Suchergebnisse für "hausverkauf fernitz"

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#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein ebenes und sehr ruhig gelegenes Baugrundstück in Fernitz. Fläche: 725m² Baudichte: 0,2-0,4 Widmung: WR (reines Wohngebiet) Alle Anschlüsse befinden sich am Grundstück! Es ist möglich darauf ein Doppelhaus zu errichten. Vorgeschriebene Dachform: Satteldach Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein saniertes Einfamilienhaus in einer Grün - Ruhelage in Gemeinde Fernitz! Das Haus befindet sich unweit vom Ortskern und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC getrennt und Terrasse. 1.OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Das Haus ist mit ca. 70m² voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Grundstück: ca.705m² Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Bungalow mit Wohnrecht zu verkaufen -Das Haus wurde 2023 als Holzhaus in Riegelbauweise barrierefrei mit einem Satteldach ausgeführt. -Wohnfläche 103 qm -Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung -Eingebaute Lüftungsanlage mit der Möglichkeit die Räume zu kühlen -Netzwerkverkabelung -Die hervorragende Isolierung sorgt im Sommer und im Winter für angenehme Raumtemperaturen und einen geringen Energieverbrauch -Das Dachwasser wird in einer Zisterne aufgefangen und ist über Auslasshähne als Gartenwasser zu verwenden -Elektrische Süd- und Westmarkise -34 qm Terrasse Süd/West-Ausrichtung -die bodentiefen Fensterfronten mit elektrischen Jalousien fluten die Wohnung mit viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick in die Natur -Großzügiger Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen -Eichendielenboden -Die offene Bauweise mit hohen Decken erzeugt ein großzügiges Raumgefühl -Die Markenküche Rotpunkt beinhaltet eine Kochinsel mit Induktionsfeld, Ofen, Kühl- und Gefrierschrank, Mikrowelle und zahlreiche Ober- und Unterschränke. -Ein Badezimmer mit WC und Dusche -Ein Badezimmer mit Dusche und WC getrennt -Zwei Schlafzimmer -Abstellraum für Waschmaschine -Große Diele Weitere Ausstattung: Angebautes Gartenhaus mit 16 qm Lagerraum und einem Carport Energieausweis EUR KP Haus: 595.000,00 Lebenslanges Wohnrecht - 192.000,00 Endbetrag: 403.000,00 71 Jahre, weiblich Kapitalnachweis erforderlich... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung, großem Garten & PV-Anlage! Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und erstklassige Bauweise. Auf rund 127,3 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet die Immobilie idealen Wohnkomfort für Familien mit Anspruch – gelegen in absoluter Ruhelage in Fernitz - Gnaning. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein separates WC, ein Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei getrennt begehbare Zimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und WC. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit ca. 64 m² Fläche und großer Raumhöhe, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung & Highlights: • Ziegelmassivbauweise (auch Innenwände) • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster von Internorm • Elektrische Raffstores im Erdgeschoss & Rollläden im Obergeschoss • Markenqualität im Sanitärbereich (Hansgrohe & Geberit) • Luftwärmepumpe (Austria Email) • Photovoltaikanlage mit 10 k W inkl. Notstromfunktion & Vorbereitung für Speicher • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostate & Temperatursensoren) • Hochwertige Eingangstür von Hörmann • Carport für 2 PKW inkl. Vorbereitung für E-Ladestation • Große Terrasse & großzügiger Garten • ca. 100 Steckdosen pro Doppelhaushälfte – maximaler Komfort im Alltag • Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert Die Immobilie wurde von einem österreichischen Generalunternehmen errichtet und vereint Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hinweis: Die verwendeten Bilder dienen als Symbolfotos. Der Bau befindet sich bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal dieses Jahres geplant. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage in Gnaning bei Fernitz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit von Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren im Innenbereich umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie die Küche voll und ganz erneuert, wodurch das Haus sofort bewohnbar ist und ein angenehmes Wohngefühl bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m², zusätzlichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück mit 907 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Dank der vorhandenen Baudichte von 0,2 bis 0,3 ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für einen Zubau oder eine individuelle Weiterentwicklung des Grundstücks. Ein Teil der vorhandenen Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus eignet sich somit ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Basis für einen schnellen Bezug und zugleich ausreichend Raum für individuelle Gestaltung suchen. alle Highlights und Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 977 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Zusätzliche Flächen: Keller: ca. 72 m², überdachter Süd-West Balkon: ca. 16 m², Dachboden: ca. 94 m² Zimmer: 6 (davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich) Baujahr: 1962 Baudichte: 0.2 - 0,3 Renovierungen: laufende umfassende Renovierungen im Innenbereich 2018-2026 Heizung: Pellets-Zentralheizung (eingebaut 2018) Parkmöglichkeiten: Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Geräteschuppen, Werkstatt und Brunnen vorhanden Verfügbarkeit: etwa 3 Monate nach Vertragsabschluss Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, im Jahr 2024 renovierte Küche im Landhausstil. Sie verfügt über eine Kücheninsel, einen gemütlichen Essbereich sowie Fußbodenheizung und bildet damit einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein separates WC, eine Speis, einen Abstellraum beziehungsweise Garderobenraum sowie einen einladenden Vorraum. Im Obergeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der überdachte Balkon eröffnet zudem einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien. der Außenbereich Der vollständig eingezäunte Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Baumbestand sowie Sträucher und Pflanzen sorgen für eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bereits vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich für Kinder, eine gepflasterte Terrasse, Hochbeete sowie Kleintiergehege. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der derzeit nicht aktiv genutzt wird, dessen Nutzungsmöglichkeit jedoch weiterhin besteht. Ob Familiengarten mit Pool, eigener Gemüsegarten, gemütlicher Rückzugsort oder großzügiger Freizeitbereich — hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenträume verwirklichen. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend südlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung. Graz ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte befinden sich etwa 4 Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Kalsdorf ist in rund 10 Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen ebenfalls nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem fährt regelmäßig ein Schulbus direkt am Grundstück vorbei und sorgt für eine gute Anbindung nach Fernitz und Hausmannstätten. Diese Liegenschaft vereint ein großzügiges Platzangebot, einen laufend modernisierten Innenbereich, eine ruhige Grünlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. QUALITY OF LIFE FOR YOUR FAMILY This property is a rare combination of vintage country charme, modern conveniences and lots of green space – a place to breathe, to settle and to thrive. Situated in one of southern Austrias most sought after suburbs, Fernitz near Graz, you will find this spacious renovated family home with mature gardens, 4 bedrooms 2 bathrooms, plenty of storage, a workshop, carport and tool shed. Fernitz is a picturesque village of some 2,000 inhabitants with all necessary amenities just on the outskirts of Austria’s second largest city, Graz which is praised for its cultural heritage, great climate, excellent schools and medical facilities as well as safe, comfortable and international lifestyle. The solid brick house was built in 1962 and fully modernized on the inside over the last 10 years. Starting with all new plumbing, electrics, heating system and bathrooms, it also boasts a brand-new country kitchen with extra-large island, double sink and underfloor heating. All modern cons were considered for this space, from built-in USB charge plugs and water fitting for your fridge to a raised dishwasher and coffee bar. The 160 m² living space across two floors is further increased by ancillary areas (16 m² fully covered balcony, 94 m² attic, 72 m² basement including a drive-in workshop with natural light) offers immense potential for family living, relaxing, hobbies, entertaining and working from home. Given that the development zoning (“Baudichte”) of 0.2-0.3 is not fully utilized, you could add on another 100 m² of living space at your convenience. The house is in move-in-ready condition and comes partially furnished (linen cupboard, built-in wardrobes, daybed, handcrafted king-size bed, book shelves, custom vintage kitchen bench seating etc), giving you a head-start on your new life in the country. Facts, figures and highlights: Lot size: ca. 977 m² Living space: ca. 160 m² Ancillary spaces: Basement with natural light: ca. 72 m², fully covered balcony facing south west: ca. 16 m², Attic: ca. 94 m² Bedrooms: 4 Year built: 1962 Permissible development density (spatial zoning): 0.2 - 0,3 Remodel: inside fully renovated and modernized from 2018-2026 Heating system: Pellet-fueled central heating (installed 2018) Car parking: extra-long Carport in the garden, as well as two off-street parking spaces in front of the house Other extras: comes with its own well, garden shed, playground, fire pit, various gravel and slate patio areas Availability: 3 months from signed contract Layout of the home The ground floor draws you in via its welcoming vintage-inspired entry to a well laid out kitchen and family room. Alongside the combined guest bath and laundry room, large walk-in closet/storage room, walk-in pantry and guest toilet you will also find a home office or comfortable guest room. But the heart of this floor is the dreamy country kitchen newly renovated in 2024. Offering plenty of work surface for entertaining and large family meals and a well thought out flow, it still retains the charme of times gone by through its handmade original bench seating, complete with loads of extra storage. On the second