Suchergebnisse für "hausverkauf herzogenburg"

#Mehrfamilienhaus #Garten

Dieses großzügige und frisch renovierte Zweifamilienhaus im Zentrum von Sitzenberg-Reidling bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, WGs oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils eigenem Eingang, Küche und Bad. Die Etagen können getrennt voneinander gemietet werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, hochwertige Einbauküche, neu verlegte Fußböden, frisch ausgemalte Räume sowie komplett erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen. Zusätzlich bietet ein großzügiger Raum im Erdgeschoss Das Haus befindet sich in zentraler Lage am Leopold Figl Platz 6 in 3454 Sitzenberg-Reidling – eine familienfreundliche Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur: • Volksschule, Kindergarten, Kirche und Gemeindeamt in unmittelbarer Nähe • Drei Ärzte, Apotheke, Supermarkt fußläufig erreichbar • Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Tulln, Herzogenburg und Wien Die ruhige Umgebung und dennoch zentrale Anbindung machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Selbstständige oder berufstätige Pendler. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer • Besichtigung nach Vereinbarung möglich • Öffentliche Grünflächen in der Nähe • Kein Garten • Zwei Etagen, getrennt voneinander mietbar • Preis auf Anfrage • Befristetes Mietverhältnis... [Mehr]

Geeignetes Grundstück als Zwischenlager oder Abstellfläche Dieses mitten im Gewerbegebiet gelegene Grundstück eignet sich für verschiedene Zwecke. Ob als Lagerfläche in Form eines Zwischenlagers z B. für Waren oder zum Abstellen großer Gerätschaften wie LKW´s oder Zelte, es bietet den unterschiedlichsten Bedürfnissen Raum. Eventuell könnte es auch bebaut werden. Parkplätze sind in großer Anzahl vorhanden. Die Miete beträgt € 0,50, /m² + Ust. ohne Befestigung € 1, /m² + Ust mit Befestigung • Kaution: 3 BMM • Mietdauer: ab 3 Jahren möglich • Widmung: BB Gelegen ist das Grundstück nahe der Autobahnabfahrt Herzogenburg Süd und damit sehr gut erreichbar. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Garten

EIGENTUMSWOHNUNG MIT SCHÖNEM AUSBLICK UND GEMEINSCHAFTSGARTEN Das Mehrparteienhaus mit 6 Wohnungen wurde 1955 errichtet und 1995 wurde Wohnungseigentum begründet. Das große Grundstück wird von den Wohnungseigentümern als Gemeinschaftsgarten genützt. Geheizt wird mit Strom, die Fenster sind aus Kunststoff mit Rollläden. Die Wohnung ist mit Laminat- und Parkettböden ausgestattet. Im Keller gibt es einen gemeinsamen Waschraum. Raumaufteilung: Wohnzimmer, Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, Bad/WC, Vorraum. Zubehör: Keller- und Schuppenanteil Parken: Am Grundstück sind 6 Parkplätze, die gemeinschaftlich genutzt werden Betriebskosten: ? 100,- monatlich ohne Heizung und Wasser, die Verwaltung wird von einer Wohnungseigentümerin durchgeführt Lage: Die Marktgemeinde Wölbling liegt zwischen St.Pölten und Krems, beide Städte sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Herzogenburg ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde Wölbling wurde als familienfreundliche Gemeinde zertifiziert. Es gibt einen Spielplatz, einen Jugendtreff, Beachvolleyballplatz, ein Waldbad und Tennisplätze. Wölbling verfügt über Volksschule und Kindergarten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 171.