Suchergebnisse für "hauskauf bodensee österreich"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #ruhig

Diese Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit rund 85 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von 181 m² vereint die Vorzüge eines Eigenheims mit der Leichtigkeit einer Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Gestaltung und eine einladende Loggia schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Nähe zum See verbinden möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants u.v.m. sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

HARD - ERIKASTRASSE KLEINWOHNANLAGE IN ZENTRALER LAGE Die vom Harder Architekturbüro Früh geplante Wohnanlageverspricht stilvolles und zeitgemäßes Wohnen in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Hard. Die durchdachten Grundrisse der 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen bieten Platz für Alleinstehende als auch für die junge Familie. Großzügige Terrassen und Gärten laden zu entspannten Sommertagen ein. Ergänzt wir die Wohnanlage mit einem Vorplatz im südlichen Eingangsbereich und einem ansprechend gestalteten Außenbereich mit Spiel- und Begegnungsflächen für jung und alt. Ein Personenaufzug garantiert die Barrierefreiheit in die einzelnen Wohnungen sowie den PKW-Abstellplätzen im Untergeschoss.... [Mehr]

#Terrasse

HARD - ERIKASTRASSE KLEINWOHNANLAGE IN ZENTRALER LAGE Die vom Harder Architekturbüro Früh geplante Wohnanlageverspricht stilvolles und zeitgemäßes Wohnen in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Hard. Die durchdachten Grundrisse der 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen bieten Platz für Alleinstehende als auch für die junge Familie. Großzügige Terrassen und Gärten laden zu entspannten Sommertagen ein. Ergänzt wir die Wohnanlage mit einem Vorplatz im südlichen Eingangsbereich und einem ansprechend gestalteten Außenbereich mit Spiel- und Begegnungsflächen für jung und alt. Ein Personenaufzug garantiert die Barrierefreiheit in die einzelnen Wohnungen sowie den PKW-Abstellplätzen im Untergeschoss.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

+ Überdachte Terrasse mit Hebe-Schiebe-Türe + Neuwertige und moderne Küche und Badezimmer + Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner + Fußbodenheizung + Ausreichend Außenparkplätze + Nähe zu Deutschland und Schweiz + Hauptwohnsitz mit Seenähe + Wohnung derzeit vermietet + Die Verglasung auf der Terrasse wird vermutlich entfernt + Fassade wurde komplett renoviert + Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden Modern, barrierefrei und perfekt geschnitten Stilvolles Wohnen zwischen See & Berg In Lochau erwartet Sie eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Seedomizil, die über eine großzügige Terrasse sowie einen Tiefgaragenplatz verfügt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch ein modernes Küchenkonzept ergänzt wird. Dieser Bereich bietet viel Raum zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse mit ca. 18,30 m² eröffnet eine sonnige Aussicht auf den Pfänder, während die bodentiefen Fenster eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Badezimmer ist rollstuhlgerecht gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die vom Eingangsbereich aus bequem erreichbar ist und höchsten Komfort bietet. Das Schlafzimmer fungiert als ruhiger Rückzugsort und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum komplettiert das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage ist mit moderner Technik ausgestattet, darunter Erdsonden, eine Wärmepumpe sowie ein Wärmetauscher für freie Kühlung, was eine effiziente Energienutzung und ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für wohlige Wärme, während motorbetriebene Jalousien an den raumhohen Fenstern für optimalen Sonnenschutz und komfortable Lichtverhältnisse sorgen.... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Dieses charmante und äußerst gepflegte Ferienhaus sucht einen neuen Eigentümer. Ein echtes Liebhaberstück in der beliebten Ferienhaussiedlung „In der Schanz“ – eingebettet in das idyllische Naturschutzgebiet, das liebevoll auch „Klein Venedig“ genannt wird. Erleben Sie unvergessliche Urlaubstage inmitten idyllischer Natur und genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Sees – direkt vor Ihrer Haustür. Die ausgezeichnete Lage dieses Superädifikats macht es zu einem echten Juwel. Hier erleben Sie das ganze Jahr über Erholung pur: Umgeben von Wasser, Booten und der einzigartigen Naturkulisse bietet dieses Haus einen ganz besonderen Rückzugsort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen. Dank Kachelofen und Zentralheizung ist auch in den kälteren Monaten für behagliche Wärme gesorgt. Besonderheiten auf einen Blick: •Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für Familien, Gäste Viel Platz für Familie, Freunde und Besucher Ein seltenes Angebot mit viel Potenzial –... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in diesem schönen Anwesen in Hard. Dieses tolle Einfamilienhaus, erbaut 2013, bietet auf ca. 241 Quadratmetern unvergleichlichen Luxus und Komfort. Mit 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer , Wohnzimmer, Waschraum und Koch-/Esszimmer, ist dies der perfekte Rückzugsort für Ihre Familie. Der offene Koch-/Essbereich sowie das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügen beide über ca. 35 m² und bieten genügen Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist sehr gut ausgestattet und verfügt über einen Backofen, Warmhalteschublade und einen Dampfgarer von der Firma Siemens. Die großzügige Wohnfläche von ca. 185 Quadratmetern und die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden verleihen dem Zuhause eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Terrasse von ca. 43 Quadratmetern und ein liebevoll gestalteter Garten bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung. Dank der großzügigen Terrasse verfügt das Obergeschoss des Hauses über einen traumhaften Penthouse-Charakter. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein Kamin für gemütliche Abende, ein Whirlpool auf der Terrasse im Obergeschoss, ein ca. 22 m² großes Badezimmer mit einer finnischen Sauna mit Infrarot für entspannende Wellness-Momente und eine barrierefreie Ausstattung. Auf dem Dach sind eine erst 2022 errichtete Photovoltaik- und Solaranlage vorhanden, daher können die Betriebskosten des Hauses sehr gering gehalten werden. Mit zwei Garagenplätzen, separatem Badezimmer im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmern bietet dieses Haus höchsten Komfort. Angrenzend zur Küche befindet sich eine knapp 3 m² große Speisekammer. Das Arbeitszimmer im Obergeschoss wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Betriebskosten: • Strom: 71 € p. M. • Gas: 148 € p. M. • Gebäudeversicherung: €79,30 p. M. • Müllgebühr 2025: €83,83 -Wasser- und Kanalgebühr 2024: €438,78... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS HÖCHSTE PENTHOUSE ÖSTERREICHS - jetzt besichtigen! DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt * Erwerb von mehreren Tiefgaragenstellplätzen in eigenem Bereich möglich * Gestalten Sie das Penthouse Ihrer Träume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen (Übergabe im Edelrohbau), Pool am Dach vorhanden! * Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS HÖCHSTE PENTHOUSE ÖSTERREICHS - jetzt besichtigen! DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt * Erwerb von mehreren Tiefgaragenstellplätzen in eigenem Bereich möglich * Gestalten Sie das Penthouse Ihrer Träume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen (Übergabe im Edelrohbau), Pool am Dach vorhanden! * Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angeboten wird ein außergewöhnliches Immobilienjuwel in einmaliger Hanglage – auf ewig unverbaubar – ein einzigartiges Lagemonopol ! – Eingebettet in eine erhöhte Sonnenlage. Diese einmalige Immobilie drohnt über der historischen Altstadt von Freistadt, seit Jahrzehnten in Familienbesitz, öffnet sich hier ein vertrauter Blick auf die markanten Wahrzeichen der Stadt – die Stadtpfarrkirche, den Bergfried, das Schloss, sowie das Böhmertor –, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Die Liegenschaft bietet rund 178 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet, mit weiten Panorama­fenstern, die jeden Tag mit einer neuen Stimmung über der Altstadt beginnen lassen. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern die Wohnräume nach draußen; Garage, Keller, ein erweiterbarer Dachboden sowie eine hochwertige Sicherheitseinfriedung sorgen für Komfort und Ruhe. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen modernen Beton- oder Projektbau, sondern um ein solides, langfristig werthaltiges Haus mit hervorragender Substanz. Die Lage verbindet seltene Unmittelbarkeit zur Altstadt mit einem Gefühl des Rückzugs. In wenigen Minuten sind Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Gastronomie, Kultur und der historische Stadtkern erreichbar – ebenso wie der 18-Loch Golfplatz, das 4-Sterne-Hotel und zahlreiche Naherholungsgebiete. Die Umgebung schenkt Raum für Natur: Wald, Wiesen, Hügel, klare Luft, waldbaden – und eine Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charakter zeigt. Die Verkehrsanbindung Richtung Linz, Flughafen Linz sowie Richtung Deutschland und Tschechien ist sehr gut. Zusätzlich ist Freistadt ein urbaner, idyllischer Suburb von Linz, welches nur 35 Km entfernt liegt und in nur 27 Fahrminuten einfach u. schnell über die Schnellstraße S10 erreichbar ist. Diese Immobilie eignet sich als exklusiver Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage in Österreich. Privatverkauf – diskret. Die Liegenschaft wird provisionsfrei angeboten. Übliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten fallen entsprechend an. Anfragen bitte ausschließlich schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten. International buyers: Private hilltop estate in Austria with panoramic historic old town views. Long-term family owned property. Private sale. luxury property Austria private estate Austria hilltop estate Europe historic old town view property European second home Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit Arzt 5 Min. Apotheke 5 Min. Klinik 10 Min. Krankenhaus 10 Min. Kinder / Schulen/ Entfernungen: Schule 10 Min. Kindergarten 10 Min. Höhere Schule 10 Min. Nahversorgung/ Entfernungen: Bäckerei 5 Min. Café / Konditorei 5 Min. Trafik 8 Min. Friseur 5 Min. Supermarkt 10 Min. Diverse Gaststätten 5 Min. Einkaufszentrum 10 Min. Tankstelle 5 Min. Automobilwerkstätten 10 Min. Sonstige/ Entfernungen: Bank 5 Min. Geldautomat 5 Min. Post 10 Min. Polizei 10 Min. Wellnesshotel 4 Stern 10 Min. Katharinen Kirche 5 Min. Freistädter privat Brauerei und Braugasthof 10 Min. Freistädter Messezentrum 15 Min. Kultur/ Entfernungen: Salzhof Freistadt 10 Min. Verkehr Entfernungen: Bushaltestellen 5 Min. Autobahn / Schnellstraße S10 Anschluss 10 Min. Flughafen Freistadt / Guttenbrunn 15 Min. Airport / Linz / Hörsching <49 Km Fahrtzeit PKW 45 Minuten Invest In Austria Luxury Real Estate European Investment Off Market Opportunity Exclusive Property Family Office Wealth Preservation Historic Estate Prime Real Estate International Investors Luxury Assets Real Estate Europe High Net Worth Private Investments... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Dieses bekannte Gebäude mit großer Tradition und bedeutender Rolle für die gesamte Region kann zu einem guten Geschäft für Sie werden ! Bereits seit dessen Errichtung war es bis vor kurzem durchgehend direktes Zentrum des täglichen Lebens im Oberen Mölltal. So beherbergte es gleich von Beginn an für viele Jahrzehnte bis zu dessen Schließung ein großes Postamt inklusive Postsparkasse, parallel dazu für lange Zeit auch den örtlichen Spar-Markt und fungierte am Ende als Post-Zustellbasis noch bis zum Vorjahr als Verteiler-Zentrum der Österreichischen Post AG für das Obere Mölltal. Die Obergeschoße dienten seit jeher privaten Wohnzwecken. Das 4-geschoßige Wohn- und Geschäftshaus samt benachbartem Baugrundstück ist vollständig parifiziert und bietet daher sowohl als Wohnungseigentumsanlage wie auch im möglichen Alleineigentum unzählige Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Aktuell verfügt das Gebäude über 3 großzügige Geschäftsflächen inklusive Lager-Flächen und 6 Eigentumswohnungen bzw. Apartments in allen Größen. Mitten im geschäftigen Ortszentrum von Winklern im sonnigen Kärntner Mölltal, als ganzjährig belebter Dreh- u. Angelpunkt zwischen Osttirol und Oberkärnten, auf ca. 960 m Seehöhe gelegen, blickt man von