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#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Das "BÜRO & WOHNEN" erstreckt sich über die gesamte erste Etage unseres modernen Privathauses ! Vom PKW Stellplatz (in einem umzäunten Privatareal), wo sich auch eine E-Ladesäule befindet, gelangen sie über einen eigenen Zugang / Treppe in das 1.OG wo sich das "BÜRO & WOHNEN" befindet. Das "BÜRO & WOHNEN" mit ca 80 m2 unterteilt sich in: 1 eigener möblierter Büroraum1 separates Schlaf- bzw Ankleidezimmer mit einem Boxspringbett1 großer Wohnbereich mit Fernseher, Couch, Hydrokultur, ....1 großes Boxspringbett für 2 Personen1 Badezimmer mit WC und Dusche3 Balkone mit einer Fläche von ca. 80 m2 (SW, S, SO) alle Räume sind klimatisiert ! Vermietet wird an 1 - 2 Erwachsene, Nichtraucher, keine Kinder, keine Haustiere ! In allen Räumen befinden sich Mooswände die das Raumklima regeln ! Das "BÜRO & WOHNEN" kann ab 1 Monat bis zu 3 Jahre zum Preis ab Euro 2.000,00 p.M. zuzügl. USt angemietet werden.#Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Elon Musk #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Österreich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr persönlicher Familienwohnsitz: Massive Qualität & beste Ausstattung Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Zuhause in einer exklusiven Anlage in Seyring. Dort entsteht ein architektonisches Juwel, das moderne Lebensqualität mit solider Baukunst verbindet. Dieses belagsfertige Doppelhäuser bieten Ihnen und Ihrer Familie einen großzügigen Lebensraum zum Wohlfühlen, Gestalten und Bleiben. Solide Ziegelbauweise & hochwertige Ausstattung Das Projekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet – ein Garant für hervorragenden Schallschutz, ein gesundes Raumklima und höchste Wertbeständigkeit. Kombiniert mit einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern, erfüllt das Haus modernste energetische Standards und bietet Ihnen Sicherheit für Generationen. Raum für Ihre Zukunft: Großzügig, Hell, Durchdacht Mit einer Gesamtwohnläche von ca. 139m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für wachsende Familien. Über drei Ebenen verteilen sich lichtdurchflutete Räume: 5 Zimmer: Viel Raum für Kinderzimmer, Home-Office, Gäste oder Hobbyräume. Offene Wohnküche: Das Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsame Momente. Moderne Bäder: Stilvoll geplant, bereit für Ihre individuelle Fliesenwahl. Als belagsfertiges Haus übergeben wir Ihnen die Immobilie mit fertigem Estrich und verputzten Wänden – Sie entscheiden selbst über Bodenbeläge, Farben und das finale Design. So wird Ihr Zuhause ein echtes Unikat. Leben im eigenen Reich: Garten, Terrasse & Freiheit Jedes Haus verfügt über einen privaten Garten ( bis zu ca. 161 m²) und drei großzügige Terrassen (ca. 53,46 m² insgesamt). Hier können Sie die Sonne genießen, Ihre Kinder sicher spielen lassen oder abends im Grünen relaxen. Komfort inklusive: 2 Parkplätze pro Haus Ein unschlagbarer Vorteil: Zwei PKW-Stellplätze sind im Preis bereits enthalten. Nie wieder Parkplatzsuche – Sie fahren einfach nach Hause und stellen Ihr Auto sicher auf Ihrem eigenen Grund ab. Dies ist mehr als nur ein Hauskauf – es ist die Entscheidung für massive Qualität, die Generationen überdauert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Damit wir Sie als potenziellen Käufer offiziell bei unserem Auftraggeber namhaft machen und Ihre Provisionssicherheit gewährleisten können, bitten wir Sie um die Angabe beim Anfragen Ihres vollständigen Namens und Ihrer aktuellen Anschrift. Anschlusskosten an die Gemeinde (Strom, Heizung, Kabel etc.): ca. 15.000 € pro Haus sind extra zu zahlen! Dieses Objekt wird aktuell zu einem exklusiven Vorzugspreis inklusive Rabatt angeboten. Da die individuellen Anschlusskosten noch separat zu entrichten sind, profitieren Sie hier von besonders attraktiven Sonderkonditionen. Dieses exklusive, belagsfertige Architektenhaus vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität auf einer Gesamtwohnfläche von 138,18 m². Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und einladendes Wohnkonzept: Der über 34 m² große Wohn- und Essbereich inklusive integrierter Kochnische bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erweitern eine sonnige Terrasse und der gemütliche, 95,45 m² große Eigengarten den Lebensraum perfekt nach draußen. Ein funktionaler Vorraum, ein kompaktes Badezimmer sowie ein separater Technikraum ergänzen das Raumangebot im Parterre auf ideale Weise. Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügig gestaltete Privatbereich für die Familie. Drei helle, flexibel nutzbare Zimmer mit Flächen zwischen ca. 14 m² und 17 m² sowie ein zentraler Gang bieten perfekten Raum für Erholung, Kinderzimmer oder einen Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das große Wohlfühl-Badezimmer mit 13,17 m². Noch exklusiver wird es im darüberliegenden Staffelgeschoss: Das 21,18 m² große Studio bietet durch zwei direkt zugängliche Freiflächen (15,20 m² und 21,60 m²) ein einzigartiges Penthouse-Gefühl mit ganztägiger Sonnengarantie und Weitblick. Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Sie bei der finalen Gestaltung der Böden, Fliesen und Sanitäranlagen Ihre ganz persönlichen Vorlieben einbringen und Ihren individuellen Wohntraum perfekt realisieren können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Das "BÜRO & WOHNEN" erstreckt sich über die gesamte erste Etage eines modernen Bürohauses. Vom PKW Stellplatz (in einem umzäunten Privatareal), wo sich auch eine E-Ladesäule befindet, gelangen sie über einen eigenen Zugang / Treppe in das 1.OG wo sich das "BÜRO & WOHNEN" befindet. Das "BÜRO & WOHNEN" mit ca 80 m2 unterteilt sich in: 1 eigener möblierter Büroraum1 separates Schlaf- bzw Ankleidezimmer mit einem Boxspringbett1 großer Wohnbereich mit Fernseher, Couch, Hydrokultur, ....1 großes Boxspringbett für 2 Personen1 Badezimmer mit WC und Dusche3 Balkone mit einer Fläche von ca. 80 m2 (SW, S, SO) alle Räume sind klimatisiert ! Vermietet wird an 1 - 2 Erwachsene, Nichtraucher, keine Haustiere ! In allen Räumen befinden sich Mooswände die das Raumklima regeln ! Das "BÜRO & WOHNEN" kann 3 Jahre zum Preis von Euro 2.200,00 p.M. zuzügl. USt angemietet werden.#Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Elon Musk #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Österreich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug

10,000 ha European Private Hunting & Forestry Portfolio Austria · Slovakia · Estonia · Latvia Total Portfolio Value: €300,000,000An exceptional opportunity to acquire a substantial portfolio of private hunting estates, forestry and agricultural land across selected locations in Central and Northern Europe. The portfolio comprises approximately 10,000 hectares / 100 million m² across Austria, Slovakia, Estonia and Latvia. The properties combine extensive forest holdings, private hunting grounds, agricultural land and selected estate infrastructure. They offer a rare opportunity for investors seeking significant European land assets with long-term value, forestry potential and private hunting rights. Investment Highlights Approx. 10,000 hectares total land area Private hunting and forestry estates Assets in Austria, Slovakia, Estonia and Latvia Forestry, agriculture and wildlife management Established hunting territories Selected estates with hunting lodges and related infrastructure Individual properties from approximately 200 hectares may also be available Suitable for UHNWI, Family Offices and institutional investors Acquisition possible as a complete portfolio or through selected individual assets Confidential & Discreet Due to the exceptional nature of the portfolio and at the request of the respective owners, exact locations and detailed property information are not published online. Detailed dossiers, individual property information and further documentation are available to qualified prospective purchasers upon confidential request. Total Portfolio Value: € 300,000,000Mit freundlichen Grüßen aus Salzburg Engelbert Wenger[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]OFFICE-SHARING GmbH &K3-Immobilien Austria GmbHJosef Schwer Gasse 95020 Salzburgwww. K3-Immo.atwww. Immobilien Hund.at Hier geht´s zum „Wohnen am MEER“ - www.k3-immo.eu 10.000 ha Europäisches Jagd-, Forst- und Landportfolio Österreich · Slowakei · Estland · Lettland Gesamtvolumen: €300.000.000Eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb