Suchergebnisse für "haus zu verkaufen donau oder kanal"

#Garten #Seezugang #ruhig

Rarität! Haus am See – ein ganz besonderer Ort mit viel Potenzial. Charmanter Retro-Bungalow mit Gestaltungsspielraum! Wohnen, wo andere Urlaub machen – idyllisch am Wasser, mit eigenem Seezugang und großem Eigengrund. Dieser Bungalow im Stil der 1970er-Jahre liegt in einer außergewöhnlichen, ruhigen Umgebung und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Eigengrund, Seeanteil und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Der Retro-Charakter des Hauses lässt sich wunderbar bewahren oder mit modernen Ideen neu interpretieren. Wer den besonderen Stil vergangener Jahrzehnte liebt, kann den einzigartigen Charakter erhalten. Wer moderne Wohnträume verwirklichen möchte, findet hier eine spannende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Eigengrund mit Seeanteil schafft eine außergewöhnliche Verbindung zur Natur und zum Wasser. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Stunden am Ufer, Gartenarbeit, Sommerabende mit Freunden oder einfach der Blick auf das Wasser – hier entsteht ein Lebensgefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Ein Ort, an dem man morgens aufsteht und sich bereits ein kleines Stück im Urlaub fühlt. Das Wohnen ist hier ganzjährig möglich und erlaubt – ein wichtiger Pluspunkt für alle, die ihren Traum vom Leben am Wasser nicht nur als Ferienidee, sondern dauerhaft verwirklichen möchten. Aktuell verfügt das Haus über keine klassische Zentralheizung. Im Wohnzimmer befindet sich für die Übergangszeit ein Schwedenofen. Damit bietet sich zugleich die Chance, die zukünftige Haustechnik ganz nach den eigenen Vorstellungen und den heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Lassee liegt im Marchfeld und verbindet ländliche Ruhe mit der Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Je nach genauer Fahrstrecke ist Wien mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur im Ort ist gut: Kindergarten, Volksschule, Nahversorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind vorhanden; der Bahnhof Lassee liegt rund 4km entfernt. In der weiteren Umgebung warten unter anderem: Nationalpark Donau-Auen Marchauen und Auenlandschaften Schloss Hof Schloss Eckartsau Schloss Marchegg Schloss Orth zahlreiche Rad- und Spazierwege Gastronomie und regionale Spezialitäten des Marchfelds Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Kucharowits gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wimpassing im Schwarzatale! Diese charmante freistehendes Haus bietet Ihnen auf großzügigen 107 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Haus verfügt über insgesamt vier helle und freundliche Zimmer, die Ihnen reichlich Platz für Ihre Familie oder persönliche Rückzugsorte bieten. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Stunden im Arbeitszimmer oder entspannte Nächte in den Schlafzimmern – hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenslage. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils mit durchdachten Details wie zwei Bädern, die mit hochwertigen Fliesen und Fertigparkett ausgestattet sind, ab schlüsselfertig zustand. Die beiden WCs und die großzügigen Bäder bieten Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine praktische Lösung für das Familienleben. Das Badezimmer mit Fenster lädt Sie ein, den Tag entspannt zu beginnen – ob in der Badewanne oder der Dusche, hier ist Erholung garantiert. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für eine effiziente Energienutzung sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten mit Terrasse – der perfekte Ort, um sonnige Tage im Freien zu genießen. Zwei Stellplätze bieten Ihnen zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie jederzeit mobil sind. Die Lage spricht für sich: Sie finden alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen ein entspanntes Leben im Familienverbund. Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Einkäufe bequem erledigen können. Dank einer guten Verkehrsanbindung mit Busverbindungen sind Sie auch an weitere Ziele in der Umgebung bestens angebunden. Fakten: Erdgeschoss finden sich ca. 55 m² Wohnnutzfläche: • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten, • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster • Abstellraum/Technikraum Obergeschoss finden sich ca. 52 m² Wohnnutzfläche: • Flur, • 2 Schlafzimmer, • 1 Elternschlafzimmer • Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster. Außenbereich: • Garten ca. 70 m² • Terrasse ca.10 m² • Grund ca. 279 m² • Stabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten Fenster und Türen: • Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung • Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz Ausstattung: • Baujahr 2024, • massive Bauweise, • Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit bezahlt, • Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung (nach Vereinbarung) Schlüsselfertig Übergabe: Gartenanlage fertig, Haus außen komplett, Badezimmer fertigerstellt inkl. Dusche (EG) und Badewanne (OG), Luftwärmepumpe, alle Bodenbeläge, Stecker und Steckdosen. Schlüsselfertig Preis: 349.000 €Angebot Einsparung: Bei diesem Angebot profitieren Sie von einer Ersparnis in Höhe von: • 1,2 % temporäre Befreiung von den Gebühren Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) • 1,1 % temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. (GGG-Richtlinie § 25a ― temporäre Befreiung) Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin BA CEO & Founder Handy: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus in Ruhelage! BESCHREIBUNG: Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen inmitten der malerischen Landschaft von Senftenberg mit Blick auf die Ruine, umgeben von Ruhe und Natur. Dieses charmante Haus bietet genau diese Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: sechs geflieste Kellerräume mit Zugang zum Garten ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer und Küche. OBERGESCHOSS: Dachboden (mit Vorbereitungen zum Ausbau und 32 cm Styrodur und 5 cm Hartfaserplatten Isolierung) AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 1990 errichtet und laufend verbessert (Solaranlage, Regenwasserzisterne, Terrassengeländer usw.). Auch die JOSKO Holzfenster mit Thermoverglasung sind mit Alu-Außenjalousien ausgestattet. NACHTRÄGLICHE VERBESSERUNGEN: Sat-Anlage, Regenwasserzisterne (5000l), Gartenbewässerung, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, Fenster mit Aluminium Außenrollläden und fast alle mit Fliegengitterrollo nachgerüstet. HEIZUNG + WARMWASSER: Kachelofen aus handgefertigten Kacheln und Elektro-Flächenpanelen der Firma Siemens BODENBELÄGE: Vollholzböden und Fliesen. HIGHLIGHT: Gartensauna GARAGE: die Doppelgarage lässt sich mittels Fernbedienung elektrisch öffnen . ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 142, EEB 136,8, fGEE 3,4 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. Genießen Sie beim gemütlichen Morgenkaffee das leise Rauschen der Krems und genießen Sie die reine, frische Luft. GRUNDSTÜCK: sehr geräumiges und ebenes Grundstück mit Gartensauna und Zugang zum Naherholungsgebiet des Kremsflusses. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Senftenberg, eingebettet in die malerische Wein- und Hügellandschaft des Kremstals. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Tagesbetreuung für Kleinkinder sowie eine Volksschule zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über regionale Busverbindungen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Krems an der Donau und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Zugverbindungen nach St.Pölten, Wien und in weitere Regionen Österreichs. Die Bezirksstadt Krems an der Donau liegt nur rund 7 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Fachärzten, Krankenhäusern, Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Kaufpreis: € 482.000, Als Familie oder als Einzelperson werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch Sicherheit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns über das Immobilienportal, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Immobilien Mörtl – Ihr Immobilienmakler in St.Pölten, kontaktieren Sie unseren Ansprechpartner Fr. Bedenhammer. unter [Telefonnummer entfernt]. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Immobilien in………. unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://immobilien-moertl.at/immobilien-verkaufen-in-wien-und-niederoesterreich/ Wahlmöglichkeiten betreffend den Ortsangaben: …In Wien und Niederösterreich …In Niederösterreich und Wien …In Wien-Umgebung …Im Bezirk …….. In …….konkrete Ortsangabe…. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.4... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Terrasse

Anlageobjekt in der Steiner Landstraße Inmitten der historischen Altstadt von Krems-Stein gelangen zwei zusammenhängende Liegenschaften zum Verkauf: Steiner Landstraße 50 und 52. Dieses außergewöhnliche Ensemble (die Fassaden der beiden Häuser stehen unter Denkmalschutz) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Wachau. Privat genutzte Einheit - Steiner Landstraße 50 Der Gebäudeteil Steiner Landstraße 50 wird derzeit von den Eigentümern für private Wohnzwecke genutzt und steht im Zuge des Verkaufs bestandsfrei zur Verfügung. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung sowie zwei großzügige Terrassen aus. Raumaufteilung im 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 143 m²: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Diele • Büro • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Abstellraum • Waschküche • Wintergarten • Zwei zusammenhängende große Terrassen mit hoher Aufenthaltsqualität Wohnfläche Dachgeschoss ca. 100 m² • Diele mit offener Küche • Wohnzimmer mit Essplatz • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer, dzt Büro • Badezimmer mit Wanne und Dusche Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich neben der derzeit privat genutzten Geschäftsfläche (ca. 31,12 m²) auch ein großzügiger Kellerbereich, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Darüber hinaus stehen ein weitere Lagerbereich und ein WC zur Verfügung. