Suchergebnisse für "haus zu mieten kraig"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Grünen gelegen und doch zentral präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf über 130 m2 in Sistrans. Erbaut im Jahr 1961 und saniert im Jahr 1985, wurde dieses Haus immer gepflegt und ist aufgrund der Holzeinbauten und Täfelungen sehr gemütlich. Über einen großzügigen Windfang betritt man das Haus auf der Ostseite. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich, dem Gäste-WC, dem Kellerabgang, dem Gästezimmer, der großen Küche mit Speis das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Westterrasse und dem Garten. Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und kann man jede Tageszeit im Grünen genießen. Im Obergeschoß finden sich das Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, 2 Kinderzimmer (das nordseitige Zimmer mit Ausgang zum Nordbalkon) und das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß. Im Untergeschoß ist neben den reinen Kellerräumlichkeiten auch die Garage untergebracht, die einen direkten Zugang zum Keller hat. Befristung des Mietverhältnisses mit 3 Jahren! Keine Verlängerung! RAUMAUFTEILUNG: Windfang Eingangsbereich WC1 Gästezimmer1 Küche1 Speisekammer1 Stube mit Ausgang zur Terrasse1 Elternschlafzimmer2 Kinderzimmer1 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Kellergeschoß Garagegroßer Garten KOSTEN: Miete (kalt) inkl. USt. € 2.000, Wasser/Kanal/Müll... Gemeindeabgaben monatlich für eine 4köpfige Familie ca. € 40, Heizkosten und Strom separat Kaution € 6.000, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf

Besichtigung jederzeit möglich! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Zukunft in Pottendorf: Maximale Planungssicherheit durch 5 Jahre Miet- und Preisgarantie! Träumen Sie nicht nur vom Eigenheim – sichern Sie es sich zu den Konditionen von heute! In einer Zeit, in der Wohnkosten und Immobilienpreise unvorhersehbar steigen, bieten wir Ihnen in Pottendorf eine seltene Gelegenheit: Ein modernes Doppelhaus mit einem Finanzierungskonzept, das Ihnen heute schon die Sicherheit für die nächsten fünf Jahre und darüber hinaus garantiert. Das Besondere für Sie: Sowohl Ihre Miete als auch Ihr späterer Kaufpreis stehen heute schon fest. Keine Überraschungen, keine versteckten Erhöhungen – nur pure Planungssicherheit für Sie und Ihre Familie. Das „Sorglos-Paket“: 5 Jahre fixierte Konditionen Nutzen Sie die Vorteile unseres einzigartigen Mietkauf-Modells, um stressfrei in Ihr neues Leben zu starten: Konstante Fixmiete: Genießen Sie volle 5 Jahre lang eine stabile monatliche Miete von nur 1.819,- Euro (exkl. BK). Während andere sich über Mieterhöhungen sorgen, bleibt Ihr Budget planbar. Fixer Zinssatz von 1,9 % p.a.: Wir sichern Ihnen einen attraktiven Fixzins für 5 Jahre. Das ist Ihr Schutzschild gegen Zinssteigerungen am Markt. Fixpreis-Garantie für die Zukunft: Sie wissen heute schon genau, was Ihr Haus in 5 Jahren kosten wird. Der offene Kaufbetrag nach 5 Jahren beläuft sich auf lediglich 451.796,- Euro. Warum sich Zögern nicht auszahlt Durch den inkludierten Kaufbonus von 28.000 Euro und die Anrechnung Ihrer Kaufoption von 35.000 Euro reduziert sich Ihr Finanzierungsbedarf massiv. Sie profitieren nach dem Kauf von der vollen steuerfreien Gewinnabschöpfung und der Hauptwohnsitzbefreiung bei einem