hier umgeben vom Nationalpark Hohe Tauern auf die direkt umliegende Bergwelt und hat auch nicht mehr weit bis zum höchsten Berg Österreichs, den Großglockner oder den Mölltaler Gletscher. Die Marktgemeinde Winklern verfügt daher direkt vor Ort über die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Fußläufig vom Kauf-Objekt erreicht man in nur wenigen Gehminuten Supermärkte, Ärzte, Banken, Postpartner, Polizei, Rettung (Rotes Kreuz), Friseur, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. In etwa 15 Autominuten erreicht man zudem die Bezirksstadt Lienz in Osttirol, die vom Bahnhof über Krankenhaus bis hin zu höheren Schulen so gut wie alles bietet. Vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit ausreichend Platz für die große Familie, die eigene Firma oder Praxis samt Büros und Geschäftslokal über die Vermietung von touristischen Apartments oder dauerhaften Mietwohnungen bis hin zur möglichen Errichtung eines neuen Objektes direkt nebenan bietet dieses Kauf-Objekt unendliche Entwicklungs-Möglichkeiten. Das in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtete Haus verfügt in den unteren beiden Geschoßen - jeweils von außen barrierefrei und unabhängig zugänglich - über 3 eigenständige Geschäftslokale, die auch als Büro- oder Lagerräume genützt werden könnten. Die beiden Obergeschoße beherbergen Wohnungen und Apartments in verschiedenen Größen, welche durch einen separaten Eingang an der Süd-West-Seite des Hauses erreichbar sind. Das ebenerdige und daher helle und auch zur Gänze barrierefreie Untergeschoß wurde ursprünglich für das örtliche Postamt errichtet, welches sich bis zu dessen Schließung auch viele Jahrzehnte ununterbrochen darin befand. Es wurde laufend modernisiert, dabei mit viel Glas und großen Fenstern ausgestattet und verfügt daher auch über 2 voll funktionsfähige Schiebetüren. Auf fast 200 m² befinden sich hier im Untergeschoß des Hauptgebäudes verschiedenste barrierefreie Räume, die vormals als Schalter-Bereiche, Tresor-Raum, Aufenthalts- und Lagerräume bis hin zu Toiletten und Waschräumen dienten. Direkt nebenan wurde auf der Ebene des Untergeschoßes im Laufe der Zeit ein Zubau errichtet, der von der Mode-Boutique bis zur Imbiss-Stube ebenso schon äußerst vielfältig genützt wurde. Dieser Bereich könnte, wie allenfalls ob dessen enormer Gesamt-Größe auch weitere Teile des restlichen Untergeschoßes, allenfalls zu Keller, Lager- oder Abstellräumen wie auch Garagen für die darüber liegenden Einheiten adaptiert werden. Überdachte PKW-Stellplätze sind am Grundstück nämlich nicht vorhanden, PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien gibt es jedoch inklusive der direkt angrenzenden, öffentlichen Areale zur Genüge. Im eigentlichen Erdgeschoß, welches erhöht gelegen und durch eine breite Auffahrts-Rampe ebenso zur Gänze barrierefrei ist, befinden sich auf ca. 280 m² riesige Geschäfts- und Lagerflächen, die mit äußerst großen Räumen punkten. Diese beherbergten ursprünglich mit dem örtlichen Spar-Markt ein Lebensmittelgeschäft, das von der Eigentümerfamilie lange Zeit selbst betrieben wurde. Später war hier das Post-Verteilerzentrum für den Großraum Oberes Mölltal / Iselsberg untergebracht, welches erst im Vorjahr nach Lienz verlegt wurde. Dieses erhöhte und trotzdem zur Gänze barrierefreie Erdgeschoß ließe sich auch problemlos zu weiteren Wohnungen adaptieren. Durch einen getrennten Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man zu den beiden Obergeschoßen, wo sich aktuell die 6 separat parifizierten Wohn-Einheiten befinden. Im 1. Obergeschoß befindet sich die einzige noch nicht ausgebaute, im Rohbau befindliche Einheit, welche ursprünglich als große Wohnung mit ca. 116 m² konzipiert wurde. Des weiteren befindet sich hier noch eine seit jeher von der Eigentümerfamilie eigengenützte Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, welche aktuell unterteilt in 2 komplett eigenständige Wohn-Einheiten genützt wird. Im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß befinden sich schließlich noch 4 kleinere, eigens parifizierte Eigentumswohnungen, die sich mit ihren Größen von ca. 50 bis ca. 60 m² (inklusive jeweiligen Roh-Dachboden-Flächen zum weiteren Ausbau) ideal als Miet-Objekte