Suchergebnisse für "hausverkauf fernitz"

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein ebenes und sehr ruhig gelegenes Baugrundstück in Fernitz. Fläche: 725m² Baudichte: 0,2-0,4 Widmung: WR (reines Wohngebiet) Alle Anschlüsse befinden sich am Grundstück! Es ist möglich darauf ein Doppelhaus zu errichten. Vorgeschriebene Dachform: Satteldach Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in einer Grün - Ruhelage in Gemeinde Fernitz! Das Haus befindet sich unweit vom Ortskern und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC getrennt und Terrasse. 1.OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Das Haus ist mit ca. 70m² voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Grundstück: ca.705m² Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Gnaning bei Fernitz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit von Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren im Innenbereich umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie die Küche voll und ganz erneuert, wodurch das Haus sofort bewohnbar ist und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², zusätzlichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück mit 907 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Dank der vorhandenen Baudichte von 0,2 bis 0,3 ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für einen Zubau oder eine individuelle Weiterentwicklung des Grundstücks. Ein Teil der vorhandenen Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus eignet sich somit ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Basis für einen schnellen Bezug und zugleich ausreichend Raum für individuelle Gestaltung suchen. alle Highlights und Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 977 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Zusätzliche Flächen: Keller: ca. 72 m², überdachter Süd-West Balkon: ca. 16 m², Dachboden: ca. 94 m² Zimmer: 6 (davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich) Baujahr: 1962 Baudichte: 0.2 - 0,3 Renovierungen: laufende umfassende Renovierungen im Innenbereich 2018-2026 Heizung: Pellets-Zentralheizung (eingebaut 2018) Parkmöglichkeiten: Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Geräteschuppen, Werkstatt und Brunnen vorhanden Verfügbarkeit: etwa 3 Monate nach Vertragsabschluss Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, im Jahr 2024 renovierte Küche im Landhausstil. Sie verfügt über eine Kücheninsel, einen gemütlichen Essbereich sowie Fußbodenheizung und bildet damit einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein separates WC, eine Speis, einen Abstellraum beziehungsweise Garderobenraum sowie einen einladenden Vorraum. Im Obergeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der überdachte Balkon eröffnet zudem einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien. der Außenbereich Der vollständig eingezäunte Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Baumbestand sowie Sträucher und Pflanzen sorgen für eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bereits vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich für Kinder, eine gepflasterte Terrasse, Hochbeete sowie Kleintiergehege. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der derzeit nicht aktiv genutzt wird, dessen Nutzungsmöglichkeit jedoch weiterhin besteht. Ob Familiengarten mit Pool, eigener Gemüsegarten, gemütlicher Rückzugsort oder großzügiger Freizeitbereich — hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenträume verwirklichen. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend südlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung. Graz ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte befinden sich etwa 4 Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Kalsdorf ist in rund 10 Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen ebenfalls nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem fährt regelmäßig ein Schulbus direkt am Grundstück vorbei und sorgt für eine gute Anbindung nach Fernitz und Hausmannstätten. Diese Liegenschaft vereint ein großzügiges Platzangebot, einen laufend modernisierten Innenbereich, eine ruhige Grünlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. QUALITY OF LIFE FOR YOUR FAMILY This property is a rare combination of vintage country charme, modern conveniences and lots of green space – a place to breathe, to settle and to thrive. Situated in one of