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OKBürozentrum mieten in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 200,9m² / 6 Zimmer
#Büro #barrierefrei
Das ca. 200 m² große Büro befindet sich im vierten und zugleich obersten Stock (mit Lift) des Hauses Johannes-Filzer-Straße 30. Die 6 großzügigen Büroräume sind alle vom zentralen Empfangsbereich mit Wartezone erschlossen. Durch das umlaufende Fensterband sind die nach Osten, Süden und Westen orientierten Räume perfekt belichtet und bieten eine unverbaubare Aussicht. Das parkartige Umfeld mit altem Baumbestand bietet in den Sommermonaten eine natürliche Beschattung und in den Winter Monaten freie Fernsicht. Sonnenschutz ist an allen Fenstern angebracht. Der Sanitärbereich umfasst neben dem WC eine Duschmöglichkeit, ideal für mit dem Fahrrad kommende Mitarbeiter. Neben seiner zentrumsnahen, verkehrsgünstigen, leicht erreichbaren Lage, zeichnet sich das Büro durch seine Barrierefreiheit (Lift für 6 Personen) sowie flexibel nutzbare Parkplätze aus. Auch das großzügige Foyer im Erdgeschoss ist in dieser Form heute selten zu finden. Zuletzt waren die Räumlichkeiten Das ca. 200 m² große Büro befindet sich im vierten und zugleich obersten Stock (mit Lift) des Hauses Johannes-Filzer-Straße 30. Die 6 großzügigen Büroräume sind alle vom zentralen Empfangsbereich mit Wartezone erschlossen. Durch das umlaufende Fensterband sind die nach Osten, Süden und Westen orientierten Räume perfekt belichtet und bieten eine unverbaubare Aussicht. Das parkartige Umfeld mit altem Baumbestand bietet in den Sommermonaten eine natürliche Beschattung und in den Winter Monaten freie Fernsicht. Sonnenschutz ist an allen Fenstern angebracht. Der Sanitärbereich umfasst neben dem WC eine Duschmöglichkeit, ideal für mit dem Fahrrad kommende Mitarbeiter. Neben seiner zentrumsnahen, verkehrsgünstigen, leicht erreichbaren Lage, zeichnet sich das Büro durch seine Barrierefreiheit (Lift für 6 Personen) sowie flexibel nutzbare Parkplätze aus. Auch das großzügige Foyer im Erdgeschoss ist in dieser Form heute selten zu finden. Zuletzt waren die Räumlichkeiten an einen bekannten Salzburger Steuerberater vermietet. Für den künftigen Mieter wird es adaptiert und neu ausgestattet. Es werden die Bodenbeläge erneuert, die Wände gemalt und die Elektrik sowie Klimatisierung auf zeitgemäßen Stand gebracht. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert (Vollwärmeschutz, Thermoverglasung, etc.) und präsentiert sich in sehr ansprechendem Zustand. Die Betriebskosten liegen angesichts der Kostenentwicklung der letzten Zeit auf moderatem Niveau. Die Hausverwaltung wird seit vielen Jahren von der Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH sowie die Hausbetreuung von der Firma Bauchinger durchgeführt. Eine Anmietung ist ab sofort langfristig möglich, die Übergabe kann nach Abschluss des Mietvertrages sowie Erlegung der Kaution erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses befindet sich am Rand der sog. ‚Rennbahnsiedlung', nur rd. 100 m vom Salzachkai und dem Radweg entfernt. Die Bushaltestelle und die Infrastruktur an der Aignerstraße sind ca. 300 m entfernt, die Altstadt entlang dem Fluss mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar. In südlicher Richtung erstreckt sich zwischen der Salzach und der Aignerstraße eine der begehrtesten und lebenswertesten Wohngegenden Salzburgs.... [Mehr]
Haus kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 200m² / 5 Zimmer
