Suchergebnisse für "hausverkauf kleinweikersdorf 25"

#Balkon #Terrasse

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 32: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 40,90 M² WOHNFLÄCHE und CA. 4,70 M² LOGGIA und ca. 1,41M² BALKON liegt im 4. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: • Wohnküche ca. 16,71 m² - mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer 1 ca. 12,82 m² - mit Zugang zur Loggia • Gang ca. 3,17 m² • Vorraum ca. 2,40 m² • Badezimmer ca. 4,03 m² • separate Toilette ca. 1,74 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 295.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 272.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinie 27A • U1 Kagran • Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zeitgemäß wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs Mit dem Neubauprojekt ? An der Schanze 25? entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen, das urbanes Wohnen, innovative Bauweise und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und der U1-Station Kagran. Hier genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und gleichzeitig die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder einer Loggia und bietet durch intelligente Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen zudem ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig und energieeffizient über Fernwärme. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Edler Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre, während die sorgfältig ausgewählten Materialien den hochwertigen Charakter der Wohnungen unterstreichen. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Modern wohnen ? nachhaltig leben Bei der Planung wurde besonderer Wert auf zukunftsorientiertes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Freuen Sie sich auf: Erstbezugs-Mietwohnungen in moderner Neubauqualität Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren Großzügige Balkone, Terrassen oder Loggien bei jeder Wohnung Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 2: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 64,63 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,42 M² LOGGIA sowie CA. 1,63 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: • Vorraum ca. 3,05 m² • Wohnküche ca. 27,76 m² - mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer 1 ca. 11,16 m² - mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer 2 ca. 11,59 m² • Gang ca. 2,64 m² • Badezimmer ca. 5,24 m² • separate Toilette ca. 1,35 m² • Abstellraum ca. 1,84 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 425.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 390.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinie 27A • U1 Kagran • Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück mit Bestandshaus in zentraler Lage – 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger Straße 25Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestandshaus auf einem 853 m² großen Grundstück in zentraler und verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage von Schwechat. Die Immobilie befindet sich in der Bruck-Hainburger Straße 25 und wird bestandsfrei sowie wie liegt und steht übergeben. Aufgrund der Widmung Bauland-Betriebsgebiet eignet sich die Liegenschaft sowohl für gewerbliche Nutzung als auch – unter Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – für Wohnzwecke, insbesondere in Form einer Betriebsinhaberwohnung oder einer kombinierten Wohn- und Geschäftsnutzung. Eckdaten: Grundstücksgröße: 853 m²Form: rechteckig, eben Straßenfront: ca. 17 m Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bebauungsplan: nicht vorhanden, § 54 NÖ Bauordnung Bauweise: offen Bauklasse: I oder IIMaximal zulässig: bis zu zwei Wohneinheiten Zulässige Bebauungsdichte: ca. 60 %Derzeitiger Bebauungsgrad: ca. 16 %Bestandshaus – Kurzbeschreibung: Baujahr: 1963 Renovierung: 2013 Bauweise: Massivbauweise Gebäude: Büro- und Wohnhaus Geschoße: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss Keller: voll unterkellert Heizung: Gas-Zentralheizung Zustand: gut bis mittel, altersbedingter Erneuerungsbedarf bei Fenstern und Teilen der Haustechnik Flächen laut Gutachten: Kellergeschoss: ca. 111,19 m²Erdgeschoss: ca. 116,25 m²Obergeschoss: ca. 112,85 m²Dachgeschoss: ca. 43,56 m²Gesamtnutz- und Wohnfläche: ca. 383,17 m²Nutzungsmöglichkeiten Betriebsobjekt, Büro, Werkstatt, Lager Kombinierte Wohn- und Betriebsnutzung Betriebsinhaberwohnung Adaptierung, Erweiterung oder Neubau im Rahmen der NÖ Bauordnung Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien – bauliche Vorgaben sind zu beachten Lageanalyse: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bereich von Schwechat mit sehr guter Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befinden sich die S1, A4 und B9. Die Wiener Stadtgrenze sowie der Flughafen Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt in der Sicherheitszone des Flughafens, wodurch bestimmte bauliche Vorgaben zu beachten sind. Die Nähe zur Stadt und die verkehrstechnische Lage machen die Immobilie sowohl für betriebliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung interessant. Kosten EUR 799.