southern Austrias most sought after suburbs, Fernitz near Graz, you will find this spacious renovated family home with mature gardens, 4 bedrooms 2 bathrooms, plenty of storage, a workshop, carport and tool shed. Fernitz is a picturesque village of some 2,000 inhabitants with all necessary amenities just on the outskirts of Austria’s second largest city, Graz which is praised for its cultural heritage, great climate, excellent schools and medical facilities as well as safe, comfortable and international lifestyle. The solid brick house was built in 1962 and fully modernized on the inside over the last 10 years. Starting with all new plumbing, electrics, heating system and bathrooms, it also boasts a brand-new country kitchen with extra-large island, double sink and underfloor heating. All modern cons were considered for this space, from built-in USB charge plugs and water fitting for your fridge to a raised dishwasher and coffee bar. The 160 m² living space across two floors is further increased by ancillary areas (16 m² fully covered balcony, 94 m² attic, 72 m² basement including a drive-in workshop with natural light) offers immense potential for family living, relaxing, hobbies, entertaining and working from home. Given that the development zoning (“Baudichte”) of 0.2-0.3 is not fully utilized, you could add on another 100 m² of living space at your convenience. The house is in move-in-ready condition and comes partially furnished (linen cupboard, built-in wardrobes, daybed, handcrafted king-size bed, book shelves, custom vintage kitchen bench seating etc), giving you a head-start on your new life in the country. Facts, figures and highlights: Lot size: ca. 977 m² Living space: ca. 160 m² Ancillary spaces: Basement with natural light: ca. 72 m², fully covered balcony facing south west: ca. 16 m², Attic: ca. 94 m² Bedrooms: 4 Year built: 1962 Permissible development density (spatial zoning): 0.2 - 0,3 Remodel: inside fully renovated and modernized from 2018-2026 Heating system: Pellet-fueled central heating (installed 2018) Car parking: extra-long Carport in the garden, as well as two off-street parking spaces in front of the house Other extras: comes with its own well, garden shed, playground, fire pit, various gravel and slate patio areas Availability: 3 months from signed contract Layout of the home The ground floor draws you in via its welcoming vintage-inspired entry to a well laid out kitchen and family room. Alongside the combined guest bath and laundry room, large walk-in closet/storage room, walk-in pantry and guest toilet you will also find a home office or comfortable guest room. But the heart of this floor is the dreamy country kitchen newly renovated in 2024. Offering plenty of work surface for entertaining and large family meals and a well thought out flow, it still retains the charme of times gone by through its handmade original bench seating, complete with loads of extra storage. On the second floor runs a newly carpeted sun-lit hallway from a large main bedroom adjacent to the balcony, with walk-in closet and handmade king-size bed (staying with the property), to two spacious kids bedrooms (one with built-in wardrobes). The family bathrooms includes a linen cupboard and tiled-in bathtub. Special focus should be placed on the extra-large covered balcony with sunset views of the mature gardens, into the woods and hills on either side. The original roof is solid, no leaks or moisture issues, and the original timber box windows (two glass panels with air gap for insulation) are in excellent condition, providing a healthy comfortable living environment. The gardens The fully enclosed garden of nearly a quarter of an acre boasts well established flowers, vines, bushes and fruit trees, as well as a magnolia tree that’s famous around town. Enormous hydrangea hedges create a natural privacy screen for most of the year. Currently, there are some raised garden beds, three small animal enclosures as well as a large timber playground, all of which can be taken down before settlement if required. The original well is not in use at this time but can easily be reactivated. During summer the car port doubles as covered outdoor space. Aside from the already existing entertainment areas around the magnolia, the fire pit or the slated patio next to the house, there are countless opportunities to enjoy this little piece of rural