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#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die Wohnung verfügt über ein sehr großes und helles Ess-/Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Vom südlich ausgerichteten Balkon hat man einen schönen Blick in die grünen Grazer Innenhöfe mit sehr langen Sonnenzeiten. Das Wohnzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer haben einen Parkettboden. Vorzimmer und Küche verfügen über einen Marmorboden. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer zugängig und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspüler und sehr geräumiger Kühl/Gefriereinheit. Auch die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet. Abgerundet wird die sehr gute Raumaufteilung durch ein geräumiges Abstellzimmer und ein Kellerabteil. Des Weiteren befinden sich vor dem Haus kostenfreie Parkplätze zur freien Benutzung der Hausbewohner sowie ein Fahrradabstellplatz. Ebenfalls zur freien Benutzung steht ein Innenhof zur Verfügung. In der Wohnung befinden sich noch ein Kleiderschrank (IKEA Pax mit Spiegelschiebetüren) zur Ablöse. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Grazer-Innenstadt nähe Dietrichsteinplatz. Der Jakominiplatz kann ebenfalls in 6 Minuten zu Fuß erreicht werden. Alle Grazer Universitäten sind sehr einfach mit öffentl. Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß erreichbar. Die Wohnung überzeugt auch durch die ruhige Lage in einer Einbahnstraße.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #möbliert

Schöne, gepflegte 3 Zimmer Wohnung in der Nähe Floridsdorfer Zentrum ab Juli 2026 zu vermieten. Die 80m² große Wohnung mit 3 getrennten Zimmer im 3. Stockwerk eines Neubauhauses mit dem Lift ist umgeben von viel Grün. Die Nähe zur U-Bahn-Station U6, Straßenbahnlinie 26, 30 und 31 gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: (3 Gehmin. vom SCN bzw. 7 Gehmin. KH Floridsdorf und Floridsdorfer Bahnhof). Gleich ums Eck befindet sich ein Kindergarten, Hauptschule, Spar, BIPA, BILLA, Ärzte,…. Am Floridsdorfer Bahnhof sind öffentliche Verkehrsmittel: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31 und zahlreiche Buslinien vorhanden. Sicherheitstür, Gasetagenheizung und Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien sind nur ein Bruchteil der Wohnung mit dem hofseitigen Blick in den Garten. Die Böden in allen 3 Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Vorzimmer, Bad und Toilette sind verfliest. Die Küche ist komplett möbliert; Küchenelemente, Herd, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine,… Die Wohnung eignet sich sowohl für Studenten als WG als auch für medizinisches Personal (Floridsdorfer Krankenhaus) oder Familie mit Kindern. Der Park mit Bänken und Spielplatz vor dem Haus laden sowohl die Kinder als auch Erwachsene zum entspannen ein. Öffentliche Parkplätze sind genügend vorhanden. AUSSTATTUNG: 80m² Wohnfläche Wohnzimmer (Teilmöbliert) Schlafzimmer (Teilmöbliert) Kinderzimmer Küche (Vollmöbliert) Bad mit Badewanne (Vollmöbliert) Toilette Vorzimmer (Vollmöbliert) Abstellraum (Vollmöbliert) Fahrradraum KOSTEN: Die Miete beträgt 1100 €/Monat inkl. BK 207 €/Monat. Besichtigungen nach telefonischer Absprache möglich. Lage: Nähe zur U-Bahn-Station U6, Straßenbahnlinie 26, 30 und 31 und 36B gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: (3 Gehminuten vom SCN bzw. 7 Gehminuten KH Floridsdorf und Floridsdorfer Bahnhof). Gleich ums Eck befindet sich ein Kindergarten, Hauptschule, Spar, BIPA, BILLA, Ärzte,…. Am Floridsdorfer Bahnhof sind öffentliche Verkehrsmittel: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31 und zahlreiche Buslinien vorhanden.... [Mehr]

#Terrasse