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: GKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage! Die Wohnfläche dieses ca. 1929 erbauten Hauses mit ca. 131 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß betreten wir die Veranda, wo sich ein separates WC und ein zweiter Ausgang in den hinteren Bereich zum Kellerabgang befinden. Danach geht es in den Vorraum, wo sie einen Kachelofen zum Holzheizen haben. Im großzügigen Badezimmer (im Plan als Kabinett eingezeichnet) befindet sich eine Badewanne, Dusche, Waschmaschine- und Trockner -Anschlüsse. Anschließend betritt man die möblierte Küche mit Essbereich, wo Sie Ihren Lieben ein gutes Essen zubereiten könnten. Weiter geht es jetzt in ein derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, das sich auch als Wohnzimmer anbieten würde. Über eine Holz-Treppe gelangen sie ins Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer im "Altbau" und im ca. 2001 erbauten Zubau (Holzriegelbau) befindet sich ein Zimmer mit anschließendem Bad (Dusche und WC). Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den trockenen Dachboden. Das Haus ist teil unterkellert, mit einer Waschküche, Lagerkeller und "Erdkeller". Zusätzlich gibt es verschiedene Lagermöglichkeiten im Schuppen und in einer kl. Werkstatt. Es wurde lt. Besitzer Folgendes getauscht oder saniert: Fenster: 2-fach-Verglasung ca. 1989 (außer die Fenster der Veranda) Heizung: Gaszentralheizung 2015 (mit Kamin saniert) Kanal und Wasser: öffentlich versorgt Brunnen im Keller (aber wurde nicht mehr genutzt) Sie erreichen den Bahnhof in St.Pölten in 13 min. und den Traisenpark in ca. 5 min, oder Herzogenburg mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum, Hofer...) auch in ca. 8 min Kaufpreis ? 349.000, HWB 237 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Traisental, rund 6 km von Herzogenburg entfernt, gelangt in Getzersdorf eine attraktive Liegenschaft in ruhiger Grünlage zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot von insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche sowie ein weitläufiges Grundstück von knapp 3.400 m², wovon rund 2.200 m² als Bauland gewidmet sind. Die Liegenschaft umfasst ein zweigeschossiges Haupthaus sowie einen zusätzlichen Bungalow und verbindet damit großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Haupthaus stehen zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 95 m² zur Verfügung. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, Küche, Bad und WC. Vom Obergeschoss aus ist zudem ein ca. 6,5 m² großer Balkon begehbar. Der separate Bungalow ergänzt das Angebot um eine dritte, eigenständige Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche. Herzstück des Bungalows ist ein rund 35 m² großer Wohnbereich, dessen offene Atmosphäre durch den angrenzenden Wintergarten unterstrichen wird – er schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Darüber hinaus bietet der Bungalow eine Küche, Bad/WC, einen Wirtschaftsraum sowie eine begehbare Garderobe. Das Gebäude ist außerdem unterkellert. Dank der klar abgegrenzten drei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Großfamilie oder auch für eine teilweise bzw. vollständige Vermietung. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft stellt der gepflegte, weitläufige Gartenbereich dar. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 3.393 m2, ist parkähnlich angelegt und besticht mit ihrer großzügigen Atmosphäre. Der Garten bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Altbaumbestand, Hecken und Sträucher sorgen für eine geschützte Wohlfühlatmosphäre. Die Rasenflächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner. Die Immobilie verfügt noch über eine Garage, die Platz für einen PKW bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolle Wohlfühloase in Form dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses in Massivbauweise auf Eigengrund mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage samt sehr gut gepflegtem Garten und herrlichem Grünblick in den hauseigenen Garten beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1973-1976 erbaute großzügige Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in der Stadtgemeinde Herzogenburg, in einer ländlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Ossarn mitten im Grünen mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit viel Platz. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte, offene Wohnküche inkl. sämtlichen, hochwertigen Markengeräten und integriertem Wohnzimmer, vier weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche und jeweils einem WC erfüllt. Massive Stiegenanlagen führen in das (Wohn-) Kellergeschoss, welches ebenfalls keine Wünsche unerfüllt lässt. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, klassische Kellerräumlichkeiten sowie der Heiz- und Technikraum und eine Garage. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Gaszentralheizung samt Einzelofen und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumgefühl, hervorzuheben. Alles in allem eine solide Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Halle

Moderne Produktionshalle mit Bürohaus! Beschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen zentral gelegenen Teilbereich eines Gewerbeparks. Dieser Abschnitt umfasst eine großzügige Hallenfläche von ca. 1.242,40 m² sowie einen angrenzenden Aufenthaltsbereich mit Küche, Büro, Duschen und WC-Anlagen auf einer Fläche von ca. 168,27 m². - Die Halle ist mit LKW und Staplern befahrbar. Sowie ein Bürohaus mit ca. 616,31 m². Dieses moderne Bürohaus überzeugt durch eine klare Gliederung in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Unternehmen mit gehobenem Anspruch an Ausstattung und Funktionalität. Großzügige, lichtdurchflutete Büroflächen, moderne Haustechnik sowie eine zeitgemäße Architektur schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Alle Ebenen sind funktional erschlossen und ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Statzendorf und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung zwischen den Städten St.Pölten, Herzogenburg und Krems. Dank dieser strategischen Lage ist die Immobilie nicht nur regional sehr gut erreichbar, sondern auch ideal angebunden für internationale Geschäftsbeziehungen. Eine eigene Zufahrt zum Grundstück sorgt zudem für komfortable Erreichbarkeit und optimale Logistikbedingungen. Vertragskonditionen: Angeboten wird ein befristetes Mietverhältnis auf 4 bis 10 Jahre, gegebenenfalls besteht auch eine Verlängerungsmöglichkeit. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 12.255,55 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Als Nebenkosten gelten die Kaution, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Beheizung: Die Beheizung der Halle erfolgt mittels Gas-Dunkelstrahler - Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Wärmepumpe und verfügt über eine Klimaanlage. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage! Die Wohnfläche dieses ca. 1929 erbauten Hauses mit ca. 131 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß betreten wir die Veranda, wo sich ein separates WC und ein zweiter Ausgang in den hinteren Bereich zum Kellerabgang befinden. Danach geht es in den Vorraum, wo sie einen Kachelofen zum Holzheizen haben. Im großzügigen Badezimmer (im Plan als Kabinett eingezeichnet) befindet sich eine Badewanne, Dusche, Waschmaschine- und Trockner -Anschlüsse. Anschließend betritt man die möblierte Küche mit Essbereich, wo Sie Ihren Lieben ein gutes Essen zubereiten könnten. Weiter geht es jetzt in ein derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, das sich auch als Wohnzimmer anbieten würde. Über eine Holz-Treppe gelangen sie ins Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer im "Altbau" und im ca. 2001 erbauten Zubau (Holzriegelbau) befindet sich ein Zimmer mit anschließendem Bad (Dusche und WC). Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den trockenen Dachboden. Das Haus ist teil unterkellert, mit einer Waschküche, Lagerkeller und "Erdkeller". Zusätzlich gibt es verschiedene Lagermöglichkeiten im Schuppen und in einer kl. Werkstatt. Es wurde lt. Besitzer Folgendes getauscht oder saniert: Fenster: 2-fach-Verglasung ca. 1989 (außer die Fenster der Veranda) Heizung: Gaszentralheizung 2015 (mit Kamin saniert) Kanal und Wasser: öffentlich versorgt Brunnen im Keller (aber wurde nicht mehr genutzt) Sie erreichen den Bahnhof in St.Pölten in 13 min. und den Traisenpark in ca. 5 min, oder Herzogenburg mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum, Hofer...) auch in ca. 8 min Kaufpreis €349.000, HWB 237 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"Luxus-Bungalow ? Barrierefrei ? Top-Lage" Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, hohe Energieeffizienz, eine ruhige Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Durch die perfekte Verkehrsanbindung nach Krems, St.Pölten und Wien eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare, Pendler, Senioren und alle, die Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein Objekt, das in dieser Kombination aus Lage, Ausstattung und Energieeffizienz selten am Markt verfügbar ist. 1. Räumlichkeiten Windfang Gang 2 Zimmer Bad Großzügige Wohnküche Technikraum Nebengebäude (Gartengeräteraum + überdachte Terrasse/Sitzplatz) 2. Flächen Wohnnutzfläche EG: 83,14 m² Verbaute Fläche Wohnhauss: 110,97 m² Nebengebäude: 20 m² Gesamt verbaute Fläche: 130,97 m² Lichte Raumhöhe: 2,75 ? 3,25 m ? sehr großzügiges, luftiges Raumgefühl 3. Bauweise & Ausstattung Fundamente Fundamentplatte gemäß Statik Frosttiefe Streifenfundamente Außenwände Ziegelmassivbauweise Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Decken Stahlbetonelementdecke Dach Wohnhaus: Flachdach Nebengebäude: Pultdach Fenster & Verglasung Moderne 3-fach-Verglasung Elektrische Raffstores Kunststoff bzw. Kunststoff-Alu Bodentiefe Glaselemente ESG-/VSG-Sicherheitsverglasung Haustechnik Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Stilvoller Feuerkamin für gemütliche Wohnatmosphäre Energieeffizienzklasse A (PEB laut Energieausweis) Sehr niedrige Betriebskosten 4. Energiekennzahlen (Auszug aus Energieausweis) Heizwärmebedarf (HWB): Klasse C Primärenergiebedarf (PEB): Klasse A CO?-Emissionen: Klasse A ? Zukunftssichere, umweltfreundliche Bauweise ? ideal für Familien, Senioren und Pendler. 5. Lage & Infrastruktur Reichersdorf ist ein ruhiger und sicherer Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen. Die Umgebung bietet idyllisches Wohnen im Grünen ? kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung nach Krems, St.Pölten und Wien. Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. 6. Entfernungen & Fahrzeiten im Detail Supermärkte & Einkauf HOFER Traismauer ? 3,9 km ? 5 Min SPAR Traismauer ? 3,9 km ? 5 Min BILLA / BIPA ? 4,0 km ? 6 Min Nah & Frisch (24h geöffnet) ? direkt in Reichersdorf ? fußläufig erreichbar Gastronomie Bäckerei Hager ? 4 km ? 6 Min SOCAR Tankstelle ? 4,1 km ? 6 Min Polizei Traismauer ? 4,3 km ? 6 Min Café Zeitlos ? 3,9 km ? 5 Min Schnitzelpalast Traismauer ? 3,9 km ? 5 Min Pizzerien & China-Restaurant ? 4 km ? 6 Min Gesundheit & Apotheken Apotheke Traismauer ? 3,9 km ? 5 Min Zahlreiche Hausärzte & Fachärzte (HNO, Zahnärzte, Internisten, Kinderärzte) ? in unmittelbarer Nähe Zahnärzte in Traismauer / Herzogenburg ? 5? 10 Min Schulen & Bildung Kindergarten im Ort (Nußdorf / Reichersdorf) Volksschule Nußdorf ? wenige Minuten entfernt Sportunion Traismauer / Mittelschule Traismauer ? 4,8 km ? 7 Min Verkehr & öffentliche Anbindung Bahnhof Traismauer ? 4,8 km ? 7 Min? Direktverbindungen nach Krems, Wien & St.Pölten Bushaltestelle Reichersdorf ? < 5 Min zu Fuß? Krems & St.Pölten je 15 Min 7. Regionale Entfernungen Krems an der Donau: ca. 15 Min St.Pölten: ca. 15? 20 Min Wien Floridsdorf: ca. 40 Min Wien Penzing: ca. 45 Min ? Dank Bus und Bahn auch ohne Auto exzellent erreichbar. 8. Vorteile des Standorts ? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage? Hervorragende Anbindung nach Krems, St.Pölten & Wien? Nahversorgung direkt im Ort (24h-Shop, Kindergarten? Vollständige Infrastruktur in Traismauer & Krems? Zahlreiche Ärzte, Apotheken & Geschäfte in unmittelbarer Nähe? Ideal für Familien, Paare, Senioren, Homeoffice & Pendler? Energieeffiziente Bauweise ? sehr niedrige Betriebskosten Der Preis NUR ? 450.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 100.000, /monatlich ? 1.572, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten

Haus aus dem 19. Jh. mit Teilen aus mittelalterlicher Burg. Zum Verkauf steht ein kleines Landhaus im nördlichen Waldviertel im beschaulichen Ort Vestenötting. Das Dorf ist ca. 2 km von der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya entfernt, in der viele Geschäfte und Supermärkte Einkaufsmöglichkeiten bieten. In idyllischer Lage hoch oben über der Thaya, neben der barocken Kirche von Vestenötting und oberhalb des Schlosses aus dem 16. Jahrhundert, bietet das Haus einen Panoramablick über die intakte Waldviertler Landschaft. Das Gebäude wurde 1882 auf einer Felszinne errichtet, unter Einbeziehung einer ca. 120 m dicken Steinmauer der mittelalterlichen Festung Eden (aus der sich der Name des Ortes Vestenötting ableitet). Das zum Verkauf stehende Haus bietet eine Wohnfläche von etwas mehr als 70 m² auf zwei Etagen plus 10 m² für Vorraum, Dusche und WC. Zusätzlich gibt es einen Anbau, in dem sich ein 10,5 m² großer Schuppen und ein 7,7 m² großer Raum mit Wänden und Tonnengewölbe aus Granitsteinen befinden. Das Dach des gesamten Gebäudes wurde vor fünf Jahren komplett erneuert, mit Glaswolle gut wärmeisoliert und mit Dachfenstern ausgestattet. Das Innere des Hauses befindet sich im Rohbau-Zustand, die Böden, Elektro- und Wasserzu- und ableitungen kann der neue Hausbesitzer infolgedessen nach seinen eigenen Vorstellungen verlegen. Der kleine, zum Haus gehörige Garten misst 161 m² und bietet einen wunderbaren Blick auf Kirche, Schloss, Thaya und Umfeld. Sportliche Aktivitäten können in unmittelbarer Nähe auf dem Radweg und auf vielen Wanderwegen ausgeübt werden. Lage: Niederösterreich/Waldviertel - ca. 2 km nördlich von Waidhofen/Thaya - das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers Vestenötting: ehemalige burganlage Geschichte Das Stift Herzogenburg hatte mit der Prima Fundacio Zehentrechte in der villa Netichn inne, wie der Ort ursprünglich heißt. Ob die 1215 bezeugte Nennung eines Bertoldus de Utingen mit Vestenötting in Verbindung zu bringen ist, muss offen bleiben. 1255 ist ein Hernestus de Netich urkundlich fassbar, 1266 verhält es sich bei einem Konrad Uitinger ähnlich zu dem oben erwähnten Berthold. Im Jahre 1385 verzichtet Hansel, der Sohn des Ulrich Ungelter zu Waidhofen, auf alle Rechte an der vest Netichen bei Waydhofen zugunsten seines Lehensherrn Hans von Traun. 1429 gehörte das Patrozinium der capella castri der Familie Gaßner, die wohl auch im Besitz der Feste war. 1456 wird Wolfgang von Traun für sich und seine Brüder Hans und Hertneid sowie für seine Cousins Hans, Sigmund und Michael mit dem Sitz zu Netichen bei Waidhofen an der Teya belehnt. 1492 erhält Wolfgang Gaßner das Kirchlehen zu Nettig, das bereits seine Vorfahren von den Traunern gehabt hatten, von Kaiser Friedrich III. zu Lehen. Um 1587 lässt Pilgrim von Puchheim aus der Feste Nettich einen neuen Stock bei der Mühle und dem Meierhof errichten. 