nachfolgendem Verkauf. - ACHTUNG: Dies ist bei geförderten Immobilien NICHT der Fall. Ihr neues Zuhause: Qualität, die bleibt Dieses Haus ist nicht nur eine kluge Investition, sondern ein Ort zum Wohlfühlen: Ziegelmassivbauweise: Solide, wertbeständig und langlebig. Platz für Entfaltung: Ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Terrasse, Balkon und einen eigenen Garten. Bereit für die Zukunft: 2 PKW-Stellplätze inklusive Leerverrohrung für Ihre E-Ladestation (Wallbox). Optional ist ein Carport und eine PV-Anlage möglich. Individuell: Wählen Sie die Ausstattungsvarianten noch nach Ihrem persönlichen Geschmack aus. Pottendorf bietet Ihnen die perfekte Balance: Nur 25 Minuten von Wien entfernt, leben Sie hier sicher, ruhig und umgeben von grüner Lebensqualität. Nutzen Sie jetzt dieses Zeitfenster! Ein fixierter Kaufpreis und eine garantierte Miete sind in der aktuellen Marktlage Ihr größter Vorteil. Schaffen Sie heute das Fundament für ein glückliches Leben in den eigenen vier Wänden. Provision: 8130,- Euro inkl. 20% USt bei Vertragasabschluss / 8.132,- Euro in 5 Jahren bei Kauf Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Fixpreis-Zukunft! Kurzgeschichte zum Glück Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <775m Klinik <5.775m Kinder & Schulen Kindergarten <1.300m Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <800m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <775m Polizei <800m Verkehr Bus <450m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die OÖ Wohnbau hat in Steinerkirchen an der Traun eine mehrgeschoßige Wohnanlage bestehend aus insgesamt 7 Wohnhäusern mit 78 Wohneinheiten errichtet. Im Zuge des letzten Bauabschnitts erfolgte nun die Fertigstellung von 14 Mietwohnungen (Haus 5) und 18 Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen mit Kaufoption (Haus 6+7). Die Wohnanlage liegt südöstlich des Ortszentrums von Steinerkirchen, in fußläufiger Entfernung vom Ortskern mit Kirche und Gemeindezentrum sowie Infrastruktur des täglichen Bedarfes. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Volksschule und die Hauptschule sowie der örtliche Sportplatz. Die Wohnungen der Häuser 6 und 7 bieten eine ausgewogene Mischung an Wohnungsgrößen (ca. 54m² - 76m²) mit zwei oder drei Zimmern. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und entsprechen den Grundsätzen des anpassbaren Wohnbaus. Wohn- und Schlafräume sind vorwiegend nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet. Jeder Wohneinheit ist eine Freifläche in Form einer Loggia oder einer Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen darüber hinaus über einen zugeordneten Eigengarten. In der gemeinsamen Tiefgarage steht jeder Wohnung ein KFZ-Abstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich sind oberirdisch noch weitere Parkplätze vorgesehen. Auch Fahrradabstellräume befinden sich in der Tiefgarage. Im Allgemeinbereich befindet sich ein Kinderspielplatz mit Spielgeräten und Sandkiste. Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem in hellen Farbtönen ausgeführt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Vermiete: Haus in Hallein, Nähe Bahnhof, mit Parklatz u. Garagen, bestehend aus 5 Wohneinheiten. Für mehr Informationen verwenden Sie bitte das Formular "Anfrage absenden" unter Angabe der folgenden Chiffre-Nummer: 153897 ...