In der attraktiven Wohngemeinde Gumpoldskirchen steht ein schönes, ebenes Grundstück mit ebenerdigem Haus zum Verkauf. Grundgröße 427 m2, Wohnfläche 100 m2, 4 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, 2 separate WCs, Heizraum, uneinsehbare Terrasse, gemauertes Gartenhaus. Das Haus wurde 1927 erbaut und in den 1960er Jahren erweitert. Es ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen großen Dachboden, der ausgebaut werden könnte. Die Bausubstanz ist gut, daher zum Sanieren bzw. Ausbauen geeignet. Das Grundstück hat Bauklasse I und II und kann zu 50% bebaut werden! Verkauf von Privat, daher fällt keine Maklergebühr an!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse – Exklusives Wohnen über den Dächern von St.Jakob in Haus Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Wohnflächen, modernste Ausstattung und ein alpines Wohngefühl in einzigartiger Lage. Auf einer Ebene und insgesamt 162,58 m² Wohnfläche überzeugt es mit einem luxuriösen Raumkonzept, das viel Platz und Licht bietet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 72,04 m², der direkten Zugang zur beeindruckenden 110,13 m² großen Dachterrasse bietet. Diese schafft Freiraum für Entspannung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick. Das Masterzimmer mit eigenem Schrankraum und exklusivem Badezimmer bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Dachbegrünung mit 92,66 m², die dem Penthouse nicht nur ein modernes und nachhaltiges Erscheinungsbild verleiht, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Parkplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung: • Foyer DG: 5,57 m² • Eingangsbereich DG: 9,63 m² • Masterzimmer: 17,92 m² • Schrankraum: 10,51 m² • Masterbad: 11,66 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 72,04 m² • Badezimmer: 5,09 m² • Abstellraum: 2,75 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 13,31 m² • WC: 1,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 162,58 m² Außenflächen & Zubehör: • Dachterrasse: 110,13 m² • Extensive Begrünung: 92,66 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • 110,13 m² große Dachterrasse mit Panoramablick • Masterbereich mit Schrankraum und eigenem Bad • Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (72,04 m²) • Extensive Dachbegrünung (92,66 m²) • Zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze in separatem Bereich • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse steht für Wohnen auf höchstem Niveau in alpiner Lage. Großzügige Wohnflächen, eine beeindruckende Dachterrasse, die nachhaltige Dachbegrünung und die direkte Aufzugsanbindung aus der privaten Tiefgarage machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Penthouse – Wohnen auf höchstem Niveau in St.Jakob in Haus Dieses Penthouse bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernster Ausstattung und alpinem Wohngefühl. Auf einer Ebene mit insgesamt 166,34 m² Wohnfläche überzeugt es durch ein repräsentatives Raumkonzept und eindrucksvolle Außenflächen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 81,83 m², der direkten Zugang zu zwei Terrassen mit insgesamt 111,90 m² bietet. Diese schaffen Raum für Erholung, gesellige Abende und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Der Masterbereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad und großzügigem Schrankbereich bildet eine private Rückzugsoase. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Aufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich und ein separates Foyer runden den repräsentativen Charakter ab. Ein besonderes Highlight: zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert – separat von den übrigen Stellplätzen gelegen. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt und barrierefrei in das Penthouse. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,75 m² zur Verfügung. Raumaufteilung • Foyer: 3,03 m² • Eingangsbereich: 15,81 m² • WC: 2,60 m² • Abstellraum: 5,09 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 81,83 m² • Schlafzimmer 1: 12,69 m² • Schlafzimmer 2: 12,69 m² • Badezimmer: 4,66 m² • Masterzimmer: 16,70 m² • Masterbad: 11,41 m² • Gesamte Wohnfläche: 166,51 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse 1: 92,49 m² • Terrasse 2: 19,67 m² • Gesamt-Terrassenfläche: 112,16 m² • Kellerraum: 3,75 m² • Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inkludiert, separat gelegen, direkter Penthouse-Aufzug) Besondere Highlights: • Exklusives Penthouse mit 166,34 m² Wohnfläche auf einer Ebene • Zwei großzügige Terrassen (insgesamt 111,90 m²) mit Panoramablick • Masterbereich mit eigenem Bad • Repräsentativer Wohn-/Ess-/Küchenbereich (81,83 m²) • Hochwertige Bauweise: massive Konstruktion (Stahlbeton und Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern für nachhaltige Energiegewinnung • Fahrstuhl im Haus – direkter Penthouse-Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und exklusive Materialien • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Fazit: Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Großzügigkeit und alpines Wohnen in perfekter Weise. Mit weitläufigen Terrassen, direktem Aufzug aus der privaten Tiefgarage und hochwertiger Bauweise bietet es Wohnen auf höchstem Niveau – ein Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Komfort und nachhaltiges Design legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick befindet sich in ruhiger Lage und wird nach umfassender Komplettsanierung erstmals vermietet. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 120 m² weitere Nutzfläche mit Keller, Waschraum und Garage. Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten wurde über viele Jahre liebevoll von den Eigentümern betreut und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die hochwertiges Wohnen in ruhiger, naturnaher und dennoch stadtnaher Umgebung suchen. Die besondere Atmosphäre des Hauses, die durchdachte Raumaufteilung mit geräumigem Flur sowie die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung und traditionellem Charme schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine sehr gute Energieeffizienz und niedrige Energiekosten. Aufteilung & Highlights • Modernisiertes Einfamilienhaus, Erstbezug nach Vollsanierung • Ca. 120 m² Wohnfläche plus ca. 120 m² weitere Nutzfläche • Großzügiger Kellerbereich mit Waschraum, Technikraum und Garage • 4 Zimmer, geräumiger Flur sowie Loggia • Großzügige neue Küche mit Essbereich • Hochwertige Elektrogeräte von Bosch, u. a. mit Dampfgarer (Miele) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Traditioneller Kamin bzw. Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden • Abstellraum und Technikraum Außenbereich • Grundstücksgröße ca. 866 m² • Gepflegter Garten mit viel Platz zur Nutzung • Überdachte Terrasse • Großer Balkon • Garage im Keller • Überdachter Eingangsbereich Ausstattung & Technik • Teilmöbliert: großer neuer Kleiderschrank im Schlafzimmer, neues Bett etc. • Dreifach verglaste, größtenteils neue Fenster • Hochwertiger Echtholzparkettboden • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Smarte Eingangstür, optional mit Fingerprint-Funktion • Sicherheitskamera optional möglich Kosten • Monatliche Miete: € 1.650 • Betriebskosten: ca. € 210 • Gesamtbelastung: ca. € 1.870 pro Monat Verfügbarkeit & Mietdauer • Verfügbar ab: sofort • Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung • Haustiere: nicht erlaubt Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Kindergarten, Volksschule sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität — ideal für Familien, Paare oder Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Interesse? Bitte senden Sie eine kurze Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] mit Angaben zu: • Personenanzahl • Beruf und Einkommen • gewünschtem Einzugstermin Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in St.Jakob in Haus Diese Wohnung bietet eine kompakte Aufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf 55,01 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss, der Wohnkomfort und praktische Lösungen verbindet. Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 25,54 m² bildet das Zentrum und öffnet sich zur 15,01 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten mit 83,53 m². Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen die Aufteilung. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,18 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Raumaufteilung: • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 25,54 m² • Abstellraum: 2,55 m² • Kinderzimmer: 7,57 m² • Badezimmer: 6,92 m² • Schlafzimmer: 12,43 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse: 15,01 m² • Garten: 83,53 m² • Kellerraum: 3,18 m² Besondere Highlights: • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) • Massive Innenwände (Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Terrasse (15,01 m²) mit großen Garten (83,53 m²) • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise • Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Fazit: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung kombiniert kompaktes Wohnen mit großzügigen Außenflächen. Die große Terrasse und der private Garten machen sie zu einer idealen Wahl als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in St.Jakob in Haus Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Auf 66,89 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss und hellem Wohnambiente. Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 27,82 m² bildet das Zentrum und öffnet sich zu zwei Terrassen mit insgesamt 29,70 m². Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit 54,81 m², der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,10 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen. Raumaufteilung: • Foyer: 5,27 m² • Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 27,82 m² • Kinderzimmer: 8,12 m² • Abstellraum: 2,61 m² • WC: 2,16 m² • Badezimmer: 5,65 m² • Schlafzimmer: 15,26 m² Außenflächen & Zubehör: • Terrasse 1: 21,15 m² • Terrasse 2: 8,55 m² • Gesamt-Terrassenfläche: 29,70 m² • Garten: 54,81 m² • Kellerraum: 3,10 m² Besondere Highlights: • Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel) • Massive Innenwände (Ziegel) • Zentrale Haustechnikräume • Fußbodenheizung • Fenster mit Aluminiumschale • PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern • Zwei Terrassen (21,15 m² & 8,55 m²) • Privater Garten mit 54,81 m² • Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang • Energieeffiziente Wärmepumpe • Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise • Sonderwünsche: Individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich Fazit: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen. Die Kombination aus zwei Terrassen, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung macht sie zu einer idealen Wahl als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.... [Mehr]

1 Preis für ALLES INKLUSIVE Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+lichtdurchflutet+Hauptbahnhofnähe +38m² kompakt+ideal aufgeteilt für 1-2 Personen+Kurzzeitmiete von privat+1.Liftstock+einziehen+wohlfühlen. The English Version you will find at https://miete.2ix.at/rental.htm Auf https://miete.2ix.at/ finden Sie jeweils als PDF: • Anzeige Vermietung - alle Details - als Webseite • Anzeige Vermietung - alle Details - als PDF • Bilderrundgang • Mietvertrag und Hausordnung • Handbuch "Willkommen" • Umgebung des Hauses • Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung • Inventarliste • Energieausweis - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ÜBERSICHT (ausführliche Beschreibung und Details weiter unten): - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Am Wiener Stadtrand und trotzdem nahe des Zentrums. Von Privat + ALLES INKLUSIVE Kurzzeitmiete + Provisionsfrei + Nähe Hauptbahnhof + Wohnen auf Zeit, 42m² inklusive Keller + kompakt + gut aufgeteilt + für 1-2 Personen + Lift 1. Stock + komplett ausgestattet + einziehen + wohlfühlen. Suchen Sie eine unkomplizierte und komfortable Bleibe in Wien? Unsere frisch renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt brauchen. Ideal für Berufstätige, Übergangswohnen, Expats oder einfach für alle, die eine flexible Wohnlösung suchen. DAS ERWARTET SIE: Top-Lage: 1100 Wien, Wienerberg - Nähe Hauptbahnhof und mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alles Inklusive: Benützungsentgelt, Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, Haushaltsversicherung - ein Betrag, keine versteckten Kosten! Komplett ausgestattet: 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC - alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Moderne Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Smart-TV, Queen-Size-Bett, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Utensilien. Flexibel & Unkompliziert: Kurzzeitmiete, ideal für Übergangszeiten oder Projekte in Wien. DAS ALL-INCLUSIVE-BENÜTZUNGSENTGELT: Benützungsentgelt: 1.111,- Euro pro Monat Kaution: 3.333.- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet) Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich). Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert. Meine Wohnung vermiete ich in Abschnitten zu je 6 Monaten. Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir gerne rechtzeitig einen neuen Mietvertrag über weitere 6 Monate abschließen. Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1) DIE WOHNUNG: • Lichtdurchflutete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonne bis zum frühen Nachmittag • 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m² • Vorzimmer und Küche mit Maßeinbauküche • separates WC mit kleinem Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrocknerheizung • Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, TV-Wand mit Smart-TV, Schreibtisch • Schlafzimmer mit Doppelbett Queen Size 160cm breit und Kasten mit viel Stauraum • Vollständig möbliert und ausgestattet - von der Kaffeemaschine bis zum Bügeleisen ist alles vorhanden. DIE LAGE: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) Nahe Erholungsgebiete (Wienerberg, Laaerbergbad,…) Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) IDEAL FÜR: • Singles oder Paare • Expats und Berufstätige • Pendler • Übergangswohnen • Alle, die eine komfortable und flexible Wohnlösung suchen WORAUF WARTEN SIE? Sichern Sie jetzt Ihr Zuhause auf Zeit in Wien! Senden Sie mir eine Nachricht und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG UND DETAILS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Diese Wohnung wurde soeben fertig renoviert und teilweise neu eingerichtet mit dem Ziel es für Sie bequem und komfortabel zu machen, damit Sie sich "wie zu Hause" fühlen können. BENÜTZUNGSENTGELT - ALLES INKLUSIVE - EIN Betrag ohne versteckte Kosten und KEINE SORGEN Benützungsentgelt: 1.111.- Euro pro Monat Kaution: 3.333.- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet) Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich). Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert. Da ich als privater "Kleinunternehmer" vermiete bin ich laut meinem Steuerberater von der MwSt. befreit und kann diese daher nicht ausweisen. Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir rechtzeitig auch gerne über weitere 6 Monate (ein neuer Mietvertrag ist erforderlich) sprechen, denn dann kenne ich den jeweils aktuellen Stand bzw. die weitere Entwicklung meiner Familie schon wieder besser. Das ist ALLES INKLUDIERT: • Benützungsentgelt • Stromkosten für bis zu 3.000 kWh pro Jahr entsprechen dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 35 Cent (Strom- und Netzkosten) berechnet. • Heizkosten und Warmwasserkosten für bis zu 5.500 kWh = 500 m³ pro Jahr entspricht dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 20 Cent (Gas- und Netzkosten) berechnet. • Kaltwasserkosten • Internetverbindung unlimitiert mit 60 Mbit/s Download und 15 Mbit/s Upload • Haushaltsversicherung mit üblicher Deckung (außer für die vom Mieter persönlich eingebrachten Sachen und die Haftpflichtversicherung für den Mieter, da der Versicherungsvertrag in diesem Fall auf den Wohnungsbesitzer ausgestellt sein muß). • Allgemeine Betriebskosten • Hausbetriebskosten • Thermenwartung • Vollkommene Möblierung und Ausstattung eines üblichen Haushalts - siehe weiter unten. Das ist DIE WOHNUNG helles, angenehmes und freies Raumgefühl durch raumhohe Fenster und 2,9 Metern hohe Räume Adresse: 1100 Wien, Wienerberg, Van-der-Nüll-Gasse Wohnung mit 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m² Bestehend aus • Vorzimmer und Küche mit Maßeinbauküche • separatem WC mit kleinem Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner • Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, TV-Wand mit Smart-TV, Schreibtisch • Schlafzimmer mit Doppelbett Queen Size 160cm breit und Kasten mit viel Stauraum Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Echtholz-Parkettboden, die anderen Räume hochwertige, große, pflegeleichte Fliesen Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgt mittels eigener Gaskombitherme und Heizkörpern (Energieeffizienzklasse D) Die AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Sie brauchen nur Ihren persönlichen Koffer mitnehmen Die Wohnung wurde restauriert und ist vollständig möbliert - offene und helle Raumgestaltung Vorzimmer und maßgeschneiderte EWE-Komplettküche mit Herd (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschmaschine, allen Utensilien wie Geschirr, Besteck, Gläser, Toaster, Töpfe, Pfannen, Wasserkocher, zwei verschiedene Kaffeemaschinen etc. WC separat mit Waschbecken, Handtücher, Bodenmatte und Ventilatorabzug Badezimmer mit Dusche, Ventilatorabzug, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschbecken, Unterschrank, Hochschrank für Schmutzwäsche und anderen Utensilien, Handtücher, Bodenmatte Wohnzimmer hell und offen mit Essbereich, Sofa und Wohnwand mit Smart-TV, Internet WLAN, Schreibtisch, moderner Bürosessel, Kommode/Sideboard mit vielen Laden, Innenrollos und Vorhänge Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160x200cm), Luxusmatratze mit Härtegrad 2 oder 3 (je eine Seite der Matratze), 2 Polster, 2 Bettdecken, 2x2 Garnituren Bettwäsche, Kasten mit 20 Kleiderbügeln und vielen Fächern und Laden, Innenrollos und Vorhänge Diverses: Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Wäscheständer, und vieles mehr laut separater Inventarliste (Übernahmeprotokoll), die ich Ihnen gerne zusende und Sie auch unter https://fjw.at/miete/inventarliste.pdf finden. Für Ihre ersten Tage in dieser Wohnung ist vom WC-Papier über Seife, Reinigungsmitteln, Tee, Kaffee etc. alles vorhanden. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof und beim Hauseingang eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung - am Gang bei offenem Fenster darf geraucht werden. DAS IST DIE IDEALE LAGE DES HAUSES abseits des Trubels und doch nahe am Zentrum Das Haus weist eine überdurchschnittliche Lage mit hervorragender Infrastruktur auf. Es liegt nahe an mehreren gepflegten Freizeit-/Erholungseinrichtungen, weitestgehend naturbelassenen grünen Erholungsgebieten und städtischem Zentrum. Öffentliche Verkehrsmittel (insbesondere U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, O) sind gut zu Fuß, der Wiener Hauptbahnhof und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) nahe mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, . . .), praktische Ärzte und Fachärzte, Apotheken, verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist ideal für Menschen, die gerne das lebhafte und kulturelle Angebot der Stadt und auch die Natur lieben: • Das Erholungsgebiet Wienerberg (naturnahe belassen, Teich, Gehwege, hügelig) erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Fahrrad in 6 Minuten, mit der Straßenbahn in 9 Minuten • Zum Laaerbergbad / Volkspark Laaer Berg sind es mit dem Fahrrad 8 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmittel 21 Minuten. • Das Erholungsgebiet Laaer Wald liegt 7 Minuten, • die Parkanlage Löwygrube 8 Minuten und • der Böhmische Prater 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. • Zum Kurpark Oberlaa (Volleyballplatz, Skaterpark, Tiergehege, Spiel- und Sportanlagen, schöne große Liegewiesen) sind es mit dem Fahrrad 14 Minuten und mit dem Auto 11 Minuten. • Zum FH Campus Wien sind es mit dem Fahrrad 8 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmittel 21 Minuten. • Die Therme Wien erreichen Sie mit dem Fahrrad in 17 Minuten und mit dem Auto in 12 Minuten. • Zur U-Bahn Station Troststraße (U1) sind es zu Fuß 13 Minuten und mit den Öffis 7 Minuten und mit dem Fahrrad 3 Minuten • Zur Einkaufsstraße/Fußgängerzone sind es zu Fuß 16 Minuten, mit dem Fahrrad 4 Minuten und mit der Straßenbahn 10 Minuten • Den Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 18 Minuten und mit dem Fahrrad in 7 Minuten. • Der Hauptbahnhof (Bahn-Nah-und-Fernverkehr und alle Schnellbahnlinien, auch zum Flughafen Schwechat) ist mit der Straßenbahn 12 Minuten und mit dem Fahrrad 8 Minuten entfernt. • Zum Stephansplatz (Stadtzentrum 1. Bezirk) fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel 23 Minuten und mit dem Fahrrad 20 Minuten. • Die nächste Autobahneinfahrt/-ausfahrt ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Die ersten 10 Punkte finden Sie auch unter https://miete.2ix.at/umgebung.pdf im Plan eingezeichnet, damit Sie sich ein möglichst realistisches Bild der Lage des Hauses machen können. DIESE WOHNUNG IST GUT GEEIGNET FÜR: • 1-2 Menschen • Expats / Expatriates • beruflicher Aufenthalt in Wien • Neuankömmlinge in Wien • vorübergehendes Wohnen bis die Dauerwohnung fertig ist • Menschen, die in Scheidung leben • Pendler • als Arbeiter-Wohnung • als Business-Wohnung • oder andere zeitbefristete Aufenthalte und • alle die einen angenehmen privaten Aufenthalt in Wien statt eines Hotelzimmers lieber haben - und günstiger ist es auch. HABEN SIE HANDSCHLAGQUALITÄT? Ich habe Respekt vor dem Eigentum anderer, bin ein "grader Michl" und habe Handschlagqualität - haben/sind Sie das auch? Bitte lesen Sie sich auch den Mietvertrag unter https://miete.2ix.at/mietvertrag.pdf durch. Sind Sie damit einverstanden? Wenn ja, und Sie diese Wohnung mieten wollen, worauf warten Sie dann noch? Sichern Sie jetzt Ihr Zuhause auf Zeit in Wien! Senden Sie mir eine Nachricht und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wenn Sie diese Eigenschaften nicht haben oder Immobilienmakler sind oder ein "letzter Preis"-Mensch sind, dann kontaktieren Sie mich bitte NICHT! Franz Weihs miete-all[Email] Tel. [Tel]... [Mehr]