paradise, with space for a pond, jacuzzi or pool. Local area The property is situated in a highly sought after suburbean region south of Graz, Austria’s second largest city with convenient vicinity to Hungary, Italy, Slovenia and the Med. It’s a half hour’s drive to one of Austrias best wine regions and offers excellent international connections with Graz airport being just 20min from the house. There is good public transport to/from Graz via Fernitz or Hausmannstätten and the school bus runs directly past the property, which is also a main plus in winter as the road is always well cleared. It’s a five min drive to pharmacies, supermarkets, coffeeshops, bakeries, restaurants and medical centers, as well as kindergartens and primary/middle schools. You can reach Kalsdorf or Raaba train stations in 10-15 minutes. Properties in this region have large lots and sit on quiet country lanes, bringing serenity and calm. The village of Fernitz is strongly family-oriented, with a very active and committed community. There is a sense of safety and familiarity, neighborhoods are well connected and crime rates are well below average, even for rural Austria. Numerous clubs and volunteer organisations round off the social activities in the immediate vicinity, while Graz offers hundreds of cultural, musical, artistic and theatrical events all year round. This property is a rare combination of vintage country charme, modern conveniences and lots of green space – a place to breathe, to settle and to thrive. For any questions around the home or to book an inspection (online possible also) please do not hesitate to contact me. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in attraktiver Lage von Fernitz Sie suchen den perfekten Platz für Ihr zukünftiges Zuhause? Dieses attraktive Grundstück in Fernitz-Mellach bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und hervorragender Nähe zu Graz . Das Grundstück eignet sich hervorragend für alle, die ruhig im Grünen wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an den Grazer Raum genießen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Ruhige und angenehme Wohnlage in Fernitz-Mellach Nur ca. 5 Autominuten bis zum Hauptplatz von Fernitz Sehr gute Nähe zu Graz Familienfreundliche Umgebung Kindergarten und Volksschule in der näheren Umgebung Bushaltestellen und öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar Gute Verkehrsanbindung für Pendler Autobahnanschluss in kurzer Fahrdistanz Ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses bzw. modernen Eigenheims Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Fernitz-Mellach bietet eine hohe Wohnqualität und ist besonders für Familien, Graz-Pendler und all jene interessant, die dem Stadttrubel entkommen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Nachbarhaus wurde aus Datenschutzgründen mit KI entfernt. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zum Grundstück und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Nachmieter gesucht - charmantes, vollständig eingerichtetes Lokal in guter Lage Für dieses gemütliche und bereits vollständig eingerichtete Lokal in 80272 Fernitz-Mellach wird ein engagierter Nachmieter gesucht. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für ein kleines Café, einen gemütlichen Treffpunkt oder eine Kombination aus Café und Nahversorgung . Die rustikale Einrichtung mit viel Holz, der einladende Sitzbereich und die integrierte Bar schaffen eine besondere Atmosphäre, in der sich Einheimische und Gäste gerne treffen. Ob kaltes Bier, Spritzer, Kaffee oder andere Getränke - das Lokal eignet sich hervorragend als gemütlicher Treffpunkt für die Bevölkerung. Auch kleine Speisen und Snacks können angeboten werden, beispielsweise Eierspeise, Würstl, Toasts, belegte Brote, Kuchen oder Brötchen . Ein klassischer Gastronomiebetrieb mit umfangreichem Auskochen ist nicht vorgesehen. Der Schwerpunkt liegt vielmehr auf Getränken, kleinen Speisen und einer gemütlichen Atmosphäre . Das Objekt wird vom Vermieter komplett eingerichtet übergeben. Vorhanden sind unter anderem eine Kühlvitrine, Verkaufstheke, integrierte Bar ohne Brauereivertrag sowie die komplette Einrichtung des Gastraumes und des Küchen-/Vorbereitungsbereiches . Die Ablöse für die vorhandene Einrichtung und Ausstattung ist direkt mit dem Vermieter zu besprechen . Durch die sehr gute Lage und die bereits vorhandene Akzeptanz bei den