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Agavenweg 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 15 schlüsselfertigen Reihenhäusern – ideal für alle, die mehr Raum, mehr Privatsphäre und einen eigenen Garten suchen, ohne Wien zu verlassen. Wohnen auf drei Ebenen Die Häuser bieten Wohnflächen von ca. 107 m² bis 145 m² und erstrecken sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Einige Einheiten verfügen zusätzlich über ein Untergeschoss. Jedes Haus überzeugt durch: Eigengarten mit Terrasse (mindestens 24 m²) 4–5 Zimmermoderne, offene Grundrisseruhige Wohnlage Hier entsteht echtes Hausgefühl – nicht nur mehr Quadratmeter. Energieeffizient & unabhängig Beheizt werden die Häuser mittels eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe. Heizung und Warmwasser erfolgen unabhängig von Gas oder Fernwärme. Energieklasse B (49 kWh/m²a) Eigenes Heizsystem pro Haus Vorbereitung für E-Mobilität Moderne Elektroinstallation Das bedeutet: planbare Betriebskosten und zeitgemäße Technik. Ausstattung mit Qualität Parkettböden in Wohnräumen Großformatige Fliesen Marken-Sanitärausstattung (Grohe, Laufen, Geberit) Bodengleiche Duschen Weiße Innentüren Schlüsselfertige Übergabe Einziehen – ohne Bauphase, ohne Stress. Verfügbarkeit Aktuell sind noch mehrere Einheiten verfügbar. Mieten ab ca. € 2.400 bis € 2.700 monatlich. PKW-Stellplätze optional um € 80 brutto/Monat. Lage Ruhige Wohnlage im 22. Bezirk mit guter Anbindung: Buslinien 24A, 97A fußläufig U1 Kagraner Platz & U2 Hausfeldstraße in 10–15 Minuten erreichbar Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Fazit Dieses Projekt richtet sich an Familien, Paare und Berufstätige, die sich vom klassischen Wohnungsleben verabschieden und den nächsten Schritt gehen möchten. Mehr Raum. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause. Tar Eduard Crown Consulting [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Besichtigungen und Detailinformationen zu den einzelnen Einheiten gerne auf Anfragen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller

1.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Nahbereich des Zentrums der Freistadt Eisenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie medizinische Versorgung, als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Der Anschluß zur S31 Richtung Wien ist in unmittelbarer Nähe. 2.Größe: Das Grundstück ist trapezförmig mit ca. 1080 m²(siehe Flächenwidmungsplan). Die verbaute Fläche des Wohnhauses beträgt ca. 312 m². Parkplätze vorhanden. 3.Beschreibung: Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller dient hauptsächlich als Stau- und Serverraum. Die Raumaufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen Sie beiliegenden Grundrissen. Das Haus war ursprünglich ein Wohnhaus und wurde dann als Bürogebäude adaptiert. Vor kurzem wurde es von einer großen, namhaften Versicherung genutzt - Leitungen für ein hauseigenes Netzwerk sind vorhanden. Die verwendeten Materialien sind trotz ihres Alters (Adaptierung 1985) in einem guten Zustand. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Möglichkeit. Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1500 zzgl 20% USt. Betriebskosten €500 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €400 Gesamtbetrag €2400 Heizwärmebedarf: 170.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

In der ruhigen Ortschaft Langenschönbichl wartet dieses charmante, ebenerdige Einfamilienhaus - von 1950 - auf neue Mieter. Auf rund 77,6 m² Wohnfläche bietet es zwei Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich und eine separate Küche – ideal für alle, die gerne ungestört kochen. Die Küche beinhaltet neben viel Stauraum alles, was es zum Kochen braucht. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Geheizt wird mittels Infrarotpaneelen und Elektroheizkörpern, ein Kachelofen im Wohn- und Schlafzimmer sorg zusätzlich für wohlige Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischem Abstellraum und eine ca. 11m2 große Veranda mit Zugang zum Garten. Das ca. 419 m² große Grundstück begeistert mit seinem großen Garten, der überdachten Terrasse, einem Gartenhaus, einem Geräteschuppen und einem Pool – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus wurde teilweise saniert: Der Dachboden ist gedämmt, die Fenster der Veranda wurden erneuert und eine Seite der Fassade frisch instand gesetzt. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wohnraum für die große Familie! Dieses charmante Einfamilienhaus in Pettneu am Arlberg bietet auf ca. 130 qm viel Platz für eine große Familie und überzeugt durch seine idyllische Ruhelage inmitten einer naturnahen Umgebung. Das Haus präsentiert sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und versprüht mit seiner traditionellen Bauernstube einen besonderen, gemütlichen Charakter, der ein behagliches Wohngefühl schafft. Mit insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Arbeiten oder Hobbys. Einige der Schlafzimmer sind mit eigenen Waschbecken ausgestattet, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Badezimmer befindet sich im Keller, ebenso stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Die Elektrik des Hauses wird aktuell noch auf den neuesten Stand gebracht und mit FI-Schaltern ausgestattet. Ein Garten ergänzt das Angebot und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Stunden im Grünen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Dieses Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in ruhiger Lage am Land zu genießen. ECKDATEN: Objekttyp: Haus Zustand: gepflegt-gebraucht Zimmer: 7Wohnnutzfläche: ca. 130 m²Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und Keller Barrierefreiheit: Nein Ausstattung: Einbauküche Böden: Teppich, PVC, Fliesen Heizung: Radiatoren | Öl Zusatzheizung: Kachelofen Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00Energieausweis: in Arbeit Garten: vorhanden Parkplätze: 2 Garagen und 2 Abstellplätze im Freien Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 3 BMMMietzins: € 1.150,00Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00Gesamtmiete: dzt. ca. € 1.400,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da. IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: provisionsfrei! Kaution: 3 BMM Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <8.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <6.500m Polizei <6.500m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Büro - und Lagerkomplex an einem besonders gut sichtbaren Standort! Derzeit stehen attraktive Büroflächen von ca.138 m² bis 410 m² zur Verfügung Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die aktuelle Flächenaufstellung, Bilder und Pläne zu! Miete Büro netto mtl.: € 9,70/m² Betriebskosten Büro netto mtl.: € 1,90/m² Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser! Alle angegebenen Kosten verstehen sich zuzügl. 20 % MWSt. Ausstattung Büro: Helles Stiegenhaus mit Personenlift (Paletteneignung), Büros mit individueller Raumteilung, Fensterbankkanal aus Aluminium, Leerverrohrung für EDV, jedes Büro mit WC, Waschraum und Teeküche, abgehängte Decke mit Beleuchtungsverkabelung, ISDN-Anschluß, Internetknoten im Haus, Hauszentralheizung mit Gas; Caféteria im Haus. Die Büroraumteilung kann flexibel gestaltet werden. Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten laut Mietvertrag Provision: 3 Bruttomonatsmieten laut Mietvertrag zzgl. 20% USt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1409,6 zzgl 20% USt. Betriebskosten €276,11 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €337,14 Gesamtbetrag €2022,85 Heizwärmebedarf: 106.6 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive Villa innerhalb des Fontana Golfresorts präsentiert sich auf zwei Wohnetagen mit rund 205 m² Wohnfläche und einem gut ausgestatteten Untergeschoß. Im Erdgeschoß öffnet sich ein offener Wohnbereich, der sich ideal für Gäste und gesellige Momente eignet. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Garten, in welchem sich auf ein Pool befindet; eine moderne Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen offenen Vorraum mit Zugang zu einer Gästeeinheit mit Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Garage bietet Platz für 2 Autos und hat eine direkte Verbindung zum Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimme, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Das Untergeschoß bietet reichlich Stauraum, Platz für einen Fitnessbereich und ein Spielzimmer für die Kinder. Auch hier ist ein Badezimmer vorhanden. Die Immobilie besticht durch eine tolle Lage im Resort und eine sehr gepflegte Umgebung. Das Golfresort verfügt über einen der schönsten 18-Loch-Plätze Europas sowie zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen, darunter ein privater Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Haubenrestaurant und vieles mehr.