1632 wird Egid Ludwig Brisaman von Sigmund Adam von Traun mit der Feste Nettich, den Kirchlehen, der zunächst gelegenen Hofkapelle, dem neuen Stock, der Mühle und dem Meierhof belehnt. Die folgenden Besitzer waren Helmrich Schütter von Klingenberg, seine Tochter Maria Elisabeth von Oedt, bis 1697 Johann Ludwig von Oedt, bis 1714 Ferdinand Karl Pötschner, 1732 Isabella Katharina Woyttich. Sie vermacht die Vösten Nöthing an ihren Neffen Karl Ignaz Guldenmüller von Goldenstein. Er und seine Frau Magdalena Theresia sterben 1748, Vestenötting geht danach im Erbweg an ihre Tochter Anna Katharina von Luprecht bzw. in zweiter Ehe von Auersperg, die 1785 stirbt. Das Gut kommt danach an ihren Neffen Sebastian Edlen von Guldenstein, von ihm an Franz Freiherr von Deußer, der es 1802 an Heinrich Freiherr von Gudenus verkauft. 1807 belehnt Johann Adam Reichsgraf von Abensberg und Traun Johann Heinrich Reichsfreiherr von Gudenus mit Vestenötting, der es mit der Hofschaft Waidhofen/Thaya verbindet. Lage/Baubeschreibung Die ehem. Burganlage befindet sich östlich oberhalb der Katastralgemeinde Vestenötting, am zum Teil felsigen Steilabbruch am rechten Ufer der Thaya. Die dreiteilige Anlage umfasst als ehemaligen Vorwerksbereich den heutigen Kirchenhügel mit der Filialkirche zur Heiligen Anna, einer barocken Saal­kirche mit Rechteckchor und angestelltem Westturm. Aufgrund der geringen Größe des Baues ist eine Adaptierung der ehemaligen Burgkapelle anzunehmen, der Bau entzieht sich durch flächendeckenden Putz aber jeder eingehenden Untersuchung. Knapp nordwestlich davon vermutet Schwammenhöfer in einem zwei bis drei Meter hohen, 12 mal 19 Meter großen Hügel, an dem im Westen das Haus Nr. 23 angebaut ist, den ehemaligen grabengesicherten Kernwerksbereich. Das rund 42 Meter Seitenlänge messende Plateau im Nordosten sieht Schwammenhöfer als ehemaliges Wirtschaftsareal, das von Osten bis Nordwesten von einer ringförmig umlaufenden, sehr verflachten, teilweise doppelten Wall-Graben-Anlage umgeben ist. Die gesamte Anlage ist durch rezente Überformungen, Abgrabungen und Wegführungen, nicht zuletzt durch die Nutzung als Kirchenhügel, nur noch teilweise und verändert erhalten. Knapp südlich der Anlage steht an der Ortsstraße der talwärts verlegte Nachfolgebau, das Schloss, ein zweigeschoßiger Drei-Flügel-Bau des späten 16. Jahrhunderts, der im 18. Jahrhundert barocke Veränderungen erfuhr, heute aber in schlechtem baulichen Zustand ist. Weitere historische Details: KERNWERK: Das Reduit (aus dem Französischen: réduit = beschusssichere Verteidigungsanlage im Kern einer Festung) ist ein verstärkter Verteidigungsbau, der zum Rückzug für die Besatzung diente, falls der vorgelagerte Verteidigungswall vom Feind überwunden wurde. Das Reduit (das Kernwerk) liegt im Inneren eines Verteidigungswalls. Vermehrt zum Einsatz kamen sie bei den detachierten Werken der Neupreußischen/Neudeutschen Befestigungsmanier des 19. Jahrhunderts. Sie gehörten zu den stärksten Festungsanlagen und sollten eine hartnäckige Verteidigung gewährleisten. Die Zitadelle zum Beispiel ist das Reduit beziehungsweise Rückzugswerk innerhalb einer Festung, analog dazu hatte im Burgenbau der Bergfried die Funktion eines Reduits. VORWERK: Ein Vorwerk ist eine Befestigung oder ein Vorbau vor dem Hauptverteidigungsgebäude oder der Burg. Im Mittelalter des Heiligen Römischen Reiches wurden Vorwerke häufig in kleineren Dörfern gefunden, die sich vor der Hauptburg befanden. Innerhalb dieser Vorwerke lebten oft Verwandte der Ritterfamilie, deren Stammsitz sich in der Burg selbst befand. Infolgedessen wurden die Vorwerke zu Gutshäusern und wurden lokal als Schlösser bezeichnet. Sie waren zur Abwehr kleinerer Angriffe geeignet und boten der Dorfbevölkerung einen gewissen Schutz. Bei Großangriffen fungierten sie auch als Frühwarnsystem für die Burg. Da die Vorwerke autonom funktionieren sollten, war eine Verknüpfung mit landwirtschaftlichen Gütern möglich, solche Güter wurden dann zu Landwirtschaftshöfen oder vorwerkenden Gutshöfen. Später übernahmen sie auch administrative Aufgaben. Im Laufe der Zeit lösten sich diese Vorwerke von der Burg und wurden zu unabhängigen Gütern. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]