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die Doppelhaushälfte in Salzachnähe zeichnet sich aber nicht nur durch diese Lage aus, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot mit über 200m² Wohnfläche, eigenem Garten und einen schönen Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg. Der gepflegte Neubau (Baujahr 2010) wurde mit großem Gespür für Lebensqualität geplant. Im Erdgeschoß lädt ein großer, heller Ess- und Wohnraum mit anschließender Terrasse und Garten zum Wohlfühlen ein, daneben befinden sich die Küche und ein Gäste-WC. Ein geräumiges Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrank machen den ersten Stock behaglich. Während im komplett belagsfertig ausgebauten Dachgeschoß mit Dachterrasse ein vielseitig verwendbares Atelier viele Nutzungsmöglichkeiten offenlässt. Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Gartenzugang, ein Abstellraum und ein Technikraum runden das großzügige Raumangebot des Objektes ab. Auch für’s Auto ist gesorgt: ein Doppel-Carport gehört zum Haus dazu. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Für die richtige Wohntemperatur sorgt eine Fußbodenheizung samt Fernwärmeanschluss. Einbauküche und Badezimmer sind voll ausgestattet. Wohnnutzfläche ca.201 m² (inkl. 27 m² Tageslichtzimmer) Gesamtnutzfläche ca. 230 m²Grundstücksgröße ca.300 m²Terrassenfläche ca. 30 m²Terrasse DG ca. 12 m²Zimmeranzahl 5Heizung Fernwärme (Fußbodenheizung) Warmwasser Fernwärme (zentral) Fußböden Wohnräume Parkett /Nassräume-keramische Belag Badezimmer Bad mit Fenster und Badewanne WC Extra Gäste WCBaujahr 2010 PKW Doppelcarport Aufschließung Kanal: öffentlicher Kanal Strom: öffentliche Energieversorge Wasser: öffentliche Ortswasserleitung Kaufpreis Auf Anfrage Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.ca. 2% Vertragserrichtung Besonders hervorzuheben sind Ruhigste Südwestlage Gelungene Grundrissgestaltung Lifteinbau von Keller bis ins Dachgeschoß möglich Tageslichtkeller mit Außenabgang Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten Abstellraum und Technikraum Erdgeschoss mit hellem Wohnraum und mit Kaminanschluss Küche mit eigenem Fenster Garderobe und Gäste WCgroßer Terrasse und anschließendem Garten Obergeschoß mit2 Schlafzimmer Platz für begehbaren Schrank oder Liftausstiegsstelle Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Extra WCVielseitig verwendbares Atelier im Dachgeschoss Komplettausbau bis unter den Giebel Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen Platz für Lifteinbau Dachterrasse mit Untersberg Blick Sonstiges Fernwärmeanschluss Fußbodenheizung Doppelcarport Komplette Zaunanlage Bezug nach Vereinbarung Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTENAlle Pläne und Bilder sind geschützt und dürfen nicht verwendet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 5026 Salzburg
5026 Salzburg / 110m² / 6,5 Zimmer
€ 6.727,27 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell
Sehr gepflegtes, helles Reihenhaus, ideal ausgerichtet mit großem Garten nach Süden, in ruhiger, sonniger Wohnlage in traumhaft schönen Ausblicken in Salzburg Aigen! Auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie mit perfekter Raumaufteilung den Wohnraum für Ihre Wohlfühloase - mit direktem Zugang in den Garten in absoluter Toplage im Süden der Stadt Salzburg. Der helle und zeitgemäße Charakter zieht sich durch die Liegenschaft und bietet mit einer Sonnenterrasse, einer geschützten Loggia und einem außergewöhnlich großen Garten mit schöner Bepflanzung die nötige Geborgenheit aber auch Freiheit, die man zu Hause schätzt. Offen und großzügig gehalten ist der Wohn- Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß mit großen Glasfronten und Blick Richtung Süden ins Grüne - und auf die Bergwelt nahe der Stadt. Weiters im EG: ein Wirtschaftsraum sowie Vorraum, WC und Treppen ins Ober- sowie Untergeschoß. Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, drei zusätzliche Sehr gepflegtes, helles Reihenhaus, ideal ausgerichtet mit großem Garten nach Süden, in ruhiger, sonniger Wohnlage in traumhaft schönen Ausblicken in Salzburg Aigen! Auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie mit perfekter Raumaufteilung den Wohnraum für Ihre Wohlfühloase - mit direktem Zugang in den Garten in absoluter Toplage im Süden der Stadt Salzburg. Der helle und zeitgemäße Charakter zieht sich durch die Liegenschaft und bietet mit einer Sonnenterrasse, einer geschützten Loggia und einem außergewöhnlich großen Garten mit schöner Bepflanzung die nötige Geborgenheit aber auch Freiheit, die man zu Hause schätzt. Offen und großzügig gehalten ist der Wohn- Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß mit großen Glasfronten und Blick Richtung Süden ins Grüne - und auf die Bergwelt nahe der Stadt. Weiters im EG: ein Wirtschaftsraum sowie Vorraum, WC und Treppen ins Ober- sowie Untergeschoß. Im Obergeschoss finden sich ein Schlafzimmer, drei zusätzliche Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer. Geringe Betriebskosten und niedriger Energieverbrauch zeichnen dieses besondere Haus aus. Im UG befindet sich neben dem Heizraum genügend Stauraum mit der Möglichkeit, einen kleinen Raum als Werkraum oder sonst nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung. Die Lage ist ausgezeichnet! Nahe dem Einkaufszentrum Aigen, gute Erreichbarkeit von Bahn und S-Bahn (Salzburg Süd) sowie weiten Öffentlichen Verbindungen - eingebettet in einer schönen Wohngegend mit direkter Verbindung zu den Fuß- und Radwegen entlang der Salzach. Sowohl die Salzburger Innenstadt als auch die zahlreichen Naherholungsgebiete wie Aigner Park, Hellbrunn, Josefiau, Salzach, Stadtberge, Gaisberg, aber auch Hallein und die weiteren Umlandgemeinden im Süden, sind leicht und schnell erreichbar. Ein attraktives Angebot im äußerst beliebten Stadtteil Salzburg Aigen! Gerne stehen wir Ihnen zeitlich flexibel für Besichtigungen zur Verfügung - Anfragen bitte mittels untenstehendem Kontaktformular. Alle Angaben nach bestem Wissen - jedoch unverbindlich, Angebot freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten, Haftung und Gewährleistung ausgeschlossen. Gerne sind wir Ihnen bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 5020 Salzburg
K A R L - Doppelhaus in Aigen Top 2
€ 1.595.000,-
5020 Salzburg / 318m² / 4 Zimmer
€ 5.015,72 / m²
#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses wunderbare Neubauprojekt liegt im ruhigen Stadtteil Aigen. Aigen gehört zu den angenehmsten Wohngegenden im beliebten Salzburger Süden, da es eine perfekte Mischung aus Natur- und Stadtnähe bietet. Eingebettet zwischen herrlichen Erdbeerfeldern und den ruhigen Wäldern am Fuße des Gaisbergs, befindet sich dieses ruhig gelegene Grundstück. Es eignet sich ideal für diese exklusive Doppelhaushälfte. Die Altstadt von Salzburg und seine Stadtberge sind sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell erreichbar. Das wunderschöne Schloss Aigen eignet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen in der Natur oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs. Im sehr begehrten und ruhigen Wohnviertel in Salzburgs Stadtteil Aigen entsteht diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit rund 120m² reine Wohnfläche. Sie ist perfekt konzipiert, wenn Sie viel Wert auf Privatsphäre in einem schönen Ambiente legen. Persönlicher Komfort und Hochwertigkeit der Immobilie sind die Basis dieser unterkellerten Neubauwohneinheit. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem modernen Look durch eine eingebaute Stauraummöglichkeit, die als Garderobe fungiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Durch die praktische Schiebetür gelangt man in den großen Küchen-Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster hell und besonders einladend wirkt. Der warm wirkende Echtholz Parkett ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für angenehm warme Füße. Der große und offene Küchenbereich lässt viel Platz für Ihre perfekte Küchenplanung. Alle benötigten Anschlüsse können bereits beim Bau berücksichtigt werden. Die sonnige Terrasse im Erdgeschoss ist durch eine große