Suchergebnisse für "haus rosenau wels"

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Diese vielseitige Liegenschaft vereint Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet durch ihre großzügige Flächenaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst in den oberen Stockwerken zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 256 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich Büroflächen, Technikräume sowie ein Schauraum mit einer Gesamtfläche von rund 192 m². Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich und eignet sich sowohl für Selbstständige und Unternehmer als auch für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Ergänzt wird das Objekt durch eine direkt angebundene Halle, die flexibel genutzt werden kann. Ob Lagerfläche, Werkstatt oder sonstige betriebliche Nutzung – die vorhandene Infrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein großzügiges Carport mit Platz für bis zu acht Fahrzeuge zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Privatstraße, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gegeben ist. Durch die durchdachte Aufteilung bietet die Immobilie nicht nur die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, sondern auch Potenzial für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Büroflächen im Erdgeschoss können bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden und schaffen damit weitere Flexibilität für zukünftige Anforderungen. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Oberösterreich / Wels / Carl-Richter-Straße 7 Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in Wels, einen durchdachten Grundriss und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Zur besseren Veranschaulichung des Wohnpotenzials wurden mögliche Einrichtungsvorschläge mithilfe künstlicher Intelligenz dezent visualisiert. Die Wohnung ist aber leer und daher OHNE Möbel anzumieten! Highlights der Wohnung lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre große Küche mit Fenster Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Ruhe und Erholung Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente separates WC für zusätzlichen Komfort Lage & Umgebung Diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend von Wels, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit perfekt verbindet. Wer kurze Wege schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar ? ideal für Familien und alle, die Wert auf eine komfortable Umgebung legen Die Carl-Richter-Straße ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich sofort wohlfühlt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Welser Stadtzentrum oder andere Stadtteile bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage bietet somit den perfekten Mix aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu allem, was das tägliche Leben braucht. Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser u. MwSt: ? 745,80 Kaution: ? 2237,40 Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilie... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Rendite-Perle in Thalheim: Barrierefreies Hotel-Style Apartment (Kleinwohnung) mit Terrasse & TG, TOP-LAGE WELS Zentrum Sorglos-Investment in absolute Spitzenlage! Zum Verkauf steht eine komplett barrierefreie, 27m2 große Eigentumswohnung in 4609 Thalheim bei Wels, Reinberghof 1. Das Objekt ist "löffelfertig" wie ein gehobenes Hotelzimmer ausgestattet, verfügt über eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Tiefgaragenplatz. OBJEKT - HIGHLIGHTS: o Top-Lage: Begehrte Wohngegend in sonniger 1A-Toplage von Wels-Zentrum - Thalheimer Seite, direkt an der Naherholungszone am Traunfluss, Nähe Welser Stadtplatz und Messegelände. Beste Infrastruktur. o Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung - zukunftssicher und ideal für alle Generationen. o Privater Außenbereich: schöne Terrasse (6m2) westseitig, die einen herrlichen Blick Richtung Traunfluss und Traunbrücke sowie in die umliegenden Gärten bietet. o Rundum-Sorglos-Paket: Hochwertiges Inventar im Wert von ca. 8.900,-€ (bereits im Preis enthalten). o TG-Parkplatz inklusive: Eigener Tiefgaragenplatz im Haus im Wert von ca. 20.000,-€ (auch im Preis enthalten) o Sichere Rendite möglich: das Objekt wurde jahrelang als Anlageobjekt gewinnbringend vermietet. Derzeit Netto-Miete kalt pro Monat 500,-€ inkl. TG möglich. DIE AUSSTATTUNG ("Plug & Play"): Das Appartement wird komplett möbliert und "löffelfertig" übergeben. Es ist alles, vorhanden, was man für den gehobenen Alltag braucht: - moderne Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Kühl-Gefrierschrank und Kochutensilien. - im Bad: kombinierter Waschtrockner (Waschen und Trocknen in einem Gerät) - stilvolles Mobiliar, teils Eiche massiv: Tisch, Sessel, Schrank, Ausziehsofa (für 2 Personen zum Schlafen nutzbar), diverse hohe Regale, Klappliege auf der Terrasse - Komplett-Ausstattung wie im Hotel (Geschirr, Besteck, Bettwäsche, Handtücher, Vorhänge, Lampen, Teppiche etc.) - Kabel-TV-Anschluss Die Kleinwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes, das 1995 bezogen wurde. Die Raumaufteilung: Vorraum, großes Badezimmer mit Wanne/Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken mit Spiegelschrank, Küche sowie Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Echtholz-Parkett vermittelt angenehmes Barfuß-Klima. Alle Nahversorger ums Hauseck, also in wenigen Gehminuten erreichbar: Billa, Spar, Apotheke, Banken, Ärzte usw. Energieausweis liegt vor. ECKDATEN & KAUFPREIS: reine Wohnfläche: 24,41m2 Außenfläche: Terrasse 6m2 Zustand: sehr gepflegt und modern, vollmöbliert & ausgestattet Bezugsdatum der Wohnanlage: 1995 Monatl. Betriebskosten-Akonto: dzt. 146,80€ brutto (Haus & Grund-Hausverwaltung) - beinhaltet Rücklage 32,20€, reine BK 64,19€, BK-Aufzug 3,85€, Heizkosten 26,36€ und BK-Garage 20,20€ Kaufpreis Wohnung: 121000,- € zzgl. Tiefgaragenstellplatz mit Funksensor für das Einfahrtstor (20000,- €) und zzgl. Inventar 8900,- € Gesamtkaufpreis: 149900,- € Provisionsfrei, da Privatverkauf Sofortige Vermietbarkeit - Sofortbezug: Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und kann daher sofort als Anlageobjekt neu vermietet oder selbst bezogen werden. Hinweis für den Käufer/die Käuferin: Da das Inventar (Küche/Möbel, Ausstattung) im Kaufvertrag steuerlich separat ausgewiesen werden kann, sparen Sie sich auf diesen Anteil die Grunderwerbssteuer und Grundbucheintragungsgebühr!... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Pichl bei Wels, eine idyllische Gemeinde im oberösterreichischen Zentralraum, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Ein Top-Baugrundstück in dieser Region ist ein wahrer Schatz für jeden, der den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte. Das 1.024 m2 Grundstück in Pichl bei Wels liegt auf einer Anhöhe in einer lebenswerten und modernen Siedlung. Es ist frei von Altlasten und eignet sich ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Pluspunkte sind das Ambiente der Südhanglage und viel Natur in unmittelbarer Nähe. Das wunderbare Grundstück ist der ideale Ort für Ihr neues Zuhause mit der ganzen Familie. Ein Baugrundstück in Pichl bei Wels ist somit nicht nur eine Investition in ein Stück Land, sondern auch in eine zukunftssichere Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Oberösterreichs. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des Landlebens mit der Nähe zu städtischem Komfort und beruflichen Möglichkeiten. Highlights: Südhanglage Ausblick Ruhelage und trotzdem ist die Autobahnauffahrt Pichl bei Wels in 2 Autominuten erreichbar Fakten: Es liegt ein Bebauungsplan vor Es gibt keinen Bauzwang Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In ruhiger Lage, in einer Sackgasse, mit herrlichem Fernblick, befindet sich dieser große Bungalow mit vielen Nutz- u. Nebenflächen. Das Haus wurde 1969 errichtet und verfügt neben einem großzügigen Grundstück, auch über ein kleines Hallenbad, eine Sauna und eine Gartendusche. Eine Doppelgarage, sowie 2 Autoabstellplätze, erhöhen zusätzlich das Angebot. Aufgrund des Baujahres, wartet die Liegenschaft auf einen sanierungsbegabten Handwerker, der den Bungalow, auf den neuesten Stand bringt - für sich und seine Familie. Raumaufteilung und Gestaltung Erdgeschoss Vorraum mit Garderobe Saunaraum mit Zugang zum Hallenbad und Ausgang auf die südliche Terrasse mit Gartenhaus - Gartendusche Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet + Zugang zum Poolhaus WC separat Küche möbliert Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten Wohnzimmer mit Ausgang auf die Nordost-Terrasse Schlafzimmer Kinderzimmer Stiegenaufgang zum Dachboden Keller Werkstatt Lagerraum 1 Lagerraum 2 Küche Partyraum mit Kellerstüberl und offener Feuerstelle Technikraum mit Pellets-Ofen und Öl-Heizung WC separat Waschmaschinenraum... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

