Suchergebnisse für "hellbrunn neubau villa kaufen"

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht. Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima. Das Souterrain wirkt durch natürlichen Lichteinfall angenehm hell und einladend. Die Genehmigung für einen separaten Eingang ist vorhanden. Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase ? ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration. Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick ? Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ? Terrasse mit Zugang in den Garten ? Schlafbereich mit eigenem Bad ? Vorratsraum, Garderobe ? Gäste-WC ? Bad mit Dusche Obergeschoss: ? Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer ? 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon ? Badezimmer mit WC und Dusche Souterrain / Einliegerwohnung mit natürlichem Licht: ? Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot) ? Waschküche mit praktischer Wäscherutsche ? Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage) ? Genehmigung für separaten Zugang Außenbereich: ? Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen ? Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien ? Poolanschlüsse vorhanden ? Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus Highlights: ? Erdwärmepumpe ? energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung ? Hochwertige Markeneinbauküche ? Sauna mit Infrarotfunktion ? Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie ? Beeindruckender Fernblick über Wien ? Gebaut mit hochwertigen Materialien Fazit: Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller

In Ciardo, S. Maria di Leuca, befindet sich diese Villa mit 125 qm. Swimmingpool und Jacuzzi. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer mit drei Bädern, ein großes Wohnzimmer - Esszimmer und Küche, sowie einen Keller von 70 Quadratmetern mit zusätzlichen Räumen, die als Spa genutzt werden können. Das Grundstück hat über 7000 Quadratmeter und wird als Garten genutzt. Die teils gepflasterten Flächen erschließen das Gebäude und den Pool. Das Objekt ist komplett fertiggestellt und eingerichtet und nur 600 mt vom Meer entfernt. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

An einem der schönsten Küstenabschnitte des Capo di Leuca zwischen Leuca und Ciolo steht diese außergewöhnliche Villach mit Meerblick und Pool zum Verkauf. Auf den ca. 5000 m²großen Grundstück erhebt sich die Villach mit rund 200 m² auf 2 Stockwerken. Es besteht eine Aufteilung in 2 getrennte Wohneinheiten. Die erste Wohnung von etwa 135 Quadratmetern befindet sich im Westen und besteht aus: Eingangs-Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugang zu zwei großen Terrassen, von denen eine schattig und von mediterraner Macchia umgeben ist und die andere eine herrliche Aussicht auf das Meer bietet, zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und zwei Badezimmer. Die zweite Wohnung von ca. 65 qm befindet sich im Osten und besteht aus: Wohnbereich mit Küchenzeile und Zugang zu einem überdachten Patio und verschiedenen Terrassen mit herrlichem Meerblick, zwei Doppelschlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Villa ist ein Musterbeispiel nachhaltiger Architektur, umgeben von Meer und Natur. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten

Diese charakteristische Villa mit typisch mediterranen Farbtönen befindet sich direkt bei den Stränden der ionischen Küste und ca 2 km von S.M. di Leuka entfernt. Im Außenbereich erstreckt sich das Anwesen über eine gepflegte Fläche von ca. 6400 qm, komplett umgeben von charakteristischen Trockensteinmauern. Der geradlinige Stil wird von den ebenfalls sehr schlichten und geradlinigen Außenmöbeln bis hin zu den Pergolen aus hellem Holz hervorgehoben, die sorgfältig die fließenden Linien der Außenstruktur wiedergeben, die an die typische "Pajare Salentine" erinnern. Der Hauptkörper gliedert sich in zwei Ebenen: Das Obergeschoss wird durch große Schiebefenster erschlossen, die von außen den Blick auf den hellen Wohnbereich freigeben. Ein großer Wohnbereich umfasst das