Suchergebnisse für "heinestraße, 1020 wien leopoldstadt altbauwohnung kaufen"
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OKAltbauwohnung mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 217m² / 5 Zimmer
€ 17,28 / m²
#Altbau #hell
Liebe Wohnungssuchende! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Objekttitel anführen und Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank! ****************************** Liegenschaft. Die gegenständliche Wohnung mit rd. 218m² liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus und steht ab sofort zur befristeten Miete zur Verfügung. Sie befindet sich nach kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand und besticht aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Zimmergrößen und dem hohen Anteil an Fensterflächen. Raumaufteilung: 4 große & sehr helle Zimmer Kabinett mit knapp 15m² separate Küche mit einem Fenster zum Stiegenhaus Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit offener Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ein Abstellraum / Garderobe mit Fenster zum Stiegenhaus zwei separate WCs Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Heizung und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert und werden Ihnen separat und verbrauchsabhängig vom Energielieferanten vorgeschrieben. Lage. Die Lage in der Heinestraße, nahe zur Taborstraße, spricht für sich selbst. Die Liegenschaft befindet sich im Karmeliterviertel, angrenzend an das Volkertviertel, und liegt somit unweit vom Augarten und Donaukanal. Auch die Wiener Innenstadt, mit einem breit gefächertem Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturprogrammen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentlich ist die Liegenschaft aufgrund naheliegender Haltestellen der U-Bahn-Linien U1, U2, Straßenbahnlinien 1, 2 und Buslinien 5B, N29 perfekt angebunden. Diverse Supermärkte (Billa - im Nebengebäude, Lidl - 450m, Penny - 300m, Spar Gourmet - 350m), sonstige Boutiquen, Restaurants, Apotheke, Arztpraxen etc. befinden sich in direkter Umgebung (Taborstraße, Praterstern). Für Ihren Nachwuchs befinden sich in bequemer, fußläufiger Distanz mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen (Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Schulzentrum Holzhausergasse, etc.). Öffentliche Verkehrsmittel: "Heinestraße" - Straßenbahn 1, 2, Bus 5B, Nachtbus N29 (20-50m entfernt, ca. 1 Gehminute) "Taborstraße" - U-Bahn U2; diverse Nachtbuslinien (350m entfernt - ca. 5 Gehminuten) "Praterstern" - U-Bahn U1, U2, S-Bahn, div. Buslinien (5B, 80A) und Straßenbahnlinie 5,0 (900m entfernt - ca. 13 Gehminuten) Ob Spazierengehen im Augarten, Bummeln in der Stadt oder ein Cocktail am Donaukanal - die Lage lässt keine Wünsche offen. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 79,23m² / 3 Zimmer
€ 6.676,76 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil
1020! Modern sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Wien-Leopoldstadt - Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese sehr schöne sanierte und ideal aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet) • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss • WC separat * Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer) • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 82,16 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33Kaufpreis saniert: € 529.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.870, zzgl. 20% USt = € 19.044, ) Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 217,55m² / 5,5 Zimmer
€ 17,24 / m²
#Altbau #hell
Liebe Wohnungssuchende! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Objekttitel anführen und Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank!******************************Liegenschaft. Die gegenständliche Wohnung mit rd. 218m² liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus und steht ab sofort zur befristeten Miete zur Verfügung. Sie befindet sich nach kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand und besticht aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Zimmergrößen und dem hohen Anteil an Fensterflächen. Raumaufteilung: 4 große & sehr helle Zimmer Kabinett mit knapp 15m²separate Küche mit einem Fenster zum Stiegenhaus Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit offener Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschlussein Abstellraum / Garderobe mit Fenster zum Stiegenhauszwei separate WCs Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Heizung und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert und werden Ihnen separat und verbrauchsabhängig vom Energielieferanten vorgeschrieben. Lage. Die Lage in der Heinestraße, nahe zur Taborstraße, spricht für sich selbst. Die Liegenschaft befindet sich im Karmeliterviertel, angrenzend an das Volkertviertel, und liegt somit unweit vom Augarten und Donaukanal. Auch die Wiener Innenstadt, mit einem breit