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <325m Klinik <950m Krankenhaus <5.875m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <525m Universität <7.800m Höhere Schule <8.200m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <700m Bank <550m Post <725m Polizei <925m Verkehr Bus <25m U-Bahn <5.725m Straßenbahn <2.125m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <525m Flughafen <6.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BAOAB-IMMOBILIEN präsentiert ein Haus für alle, die nicht erst jahrelang renovieren möchten, sondern sofort einziehen und wohnen wollen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Gurk wurde 2020–2021 umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines ursprünglich 1901 errichteten Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders attraktiv: 2 Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein privater Saunabereich, Garage und ein zusätzlicher vielseitig nutzbarer Bereich im Dachgeschoss. Das rund 239 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht gestaltet – ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich schätzen, aber nicht jedes Wochenende mit Gartenarbeit verbringen möchten. Wohnen mit Charakter und viel Platz: Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Raumhöhe von bis zu 2,80 m vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier führt der direkte Zugang auf die rund 25 m² große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich ideal für Frühstück, gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Schlafzimmer – plus flexibel nutzbarer Raum: Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Der begehbare Kleiderschrank bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf auch als drittes Zimmer genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dachgeschoss mit vielen Möglichkeiten: Das offene Dachgeschoss bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Ob als Hobbybereich, Spielzimmer oder Rückzugsort – hier lässt sich der Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Sauna, Garage und Terrasse – der Außenbereich als echtes Plus: Ein besonderes Highlight befindet sich im Nebengebäude: der private Saunabereich. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einer gepflasterten Einfahrt, der überdachten Terrasse und mehreren kleinen Rückzugsbereichen funktional und pflegeleicht gestaltet. Damit bietet die Liegenschaft einen eigenen Außenbereich, ohne dass daraus ein großer Gartenarbeitsplatz wird. Umfassend modernisiert 2020–2021: In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert bzw. modernisiert: • Dach neu eingedeckt und gedämmt • Fenster erneuert • Elektrik modernisiert • Wasserleitungen und Installationen erneuert • beide Badezimmer neu gestaltet • Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert • Terrasse inklusive Überdachung neu gestaltet • Zubau zur Erweiterung des Wohnraums • Nebengebäude adaptiert, inklusive Sauna und Garage Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein Holzofen steht als ergänzende Heizmöglichkeit zur Verfügung. Ruhig wohnen in Gurk und trotzdem gut angebunden: Die Liegenschaft befindet sich in Gurk in Kärnten und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind wichtige Ziele des täglichen Lebens gut erreichbar: • ca. 15 Minuten nach St.Veit an der Glan • ca. 30 Minuten nach Klagenfurt • Nahversorgung, Bank und medizinische Versorgung vor Ort • Kindergarten und Volksschule • Freibad und Sportanlagen • zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten Auch die Kärntner Natur liegt direkt vor der Haustür: Längsee, Hochrindl und Flattnitz bieten Möglichkeiten zum Baden, Wandern, Skifahren und Erholen. Für wen ist dieses Haus besonders interessant? Dieses Haus ist ideal für Käufer, die • ein bereits modernisiertes Zuhause suchen, • den Charakter eines älteren Hauses schätzen, • keinen großen Renovierungsaufwand möchten, • Wert auf 2 Badezimmer legen, • gerne eine eigene Sauna hätten, • eine Terrasse und einen privaten Außenbereich wünschen, • aber gleichzeitig wenig Gartenarbeit haben möchten. Kurz gesagt: ein Haus mit Charakter, moderner Ausstattung und vielen Extras – ohne dass Sie erst ein Renovierungsprojekt daraus machen müssen. Gerne zeigen wir Ihnen persönlich, was dieses Haus zu bieten hat. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin [Telefonnummer entfernt]) und machen Sie sich selbst ein Bild. HWB: 83 fGEE: 1,00 Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen Stellplätze in der Tiefgarage des neu errichteten Wohnbaukomplexes STEINGÖTTERHOF. Die Tiefgarage mit Tor ist ein sicherer Ort, an dem Ihr Auto gut geschützt ist. Bei Bedarf können auch mehrere (gegebenenfalls auch nebeneinander liegende) Tiefgaragenstellplätze im Steingötterhof angemietet werden. Das Tor zur Ein- und Ausfahrt ist mit einem Funkhandsender zu öffnen. Die Verkehrsanbindung durch die Dr. Wilhelm Steingötter Straße sowie weiterführend Kremser Landstraße, Dr. Adolf Schärf Straße und Austinstraße, ist hervorragend! Der Stellplatz kann ab sofort angemietet werden. Mietpreis: 69,00? (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) Einmalige Kosten Kaution: 210,00? Provision: 198,72? Mietvertragserrichtungsgebühr: 150,00? zzgl. USt. Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt: 30,78? Infrastruktur: Bushaltestelle: Josef-Greiner-Gasse und Viehofner Straße für LUP Linie 8 Die LUP Stadtbusse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St.Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Mit dem Bus sind es sogar nur 6 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauch... [Mehr]