eines umfangreichen Portfolios aus privaten Jagdgebieten, Forstflächen und landwirtschaftlichen Liegenschaften in ausgewählten Regionen Mittel- und Nordeuropas. Das Portfolio umfasst insgesamt rund 10.000 Hektar beziehungsweise 100 Millionen m² in Österreich, der Slowakei, Estland und Lettland. Die Liegenschaften verbinden große Waldflächen, private Jagdgebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie ausgewählte Infrastruktur. Sie bieten eine seltene Gelegenheit für Investoren, die bedeutende europäische Landbesitzungen mit langfristigem Wert, forstwirtschaftlichem Potenzial und privaten Jagdrechten suchen. Investment-Highlights Rund 10.000 Hektar Gesamtfläche Private Jagd- und Forstliegenschaften Standorte in Österreich, Slowakei, Estland und Lettland Forstwirtschaft, Landwirtschaft und Wildbewirtschaftung Etablierte Jagdgebiete Ausgewählte Liegenschaften mit Jagdhäusern und entsprechender Infrastruktur Einzelne Objekte ab rund 200 Hektar können ebenfalls verfügbar sein Geeignet für UHNWI, Family Offices und institutionelle Investoren Erwerb des Gesamtportfolios oder ausgewählter Einzelobjekte möglich Vertraulich & Diskret Aufgrund der außergewöhnlichen Art des Portfolios und auf Wunsch der jeweiligen Eigentümer werden genaue Standorte und detaillierte Objektinformationen nicht öffentlich veröffentlicht. Ausführliche Unterlagen, Einzelexposés und weitere Informationen werden qualifizierten Interessenten nach vertraulicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Gesamtvolumen: € 300.000.000Mit freundlichen Grüßen aus Salzburg Engelbert Wenger[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]OFFICE-SHARING GmbH &K3-Immobilien Austria GmbHJosef Schwer Gasse 95020 Salzburgwww. K3-Immo.atwww. Immobilien Hund.at Hier geht´s zum „Wohnen am MEER“ - www.k3-immo.eu Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Beeindruckende Land- und Forstwirtschaftsareale ab 200ha stehen zum Verkauf – eine wahre Rarität für Investoren und Naturfreunde gleichermaßen. Diese gepflegten Jagdreviere bietet Ihnen nicht nur ein enormes Potenzial im Bereich der Landwirtschaft, Jagd und Forstwirtschaft, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs, Slowakei, Estland und Lettland. Die weitläufigen Flächen sind sorgfältig bewirtschaftet und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von nachhaltiger Forstwirtschaft über landwirtschaftliche Produktion bis hin zur Jagd. Mit einem Kaufpreis von 300.000.000 Euro oder auch bei geringeren Einsatz erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern eine Zukunftschance: Ob als langfristige Investition, zur Entwicklung eines nachhaltigen Landwirtschaftsbetriebs oder als Erholungs- und Rückzugsgebiet – diese Wälder bieten Ihnen vielfältige Perspektiven. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, in eine der wertvollsten und vielseitigsten Liegenschaften zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Beratung. Werden Sie Teil einer nachhaltigen Erfolgsgeschichte und sichern Sie sich dieses exklusive Land- und Forstwirtschaftsareal. Ihre Zukunft beginnt hier!#Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [E-Mail-Adresse entfernt] https://lnkd.in/e Pxb8b DH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Großzügiges Einfamilienhaus in Langenzersdorf | PV, Heimkino & viel Raum für eigene Ideen Manche Häuser sind fertig definiert. Andere geben ihren zukünftigen Bewohnern die Freiheit, daraus genau den Lebensmittelpunkt zu machen, der zu ihrem Leben passt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Langenzersdorf verbindet viel Raum auf zwei Ebenen mit technischer Ausstattung, einer modernen Küche, Photovoltaik, Glasfaser und einem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Entertainmentbereich. Das rund 818 m² große Grundstück befindet sich auf Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg und schafft gleichzeitig viel Freiraum rund um das Haus. Eine Immobilie für Menschen, die Platz brauchen – für Familie, Homeoffice, Hobbys oder einfach für ein Zuhause, das nicht nach einem standardisierten Grundriss funktioniert. Eckdaten auf einen Blick Einfamilienhaus in Langenzersdorfca. 818 m² Bestand-/Pachtgrundca. 