gefächertem Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturprogrammen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentlich ist die Liegenschaft aufgrund naheliegender Haltestellen der U-Bahn-Linien U1, U2, Straßenbahnlinien 1, 2 und Buslinien 5B, N29 perfekt angebunden. Diverse Supermärkte (Billa - im Nebengebäude, Lidl - 450m, Penny - 300m, Spar Gourmet - 350m), sonstige Boutiquen, Restaurants, Apotheke, Arztpraxen etc. befinden sich in direkter Umgebung (Taborstraße, Praterstern). Für Ihren Nachwuchs befinden sich in bequemer, fußläufiger Distanz mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen (Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Schulzentrum Holzhausergasse, etc.). Öffentliche Verkehrsmittel:"Heinestraße" - Straßenbahn 1, 2, Bus 5B, Nachtbus N29 (20-50m entfernt, ca. 1 Gehminute)"Taborstraße" - U-Bahn U2; diverse Nachtbuslinien (350m entfernt - ca. 5 Gehminuten)"Praterstern" - U-Bahn U1, U2, S-Bahn, div. Buslinien (5B, 80A) und Straßenbahnlinie 5,0 (900m entfernt - ca. 13 Gehminuten) Ob Spazierengehen im Augarten, Bummeln in der Stadt oder ein Cocktail am Donaukanal - die Lage lässt keine Wünsche offen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
€ 695.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 127m² / 3 Zimmer
€ 5.472,44 / m²
Viel Fläche - viel Raumhöhe - viel Potential! Die Lage überzeugt, direkt beim Karmelitermarkt, wenige Schritt ins Stadtzentrum und in absoluter Nähe zu der Laufstrecke am Donaukanal. Die Wohnung bietet Potential - drei Zimmer mit jeweils knapp 30m², verbunden durch eine Zimmerflucht. Es gibt neben dem Vorzimmer noch die Räume "Küche", "Badezimmer" und "WC". Natürlich ist bei einer Sanierung die Möglichkeit für Änderungen - warum nicht ein Zimmer als Wohnküche gestalten? Und eine Komplettsanierung ist immer besser als eine halbfertige - hier kann man von Grund an neu denken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 43m² / 2,5 Zimmer
€ 4.627,91 / m²
#Altbau
Altbauwohnung mit Kabinett und separater Küche in der Leopoldstadt Diese ca. 43 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Raumaufteilung, die auf kompakter Fläche unterschiedliche Nutzungen ermöglicht: Ein großzügiges Hauptzimmer, ein eigenes Kabinett und eine separate Küche bilden drei klar gegliederte Bereiche. Das ca. 21 m² große Zimmer bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das rund ca. 9,8 m² große Kabinett ist über die Küche erreichbar und kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche verfügt über ca. 9,35 m². Gemäß Grundriss befindet sich die Duschkabine im Küchenbereich; das WC ist separat. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn liegen in der näheren Umgebung. Eine U-Bahn-Station ist ebenfalls gut erreichbar. Eckdaten Lage: 1020 Wien Wohnfläche: ca. 43 m²Zimmer: 2,5Etage: 2. Obergeschoss Bauart: Altbau Kaufpreis: € 199.000Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 313,70Energieausweis: HWB 183,2 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,92 (Klasse E), gültig bis 08.10.2032 Gerne erläutern wir Ihnen die Raumaufteilung und die Details zur Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Maklerhinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 61,12m² / 3 Zimmer
€ 5.055,63 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Wohnung in Wien 1020 zu kaufen – 3840/2603 Zimmer I Top-Lage I 61m² I Erdgeschoss in ruhigen Innenhof I Zum Verkauf steht eine schöne 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Altbau in bester Lage des 2. Wiener Bezirkes. Die Wohnung ist insgesamt ca. 61 m² groß. Sie befindet sich im Erdgeschoß, welches zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchennische, einem Schlafzimmer, einem kleinen Arbeits- oder Gästezimmer und einen Vorraum. Die gepflegten Parkettböden verleihen der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit. Von der Wohnung aus gelangt man in einem sehr grün gestalteten Innenhof mit Platz zum Verweilen. Zusätzlichen Stauraum findet man im Kellerabteil. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 290,00 €. Davon ca. 122,00 € für Rücklagenbildung. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt im charmanten Karmeliterviertel in sehr guter Lage des zweiten Bezirkes. Es gibt hervorragende öffentliche Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bussen. Den ersten Bezirk kann man zu Fuß in 15 Minuten erreichen. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 58,33m² / 2 Zimmer
€ 1.988,69 / m²
#Altbau