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zweifamilienhaus in Röthis – zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen In der Walgaustraße in Röthis steht dieses vielseitige Zweifamilienhaus, das mit klarer Raumstruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude umfasst insgesamt rund 167 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Einheiten mit jeweils eigenem Eingang: ca. 109,74 m² im 1. und 2. Obergeschoss – eine großzügige Wohnung mit klassischer Aufteilung, die viel Platz für Familie oder Paare bietet. Besonders charmant sind die sichtbaren Holzbalken im Dachgeschoss, die dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.ca. 53,46 m² im Erdgeschoss – eine separate, kompakte Wohnung, ideal für Angehörige, als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Selbst eine Nutzung als Geschäftsraum ist in dieser Einheit möglich. Für Komfort im Alltag sorgen zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze. Die zentrale Lage in Röthis bietet kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Rheintalautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Investment – dieses Haus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße: ca. 319 m² Bauwidmung: Baufläche Mischgebiet TECHNISCHE DATEN Auf dem Grundstück befindet sich ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten: Baujahr der Immobilie 1960 Heizungsart Gastherme Anlage/Gesamteinheiten 2 Wohneinheiten Autoabstellplätze 2 Garagenplätze 4 Stellplätze 1 Carport DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS Wohnfläche Gesamt ca. 163,2 m² Wohnung 1 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ca. 53,46 m² Wohnraum ca. 8,88 m² Essküche ca. 17,74 m² Gang ca. 7,43 m² WC ca. 1,27 m² Bad ca. 7,84 m² Schlafzimmer ca. 10,30 m² Wohnung 2 5-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss ca. 109,74 m² EG Gang ca. 3,57 m² OG Essküche ca. 18,59 m² Bad / WC ca. 8,25 m² Wohnzimmer ca. 20,35 m² Gang ca. 9,77 m² Terrrasse ca. 16,80 m² DG Gang ca. 3,49 m² WC ca. 2,69 m² Elternschlafzimmer ca. 16,60 m² Kinderzimmer ca. 12,53 m² Kinderzimmer ca. 13,90 m² EG Zugang und Unterstellplatz ca. 17,37 m² Abstellraum ca. 9,49 m² Garage 1 ca. 17,78 m² Garage 2 ca. 17,00 m² MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Allgemeine Maßnahmen2025: Garagen innen und außen neu gestrichen, Holzbalken am Carport aufgearbeitet2024: Fassadenreinigung und Versiegelung durch die Firma Algenmaxvor ca. 20 Jahren: Erneuerung aller Fenster, Terrassentüren, Heizung und Elektrik Wohnung 1 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss2011: Komplette Grundsanierung inkl. Badezimmer Neue hochwertige Haustüre Einbauküche vorhanden aus Vollholz mit Granitarbeitsplatte aus dem Jahr 2020 Wohnung 2 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss2025: Terrassenboden erneuert (OG/RG) 2018: Komplette Grundsanierung inkl. Badezimmer Neue hochwertige Einbauküche Moderne Vinyl-Klickböden in allen Wohnräumen Sanierung der Toilette im Dachgeschoss BESTANDSVERTRAG & MIETEINNAHMENDie Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Maisonettewohnung ist sofort bezugsbereit. Wohnung 1 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Mietvertrag seit: 01.01.2022 Aktuelle Laufzeit: 01.01.2025 – 31.09.2026 Nettomiete p. m.: 603,- € ohne USTBetriebskosten p. m.: 125,- €Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.236,- € netto ohne BKKaution: 1.725, €Gesamtobjekt Jahresnettomiete gesamt: 7.236,- € netto ohne BKMONATLICHE AUSGABENWasser- / Kanalabgabe: 42,14 €Strom Wohnung 1: 33,00 €Strom Wohnung 2: 70,00 €NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN: Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024. Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATIONsofort verfügbar Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <525m Krankenhaus <3.850m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.625m Universität <7.900m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <2.800m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <1.175m Polizei <775m Verkehr Bus <75m Bahnhof <1.300m Autobahnanschluss <1.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]