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OKEigentumswohnung in 1120 Wien
1120 Wien / 138m² / 5 Zimmer
€ 4.275,36 / m²
#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #hell
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist ausgesprochen hell! Das Objekt ist im 1.Stock gelegen und erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m2 und einen guten Grundriss. Die derzeitige Raumaufteilung bietet 3 geräumige Schafzimmer und einen großen Wohnbereich. Der Grundriss lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu, so kann aus dieser Einheit eine schöne 5-Zimmerwohnung mit 2 Bädern werden. Somit bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine großzügige und perfekte Familienwohnung zu einem leistbaren Kaufpreis zu erwerben. Ein weitere Highlight ist ein ca. 20 m2 großer Souterrain-Keller! Das trockene Lager kann sowohl als Hobbyraum oder Werkstätte verwendet werden. Gerne beraten wir Sie bezüglich verschiedener Grundrissvarianten und übermitteln auf Anfrage weiterführende Unterlagen! Überzeigen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
La vie en rose! Hochwertig revitalisierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im charmanten Servitenviertel
€ 699.000,-
1090 Wien / 70,09m² / 2,5 Zimmer
€ 9.972,89 / m²
#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Savoir-vivre: Genießen Sie das einzigartige französische Lebensgefühl mitten in Wien! In absoluter Toplage im charmanten Servitenviertel - dem sogenannten Klein-Paris von Wien - an der Ecke Pramergasse/Rögergasse wird im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung aktuell eine klassische Altbauwohnung im vierten Obergeschoss (Lift) eines im Jahre 1895 erbauten Gründerzeithauses sehr aufwendig saniert. Sie bietet das perfekte Zuhause für traditionsbewusste, anspruchsvolle Großstädter, die hohen Wert auf zeitgemäßen Komfort, harmonische Ästhetik und urbane Lebensqualität legen. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von reizendem Altbauflair und zeitloser, mondäner Eleganz in hervorragender, malerischer Innenstadtlage! La vie est belle! Très chic: Lassen Sie sich jeden Tag aufs Neue von der sichtbaren Liebe zum Detail begeistern! Die Revitalisierung der gegenständlichen Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Trotz umfangreicher Modernisierung - beispielsweise durch neue Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, eine flächendeckende Fußbodenheizung, moderne Sanitärgegenstände und edle Designer-Armaturen - wird der klassische Altbaucharme erhalten. So setzen unter anderem eine beachtliche Raumhöhe, klassische Flügeltüren, typische Gips-Stuckleisten, profilierte Sockel- und Zierleisten, ein eleganter Fischgrät-Parkettboden und stilvolle Fliesen in markantem Design besondere Akzente und sorgen für den zauberhaften Altbaucharakter. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne, aus Funktionalität und Ästhetik - angelehnt an den Pariser Chic - wird Sie restlos überzeugen! C´est magnifique! Bonjour à Vienne: Schnuppern Sie Pariser Luft im Servitenviertel, einem der beliebtesten Grätzel der Stadt! Ihr neues Zuhause in absoluter Bestlage von Wien! Das Servitenviertel - ein französisch geprägtes Grätzel, eine regelrecht idyllische Oase im Großstadtdschungel. Malerische Gassen - gesäumt von unzähligen Gastronomie- und traditionsreichen Handwerksbetrieben, charmanten, winzigen Geschäften, unterschiedlichsten Künstlerateliers und hübschen Blumenläden - wunderschöne Barock- und Jugendstilbauwerke mit besonders gut erhaltenen Fassaden und historisches Kopfsteinpflaster prägen das unverwechselbare Stadtbild. Das Herzstück dieses einzigartigen, geschichtsträchtigen Viertels bildet die lebendige Servitengasse, die vor einigen Jahren zur Fußgängerzone umgebaut wurde. Jeden Donnerstag lockt am Servitenplatz ein Wochenmarkt mit nationalen und internationalen Schmankerln - wählen Sie aus einer Fülle an frischen, exquisiten Lebensmitteln! Die unmittelbare Nähe zum Lycée Français de Vienne, einer der renommiertesten (Privat-) Schulen der Stadt, ist deutlich spürbar, die französische Sprache strömt klangvoll durch die umliegenden Gassen. Kulinarikliebhaber kommen in diesem charismatischen Grätzel voll auf ihre Kosten, das vielseitige, facettenreiche kulinarische Angebot gestaltet sich beinahe grenzenlos. Genießen Sie morgens köstliche Baguettes und Croissants aus der hauseigenen Bäckerei oder täglich frisch aus Paris gelieferte Eclairs und Tartes im sonnigen Gastgarten des beliebten französischen Bistros la mercerie. Treffen Sie mittags