Vermietete Altbauwohnung mit klassischer Raumfolge im 2. Wiener Bezirk Im zweiten Obergeschoss eines 1907 errichteten Altbaus gelangt diese rund 58,33 m² große Wohnung zum Verkauf. Ein großzügiges Zimmer und ein Kabinett schaffen eine vielseitig nutzbare Aufteilung. Der Vorraum mit Kochgelegenheit, das Bad, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der Grundriss bewahrt den Charakter einer Wiener Altbauwohnung: Wohn- und Nebenräume sind klar voneinander getrennt, das Kabinett bietet zusätzlichen Platz. Die verfügbaren Fotos zeigen das Haus, den Innenhof und Allgemeinbereiche. Da die Wohnung bewohnt ist, liegen derzeit keine aktuellen Innenaufnahmen vor. Bestand und Ertrag Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft; eine bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen. Die Vorschreibung für August 2026 weist einen Netto-Hauptmietzins von EUR 130,08 monatlich aus. Das entspricht rechnerisch EUR 1.560,96 pro Jahr. Eine spätere Bestandsfreiheit oder Mietanpassung wird nicht zugesagt. Monatliche Eigentümerkosten Die monatliche Eigentümervorschreibung ab Jänner 2026 beträgt EUR 198,81 inklusive Umsatzsteuer und Rücklage. Darin enthalten sind EUR 122,84 Betriebskosten netto, EUR 12,28 Umsatzsteuer und EUR 63,69 monatlicher Rücklagenbeitrag. Diese Eigentümerkosten sind von den Mieteinnahmen getrennt zu betrachten. Highlights auf einen Blickca. 58,33 m² Wohnflächegroßzügiges Zimmer und Kabinett Vorraum mit Kochgelegenheit Bad, separates WC und Abstellraumzweites Obergeschoss Altbau aus dem Jahr 1907bestehendes, unbefristetes Mietverhältnisdokumentierter Netto-Hauptmietzins: EUR 130,08 monatlich Hinweis Die Aufnahmen zeigen Allgemeinbereiche der Liegenschaft und keine Innenansichten der angebotenen Wohnung. Kaufpreis: EUR 116.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne übermitteln wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen und besprechen die Möglichkeiten einer Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Ari Abramov, B.A. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 45,79m² / 2 Zimmer
€ 7.184,97 / m²
#Zinshaus
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem klassischen Wiener Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Bestlage, stilvoller Architektur und hervorragender Infrastruktur. Das repräsentative Wiener Zinshaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine elegant gegliederte Altbaufassade mit klassischen Stilelementen, symmetrischer Fensteranordnung sowie stilvollen Fassadendetails. Die helle, gepflegte Außenerscheinung verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und hochwertigen Charakter und fügt sich harmonisch in das historische Wiener Stadtbild ein. Bei den verfügbaren Einheiten handelt es sich um 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Wohnungen vereinen den Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind:– stilvolle Altbauelemente – helle Wohnräume – moderne Badezimmer mit hochwertigen marmorierten Fliesen – Lift im Haus – attraktive Grundrisse für Eigennutzer und Anleger Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt, zur Praterstraße sowie zum Donaukanal bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten. Verfügbare Wohnungen Top 8 | 1. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 44,22 m² | Kaufpreis: € 299.000,-Top 9 | 1. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 63,78 m² | Kaufpreis: € 429.000,-Top 10 | 2. Obergeschoss | 4 Zimmer | ca. 78,75 m² | Kaufpreis: € 529.000,-Top 12 | 2. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 45,79 m² | Kaufpreis: € 329.000,-Top 13 | 2. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 64,90 m² | Kaufpreis: € 439.000,-Top 11 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: € 99.750,-Top 15 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: € 99.750,-Lage & Infrastruktur U-Bahn: U1 Nestroyplatz, U1 / U4 Schwedenplatz, U2 Taborstraße Straßenbahn: Linie 1, Linie 2Bus: Linie 5A, Linie 5BHighlights in der Umgebung: – Wiener Innenstadt / 1. Bezirk – Praterstraße – Donaukanal – Schwedenplatz – Karmelitermarkt – zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger – vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 84,94m²
€ 5.874,74 / m²
#Zinshaus
Die gegenständliche Wohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Auf rund 84,94 m² Wohnfläche (zwei zusammengelegte Tops- Top15+16) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, hellen Wohnräumen, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Raumhöhe, große Fensterflächen und das angenehme Altbau-Flair, die der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl verleihen. Aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt (Top15 & Top16), lässt sich die Wohnung bei Bedarf wieder zu einer großzügigen 84,94 m² Wohnung vereinen. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus in einer beliebten Lage in Leopoldstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur (unmittelbare Nähe zum Wiener Prater sowie zur WU Wien), Nahversorgung sowie idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine charmante Altbauwohnung mit sofortiger Nutzbarkeit suchen. Ein besonderes Plus ist die Kombination aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort, die am Wiener Markt zunehmend gefragt ist. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von 1020 Wien! + Ab sofort verfügbar!!!
