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OKEigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 60,06m² / 2 Zimmer
€ 6.643,36 / m²
#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <325m Post <400m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <225m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 102,18m² / 4 Zimmer
€ 13.098,45 / m²
#Balkon #hell
Diese hervorragend geschnittene Wohnung überzeugt mit einem besonders durchdachten Grundriss und einem harmonischen Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbindet. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit über 2 m² Fläche, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft und Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Alltagsgegenstände bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Besonders angenehm ist der direkte Zugang auf den Balkon, auf dem Sie die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen können. Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu gleich groß und dadurch besonders flexibel nutzbar - ob als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum. Auch diese Räume verfügen über einen direkten Ausgang auf den Balkon und profitieren dadurch von viel Licht und einem angenehmen Wohngefühl. Der großzügige Master-Bedroom bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Auch im Bereich der Sanitäranlagen überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Konzept: Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag - eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Im Duschbad befindet sich zusätzlich ein integriertes WC, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 6.676,76 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
ERSTBEZUG nach Generalsanierung - Wunderschöne Altbauwohnung mit Balkonbewilligung in 1020 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, diese top-renovierte 3-Zimmerwohnung im 1. Stock (hoher Mezzanin) bietet stilvolles Wohnen in Toplage des 2. Bezirkes. Die Wohnung besticht mit einer effizienten Raumaufteilung und vereint traditionellen Altbauflair und modernen Wohnkomfort. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Badezimmer, die drei Zimmer sowie das separate WC. Die Küche ist mit allen Anschlüssen versehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken inkl. Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die zwei größeren Zimmer liegen straßenseitig und sind auch getrennt begehbar. Das kleinere Zimmer liegt innenhofseitig. Ein besonders Highlight ist die Möglichkeit einen Balkon auf der Innenhofseite anzubauen. Die erforderliche Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Das Foto mit der Küche dient zur besseren Visualisierung, wie die Küche mit Möblierung aussehen könnte. Wohnung - Highlights: Fußbodenheizung Fischgrätparkettbodenneue 3-fach verglaste Fenster Wiener Altbautüren Neue Gastherme (Vaillant) Hochwertige neue Fliesen im Duschbad Separates WC mit Fenster, neuer WC-Anlage und Handwaschbecken Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon (ca. 5,40 m²) vorhanden - Realisierung nach Wunsch des neuen Eigentümers möglich Lift wurde kürzlich eingebaut Die beeindruckende Raumhöhe und die beidseitige Ausrichtung sorgen für ein besonders helles und besonderes Wohngefühl Raumaufteilung: 2 große Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Wohnzimmer 1 Kabinett – perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Küche (Anschlüsse vorhanden) mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss Getrenntes WCStauraum findet sich bei dieser Wohnung im zugeordneten Kellerabteil. Lage: Das Objekt befindet sich in der Wolfgang-Schmälzlgasse, im 2. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U1, U2S-Bahn Straßenbahn: Linien O & 5Bus: 82AWir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 88m² / 3 Zimmer
€ 19,32 / m²
#Balkon #hell
Wohnung in Wien 1020 zu mieten - 3840/257 3 Zimmer I gute Raumaufteilung I 88m² I 5. Liftstock I Balkon Vermietet wird eine helle 3 Zimmer-Wohnung in bester Lage des zweiten Wiener Bezirkes. Die Wohnung ist insgesamt ca. 88 m² groß. Durch die Lage im 5. Liftstock ist die Wohnung hell und ruhig. Die Wohnung besteht aus drei großen Wohn- oder Schlafzimmern, die von einem großem Vorraum aus erreichbar sind. Das Wohnzimmer hat Zugang zu einem kleinen Balkon in den Innenhof. Separat finden Sie eine große Küche mit Platz für einen Essbereich. Diese ist mit elektrischen Geräten eingerichtet. Es fehlt noch der Kühlschrank. Und es gibt einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das moderne Bad mit Dusche und das WC sind getrennt. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Keller. Im Haus finden Sie auch noch einen Fahrradraum. Mietkosten gesamt: 1.700,00 € - Mietzins: 1.431.85 EUR - Betriebskosten: 178,32 EUR - 10 % USt. auf BK: 17,83 EUR - Brutto-Betriebskosten: 196,15 EUR Zusätzlich werden monatlich Gas in Höhe von € 40,00 sowie Strom in Höhe von € 32,00 à conto verrechnet. Das Mietverhältnis ist zunächst auf 5 Jahre befristet. Lage und Infrastruktur Die Lage der Wohnung kann als erstklassig bezeichnet werden. Gleich aus dem Haus kommend erreicht man die neugestaltete Praterstraße. Quasi vor der Haustür die U-Bahn-Station Nestroyplatz. Fußläufig der Praterstern mit besten Anbindungen bis außerhalb Wiens. Augarten, Karmeliterplatz, Prater und auch das Stadtzentrum sind sehr schnell zu erreichen. Beste Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig. Besichtigungen, Informationen Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Sonstiges Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Ebenso wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 202,92m²
€ 2.537,95 / m²
#Gastronomie #Handel #Altbau
1020! Rendite ca. 5,88%! Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern und Magazin! Unbefristet vermietet! Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) sowie einem dazugehörigen Magazin im Keller mit einer Rendite von ca. 5,88% in der Wolfgang Schmälzlgasse im 2.Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal ist seit Dezember 1998 unbefristet vermietet, der Mieter ist steuerbefreit. Das Magazin ist noch bis 14.7.2028 befristet vermietet. Die Flächen werden nur im Gesamtpaket verkauft und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 202m². Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. Eckdaten • Gesamtnutzfläche ca. 202,92 m² (Geschäftslokal ca. 121,19 m²/Magazin ca. 81,73 m²) • Mieter ist steuerbefreit • Rendite ca. 5,88% • Baujahr 1910 • Lift im Haus Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 525,56 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten Lift dzt. netto: € 40,58 /zzl. 20% USt) Rücklage dzt.: € 123,76 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: 803,13Kaufpreis: € 515.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.450, zzgl. 20% USt = € 18.540, ) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 92m²
€ 6.500,- / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Die Highlights im Überblick: ca. 92 m² Wohnfläche ca. 12 m² südseitige, ruhige Terrasse Bewässerungssystem auf der Terrasse Dachgeschoß, 8. Liftstock Klimaanlage Baujahr des Hauses 1978 Tiefgaragenstellplatz derzeit vorhanden, Übernahme noch nicht gesichert sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Augarten und Prater rasch erreichbar Diese großzügige Dachgeschoßwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch ihre ca. 12 m² große, ruhig gelegene und südseitig ausgerichtete Terrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen und Genießen. Ein vorhandenes Bewässerungssystem erleichtert die Pflege der Terrassenbepflanzung. Die Wohnung befindet sich in einem 1978 errichteten Wohnhaus und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet – gerade im Dachgeschoß ein besonders angenehmer Komfort. Die Ausstattung der Wohnung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und eine kosmetische Auffrischung bzw. Modernisierung ist empfehlenswert. Insgesamt bietet die Wohnung jedoch eine sehr gute Basis und die Möglichkeit, sie mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders attraktiv ist die ruhige, südseitige Terrasse, die den Wohnraum in der warmen Jahreszeit wunderbar erweitert und mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort bietet. Der Lift endet im Halbstock und man muss ein paar Stufen hochgehen. Auch wenn es nicht viele Stufen sind ist die Wohnung daher nicht barrierefrei. Die Lage: Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch angenehm wohnlichen Lage des 2. Bezirks Nähe Heinestraße, mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Praterstern mit U-Bahn-, Schnellbahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen ist rasch erreichbar. Auch der Augarten sowie die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Praters liegen nicht weit entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Derzeit steht dem Eigentümer auch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ob dieser im Zuge des Wohnungsverkaufs übernommen werden kann, ist noch zu klären. Eine interessante Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Südterrasse und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die veröffentlichten und das Video wurden mithilfe von KI geringfügig bearbeitet, um störende Gegenstände wie Kisten und sonstige beim Fototermin noch vorhandene Ausräumgegenstände zu entfernen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer noch vollständig ausgeräumt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 255,05m² / 9 Zimmer
€ 7,06 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #renovierungsbedürftig