Familie und Freunde in einem der umliegenden Restaurants, die nahezu grenzenlose Auswahl reicht von moderner, internationaler Küche bis hin zu urigen österreichischen Gaststätten - wie beispielsweise Casual Fine Dining im Pramerl & the Wolf, steirisch-asiatische Fusionsküche im Steir Asia, hausgemachte Pasta in der schicken la Pasteria oder typische Wiener Küche im Gasthaus Rebhuhn. Gönnen Sie sich nachmittags eine kurze Pause in der veganen Pâtisserie Chez Fritz und probieren Sie sich durch die süßen Kreationen - angefangen von cremigen Macarons bis hin zur typischen Tarte au Citron. Entspannen Sie abends bei einem Glas Wein und ausgewählten Delikatessen in einem der exquisiten Feinkostläden, während Sie das rege Treiben auf der Straße beobachten. Die umliegende Nachbarschaft bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Schlendern Sie durch den wunderschönen Liechtensteinpark, dem fürstlichen Garten des barocken Palais Liechtenstein. Statten Sie der weltberühmten Strudelhofstiege, einem der wohl romantischsten Orte der Stadt, einen Besuch ab. Verweilen Sie im Innenhof der historischen Servitenkirche, einer Oase der Stille mit barocker Kulisse - ein absoluter Geheimtipp, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen. Begeben Sie sich auf die Spuren von Sigmund Freud im Sigmund Freud Museum, dem Ursprungsort der Psychoanalyse. Oder verbringen Sie Ihre Freizeit am wunderschönen Donaukanal, einer überaus beliebten, grünen Freizeitmeile - sei es für kulinarische, kulturelle oder sportliche Aktivitäten. Selbst der Donaukanal erinnert mit seinen kürzlich errichteten schwimmenden Gärten, die nach Pariser Vorbild gestaltet wurden, an die französische Metropole. Die Summerstage - die perfekte Location für laue Frühlings-/Sommerabende - befindet sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt (ca. 2 Gehminuten). Lust auf süße Entschleunigung Beobachten Sie die Chocolatiers der Xocolat Manufaktur beim Herstellen ihrer schokoladigen Produkte durch das Schaufenster und seien Sie einfach einmal nur im Moment. Eine optimale medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Umgebung einerseits durch die Wiener Privatklinik, die Privatklinik Goldenes Kreuz sowie das AKH und andererseits durch zahlreiche renommierte Arztpraxen, die im Umkreis angesiedelt sind, gegeben. Die nächstgelegene Apotheke, die Löwen-Apotheke, ist fußläufig im Handumdrehen zu erreichen (ca. 2 Gehminuten). Insbesondere die nur ca. 125 m entfernte Station Roßauer Lände (U-Bahnlinie U4) sowie die nahegelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 1 und D garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW gelangen Sie unmittelbar auf die Donaukanal Straße (B227) und erreichen in weiterer Folge in Kürze die Wiener Ringstraße, den Wiener Gürtel (B221), die Donauufer-Autobahn (A22) oder auch die Südosttangente (A23). In unmittelbarer Umgebung angesiedelte öffentliche Tiefgaragen sorgen für praktische Kurz- und Dauerparkmöglichkeiten (z.B. Best in Parking Garage Bauernfeldplatz, APCOA Tiefgarage Rossau). Et voilà! Das ist Lebensqualität pur! Die gegenständliche Altbauwohnung wird schlüsselfertig verkauft und eignet sich insbesondere ideal für Singles oder Paare. Sie überzeugt durch einen raffinierten Grundriss, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: hochwertig sanierte Altbauwohnung im Erstbezug optimale nord-/südseitige Ausrichtung und wunderbarer Weitblick im vierten Obergeschoss (Lift) ca. 70,09 m² Wohnfläche bestehend aus separater Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Vorraum; ein praktisches Kellerabteil ist zugeordnet eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung (Weitzer Parkett) mit profilierten Sockelleisten stilvolles Feinsteinzeug in markantem Design (CE. SI. Ceramica, Equipe Cerámicas) hochwertige Echtholz-Flügeltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen charakteristische Stuckleisten aus Gips elegante Wandfarben (Farbkarte Farrow & Ball) und profilierte Wand-/Zierleisten moderne Sanitärgegenstände (LAUFEN) und hochwertige, edle Designer-Armaturen (Mariner Rubinetterie) zeitlose Deckenspots im Badezimmer und im separaten WC flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung neue, profilierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung Der Grundriss der Top 14 im vierten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: separate Küche mit Küchenanschlüssen und innenhofseitigem Fenster (ca. 7,89 m²) großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit zwei straßenseitigen Fenstern (ca. 23,48 