes Kellerabteil Lage Die Ferchergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bildungseinrichtungen sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, dem Kongresspark sowie dem Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der zukünftigen U5-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial nahe S-Bahn Hernals „Forever young“ bekommt hier eine ganz neue Bedeutung: Wer im 4. Stock ohne Lift wohnt, integriert das tägliche Fitnessprogramm ganz automatisch in seinen Alltag. Oben angekommen, wird man dafür mit hellen Räumen, einem schönen Weitblick und einer Wohnung belohnt, die viel Potenzial für individuelle Wohnideen bietet. Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55,90 m² Wohnfläche und eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung. Ob als zukünftiges zu Hause oder als langfristige Investition. WICHTIGER HINWEIS Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG). Interessenten wird empfohlen, die daraus resultierenden rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor dem Erwerb individuell prüfen zu lassen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Ca. 55,90 m² Wohnfläche • Zwei gut geschnittene Zimmer • Zentrale Raumaufteilung • Helle Wohnräume • Lage im 4. Obergeschoss • Schöner Weitblick • Separate Küche • Badezimmer und WC getrennt • Praktischer Abstellraum • Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung • S-Bahn-Station Hernals fußläufig erreichbar • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Umfassende Nahversorgung in der Umgebung RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Zentraler Vorraum und Gang • Wohnzimmer • Separate Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Abstellraum MONATLICHE KOSTEN • Betriebskosten allgemein ∘ Netto: € 100,06 ∘ USt.-Betrag (10%): € 10,01 ∘ Brutto: 110,07 € • Verwaltungskosten ∘ Netto: € 42,48 ∘ USt.-Betrag (10%): € 4,25 ∘ Brutto: € 46,73 • Reparaturfonds ∘ € 115,00 Gesamtsumme Netto: € 257,54 USt.-Betrag (10%): € 14,26 Brutto: € 271,80 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn: S45, Station Hernals • Straßenbahnlinien: 2 und 43 • Buslinie: 10A WARUM WIR DIESE WOHNUNG BESONDERS SPANNEND FINDEN • Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre • Schöner Ausblick aus dem 4. Obergeschoss • Gut nutzbarer Grundriss • Zwei getrennte Wohnräume • Praktische Nebenräume • Viel Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung • Gute öffentliche Anbindung • Urbane Lage mit umfassender Infrastruktur NEBENKOSTEN BEIM KAUF • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr • 1,25 % Kaufvertragserrichtung durch einen Rechtsanwalt, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer • Gegebenenfalls weitere Kosten im Zusammenhang mit einer Finanzierung und der Eintragung eines Pfandrechts Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sarah Lohninger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung verbindet den klassischen Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf rund 57,70 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus und ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer und eignet sich damit ideal für Singles, Paare oder auch als attraktiver Anlageobjekt. Der Wohnbereich überzeugt durch den eleganten Parkettboden und die gelungene Kombination aus historischen Altbauelementen und modernem Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,50 m². Im Keller stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaft wurde umfassend generalsaniert und durch einen Dachgeschossausbau zusätzlich aufgewertet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute als gepflegte und moderne Wohnadresse mit dem besonderen Flair eines Wiener Altbaus. Mit einer monatlichen Vorschreibung von rund € 179,65 und einem Kaufpreis von € 279.000,- bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und klassischem Wiener Altbaucharakter. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Viel Platz und eine praktische Raumaufteilung: Diese ca. 76,2 m² große Altbauwohnung im 2. Stock bietet insgesamt 3,5 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als WG. Neben der Küche stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar und werden durch großzügige Gang- und Vorraumbereiche ergänzt. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Mehrfachverglaste Fenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmeisolierung. Durch die Lage im 2. Stock präsentiert sich die Wohnung zudem angenehm hell. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-Highlights: ca. 76,2 m² Wohnfläche3,5 Zimmer: Küche + 3 weitere Zimmergroßzügige Gang- und Vorraumbereichezentral begehbare Räumeideal als WG geeignet Einbauküche Badezimmer mit Dusche & WCLaminat- und Fliesenböden Gasetagenheizungmehrfachverglaste Fenster Kellerabteilab sofort verfügbar Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 319.800,-Zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000, Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beringgasse mehrere Wohnungen, zwei Lager und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend befristet und unfristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohn-/Nutzflächen von ca. 29 m² bis 173 m²; vereinzelt verfügen die Wohnungenauch über Freiflächen. Die ca. 66,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette, Terrasse) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2006 saniert und ausgebaut wurde und ist befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights: - clevere Raumaufteilung - sehr guter Zustand - ca. 40 m² Terrasse (nordostseitig ausgerichtet) - Aufzug vorhanden - Kellerabteil 12, ca. 2,39 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - befristet vermietet bis 31.12. 