Allgemeine Objektinformationen Objektart: Büro / Geschäftsfläche Adresse: Praterstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 255 m²Zimmer: 9 Büroräume Balkon: ca. 2 m², hofseitig Zustand: adaptierungsbedürftig Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich in der Praterstraße 40 und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften, die eine gut angebundene Adresse mit flexiblem Raumangebot suchen. Das Büro verfügt über insgesamt 9 getrennt begehbare Zimmer, welche eine vielseitige Nutzung und individuelle Raumgestaltung ermöglichen. Ein kleiner Balkon mit ca. 2 m², ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Gesamtfläche von ca. 255 m² befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Mietern die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Flächenaufstellung Büro-/Nutzfläche: ca. 255 m²Balkon: ca. 2 m²Mietkonditionen Gesamtmiete: EUR 3.200, bruttoinklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre Lage & Infrastruktur Die Praterstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen im 2. Bezirk. Durch die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Prater bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Umfeld und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Besonderheiten auf einen Blick Zentrale Lage in 1020 Wien Großzügige Bürofläche mit 9 Zimmern Hofseitiger Balkon Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch adaptierungsbedürftigen Zustand Attraktives Mietpreis-Leistungs-Verhältnis Dieses Büro bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Lage, Raumangebot und individuelle Gestaltung legen. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kontakt Herr Arakdi Moullaev, BA[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 45m² / 2 Zimmer
€ 6.600,- / m²
#Erstbezug #Kellerabteil
Diese wunderschöne, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk in Wien ist bereit für den Erstbezug nach ihrer Generalsanierung. Die Wohnung durchlief eine komplette Sanierung, von Elektrik, Badezimmer, WC, Beleuchtung, hochwertigen Fliesen sowie einer vollständigen Ausmalung. In den zwei Zimmern wurde der Parkettboden mit Estrich erneuert. Eine Küche ist nicht vorhanden, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse dafür vorhanden. Mit der Wohnung kommt noch ein geräumiges Kellerabteil und im Haus selbst gibt es einen Personenaufzug sowie genug Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwägen. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse, Straßenbahnen und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in Wien und darüber hinaus. So sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs, egal ob zur Arbeit, zur Universität oder in der Freizeit. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit höchstem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum im 2. Bezirk Wiens zu sichern - ein Ort, der Lebensqualität und praktische Vorteile auf einzigartige Weise verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 53,09m² / 2 Zimmer
€ 7.496,70 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine hervorragend aufgeteilte Wohnung mit zwei Zimmern, die durch ihren durchdachten Grundriss, eine Loggia mit schönem Grünblick sowie die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und verbindet urbanes Leben mitten in Wien mit der Ruhe und dem Grün des nahegelegenen Parks. Ob als Eigenheim oder als attraktive Anlage, diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße. Auch das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit ihrem schönen Grünblick der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag ist. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig ausgestattet, mit stilvollen Materialien, einer luxuriösen Dusche sowie stimmungsvoller LED Beleuchtung, die für ein angenehmes Ambiente sorgt. Zusätzlich stehen im Haus Tiefgaragenstellplätze zur Miete zur Verfügung, praktisch für alle, die ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringen möchten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Modernisierte und möblierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in bester Lage des 2. Bezirks
€ 650.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 90m² / 3 Zimmer
€ 7.222,22 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert
Modernisierte und möblierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in bester Lage des 2. Bezirks! Großzügiges Wohnen nahe Praterstern - Sofort bezugsfertig! ÜBERSCHRIFT UND KURZBESCHREIBUNGDiese stilvolle, ca. 90 m² große Etagenwohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbaus (Baujahr ca. 1900) mit modernstem Wohnkomfort. Im 2. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft gelegen, überzeugt das Objekt durch helle Räume, klassische Flügeltüren, hochwertige Böden (Parkett und Fliesen) sowie eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche. Ob für Familien, Paare oder als stilvolles Home-Office-Domizil – dieses Objekt bietet ideale Raumverhältnisse und ein hohes Maß an Lebensqualität. OBJEKTBESCHREIBUNGBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter und einladender Grundriss. Für ein beruhigendes Gefühl von Schutz und Privatsphäre sorgt eine hochwertige Sicherheitstür im Eingangsbereich. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie einen repräsentativen Essbereich. Die separat angelegte, moderne Einbauküche besticht durch elegante Hochglanzfronten, hochwertige Einbaugeräte (u.a. Backofen auf Augenhöhe, Ceranfeld, Mikrowelle) sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die zwei weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiges Kinderzimmer / Mehrbettzimmer: Dank der hervorragenden Stellflächen bietet dieser Raum mühelos Platz für 4 bis 6 Kinderbetten (z. B. durch moderne Hoch- oder Etagenbetten) - ideal für größere Familien oder als kombinierter Schlaf- und Spielbereich. Flexibler Zusatzraum: Perfekt nutzbar als Elternschlafzimmer oder stilvoller Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer bodenebenen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKSicherheit: Hochwertige Sicherheitstür für Ihren Schutz. Zustand: modernisiert, möbliert und sofort beziehbar. Komfort: Personenaufzug im Haus vorhanden. Ausstattung: Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in Sanitär- und Küchenbereichen, Doppel-/Mehrfachverglasung sowie elegante Flügeltüren. Stauraum: Ein ca. 20 m² großes Kellerabteil bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Platz. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zum Praterstern (nur ca. 500 Meter bzw. 8 Gehminuten entfernt) garantiert eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U1/U2 Praterstern ca. 275 m, U2 Taborstraße), Straßenbahn (ca. 125 m), Bus (ca. 100 m) und S-Bahn/Bahnhof Praterstern (ca. 350 m). Nahversorgung: Supermärkte (ca. 100 m) und Bäckereien (ca. 150 m) liegen direkt um die Ecke. Freizeit und Erholung: Der Wiener Prater sowie der Augarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe. ECKDATEN UND PREISINFORMATIONENWohnfläche: ca. 90 m²Zimmer: 3Stockwerk: 2. Liftstock Kellerfläche: ca. 20 m²Heizung: Gasetagenheizung Baujahr / Bauart: ca. 1900 / Altbau Verfügbarkeit: Ab sofort Kaufpreis: 650.000,00 Euro Monatliche Betriebskosten: 220,00 Euro (inkl. 10% USt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 76,77m² / 3 Zimmer
€ 2.592,16 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Die kompakte und vielseitig nutzbare Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Wien-Zwischenbrücken und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 76,77 m². Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten dadurch viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus sind die weiteren Räume zentral begehbar. Die Einheit verfügt über eine Wohnküche sowie zwei großzügige Zimmer die sich ideal als Schlafzimmer- oder kombinierte Nutzflächen eignen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche optimal miteinander und schafft eine funktionale Raumaufteilung. Durch die gute Lage im Erdgeschoss sowie die flexible Gestaltungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessantes Investitionsobjekt mit viel Entwicklungspotential. Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2026 noch vermietet... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Großzügiges Dachgeschoss nahe Augarten
€ 1.950.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 265,85m²
€ 7.334,96 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse
Die gegenständliche Liegenschaft umfasst eine großzügige Dachgeschosswohnung, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihre weitläufigen Freiflächen ein außergewöhnliches Wohnkonzept bietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 265,85 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen sowie mehreren Zimmern. Herzstück der Immobilie ist die weitläufige Wohnküche, die durch ihre Größe und Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein ideales Zentrum für Wohnen darstellt. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt zwei Terrassen sowie zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von über 100 m², die ein außergewöhnliches Freiraumangebot in innerstädtischer Lage schaffen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr gut einzustufen und umfasst unter anderem hochwertige Bodenbeläge wie Parkett- und Steinböden, Holzkassettentüren sowie teilweise integrierte Beleuchtungslösungen. Ein elektrisch zu steuerndes Beschattungssystem ergänzt die komfortable Ausstattung. Zusätzlich sorgen Klimageräte für ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude verfügt zudem über einen Lift, der direkt bis in die Wohnung führt, sowie eine repräsentative, historisch geprägte Fassade. Energieausweis: in Erstellung. HWB und fGEE werden nach Vorliegen unverzüglich ergänzt. Der Verkauf des gegenständlichen Objekts erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens über ein Bieterverfahren. Das Mindestanbot beträgt € 1.950.000,00. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