m²) großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit zwei straßenseitigen Fenstern (ca. 19,56 m²) geräumiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und optisch abgetrennter Nische mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,83 m²) separates WC mit Handwaschbecken und innenhofseitigem Fenster (ca. 1,11 m²) geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und innenhofseitigem Fenster (ca. 13,23 m²) ein praktisches Kellerabteil ist zugeordnet Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in hervorragender, malerischer Innenstadtlage! À bientôt! Schon gewusst Im Falle von einer Hauptwohnsitzbegründung profitieren Sie derzeit von der Befreiung von den Eintragungsgebühren von Eigentumsrecht (1,1% des Kaufpreises) und Pfandrecht (1,2% des Finanzierungsbetrags) im Grundbuch. Die Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 pro Person. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Errichtung des Kaufvertrags und die treuhändige Abwicklung an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Francisco Rumpf, LL.M., 1010 Wien, Freyung 6, [Email] gebunden ist. Es wird eine Vertragserrichtungspauschale in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen/Beglaubigungsspesen verrechnet. Fotos: Mag. Michael Baumgartner, Ki TO.photography Visualisierungen: Nikola Filbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
WIENER KLASSIK IM GÖTTWEIGERHOF: Topsanierte Altbauwohnung mit prachtvollem 70 m² großen Wohnsalon
€ 5.430,-
1010 Wien,Innere Stadt / 181,12m² / 4 Zimmer
€ 29,98 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #hell
GÖTTWEIGERHOF - ALTBAUWOHNUNG ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND NEUER MARKT Der Wohnsalon in der Größe eines Tanzsaals, zwei getrennte Schlafzimmer mit Bädern und Ausstattung in höchster Qualität werden Ihr Herz höher schlagen lassen. Und wenn Ihnen an Ihrer Garderobe ebenso viel liegt wie an einem schönen Badezimmer, haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Die Wohnung befindet sich im vierten und damit obersten Regelgeschoß des denkmalgeschützten Göttweigerhofs, in dem auch Wiens Maßhemdenkönig Venturini, das Hutgeschäft Mühlbauer und ein italienisches Restaurant beheimatet sind. Besonders beeindruckend ist der prachtvolle Wohnsalon mit 5 großen Fenstern in südostseitiger Ausrichtung. Die großen Fenster weisen in Richtung Seilergasse, Neuer Markt, Kärntner Durchgang bzw. Kärntner Straße und in die Göttweigergasse. Die drei restlichen Räume haben Blickachsen zum Kärntner Durchgang/zur Kärntner Straße bzw. in die Göttweigergasse. Sogar die Spitze des Wiener Stephansdoms ist von hier aus zu sehen. Für die nächsten 5 Jahre bis 10 Jahre könnte diese topausgestattete Immobilie mit der edlen Adresse Ihr neues Zuhause werden. Hier können Sie sofort einziehen, ohne kostspielige Investitionen in Schrankräume tätigen zu müssen, daher ist diese Mietwohnung auch für Expats und Diplomaten besonders interessant. Wenn die Malerei für Ihren Geschmack etwas zu farbenfroh gestaltet ist, können Sie die Wohnung auch weiß ausgemalt anmieten - ein Beispielfoto finden Sie im Exposé. Die Immobilie kann auch als Büro angemietet werden - in diesem Fall würden 20 % Umsatzsteuer (statt 10%) vorgeschrieben werden. DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL: Der gesamte Flügel des Hauses, der in Richtung Seilergasse weist, wird Ihr neues Zuhause sein, zwei weitere Räume weisen in die Göttweigergasse. * Vorraum * Wohnungseingang * Vorraum * WC mit Bidet-Funktion * Abstellraum * Wohnsalon mit 70 m² * 3 zusätzliche Räume - davon 2 Schlafzimmer * 2 Bäder * 2 begehbare Garderoben * Pawlatschengang mit Utility Room ( mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) * Gästetoilette mit Handwaschbecken und BIdet-Funktion DIE AUSSTATTUNG KANN SICH SEHEN LASSEN: * Klassischer Fischgrät-Parkettboden, versiegelt * offener Kamin im Wohnzimmer * originale Biedermeiertüren und -fenster in perfekt saniertem Zustand * großes Bücherregal im Wohnsalon * formschöne Heizkörper * Fußbodenheizung im Masterbad * Brennwerttherme * 2 Schlafzimmer * 2 maßgefertigte Vollholz-Garderoben * 2 Bäder * Bad 1 mit Wanne und teilweise mit Marmor-Ausstattung * Bad 2 mit großer Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Fenster in Richtung Pawlatsche * Toilette mit Bidetfunktion * Einbauküche mit Gasherd * Wandsafe LAGE UND INFRASTRUKTUR: Mitten im Herzen des historischen Wien, aber dennoch entscheidende Meter von den Touristenströmen entfernt, liegt die ruhige, helle und sonnige Wohnung. Die Infrastruktur