zur dauerhaften Vermietung, als Starter-Wohnungen für Singles oder Garconnieren für Monteure eignen, aber eben auch als Apartments zur noch lukrativeren touristischen Vermietung. Bis auf die Erneuerung des Sattel-Daches mit Welleternit-Eindeckung im Jahr 2022 sowie die öfteren Adaptierungen und Modernisierungen der Geschäfts-Einheiten in den Untergeschoßen, ist das Gebäude im Wesentlichen unsaniert, jedoch in solider Massivbauweise samt Stahl-Beton-Hohlraum-Geschoßdecken mit großen Spannweiten ohne Einschränkungen errichtet. In manchen Wohnungen wurden zudem auch noch Küchen und Bäder erneuert. Die Liegenschaft verfügt über einen aktiven Anschluss an das örtliche Fernwärme-Netz. Aufgeteilt auf 2 interne Heizkreise werden damit aktuell die Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß sowie die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoß im Rahmen einer dort installierten Zentralheizung inklusive Pufferspeicher mittels Heizkörpern beheizt. Außerdem verfügt das Haus noch über mehrere Kachelöfen. Die Einheiten im Untergeschoß sowie im Dachgeschoß wurden bisher großteils mit Strom via dezentraler Elektro-Heizkörper bzw. Infrarot-Paneelen beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgte für diese Einheiten mit dezentralen E-Boilern. Die Geschäftslokale bieten sich aufgrund der zentralen Lage perfekt an, um hier einen neuen Firmenstandort zu gründen. Ob Büro, Apotheke, touristische Dienstleistungen, Greislerei, Friseur oder Gastronomie, hier können Sie sich Ihren Lebenstraum verwirklichen. Freilich bietet sich das Gebäude aufgrund der sonnigen Lage im Nationalpark auch sehr für eigene Wohnzwecke in äußerst naturnaher und gesunder Umgebung an. Diese ließen sich mit der Vermietung der restlichen Einheiten - egal ob privat oder gewerblich, wochenweise oder dauerhaft - auch spielend von selbst finanzieren. Diese einzigartige und vielseitig verwendbare Liegenschaft wird dank ihrer vielschichtigen Historie und großen Bedeutung für die gesamte Region in den letzten Jahrzehnten sowie aufgrund ihrer so zentralen Lage im Ortskern von Winklern nicht nur von der Ortsgemeinde, sondern auch von der lokalen Bevölkerung und vielen regionalen Stakeholdern als wahrhafte Lebensader angesehen. So ließe sich alleine schon im und vom Gebäude selbst leben - ein wahrhaftes Investment in die eigene Zukunft also, mit der man die erfolgreiche Geschichte dieses historischen Gebäudes unter dem Motto "Investition mit Tradition" auch nach den eigenen Vorstellungen ausgestalten kann. Dazu passt auch der nahe und geschichtsträchtige Großglockner als höchster Berg Österreichs, der als Besucher-Magnet in der Region nur einen von vielen weiteren 3.000ern als höchste Berge des Landes im direkt umliegenden Nationalpark Hohe Tauern repräsentiert. Das wusste auch schon Kaiser Franz-Joseph mit seiner Sisi zu schätzen, der gerne selbst in dieser damals schon besonderen Gegend war und so persönlich für die touristische Erschließung der Region sorgte, wovon heute noch nach ihm benannte Passagen in der Unmgebung bis empor zur bekannten Kaiser-Franz-Josefs-Höhe an der berühmten und geschichtsträchtigen Großglockner-Hochalpen-Straße zeugen, die via Winklern erreichbar ist und Kärnten mit dem Bundesland Salzburg verbindet. Genügend Angebot also in der unmittelbaren Umgebung - ob Sie diese lieber selbst mit ihrer Familie als Eigennutzer eines großzügigen Wohnhauses erleben möchten, oder auch ihren zukünftigen Mietern, touristischen Gästen oder Geschäftspartnern und Büro-Kollegen präsentieren würden, brauchen Sie ob der Größe der zum Kauf stehenden Immobilie gar nicht zu entscheiden. Dieses einzigartige Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für alle(s) - ein hervorragendes Investment für alle Fälle. Zusätzlicher Baugrund direkt angrenzend auch zum Verkauf: Im Anschluss an diese Immobilie stehen zusätzlich 2 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.455 m², ca. zur Hälfte als Bauland-Geschäftsgebiet gewidmet (Rest Grünland-Ödland), ebenfalls zum Verkauf. Diese Nachbar-Liegenschaft kann gemeinsam mit dem Wohn- u. Geschäftshaus erworben werden.