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#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusiver Dachgeschoss Wohn TRAUM über den Dächern von Tulln Zum Verkauf gelangt eine der schönsten Wohnungen in Tulln – eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im vierten Stock, barrierefrei erreichbar und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Qualität dieser Immobilie. Von der im Kaufpreis inkludierten Garage führt der Weg bequem und wettergeschützt bis direkt vor die Wohnung. Im Eingangsbereich vor der Wohnung steht ein praktischer Platz zum Abstellen von Kinderwagen oder Fahrrad zur Verfügung – eine durchdachte Ergänzung zum Wohnkomfort. Die Wohnung selbst besticht durch eine harmonische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkettböden und Feinsteinzeug auf zwei Ebenen - Maisonette. Im unteren Geschoss befindet sich der großzügig gestaltete Wohnbereich, der ganz dem Wohnen und Wohlfühlen gewidmet ist. Der Eingangsbereich ist mit neutralen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Der offene Wohnraum vereint Küche, Ess- und Wohnbereich zu einem stilvollen Ganzen. Die hochwertige Novel-Hochglanzküche mit modernem Bora-Herdabluftsystem und Markengeräten verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design und bildet das Herzstück dieses Bereichs. Massmöbel neben der Küche sprechen optisch auf den ersten Blick an, erfüllen zusätzlich jedoch den Zweck von wertvollem Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Zwei Ausgänge führen direkt auf die etwa 30 Quadratmeter große Terrasse, die mit einem herrlichen Blick über die Dächer von Tulln bis hin zum Schneeberg und in den Wienerwald beeindruckt. Die Terrasse gliedert sich in eine offene Fläche mit Hochbeete für sonnige Stunden sowie in einen überdachten, verschließbaren Bereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet – auch bei wechselnder Witterung. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wodurch die Wohnung bei Bedarf vollständig verdunkelt werden kann. Über eine elegant gestaltete Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Hier öffnet sich eine helle Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Leseplatz eignet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: Badewanne, Dusche, Toilette und ein Doppel-Handwaschbecken sind hier in angenehmer Raumgröße vereint. Alle Dachschrägen sind mit Hochglanz-Massmöbel verbaut und somit nicht nur schön, sondern bieten auch angenehmen Stauraum. Die Wohnung wird mittels Tullner Fernwärme und energiesparender Niedertemperatur Fußbodenheizung beheizt. Diese Kombination sorgt für ein behagliches Raumklima bei niedrigen Energiekosten und günstigen Betriebskosten. Alle Räume sind mit einer Daikin Klimaanlage ausgestattet. Ein Garagenplatz kann ebenfalls zur Wohnung erworben werden, ein weiterer Garagen oder KFZ Platz könnte angemietet werden. Die Lage könnte nicht besser sein, denn in 3 Gehminuten steht man am Stadtbahnhof und in 5 Gehminuten am Tullner Hauptplatz. Mit ihrer gelungenen Architektur, der sorgfältigen Ausstattung und dem beeindruckenden Ausblick vereint diese Dachgeschosswohnung alle Vorzüge modernen, hochwertigen Wohnens – ein stilvolles Zuhause über den Dächern von Tulln. Besichtigungstermine sind mit Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zu vereinbaren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 650.000,00 ? investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In gefragter Wohnlage von Tulln West gelangt dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Doppelgrundstück mit insgesamt 1.429 m² zum Verkauf. Die beiden Grundstücke mit 626 m² und 803 m² bieten zusätzliche Flexibilität und könnten bei Bedarf auch getrennt genutzt oder später separat verwertet werden. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus (Baujahr 1994) überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine ganz besondere Wohnatmosphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein einzigartiger Stil geschaffen, bei dem modernes Design auf wohnliche Wärme trifft. Das gekonnte Spiel aus klaren Linien, harmonischen Farben und hochwertigen Materialien schafft Räume mit Charakter - stilvoll, individuell und dennoch sofort vertraut. Ein Zuhause, das moderne Eleganz ausstrahlt, ohne dabei jemals an Gemütlichkeit zu verlieren. HIGHLIGHTS ✔ 6 Zimmer auf zwei Wohnebenen ✔ 2 Badezimmer + 2 WCs ✔ 2024 neue Luftwärmepumpe von Viessmann ✔ Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich ✔ Großzügige Terrasse mit Outdoor-Wohnzimmer und Sonnensegel ✔ Carport mit Fahrrad- und Abstellbereich (Zubau 2020) ✔ Vollunterkellert mit Waschküche, Lagerräumen, Technikraum und eigenem Studio-/Kreativbereich ✔ Ruhige Wohnlage mit rascher Anbindung ins Zentrum Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Laufende Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort - unter anderem wurden 2016 Küche, Fenster, Böden und Türen erneuert und 2024 eine Viessmann Luftwärmepumpe eingebaut. Tulln an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Campus, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie optimaler Bahnanbindung Richtung Wien. 