Suchergebnisse für "haus zu verkaufen in salzburg aiglhof"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg! Diese wunderschöne Wohnung in der begehrten Stadt Salzburg bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 103m² und 3 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der Kaufpreis von 539.900,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Das Highlight dieser Wohnung sind sicherlich die 2 Balkone, auf denen Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf die malerische Stadt Salzburg schweifen lassen können. Lassen Sie den Tag entspannt ausklingen und genießen Sie die idyllische Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Sie können Ihr Auto bequem und sicher direkt vor dem Haus parken. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie schnell in der Innenstadt und haben auch Anschluss an weitere Städte und Regionen. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal, da der Weg zur Arbeit schnell und unkompliziert zurückgelegt werden kann. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. So sparen Sie sich lange Wege und haben alles, was Sie brauchen, in der direkten Umgebung. Die Wohnung selbst besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause in Salzburg sind. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz zum Wohnen und Entfalten, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte Österreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive und modernisierte Wohnung im idyllischen Haus im Ennstal- Ortsteil Ruperting - nur 5 min von der Talstation Hauser Kaibling entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt bei 56 m² über 2 Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der moderne Parkettboden sowie die großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die Ihnen ein erholsames und entspanntes Wohnambiente ermöglichen. Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight ist der großzügige und offene Koch/Essbereich, der nicht nur zum Kochen und Essen einlädt, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde sein kann. Die moderne Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Bildrechte: www. Photoworkers.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baumeister Realitäten e.U. ist allein beauftragt mit der Vermittlung eines zum Verkauf stehenden Reihenhauses in Aigen, einem der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. - ! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, werden Anfragen nur mit Angabe des vollständigen Namens und der Telefonnummer beantwortet ! - Danke für Ihr Verständnis! DETAILS ZUR IMMOBILIE: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! sehr helles und sonniges Reihenhaus gelungener Grundriss / ein stylisches Zuhause zum Wohlfühlen Garten mit einer herrlichen Terrasse sehr geräumiger und heller Wohn- und Essbereich, mit angrenzendem Lesezimmer zum Entspannen! kleine Galerie mit Blick auf den Wohnbereich/- Lesezimmer heller Küchen/- und Essbereich Ein sehr großer Pluspunkt: äußerst geringe Betriebskosten! hochwertig ausgestattetes modernes Badezimmer mit italienischen Armaturen, komplett neu renoviert Das Reihenhaus verfügt über einen Keller mit einer Größe von ca. 60 qm Einer der besten Adressen von Salzburg Stadt! Das Reihenhaus befindet sich in der Stadt Salzburg im wunderschönen Stadtteil Aigen. Aigen ist ein begehrtes Wohnviertel mit Wohn- und Einfamilienhäusern und kann sich mit vielen prominenten Namen schmücken. Entlang der Salzach ist die Altstadt rasch erreicht, die 1 A- Lage ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie exzellente Schulen und Kindergärten. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee, ein weitläufiges Areal, das man auf vielen Spazierwegen erkunden kann sowie ein exzellentes Gastronomieangebot. Diese Immobilie hat Charme und Seltenheitswert! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg/Aigen! Diese wunderschöne Reihenhaus-Immobilie im begehrten Stadtteil von Aigen bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Mit einer Nutzfläche von ca. zirka 148 m² ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen und hochwertigen Eigenheim sind. Das Haus verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer, die Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Sie haben hier die Freiheit, Ihren Wohntraum zu realisieren. Das Beste daran ist, dass alle Zimmer modernisiert und in einem ansprechenden Design gestaltet wurden. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen und Ihre persönliche Note einbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Ob mit Freunden grillen, mit der Familie spielen oder einfach nur die Sonne genießen - hier finden Sie die perfekte Auszeit vom Alltag. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Und dank des Carports haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihren PKW. Das Haus besticht nicht nur durch seine Innenausstattung, sondern auch durch seine Lage. Die Lage ist einfach etwas Besonderes und lässt Sie den Puls der Stadt spüren. Die Immobilie ist mit geschmackvollen Fliesen und Parkettböden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die Ihnen auch in den kälteren Monaten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die offene Küchenbereich kann modern und funktional gestaltet werden und bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Die Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sorgen für Unterhaltung und die Möglichkeit, immer auf dem neuesten Stand zu sein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihnen die Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Umgebung. In der Nähe finden Sie außerdem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus in Salzburg. Wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden und sich sofort in dieses Haus verlieben werden. Dies ist die perfekte Immobilie, um Ihren Traum vom modernen Wohnen in Salzburg zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Sie! interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Mag. Seda-Fischer jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | [Email] | [Tel] | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!| (Nebenkosten ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.) Fotografie by Andreas Maxones. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BUSINESSQUARTIER IMBERG - EIN NEUER ANSPRUCH IN DER MOZARTSTADT Das "Businessquartier Imberg" befindet sich in einmaliger Lage in der historischen Altstadt von Salzburg. Mit den modernsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf über 3.000 m2 lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen. Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Als neuer Business-Standort führt das Businessquartier Imberg diese Geschichte in die Zukunft - mit einer Modernität, die in der als Welterbe geschützten Salzburger Altstadt ihresgleichen sucht. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, moderne Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts. Repräsentative Raumhöhen bis zu 5,5 Meter und imposante Glasflächen prägen das moderne Raumgefühl. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und moderne Beschattungssysteme sorgen für ein ideales Raumklima. Mit Größen von 18 bis 1.070 m2 sind vielfältige Nutzungen möglich. Es besteht auch die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Flächen zu verbinden. Wir informieren Sie gerne über das gesamte Angebot. Im Untergeschoss stehen auch große Lagerflächen bereit, ein relevantes Asset, da in der Umgebung nur wenige Lagerflächen existieren. PRESTIGE & MODERNITÄT - EIN NEUES ZENTRUM INMITTEN DER MOZARTSTADT Im Herzen der Salzburger Altstadt errichtet planquadr.at das exklusive Projekt "Imbergplatz". In zentraler, bestens erreichbarer Lage zwischen dem Dr. Franz Rehrlplatz und der Arenbergstraße entsteht eine architektonisch einzigartige Anlage, die exklusive Eigentumswohnungen und hochmoderne Premiumflächen für Büros, Kanzleien und Geschäfte bietet. Insgesamt entstehen 14 Gewerbeimmobilien mit Größen zwischen 18 m2 und 1.070 m2. Alle Einheiten sind individuell planbar und können auf höchstem Niveau ausgestattet werden. Auch Zusammenlegungen bei höherem Raumbedarf sind möglich. Das Ambiente besitzt eine exklusive und moderne Strahlkraft - mit Raumhöhen bis zu 5,6 Metern und entsprechend hohen Glasflächen stehen beeindruckende Räumlichkeiten zur Verfügung. Tiefgarage & Aufzüge sind selbstverständlich. Die unwiederbringliche Lage, die Architektur und die Ausstattung ermöglichen ein Top-Investment in der Mozartstadt. ECKDATEN & HIGHLIGHTS - Prestigeprojekt in einmaliger Altstadt-Lage - Repräsentatives Entrée - Raumhöhen bis zu 5,6 m - Moderne Vollverglasungen - Individuell planbare Raumkonzepte - Exklusive Ausstattung DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK Diese hochrepräsentative Fläche ist ein Top-Investment in einmaliger Lage und eignet sich ideal als exklusiver Büro- oder Gewerbestandort. Die besondere Atmosphäre wird schon beim Eintritt spürbar. Die Raumhöhe bis zu 5,65 Meter schafft ein Ambiente, das sich deutlich von anderen Gewerbeobjekten in der Mozartstadt abhebt. Die überhohen Fensterflächen sorgen für ein besonders lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Galerie gliedert das Objekt elegant in zwei Ebenen. Glasgeländer und hochwertige Oberflächen