€ 399.000,-
1020 Wien,Leopoldstadt / 57m² / 3 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und wartet nun auf ihre neuen Bewohner! Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe. Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage! Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht. Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNISeigene Terrasse Kaufpreis: EUR 399.000,-Betriebskosten: EUR 380,47 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen (EUR 37,32) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Herr Mag. Hofstetter Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien - Himmelsblick über der Leopoldstadt: ca. 42 m² Wohnfläche mit knapp 20 m² Terrasse
€ 299.000,-
1020 Wien / 42,44m² / 1,5 Zimmer
€ 7.045,24 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Himmelsblick über der Leopoldstadt: ca. 42 m² Wohnfläche mit knapp 20 m² Terrasse Wer in Wien vom Wohnen über den Dächern träumt, findet hier seine Antwort: Im 6. Obergeschoss erwartet Sie eine helle, ca. 42 m² große Wohnung mit knapp 20 m² Terrasse, auf der die Sonne von Mittag bis zum Abend bleibt. Das pulsierende Leben der Leopoldstadt liegt vor Ihrer Haustür und die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Willkommen in Ihrer neuen Wohnung über den Dächern des 2. Bezirks. OBJEKTDETAILS Ca. 42 m² gesamte Wohnfläche Raumhöhe 2,9 m Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich Ca. 20 m² südseitige Dachterrasse Küche mit Einbauküche und Blick auf die Dachterrasse Badezimmer mit Wanne Separates WC Vorzimmer Kaminanschluss Kellerabteil 3,4 m² HIGHLIGHTS Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit Dachterrasse Raumhöhe 2,9 m Fenster und Terrassentür 2002 bzw. Fenster 2023 erneuert Gaskonvektor und Elektroheizung Kaminanschluss für einen Schwedenofen Gepflegtes Haus Baujahr 1966 2005 thermische Sanierung des Gebäudes Personenlift Waschküche Ruhige Einbahnstraße Zwischen Praterstern und Augarten Fahrradabstellplatz im Innenhof Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe Karmelitermarkt mit kulinarischer Vielfalt und dem Augarten GUT ZU WISSEN Monatliche Vorschreibung Euro 175,53 (BK, Verwaltungskosten und Rücklage) Verfügbarkeit Ab sofort Höhe der Rücklage Per 30.9.2026 beträgt der Rücklagenstand Euro 161.561,83 Energieausweis Ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt Erfolgte Erneuerungen und Sanierungen Thermische Sanierung Dachanstrich Gegensprechanlage Leerverrohrung für Einleitung Starkstrom vorhanden Sanierung der Fallstränge für 2026 geplant KEINE Erhaltungsmaßnahmen und Verbesserungsarbeiten für die Folgejahre geplant Parken Ein Garagenplatz in der Tiefgarage Odeongasse kann optional angemietet werden PREISGESTALTUNG Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung, denn ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite melden Sie sich einfach bei mir! Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2622 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 199,29m² / 9 Zimmer
€ 5.519,59 / m²
#Altbau #Kellerabteil #möbliert #renovierungsbedürftig
Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt. LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADTDie Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt. Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Viel Platz für ein Zuhause, das Ihre Handschrift trägt. Drei Altbauwohnungen auf derselben Etage eröffnen in der Leopoldstadt eine besondere Gestaltungsmöglichkeit: Auf insgesamt ca. 199,29 m² Wohnfläche lässt sich ein großzügiges Wohnkonzept für das gemeinsame Leben und persönliche Rückzugsorte entwickeln. Das Angebot umfasst die Tops 11, 12 und 13 gemeinsam im dritten Stock des Hauses in der Novaragasse 41. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig; eine Zusammenlegung ist vorgesehen. Der Personenaufzug im Haus und drei zugeordnete Kellerabteile ergänzen das Flächenangebot. Der Verkauf erfolgt ohne bewegliche Möblierung. Vorhandene Küchen samt Geräten verbleiben in den Wohnungen. Auf Wunsch können die auf den Bestandsfotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden. Die Möblierung des Sanierungsvorschlags ist beispielhaft. EIN NEUES WOHNKONZEPT ALS VORSCHLAGDie als Visualisierung gekennzeichneten Innenansichten zeigen beispielhaft, wie Wohnküche und Salon nach einer Sanierung und Einrichtung aussehen könnten. Es handelt sich um Gestaltungsvorschläge, nicht um Fotos des derzeitigen Zustands. Auch die darin dargestellte Ausstattung und Möblierung sind beispielhaft. Der Plan ist ein Sanierungs- und Zusammenlegungsvorschlag. Die dargestellte Raumaufteilung und Einrichtung beschreiben keinen bereits hergestellten Zustand. Neue Verbindungen und Änderungen an Wänden, Türen und Installationen sind vor einer Umsetzung technisch und hinsichtlich der erforderlichen Bewilligungen zu prüfen. Die folgenden Flächen und Raumangaben beziehen sich auf die drei bestehenden Wohnungen. DIE DREI BESTEHENDEN WOHNUNGENTOP 11 | ca. 56,98 m² Wohnfläche Eine separate Küche, ein Zimmer und zwei Kabinette bilden die vorhandene Aufteilung. Vorraum, Gang, Bad und separates WC vervollständigen die Wohnung. Vorraum: ca. 2,58 m²; Gang: ca. 6,26 m²Küche: ca. 6,33 m²Zimmer: ca. 21,71 m²Kabinette: ca. 7,89 m² und ca. 9,23 m²Bad: ca. 1,88 m²; separates WC: ca. 1,10 m²Zugeordnetes Kellerabteil: ca. 6,06 m²TOP 12 | ca. 78,81 m² Wohnfläche Drei großzügige Zimmer prägen die mittlere Wohnung. Vorraum, Bad und separates WC ergänzen den Bestand. Vorraum: ca. 3,18 m²Zimmer: ca. 23,54 m², ca. 22,11 m² und ca. 23,17 m²Bad: ca. 5,16 m²; separates WC: ca. 1,65 m²Zugeordnetes Kellerabteil: ca. 7,02 m²TOP 13 | ca. 63,50 m² Wohnfläche Eine separate Küche, zwei Zimmer und ein Kabinett bieten unterschiedliche Raumgrößen. Vorraum, Bad und separates WC vervollständigen die vorhandene Wohnung. Vorraum: ca. 2,55 m²Küche: ca. 13,81 m²Zimmer: ca. 24,00 m² und ca. 10,40 m²Kabinett: ca. 7,25 m²Bad: ca. 4,26 m²; separates WC: ca. 1,23 m²Zugeordnetes Kellerabteil: ca. 7,34 m²DAS PAKET AUF EINEN BLICKDrei Wohnungen gemeinsam: Tops 11, 12 und 13Insgesamt ca. 199,29 m² Wohnfläche im Bestand Neun Zimmer einschließlich Kabinetten, drei Bäder und drei separate WCs im Bestand Dritter Stock im Wiener Altbau; Personenaufzug im Haus Drei zugeordnete Kellerabteile mit zusammen ca. 20,42 m², zusätzlich zur Wohnfläche Sanierungsbedarf und vorgesehene Zusammenlegung Bestandsfreier Verkauf; Übergabe nach Vereinbarung Ein gemeinsamer Paketpreis; keine gesonderten Einzelpreise Der ergänzende möblierte 2D-Plan zeigt eine mögliche Neuordnung: eine gemeinsame Wohnmitte mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei WCs. Die Elternsuite und weitere Rückzugsbereiche machen anschaulich, wie sich die drei bestehenden Wohnungen zu einem persönlichen Zuhause verbinden könnten. KAUFPREIS, LAUFENDE KOSTEN UND KONTAKTPaketkaufpreis: 1.100.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Monatliche Betriebskosten: 484,25 € netto; monatliche Liftkosten: 100,89 € netto, jeweils zuzüglich 10 % USt. Die Summe aus Betriebs- und Liftkosten beträgt 643,66 € brutto. Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