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzer selbst oder zur separaten gewerblichen Nutzung. Die Verbindung von Wohnkomfort, Nutzfläche und Außenbereich schafft ein attraktives Gesamtpaket in toller Altstadtlage von Stein. Aufstellung der Wohneinheiten - Steiner Landstraße 52 Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten davon sind aktuell 10 Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen befinden sich im Rohzustand und bieten Potenzial zur Sanierung und Aufwertung. Erdgeschoss: • Top 1/1: 2-ZI-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 42,62 m² (dzt. vermietet) • Top 1/2: 1,5-ZI-Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 40,23 m² (dzt. vermietet) • Top 1/3: 1-ZI-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 35,79 m² (dzt. vermietet) • Top 1/4: 1,5-ZI-Wohnung mit Wohn-Ess-Schlafzimmer, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 33,40 m² (dzt. vermietet) • Top 2: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 29,37 m² (dzt. Leerstand) • Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 27,57 m² (dzt. vermietet) • Top 4: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 28,84 m² (dzt. vermietet) Obergeschoss: • Top 5: Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 69,97 m² ( dzt. vermietet) • Top 6: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 77,63 m² (dzt. vermietet) • Top 7: 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 71,69 m², eigene Terrasse mit ca. 27,34 m² (dzt. Eigennutzung) • Top 8: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 33,29 m² (derzeit vermietet) Dachgeschoss (2. Obergeschoss - hinteres Haus): • Top 9: 1-Zimmer-Wohnung im derzeitigen Rohzustand, Wohnfläche ca. 38,89 m². Wasser- und Kanalanschluss sind vorbereitet, Stromanschluss bis zur Wohneinheit vorhanden. • Top 10: 1-Zimmer-Wohnung im derzeitigen Rohzustand, Wohnfläche ca. 31,13 m². Ebenfalls mit vorbereitetem Wasser-, Kanal- und Stromanschluss. Nebenflächen und Besonderheiten Im Erdgeschoss des Hauses Nr. 52 befindet sich eine großzügige Einfahrt, die zur Abstellung von Fahrrädern, Motorrädern und Kinderwägen genutzt wird. Zusätzlich stehen mehrere Nutzräume, Hobbyräume etc. zur Verfügung. Der ruhige Innenhof bietet historischen Flair, zudem existieren noch zwei teilsanierte Kellergewölbe mit Potenzial zur individuellen Nutzung (z. B. Lager, Vinothek o. ä.). Die Beheizung aller Einheiten erfolgt teilweise über Gas- bzw. Elektroheizung. Diese könnte mittels PV Anlage ergänzt werden. Eckdaten für beide Einheiten zusammen • - Grundstücksfläche ca. 1025m² • - Gesamtnutzfläche ca. 1.550 m² (gliedert sich in Terrassen Flächen, allgemeine Nutzflächen, Innenhof Wohnfläche Haus 50 und Haus 52 sowie Geschäftsfläche Haus 50) • - Wohnfläche ca. 804 m² (Haus 50 und Haus 52) Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage von Krems-Stein, nur wenige Gehminuten von der Donau-Universität Krems, dem Zentrum von Stein sowie dem kulturellen Ensemble der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in direkter Umgebung gegeben. Die öffentliche Anbindung ist über Buslinien sowie den Bahnhof Krems (Bahnverbindungen nach Wien und St.Pölten) hervorragend gewährleistet. Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Potenzial - mitten in Krems-Stein. Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Hier verbinden sich Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Ich freue mich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2521 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmer in 3 Stockwerken befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Kagran nahe der Alten Donau. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Sehen Sie dazu dieses Erklärungsvideo: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 139 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 23,5 m² Fläche stehen Ihnen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Garten mit 2 großen Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und über Treppen zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Im Untergeschoß steht Ihnen ein geräumiges Zimmer mit Zugang zu der unteren Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,76 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Ein besonderes Highlight stellt die hochwertige Küche mit Markengeräten dar, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Wohnen in der Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 500 Meter entfernt - somit haben Sie eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener fast vor Ihrer Haustür! Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Jedoch darf auch auf die gute Infrastruktur hingewiesen werden: Mit der Autobuslinie 93A ist man in wenigen Minuten an der U-Bahnstation Kagran. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22 sowie auf der Südosttangente. Und auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege auf sich nehmen - in ca. 1 km Radius finden Sie Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Für ein ausgiebiges Shopping bietet sich darüber hinaus das ca. 1,5 km entfernte Donau Zentrum an. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 799.900 ,- Der monatliche Baurechtszins beträgt € 692,18 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 53 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 21,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca.11,8 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses zum Verkauf stehende erstklassige Einfamilienhaus ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.429.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 592,12 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Idyllisches Anwesen mit Donaublick. Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen mit ca. 140 m² Wohnfläche in idyllischer Hanglage mit schönem Blick auf die Donau. Das großzügige Grundstück umfasst rund 1 Hektar Wald und verfügt über einen eigenen Fischteich. Zusätzlich stehen kleine Lagerflächen zur Verfügung. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Freudenschuß unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

* erhöhte Siedlungslage mit Ausblick * Grundstücksfläche ca. 712 m² * Widmung: Bauland Wohngebiet * zwei getrennte Wohneinheiten * separate Eingänge - 10-jähriges Wohnrecht im Obergeschoß * Baujahr ca. 1966, Massivbauweise Ziegel 38 cm * Aufstockung ca.1981 * Kunststofffenster 2 fach-Verglasung, teils Rollläden * Wohnnutzfläche Erdgeschoß ca. 102 m² * Wohnnutzfläche Obergeschoß ca. 109 m², Loggia ca. 14 m² * Nutzfläche Keller mit Einstellraum ca. 97 m² * Dach mit Rhombus-Eternit-Eindeckung * Pellets-Zentralheizung BJ 2008 * 2 Autostellplätze außen * Gartenterrasse im Erdgeschoß ca. 14 m² * Anschlüsse: Netz NÖ-Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasserleitung * Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze * Kindergarten ca. 150 m entfernt * Volksschule, Ärzte, Nahversorger, Gastronomie im Ortskern ca. 1,5 km entfernt * Mittelschule in Persenbeug ca. 4 km entfernt * Bezirkshauptstadt Melk ist ca.15 km entfernt * HWB: 129 fGEE: 1,60 EEB: 215 Angebotspreis € 175.000,- Im Angebotspreis ist ein 10-jähriges Wohnrecht der Besitzerin für die Obergeschoß-Wohnung zzgl. Nutzung Einstellraum und Gartenanteil berücksichtigt, wobei die Betriebskosten in dieser Zeit anteilig bezahlt werden. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In absolut ruhiger, naturnaher Lage vor den Toren Klosterneuburgs (Bezirk Tulln) und nur ca. 2030 Minuten von Wien entfernt steht diese 2017 erbaute Luxusvilla zum Verkauf. Auf ca. 325 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1.026 m² großen Eigengrundstück erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Das absolute Highlight: Ein durchdachtes Autarkie- und Energiekonzept ("hauseigenes Kleinkraftwerk"), das Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht! Die Top-Features auf einen Blick: Wohnfläche / Grund: ca. 325 m² Wohnnutzfläche | ca. 1.026 m² Grundstück Barrierefrei: Hauseigener Personenlift über alle 3 Etagen 3 Schlafzimmer: JEDES mit eigenem Badezimmer en-suite (Master-Suite mit freistehender Wanne & Schrankraum) Private Wellness-Oase: Beheizbarer Pool (8 x 4 m) mit Gegenstromanlage & Beleuchtung XL-Garage: Platz für 3 Fahrzeuge + 11 k W Wallbox & Werkstatt Miele-Traumküche: inkl. Dampfgarer, US-Kühlschrank & holzbefeuertem Zusatzherd High-Tech Autarkie: 12 k Wp PV-Anlage + 27 kWh Speicher (11.000 kWh/Jahr) 15 m² Solaranlage für Warmwasser & Pool Holz-/Pellets-Kombiheizung (je 34 k W) mit 3.000 L Pufferspeicher & Kachelofen 15.000 L Zisterne (Hauswasserwerk) + BWT-Enthärtung Flächenheizung für die Hausauffahrt (schneefrei im Winter) Ausstattung: Josko Holz/Alu-3-fach-Fenster, Raffstores/Rollläden, Klimatisierung, Alarmanlage, Eichenparkett & Solnhofener Naturstein Lage & Infrastruktur Das Anwesen liegt in absoluter Ruhelage des Bezirks Tulln, unmittelbar vor den Toren Klosterneuburgs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und bester städtischer Infrastruktur: Umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, ADEG), Vielseitiges Gastronomie- und Kulturangebot. Kaufpreis: EUR 1.500.000, Monatliche Gemeindeabgaben: ca. EUR 200, (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 168,06 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere 68,56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 20,12 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der südseitigen Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein WC mit Handwaschbecken. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Master-Bedroom mit Zugang zur 16,07 m² großen Dachterrasse sowie eigenem Badezimmer. Die Ausstattung dieser exklusiven Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen Als besonderes Highlight verfügt das Haus über einen Homelift, welcher Sie bequem und vollkommen barrierefrei auf jede Etage Ihres Hauses bringt. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Stiegenaufgang sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches sind auch die Räume im zweiten Obergeschoß ohne Dachschrägen und können daher optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Im Untergeschoß befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet in exklusiver Lage an der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 70 Meter entfernt - Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür und können den Blick auf die Alte Donau von Ihrer Terrasse genießen! Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Zur Abkühlung in den heißen Sommertagen erreichen Sie das Angelibad mit dem Fahrrad lediglich in ca. 5 Minuten. Auch der Donaupark und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Das beliebte Strandgasthaus Birner bietet Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie bei Bedarf schnell das geschäftige Stadtzentrum. Die U-Bahnstation Kagran befindet sich in ca.1,2 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 2.959.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 2.901.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG - NEUBAU 2024 Neubau 2024 - Belagsfertig, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, Wfl: 135,18m², Nfl: ca. 210,18m², fünf Zimmer, ZH - Luftwärmepumpe 7k W, Fußbodenheizung, Vorbereitung für PV Anlage und E Ladestation, Doppelcarport ca. 28m², Neben/Geräteraum ca. 11m², der Smartzähler muss vom neuen Eigentümer selbst beantragt und angeschlossen werden, nicht unterkellert, uvm.. Energieausweis HWB 47,1 - B; fGEE: 0,66 - A+ gültig bis 28.09.2030 ANBOTSPREIS: € 499.000,- LASTENFREIGrundsteuer, Müll, Seuchenabgabe, Kanal: ca. 130,- im Monat -Preise können sich noch verändern, da es sich hier um einen Erstbezug handelt Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme direkt über das Inserat. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erhalten Sie die ausführlichen Unterlagen nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Bitte überprüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, damit Sie unsere Nachricht nicht übersehen. Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese schöne Liegenschaft präsentieren zu dürfen. RAIFFEISEN IMMOBILIENEXKLUSIVER VERTRIEBKARIN PLESIUTSCHNIG[Telefonnummer entfernt]Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter[Telefonnummer entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Ein kleines Stadthaus mit Charakter und vielen Möglichkeiten Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein charmantes, teilweise saniertes Stadthaus zum Verkauf. Das Gebäude eignet sich besonders für Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardhaus suchen, sondern ein überschaubares Eigenheim mit Geschichte, Charakter und Raum für persönliche Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über ca. 90m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst rund 143m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbe-Keller. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Bereiche modernisiert. Dazu zählen insbesondere ein Großteil der Fenster, die Küche und das Badezimmer. Weitere Gebäudeteile befinden sich noch in einem einfachen beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Raumstruktur umfasst mehrere kleinere und größere Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei WCs. Alte Dielenböden, tiefe Fensterlaibungen, teilweise gewölbte Decken und unterschiedliche historische Details verleihen dem Gebäude einen eigenständigen und gemütlichen Charakter. Ein zentraler Heizkreis mit Heizkörpern ist im Haus bereits vorhanden. Dieser wurde früher über einen zentralen Holzofen gespeist. Aktuell sorgt ein kleiner Holzofen in der Küche für Wärme. Mit einem geeigneten wasserführenden Ofen oder einem alternativen Heizsystem könnte die vorhandene Wärmeverteilung grundsätzlich wieder aktiviert werden – vorbehaltlich einer technischen Überprüfung. Das Heizkonzept spricht insbesondere Menschen an, die den nachwachsenden Energieträger Holz und eine einfache, eigenständige Form des Wohnens schätzen. Das Haus eignet sich ideal für Individualisten, Freigeister und handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, vorhandene Substanz zu erhalten und daraus ein persönliches Zuhause zu schaffen. Mit überschaubarem Grundstück, kompakter Wohnfläche und bereits teilweise modernisierter Ausstattung bietet es eine interessante Grundlage für ein gemütliches Eigenheim. Dieses Haus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine besondere Atmosphäre, seine zentrale Lage und das Potenzial, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein charmantes Zuhause entstehen zu lassen. Hinweis: Das Gebäude weist alters- und nutzungsbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Bauliche Veränderungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sind im Bedarfsfall technisch und behördlich zu prüfen. Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 223,4 kWh/m²a | EEB: 662,8 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: GKontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Krankenhaus <3.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]