ist perfekt, schräg vis à vis finden Sie den Billa Plus am Neuen Markt, aber auch der Meinl am Graben ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Graben und der Stephansplatz sind nicht nur ein Publikumsmagnet, sondern auch einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte für öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Stationen Herrengasse (U3) und Stephansplatz (U3, U1) sind gleich weit von Ihrem Haus entfernt. Wenn Sie auch in dieser Lage gar nicht auf Ihr Auto verzichten wollen, können Sie sich in der Garage in der Seilerstätte/Singerstraße oder am Neuen Markt einmieten (Warteliste!). Der Bereich zwischen Oper, Stephansplatz und Graben/Kohlmarkt ist zur Gänze Fußgängerzone, der gesamte Bereich ist DIE Flaniermeile Wiens und ein Top-Restaurant liegt neben dem nächsten, Sie haben die Qual der Wahl zwischen dem Do&Co im Haas-Haus, dem Plachutta am Neuen Markt, dem Sacher und vielen anderen Restaurants und Beisln mit nationaler und internationaler Küche in jeder beliebigen Preisklasse. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 153,33m² / 4 Zimmer
€ 25,10 / m²
#Altbau #möbliert
In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus wurde vor einigen Jahren diese elegante 4-Zimmer-Wohnung generalsaniert. Die sonnige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß (mit Aufzug). Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 153 m² und vier Zimmer und teilt sich wie folgt: • einladendes und geräumiges Vorzimmer • attraktiver Wohnsalon mit anschließendem Zimmer • zwei weitere Zimmer • eine hochwertig möblierte, separate Küche • ein großzügig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette • weitere, separate Gäste-Toilette - zwei Abstellräume... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 131,12m²
€ 3.996,34 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #ruhig
Leben am Park umgeben von Grün! 8 repräsentative Eigentumswohnungen 24 bis 178 m² Wohnfläche mit 1 bis 5 Zimmern eleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Im Regelgeschoss stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 130 Quadratmetern zur Verfügung. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Das Dachgeschoß bietet drei exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Diese luxuriösen Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Raumkonzepte, elegante Ausstattung und atemberaubenden Ausblicke aus ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre perfekte Lage im Herzen von Wien, sondern auch durch ihre Ausstattung auf höchstem Niveau. Jede Einheit bietet Ihnen exklusiven Komfort und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Infrastruktur Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen! Top 1 im Hochparterre unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.222,79 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,80% Werthaltigkeit der Immobilie Zukünftige Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Bei konkretem Interesse (Kaufanbotslegung) koordinieren wir gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit dem Mieter und stellen Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 133,19m²
€ 4.129,44 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #ruhig
Leben am Park umgeben von Grün! 8 repräsentative Eigentumswohnungen 24 bis 178 m² Wohnfläche mit 1 bis 5 Zimmern eleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Im Regelgeschoss stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 130 Quadratmetern zur Verfügung. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Das Dachgeschoß bietet drei exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Diese luxuriösen Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Raumkonzepte, elegante Ausstattung und atemberaubenden Ausblicke aus ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre perfekte Lage im Herzen von Wien, sondern auch durch ihre Ausstattung auf höchstem Niveau. Jede Einheit bietet Ihnen exklusiven Komfort und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Infrastruktur Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen! Top 15 im 3. Obergeschoss unbefristet vermietet attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 1.288,65 / Monat derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 2,81% Werthaltigkeit der Immobilie Zukünftige Mietanpassung steuerliche Vorteile bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Bei konkretem Interesse (Kaufanbotslegung) koordinieren wir gerne einen persönlichen Termin vor Ort mit dem Mieter und stellen Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1080 Wien
