Suchergebnisse für "haus zum kaufen st. pölten eisberg"

#Parkmöglichkeit

Bauteil 3 - LAGERDas Lager umfasst ca. 127,30 m² und befindet sich im zweiten Untergeschoß (mit Personenlift). Kosten: Der Mietpreis beläuft sich auf 992,94 €. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Infrastruktur: Das Lager befindet sich im Bauteil 3 und ist somit an der Heßstraße 3 genau zwischen der Julius-Raab-Promenade und dem Rathausplatz gelegen. Dank der hauseigenen Tiefgarage (Kurzparkzone Ebene -1, Dauerparker Ebene -2), der tollen Anbindung an das Straßennetz (Schießstattring, Mariazellerstraße B20, Schulring B1 und weiterführend Autobahnauffahrten St.Pölten Süd und Ost) der öffentlichen Verkehrsanbindung und der benachbarten Fußgängerzone lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. Ein Dauerstellplatz in der Tiefgarage kann für 90€ monatlich angemietet werden. In der direkten Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Geschäften, netten Lokalen, sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Energieausweis: Bauteil 1Der Heizwärmebedarf beträgt 24,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bauteil 3Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bauteil 4Der Heizwärmebedarf beträgt 30,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bauteil 5Der Heizwärmebedarf beträgt 27,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <300m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.300m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <350m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Polizei <150m Post <350m Verkehr Bus <125m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.650m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: In St.Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ. Anmerkung: Versicherungsmieter werden ausgeschlossen. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung) Incentive / Ausbaukostenzuschuss: € 150,00/m²Kaution: 5 BMM Provision: 3 BMMMV Vergebührung Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,00Ausstattung: es gelangen 2 Büros zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²) Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz) öffenbare Fenster Teppich-/Fliesenboden Fensterbankkanäleabgehängte Decken Spiegelrasterleuchtentlw. Kühlung Zentralheizung, Fernwärme St.Pölten Liftbarrierefrei1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten) - ab Jänner 2027 verfügbar2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche) - ab sofort verfügbar Lager im UG auf Anfrage verfügbar HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a Stellplätze: 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis enthalten Verkehrsanbindung: Autobus Linie LUP 5, 6 und 12Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von St.Pölten und somit in unmittelbarer Nähe zur Altstadt. Hier sind diverse Schulen für alle Altersklassen angesiedelt. In der Umgebung findet man verdichteten Wohnbau als auch Einfamilienhäuser. Das im Zentrum gelegene Objekt profitiert durch die hohe Fußgängerfrequenz und die Parkmöglichkeiten in der gebäudeeigenen Tiefgarage als auch rund ums Haus. Im ersten und zweiten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größenordnungen untergebracht. Hier stehen mehrere Flächen in den Größen von ca. 65 m² bis ca. 280 m², als auch eine große Fläche mit ca. 635 m² zur Verfügung. Im Zuge der Neuvermietung wird die Fassade in Anlehnung an die angeführten Renderings saniert. Die Betriebskosten sind als zirka-Angaben exkl. Heizkosten zu verstehen. Geheizt wird mittels Fernwärme, welche direkt mit dem Mieter abgerechnet wird. Energieausweis Geschäftsflächen liegt vor: Heizwärmebedarf: 49 kWh/m².a Energieausweis Büroflächen liegt vor: Heizwärmebedarf: 34 kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Stellplatz: € 75,50/Stellplatz/Monat/brutto Verkehrsanbindung: Nördlich der Liegenschaft verläuft die Dr. Karl-Renner-Promenade auf welcher die Route der Buslinie Nr. 475 verläuft. Beim Linzer Tor im Westen der Liegenschaft findet man eine Vielzahl von Buslinien. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Objekt und Lage: In St.Pölten mit guter Verkehrsanbindung gelangen funktionale Büroflächen zur Vermietung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Filiale der Sparkasse NÖ. Anmerkung: Versicherungsmieter werden ausgeschlossen. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. _Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre befristet (bzw. nach Vereinbarung) _ _Incentive / Ausbaukostenzuschuss: € 150,00/m²_ _Kaution: 5 BMM_ _Provision: 3 BMM_ _MV Vergebührung_ _Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 370,00_ Ausstattung: es gelangen 2 Büros zur gemeinsamen Anmietung zur Vermietung (ca. 290,93 m²) * Zugang hinter dem Haus (rückwärtiger Parkplatz) * öffenbare Fenster * Teppich-/Fliesenboden * Fensterbankkanäle * abgehängte Decken * Spiegelrasterleuchten * tlw. Kühlung * Zentralheizung, Fernwärme St.Pölten * Lift * barrierefrei * 1.OG - ca. 234,77 m² (7 zentral begehbare Räume, Sanitäreinheiten, Wintergarten, Terrasse, eingerichtete Teeküche, Archiv, Serverraum gekühlt, 2 getrennte Sanitäreinheiten) - ab Jänner 2027 verfügbar * 2.OG - ca. 56,16 m² (1 großer Raum, Vorraum, Sanitäreinheit, eingerichtete Teeküche) - ab sofort verfügbar * Lager im UG auf Anfrage verfügbar HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 43,30kWh/m².a Stellplätze: 2 zugeordnete Stellplätze verfügbar und im Mietpreis enthalten Verkehrsanbindung: Autobus Linie LUP 5, 6 und 12 Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 1.OG BIS 2. Etage Top 3 + Top 7: 290,93 m² 8,50 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ nur gemeinsame Anmietung: 2.OG - ca. 56,16 m² und 1.OG - ca. 234,77 m² DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Moderne Büros im Herzen von St.Pölten! Im Zentrum von St.Pölten, direkt in der beliebten Promenade, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, steht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 450 m² zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die praktische Infrastruktur im Gebäude selbst: Billa, Restaurant, H&M, Deichmann, Woolworth und viele weitere Geschäfte befinden sich direkt vor Ort – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Parkplätze befinden sich im zugehörigen Parkhaus (auch hier überdachter Zugang zu Büros und Geschäfte). Die Fläche verteilt sich auf zwei Stockwerke und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder für andere anspruchsvolle betriebliche Nutzungen. Von dem geräumigen Eingangsbereich führt ein Gang in die einzelnen Büros, in die Archive und in die Küche. Zudem stehen mehrere WCs sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Vorteile auf einen Blick: ca. 450 m² moderne Bürofläche, ein ganzes Stockwerk Zentrale Innenstadtlage in der St.Pöltner Promenade Top-Infrastruktur im Gebäude und in unmittelbarer Umgebung WC-Anlagen und Küche vorhanden Parkplätze im Haus anmietbar Lage: Nähe Hauptbahnhof, im Stadtzentrum bei der Promenade Größe: ca. 450m²Nebenkosten: Provision: 3BMMKaution: 3BMMVergebührung: 1% der Gesamtmiete an das Finanzamt HWB: 40,2 kWh/m²a Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen die Frau Riem unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ideales Mehrgenerationenhaus: Großzügige Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial in begehrter St.Pöltner Ruhelage Dieses solide Haus befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Wohnumgebung, unmittelbar westlich der historischen Altstadt von St.Pölten. Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Immobilie stammt aus den Baujahren 1973 bis 1976 und wurde in der ursprünglichen Planung bereits vorausschauend für die Nutzung als Zweifamilienhaus konzipiert – die perfekten Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach! Auf einem ca. 527 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus heute eine großzügige Wohnfläche von etwa 165 m², die sich optimal auf zwei separate, voll ausgestattete Wohnebenen im Erdgeschoss und das erste Obergeschoss verteilt. Wohnebene 1: Das Erdgeschoss – Ideal als Lebensmittelpunkt oder für die Großeltern Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Vorraum, der den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Ebene eröffnet. Das kommunikative Herzstück bildet das Wohnzimmer sowie die Küche mit einem direkt angrenzenden Speisezimmer. Von beiden Wohnbereichen aus betreten Sie die knapp 36 m² große Südterrasse, von der aus wenige Stufen direkt in den idyllischen, gartenseitigen Außenbereich führen. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein eigenes Badezimmer und ein separates WC mit kleinem Vorraum machen diese Etage zu einer in sich geschlossenen, komfortablen Wohneinheit. Wohnebene 2: Das Obergeschoss – Perfekt für die junge Familie oder heranwachsende Kinder Im Obergeschoss setzt sich die vorteilhafte Raumaufteilung fort, sodass auch hier ein autarkes Wohnen problemlos möglich ist. Hier finden Sie einen weiteren zentralen Vorraum und drei Zimmer. Zwei dieser Räume sind nach Süden ausgerichtet und punkten mit einem Zugang zu einem Balkon sowie einer traumhaft großen, überdachten Terrasse. Auch diese Etage ist überaus komfortabel mit einem eigenen Badezimmer und einem WC samt Vorraum ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen Parkett- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Holzfenster für ein angenehmes Ambiente. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Vielseitiges Untergeschoss und gemeinsame Außenanlagen Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt auf ca. 84 m² reichlich Stau- und Nutzfläche für alle Familienmitglieder zur Verfügung. Neben dem Heizraum und diversen Lagerräumen birgt das Untergeschoss eine echte Besonderheit: Einen bereits begonnenen, jedoch noch nicht fertiggestellten Zubau für einen Innenpool – ein potenzielles Highlight für die ganze Familie. Direkt an die östliche Grundgrenze des Hauses ist zudem eine ca. 32 m² große Garage angebaut, die sichere Parkmöglichkeiten und praktische Direktzugänge in das Haus und in den Garten aufweist. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Hervorragendes Ausbaupotenzial für wachsende Familien Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihr erhebliches Ausbau- und Vergrößerungspotenzial. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, kann jedoch bei weiterem Platzbedarf – etwa für weiteren Nachwuchs oder eine dritte Generation – erschlossen werden, da eine Bebauung bis zur Bauklasse III zulässig ist. Perfekte Infrastruktur für Jung und Alt Die Mikrolage besticht durch ihre Kombination aus Wohnruhe und exzellenter städtischer Infrastruktur, die den Bedürfnissen aller Altersgruppen gerecht wird. Die St.Pöltner Altstadt mit Rathausplatz, Domplatz und vielfältiger Gastronomie sowie das Naherholungsgebiet Kaiserwald erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Für die jüngere Generation ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal: Eine Schule befindet sich in nur 75 Metern Entfernung, und weitere Einrichtungen wie die Landesberufsschule (direkt gegenüber), die HAK und die HTL liegen praktisch im unmittelbaren Umfeld. Zudem gewährleistet der nahegelegene Alpenbahnhof (Mariazellerbahn / Traisentalbahn) sowie die kurze Distanz zum Hauptbahnhof hervorragende Anbindungen für Pendler und Ausflügler. Alle angeführten Flächenangaben sind ca.-Angaben ohne Gewähr. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 302,70 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage samt Terrasse in St.Pölten! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,73m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St.Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Vom zentralen Vorraum aus sind alle drei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohn-/Ess-/Kochbereich - 3x Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Terrasse Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Mietpreis enthalten sind. Die Kosten für einen Parkplatz belaufen sich auf monatl. € 20,21 inkl. USt (inkl. BK), welcher verpflichtend anzumieten ist. Bei Bedarf kann auch ein weiterer Parkplatz angemietet werden. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. Vorteile Mietkauf: Es sind deutlich geringere Eigenmittel erforderlich als bei einer kreditfinanzierten Sofortkauf-Variante. Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an Sie als Mieter weitergegeben. Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden bereits fixierten Kaufpreisen zu erwerben. Ein Kauf ist jedoch nicht verpflichtend - Sie können die Wohnung auch weiterhin zur Miete bewohnen. KAUFOPTION nach 5 Jahren: Wohnung: € 458.535,00 Parkplatz: € 10.000,00 KAUFOPTION nach 10 Jahren: Wohnung: € 413.890,00 Parkplatz: € 10.000,00 Weitere Vorteile erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch! KONDITIONEN monatlich: - Mietkosten monatl.: € 1.200,49 inkl. USt (Mietnachlass im 1. Jahr* - danach erhöht sich die Miete um brutto € 100,00) - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 154,08 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.354,57 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Heiz- & Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. *Die Vermieter In gewährt der Mieter In im ersten Mietjahr einen monatlichen Mietnachlass von € 100,00 (insgesamt € 1.200,00). Wird das Mietverhältnis innerhalb der ersten zwei Jahre beendet, ist der gewährte Mietnachlass anteilig (aliquot) zurückzuzahlen. FINANZIERUNGSBEITRAG (Kaution): Variante 1: bei Mietbeginn: € 35.000,00 Variante 2: bei Mietbeginn: € 17.500,00 Im 1. Jahr: monatl. € 51,04 Stundung Finanzierungsbeitrag Im 2. Jahr: € 17.500,00 Vom Finanzierungsbeitrag wird jährlich 1% in Abzug gebracht. Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der verbleibende Finanzierungsbeitrag zurückerstattet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In bzw. Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Modernes Neubauhaus in Ruhelage am Stadtrand von St.Pölten zu vermieten Achtung: Das Haus ist bereits mit Türen und Einbauküche fertiggestellt! Dieses hochwertig ausgeführte Neubauhaus überzeugt durch modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Lage am Stadtrand von St.Pölten. Auf rund 154 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Das Herzstück des Hauses ist das offene Wohn- und Esszimmer mit einer modernen, möblierten Einbauküche, das durch große Glasflächen besonders hell und einladend wirkt. Die großzügigen Fensterflächen sind teilweise mit Raffstores sowie elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für optimalen Licht- und Sonnenschutz. Zusätzlich stehen 5 weitere große Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC mit weiterer Dusche, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und der edle Echtholz-Eichenparkettböden zu erwähnen, der im im gesamten Wohnbereich für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt. Für weitere Informationen zu diesem schönen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Ihr Peter Hehal Infos zum Haus: Ausstattung: Neubau ca. 154 m² Wohnfläche ca. 179 m² Garten Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche 5 weitere Zimmer Badezimmer mit Wanne & Dusche Zusätzliches WC mit Dusche Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden Große Glaselemente mit Raffstores & elektrischen Rollläden Große Gartenterrasse ein KFZ Stellplatz Fußbodenheizung moderne Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung Ruhige Lage am Stadtrand von St.Pölten Raumprogramm: offenes... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick über St.Pölten Exklusives Wohnen in ruhiger Grünlage mit Pool, Dachterrasse und Tiefgarage Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine erstklassige Lage. In einem hochwertigen Neubau gelegen, genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe inmitten einer attraktiven Grünlage mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt St.Pölten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen. Highlights auf einen Blick Ca. 100 m² Wohnfläche Helle und optimal geschnittene 4 Zimmer Großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick über St.Pölten Moderner und hochwertiger Neubau Ruhige Grünlage bei gleichzeitig zentraler Lage Exklusive Poolanlage für die Bewohner der Wohnanlage Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick Moderne Outdoorküche auf der Dachterrasse für gesellige Stunden mit Familie und Freunden2 Tiefgaragen-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert (Nr. 29 und Nr. 79) Eigenes Kellerabteil Glasfaser-Internetanschluss möglich Gepflegte und attraktive Wohnanlage Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Einzigartige Freizeit- und Gemeinschaftsbereiche Neben dem privaten Wohnkomfort bietet die Wohnanlage besondere Annehmlichkeiten, die weit über den Standard hinausgehen. Die hauseigene Poolanlage sorgt in den Sommermonaten für Erholung und Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick über St.Pölten. Die integrierte Outdoorküche macht diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für gesellige Abende, Grillfeste oder entspannte Stunden mit Freunden und Nachbarn. Attraktive Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von St.Pölten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnkonzept, das in St.Pölten nur selten zu finden ist: moderne Architektur, großzügige Wohnflächen, traumhafte Ausblicke, Poolanlage, Dachterrasse mit Outdoorküche, zwei Tiefgaragenplätze sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein besonderes Wohnambiente legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3107 St.Pölten, Niederösterreich! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auf rund 70,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und herrlichem Grünblick. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 70,33 m²Zimmer: 3Objekttyp: Etagenwohnung Heizung: Etagenheizung mit Fernwärme Böden: Laminat & Kunststoffboden (erneuert vor ca. 3 Jahren) Küche: moderne Einbauküche (erneuert vor ca. 3 Jahren) Badezimmer: mit Fenster & Badewanne (erneuert vor ca. 3 Jahren) WC: separat mit Lüftung Außenflächen: Loggia & Ostbalkon Ausblick: Grünblick Sonnenschutz: innenliegend Abstellraum: vorhanden Garage: eigene Garage inklusive TV-Anschluss: eigene Satellitenschüssel vorhanden Verkehrsanbindung: Bus & Bahnhof in unmittelbarer Nähe Möbelablöse für Küche & div: 10.000 € VHBDie Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vor rund drei Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Dabei wurden die Küche, das Badezimmer sowie die Böden erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das separate WC ist mit einer Lüftung ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Loggia sowie der Ostbalkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick und können die Morgensonne in ruhiger Atmosphäre genießen. Für angenehme Temperaturen sorgt die effiziente Etagenheizung mit Fernwärmeanschluss. Der hochwertige Bodenbelag ist pflegeleicht und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft und für Ordnung im Alltag sorgt. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, kleinere Malerarbeiten könnten je nach persönlichem Geschmack noch durchgeführt werden. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Dank der eigenen Satellitenschüssel genießen Sie zusätzliche Unabhängigkeit bei der TV-Versorgung. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine optimale Anbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig und komfortabel und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt[Telefonnummer entfernt]✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Maximilianstraße in 3100 St.Pölten. Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Infrastruktur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, großzügiges Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, ruhige Loggia mit Blick in den gepflegten Innengarten - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und schafft dadurch ein besonders angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Freiraum. Die Wohnung verfügt außerdem über: ein separates Badezimmer und WC einen praktischen Abstellraum einen großzügigen Garderobenbereich im Entrée barrierefreien Zugang - Lift bis in die Tiefgarage eigenen Kellerraum - 1 Tiefgaragenplatz inklusive Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die moderne Fernwärme-Fußbodenheizung, die ein behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen schafft. Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Max Med in der Maximilianstraße in 3100 St.Pölten - nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch Richtung Wien und Umgebung. Die Maximilianstraße liegt zentral und dennoch angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, das Universitätsklinikum sowie die Fachhochschule St.Pölten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt und der Rathausplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität mit Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung. Ausstattung: Voll ausgestattete DAN-Küche Offener Wohn-/Essbereich Große ruhige Loggia mit Blick in den Innengarten Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia Fernwärme & Fußbodenheizung Bad und WC getrennt Abstellraum & Garderobe Barrierefrei Lift bis zur Tiefgarage Kellerabteil 1 Tiefgaragenplatz inkludiert Bahnhofsnähe & hervorragende Infrastruktur... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 5.000 m² in erstklassiger Lage an der Mariazeller Straße (B20). Betriebs-/ Bürogebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Betriebsgebäude, das eine Werkstatt, eine Lagerhalle, eine Ausstellungsfläche sowie drei Büros mit Nebenräumen umfasst. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet. Angrenzend daran wurde ein dreigeschossiges Bürogebäude errichtet, wobei das Erdgeschoss mit befestigter Schotterfläche als überdachter Parkplatz genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Büros, ein Besprechungsraum sowie diverse Nebenräume. Das zweite Obergeschoss umfasst einen Aufenthaltsraum, einen Ruheraum, ein komplett ausgestattetes Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume und kann auch als Wohnung genutzt werden. Highlight ist die ca. 55 m² große Terrasse. Das Betriebs- und Bürogebäude ist bis Ende 2030 befristet vermietet; anschließend ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung möglich. Geschäftsgebäude vermietet: Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres eingeschossiges Geschäftsgebäude, das gemeinsam mit den dazugehörigen Parkplätzen bis 2033 an die Volksbank Niederösterreich AG vermietet ist.8 % Rendite auf 5 Jahre garantiert Heizung: • Betriebsgebäude: Erdgas - EG-Flächen und Hallen mit Deckenheizung und Kühlung; in den Büros Radiatoren • Bürohaus: Wärmepumpe; Fußbodenheizung im 1. und 2. OG • Geschäftsgebäude (Volksbank): Wärmepumpe PV-Anlage: • am Dach des Betriebsgebäudes: 17 k Wp ohne Speicher Energieausweis Gemäß dem Energieausweis-Vorlagegesetz 2012 wird ein Energieausweis zeitgerecht zur Verfügung gestellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.625m Klinik <2.775m Krankenhaus <6.725m Kinder & Schulen Schule <3.400m Kindergarten <1.400m Universität <6.625m Höhere Schule <3.625m Nahversorgung Supermarkt <1.350m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <5.100m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <2.000m Polizei <2.875m Verkehr Bus <275m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <2.525m Flughafen <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]