runden das edle Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Top 53 ist individuell planbar und kann an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse angepasst werden. Auf Wunsch stehen im Haus zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. BERATUNG & VERKAUF - DIREKT VOM PROJEKTENTWICKLER Lassen Sie sich beraten, das Team von Planquadr.at freut sich auf Sie! Sie erreichen uns unter [Tel] oder unter [Email]. HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN Die Bilder enthalten beispielhafte Einrichtungen und Sonderausstattungen. Änderungen in der Ausführung sind möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Penthousewohnung im 2. Stock eines Mehrparteienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und bietet Ihnen das gesamte Stockwerk exklusiv für sich. Mit ihren hellen, lichtdurchfluteten Räumen und drei großzügigen Südterrassen genießen Sie einen traumhaften Blick über Salzburg und die angrenzenden Grünflächen. Es besteht die Möglichkeit hier einen Personen-Lift, der von der Tiefgarage direkt in die Wohnung führt nachzurüsten! Der offene Wohn-Essbereich beeindruckt mit knapp 53 m² und schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre. Die hochwertige Wohnküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, die ergonomisch in angenehmer Höhe platziert sind, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Ein Highlight dieser Wohnung ist der luxuriöse Wellness- und Badezimmerbereich, der mit einer großen Badewanne, einer stylischen Schneckendusche und einer modernen Sauna keine Wünsche offenlässt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Neben einem kleineren Schlafzimmer bietet die Wohnung ein großes Zimmer mit eigenem Badezimmer, das ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC ergänzen das großzügige Raumangebot. Die gesamte Ebene wird durch eine Fußbodenheizung angenehm temperiert. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carport sowie zwei Kellerabteile. Zusätzlich stehen Ihnen die allgemeinen Waschräumlichkeiten des Hauses zur Verfügung. Diese Penthousewohnung bietet ein exklusives Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und einem einmaligen Panoramablick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Wohnhaus mit Keller, welches als Abrissobjekt beurteilt wurde. Das Grundstück ist vollkommen eben und rechtwinkelig. Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchzugsverkehr gegeben ist. Die Umgebung ist eine verkehrsberuhigte 30 km/h Zone. Die Gesamtfläche besteht aus 2 Parzellen und zwar 137/127 (833 m²) und 137/126 (833 m²) Laut dem rechtsgültigen Bebauungsplan (26105 G01) kann eine Grundfläche von rund 420 m² verbaut werden über 2,5 Geschosse (zurückgesetztes Dachgeschoss). In Summe kann eine Netto-Wohnnutzfläche von rund 750 m² errichtet werden. Bei dieser Berechnung wurden 28% für Nebenflächen und Mauern in Abzug gebracht ! Es könnten auch mehrere Wohnungen über diese 2,5 Etagen errichtet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Hier kommt eine sehr ansprechende Wohnung in einem wunderschönen Altbau Lehen zum Verkauf; gleich vis a vis befindet sich ein sehr schöner Park mit Spielplatz und großen schattenspendenden Bäumen. Der Stadtteil Lehen mit seinen ca. 16.000 Einwohnern verfügt über beste öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Dieses schöne Haus umfaßt 7 Wohneinheiten - das Top 2 befindet sich im Hochparterre und verfügt über 2 SZ, 1 Bad, 1 WZ mit Eßbereich, 2 Abstellräume im UG (3,19 m²) und im DG (5,41 m²) - die Wohnung ist lt. Nutzwertgutachten eine 2 Zi Whg., wird aber derzeit als 3 Zi Whg. genutzt. Die Whg. ist derzeit vermietet bis 08/2024. Im Jahr 2021 wurde das Bad komplett saniert und eine Küche eingebaut. Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar - es gibt die verschiedensten Shops, Restaurants, Cafes, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Aufgrund der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber, ersuchen wir Sie bei Ihrer Anfrage um die Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und e-mail. Hiermit weisen wir darauf hin, daß gem. § 6 Abs.4 MaklerG aufgrund einer dauerhaften Geschäftsbeziehung zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Fr. Manfreda Jaklitsch Tel: +664 88541413 e-mail: [Email] www: poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.600 m² großes Grundstück mit einem 2012 errichteten und in mehreren Etappen ausgebauten Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 535 m² in Haus im Ennstal, inmitten der Erlebnisregion Schladming-Dachstein. Die nur drei Fahrminuten von der Hauser Kaibling-Bahn entfernt gelegene Liegenschaft beinhaltet derzeit sieben vollausgestattete Ferienwohnungen und zahlreiche Nebenräume wie Schistall, Personalbereich, Abstellräume sowie eine Garage und PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus eignet sich neben einer touristischen Vollnutzung für bis zu 30+ Personen ebenso hervorragend für dauerhafte Wohnzwecke oder einem Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten - Aufstockung und Zubau durch Ausnutzung der höchstmöglichen Bebauungsdichte möglich. Fakten & Daten Ortsrandlage mit großartigem Bergblick in Haus im Ennstal7 großzügig konzipierte Apartments / Ferienwohnungenein optional nutzbares Apartment im Sockelgeschoss nutzbar als Personalwohnungca. 