Schiebetür vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet mit hochwertigen Fliesen einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich. Durch die südliche Ausrichtung können Sie hier an schönen Tagen nicht nur viele Sonnenstunden genießen, sondern sich auch herrlich in Ihrem eigenen Pool abkühlen (optionale Möglichkeit eines Pools gegen Aufpreis). Im ca. 155 m² großen Gartenbereich gibt es zudem ausreichend Platz für einen Kräutergarten, Kinderspielzeug oder anderweitige Gartenträume. Bevor man im Innenbereich über die geschwungene Treppe in das Obergeschoss gelangt, kommen Sie noch am großzügigen Loungebereich vorbei, der sich optimal für ein kuschliges Sofa mit großem Fernseher eignet. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer zzgl. zwei Badezimmer. Mit fast 18 m² ist das größte Zimmer mit einem eigenen Bad en suite und einem Balkon ausgestattet. Die zwei weiteren Zimmer bieten 10 m² sowie 12 m² und teilen sich das zweite Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und großer Dusche. Im Dachgeschoss steht ein lichtdurchflutetes Studio zur freien Verfügung. Mit seinem hellen und gemütlichen Ambiente bietet sich die Nutzung als Büroraum oder auch als Lese-/Spielzimmer an. Durch die große Schiebetür gelangen Sie auf die 31 m² große Sonnenterrasse in West-Ausrichtung, von der Sie einen traumhaften Rundumblick auf die schönsten Aussichtspunkte von Salzburg haben. Lassen Sie hier Ihren Tag im gleißenden Salzburger Abendlicht mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Im Untergeschoss befindet sich mit ca. 30 m² noch ein, per Fußbodenheizung beheizter, vielseitig nutzbarer Hobbyraum, dieser wird durch einen bodentiefen und begehbaren Lichtgraben nahezu tageslichthell. Zusätzlich sind noch ein Abstellraum (ca. 14 m²) und ein Technikraum auf dieser Ebene vorhanden. Zur Immobilie gehöre zwei Freistellplatz für zwei Fahrzeuge. Ein Doppelcarport wird als Extra für 30.000 ? angeboten. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das Interieur ist nicht inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die voraussichtliche Fertigstellung für Herbst/Winter 2024.Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]
Haus kaufen in 5020 Salzburg
K A R L - Doppelhaus in Aigen Top 2
€ 1.595.000,-
5020 Salzburg / 150,01m² / 4 Zimmer
€ 10.632,62 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Grundstück kaufen in 5026 Salzburg
5026 Salzburg / 2800m²
€ 1.964,29 / m²
#ruhig
Diese Liegenschaft mit rund 2.800 m² in Top Lage in Salzburg/Aigen steht aktuell zum Verkauf. Die Glaserstraße in Aigen Salzburg ist ein beliebter und sehr ruhiger Stadtteil von Salzburg. Man wohnt hier in sehr guter Nachbarschaft. Für mehr Informationen bitten wir um direkte Kontaktaufnahme: CL-immogroup GmbH, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 5026 Salzburg
5026 Salzburg / 300m² / 10 Zimmer
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
a) Aigen Anlageobjekt Zweifamilienhaus – Top Lage 1.253 m2 Grund Südausrichtung Das angebotene Objekt (seit 1982 in Familienbesitz) besteht aus zwei im Grundbuch eingetragene Wohnungseinheiten (WE 1 EG/KG und WE 2 OG mit einer Doppelgarage (VW-Bustauglich) und einem Doppel Carport mit einer 11k W Wallbox), welche räumlich getrennte Zugänge aufweisen. Das Grundstück (lastenfrei) ist südlich (ganztägig Sonne) ausgerichtet und befindet sich in Aigen nahe der Salzach und Aigner Au mit insgesamt vier weiteren Einfamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Anrainer (durchwegs Akademikerehepaare mit Kindern) sind gut situiert. Seit der Errichtung des Hauses gibt es eine lückenlose Historie hinsichtlich aller Vorbesitzer (Einreichpläne) und Sanierungsarbeiten mit Fotodokumentationen. Thermografie- und Energieausweis liegen ebenfalls je Wohnungseigentum vor. Auf die Obergeschoßwohneinheit kann noch eine Mansarde errichtet