📩 Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf wegen Übersiedelung der Eigentümer gelangt als seltene Gelegenheit diese helle und intelligent geschnittene Wohnung im 1. Liftstock in einer erst im Jahre 2021 errichteten top-gepflegten und modernen Wohnanlage im beliebten "Komponistenviertel" der lebenswerten Donaustadt Tulln. Hier trifft modernster technischer Standard (kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage, 2 E-Tankstellen direkt vor dem Haus, etc.) auf intelligenten und zukunftsgerichteten Komfort (von der Garage absolut barrierefrei in die Wohnung) in einer verkehrsberuhigten Wohngegend im Naturparadies zwischen Wienerwald und Donau. Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie entlang des Gangs einerseits in die beiden Zimmer, die je nach Belieben als Schlafzimmer, Homeoffice/Büro und/oder Kinderzimmer genutzt werden können. Gegenüber befinden sich das separate WC, das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, sowie ein geräumiger Abstellraum. Sodann eröffnet sich Ihnen der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 28 m² mit Ausgang zum Balkon (ca. 9 m²). Die moderne und mit Markengeräten vollausgestattete Maß-Küche im Kolonialstil wird allen Anforderungen gerecht, wurde erst vor ca. zwei Jahren neu etabliert (KP war ca. EUR 28t) und ist im Kaufpreis inkludiert. Modernstem Standard entsprechen natürlich auch die dreifach verglasten Fenster, die durchwegs mit Außen-Raffstores und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Ebenso wie die Materialien der Böden, wo hochqualitatives Echtholzparkett (Buche) bzw. hochwertige Fliesen in den Nassräumen verlegt wurden. Im Kaufpreis inkludiert sind zudem zwei (!) Stellplätze in der Tiefgarage und selbstverständlich auch ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²) Zu Ihrer Verfügung stehen auch ein Trockenraum, sowie ein geräumiger Fahrradabstellbereich zur Lagerung auch von Kinderwägen, Rodeln, etc? Die Energieversorgung für Warmwasser und die Fußbodenheizung erfolgt über eine PV-Anlage. Tulln mit einer Einwohnerzahl von ca. 15.000 versprüht den Charme einer Kleinstadt, verfügt jedoch in jeder Beziehung über die Infrastruktur einer Großstadt. Dies betrifft einerseits die zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die zum Teil auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem runden auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, viele weitere Geschäfte, Banken, Restaurants und Lokale, usw. das... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Haus bei großem Platzbedarf in Bestlage von Tulln an der Donau – Nähe Universität für Bodenkultur & Universitätsklinikum Tulln In begehrter, ruhiger Wohnlage – eingebettet in eine charmante Einbahnstraße – gelangt diese außergewöhnliche und seltene Immobilie zum Verkauf. Nur wenige Gehminuten von der Universität sowie dem Krankenhaus und dem Bahnhof entfernt, vereint dieses Haus Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Technik am neuesten Stand. Vielseitigkeit auf zwei Ebenen – Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert Das Haus wurde zuletzt als liebevoll geführtes Generationenhaus von Eltern und Kindern (2 Familien) bewohnt. Die Architektur ermöglicht sowohl eine erneute Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit einer Arztpraxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten. Erdgeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum Weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich und integriertem Spielbereich Charmant integrierte Küche in einer Nische Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Wanne Separate Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: Kaum benutzte, voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Großzügiges Wohnzimmer Drei weitere Schlafzimmer Insgesamt stehen Ihnen acht helle und flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ein wahres Raumwunder für Familien oder Selbstständige. Nachhaltige Technik & laufend modernisiert Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch umfangreiche Modernisierungen: 2010: Installation einer Pelletsheizung sowie Neueinzug des Kamins 2018: Neue Fenster mit Außenrollläden 2023: Hochmoderne 10 k W Photovoltaikanlage mit 20 k W Speicher Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hervorragende Energieeffizienz und helfen somit beim Sparen. Traumhafter Garten – Sonne, Privatsphäre & Erholung Das