2026 (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1992/1994) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 475,52 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: In der Umgebung gibt es mehrere Parkanlagen mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinien 9, 10 und 43 (fußläufig), gute Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich – mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In bester Lage von Wien-Hernals gelangt dieses außergewöhnliche Erstbezugs-Penthouse im Neubauprojekt zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik auf höchstem Niveau. Auf rund 140,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohnkonzept. Ein absolutes Highlight ist die ca. 51 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über Wien bis hin zu Rathaus und Stephansdom. Die Wohnung überzeugt durch: Direkten Liftzugang in die Wohnung Hochwertigen Fischgrät-Parkettboden Fußbodenheizung & -kühlung über moderne Erdwärmepumpe Klimaanlage & Außenraffstores Großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Designküche Master-Bedroom mit luxuriösem Wellnessbad Barrierefreie Ausführung Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für niedrige und planbare Betriebskosten (Energieklasse A). Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie optional 2 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholungswert: Nahversorger, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite, der Wienerwald liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ins Stadtzentrum ist ausgezeichnet. Objektdaten Wohnfläche: 140,95 m²Nutzfläche: 158 m²Gesamtfläche: 192,23 m²Zimmer: 3Terrasse: 51,28 m²Zustand: Erstbezug Highlights auf einen Blick✔ Exklusives Penthouse im Neubau ✔ Große Dachterrasse mit Weitblick ✔ Erstbezug & hochwertigste Ausstattung ✔ Nachhaltige Erdwärme / Erdkühlung ✔ Lift direkt in die Wohnung ✔ Top Lage in Wien-Hernals Einziehen & wohlfühlen auf höchstem Niveau – sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Penthouse in Bestlage Wiens. Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können, gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unsere E-Mails in seltenen Fällen im Spam- oder Junk-Ordner eingeordnet werden können. Wir bitten Sie daher, auch dort nachzusehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #möbliert #ruhig

Sehr ruhiges Appartement, Nähe AKH, Hauptuniversität,43 und U6, Supermärkte!!! Voll ausgestattet und möbliert, Internet und TV, Waschmaschine vorhanden!! Bitte Nichtraucher und keine Haustiere. Ab sofort auf 5 Jahre befristet zu mieten, Verlängerung möglich!! 380.- inclusive Strom und Betriebskosten... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

FAST FACTS: 1170 | Miete | EUR 109,00 inkl. 20% Ust. | Nähe Blumengasse Zwischen Elterleinplatz und Kreugasse gelegen, steht ein Tiefgaragenplatz (Stapelparkplatz) in einem 2014 neu errichtetem Gebäude zur Vermietung frei. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor mittels Handsender. Ein Stellplatz hat eine Fläche von ca. 13,50m². Die Garage ist beleuchtet und ist gut zu befahren. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER - HERVORRAGENDE LAGE IN HERNALS – NÄHE U3 OTTAKRING, KONGRESSBAD & POSTSPORTVEREIN. Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Altbauhaus mit strukturierter Fassade in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die gebrauchte ca. 29m² 1-Zimmer Wohnung (inkl. Abstellraum am Gang) befindet sich im 1. Liftstock in sehr zentraler Lage inmitten der Wattgasse. Mit dem Fahrrad sind es 5 Minuten zur U Bahn Station Ottakring und nur 2 Minuten zum Kongressbad. 9 Minuten Fußweg sind es zum Postsportverein. Die Wohnung ist befristet vermietet. (31.12.2028) In kürzester Distanz erreicht man den Bahnhof Hernals, die Hernalser Hauptstraße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sehr gut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Drogerien, Restaurants uvm. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:• zentrale Lage in Hernals• sehr gute öffentliche Anbindung• hervorragende Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Post, etc.) in Gehweite• ordentlicher Zustand des Hauses• Abstellraum am Gang• Lift Öffentliche Anbindung:• Bus: Albrechtskreithgasse 10A Wien - 0,05 km• U-Bahn: Ottakring U3 Wien - 1,47 km• Straßenbahn: Hernals, Wattgasse 43 Wien - 0,23 km• Lokalbahnhof: Hernals S45 Wien - 0,65 km Infrastruktur: In kürzester Distanz erreicht man den Bahnhof Hernals, die Hernalser Hauptstraße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte, Restaurants uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einige Supermärkte (Billa, Spar) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 271,7 kWh/m2a entspricht der Klasse G, fGEE 3,25 Klasse E, gültig bis 20.6.2032 Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 128.900,00.Im Falle einer Willensübereinkunft ist eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <725m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <50m Universität <1.650m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <625m Verkehr Bus <50m U-Bahn <500m Straßenbahn <200m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]