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Exposé – Landhaus in freier Grünruhelage im Weinzentrum Österreichs Wetzelsdorf bei Poysdorf | Niederösterreich | 50min von Wien Zentrum oder Airport Freistehend am Ortsrand | Naturteichblick | Kamin | 2 Bäder | Glasfaser vorbereitet Ein Ort, an dem Ruhe spürbar wird, eingebeeet in die sanfen Hügel des Weinviertels, direkt am Ortsrand von Wetzelsdorf bei Poysdorf, liegt dieses freistehende Landhaus mit direktem Blick ins Grüne und auf einen naturbelassenen Teich. Kein direktes Gegenüber, keine dichte Bebauung, sondern Weite, Privatsphäre und das selten gewordene Gefühl, wirklich angekommen zu sein. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, Wiesen, alten Kellergassen und tradijonsreichen Presshäusern. Poysdorf, die Weinstadt des Weinviertels, liegt nur wenige Minuten enkernt und bietet Vinotheken, ausgezeichnete Winzer, Gastronomie und vollständige Infrastruktur. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: In rund 50 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Wien, 30 Minuten bis zur Stadtgrenze Wiens. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die für eine befristete Zeit bewusst mehr suchen als eine gewöhnliche Mietwohnung: Raum, Ruhe, Natur, Privatsphäre und Lebensqualität – mit guter Erreichbarkeit nach Wien. Das Haus eignet sich besonders für Projektmitarbeiter, Führungskräfe, Selbständige im Homeoffice oder Personen in einer Übergangsphase (Hausbau, Relocajon, berufliche oder private Veränderung). DAS LANDHAUS Das Haus liegt in erhöhter, ruhiger Lage am Ortsrand und bietet ein selten gewordenes Maß an Privatsphäre. Kein unmieelbares Gegenüber, viel Grün und die offene Landschaf schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Rückzug. Ein idealer Ort für Menschen, die bewusst dem städjschen Trubel enkliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Das 1975 errichtete Landhaus wurde 2001 saniert und seither laufend gepflegt. Mit ca. 182 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet es außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Familie. Die Raumaufeilung eignet sich ideal für Homeoffice, temporäres Wohnen, berufliche Übergangsphasen oder eine bewusste Auszeit im Grünen. Erdgeschoss: ca. 119 m² Dachgeschoss: ca. 63 m² Bauweise: Ziegel-Massivbau, 25 cm Stärke, 6 cm Isolierung. Nutzung: ganzjährig bewohnbar Heizung: Gaszentralheizung + Kamin Keller: nicht unterkellert – kein klassisches Kellerfeuchte- oder Hochwasserrisiko AUSSTATTUNG & NUTZUNG Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren, ergänzt durch einen Kamin, der für zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Liegenschaf ist ganzjährig bewohnbar und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwerjger Zweitwohnsitz oder Rückzugsort. HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT • Freistehendes Landhaus in absoluter Grünruhelage • Kein direktes Gegenüber • Blick auf Wiese und naturbelassenen Teich • Ca. 182 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen • Ca. 800 m² Garten mit Altbaumbestand • Grundstücksgröße 1008 m² • Großzügige überdachte Terrasse im Grünen • Kamin im Wohnzimmer • Neues Badezimmer mit bodenebener Dusche • Voll ausgestaeete Küche • Werkstae im Haus • Glasfaser vorbereitet • Gute Anbindung an A5, Bus und Schnellbahn über Mistelbach • 5 Zimmer, 3 große Zimmer mit sichtbarem Giebel LOCATION, LIFESTYLE & SPORT Naturverbundenes Wohnen mit akjver Lebensqualität. Dieses Landhaus vereint Erreichbarkeit mit einer außergewöhnlichen Lagequalität im Herzen des Weinviertels. Ein ideales Zuhause für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Weinliebhaber, die Wert auf Privatsphäre, Raum und eine gewachsene Kulturlandschaf legen – und gleichzeijg die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Sport & Freizeit – direkt vor der Haustüre Die unmieelbare Grünruhelage und Ortsrandlage eignen sich ideal für Menschen mit aktivem Lebensstil: • Jogging & Nordic Walking Direkt angrenzende Wald- und Forstwege bieten ideale Bedingungen für Laufrunden in ruhiger, naturnaher Umgebung. • Golf Entspannter und hochwerjger 18-Loch-Golfplatz eingebeeet in die typische Weinviertler Hügellandschaf im Golfclub Veltlinerland in Poysdorf. • Tennis Klassische Outdoor-Sandplätze im Tennisclub Poysdorf und