Einheimischen bietet das Lokal eine hervorragende Grundlage, um einen beliebten Treffpunkt in Fernitz-Mellach weiterzuführen oder neu zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Murbergstraße 8072 Fernitz-Mellach, Steiermark. Die Lage ist ideal für ein Gastgewerbe oder einen Imbiss, da Schulen, Kindergarten und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind. So profitieren Sie von hoher Kundenfrequenz aus der Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Fernitz-Mellach - ca. 800 m² oder optional ca. 1.600 m² Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in attraktiver Wohnlage! Dieses rund 800 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Fernitz-Mellach . Die Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses und überzeugt durch ihre sonnige Lage sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Aufschließung : Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Gasanschlusses . Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten zur Errichtung eines Wohnhauses - vorbehaltlich der jeweils geltenden Bebauungs- und baurechtlichen Bestimmungen. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen vermitteln ein offenes Wohngefühl und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Besondere Möglichkeit: Bis zu ca. 1.600 m² Grundstücksfläche Für Interessenten, die mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen, besteht zudem die Option, eine Gesamtfläche von rund 1.600 m² zu erwerben . Der Kauf der erweiterten Grundstücksfläche ist zum Gesamtpreis von € 299.000 möglich. Damit eröffnet sich beispielsweise die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten zu realisieren oder die zusätzliche Fläche langfristig als wertvolle Grundstücksreserve zu nutzen. Highlights auf einen Blick Ca. 800 m² Grundstücksfläche Optional ca. 1.600 m² Gesamtfläche Gesamtpreis für ca. 1.600 m²: € 299.000 WA 0,2-0,4 Gut bebaubares Grundstück Wasser, Kanal und Strom vorhanden Gasanschluss möglich Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Angrenzende landwirtschaftliche Flächen Gute Anbindung nach Graz Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung Ob kompakte Grundstücksgröße von rund 800 m² oder großzügige Gesamtfläche von rund 1.600 m² - hier bietet sich die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum in attraktiver und naturnaher Lage von Fernitz-Mellach zu verwirklichen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Details zu den möglichen Grundstücksvarianten oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Baugrundstück in Fernitz-Mellach, Steiermark, besticht durch seine sonnige Südost-Ausrichtung. Die ruhige Lage bietet viel Grün und Erholung, ideal für Ihr Eigenheim. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sorgt für bequeme Mobilität und verbindet Sie schnell mit umliegenden Orten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fernitz-Mellach, Steiermark! Diese attraktive Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 73 m² Wohnfläche ein gemütliches und gepflegtes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine stilvolle Optik. Die Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und sorgt für eine effiziente Energienutzung. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine praktische Dusche - so starten Sie jeden Tag erfrischt und gut gelaunt. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene optionale Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Für Unterhaltung und Information steht Ihnen Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Schule und Kindergarten, wodurch der Alltag mit Kindern besonders entspannt gestaltet werden kann. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die monatliche Miete von 946,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschoßwohnung in Fernitz-Mellach - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Dachgeschoßwohnung in der Dillachstraße 8072 Fernitz-Mellach besticht durch ihre attraktive Lage. In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Lokal "Zur Stubn". Schulen, Kindergarten und Busanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich und komfortabel macht. Ideal für naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnqualität.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf stehet ein neu saniertes Einfamilienhaus in einer Grün - Ruhelage in der Gemeinde Fernitz. Das Haus befindet sich unweit vom Ortskern und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC getrennt und Terrasse. 