Wohnzimmer, das Esszimmer und die innovative Küche umfasst, die mit dekorativen Elementen mit einer klaren minimalistischen Prägung verziert ist. Eine elegante Innentreppe führt in die untere Etage, die aus drei Schlafzimmern besteht und mit zwei der drei Badezimmer ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man über einen kurzen Korridor in ein angenehmes offenes Atrium, das Belüftung und Helligkeit der Räume garantiert. Nicht weit von der Haupteinheit entfernt befindet sich das "Nebengebäude", das die Struktur und das Design des Anwesens wiederspiegelt; dies mit einer zusätzlichen schattenspendenden Pergola außen und im Inneren mit einem Wohnzimmer mit Kochnische, das durch eine Innentreppe mit der unteren Etage verbunden ist, wo sich ein Doppelzimmer mit Bad/Dusche befindet. Das Pool, welches auf einer Ebene mit dem gepflasterten Außenbereich errichtet ist, befindet sich mit dem Servicebereich in bester Lage, um einen eindrucksvollen Meerblick zu garantieren. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses neuwertige Einfamilienhaus, 2022 in ruhiger Siedlungslage erbaut, vereint modernen Stil, lichtdurchflutete Räume und exklusive Ausstattung auf drei Ebenen. Warum Sie dieses Haus lieben werden: Flexibilität pur: Die unterste Etage mit ca. 80 m² verfügt über eine eigene Küche und ein Bad mit Dusche und WC – ideal als separate Wohnung, Homeoffice oder Atelier. Kinder im jugendlichem Alter freuen sich über einen eigenen Rückzugsbereich. Licht & Raum: Große Glasflächen im Erd- und Obergeschoss und die offene Galerie schaffen ein helles, luftiges Wohnambiente, das sofort begeistert. Der über 70 m² große luftige Raum im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer modernen Küche, bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Poolterrasse und den liebevoll angelegten Garten. Hochmoderne Technik: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, die 5 k Wp Photovoltaikanlage für nachhaltige Energie. Luxuriös wohnen: Hochwertige Materialien, modernes Design und ein durchdachter Grundriss verbinden Komfort und Eleganz. Ihr privates Paradies: Entspannen Sie im eigenen Swimmingpool (24,50 m²) und genießen Sie sonnige Stunden mit Familie und Freunden auf der XL-Terrasse. Praktisch & komfortabel: Ein Doppelcarport ist direkt an das Haus angeschlossen und bietet Parkmöglichkeiten. Dieses Haus ist nicht nur ein Wohnraum – es ist ein Statement für modernen Lifestyle, Komfort und Flexibilität. Perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen optimal verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Im ruhigen Liefering mit herrlicher Aussicht auf die Stadtberge und sämtlichen Infrastruktur-Vorteilen erwartet Sie diese repräsentative Familienvilla, die wie geschaffen ist für großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Raumhöhe, entzückendem Garten inkl. altem Baumbestand und Wellness-Plus. Hochwertig ausgestattet mit Kachelöfen, Marmorböden, Fischgrätparkett, Zirbenstube u. v. m. verfügt das Anwesen über eine Sauna mit Fitness- und Ruheraum sowie ein großes Indoor-Pool. Herzstück ist die rustikale Zirbenstube mit gemütlichem Erkerplatz u. heimeligem Kachelofen, die in die helle Landhausküche sowie in den Salon mit Dänischem Ofen führt. Blickfang sind die edlen Rundbogentüren zur überdachten Terrasse, wo kannelierte Säulen u. eine Freitreppe in den blickgeschützten Garten nostalgisches Flair vermitteln. Im OG drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad ensuite. Absolutes Highlight ist das gekachelte Schwimmbad mit großem Pool und Gartenzugang ergänzt von einer finnischen Sauna mit angrenzendem Ruheraum. Im UG steht ein Gästebereich zur Verfügung und viel Platz für Fitness sowie Wirtschafts- und Lagerräume. Wer gerne noch mehr Luxus, z. B. in Form eines Tennisplatzes haben möchte, kann mit dem ca. 728 m² großen Baugrund, der optional mitverkauft wird, erweitern. HWB 100.