Suchergebnisse für "haus wiener neustadt"

#Altbau #Garten #möbliert #renovierungsbedürftig

In attraktiver Lage Wiener Neustadts präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus als großzügiges Familiendomizil mit bemerkenswert vielseitiger Raumstruktur. Rund 300 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von rund 920 m² schaffen ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Haus wurde bislang als Familienwohnsitz genutzt und vermittelt entsprechend das großzügige Raumgefühl eines klassischen Familiendomizils. Gleichzeitig lässt die vorhandene Grundrissstruktur eine flexible Weiterentwicklung zu: Die Wohnebenen umfassen jeweils zwei voneinander abgrenzbare Bereiche, die über das zentrale Stiegenhaus erschlossen werden. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechender Adaptierung – für die Nutzung durch mehrere Haushalte. Aktuell verfügt das Haus über eine vollständig eingerichtete Küche. Weitere, in den Grundrissplänen als Küche ausgewiesene Räume, sind derzeit nicht als solche ausgestattet, verfügen jedoch über entsprechende Anschlussmöglichkeiten. Dadurch bietet die vorhandene Raumstruktur interessante Voraussetzungen, um bei Bedarf zusätzliche eigenständige Wohnbereiche zu schaffen. Vier Badezimmer sind bereits vorhanden und bieten im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der klassische Altbaucharakter wird unter anderem durch die traditionellen Kastenfenster, großzügige Raumfolgen und zahlreiche charakteristische Details geprägt und verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Gaszentralheizung und Heizkörpern. Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ein besonderer Mehrwert ist das rund 920 m² große Grundstück in zentraler Lage. Der großzügige Garten schafft einen privaten Rückzugsbereich mit viel Freiraum – eine Qualität, die in Verbindung mit der urbanen Lage besonders hervorzuheben ist. Ob als weitläufiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenrefugium oder als Haus für mehrere Haushalte: Rund 300 m² Wohnfläche, die flexible Raumstruktur und das großzügige Grundstück eröffnen außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wiener Neustadt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 146,86 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerbereich inklusive großem Überdachten Carport sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung: ca. 86,78 m² Vorraum Diele Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Einbauküche Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Einrichten und gemütliches Familienleben. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten: ca. 60,08 m² Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer Der angeschlossene Holzverbau/Balkon mit ca. 16,1 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Kellerbereich bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 69,22 m² davon Garage mit ca. 34,5 m² 2 Kellerräume Ideal für Hobby, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten. Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder im Grünen oder entspannte Stunden in der Sonne – hier genießen Sie ein echtes Stück Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 136,28 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern erleben Sie viel Raum zum Wohlfühlen und Gestalten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Garage bereit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung und garantieren kurze Wege für den täglichen Bedarf. Dieses Einfamilienhaus in Wiener Neustadt bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Lage und familienfreundlicher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie in eine neue, schöne Lebensphase in Ihrem Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Aufteilung: EG (ca. 68,14m²) - Eingang - Stiegenhaus - Diele - Badezimmer inkl. WC - Küche - Wohnzimmer - Zimmer - Kabinett - Terrasse OG (ca. 68,14m²) - Diele - Badezimmer inkl. WC - Küche - Wohnzimmer - Zimmer - Kabinett - Terrasse KG (ca. 71,89m²) - 2 Kellerräume - Wirtschaftsraum - Stube Ausstattung: - Garage - 2 Terrassen - Gaskonvektoren - Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos straßenseitig ca. 2005 - Alarmanlage - Prefa Dach ca. 2005 - 2 Wohneinheiten Kaufpreis: € 399.