floor runs a newly carpeted sun-lit hallway from a large main bedroom adjacent to the balcony, with walk-in closet and handmade king-size bed (staying with the property), to two spacious kids bedrooms (one with built-in wardrobes). The family bathrooms includes a linen cupboard and tiled-in bathtub. Special focus should be placed on the extra-large covered balcony with sunset views of the mature gardens, into the woods and hills on either side. The original roof is solid, no leaks or moisture issues, and the original timber box windows (two glass panels with air gap for insulation) are in excellent condition, providing a healthy comfortable living environment. The gardens The fully enclosed garden of nearly a quarter of an acre boasts well established flowers, vines, bushes and fruit trees, as well as a magnolia tree that’s famous around town. Enormous hydrangea hedges create a natural privacy screen for most of the year. Currently, there are some raised garden beds, three small animal enclosures as well as a large timber playground, all of which can be taken down before settlement if required. The original well is not in use at this time but can easily be reactivated. During summer the car port doubles as covered outdoor space. Aside from the already existing entertainment areas around the magnolia, the fire pit or the slated patio next to the house, there are countless opportunities to enjoy this little piece of rural paradise, with space for a pond, jacuzzi or pool. Local area The property is situated in a highly sought after suburbean region south of Graz, Austria’s second largest city with convenient vicinity to Hungary, Italy, Slovenia and the Med. It’s a half hour’s drive to one of Austrias best wine regions and offers excellent international connections with Graz airport being just 20min from the house. There is good public transport to/from Graz via Fernitz or Hausmannstätten and the school bus runs directly past the property, which is also a main plus in winter as the road is always well cleared. It’s a five min drive to pharmacies, supermarkets, coffeeshops, bakeries, restaurants and medical centers, as well as kindergartens and primary/middle schools. You can reach Kalsdorf or Raaba train stations in 10-15 minutes. Properties in this region have large lots and sit on quiet country lanes, bringing serenity and calm. The village of Fernitz is strongly family-oriented, with a very active and committed community. There is a sense of safety and familiarity, neighborhoods are well connected and crime rates are well below average, even for rural Austria. Numerous clubs and volunteer organisations round off the social activities in the immediate vicinity, while Graz offers hundreds of cultural, musical, artistic and theatrical events all year round. This property is a rare combination of vintage country charme, modern conveniences and lots of green space – a place to breathe, to settle and to thrive. For any questions around the home or to book an inspection (online possible also) please do not hesitate to contact me. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Sonniges Baugrundstück in Fernitz-Mellach - ca. 800 m² in attraktiver Wohnlage Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses rund 800 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Fernitz-Mellach . Die ebene Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses und überzeugt durch ihre sonnige Lage sowie die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Aufschließung : Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit eines Gasanschlusses . Laut Flächenwidmungsplan befindet sich das Grundstück im Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Dadurch bestehen attraktive Möglichkeiten zur Errichtung eines Wohnhauses - vorbehaltlich der jeweils geltenden Bebauungs- und baurechtlichen Bestimmungen. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen vermitteln ein offenes Wohngefühl und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Highlights auf einen Blick Ca. 800 m² Grundstücksfläche WA 0,2-0,4 Gut bebaubares Grundstück Voll aufgeschlossen mit Wasser, Kanal und Strom Gasanschluss möglich Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Gute Anbindung nach Graz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung Dieses Grundstück vereint eine attraktive Wohnlage, eine hervorragende Infrastruktur und ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Baugrundstück in Fernitz-Mellach, Steiermark, besticht durch seine sonnige Südost-Ausrichtung. Die ruhige Lage bietet viel Grün und Erholung, ideal für Ihr Eigenheim. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sorgt für bequeme Mobilität und verbindet Sie schnell mit umliegenden Orten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf stehet ein neu saniertes Einfamilienhaus in einer Grün - Ruhelage in der Gemeinde Fernitz. Das Haus befindet sich unweit vom Ortskern und teilt sich wie folgt auf: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC getrennt und Terrasse. 