südöstlich ausgerichtete Grundstück präsentiert sich als nahezu uneinsehbarer, liebevoll gestalteter Naturgarten mit hoher Privatsphäre. Highlights im Außenbereich: 28 m² große Terrasse 6 x 4 m Polysterwannen Pool mit Wärmepumpe Automatische Gartenbewässerungsanlage Nebengebäude mit ca. 40 m² – ideal als Atelier, Werkstatt oder Partyraum Doppelgarage Hier genießen Sie sonnige Stunden in absoluter Ruhe – ein Refugium mitten in der Stadt. Perfekte Infrastruktur & sofort bezugsbereit Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von ausgezeichneter Infrastruktur: Bahnhof, Supermärkte, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bezug nach Absprache, die Abgeber haben dabei keinen Stress. Fazit Eine seltene Gelegenheit in hervorragender Lage von Tulln, ob als großzügiges Familiendomizil, stilvolles Generationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie vereint Raum, Lage, Technik und Lebensqualität auf besondere Weise. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Fertigteilhaus aus dem Jahr 1985 auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre nicht einsehbare Lage, eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer sonnigen Terrasse mit ca. 14 m² sowie einer großzügigen Garage mit ca. 47 m² bietet dieses Haus die ideale Basis für individuelle Modernisierungsideen und persönliches Wohnen im Grünen. Das ebene Grundstück mit ca. 512 m² eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Durch die überschaubare Grundstücksgröße präsentiert sich die Immobilie zugleich pflegeleicht und alltagstauglich. Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Eckdaten Objektart: Fertigteilhaus Baujahr: 1985 Wohnfläche: ca. 77 m²Terrasse: ca. 14 m²Garage: ca. 47 m²Grundstücksfläche: ca. 512 m²Bauklasse: I + IIVerbaubarkeit: 40 %Stellplätze: Großzügige Garage + zusätzliche Abstellmöglichkeiten Garten: Ebenes Grundstück mit Gestaltungspotenzial Heizung: Strom und Holz Technik & Energie Bauweise: Holzriegel-Fertigteilhaus Dach: Bramac Heizung: Elektroheizung & Holzofen Garage: Massiver Ziegelbau Highlights auf einen Blick✔ Ruhige Wohnlage in Tulln an der Donau ✔ Nicht einsehbares Grundstück ✔ Sonnige Terrasse ✔ Großzügige Garage mit viel Stauraum ✔ Pflegeleichtes Grundstück ✔ Viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung ✔ Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Hinweis Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tulln an der Donau. Die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 815 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit großer Südterrasse, Naturpool, Naturteich und viel Grün. Das Objekt ist ab September 2026 beziehbar und eignet sich ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und moderne, energieeffiziente Haustechnik verbinden möchten. WOHNBEREICH UND RAUMAUFTEILUNG Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Specksteinofen sorgt für besondere Behaglichkeit, während die offene Raumwirkung dennoch klar in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Edle Esche-Parkettböden, Granit-Steinboden und Fliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten, Granit-Arbeitsplatte, gemütlicher Essecke und praktischer Speisekammer. Im Erdgeschoss stehen außerdem eine großzügige Diele sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum sowie ein privates Badezimmer mit Walk-in-Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC eignet sich ideal als Kinderbad. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten. Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist - etwa als Büro, Gästezimmer, Jugendbereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist vorhanden, Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorbereitet. KELLER, GARTEN UND AUSSENBEREICH Das Haus ist großzügig unterkellert und bietet mehrere Lagerräume, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen charmanten, tiefer liegenden Erdkeller, der sich ideal als Weinkeller eignet. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Besonders hervorzuheben sind der massive Naturpool aus Tannenholz mit eigener Wärmepumpe, der angrenzende Naturteich, die große Südterrasse, massive Hochbeete sowie eine Gartenhütte aus Lärchenholz. Zusätzlich zum Ortswasser steht ein ca. 9 m tiefer Hausbrunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Gartenbeleuchtung mit Funksteuerung sowie mehrere Wasserentnahmestellen ergänzen die praktische Ausstattung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox sowie ein dahinter liegender Geräteraum mit direktem Zugang in den Garten runden das Angebot ab. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen * ca. 815 m² Grundstück * 6 Zimmer * 3 Badezimmer plus Gäste-WC * hochwertige EWE-Küche mit Miele-Geräten * Granit-Arbeitsplatte und Speisekammer * Specksteinofen im Wohnzimmer * Esche-Parkett, Granit-Steinboden und Fliesen * Grundwasser-Wärmepumpe von Buderus, Baujahr 2023 * Solarpaneele für Warmwasser mit Pufferspeicher * Fußbodenheizung und Radiatoren * Zentralstaubsauger * Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast * Internorm-Eingangstür * Glasfaser-Anbindung über kabelplus * große Südterrasse und Balkon * Naturpool aus massivem Tannenholz mit eigener Wärmepumpe * Naturteich und Hochbeete * Hausbrunnen zur Gartenbewässerung * Gartenhütte aus Lärchenholz * Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox * großzügiger Keller mit Technikraum, Waschküche und Weinkeller * Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller Die jährlichen Gesamtkosten inklusive Gemeindeabgaben, Heizung, Warmwasser, Versicherung und Rauchfangkehrer betrugen im Jahr 2025 rund € 7.110,-. LAUFENDE PFLEGE UND MODERNISIERUNGEN Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen unter anderem der Heizungstausch auf Grundwasser-Wärmepumpe im Jahr 2023, die Ergänzung der Solaranlage für Warmwasser, die Neugestaltung des Gartens mit Naturpool, Naturteich und Brunnen, die Modernisierung des Elternbades sowie laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Tulln an der Donau. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Campus Tulln, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Tulln bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Gastronomie, Sport- und Freizeitangeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist attraktiv: Von Tulln bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien, Krems und über den Bahnhof Tullnerfeld auch nach St.Pölten, Linz und weiter Richtung Westen. GERNE SENDEN WIR IHNEN AUF ANFRAGE DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN DETAILS UND FOTOS ZU. HINWEIS Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Objektunterlagen sowie genaue Adressdaten der Liegenschaft können vorab nicht übermittelt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine der letzten verfügbaren Eigentumswohnungen in einem überschaubaren, hochwertig errichteten Wohnhaus, das erst 2025 fertiggestellt wurde. Von insgesamt 15 Einheiten sind bereits zwölf verkauft – sichern Sie sich jetzt eine der letzten drei Wohnungen zu einem besonders attraktiven und neuen Abverkaufspreis. Das Gebäude wurde in massiver Qualitätsbauweise (Beton und Ziegel) errichtet und überzeugt durch eine langlebige, wertbeständige Ausführung. Ein Bramac-Dach mit moderner Photovoltaikanlage unterstreicht den zeitgemäßen und nachhaltigen Charakter der Liegenschaft. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über attraktive Außenflächen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten, diese Wohnung (Top 12) ist süd-westlich, daher sehr sonnig ausgerichtet und uneinsehbar. Die angebotene Wohnung Top 12 besticht durch eine familienfreundliche und funktionale Grundrissgestaltung sowie einem süd-westlichen Lichteinfall. Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz, Badezimmer mit Dusche Obergeschoss: Ein Zimmer, egal ob als Schrankraum, Büro oder als weiteres Schlafzimmer gut nutzbar. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima und niedrigen Betriebskosten sorgt. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, völlig kostenlos eine eigene Dachterrasse zu erhalten – sofern dies gewünscht ist. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Aus- und Weitblick bis zum Schneeberg. Die Dachterrasse kann frei gestaltet werden und bietet die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Refugium oder wahres Paradies zu schaffen. Dank der Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom sonnigen Frühstücksplatz über gemütliche Lounge-Bereiche bis hin zur begrünten Wohlfühloase. Barrierefreiheit & Komfort Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und behindertengerecht zugänglich und bietet damit höchsten Wohnkomfort für alle Lebenssituationen – ob für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Zentrum von Tulln. Der Hauptplatz ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof liegt praktisch um die Ecke (max. zwei Gehminuten), eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus – ideale Voraussetzungen für Pendler und Stadtliebhaber. Im Gebäude selbst sind zudem drei Gewerbeeinheiten untergebracht, darunter: ein Friseur, ein Masseur als auch eine ärztliche Therapeutin Diese Mischung sorgt für zusätzliche Belebung und hohen Alltagskomfort, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Ein Garagenplatz kann optional angekauft werden. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, bis zu zwei weitere Garagenplätze zu erwerben – ideal für Mehrpersonenhaushalte oder als wertstabile Zusatzinvestition. Die Wohnung ist mit einem Eiche Natur Echtholz Parkettboden ausgestattet. Unmöbliert wird diese übergeben, Einrichtungen auf den Fotos sind Beispiele, erstellt mit KI. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, kontaktieren sie dazu Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein erst 2025 umfassend renoviertes Stelzenhaus auf Pachtgrund in idyllischer, ruhiger Lage am linken Donauufer. Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von 1.330,59m2 und bietet viel Privatsphäre, direkten Zugang zum Hauptweg der Anlage sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Durch die Nähe zu Wien und die gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt in der warmen Jahreszeit nicht nur ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, sondern auch für eine regelmäßige Nutzung. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2025 wurden unter anderem das Dach samt Dachrinnen, die Wasser- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert. Sämtliche Wasser- und Gasleitungen wurden fachgerecht überprüft. Im Innenbereich stehen eine neuwertige Küche mit 2-flammigem Gasherd und Spüle sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die großzügige 18, m62m2 große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. In der kühleren Jahreszeit kann dieser Bereich mittels einer verschließbaren Schutzfolie wettergeschützt geschlossen werden und bleibt dadurch auch bei wechselhaften Bedingungen optimal nutzbar. Zusätzlich steht unterhalb des Hauses weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig mit Hecke und Zaun eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der vielfältige Obstbaumbestand mit Kirsche, Pfirsich, Zwetschke, Birne, Apfel und Nussbaum unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungscharakter der Liegenschaft. Die große Parzelle bietet unzählige Möglichkeiten einen Garten zu gestalten oder auch einen Pool aufzustellen. Sie können mit ihren Fahrzeugen auf dem eigenen Grundstück parken. Die Zufahrt mit dem Auto ist möglich und führt direkt zum Hauptweg der Anlage entlang der Donau. Ausstattung und Technik: * neues Dach und neue Dachrinnen * neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Fensterbrettern * Photovoltaikanlage mit ca. 2 k W * neue Wasserpumpe * Senkgrube mit Zertifikat und Dichtheitstest * zwei Brunnen zur Hausversorgung und Gartenbewässerung * neue Küche * neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC * neuer Boden verlegt * neu ausgemalt * das Haus ist nicht winterfest ausgeführt. Da sich die Liegenschaft im Naturschutzgebiet befindet, handelt es sich bei dem Gebäude um ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Die Pachtfläche setzt sich wie folgt zusammen: Parzelle157 (ca. 410,00 m²), Parzelle 158 (ca. 480,00 m²) und Parzelle 148 (ca. 382,00 m²) und einer Zusatzfläche (ca. 58,59 m²) Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen und muss vom Gemeinderat genehmigt werden. Die jährliche Pacht inklusive Gebühren, Instandhaltungs- und Betriebskosten beträgt derzeit € 1.984,29 pro Jahr. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wellnessbad, Sauna, Kachelofen, Fußbodenheizung, großem Garten und Doppelgarage in Tulln" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause In der beliebten Stadt Tulln an der Donau, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die großzügige Raumaufteilung, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie der wunderschöne Garten machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Das Wohnhaus (ca. 148 m² Wohnfläche) Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung des Esszimmers entstanden ist. Große Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- & Esszimmer: 36,12 m² Wintergarten: 12,20 m² Terrasse: 9,03 m² Küche: 10,39 m² Speis: 1,78 m² Diele: 14,36 m² Schlafzimmer: 12,07 m² Badezimmer mit Dusche & WC: 4,20 m² Garderobe: 5,37 m² Doppelgarage: 36,53 m² Dachgeschoss: Zimmer 1: 15,21 m² Zimmer 2: 11,78 m² Zimmer 3: (ausgebauter Dachboden): 14,98 m² Galerie / Flur: 8,74 m² Wellness-Badezimmer mit Sauna, Solarium, Dusche, Whirlpoolwanne & WC: ca.11 m² Kellergeschoss ? viel Platz für Hobby & Lagerung Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnkeller: ca. 80 m² Heizraum: 13,26 m² Schutzraum: 10,06 m² Vorraum / Stiegenhaus: ca. 4 m² Garten & Terrasse ? Natur genießen Das Grundstück verfügt über einen schönen Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Grillabenden ein. Ausstattung Baujahr: 1996 Zwei Badezimmer, eines davon als luxuriöses Wellnessbad ausgestattet Doppelgarage Großzügiger Keller Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten Ruhige Lage in Tulln Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich im Birkenweg in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Tulln an der Donau. Die Lage besticht durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Grünlage und sehr guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und das Tullner Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Bi... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Viel Raum für Ihre Wohnträume in attraktiver Lage von Tulln an der Donau Zum Verkauf gelangt ein hervorragend geschnittenes Grundstück in angenehmer, ruhiger Wohnlage bzw. Siedlungslage von Tulln an der Donau. Die gute Quadratur eröffnet vielseitige Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Eigenheims und schafft ideale Voraussetzungen für eine harmonische Bebauung. Im Idealfall errichten sie ein Haus auf der Strassenseite und dieses richtet sich in süd-westlicher daher sonniger Ausrichtung aus. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlungsgegend mit hoher Wohnqualität und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Der Bahnhof, das Bundesschulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine perfekte Verbindung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Es gelten die Bestimmungen der niederösterreichischen Bauordnung. Die Widmung erlaubt eine Bebauung in offener Bauweise mit Bauklasse I+II sowie einer Verbaubarkeit von 30 %. Dadurch bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Es könnte daher eine Wohnfläche von rund 360m² erreicht werden. Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück könnte kurzfristig beziehungsweise sofort übernommen werden. Zum Kaufpreis hinzu kommen die bereits entrichteten Aufschließungskosten in der Höhe von EUR 23.000,– an die Stadtgemeinde Tulln. KEIN BAUZWANG !!! Für weitere Fragen sowie nähere Informationen steht Ihnen Karl-Heinz Grunes gerne zur Verfügung: Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Schlüsselfertiges Zuhause in Massivbauweise Moderner Neubau Bungalow inklusive Grundstück und Top-Ausstattung in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Das Haus wird vom renommierten Bauunternehmen Thomes Hausbau & Architektur aus Zwentendorf in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Bungalow bietet komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Hafro Eichenparkett in Fischgrätverlegung, italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie Premiumfenster von Josko sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährigen Komfort und kann im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden. Im Wohn und Essbereich sorgen Raffstores für optimalen Sonnenschutz, während die Schlafzimmer mit Rollos zur Verdunkelung ausgestattet werden. Die öffenbare Lichtkuppel im Badezimmer sorgt für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung. Eine Kaminvorbereitung sowie die Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestationen bieten zusätzliche Zukunftssicherheit. Besonderer Wert wird auf Bauqualität und Wohnkomfort gelegt. Aufgrund der Lage wurde das Gebäude gezielt schalloptimiert geplant. Bodenplatte, Außenwandkonstruktion zur Straßenseite, Dämmung sowie Fenster werden entsprechend ausgeführt, um ein ruhiges Wohnklima im Innenbereich zu gewährleisten. Nur wenige Meter entfernt laden die Donaulände Tulln sowie der ortseigene Teich zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. In wenigen Minuten erreichen Sie Tulln mit zahlreichen weiteren Möglichkeiten. Langenlebarn selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof. Das angebotene Haus ist die letzte verfügbare Einheit dieses Projekts. Die beiden weiteren Häuser im hinteren Bereich wurden bereits fertiggestellt und an ihre neuen Eigentümer übergeben. Jetzt Musthaus besichtigen! Gerne können Sie unser Musterhaus kostenlos und unverbindlich besichtigen. Highlights der Immobilie • Schlüsselfertig inklusive Grundstück • Bungalow auf einer Ebene - komfortables Wohnen ohne Stiegen • Ziegelmassivbauweise von Thomes - langlebige dank hochwertiger Bauqualität • Hafro Fischgrät Eichenparkett - für eine stillvolle Wohnatmosphäre Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi - langlebig und stilvoll • Josko Kunststoff Alu Fenster mit Dreifachverglasung - optimal Lichtverhältnisse garantiert • Raffstores im Wohn und Essbereich / Rollos in den Schlafzimmern • Fußbodenheizung im gesamten Haus in Kombination mit Wärmepumpe - energieeffizientes und komfortables Heizsystem inkl. Kühlfunktion im Sommer • Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer Leerverrohrung für Photovoltaik und E Ladestation - vorbereitet für zukunftsorientierte Haustechnik • Schalloptimierte Bauweise - angenehmes Wohnklima trotz Straßenlage • Nähe zur Donaulände - Natur und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Konditionen: Kaufpreis: EUR 549.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung: Wolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr!... [Mehr]