1.OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Das Haus ist mit ca. 70m² voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Grundstück: 1430m² (zwei eigenständige und parifizierte Grundstücke 705m²+725m²) Auf diesem Grundstück (725m²) kann auf Wunsch noch ein Einfamilienhaus bzw. ein Doppelhaus gebaut werden. Baudichte: 0,2 - 0,4 Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Ich vermiete privat eine schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (über wenige Stufen leicht erhöht für mehr Privatsphäre) eines charmanten Anwesens im Grünen nahe Fernitz bei Graz. Das Objekt verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Raumaufteilung & Ausstattung: • Wohnküche (ca. 29 m²): Einbauküche mit neuem E-Herd und Ceranfeld. Viel Platz für Wohnen und Essen. • Schlafzimmer (ca. 15 m²): Ruhiger Rückzugsort mit Parkettboden. • Badezimmer (ca. 5 m²): Modern gefliest mit bodengleicher Glasdusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. • Vorraum (ca. 5 m²): Gefliester Eingangsbereich. • Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² ist inkludiert. Besondere Pluspunkte: • Raumklima & Licht: Großzügige Deckenhöhe (ca. 3 m) sorgt für ein sehr helles, offenes Raumgefühl. Die dicken Mauern halten die Wohnung im Sommer angenehm kühl. • Zustand: Frisch ausgemalt! Die Räumlichkeiten wurden vor ca. 15 Jahren zu einer modernen Wohnung umgebaut. • Ausstattung & Heizung: Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Neue, effiziente Pellet-Zentralheizung. • Gartennutzung: Gegenüber der Straßenseite kann eine Grünfläche für Gartenmöbel etc. mitbenutzt werden. Lage & Parken: • Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 521 liegt direkt um die Ecke mit sehr guten Anbindungszeiten Richtung Graz. • Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt am öffentlichen Gut vor dem Objekt. Kontakt: Bei Interesse senden Sie mir bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person. Ich melde mich bezüglich eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) Ca. 189 m² Gesamtwohnnutzen inklusive rund 40 m² ausgebautem Wohnkeller mit eigenem Außenzugang Ca. 100 m² Kellergeschoß gesamt – Wohnkeller, Lager, Waschküche und Technikraum Rund 979 m² Eigengrund laut Grundbuch mit gewachsenem, liebevoll gepflegtem Garten Pool mit Rollabdeckung, eingefasst von großzügigen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern Überdachte Terrasse mit Glasdach und Infrarot-Heizstrahlern – nutzbar von Frühjahr bis Spätherbst Wellness-Bad im Obergeschoß mit eingebauter Sauna, Badewanne und separater Dusche Verglaste Veranda am Essplatz sowie verglaste Giebel-Loggia im Dachgeschoß Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Büro im Erdgeschoß Carport mit 3+ Stellplätzen plus weitere Stellflächen am Grundstück Ruhige Siedlungslage – die nächste größere Straße liegt über 300 m entfernt Flughafen Graz ca. 6 km, A2-Anschluss ca. 4,6 km, Bushaltestelle ca. 200 m Wie Urlaub, nur ohne Kofferpacken Es gibt Häuser, die besichtigt man – und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Am Rehgrund 9 gehört zur zweiten Sorte. Wer durch das Tor tritt, steht nicht einfach in einem Garten, sondern in einem über Jahrzehnte gewachsenen Refugium: Formgehölze, Rosen, japanischer Ahorn und ein gepflegter Rasen rahmen ein Ensemble aus hellen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern, das eher an ein Feriendomizil im Süden erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus südlich von Graz. Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit Rollabdeckung. Die umlaufenden Travertin-Flächen bieten Platz für Liegen, Lounge und lange Sommerabende, während die vorgelagerte überdachte Sitzlounge auch bei Regen trockene Plätze in der ersten Reihe garantiert. Vom Pool führt eine repräsentative Freitreppe durch die bepflanzten Terrassen hinauf zum Haus – ein Auftritt, den man sonst nur aus deutlich höheren Preisklassen kennt. Die rund um das Haus angelegte, überdachte Terrasse mit Glasdach, Holzkonstruktion und Infrarot-Heizstrahlern erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gefeiert – von den ersten warmen Frühlingstagen bis weit in den Herbst hinein. Raum für die ganze Familie – auf drei Ebenen Im Erdgeschoß empfängt Sie eine helle Diele mit Großformatfliesen und offener Massivholztreppe. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich zur verglasten Veranda, der Essplatz liegt in einem lichtdurchfluteten Erker mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und hochwertige Küchengeräte lässt auch ambitionierte Köche nicht im Stich. Ein eigenes Büro – ideal für Homeoffice –, ein Bad sowie eine Garderobe komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, allesamt mit warmen Massivholzdielen. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zur verglasten Giebel-Loggia – einem geschützten Freisitz unter dem Holzgiebel, der sich als Yoga-Platz, Lesezimmer oder einfach als Logenplatz über dem Garten anbietet. Das Highlight dieser Ebene ist das Wellness-Bad: Neben Badewanne und separater Dusche wartet hier eine eingebaute Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Wohnkeller – die Überraschung dieses Hauses Eine Ebene tiefer wartet das Extra, das dieses Haus von vergleichbaren Objekten abhebt: ein ausgebauter Wohnkeller mit rund 40 m² Fläche, eigenem Außenzugang über die Travertin-Freitreppe und großzügiger Verglasung mit Tageslicht. Ob Fitnessraum, Teenager-Reich, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice mit separatem Eingang – hier stehen Optionen offen, die in klassischen Einfamilienhäusern dieser Größe selten zu finden sind. Das übrige Kellergeschoß mit insgesamt rund 100 m² bietet Waschküche, umfangreiche Lagerflächen mit raumhohen Schrankelementen, einen Weinkeller sowie den Technikbereich mit professioneller Pooltechnik. Komplettiert wird das Angebot durch großzügiges Carport für 3+ Stellplätze sowie weitere Stellflächen am Grundstück. Eckdaten & Energieausweis Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Wolf) · Baujahr: 1993, laufend adaptiert (u. a. 2010) · Wohnfläche: ca. 149 m² (EG + OG) · Wohnkeller: ca. 40 m² · Keller gesamt: ca. 100 m² · Grundstück: 979 m² lt. Grundbuch · Heizung: Gaszentralheizung · Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C) · Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 795.000,– · Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Angeführte Flächen sind Zirka-Werte laut Planunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <1.750m Post <2.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz. Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist. Besondere Highlights Ca. 206 m² Wohnfläche Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Hochwertige Holzböden Feinsteinzeug in Holzoptik Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC Zusätzliches separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit großer Speis Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss Kaminanschluss vorhanden Elektrisches Einfahrtstor Asphaltierte Zufahrt Großzügiges Doppelcarport Nebengebäude Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall Hervorragende Anbindung an Graz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Fernitz bei Graz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und ländlichem Charme. Direkt angrenzend befindet sich ein Reitstall, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer raschen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Ein Grundstück. Zwei Liegenschaften. Unzählige Möglichkeiten. Mitten im Ortszentrum von Fernitz-Mellach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht ein aus zwei Grundstücken bestehendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtfläche von ca. 3.127 m² , das aufgrund seiner hervorragenden Lage, der bestehenden Infrastruktur und der attraktiven Widmung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung bietet. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamtprojekt verkauft und umfasst derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus, ein weiteres Wohngebäude sowie ein ehemaliges Gewerbeobjekt. Während ein Wohnhaus aktuell bewohnt wird und eine solide Bausubstanz aufweist, liegt der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie eindeutig im erheblichen Entwicklungspotenzial des gesamten Areals. Gerade in Zeiten knapper Baugrundstücke stellen Grundstücke dieser Größenordnung in zentralen Ortslagen eine absolute Seltenheit dar. Highlights auf einen Blick ✔ Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.127 m² ✔ Verkauf als Gesamtprojekt ✔ Widmung Kerngebiet (KG) ✔ Bebauungsdichte 0,5-0,6 ✔ Voll aufgeschlossen ✔ Sämtliche Versorgungsleitungen bereits vorhanden ✔ Nahwärmeanschluss entlang der