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am idyllischen Preuschenpark, in charmanter Ruhelage in Aigen an der Grenze zu Parsch, entsteht diese stilvolle Neubauvilla mit großzügigen Balkonen und Terrassen sowie sonnigem Garten mit herrlichem Pool und reizendem Poolhaus. Die herrlich grüne Lage kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm: In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Familien schätzen den nahen englischen Kindergarten sowie den kurzen Schulweg, Sportler die kurze Distanz zum Gaisberg. Bei der Innengestaltung wurde besonderes Augenmerk auf die schöne Lichtführung über bodentiefe Fenster und Glastüren gelegt, die die Sonne bis tief ins Rauminnere strahlen lassen und fürs Gute-Laune-Ambiente sorgen. Durch die geschickte Raumplanung haben im Erdgeschoß sowohl der großzügige Koch- und Essbereich als auch die gemütliche Loungezone einen eigenen Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die praktische Speis verbirgt sich dezent hinter einer schönen Schrankwand. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Gartenoase werden Sie lieben, denn zum Entspannen beim erfrischenden Pool fehlen nur noch die Liegen vor dem charmanten Poolhaus. Alle Gerätschaften können im separaten Gartenschuppen untergebracht werden. Im Obergeschoß bewohnen die Eltern den Masterbereich, der aus dem zauberhaften Schlafzimmer samt komfortabler Ankleide, dem schicken Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie dem tiefen Balkon besteht. Die Sauna macht Wellness zuhause jeden Tag möglich. Für die Kinder stehen zwei große Kinderzimmer bereit, die auf eine über 30 m² große Terrasse führen sowie ein eigenes Duschbad mit WC. Das Untergeschoß des vollunterkellerten Hauses bietet viel Platz für Hobbies, Fitness und Stauflächen. Für die Pkw steht ein Doppelcarport zur Verfügung. HWB 40.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Haus mit Besonderheiten im besten Teil von Vecsés! In einer der besten Straßen von Vecsés, der Anna-Straße, die sich von der Hauptstraße aus öffnet, steht dieses Haus von 443 m² auf einem großen Grundstück von 679 m², zum Verkauf. Die Immobilie wurde im modernen Stil auf einzigartige Weise im hinteren Teil des Gartens an der Grenze des Grundstücks gebaut, so dass der vordere Teil des Gartens frei bleibt und bestmöglich genutzt werden kann. Durch die Bauweise des Objektes wirkt der große Garten noch großzügiger und kann perfekt genutzt werden. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 443 m² auf 3 Etagen und kann problemlos in 3 separate Wohnungen umgewandelt werden. DAS HAUS: Der Bau des Hauses mit einer Gesamtfläche von 443 m² wurde 1980 abgeschlossen und es wurde mit gut durchdachten Räumen in einem modernen, minimalistischen Stil gestaltet, inklusive einer eleganten Innentreppe, zwei riesigen Wohnzimmern und einem schönen Kamin. Das Haus wurde mit massiven Betonplatten und 35 cm dicken Wärmeschutzwänden errichtet und befindet sich baulich in einwandfreiem Zustand, muss aber ästhetisch und technisch saniert werden. Ein Teil der unteren Etage wurde beruflich genutzt, es gibt auch Starkstrom, so dass es ideal für ein Unternehmen sein kann, während die oberen beiden Etagen auch für Wohnungen genutzt werden können. Die Grundfläche der unteren Ebene, die mit dem Garten verbunden ist, beträgt insgesamt 183 m², darunter befindet sich auch ein 24 m² großer Keller. Im EG finden Sie ein 34 m² großes Wohnzimmer mit Gartenzugang + amerikanischer Küche, sowie 4+2 Zimmer, Bäder und Toiletten, Heizungsraum, 2 Garagen und weitere Räume. Durch die tolle Aufteilung, die auf dem Grundriss dargestellt ist, kann diese Ebene zum Beispiel problemlos in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Die Grundfläche der mittleren Ebene beträgt insgesamt 143 m². Hier finden Sie das 40 m² große Wohnzimmer mit großem Balkon, wo es auch eine Bar und einen funktionierenden, gemütlichen Kamin gibt, eine imposante Innentreppe, 2 Zimmer, einen großen Kleiderschrank, einen geräumigen Flur, ein Bad, eine Toilette und eine 20 m² große Terrasse. Das Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von 117 m², wo es eine 42 m² große Terrasse, 3 Zimmer und ein kleines Bad mit WC gibt. Bei zwei der 3 Zimmer ist es einfach, einen eigenen 9 m² großen Balkon mit Blick auf den