#Büro

EURO PLAZA! Moderne Bürofläche (teilbar) nahe U6 ab sofort verfügbar! _Objektbeschreibung_ Das _Euro Plaza _liegt am Wienerberg im 12. Wiener Gemeindebezirk und zählt in Wien zu den neu erschlossenen Büro- und Betriebsgebieten. Es überzeugt durch sein repräsentatives Ambiente, modernste Gebäudeausstattung, hervorragende Infrastruktur und ein maßgeschneidertes Serviceangebot. Zahlreiche große und namhafte Firmen haben sich in diesem Office Park angesiedelt. _Verfügbare Fläche (teilbar): _ * 2.OG/Büro BT 3 * Nutzfläche ca. 1.141 m² (teilbar) * Miete dzt. € 15,60/netto/p.m²/p.M. * BK € 5,60/p.m²/netto/p.M. Teilbar wie folgt: * MB1 ca. 561 m² Nutzfläche, Miete € 15,60/netto/p.m²/p.M., BK € 5,60/p.m²/netto/p.M. * MB3 ca. 580 m² Nutzfläche, Miete € 15,60/netto/p.m²/p.M., BK € 5,60/p.m²/netto/p.M. Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Mietdauer: Befristet nach Vereinbarung Bezug: ab sofort Pläne werden nachgereicht. _Ausstattung_ Doppelboden, abgehängte Decken, Gipskartonständerwände, Zutrittskontrolle, Videoüberwachung, etc. Alle Büroeinheiten verfügen über Fenster mit Isolierverglasung und einem außenliegenden Sonnenschutz. Kühlbalken in der Decke sorgen für die richtige Temperatur (2facher Luftwechsel im Büro, 6facher Luftwechsel in den Meetingräumen). Die Beheizung der hochwertigen Büros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizkörpern. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be.- und Entlüftungssystem. _Infrastruktur_ Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Verkehr sehr gut angeschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl vom Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente. Die U6 Station "Philadelphiabrücke" ist in Gehweite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen. Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten - hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote. Highlights: - Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 - 105 m² Nutzfläche - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen. Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten - hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote. Highlights: - Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 - 105 m² Nutzfläche - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt vor allem durch sein großzügiges Wohnen auf nur einer Ebene und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf rund 129 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Innenbereich präsentiert sich modern und zeitgemäß und wurde umfassend erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Wohnbereich und der Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Ein weiterer interessanter Aspekt ist das Potenzial für weitgehend barrierefreies Wohnen: Durch die Herstellung eines ebenerdigen bzw. entsprechend angepassten Zugangs könnte der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene komfortabel und nahezu ohne Barrieren genutzt werden. Das ca. 1.970 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Besonders angenehm ist die ruhige Wohnsituation mit lediglich einem direkten Nachbarn. Zusätzlichen Platz bietet die Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zwei bzw. drei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem auch der Abgang in den Keller führt. Direkt anschließend befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiters sind hier zwei Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Schrankraum und Büro genutzt werden. Diese eignen sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz. Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist offen miteinander verbunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Neben mehreren Keller- und Nutzräumen befinden sich hier der Heizungsbereich sowie eine Kellerbar. Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Maßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden 2017 und die Leitungen 2019 erneuert. Die Drainage wurde 2023/2024 überarbeitet. Besonders hervorzuheben ist die Heiztechnik: Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung sowie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, inklusive Warmwasser- und Pufferspeicheraus dem Jahr 2022.Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder indiv... [Mehr]