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wiener Neustadt. Sie verbindet anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumdimensionen und ein bemerkenswert flexibles Nutzungskonzept mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Die südliche Ausrichtung, markante Dacharchitektur und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Glasflächen öffnen die Wohnbereiche zur Natur und schaffen ein Zusammenspiel aus Licht, Weite und Privatsphäre. Eine Besonderheit der Immobilie sind die zwei separaten Zugänge. Dadurch lässt sich das Gebäude sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Ein eigener Bereich eignet sich hervorragend für Büro, Ordination oder Praxis, während der übrige Teil als privater Wohnbereich bestehen bleibt. Beide Bereiche sind innerhalb des Hauses miteinander verbunden und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Bereits beim Betreten des Haupthauses eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Offene Sichtachsen, unterschiedliche Ebenen und große Fensterflächen prägen das Interieur und lassen Innen- und Außenraum beinahe ineinander übergehen. Im Mittelpunkt befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche. Ein großzügiger Küchenblock aus edlem Naturstein bildet das optische Zentrum und verbindet Design mit Funktionalität. Hochwertige Geräte – unter anderem von Miele und Siemens – sowie reichlich Stauraum ergänzen die Ausstattung. Direkt anschließend öffnet sich der helle Galeriebereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die weitläufigen Verglasungen geben bereits hier den Blick auf die umliegende Natur frei und sorgen zu jeder Tageszeit für eine besondere Lichtstimmung. Wenige Stufen weiter befindet sich das Herzstück des Hauses: der eindrucksvolle Wohnbereich. Der außergewöhnlich hohe Luftraum verleiht diesem Raum Großzügigkeit und architektonische Spannung. Gleichzeitig schaffen die Holzelemente und der Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen richten den Blick unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten und machen die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnraums. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen Wintergarten/Bibliothek, der derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den exklusiven Edelstahlpool. Das Erdgeschoß umfasst insgesamt rund 120 m². Eine elegante Glastreppe führt in das rund 52 m² große Obergeschoß. Hier befindet sich der private Bereich des Hauses mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad. Dieses ist mit Eckbadewanne, Dusche und WC ausgestattet. Einer der Räume dient derzeit als komfortabler Schrankraum, lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der modern gestaltete Master-Bedroom. Von hier gelangt man direkt auf die rund 72 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den privaten Wohnbereich um einen außergewöhnlichen Freiraum mit viel Privatsphäre. Ein Whirlpool macht die Terrasse zu einem persönlichen Rückzugsort – ideal, um den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Auch das rund 75 m² große Untergeschoß wurde weit über die klassische Funktion eines Kellergeschoßes hinaus konzipiert. Neben Waschraum, Technikbereich und großzügigen Lagerflächen befindet sich hier eine eigene Sauna mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiterer heller Raum wird aktuell als Fitnessbereich genutzt. Dank Gartenfenster und Doppelflügeltüre mit direktem Zugang zur Terrasse besitzt dieser Bereich eine angenehme Wohnqualität und kann bei Bedarf auch anderweitig genutzt beziehungsweise entsprechend adaptiert werden. Ein eigener Weinkeller komplettiert diese Ebene. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten und zum Poolbereich. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der zweite Gebäudeteil mit eigenem Eingang und einer Fläche von rund 76 m². Dieser Bereich wurde konsequent barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt. Breite Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimatisierung sowie direkte Gartenzugänge aus mehreren Räumen sorgen für Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Büro konzipiert, bietet dieser Gebäudeteil Platz für mehrere Arbeitsräume und eignet sich damit hervorragend für eine Kanzlei, Praxis, ein Homeoffice oder einen separaten Unternehmensbereich. Ebenso überzeugend funktioniert er als eigenständiger Wohnbereich. Aktuell umfasst dieser Teil unter anderem zwei Schlafzimmer, großzügige Staumöglichkeiten, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC. Ein weiterer Wohnbereich mit integrierter Büroecke lässt sich mittels Schiebetür flexibel vom angrenzenden Zimmer trennen. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Unterbringung von Gästen. Der Außenbereich bildet einen der eindrucksvollsten Teile dieser Immobilie. Der aufwendig gestaltete Garten wurde als geschützter Rückzugsort konzipiert. Bäume, immergrüne und blühende Sträucher sowie gepflegte Grünflächen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen. Mehrere Sitz- und Ruheplätze verteilen sich über das Grundstück. Ein eigener Dining-Bereich lädt zu langen Sommerabenden ein, während überdachte beziehungsweise beschattete Terrassenflächen auch an besonders sonnigen Tagen angenehmen Komfort bieten. Das Highlight bildet zweifellos der 12 × 4 Meter große Edelstahlpool. Mit seiner klaren Formensprache fügt er sich harmonisch in die moderne Architektur und Gartengestaltung ein. Eine Poolüberdachung sowie eine Solar-Außendusche ergänzen diesen exklusiven Bereich. Hier entsteht eine Atmosphäre, die Privatsphäre, Natur und modernes Wohnen miteinander verbindet – ein Rückzugsort, der weit über die klassischen Qualitäten eines Gartens hinausgeht. Ausstattung & Highlights• Bis zu ca. 248 m² Wohnfläche• Zwei separate Eingänge – ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten• Separater, barrierefreier Gebäudeteil• 12 × 4 Meter Edelstahlpool mit Überdachung• Großzügige Dachterrasse mit Whirlpool• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Doppelwaschbecken• Eigener Weinkeller• Hochwertige Küche mit Miele- und Siemens-Geräten• Exklusiver Küchenblock aus Naturstein• Natursteinböden• Kamin mit Holzbefeuerung• Fußbodenheizung• BUDERUS Luftwärmepumpe, Baujahr 06/2024• Solarpaneele zur eigenen Stromgewinnung• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung• Elektrische Raffstores mit App-Steuerung• Klimaanlage im separaten Gebäudeteil• SONOS-Soundsystem im Haus• Alarmanlage mit Kontaktmeldern an Fenstern und Türen• Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise• RAINBIRD Bewässerungssystem mit Zeitschaltung• HUSQVARNA Mähroboter• Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich• TESLA Wallbox• Vier zusätzliche Stellplätze auf Eigengrund• Direkter Zugang zum Garten Ein Haus für Menschen mit besonderen Ansprüchen Diese Immobilie verbindet außergewöhnliche Architektur mit einem Wohnkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann. Großzügiges privates Wohnen, Homeoffice, Praxis oder Büro, Mehrgenerationenkonzept, Wellness und Rückzug – all das lässt sich hier unter einem Dach vereinen. Der Edelstahlpool, die weitläufige Dachterrasse mit Whirlpool, der private Wellnessbereich und der liebevoll gestaltete Garten verleihen dem Anwesen zusätzlich jene Qualitäten, die aus einem Haus einen besonderen Lebensraum machen. Ein außergewöhnliches Designerhaus für Menschen, die Architektur, Privatsphäre und individuelle Lebensqualität miteinander verbinden möchten Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Anbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt, Niederösterreich! Diese charmante und vollrenovierte Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen auf großzügigen 89 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente. Mit insgesamt 3 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG geeignet. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Laminat- und Steinboden sorgt für ein stilvolles und pflegeleichtes Ambiente. Die moderne Dusche und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Lage könnte kaum besser sein: Unmittelbare Krankenhausnähe, öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was Ihren Alltag enorm erleichtert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Höhere Schule, Supermarkt und Bäckerei – hier ist alles vorhanden, was Sie zum Leben brauchen. Der Kaufpreis von 255.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in einer begehrten Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein hochwertiges Zuhause mit bester Infrastruktur und einem unvergleichlichen Stadtblick. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie in Wiener Neustadt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stock eines repräsentativen Altbauhauses mit historischer Fassade in der Wiener Neustädter Altstadt. Der Dachgeschossausbau erfolgte in den 1990er Jahren. Die Wohnung ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die untere Ebene gliedert sich in einen Vorraum mit separatem WC und Abstellraum, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit anschließender separater Küche sowie zwei weitere Zimmer mit 14,00 m² und 20,54 m² — ideal nutzbar als Schlafzimmer oder Büro. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene mit einem weiteren Zimmer, einem Badezimmer mit WC und Dusche sowie dem absoluten Highlight der Wohnung: einer riesigen Dachterrasse mit rund 49,70 m². Von hier aus genießt man einen Fernblick bis ins Gebirge — perfekt für schöne Sommerabende mit Freunden oder der Familie. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Haus wird parifiziert und Wohnungseigentum wird im Zuge des Verkaufes begründet. Die Vertragserrichtung ist an die WIENEROITER Rechtsanwalts GmbH gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. MIETEN IM UMLAND VON WIEN : aktueller Presseartikelhttps://www.oe24.at/a/wien-pendeln-fuer-weniger-miete-900097226 Gesamtpreis: Hauptmietzins netto: € 975,-Betriebskosten netto: € 271,64Der Brutto Gesamtpreis wird zzgl. 10% USt gerechnet, ergibt € 1371,30*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Gas (f. Heizung & Warmwasser) - muss Mieter/Firma selber anmelden und bezahlen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <250m Universität <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses vollklimatisierte Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist ideal für jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt zu verzichten. Die Generalsanierung legte besonderen Fokus auf hochwertige Bauweise und exklusive Materialien. Die Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Komfort erfüllen höchste Ansprüche und decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Nutzen Sie die Synergien für Familie und Unternehmen in diesem repräsentativen Gebäude in Toplage! Wohnfläche: ca. 209 m², Nutzfläche: ca. 312 m², Grundstücksfläche: ca. 362 m², Kellerfläche: ca.70 m² Baujahr: 1950 Letzte Modernisierung/Generalsanierung: 2023 Heizung: Gas-Zentralheizung vorwiegend Fußbodenheizung Zimmer: 8 Garten: 1 (ca. 232 m²) Terrasse: 1 (ca. 35 m²) Garagen: 2 Stellplätze: 3 Bäder mit Mobilar: 3 WCs: 3 Detailbeschreibung: Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung - Platz für Familie und Beruf oder mehrere Generationen unter einem Dach! Diese 2023 durchgreifend sanierte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 209 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Vorraussetzungen zur Nutzung für Großfamilien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: Alle drei Geschosse sind über das Stiegenhaus getrennt begehbar und können somit auch jeweils als eigenständige Einheiten genutzt werden!! ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksgröße: 362 m², Wohnfläche: 209 m² Erdgeschoss: 82 m² Obergeschoss: 82 m² Dachgeschoss: 45 m² + 35 m² Terrasse AUFTEILUNG: • ERDGESCHOSS: Vorraum Küche/Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer mit Dusche WC • OBERGESCHOSS: Vorraum Küche/Wohnzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer mit Dusche und Wanne WC • DACHGESCHOSS: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Loft Dachterrasse mit ca. 35 m² • KELLER: voll unterkellert mit Technikraum • NEBENGEBÄUDE: Doppel-Garage Weitere Informationen: Etagenanzahl: 3 Nutzfläche ca.: 312 m² Küche: Anschlüsse vorhanden Bad: Dusche, Wanne Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 3 Terrasse: 35m² Gäste-WC: ja Anzahl der Parkflächen: 2 Garagen-AAP HIGHLIGHTS: • 3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m2, 1 x 45 m² mit Aussichtsterrasse) gute Infrastruktur • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Hochwertige Bauweise • Vollwärmeschutzfassade • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern • Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation • elektrisch betätigtes Einfahrtstor mit Sicherheitsüberwachung • Moderne und ansprechende Ausstattung • Niedrige Betriebskosten • Optimale Grundrisse • Naherholungsgebiet: Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark Lage: Einkaufszentrum Fischapark, Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Ärzte uvm. in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: € 785.000. inkl. Mobilar mit hochwertiger Ausstattung Kaufnebenkosten: Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% UST, Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%, Grunderwerbsteuer: 3,5%, KV-Erstellung: 1,5% inkl. UST zzgl. Notarkosten Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Immobilien Gertraud Gruber Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