Garten zu schaffen, wie auf dem Grundriss dargestellt. QUALITÄT: Das Haus wurde vom Eigentümer selbst mit höchster Raffinesse, ausgewählten Fachleuten, unter seriöser technischer Aufsicht und kontinuierlicher, strenger Qualitätskontrolle gebaut. Alle seine Elemente wurden aus Materialien mit höherer Tragfähigkeit und Qualität als die Vorschriften hergestellt, mit massiven Betonplatten und 35 cm dicken Ziegelwänden. Im gemütlichen Garten gibt es viele schöne Kiefern und verschiedene Sträucher (blühende japanische Quitte, goldener Regen, Rosen, Frosthecken usw.). Der Garten ist ideal für eine Vielzahl von Aktivitäten, er bietet bequem Platz für mehrere Carports, während Grünflächen erhalten bleiben und perfekt genutzt werden können. DIE NACHBARSCHAFT: Die Annastraße ist eine der besten, ruhigen Straßen von Vecsés, ganz in der Nähe des Zentrums, der Geschäfte und des Bahnhofs, aber dennoch ruhig. Mit dem Zug und dem Bus sind Sie schnell in Budapest, den Westbahnhof erreichen Sie mit dem Zug in 27 Minuten und die U-Bahn Kőbánya-Kispest in 14 Minuten mit dem Bus! Beide Haltestellen befinden sich in der Nähe des Hauses. KP € 288.000, Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, Sie investieren wollen oder einfach eine unverbindliche Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien, unter anderem für unsere zahlreichen vorgemerkten Suchkund Innen, und würden uns freuen, von Ihnen zu hören. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Christian Braun gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilienmoertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 177.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 207.0... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Luxusvilla in Preko auf der Insel Ugljan. In ruhiger Lage gelegen, bietet diese exklusive Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Stadt Zadar - ideal für alle, die Privatsphäre und Luxus suchen. Sie befindet sich nur 515 m vom Meer und 490 m vom Ortszentrum entfernt. Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau, der sich perfekt in die mediterrane Umgebung mit Meerblick einfügt. Die Wohnfläche der Villa beträgt 329,32 m², zusammen mit dem Pool von 34,94 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 364,26 m². Das Grundstück umfasst 771 m², von denen zukünftig 63 m² an die Gemeinde übergehen werden, wodurch die Grundstücksgröße dann 708 m² betragen wird. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, WC, Technikraum, Wellnessraum mit Jacuzzi und Sauna, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei überdachte Terrassen sowie ein großzügiger Garten mit Kinderspielplatz und Ruhebereich. Obergeschoss: drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur gemeinsamen überdachten Terrasse, Flur und Waschküche. Ausstattung Ausstattung Die Villa ist vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet - mit sorgfältig ausgewählten Materialien und Geräten der Spitzenklasse. Sie ist bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen. Wellnessraum: Sauna und Jacuzzi Pool: 34,94 m², Überlaufpool, mit Folie, Heizung und LED-Beleuchtung Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus mittels Wärmepumpe Klimaanlage: 6 Einheiten (Panasonic) - alle Zimmer und Wohnzimmer Fenster: Aluminium mit dreifach verglasten Scheiben Sanitäranlagen: Geberit und Hansgrohe Küche: Gorenje-Geräte, maßgefertigte Einrichtung Möblierung: komplett, maßgefertigt Beleuchtung: LED im gesamten Objekt Technologie: Satelliten-TV und Internet Außenbereich: 16 Olivenbäume, Zierkies und Kunstrasen Grill: gemauerter Grill im Garten Parkplätze: 2 überdachte Außenstellplätze Zugänge: zwei separate Eingänge zum Haus Eingangstüren: einbruch- und feuerhemmend Fassade: Styropor-Isolierung 10-15 cm Böden: Fliesen Entwässerung: angeschlossen an die Kanalisation Energieausweis: A+ Baujahr: 2025 Lage Preko liegt auf der Insel Ugljan. Es liegt direkt gegenüber der Stadt Zadar. Der Fährhafen für die Insel Ugljan befindet sich in Preko und ist damit ein wichtiges Transportzentrum der Insel. Die Fahrt mit der Fähre dauert nur 20 Minuten von Zadar nach Preko. Auf der Insel finden Sie gute Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthafen, Apotheke, eine Ambulanz, etc., bzw. auf der Insel finden sie alles was Sie für einen angenehmen und entspannten Alltag brauchen während sie gleichzeitig mit der unschätzbaren Schönheit und dem Charme der Insel umgeben sind. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zum Verkauf steht eine modern gestaltete Luxusvilla in Preko auf der Insel Ugljan. In ruhiger Lage gelegen, bietet diese exklusive Villa einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Stadt Zadar.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

Traumhaftes Domizil für anspruchsvolle Ansprüche Diese außergewöhnliche Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds vereint modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das erstbezugsfertige Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine klare Designsprache und eine luxuriöse Ausstattung auf insgesamt vier Wohnebenen. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung. Wohnen auf höchstem Niveau Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet auf rund 323 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Wohnbereiche: Loftartige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und raumhohen Verglasungen schaffen eine einladende Atmosphäre Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Schlafbereiche: Schlafzimmer allesamt mit eingenem Bad/WC, teilweise mit eigenen Garderoben Wellness-Oase: 3 vollwertige Badezimmer mit zeitlosem Design Gästekomfort: 2 separate Gäste-WCs für anspruchsvolle Hospitality Premium-Ausstattung für gehobene Ansprüche Komfortsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarte Haustechnik Barrierefreiheit: Hausinterner Aufzug verbindet alle Ebenen Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung und LED-Lichtsystem Freiraum zum Entspannen und Genießen Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung: Terrassenlandschaft: Über 120 m² zusammenhängende Außenflächen auf mehreren Ebenen Panorama-Dachterrasse: Mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald Privater Pool: Edles Nassbereich-Design mit großzügiger Terrassenfläche Garten: Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand und Gestaltungsmöglichkeiten Perfekte Lage zwischen Natur und Metropole Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region: Verkehrsanbindung: Schnellverbindung nach Wien (ca. 20 Min.) und Mödling (5 Min.) Natur pur: Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen im Wienerwald und zur Seegrotte Infrastruktur: Top ausgestattet mit Schulen, Ärzten und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der umliegenden Ortschaften Kultur & Gastronomie: Ausgewählte Heurigen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Ihr perfektes Zuhause für... Anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen Erfolgreiche Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe schätzen Kenner hochwertiger Architektur und exklusiver Lagen Wir denken weiter – Kauf inklusive Interior-Beratung! Beim Kauf dieser exklusiven Villa erhalten Sie eine persönliche Innenarchitektur-Beratung als Bonus. Was ist enthalten?• Gemeinsames Gespräch (bis zu 2 Stunden): Wir besprechen Ihre Wünsche, Gewohnheiten und Ihren Stil • Erste Ideen zur Raumaufteilung und Möblierung • Farbpalette, Materialien & Lichtkonzept • Empfehlungen für Möbel & Dekor – passend zur Architektur der Villa Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehlkäufe – und starten mit einem klaren Konzept ins neue Zuhause. Die Beratung wird persönlich von Dipl.-Ing. Anna Kosari, Innenarchitektin, durchgeführt. Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Budget. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und individuelle Besichtigungstermine. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Ein Haus, das beeindruckt – vom ersten Blick bis ins Detail: Betreten Sie durch den eleganten Eingangsbereich ein Zuhause, das modernste Architektur mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der loftartige Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoss fasziniert mit hohen Decken, großzügigen Glasfronten und einem fließenden Grundriss, der gesellige Abende zum Erlebnis macht. Die hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, so dass an Abenden für gemütliche Stimmung gesorgt ist. Raum zum Leben und Träumen: Über zwei lichtdurchflutete Etagen verteilen sich 7 Zimmer, ob Arbeitszimmer oder Schlafräume bleibt Ihre Entscheidung. Es befinden sich jeweils 2 hochwertige Badezimmer auf jeder Etage und die Dachterrasse krönt das Haus – hier genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über die abendliche Landschaft. Ihr privates Resort im Garten: Der Swimmingpool glitzert im Sonnenlicht, umgeben von einer gepflegten Grünfläche und mehreren Terrassen, die Raum für Spiel, Entspannung oder sommerliche Grillabende bieten. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die hochwertige Bauqualität des Neubaus für Sicherheit und Energieeffizienz steht. Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Lebensart. Ob Sie an Familienfeste im Garten denken, stille Lesestunden in der Gallerie oder den Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus: Hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist. Zusammenfassung:- 370 m² Wohnfläche (880 m² Grundstück) | 7 Zimmer | Neubau & Erstbezug - Offenes Loft-Design: Großzügiger Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoß mit modernstem Anspruch - 2 Etagen + Dachterrasse: Raum für Privatsphäre & Entspannung mit Panoramablick - Eigener Swimmingpool im gepflegten Garten – Sommerfeeling garantiert - Hochwertige Ausstattung – alles in makellosem Zustand Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Luxus und Behaglichkeit verbinden lassen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich einer ausgezeichneten Lage, eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Liesing. Ein paar Schritte die Straße hinauf und schon sind Sie Mitten in den Weingärten, erholsam und idyllisch. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf zu Füßen mit seiner Burg, der Heide und den herrlichen Heurigen. In die andere Richtung sind Sie schnell in Wien-Liesing, mit Straßenbahnanschluss, den Geschäften der nahen Ketzergasse und auch nicht weit weg vom Einkaufszentrum Riverside. Das Haus wurde im Stil der Wienwaldvillen ca. im Jahr 1923 ziegelmassiv erbaut. Es eignet sich für eine große Familie, auch ideal für zwei Familien, die neben einander wohnen möchten z.B. Geschwister, oder Eltern. Eine weitere ideale Variante wäre eine Untervermietung um Gewinnbringend zu investieren. Sie können im EG zwei Wohnungen mit Wintergarten errichten und im DG eine weitere Wohnung. So wohnen Sie mit viel Charme im Villenstil, das ist immer gefragt und nicht kopierbar, ein Alleinstellungsmerkmal. Allerdings müssen Sie schon mit einer Generalrenovierung rechnen. Wobei die rechte untere Wohnung zu Ihren Gunsten bereits relativ weit renoviert wurde. Es wurden bereits die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen gemacht, also der teure Teil einer Renovierung. Das Haus ist relativ groß, trotzdem haben Sie genügend Grün, um zu jeder Wohnung einen netten Gartenbereich zu schaffen. Relaxen Sie in Ihrem Garten mit blühenden Büschen, Loungegarniture, Griller und Liegestühlen. Auch ein Abriss und Neubau ist möglich, gestalten Sie Ihr eigenes Haus, auch 2 Reihenhäusern, oder ein Doppelhaus gehen sich aus. Eckdaten: Bebaute Grundfläche Gebäude lt. Grundbuch derzeit 265m² Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 817m² Gartenfläche lt. Grundbuch: 552m² Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan: BW 0,5; offene Bauweise, 9m 0,5 bedeutet die Bebauungsdichte, das heißt es sind max. 408m² erlaubt für das gesamte Bauvorhaben, also alle Ebenen gemeinsam!. Im Erdgeschoss sind zwei spiegelgleiche Wohnungen, je ca. 89,79m² und je ca. 12m² Wintergarten. Bei der rechten Wohnung wurde schon relativ viel renoviert, die linke stammt aus den 70er Jahren. Der Dachboden ist im Rohzustand, kann aber ausgebaut werden. Das Haus ist teilunterkellert.... [Mehr]