werden und/oder an der Erdgeschosswohnung noch ca. 170 m2 Wohnfläche angebaut werden. Die Beheizung aller Geschoße erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (EG/KG – Ölzentralheizung mit Solarthermie; OG über eine Etagengasheizung (2016 neu errichtet). Die Umrüstung der EG/KG Wohneinheit auf Gas kann jederzeit durchgeführt werden, ebenso die Umrüstung auf Fernwärme (Errichtung 2022/23 durch die Salzburg AG). Weiters wäre auch noch eine Erdwärmeheizung durch eine Tiefenbohrung möglich. Alle weiteren Fragen zum Objekt können in einem persönlichen Gespräch, nach Bekanntgabe der Kontaktdaten und einer Telefonnummer gerne beantwortet werden. Ein Finanzierungs-/Vermögensnachweis ist im Rahmen der Besichtigung zwingend vorzulegen, da die bisherigen Interessenten ihren finanziellen Rahmen überschätzt haben. Sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar/Kaufvertragskosten, Grundbuchseintragung, ...) sind vom Käufer zu tragen. Übernahmemöglichkeit nach Vereinbarung. Lage: in unmittelbarer Nähe befindet sich der Salzachradweg, die Aigner Au und der Naturpark Aigen. Ausblick auf den Gaisberg, Watzmann und Festung Hohensalzburg. Sehr ruhige, niveauvolle (überwiegend Akademiker) und verkehrsberuhigte Wohngegend (nur vier Einfamilienhäuser in der Gasse). Optimale Anbindung an jegliche Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Privatgymnasium Ursulinen, Post, Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar). Die Aigner Straße führt Sie stadtauswärts zur Autobahnauffahrt Süd, zum Flughafen oder zum Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind sehr gut auch zu Fuß erreichbar.... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 5026 Salzburg
5026 Salzburg / 150m² / 5 Zimmer
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
… im sehr begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verkaufen wir ein gepflegtes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und Garten und Carport im Auftrag des Eigentümers. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich Unterkellerung (voll) mit ca. 60 m². Es garantiert mit perfekter Raumaufteilung, sowie durchdachter Farbgestaltung in natürlichen Farbnuancen ein Wohnen mit individuellem Charakter in herrlicher Ruhelage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das freundlich-helle Entree im Erdgeschoss führt in den großzügig gestalteten Wohnbereich, in dem die offene Raumkonzeption Kochen und Wohnen in harmonischen Einklang bringt. Dabei sorgt ein angenehm helles Wohnambiente für ganz besonderes Wohlfühl-Flair und bildet so den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein. Komplementiert wird dieses ansprechende Raumangebot durch die gemütliche Terrasse mit Garten mit südlicher Ausrichtung. Auch der Bereich im Obergeschoß zeichnet sich durch … im sehr begehrten Salzburger Stadtteil Aigen verkaufen wir ein gepflegtes Reihenhaus mit sonniger Terrasse und Garten und Carport im Auftrag des Eigentümers. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² zuzüglich Unterkellerung (voll) mit ca. 60 m². Es garantiert mit perfekter Raumaufteilung, sowie durchdachter Farbgestaltung in natürlichen Farbnuancen ein Wohnen mit individuellem Charakter in herrlicher Ruhelage und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das freundlich-helle Entree im Erdgeschoss führt in den großzügig gestalteten Wohnbereich , in dem die offene Raumkonzeption Kochen und Wohnen in harmonischen Einklang bringt. Dabei sorgt ein angenehm helles Wohnambiente für ganz besonderes Wohlfühl-Flair und bildet so den perfekten Rahmen für geselliges Beisammensein. Komplementiert wird dieses ansprechende Raumangebot durch die gemütliche Terrasse mit Garten mit südlicher Ausrichtung . Auch der Bereich im Obergeschoß zeichnet sich durch eine ausgezeichnete räumliche Einteilung mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung aus. Die drei Zimmer, wovon eines über einen Zugang zum ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 3,90 m² verfügt, sowie das modern-elegant gestaltete Bad mit Dusche und Badewanne sowie WC befinden sich hier. Ein Abstellraum bietet hier, zusätzlich zum großzügigen Kellerraum im Untergeschoß, viel Stauraum. Die Möglichkeit des Dachgeschoss-Ausbaus (mit ca. 60 m²) schafft Platz für zusätzlichen Wohnraum. Raumprogramm: EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, geräumiges Wohnzimmer mit offen gestaltetem Kochbereich (nicht eingerichtet), separate Wohnnische/ Galerie ("Kamin-/Gartenzimmer") OG: Flur, Abstellraum, Bad / WC (mit Wanne und Dusche), 3 Zimmer (eines davon mit Balkon-Zugang) Keller: voll unterkellert, sowie Geräteraum von außen zugänglich Allgemein: Garten, Terrasse, Balkon, Carport Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels moderner Infrarot-Paneele (Elektro-Radiatoren) ; im Erdgeschoss ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Auch ein Kaminanschluss ist im Haus (Wohnzimmer) vorhanden - somit kann ein Kamin für zusätzliche wohlige Wärme eingerichtet werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das im exklusiven Stadtteil Aigen gelegene Reihenhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnumgebung, nahe dem Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach. Hier wohnt man in stadtnaher Ruhelage, wo sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber gänzlich auf ihre Kosten kommen. Nicht weit vom Stadtzentrum entfernt finden sich hier sowohl Freizeit- und Erholungs- als auch Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die S-Bahn und O-Bus-Linien befinden sich in der näheren Umgebung. Das wunderschöne Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee ist nicht nur Namensgeber dieses Stadtteils, sondern steht auch für den besonders gepflegten Lebensstil, in prominenter Nachbarschaft.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5026 Salzburg
5026 Salzburg / 150m² / 4 Zimmer
€ 7.266,67 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert
In bester Lage von Salzburg Aigen befindet sich diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in der Dachetage! Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 156 m2 und befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Mit einem gelungenen Grundriss, hellen Räumen und einer hervorragenden Belichtung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung umfasst ein charmantes offenes Wohnzimmer mit einem einladenden offenen Kamin, das sich über 55 m2 erstreckt und somit viel Raum für Entspannung und Unterhaltung bietet. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Master-Bedroom und ein Gäste- oder Kinderzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Zusätzlich zum großzügigen Master-Bedroom befindet sich ein angrenzender Raum, der vielseitig nutzbar ist. Dieser Raum kann entweder als Schrankraum, der ausreichend Platz für Kleidung und Aufbewahrung bietet, oder als Büro eingerichtet werden. Dies verleiht der Wohnung eine flexible Gestaltungsmöglichkeit. Weiters gibt es eine separate Küche mit Speis, die räumlich abgetrennt ist. Die Wohnung überzeugt des Weiteren durch eine großzügige Süd/West-Terrasse mit 16 m2 Fläche, die nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch Privatsphäre bietet. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf die grüne Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ebenfalls ein geräumiger Keller mit 18 m2 zur Verfügung. Die Betriebskosten sind All-in - beinhalten somit sämtliche klassische Betriebskosten, Heizkosten, Haushaltsstrom und Rücklagen. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der Makler VO, BGBI. Nr. 297/1996 idg F vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5026 Salzburg
Designer-Gartenwohnung in Salzburger Bestlage Aigen!
