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OKHaus kaufen in 3141 Kapelln
PERFEKTES JUNGFAMILIENEIGENTUM!
€ 345.000,-
3141 Kapelln / 111m² / 4 Zimmer
€ 3.108,11 / m²
#Büro #Reihenhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Eck-Reihenhaus in ruhiger Lage! In der Nähe von St.Pölten! Die Wohnfläche dieses ca. 2000 erbauten Reihenhauses mit ca. 111m² WFL teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsreich betreten wir das Vorzimmer mit Garderobe. In dieser Ebene befindet sich, da das Haus in eine Hanglage gebaut wurde, auch der Heizraum, Lagerraum für die Pellets und ein Wirtschaftsraum. Über eine geflieste Treppe geht es ins geräumige EG: Zuerst in den offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, wo man am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen kann! Es gibt hier die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Küche (möbliert, Geräte wie Kühl- Gefrierkombination, Backrohr und Kochplatte nicht im Preis inbegriffen) mit Ess- und Wohnzimmer-Bereich (nicht möbliert). Natürlich befindet sich ein separates WC auf dieser Etage. Über eine Treppe geht es ins geräumige OG: Hier befindet sich ein Vorraum der zu einem "begehbaren Schrank" umgebaut wurde. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (individuell als Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten nutzbar) runden die Wohneinheit ab. Im Badezimmer befinden sich eine Eck-Wanne und ein WC. Über eine Dachbodentreppe gelangen sie ins DG. Im ca. 35 m² großen Garten befindet sich eine ca. 16m² Terrasse und ein Gartenhaus. Zum Reihenhaus gehören 2 Parkplätze (Carport). Fenster: 2-fach verglast (Fliegengitter und Rollläden) Ca. 2022 wurden der Wasserspeicher, alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Heizung: Pellets-Zentralheizung mit Ansaugautomatik und die Anschlussmöglichkeit im WZ für einen Kachelofen Dieses schöne Eck-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße. Gute Infrastruktur und doch mitten im Grünen gelegen: 15 Auto min vom Zentrum St.Pölten entfernt 3 Auto min Spar Pottenbrunn, Apotheke, M&M Lokal 8 Auto min nach Herzogenburg: Tankstelle, Freibad, Lokale, Lebensmittelmärkte 3 Geh min zum Kindergarten, Gemeinde, Lebensmittel Markt, Bankomaten, E-Station, Perschling, Kirche 5 Geh min zum Fußballplatz, Kinderspielplatz Monatliche Kosten: ? 174,20 Kaufpreis: ? 345.000, HWB 79 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Finanzierung Immobilien Mörtl Gesmb H Immobilien in Wien Umgebung Finanzierung Ihrer Immobilie - Immobilien in Niederösterreich, Wien und Umgebung, Bezirke Mödling, St.Pölten, Tulln und Krems. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3134 Reichersdorf
3134 Reichersdorf / 67m² / 3 Zimmer
€ 3.492,54 / m²
#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Gartenwohnung in Reichersdorf - 67 m² Neubau-Wohnkomfort mit 140 m² Eigengarten & großer Terrasse" In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf (Gemeinde Nußdorf ob der Traisen) erwartet Sie diese hochwertige Neubau-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und modernster Ausstattung. Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich: ? ca. 140 m² Eigengarten ? ca. 22 m² Terrasse Hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau ? ideal für Familien, Paare, Pendler oder Homeoffice. ? Raumaufteilung & Wohnkomfort ? Offener, großzügiger Wohn- & Essbereich (Open Space) ? Zwei große Schlafzimmer ? Geräumige Speisekammer (Abstellraum) ? Großes Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC ? Eigener Vorraum ? Technikraum Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ? perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gemütliche Stunden im Grünen. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. ? Ausstattung & Technik ? Nachhaltig & Effizient Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und entspricht aktuellen Energiestandards: ? Luftwärmepumpe ? Photovoltaikanlage ? Fußbodenheizung ? 2-fach verglaste Fenster ? Elektrische Jalousien ? Energieeffiziente Bauweise ? Sehr niedrige Betriebskosten Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und besonders geringe laufende Kosten. ? Lage & Infrastruktur Reichersdorf ist ein ruhiger und sicherer Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen. Die Umgebung bietet idyllisches Wohnen im Grünen ? kombiniert mit hervorragender Anbindung nach: Krems an der Donau St.Pölten Wien Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. ? Entfernungen & Fahrzeiten Einkaufsmöglichkeiten HOFER Traismauer ? 3,9 km ? ca. 5 Min SPAR Traismauer ? 3,9 km ? ca. 5 Min BILLA / BIPA ? 4,0 km ? ca. 6 Min Nah & Frisch (24h geöffnet) ? direkt im Ort ? fußläufig Gastronomie & Nahversorgung Bäckerei Hager ? ca. 6 Min Café Zeitlos ? ca. 5 Min Schnitzelpalast Traismauer ? ca. 5 Min Pizzerien & China-Restaurant ? ca. 6 Min SOCAR Tankstelle ? ca. 6 Min Gesundheit Apotheke Traismauer ? ca. 5 Min Hausärzte & Fachärzte (HNO, Zahnärzte, Internisten, Kinderärzte) ? in unmittelbarer Nähe Zahnärzte Traismauer / Herzogenburg ? 5? 10 Min Schulen & Bildung Kindergarten im Ort Volksschule Nußdorf ? wenige Minuten Mittelschule Traismauer ? 7 Min Verkehr Bahnhof Traismauer ? 7 Min ? Direktverbindungen nach Krems, Wien & St.Pölten Bushaltestelle Reichersdorf ? < 5 Min zu Fuß ? Krems & St.Pölten je ca. 15 Min ? Regionale Entfernungen Krems an der Donau ? ca. 15 Min St.Pölten ? ca. 15? 20 Min Wien Floridsdorf ? ca. 40 Min Wien Penzing ? ca. 45 Min Dank Bus und Bahn ist die Wohnung auch ohne Auto hervorragend erreichbar. ? Vorteile auf einen Blick ? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage ? Großer Eigengarten & Terrasse ? Moderne, energieeffiziente Bauweise ? Sehr niedrige Betriebskosten ? Hervorragende Verkehrsanbindung ? Vollständige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar ? Ideal für Familien, Paare, Senioren & Pendler Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