#hell #möbliert #unbefristet

Unser kleines und ruhiges Studio ist sehr hell und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einem Doppelbett und einem Schlafsofa. Die Wohnung ist modern eingerichtet und bietet Komfort und Behaglichkeit. Genießen Sie die voll ausgestattete Küche mit einem Backofen, Kühlschrank, Kochplatte, Toaster sowie einer Kaffeemaschine. Eine Waschmaschine bietet einen zusätzlichen Komfort an. In der Wohnung gibt es TV, starken WLAN, Klimagerät und somit ist diese auch für Home Office bestens geeignet. Das Sunny Studio befindet sich zwischen den zwei U-Bahn-Stationen der U4 “Unter-St. Veit” und “Ober-St. Veit”. In 5 min. erreichen Sie den Sommerpalast Schönbrunn, in 15 min das Stadtzentrum und die Oper. Kostenlose private Autoabstellplätze befinden sich vor dem Haus. Gleich um die Ecke befinden sich die Supermärkte „Billa Plus“ und "Billa", zwei Tankstellen, Mediamarkt, OBI, sowie viele andere Geschäfte. Die Wohnung wird auf Monatsbasis und unbefristet vermietet. Im Mietpreis sind jegliche Betriebs-, Internet-, Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten bereits inkludiert. Kaution in Höhe von 1.300,- EUR. Bei Interesse bitte Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Sollten Sie eine etwas größere Mietwohnung benötigen, bieten wir ebenso eine Zweizimmerwohnung in der Gegend an und stehen für weitere Auskünfte gern zur Verfügung. Our small and sunny studio consists of a living room with a double bed and one couch with sleeping option. The apartment is modern and offers comfort and cosiness. You will enjoy the fully equipped kitchen with an oven, a small fridge, a cooking plate, a toaster and a coffee machine. For your additional convenience we offer a washing machine, air conditioning, WLAN and TV-screen. Private free of charge parking places are in front of the house. The Sunny Studio is located between the two U4 metro stations “Unter-St. Veit” and “Ober-St. Veit”. In 5 min. you can reach the summer palace Schönbrunn, in 15 min. you can reach the city center and the Opera house. Just around the corner you can find big supermarket, gas station and many other stores. The apartment is for rent for min. 1 month. The price is all-in and incudes the monthly rent, operating and energy costs, internet. Security deposit 1.300,- EUR. You can reach me under [Telefonnummer entfernt]. If you need a slightly bigger apartment, we do offer as well a two-room apartment near by. Just contact me for further information.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Größe der Wohnung - 100,06 m² zzgl. 9 m² Loggia In 1120 Wien, Viertel um Hohenbergstraße ("Tivoli"), 10 Gehminuten zum Schönbrunner Bad Raumaufteilung: Vorraum, 4 Zimmer getrennt begehbar (Wohnzimmer ca. 30 m², nach Westen ausgerichtet), neuwertige Tageslicht-Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC separat, Abstellraum, Kellerabteil Außenjalousien mechanisch, INKU Melan Böden Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche, Trockenraum, Hobbyraum, Solarium, eigener Spielplatz in der Anlage, Garage neben dem Haus möglich. Baujahr: 1984 Hinweis zum Wohnungsplan: Bad und Zimmer rechts unten sind nicht Teil der Wohnung. Mietpreis: 925 € (inkl. Hausbetriebskosten, exkl. Heizung und Strom) Kaution: 3 Monatsmieten... [Mehr]

#Balkon

Private Wohnung zu vermieten 5-10 Minuten Gehweg bis zur U2 Station Aspernstrasse. Vor der Eingangstür Buslinien 93A,97A,98A und eine Straße weiter die Buslinie 26A Richtung Kagran oder Groß-Enzersdorf. Straßenbahn Linie 25 Richtung Floridsdorf 5 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten : Hofer, Lindl, Billa, Bipa,… Sehr gute Aufteilung der Räume. Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Schlafzimmer 47m2 Wohnung mit einer ca. 4m2 Loggia Preis: 1170€ inkl. Betriebskosten • Miete 950€, Betriebskosten 220€ • Warmwasser : Firma Messturm Dienste momentan 50€ • Strom : frei wählbar / je nach Verbrauch Momentan sind keine Besichtigungstermine möglich. Erst ab März/April Bei Interesse haben wir Fotos/Video von der gesamten Wohnung als Einsicht, welches wir Ihnen privat schicken können. Beziehbar ab 1.05.2026... [Mehr]