eine große Anlage (Outdoor/ Indoor) im Tennisclub Mistelbach. • Rennradfahren Die Lage eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Rennrad-Touren in Richtung Falkenstein oder Herrnbaumgarten oder zu einer Grenzlandtour Richtung Tschechien. • Motorradfahren Die Gegend rund um Wetzelsdorf im Weinviertel ist ideal für Rennrad & Motorrad: wenig Verkehr, sanfe Hügel, weite Sicht, viele Nebenstraßen, ob die Weinviertel Panoramarunde, Staatz-Mikulov Genussrunde oder die Große Weinviertel-Schleife. Fitness & Schwimmen Für Indoor-Training und ganzjährige Sportangebote sind größere Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar: • Freibad (Poysdorf) mit weitläufigen Liegewiesen und Kinderbereich: ca. 5 Autominuten • Therme Laa (Laa an der Thaya) mit Wellnessbereich, Innen- und Außenbecken: ca. 15-20 Autominuten • Naturbad Herrnbaumgarten mit biologisch geführtem Badeteich: ca. 10 Minuten • Fitnesscenter Clever Fit Mistelbach: ca. 15 Minuten Infrastruktur & Nahversorgung Die tägliche Nahversorgung ist in ca. 5 Autominuten erreichbar: • Lebensmieelhändler Billa, Spar, Hofer • Bäckerei, Trafik, Friseur • Apotheke, Allgemeinmediziner, Fachärzte • Gastronomie, Schulen Mistelbach mit seiner vielfäljgen Infrastruktur, von Obi, Interspar, Billa Puls, Restaurants, Kulturzentren, Krankenhaus, umfangreiche Fachärzte, weiterführende Schulen ist in etwa in 15 min über Waldrouten oder die Autobahn erreichbar. Erreichbarkeit Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Weinstadt Poysdorf hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Minuten Enkernung. Ergänzt wird dies durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A5 mit rascher Erreichbarkeit von Wien. • Gute öffentliche Anbindung durch zahlreiche Buslinien: 150 und 151 nach Wien Florisdorf, 560 nach Mistelbach (Schnellbahnbahnhof), 568 nach Zistersdorf, 569 nach Hohenau an der March, 583 nach Poysdorf / Staatz) • Wien Innenstadt: ca. 50 Autominuten • Internajonaler Flughafen Wien-Schwechat: ca. 50 Autominuten Lebensstil mit Mehrwert Die Kombinajon aus Ortsrandlage, vielfäljgen Sportmöglichkeiten, ruhigem Wohnen, Teich- Ambiente und guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaf besonders aerakjv für akjve, qualitätsbewusste Mieter. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Natur, Freiheitsgefühl und gute Infrastruktur in Einklang bringen möchten. RESTAURANTS Kulinarisch zählt die Region zu den stärksten Weinlandschafen Österreichs. Die Region rund um Poysdorf ist geprägt von Weinkultur, Heurigen, Vinotheken und tradijonellen Kellergassen. Zahlreiche Winzer, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und machen das Weinviertel auch kulinarisch erlebbar: • Weinhotel Rieder Restaurant (Poysdorf 5min) • Gasthaus Schreiber (Poysdorf 5min) • Pizzeria Di Mare (Poysdorf 5min) • Weingut & Restaurant Hagn (ca. 20 min) • Café Postl (Poysdorf 5min) • Konditorei Schreiber (Poysdorf 5min) • Vinothek Vino Versum (Poysdorf 5min) IDEAL FÜR • Expats und internajonale Fachkräfe • Professionals mit Homeoffice • Führungskräfe oder Projektmitarbeiter auf Zeit • Paare oder Familien mit Wunsch nach Ruhe und Raum • Menschen in Übergangsphasen, etwa Hausbau, Relocajon oder beruflicher Veränderung • Ruhesuchende, Weinliebhaber und Naturliebhaber mit hohem Qualitätsanspruch MIETE DETAILS Monatliche Miete kalt: € 1.450,- Betriebskosten: ca. € 100,- (derzeit 74,- Wasser/Abwasser; 14,- Abfallwirtschaf) exkl. Strom & Gas Strom, Gas, Holz, Internet nach Verbrauch bzw. Vereinbarung Kaujon: 3 Brueomonatsmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung / sofort möglich Mietdauer: 3 Jahre befristet, 1 Jahr fix WARUM DIESES LANDHAUS BESONDERS IST Dieses Landhaus ist kein gewöhnliches Mietobjekt. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die bewusst wohnen möchten – mit Raum, Natur, Kamin, Garten und der besonderen Atmosphäre des Weinviertels. Wer Ruhe sucht, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Kombinajon aus Privatsphäre, Lebensqualität und Nähe zu Wien.