1.600 m² Grundstücksflächeca. 535 m² Gesamtflächeca. 459 m² Wohnflächeca. 110 m² Terrassen- und Balkonflächenca. 121 m² Garagenfläche Diverse Nebenräume7 Kfz-Stellplätze Parifiziert und bestandsfrei Ausstattung Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, Queen- oder King Size Betten, Ausziehcouch, Esstisch, TV sowie über ansprechende Sanitäreinrichtungen Küchen sind vollausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombi, Mikrowelle, Kaffeeautomat, u.s.w. Bäder mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner Parkett- bzw. Laminatböden Fliesenböden in den Feuchträumen Fussbodenheizung Neuwertige Pellets-Heizung Kachelofenu.v.m. Das Potential Langfristiger Ertrag bei touristischer Vermietung Hohe Eigenkapitalrendite bei einer potenziell hohen Auslastung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit der Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus Mögliche Aufstockung des westlichen Teiles des Gebäudes und Zubau - Errichtung weiterer 7 Wohnungen Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf in einer der bekanntesten und beliebtesten Winter- und Sommerferienregionen Österreichs Lage und Infrastruktur Das ansprechende Apartmenthaus befindet sich in bester Ortsrandlage in Haus im Ennstal in der Schladming-Dachstein Region im steirischen Bezirk Liezen. Die Region beeindruckt mit einer imposanten Bergwelt und intakter Natur, zudem bietet sie das ganze Jahr über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Haus im Ennstal sowie die benachbarte Stadtgemeinde Schladming erfreuen sich ganzjährig vieler Besucher und verfügen dementsprechend über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der Einstieg zu einem der größten Skigebiete Österreichs, der Ski amadé Region ist mittels der Hauser-Kaibling Bahn gegeben und wenige Fahrminuten bzw. 1,3 km entfernt - eine Haltestelle des Ski-Buses ist bereits in lediglich 150 m Entfernung zu finden. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr von Süden (Villach ca. 150 km) bzw. Westen (München ca. 220 km) kommend mittels der A10 Tauernautobahn bis Knoten Ennstal - danach weitere ca. 30 km über die Ennstalbundesstraße B320 nach Haus im Ennstal. Von Wien (ca. 280 km) kommend, führt die Anreise über die Semmering-Schnellstraße S6, weiter über die A9 und schließlich bei Liezen über die Ennstalbundesstraße B320.Ungefähre Fahrtzeiten: Wien 3 h / Graz 1 h 45 min / Salzburg 1 h / Villach 2 h / München 2 h 30 min Hervorragende Zugverbindungen via Schladming in ca. 7,2 km Entfernung - direkte EC/IC Züge aus Graz oder Salzburg. Von Wien aus geht es im 2-Stunden Takt mit Umstieg in Leoben in knapp 4 Stunden nach Schladming. An Wochenenden und in den Sommermonaten verkehren Schnellzüge als Direktverbindung. Skibus-Station zu Hauser-Kaibling, Planai & Co in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg - der Stadt der Musik, Kultur und atemberaubenden Landschaften. Diese einzigartige Immobilie, ein Zweifamilienhaus in der begehrten Lage von Salzburg, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses und komfortables Leben. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 250m² und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, die sich perfekt für eine große Familie oder als Investmentmöglichkeit für zwei separate Wohneinheiten eignen. Die teilrenovierte Immobilie bietet 7 geräumige Zimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für alle Ihre Bedürfnisse bieten. Ein Highlight dieses Hauses ist der idyllische Garten, der sich perfekt für Entspannung und gesellige Abende im Freien eignet. Die großzügige Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und lädt zum Verweilen ein. Die 2 Garagen und 3 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über eine Badewanne und eine Dusche für entspannende Badeerlebnisse. Zuverlässige Öl-Zentralheizung welche auch mit Holz oder Kohle betrieben werden kann. Ebenso ist ein Gas Anschluss vorhanden und ein Fernwärmeanschluss ist von der Salzburg AG in Planung. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der private Swimmingpool, der Ihnen und Ihrer Familie an heißen Sommertagen eine Erfrischung bietet. Der Südostterrasse ist der perfekte Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu beobachten. Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich Bus und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt oder auf dem Land. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, in dieser begehrten Gegend von Salzburg zu leben und sich diesen Traum zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.600 m² großes Grundstück mit einem 2012 errichteten und in mehreren Etappen ausgebauten Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 535 m² in Haus im Ennstal , inmitten der Erlebnisregion Schladming-Dachstein . Die nur drei Fahrminuten von der Hauser Kaibling-Bahn entfernt gelegene Liegenschaft beinhaltet derzeit sieben vollausgestattete Ferienwohnungen und zahlreiche Nebenräume wie Schistall, Personalbereich, Abstellräume sowie eine Garage und PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus eignet sich neben einer touristischen Vollnutzung für bis zu 30+ Personen ebenso hervorragend für dauerhafte Wohnzwecke oder einem Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten - Aufstockung und Zubau durch Ausnutzung der höchstmöglichen Bebauungsdichte möglich. Fakten & Daten Ortsrandlage mit großartigem Bergblick in Haus im Ennstal 7 großzügig konzipierte Apartments / Ferienwohnungen ein optional nutzbares Apartment im Sockelgeschoss nutzbar als Personalwohnung ca. 1.600 m² Grundstücksfläche ca. 535 m² Gesamtfläche ca. 459 m² Wohnfläche ca. 110 m² Terrassen- und Balkonflächen ca. 121 m² Garagenfläche Diverse Nebenräume 7 Kfz-Stellplätze Parifiziert und bestandsfrei Ausstattung Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, Queen- oder King Size Betten, Ausziehcouch, Esstisch, TV sowie über ansprechende Sanitäreinrichtungen Küchen sind vollausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombi, Mikrowelle, Kaffeeautomat, u.s.w. Bäder mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner Parkett- bzw. Laminatböden Fliesenböden in den Feuchträumen Fussbodenheizung Neuwertige Pellets-Heizung Kachelofen u.v.m. Das Potential Langfristiger Ertrag bei touristischer Vermietung Hohe Eigenkapitalrendite bei einer potenziell hohen Auslastung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit der Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus Mögliche Aufstockung des westlichen Teiles des Gebäudes und Zubau - Errichtung weiterer 7 Wohnungen Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf in einer der bekanntesten und beliebtesten Winter- und Sommerferienregionen Österreichs Lage und Infrastruktur Das ansprechende Apartmenthaus befindet sich in bester Ortsrandlage in Haus im Ennstal in der Schladming-Dachstein Region im steirischen Bezirk Liezen. Die Region beeindruckt mit einer imposanten Bergwelt und intakter Natur, zudem bietet sie das ganze Jahr über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Haus im Ennstal sowie die benachbarte Stadtgemeinde Schladming erfreuen sich ganzjährig vieler Besucher und verfügen dementsprechend über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der Einstieg zu einem der größten Skigebiete Österreichs, der Ski amadé Region ist mittels der Hauser-Kaibling Bahn gegeben und wenige Fahrminuten bzw. 1,3 km entfernt - eine Haltestelle des Ski-Buses ist bereits in lediglich 150 m Entfernung zu finden. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr von Süden (Villach ca. 150 km) bzw. Westen (München ca. 220 km) kommend mittels der A10 Tauernautobahn bis Knoten Ennstal - danach weitere ca. 30 km über die Ennstalbundesstraße B320 nach Haus im Ennstal. Von Wien (ca. 280 km) kommend, führt die Anreise über die Semmering-Schnellstraße S6, weiter über die A9 und schließlich bei Liezen über die Ennstalbundesstraße B320. Ungefähre Fahrtzeiten: Wien 3 h / Graz 1 h 45 min / Salzburg 1 h / Villach 2 h / München 2 h 30 min Hervorragende Zugverbindungen via Schladming in ca. 7,2 km Entfernung - direkte EC/IC Züge aus Graz oder Salzburg. Von Wien aus geht es im 2-Stunden Takt mit Umstieg in Leoben in knapp 4 Stunden nach Schladming. An Wochenenden und in den Sommermonaten verkehren Schnellzüge als Direktverbindung. Skibus-Station zu Hauser-Kaibling, Planai & Co in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Ein Grund, tolle Optionen: zentral gelegenes Grundstück mit Altbestand im beliebten Salzburg-Altliefering Dieses Grundstück-Ensemble samt Bestandsgebäude erwartet Sie im Salzburger Stadtteil Altliefering. Alles für den täglichen