1080 Wien / 84m²
€ 10.119,05 / m²
#Altbau #barrierefrei #hell
Direkt an der Josefstädter Straße gelegen, zwischen Bennoplatz und Hammerlingpark, befindet sich diese schöne und sonnige ca. 84m² große Altbauwohnung barrierefrei im vierten Liftstock. Durch die Lage im vierten Stock und der südlichen Ausrichtung beinahe aller Fenster ist die Wohnung stets lichtdurchflutet. Die Wohnung verfügt neben dem ca. 24m² großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einem Abstellraum und das Badezimmer ist vom WC getrennt. Eine Raumhöhe von durchgehend ca. 3,17m vermittelt die klassische Atmosphäre eines Wiener Altbaus. Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Jens Pichler unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
€ 1.293,41
1090 Wien / 82,55m² / 3 Zimmer
€ 15,67 / m²
Mietwohnung provisionsfrei in 1090 Wien
1090 Wien / 83m² / 3,5 Zimmer
€ 17,47 / m²
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 75,8m² / 3 Zimmer
€ 8.153,03 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell
Wohnungsbeschreibung Top 28 im Dachgeschoߠverfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche im Ausmaß von ca. 76 qm sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 qm, welche einen atemberaubenden Blick bietet. Hier erwartet Sie eine sehr gut aufgeteilte und helle Wohnung mit einem zentral begehbaren Grundriss. Grundriss Auf der 1. Dachgeschoßebene befinden sich folgende Räumlichkeiten: der Vorraum die sonnige Wohnküche mit über 38 qm und großer Glasfront die zwei ruhigen Schlafzimmer mit ca. 11 qm und 15 qm das Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss das separate WC mit Handwaschbecken der Abstellraum die Innentreppe zur Dachterrasse Auf der 2. Dachgeschoßebene bietet die großzügige, ca. 30 qm große Terrasse einen atemberaubenden Blick über Wien. Ideal für ein gemütliches Frühstück, Sonnenbaden am Nachmittag oder Relaxen am Abend. Fazit Diese perfekt geschnittene und geräumige Dachgeschoßwohnung mit beeindruckendem Terrassenfernblick und großzügigen Verglasungen lässt keine Wohnwünsche offen und bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Inklusive einer trendigen Mikrolage am Ende einer Sackgasse mit Parkfeeling, exzellenter Nahversorgung und Infrastruktur. Schaue Sie sich das an! Hinweis Es stehen in der Liegenschaft zusätzlich noch weitere Altbauwohnungen (tlw. mit Balkonoption) in den Regelgeschoßen zum Verkauf. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 77m² / 3 Zimmer
€ 6.220,78 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse
Historischer Flair - moderne Eleganz! Diese wunderschöne Altbauwohnung im 3. Liftstock begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Vorraum gelangen Sie über die moderne Küche (Poggenpohl) in den großzügigen Wohnbereich, ein perfekter Ort für gemeinsame Abende und gemütliche Stunden. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein ensuite Badezimmer und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das separat zugängliche WC mit praktischen Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiges Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon (ca. 4,77m2), auf dem Sie sonnige Stunden im Freien verbringen können. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit ensuite Bad - Kinderzimmer - Balkon - WC - Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: In der näheren Umgebung stehen Ihnen alle gängigen Schultypen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung - unter anderem der Evangelischer Kindergarten (ca. 4 Minuten zu Fuß), die Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße (ca. 8 Minuten zu Fuß), De La Salle Bildungscampus Währing (ca. 8 Minuten zu Fuß) und die Volksschule Schulgasse (in ca. 8 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrer Wohnung entfernt, finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Friedrichs Apotheke, ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In nur 4 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 42 (Haltestelle Johann Nepomuk Vogl Platz), die Sie direkt zum Schottentor bringt. Die U6 Station Michelbeuern AKH erreichen Sie fußläufig in ca. 9 Minuten. In nur wenigen Gehminuten entfernt, wird zukünftig (derzeit in Planung) die neuen U5 Stationen Michelbeuern AKH und Elterleinplatz den 17. Bezirk direkt mit der Innenstadt verbinden (https://www.wienerlinien.at/u2xu5).... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
Sanierte Altbauwohnung mit möblierter Küche
€ 149.000,-
1160 Wien / 39,13m² / 1 Zimmer
€ 3.807,82 / m²