184 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstandzwei Wohnebenengroßzügige Wohn- und Rückzugsbereiche Photovoltaikanlageelektrische Beheizung Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenmoderne Einbauküche Heimkino-/Entertainmentbereich Glasfaseranschluss Garten und Terrassenbereiche Dach samt Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 komplett neu errichtetrenovierte, mobil positionierbare Gerätehütte aus Metallpaneelenaktueller Bestandzins 690 € monatlich Übergabe nach Vereinbarung Viel Platz – ohne klassischen Standardgrundriss Das Haus bietet über zwei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bilden Küche, Ess- und Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Die Raumstruktur schafft dabei nicht nur Platz für gemeinsames Wohnen, sondern auch unterschiedliche Möglichkeiten für Arbeit, Hobby und Rückzug. Die moderne Einbauküche wurde funktional geplant und fügt sich in den offenen Wohncharakter ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Entertainmentbereich: Große Leinwand, Beamer und vorbereitete beziehungsweise unterputz geführte Verkabelungen schaffen echtes Heimkino-Feeling im eigenen Zuhause. Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Zimmer sowie großzügige Sanitär- und Nebenbereiche zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich damit besonders für Familien und Menschen, die Wohnen nicht auf möglichst wenige Quadratmeter reduzieren möchten. Technik, die bereits mitgedacht wurde Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen weiterentwickelt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Photovoltaikanlageelektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenergänzende Heizkörper im Obergeschosszwei Warmwasserboiler mit jeweils ca. 100 Liternumfangreiche Elektroinstallation Rollläden Glasfaseranschlussmoderne Einbauküche Heimkino-/Entertainmenttechnik Die Außenfassade wurde umfassend gedämmt. Im Zuge der Errichtung des Obergeschosses zwischen 2011 und 2015 wurden Dach und Dachstuhl komplett neu errichtet. Damit stammt die heutige Dachkonstruktion nicht aus dem ursprünglichen älteren Gebäudebestand. Garten mit Raum für die nächsten Ideen Das rund 818 m² große Grundstück bietet auch außerhalb des Hauses viel Platz. Terrassenbereiche, Gartenflächen und ein vorbereiteter Bereich für eine mögliche spätere Pool- oder Gartengestaltung schaffen Spielraum, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzlichen Stauraum bietet eine renovierte Gerätehütte aus Metallpaneelen mit neuem Holzboden. Die Hütte steht auf Schwerlastrollen und kann dadurch bei Bedarf innerhalb des Grundstücks flexibel positioniert werden. Einzelne Bereiche des Hauses und der Außenanlagen befinden sich derzeit noch in Fertigstellung beziehungsweise Weiterentwicklung. Das Objekt richtet sich daher besonders an Käufer, die vorhandene Substanz und großzügige Dimensionen schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonderheit: Wohnen auf Bestand-/Pachtgrund Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg. Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktueller Eigentümerangabe 690 € monatlich. Die konkreten Bedingungen einer Übernahme beziehungsweise eines zukünftigen Bestandverhältnisses durch einen Käufer werden im Zuge der weiteren Abwicklung mit den dafür zuständigen Stellen geprüft und transparent dargestellt. Die Fertigstellungsanzeige befindet sich derzeit in Bearbeitung. Damit unterscheidet sich diese Immobilie bewusst von einem klassischen Hauskauf auf Eigengrund. Lagebeschreibung Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem eigenständigen, gewachsenen Wohnumfeld. Gerade die Kombination aus guter Anbindung, Naherholung und Infrastruktur macht den Ort für Menschen interessant, die nahe an Wien leben möchten, ohne auf ein klassisches Stadtwohngefühl angewiesen zu sein.ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld Nähe zu Wien Naherholung am Bisamberg und im Erholungsgebiet Seeschlachtvielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah Langenzersdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur für Alltag und Familie. Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe Bahnhof Langenzersdorf mit öffentlicher Verbindung Richtung Wien und Stockerauzusätzliche Busverbindung Richtung Wien-Floridsdorf Volksschule und Mittelschule in Langenzersdorfmehrere Kindergärten und Betreuungsangebote Ärzte, Fachärzte und Apotheke im Ort Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote Die Marktgemeinde bestätigt aktuell sowohl Bahnhof und Busanbindung Richtung Wien als auch Volksschule, Mittelschule, mehrere Kindergärten sowie ärztliche und pharmazeutische Versorgung. Auch Bisamberg und Seeschlacht werden von der Gemeinde ausdrücklich als Naherholungsangebote geführt. Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Viel Platz für die ganze Familie, großzügige Nebenflächen und sehr gute Lage All dies bietet das im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, welches darüber hinaus mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen und einem einzugsbereiten Zustand überzeugt. Eingebettet in einem ca. 656 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Familienleben, Arbeiten, Hobbys und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Erdgeschoss ca. 76 m² :• zentraler Flur mit Stiegenaufgang und direktem Zugang zur Doppelgarage • großzügige Küche mit Essbereich (ca. 25 m²) und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • praktische Speis • Wohnzimmer (ca. 10 m²) • Büro (ca. 8 m²) • Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²) • Badezimmer mit Dusche • separates WC Die dem Essbereich vorgelagerte Terrasse schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Treffen mit Freunden. Die vorhandene Doppelgarage (ca. 47 m²) bietet optimale Stellflächen für Ihre Fahrzeuge und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoß. Dachgeschoss ca. 79 m² • zentraler Flur • Zimmer 1 (ca. 15 m²) • Zimmer 2 (ca. 15 m²) • Schrankraum - begehbar von Zimmer 1 und 2 • Zimmer 3 (ca. 15 m²) • Schrankraum - begehbar von Zimmer 3 • Badezimmer - Leitungen vorhanden, Fertigstellung noch ausstehend • separates WC Die hellen Räume und der durchdachte Grundriss machen diese Ebene zu einem angenehmen privaten Bereich für die Familie mit maximaler Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Kellergeschoß ca. 135 m² Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der weit über die klassische Funktion eines Lager- und Technikraums hinausgeht. • großzügiger zentraler Vorraum • Raum 1 (ca. 7 m²) - als Saunaraum geplant • Raum 2 (ca. 28 m²) - derzeit als Stüberl genutzt • Raum 3 (ca. 7 m²) - derzeit als Werkstatt genutzt • Raum 4 (ca. 10 m²) - mit Ausgang in den Garten • Raum 5 (ca. 42 m²) - großzügiger Hobbyraum • Raum 6 (ca. 9 m²) - derzeit als Abstellraum genutzt • Raum 7 ca. 11 m²) - Technikraum Ob Werkstatt, Fitnessraum, Hobbybereich, Partyraum, Sauna oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zum Keller Ein im Jahre 2021 durch eine fehlende Rückstauklappe beim Kanal verursachter Wasserschaden (Starkregenereignis) wurde bis auf die Malerarbeiten durch Trockenlegung und Einbau einer Rückstauklappe behoben. Angesichts der zunehmenden Häufigkeit von Starkregenereignissen und extremen Wetterlagen empfiehlt es sich, den bestehenden Schutz (Abdichtung nach außen) gegen mögliche zukünftige Feuchtigkeitseintritte zu überprüfen und weiter zu optimieren. Welche konkreten Maßnahmen sinnvoll bzw. erforderlich sein könnten, erläutern wir Ihnen gerne transparent und ausführlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Außenbereich: Der Garten bietet eine ideale Kombination aus ausreichend Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Hier bleibt genügend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit, ohne dass die Gartenarbeit zur zeitaufwendigen Aufgabe wird. Ob gemütliche Sitzecke, Spielbereich für die Kinder, kleine Gartenlandschaft oder individuelle Rückzugsoase - der Außenbereich lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Haustechnik: Für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnklima sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor. Darüber hinaus verfügt das Haus bereits über eine Photovoltaikanlage mit 1,6 k W. Wohnbauförderung: Eine noch offene Wohnbauförderung von derzeit rund € 9.000,- ist im Kaufpreis inkludiert. Die Übernahme der Wohnbauförderung ist bei Förderwürdigkeit des Käufers möglich - der Barkaufpreis würde sich um den, zum jeweiligen Stichtag noch aushaftenden Betrag reduzieren. Baurechtsgrundstück: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Landes Niederösterreich. Aus dem Baurechtsverhältnis sind derzeit noch rund € 24.000, - offen, welche im Kaufpreis nicht berücksichtigt sind. Der jährliche Baurechtszins beträgt derzeit € 284,86. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Grundstück im Zuge des Hauskaufs vom Land Niederösterreich zu erwerben. Die diesbezüglichen Möglichkeiten und Rahmenbedingungen erläutere ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung oder bei einem Telefonat. Infrastruktur: Die Lage der Immobilie in der Gemeinde Fels am Wagram bietet eine angenehme Verbindung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen stressfreien Alltag für Ihre Familie. Verkehrsanbindung: Verkehrstechnisch ist die Lage überaus attraktiv - schnelle Anbindungen garantieren kurze Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und ihren täglichen Verpflichtungen (Krems in ca. 17 Minuten, Wien ca. 50 Minuten). Für Freunde des öffentlichen Verkehrs steht die Franz Josefs Bahn im Stundentakt zur Verfügung und garantiert somit für Wien-Pendler eine stressfreie Alternative zum Auto. RE/MAX Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist das perfekte neue Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Nutzflächen, einen angenehm dimensionierten Garten, technisch gute Ausstattung, vielseitig nutzbare Kellerflächen, einen einzugsbereiten Zustand sowie Infrastruktur und perfekte Verkehrsanbindung legen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich und zeige Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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1. Beschreibung Manche Häuser muss man sich vorstellen können – dieses gehört dazu. Was hier steht, ist ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit 165 m² Wohnfläche und insgesamt 340 m² Nutzfläche auf einem 718 m² großen Südgrundstück in Alland, mitten im Wienerwald. Was hier noch fehlt, ist der letzte Abschnitt der Fertigstellung – und genau daraus ergibt sich für den richtigen Käufer eine seltene Gelegenheit. Beide Geschosse sind von einem zentralen Vorraum aus erschlossen – eine Aufteilung, die im Alltag einfach funktioniert, weil kein Raum zum Durchgangszimmer wird und Wohnen und Schlafen klar getrennt bleiben. Im Erdgeschoss liegen das großzügig geschnittene Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ebenso als vollwertiges Schlafzimmer nutzen lässt – praktisch für Homeoffice, Gäste oder ein späteres Wohnen auf einer Ebene. Vom Wohnbereich geht es hinaus auf die 40 m² große Südterrasse, die derzeit auch als Hauszugang dient: ein wirklich schöner, weitläufiger Freibereich, der bei diesem Haus deutlich mehr ist als ein Anhängsel – hier spielt sich der Sommer ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht, von zwei der Schlafzimmer führt jeweils ein Zugang auf einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller mit rund 102 m², eine Garage mit 29 m² und einen zusätzlichen Stellplatz. Technisch ist das Haus deutlich weiter, als es der Ausbauzustand vermuten lässt – und darin liegt der eigentliche Wert dieses Objekts: Photovoltaikanlage mit 20 k Wp, erst ein bis zwei Jahre alt und im Eigentum – eine Anlagengröße weit über dem üblichen Einfamilienhaus-Standard, die Wärmepumpe, Haushalt und künftig auch ein Elektroauto mitträgt. Im Zuge der PV-Errichtung wurde der elektrische Hauptverteiler neu gemacht – ein Punkt, der bei Häusern dieses Alters sonst regelmäßig ansteht. Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2021, Wärmeabgabe über Radiatoren. Holzkamin zum Zuheizen an kalten Wintertagen. Badezimmer im Obergeschoss 2020 renoviert, gesamtes Haus 2023 neu ausgemalt. Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Einbauküche. Wasser und Kanal sind an das öffentliche Ortsnetz angeschlossen – keine Hausbrunnen- oder Senkgrubenthematik. Der Energieausweis weist HWB 94,3 kWh/m²a (Klasse D) und fGEE 1,35 aus. Jene Investitionen also, die beim Hauskauf üblicherweise fünfstellig zuschlagen und optisch nichts bringen – Heizung, Stromerzeugung, Elektroverteilung – sind hier bereits getätigt. Der Garten ist großteils schön angelegt und bereits gewachsen, mit Fern- und Grünblick über den Wienerwald. Wer sich ein Haus wünscht, das er nach eigenem Geschmack fertigstellt, statt fremde Geschmacksentscheidungen zu übernehmen, findet hier eine solide, technisch moderne Basis – zu einem Kaufpreis, der die offenen Arbeiten berücksichtigt.2. Zustand Wir sagen es offen, weil es fair ist und weil Sie es bei der Besichtigung ohnehin sofort sehen: Dieses Haus ist noch nicht fertiggestellt. Es wurde in den letzten Jahren zu einem großen Teil ausgebaut und durchgehend bewohnt, einzelne Arbeiten sind bis heute offen. Substanz und Technik sind gut – die Fertigstellung ist die Aufgabe des Käufers. Was auf jeden Fall gemacht werden muss: Die Fassade. Der bestehende Verputz ist qualitativ nicht in Ordnung und muss komplett neu und professionell ausgeführt werden. An mehreren Stellen, insbesondere an den unteren Gebäudekanten, liegt die Isolierung offen. Das ist der größte Einzelposten und sollte zeitnah angegangen werden – aus optischen wie bauphysikalischen Gründen. Nach erster, unverbindlicher Einschätzung ist hier je nach Ausführung mit einem Betrag im Bereich von etwa 10.000 bis 20.000 Euro zu rechnen; ein verbindliches Angebot ist selbstverständlich einzuholen, wir vermitteln gerne den Kontakt. Bodenbeläge im Erdgeschoss: Im Vorraum, im Badezimmer und im Arbeitszimmer sind noch keine Böden verlegt. In den übrigen Räumen sind die Böden vorhanden und stammen aus etwa 2010.Terrasse und Garage: Beide sind noch ohne Bodenbelag. Die Terrasse ist von Zuschnitt und Lage her sehr gelungen – mit einem schönen Belag wird sie zum Aushängeschild des Hauses. Balkon im Obergeschoss: Geländer und Belag fehlen, der Balkon ist daher derzeit nicht nutzbar. Keller: großteils im Rohzustand, ebenso der Technikraum. Auf 102 m² ergibt das viel Spielraum für Werkstatt, Fitnessraum, Vorratslager oder Hobbyraum – aber eben noch zu gestalten. Haupteingang: Der ursprünglich geplante Hauseingang ist derzeit nicht zugänglich, weil der Stiegenaufgang dorthin fehlt. Das Haus wird seit dem Bau über die Terrasse betreten, was in der Praxis gut funktioniert. Der Aufgang ist planerisch vorgesehen und kann jederzeit hergestellt werden. Was bereits erledigt und neuwertig ist: Photovoltaikanlage mit 20 k Wp im Eigentum samt neu ausgeführtem Hauptverteiler, Luftwärmepumpe (2021), Badezimmer im Obergeschoss (2020 renoviert), Ausmalung im gesamten Haus (2023), Holzkamin, Kunststofffenster, Einbauküche, angelegter Garten sowie Wasser- und Kanalanschluss am öffentlichen Ortsnetz. Rechnen Sie die offenen Positionen ehrlich in Ihre Kalkulation ein – wir unterstützen Sie dabei gerne und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her, damit Sie schon vor dem Kauf belastbare Zahlen haben. Wer die Arbeiten strukturiert angeht, hält am Ende ein Haus mit 165 m² Wohnfläche, moderner Technik, 20 k Wp Eigenstrom und Wienerwald-Adresse in der Hand – zu Konditionen, die am freien Markt so nicht zu bekommen sind.3. Lage Alland liegt im Bezirk Baden am Oberlauf der Schwechat, im westlichen Helenental, und bildet mit seinem Talkessel das Zentrum des Erholungsgebiets Wienerwald – rund 20 km südwestlich von Wien. Die Marktgemeinde zählt etwa 2.700 Einwohner und ist die flächenmäßig größte Gemeinde des Bezirks: viel Wald, viel Ruhe, wenig Verbauung. Die Gegend war schon im Fin de Siècle die Sommerfrische der Wiener, und die Gründe dafür haben sich nicht geändert. Für Familien: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule liegen im Ort und sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind vor Ort vorhanden. Höhere Schulen erreicht man in Baden oder Mödling in rund 20 Fahrminuten. Verkehr: Der entscheidende Standortvorteil ist die Anschlussstelle Alland der A21 Wiener Außenringautobahn – Wien ist damit in rund 30 Minuten erreichbar, ebenso Baden und Mödling in kurzer Fahrzeit. Öffentliche Busverbindungen ergänzen das Angebot. Freizeit: Wandern, Radfahren und Reiten beginnen unmittelbar vor der Haustür. Der Hohe Lindkogel, der Buchberg mit der Allander Tropfsteinhöhle, Mayerling und das Helenental in Richtung Baden liegen praktisch im Naherholungsradius. Wer Natur nicht als Wochenendausflug, sondern als Alltag möchte, ist hier richtig.4. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]