Bedarf liegt in gut erreichbarer Nähe, mit dem Bus oder dem Fahrrad ist die malerische Salzburger Innenstadt bequem erreichbar. Zum Verkauf stehen die Grundstücke Nr. 1770/11 (Grund mit Altbestand) sowie Nr. 1770/12 (4 Parkplätze), Lageplan im Exposé. Diese beiden Flächen sind Parzellierungen eines größeren Grundstücks (Nr. 1770/2). Die geplante Aufteilung befindet sich derzeit zur Prüfung und Bearbeitung bei den zuständigen Behörden, ein entsprechender Grundbuchsauszug ist in Erstellung. Am ca. 305 m² großen Grundstücksteil Nr. 1770/11 befindet sich ein geräumiges Zweifamilienhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert, das zwar mittlerweile in die Jahre gekommen, aber grundsätzlich bewohnbar ist. Für die Anpassung an heutige Standards sind jedoch entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, u.a. wird empfohlen, die gesamte Elektrotechnik im Haus zu erneuern. Beheizt wird in jedem Stockwerk mit einem Ofen (für feste Brennstoffe) mit Kaminanschluss. Ein Gasanschluss wäre möglich, ist jedoch nie eingezogen worden. Das Gebäude präsentiert sich großzügig über 3 Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss) und ist zudem unterkellert. Die Raumhöhe variiert von 2 m bis 2,30 m - im EG beträgt die Raumhöhe ca. 2 m, im 1. OG und DG sind es etwa 2,30 m. Vom Gesamtgrundstück wurde auch bereits ein Abschnitt für 4 Parkplätze parzelliert (GSt. Nr. 1770/12), diese Fläche mit einer Größe von ca. 94 m 2 ist im Verkaufspreis inkludiert. Die GFZ beträgt an diesem Standort 0,5, es ist hier die Errichtung eines Gebäudes mit 2 Vollgeschossen möglich. Der gut geschnittene Baugrund präsentiert sich mit viel Potenzial für die Neuerrichtung einer modernen Familienvilla. Auch die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbaus mit Miet- und Eigentumswohnungen bietet sich in dieser beliebten Gegend an. Vom derzeitigen Eigentümer wurden bereits Planungen für die Errichtung eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten in Auftrag gegeben, diese Ausarbeitungen können zusätzlich zum Grundstück erworben werden. Eine Bauplatzerklärung sowie ein Abbruchbescheid seitens der Stadt für das Gebäude liegen bereits vor, etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft. Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

**Attraktives Wohnungs-Paket mit Sanierungspotenzial in Salzburg Gnigl ** Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus drei geräumigen Wohnungen im Langwiedweg 8A in Salzburg Gnigl. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig stadtnahen Lage, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet **Samer Mösl**. Diese Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an die Salzburger Innenstadt und gleichzeitig Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für zusätzlichen Komfort und Attraktivität. **Wohnung Top A1 (Hochparterre)** - bestandsfrei - leer Wohnfläche 61,01 qm + Balkon 4,50 qm + Kellerabteil 3,40 qm Diese 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Perfekt für kleine Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz suchen. **Wohnung Top A2 (1. Obergeschoss)** - befristet vermietet bis 31.7.2026 (Nettomiete: € 307,62) Wohnfläche 60,86 qm + Balkon 4,50 qm + Kellerabteil 2,40 qm Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Flexibilität: Zwei bis drei Schlafzimmer und eine große Wohnküche, die gleichzeitig als Wohnzimmer genutzt werden kann, bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für Familien, die Stadtnähe und Wohnqualität verbinden möchten. **Wohnung Top A3 (Dachgeschoss)** - befristet vermietet bis 31.3.2026 (Nettomiete: € 509,-) Wohnfläche 53,86 qm + Balkon 4,49 qm + Kellerabteil 1,70 qm Die Dachgeschosswohnung mit einem charmanten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Balkon bietet gemütlichen Wohnraum mit einem Ausblick. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die das ruhige Ambiente im Dachgeschoss bevorzugen. **Ausstattung und Details** Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Parkplatz und ein Kellerabteil. Die Fassade sowie die Fenster des Gebäudes wurden bereits saniert und befinden sich in gutem Zustand. Im Inneren besteht Sanierungspotenzial, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund des besonderen, moorigen Untergrundes weist das Haus eine leichte Neigung auf. Diese Eigenschaft erfordert besondere Aufmerksamkeit und individuelle Anpassungen, die den Charme und Charakter der Immobilie jedoch einzigartig machen. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein attraktives Immobilienpaket mit Potenzial in einer gefragten Lage von Salzburg! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]