In guter Wohnlage am beliebten Flugfeld befindet sich dieses außergewöhnlich solide errichtete Einfamilienhaus auf 608 m² Eigengrund. Hochwertige, ökologische Materialien, großzügige Raumreserven und ein geschützter Garten verbinden Wohnqualität, Privatsphäre und außergewöhnliche Bausubstanz. Eckdaten• Grundstück 608 m² • ca. 141 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss • ca. 86 m² Vollkeller, davon rund 50 m² beheizt und wohnmäßig ausgebaut • ca. 72 m² Dachboden-Grundfläche, davon rund 25 m² ausgebaut • ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude • 42 m² Terrasse, davon ca. 30 m² überdacht • 8,5 m² Balkon • Pool mit ca. 5,4 m Durchmesser • eigener Hausbrunnen • 2 zusätzliche Gartenhütten • Glasfaseranschluss • Energieausweis aus 2023 vorhanden Hochwertige und einzigartige langlebige Bauqualität schafft nicht nur außergewöhnliches Wohngefühl sondern spart auch Energie. Bei der Errichtung wurden kompromisslos massive, ökologische und langlebige Materialien verwendet.• 38 cm Porotherm-Ziegelmauerwerk mit Isomörtel, wärmebrückenfrei vermauert • 6 cm ökologische Korkfassadendämmung mit mineralischem Putz, diffussionsfrei und brandsicher • 30–35 mm starke mineralische Innenputze sorgen für ein angenehmes Raumklima • massive Deckenkonstruktionen mit Beton, Lecabeton und Trittschalldämmung, ergibt premium Schallschutz • Keller außen mit 10 cm XPS gedämmt • ausgeschäumte Aluminium-Rollläden • Eichenholztüren und Stöcke und generell hochwertige Holzarbeiten • Kaltdach mit langlebigen Kupferdachrinnen• Fenster und Balkontüren aus unverwüstlichem Mahagoniholz, hochwertige Ausführung der Isolierung Auch im Innenbereich setzt sich der Qualitätsanspruch fort: massive Eichenholzküche, Eichenholzpaneele im Wohnzimmer, Kieferholzdecke im Essbereich, Klinker-Sichtmauer mit Rundbogen und gemütlicher Holzofen. Großzügige Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 68 m²Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Holzofen für gemütliche Stunden, offener Essbereich, Küche, Speis, Garderobe und WC. Direkter Zugang zur 42 m² großen Terrasse und in den Garten. Obergeschoss | ca. 76 m²Elternschlafzimmer mit ca. 30 m², zwei weitere Zimmer, großzügiges Familienbad und Zugang zum 8,5 m² Balkon. Dachgeschoss | ca. 72 m² Grundfläche Davon sind bereits rund 25 m² ausgebaut. Ein besonderer Vorteil: Heizung, Warm-/Kaltwasser, Kanal, Strom, Telefon und TV wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt – ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau. Vollkeller | ca. 86 m²Rund 50 m² sind beheizt und wohnmäßig ausgebaut – ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste, Fitness oder Kellerstüberl. Zusätzlich stehen Technikraum und ein kühler Gemüsekeller zur Verfügung. Garten, Pool & Nebengebäude Der großzügige, geschützte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.• eingebauter Stahlwandpool, ca. 5,4 m Durchmesser • eigener Hausbrunnen für unabhängige und kostengünstige Garten- und Poolbewässerung • großzügige, teilweise überdachte Terrasse • ca. 50 m² geschlossenes Nebengebäude – ideal als Abstellplatz für PKWs oder als Werkstatt, Atelier oder Lager • zwei zusätzliche Gartenhütten Moderne Haustechnik• Gas-Brennwertgerät, vor rund 10 Jahren erneuert • Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung • Heizkörper mit Thermostatventilen • laufender Servicevertrag für Heizung und Wärmepumpe • gemauerter Doppelschlauchkamin • zusätzlicher ungenutzter Schiedel-Kamin Hauptbahnhof und Innenstadt sind rasch erreichbar. Kindergärten, Schulen, FH, Universitätsklinikum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in guter Reichweite. Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Platzreserven608 m² Eigengrund | 141 m² Wohnfläche | ca. 50 m² beheizter Wohnkeller | Dachausbaureserve | ca. 50 m² Nebengebäude | Pool | Brunnen | große Terrasse Ein hochwertiges Massivhaus für Käufer, die solide Bausubstanz, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und langfristige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der reizvollen Stadt Wiener Neustadt! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG bietet Ihnen nicht nur großzügige 86,43 m² Wohnfläche, sondern auch einen hohen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt. Es gibt eine geräumige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Balkon, ein Badezimmer mit WC, bodenebener Dusche und Handwaschbecken. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, die Nassräume sind modern verfliest. Das Haus verfügt über zwei Gemeinschaftsräume (EG + OG), einen Lift, einen Fahrradabstellraum, einen Müllraum – jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeteilt (ca. 4m²). Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle nötigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt sowie Bäckerei in unmittelbarer Nähe. Auch das Krankenhaus ist nur einen Katzensprung entfernt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege, Radwege und Parks, die Sie erkunden können. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (€ 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden. Befristung: Der Vertrag kann entweder als betreutes Wohnen ab dem 60. Lebensjahr unbefristet, oder alternativ mit einer Befristung von fünf Jahren abgeschlossen werden. Konditionen: 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 08.11.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 46,84 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 21.520, und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.197,28 inkl. BK und USt. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der optimalen Lage begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <750m Universität <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Top 10/10 | ca. 55 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 2. Obergeschoss Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und einen intelligenten Grundriss – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,3 m²) mit Zugang zum WCWohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29 m²) – lichtdurchflutet & großzügig Balkon (ca. 7,2 m²) – direkt vom Wohnraum begehbar, ideal zum Entspannen Schlafzimmer (ca. 11,4 m²) – ruhig gelegen, gut möblierbar En-suite Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit moderner Ausstattung Separates WC im Eingangsbereich Einlagerungsraum (ca. 4,3 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Kompakte, durchdachte Raumaufteilung Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Energieeffiziente Bauweise & modernes Design Balkon mit Erweiterung des Wohnraums ins Grüne Erstbezug im verkehrsberuhigten Stadtquartier Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Ruhige Lage im 3. Obergeschoss! Top 10/13 | ca. 62 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Innenhoflage. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6 m²) mit Zugang zu zentralem Gang Heller Wohn-/Essbereich (ca. 31 m²) mit direktem Balkonzugang Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) – gut möblierbar Modernes Bad mit Dusche Separates WC Balkon (ca. 7 m²) mit Blick ins Grüne Einlagerungsraum (ca. 4,3 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Ruhige Innenhoflage Helle Wohnräume Gut geschnittene, praktische Aufteilung Hochwertige Ausstattung Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

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Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgaragenplatz – Ruhige Lage im Erdgeschoss! Top 10/1 | ca. 76 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | Tiefgarage | Einlagerungsraum Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Eigengarten mit über 140 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,2 m²) Badezimmer (ca. 5,5 m²) Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,9 m²) Zwei Schlafzimmer (ca. 11,9 m² und 10,1 m²) Heller Wohn-/Essbereich (ca. 24,6 m²) mit integrierter Küche (ca. 6,1 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 13,3 m²) mit Übergang in den ca. 146 m² großen Garten Einlagerungsraum (ca. 3,9 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Ruhige, grüne Lage Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]