€ 1.290.000,-
5026 Salzburg - Aigen / 90,94m² / 2 Zimmer
€ 14.185,18 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
In absoluter Traumlage ... ... im Salzburger Stadtteil Aigen befindet sich diese moderne Gartenwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche. Das Ensemble der Wohnanlage ist geprägt von moderner Architektur und einem hochwertigen Designkonzept. Die luxuriöse und stylische Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Gartenwohnung grenzt an ein Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Richtung Gaisberg. Kindergarten, Schule, Nahversorger, Ärzte und das beliebte Restaurant Schloss Aigen liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Vom großzügig gestalteten Entrée mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken öffnet sich der ca. 45m² große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, welcher mit modernster Technik und Klimaanlage ausgestattet ist. Die Luxus-Designerküche samt hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau bietet Ihnen nebst Komfort, viel Freude beim Kochen! Bodentiefe Hebe-Glasschiebetüren ermöglichen den direkten Zugang auf die ca. 60m² große Terrasse und den sonnigen Garten. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit XL-Regendusche, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum mit einer Gesamtgröße von ca. 26m², welches sich in zwei Räumlichkeiten unterteilen lassen würde sowie ein separates Gäste-WC. Bei diesem ca. 270m² großen Garten bleibt Ihre Privatsphäre bewahrt und lädt zu Mußestunden mit Ihren Liebsten ein. Ihre Gestaltungsmöglichkeiten sind hier grenzenlos! Komplettiert wird diese Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann sep. käuflich erworben werden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 5026 Salzburg
5026 Salzburg / 808m²
€ 2.970,30 / m²
#ruhig
Zum Verkauf steht ein vielseitiges 808 m² großes Grundstück in dem bezaubernden Stadtteil Aigen, das als ideale Basis für Ihr Bauvorhaben dient. Es bietet die seltene Flexibilität, sowohl ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus als auch ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu errichten. Mit der Möglichkeit, ein Objekt mit bis zu 2,5 Stockwerken zu bauen und einer Geschossflächenzahl von 0,5, eröffnet sich hier die Chance, Ihre architektonischen Träume zu verwirklichen. Egal, ob Sie den Wunsch hegen, ein behagliches Familienrefugium zu schaffen, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, oder ein durchdachtes Mehrfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort für verschiedene Haushalte bietet – dieses Grundstück bietet den idealen Ausgangspunkt. Dank seiner Lage profitieren Sie von einer Kombination aus ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten, die Salzburg zu bieten hat. Dieses Angebot stellt somit nicht nur eine Investition in Ihr zukünftiges Zuhause dar, sondern auch in eine Lebensqualität, die den Alltag bereichert. Wir laden Sie herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen für mehr Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ergreifen Sie die Gelegenheit, auf diesem anpassungsfähigen Grundstück Ihr Bauvorhaben zu realisieren.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg - Aigen / 85,59m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Wo Exklusivität zuhause ist Willkommen in der Welt des exklusiven Wohnens, willkommen in der "Dr.-Petter-Straße" An einer der nobelsten Adressen der Mozartstadt realisieren wir von Leitgöb Wohnbau diese 3-Zimmer Premium Eigentumswohnungen, die Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die geradlinige Architektur wird gekonnt mit einem harmonischen Wechselspiel an verschiedenen Materialstrukturen kombiniert und es entsteht eine perfekte Symbiose aus Moderne und Eleganz. Außen wie innen spiegelt sich die Hochwertigkeit in jedem Detail wider: von ausgesuchten Markenfabrikaten, über größere Raumhöhen bis zur ressourcenschonenden Energietechnik. Der 172 m² große Privatgarten bietet die ideale Voraussetzung Ihre persönliche Wohlfühloase zu kreieren. Wohntraum de luxe im Überblick: 3-Zimmer Premium Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche 172 m² großer Privatgarten und 50 m² große Terrasse Tiefgaragenstellplatz und 21 m² Kellerabteil beste Lage im noblen Villenviertel Aigen qualitativ hochwertige Bauweise mondäne Architektur mit edlen Materialverbindungen und vorteilhafter Riemchenklinkerfassade helle Räume und barrierefreie Wohnflächen Premium-Ausstattung mit hochwertigem Markenparkettboden, Holz-Alu-Fenstern, exklusiver Sanitärausstattung uvm. Sole-Wärmepumpe mit passiver Kühlung im Sommer ökologisch nachhaltige Komponenten wie Photovoltaikanlage, extensive Flachdachbegrünung, langlebige Baustoffe uvm. Nutzen Sie die Vielzahl an Ausstattungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihren Wohntraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen. So entsteht ein einzigartiger Rückzugsort, der Ihre Persönlichkeit und ihren Stil widerspiegelt und Ihnen den perfekten Raum zum Leben bietet. Video zum Projekt finden Sie hier: https://www.leitgoeb-wohnbau.at/lp/dr-petter-strasse/ Lage. Lage. Lage. Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage in der "Dr.-Petter-Straße" bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Salzburg - Aigen... [Mehr]