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe (English-language description below) Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loftartige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten. Entwicklungspotential und Investmentqualität Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur, sondern insbesondere durch ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotential: 1. Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Eigennutzung & Vermietung • Atelier-/Seminarbetrieb oder Retreat-Location • Boutique-Gästehaus oder Künstlerresidenz 2. Grenzlage mit Zukunft Die Nähe zu Österreich bei gleichzeitig attraktiver Preisstruktur im ungarischen Raum eröffnet langfristige Chancen für Wertzuwachs und internationale Nachfrage. 3. Erweiterungsoptionen Das großzügige Grundstück bietet erhebliche bauliche und konzeptionelle Erweiterungsmöglichkeiten – ein seltenes Gut in dieser Lage. 4. Nachhaltigkeit & Autarkiepotenzial • Großzügige Flächen für Selbstversorgung (Gartenbau, Gewächshaus) • Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Zustand & Modernisierung Im Jahr 2024 nochmals umfassend modernisiert, präsentiert sich die Villa in einem ausgezeichneten Zustand: • Erneuerung der Terrasse • Frischer Fassadenanstrich • Laufende Instandhaltung und technische Updates • Kein Investitionsrückstau Fazit Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Immobilie mit Charakter, Flexibilität und nachhaltigem Entwicklungspotential suchen. Diese Liegenschaft vereint luxuriöses Wohnen, kreatives Arbeiten und zukunftssicheres Investment auf höchstem Niveau – eingebettet in eine der reizvollsten Natur- und Kulturlandschaften der Region. Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung auch teilmöbliert übergeben werden. Your Private Retreat for the Most Discerning Tastes – A Haven for Creative Expression with Exceptional Development Potential in a Privileged Border Location This extraordinary villa, thoughtfully designed with architectural precision, harmoniously combines spaciousness, light, and creative freedom at the highest level. Constructed in 2000 to meet the individual needs of two artists, the property now presents itself as a refined symbiosis of living space, studio, and sanctuary. Set on an expansive plot of approximately 6,000 m², idyllically situated at the edge of a forest, the prestigious residence offers around 600 m² of usable living space. A distinctive feature of the estate is that it comprises three consolidated parcels. Its unique architectural concept—two mirror-image residential units, each usable independently yet sharing a common entrance—opens up a wide range of premium usage possibilities. Generous ceiling heights, light-filled conservatories spanning two levels, and open, loft-style layouts create an inspiring environment for sophisticated living and creative work. Development Potential and Investment Appeal This property stands out not only for its remarkable architecture but, above all, for its sustainable value appreciation potential: 1. Flexible Usage Options • Multi-generational living • Combination of owner-occupation and rental • Atelier, seminar operation, or retreat location • Boutique guesthouse or artist residence 2. Forward-Looking Border Location Proximity to Austria, combined with an attractive price structure on the Hungarian side, offers long-term opportunities for value growth and international demand. 3. Expansion Opportunities The generous plot provides significant structural and conceptual expansion possibilities—a rare asset in this location. 4. Sustainability & Self-Sufficiency Potential • Ample space for self-sufficiency (gardening, greenhouse) • Nature-oriented setting with a high quality of life Condition & Modernisation Comprehensively modernised again in 2024, the villa is presented in excellent condition: • Renovation of the terrace • Fresh exterior façade paint • Ongoing maintenance and technical updates • No backlog of investment required Conclusion A rare opportunity for discerning buyers seeking a prestigious property with character, flexibility, and sustainable development potential. This estate unites luxurious living, creative work, and future-proof investment at the highest level—nestled within one of the most natural and cultural landscapes of the region. The property can, by prior arrangement, also be handed over partially furnished.... [Mehr]