angrenzenden Hauptstraße ✔ Hervorragende Infrastruktur ✔ Direkt im Ortskern von Fernitz-Mellach ✔ Ideale Voraussetzungen für Bauträger und Projektentwickler ✔ Kurzfristige Anbindung an Graz Entwicklung mit Zukunft Die Kombination aus Grundstücksgröße, zentraler Lage und bestehender Infrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Neuentwicklung. Je nach Projektkonzept könnten hier beispielsweise entstehen: moderne Eigentumswohnungen Wohnanlage Kombination aus Wohnen und Gewerbe generationenübergreifendes Wohnprojekt Durch die Lage im Ortskern fügt sich eine hochwertige Bebauung ideal in das bestehende Ortsbild ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, zur weiteren Attraktivierung des Ortszentrums beizutragen. Die konkrete Bebauung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden und den geltenden Bebauungsvorschriften abzustimmen. Der Bestand Auf den beiden Grundstücken befinden sich derzeit mehrere Bestandsobjekte. Wohnhaus Das Einfamilienhaus befindet sich aktuell in einem gepflegten und bewohnten Zustand. Die Bausubstanz ist solide und ermöglicht bei Bedarf auch eine weitere Nutzung bis zur Umsetzung eines Neubauprojektes. Mittelfristig sind Modernisierungsmaßnahmen wie beispielsweise die Erneuerung der Fenster sowie der Dacheindeckung einzuplanen. Gewerbeobjekt / weiteres Wohngebäude Das zweite Bestandsobjekt weist einen deutlich höheren Sanierungsbedarf auf. Für Projektentwickler steht hier in erster Linie das Entwicklungspotenzial des Grundstückes im Vordergrund. Infrastruktur Die Lage zählt zu den größten Pluspunkten dieser Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich praktisch vor der Haustüre: Einkaufsmöglichkeiten Ärztezentrum Apotheke Kindergarten Schule Bank Gastronomiebetriebe Bushaltestelle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Auch die Landeshauptstadt Graz ist innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Bewohner besonders attraktiv. Erschließung Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen. Vorhanden sind unter anderem: Strom Wasser Kanal Gas Telekommunikation Zusätzlich verläuft entlang der angrenzenden Hauptstraße bereits der Nahwärmeanschluss , wodurch zukünftige Projekte von einer modernen und nachhaltigen Wärmeversorgung profitieren können. Das Bestandsobjekt wird derzeit mittels Gas beheizt. Warum dieses Projekt? Entwicklungsflächen dieser Größenordnung in zentraler Ortskernlage sind am Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus attraktiver Grundstücksgröße, hochwertiger Infrastruktur, bestehender Bebauung, vollständiger Erschließung, hervorragender Verkehrsanbindung und einer entwicklungsfreundlichen Widmung schafft ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Bauprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ob moderne Wohnanlage, gemischt genutztes Quartier oder hochwertiges Wohnprojekt - dieses Areal bietet Raum für Visionen. Eckdaten Objektart: Bauträgerprojekt mit Bestandsobjekten Grundstücksfläche: ca. 3.127 m² Verkauf: ausschließlich als Gesamtprojekt Widmung: Kerngebiet (KG) Bebauungsdichte: 0,5-0,6 Bestand: Einfamilienhaus, weiteres Wohngebäude und ehemaliges Gewerbeobjekt Heizung Bestand: Gas Nahwärmeanschluss: entlang der Hauptstraße verfügbar Ihre Chance auf ein Projekt mit Zukunft Ob als langfristige Investition oder als Ausgangspunkt für ein modernes Neubauprojekt - dieses Entwicklungsareal vereint Größe, Lage und Potenzial auf beeindruckende Weise. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein zentrales Grundstück in Fernitz-Mellach mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Marktgemeinde Fernitz-Mellach (8072) zählt zu den gefragtesten Wohn- und Entwicklungsstandorten im südlichen Grazer Umland. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortskernlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung sind Graz, der Flughafen Graz und die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für künftige Bewohner als auch für Bauträger und Investoren. Hinweis: Der Verkauf erfolgt als Gesamtprojekt. Da sich die beiden Grundstücke im Eigentum unterschiedlicher Eigentümer befinden, sind für den Erwerb zwei separate Kaufverträge erforderlich. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünfte. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben zur Widmung, Bebauung und möglichen Nutzung sind vom Käufer im Rahmen seiner Due Diligence eigenständig zu prüfen.... [Mehr]