1.OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Das Haus ist mit ca. 70m² voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen. Grundstück: 1430m² (zwei eigenständige und parifizierte Grundstücke 705m²+725m²) Auf diesem Grundstück (725m²) kann auf Wunsch noch ein Einfamilienhaus bzw. ein Doppelhaus gebaut werden. Baudichte: 0,2 - 0,4 Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights auf einen Blick Ca. 149 m² Wohnfläche (EG + OG) Ca. 189 m² Gesamtwohnnutzen inklusive rund 40 m² ausgebautem Wohnkeller mit eigenem Außenzugang Ca. 100 m² Kellergeschoß gesamt – Wohnkeller, Lager, Waschküche und Technikraum Rund 979 m² Eigengrund laut Grundbuch mit gewachsenem, liebevoll gepflegtem Garten Pool mit Rollabdeckung, eingefasst von großzügigen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern Überdachte Terrasse mit Glasdach und Infrarot-Heizstrahlern – nutzbar von Frühjahr bis Spätherbst Wellness-Bad im Obergeschoß mit eingebauter Sauna, Badewanne und separater Dusche Verglaste Veranda am Essplatz sowie verglaste Giebel-Loggia im Dachgeschoß Sechs Zimmer, zwei Bäder, separates Büro im Erdgeschoß Carport mit 3+ Stellplätzen plus weitere Stellflächen am Grundstück Ruhige Siedlungslage – die nächste größere Straße liegt über 300 m entfernt Flughafen Graz ca. 6 km, A2-Anschluss ca. 4,6 km, Bushaltestelle ca. 200 m Wie Urlaub, nur ohne Kofferpacken Es gibt Häuser, die besichtigt man – und es gibt Häuser, in denen man ankommt. Am Rehgrund 9 gehört zur zweiten Sorte. Wer durch das Tor tritt, steht nicht einfach in einem Garten, sondern in einem über Jahrzehnte gewachsenen Refugium: Formgehölze, Rosen, japanischer Ahorn und ein gepflegter Rasen rahmen ein Ensemble aus hellen Travertin-Terrassen und Natursteinmauern, das eher an ein Feriendomizil im Süden erinnert als an ein klassisches Einfamilienhaus südlich von Graz. Das Herzstück des Außenbereichs ist der Pool mit Rollabdeckung. Die umlaufenden Travertin-Flächen bieten Platz für Liegen, Lounge und lange Sommerabende, während die vorgelagerte überdachte Sitzlounge auch bei Regen trockene Plätze in der ersten Reihe garantiert. Vom Pool führt eine repräsentative Freitreppe durch die bepflanzten Terrassen hinauf zum Haus – ein Auftritt, den man sonst nur aus deutlich höheren Preisklassen kennt. Die rund um das Haus angelegte, überdachte Terrasse mit Glasdach, Holzkonstruktion und Infrarot-Heizstrahlern erweitert den Wohnraum nahtlos ins Freie. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gefeiert – von den ersten warmen Frühlingstagen bis weit in den Herbst hinein. Raum für die ganze Familie – auf drei Ebenen Im Erdgeschoß empfängt Sie eine helle Diele mit Großformatfliesen und offener Massivholztreppe. Der Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich zur verglasten Veranda, der Essplatz liegt in einem lichtdurchfluteten Erker mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und hochwertige Küchengeräte lässt auch ambitionierte Köche nicht im Stich. Ein eigenes Büro – ideal für Homeoffice –, ein Bad sowie eine Garderobe komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, allesamt mit warmen Massivholzdielen. Das großzügige Elternschlafzimmer öffnet sich zur verglasten Giebel-Loggia – einem geschützten Freisitz unter dem Holzgiebel, der sich als Yoga-Platz, Lesezimmer oder einfach als Logenplatz über dem Garten anbietet. Das Highlight dieser Ebene ist das Wellness-Bad: Neben Badewanne und separater Dusche wartet hier eine eingebaute Sauna. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. Der Wohnkeller – die Überraschung dieses Hauses Eine Ebene tiefer wartet das Extra, das dieses Haus von vergleichbaren Objekten abhebt: ein ausgebauter Wohnkeller mit rund 40 m² Fläche, eigenem Außenzugang über die Travertin-Freitreppe und großzügiger Verglasung mit Tageslicht. Ob Fitnessraum, Teenager-Reich, Gästebereich, Atelier oder Homeoffice mit separatem Eingang – hier stehen Optionen offen, die in klassischen Einfamilienhäusern dieser Größe selten zu finden sind. Das übrige Kellergeschoß mit insgesamt rund 100 m² bietet Waschküche, umfangreiche Lagerflächen mit raumhohen Schrankelementen, einen Weinkeller sowie den Technikbereich mit professioneller Pooltechnik. Komplettiert wird das Angebot durch großzügiges Carport für 3+ Stellplätze sowie weitere Stellflächen am Grundstück. Eckdaten & Energieausweis Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Wolf) · Baujahr: 1993, laufend adaptiert (u. a. 2010) · Wohnfläche: ca. 149 m² (EG + OG) · Wohnkeller: ca. 40 m² · Keller gesamt: ca. 100 m² · Grundstück: 979 m² lt. Grundbuch · Heizung: Gaszentralheizung · Energieausweis: HWB 83,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,11 (Klasse C) · Verfügbar: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 795.000,– · Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtliche Hinweise Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, den vorliegenden Planunterlagen und/oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Angeführte Flächen sind Zirka-Werte laut Planunterlagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <1.750m Post <2.500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz. Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist. Besondere Highlights Ca. 206 m² Wohnfläche Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Hochwertige Holzböden Feinsteinzeug in Holzoptik Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC Zusätzliches separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit großer Speis Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss Kaminanschluss vorhanden Elektrisches Einfahrtstor Asphaltierte Zufahrt Großzügiges Doppelcarport Nebengebäude Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall Hervorragende Anbindung an Graz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Fernitz bei Graz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und ländlichem Charme. Direkt angrenzend befindet sich ein Reitstall, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer raschen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Ruhelage südlich von Graz, rund 20 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt entfernt. Das leicht nach Osten orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Begehrte und naturnahe Wohnlage. Nur 20 Minuten nach Graz. Fernitz und Wildon in 10 Minuten. Regionale Infrastruktur gut erreichbar. Rund 756 m² Grundstücksfläche Eigengrund. Bebauungsdichte bis zu 0,5, ca. 285 m² Wohnfläche möglich. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 756 m² laut Vermessung. Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Osten, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick. Das Grundstück wurde als Teil eines Areals neu erschlossen und zu Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "DO" (Dorfgebiet). Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 vorgesehen. Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 378 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 285 m² Wohnnutzfläche (WNFL). Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über eine kurze gemeinsame Privatstraße. WEITERE GRUNDSTÜCKE. Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses naturnahe Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, nur 20 Minuten vor Graz. Hier genießen Sie die Natur mit gut erreichbarer regionaler Infrastruktur in der Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Zentren von Fernitz und Wildon sind rund 10 Minuten entfernt, das Zentrum von Kalsdorf ist nur 2 Minuten weiter gelegen. Hier befinden sich diverse Geschäfte - unter Nahversorger - Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtbeginn von Graz ist in 20 Minuten erreichbar, in Graz bietet sich das weitere Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das naheliegende SCS - Shopping-Center-Seiersberg - bietet alle weiteren Geschäfte und Baumärkte mit einer umfassenden Auswahl. BILDUNGSANGEBOT. Ein regionaler Kindergarten ist nur ca. 2 Km entfernt. In Fernitz gibt es ein Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule. Eine Mittelschule befindet sich unter anderem in Wildon. Die Landeshauptstadt Graz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut, besonders die naheliegende Autobahn ist hervorzuheben. Zwei Auffahrten auf die Autobahn A9 sind in rund 15 Minuten erreichbar, durch den folgenden Knoten ist auch die A2 direkt angeschlossen. Eine regionale Bushaltestelle ist rund 1 Km entfernt und bietet Anbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher Ruhelage südlich von Graz, rund 20 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt entfernt. Das leicht nach Osten orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Begehrte und naturnahe Wohnlage. Nur 20 Minuten nach Graz. Fernitz und Wildon in 10 Minuten. Regionale Infrastruktur gut erreichbar. Rund 762 m² Grundstücksfläche Eigengrund. Bebauungsdichte bis zu 0,5, ca. 285 m² Wohnfläche möglich. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 762 m² laut Vermessung. Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Osten, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick. Das Grundstück wurde als Teil eines Areals neu erschlossen und zu Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "DO" (Dorfgebiet). Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 vorgesehen. Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 381 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 285 m² Wohnnutzfläche (WNFL). Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über eine kurze gemeinsame Privatstraße. WEITERE GRUNDSTÜCKE. Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf. Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Dieses naturnahe Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, nur 20 Minuten vor Graz. Hier genießen Sie die Natur mit gut erreichbarer regionaler Infrastruktur in der Umgebung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Zentren von Fernitz und Wildon sind rund 10 Minuten entfernt, das Zentrum von Kalsdorf ist nur 2 Minuten weiter gelegen. Hier befinden sich diverse Geschäfte - unter Nahversorger - Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtbeginn von Graz ist in 20 Minuten erreichbar, in Graz bietet sich das weitere Angebot an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das naheliegende SCS - Shopping-Center-Seiersberg - bietet alle weiteren Geschäfte und Baumärkte mit einer umfassenden Auswahl. BILDUNGSANGEBOT. Ein regionaler Kindergarten ist nur ca. 2 Km entfernt. In Fernitz gibt es ein Bildungsangebot mit Kindergarten und Volksschule. Eine Mittelschule befindet sich unter anderem in Wildon. Die Landeshauptstadt Graz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist gut, besonders die naheliegende Autobahn ist hervorzuheben. Zwei Auffahrten auf die Autobahn A9 sind in rund 15 Minuten erreichbar, durch den folgenden Knoten ist auch die A2 direkt angeschlossen. Eine regionale Bushaltestelle ist rund 1 Km entfernt und bietet Anbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]