***Kematen am Innbach - lediglich 15 Autominuten von Wels entfernt*** Dieses, in verkehrsberuhigter Lage gelegene, ideal geschnittene und rund 740 m² große Baugrundstück gelangt an den heimischen Immobilienmarkt und überzeugt: mit rund 740 m² bietet es die optimale Größe, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. einer idealen Ausrichtung nach Süd- bzw. Südwesten verspricht gemütliche, schöne Abende mit langen Sonnenstunden. sämtliche Infrastrukturkosten sind bereits im Kaufpreis enthalten! Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig vom Grundstück aus erreichbar! Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen: Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt. 15 Minuten – Wels 25 Minuten – Linz 10 Minuten – Bad Schallerbach 12 Minuten – Grieskirchen 25 Minuten – Ried im Innkreis 45 Minuten – Passau Sie möchten auf Wunsch Ihr individuelles Traumhaus verwirklichen uns suchen einen verlässlichen Partner? Mit unserem Partner - der Trend Immotreuhand GmbH - haben Sie auf Wunsch einen kompetenten Partner für Ihr neues Eigenheim gefunden. TREND errichtet hochqualitative Immobilien individuell auf Ihre Wünsche angepasst. Mit TREND kommen Sie entspannt zum neuen Eigenheim. TREND übernimmt alles für Sie. Wirklich Alles. Von der individuellen Planung, bis hin zur Übergabe des schlüsselfertigen Hauses. Zusammenfassung und Highlights: Leistbares Wohnen in familienfreundlicher Umgebung Mit rund 740 m² bietet es die optimale Größe, Ihren Wohntraum zu verwirklichen Ausgezeichnete Ausrichtung (Süd- / Südwest) Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz Sämtliche Infrastrukturkosten sind bereits im Kaufpreis enthalten! Auf Wunsch: Ein verlässlicher Partner für Ihr kommendes Bauvorhaben Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Gegebenenfalls gilt als Bemessungsgrundlage für die gesetzlich geregelte Provision auch die Bruttosumme des im Hauptvertrages (Generalunternehmervertrag) vereinbarten Gesamtpreises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Neustadt, nahe dem Welser Krankenhaus. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie von hier Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Min. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Tel] [Email] www.schmoellers.at Diese Immobilie punktet unter anderem durch ihre ruhige Lage. Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn- bzw. Essbereich und weiter in die Küche. Bis zu drei Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC, machen diese Immobilie komplett. Zwei Garagen und ein Keller stehen außerdem zur Verfügung. Sie genießen hier die Infrastruktur des Stadtteils Neustadt, sowie das nahe Zentrum der Stadt Wels. Gut zu wissen! • ​​​​BESTBIETERVERFAHREN - Höchstgebot derzeit € 370.000,00 • NEU 1993: Dach, Fassade, Fenster, Türen, Böden, Bad und WC, Stromverteilerkasten • Ziegelmassi-Bauweise mit Vollwärmeschutz • Tischler-Küche • derzeit 2 Schlafzimmer - max. 3 möglich • Garten mit rundem Pool-Fundament • Nebengebäude/Garage mit Gartenlaube und Dachboden • 1 Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten + 1 Autoabstellplatz davor • Badezimmer mit Fenster • Keller gefliest Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wels-Neustadt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Wels, Oberösterreich! Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumgestaltung und die angenehme Atmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder sonnige Frühstücke im Freien. Ihre Fahrzeuge finden nicht nur in der Garage sicheren Platz, sondern es stehen auch vier weitere Stellplätze zur Verfügung, was besonders praktisch für Besucher oder mehrere Fahrzeuge ist. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Einreichplan für einen möglichen Zubau vor. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern - beispielsweise durch einen Wintergarten (siehe Visualisierung) oder einen vollwertigen Anbau. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung kombiniert mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Stimmung sorgt. Die Heizung wird mit Öl betrieben und garantiert so eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Das Haus ist mit praktischen Rollläden ausgestattet, die für Schutz und Privatsphäre sorgen. Das klassische Satteldach rundet das attraktive Erscheinungsbild des Hauses harmonisch ab und fügt sich perfekt in die Nachbarschaft ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Wels und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm und zeitsparend. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Leben in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage schätzen. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Ihnen Geborgenheit und Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Demir steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Doppelhausprojekt in Wels – Roithenstraße 20 Modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur und durchdachtem Raumkonzept In attraktiver Wohnlage von Wels entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen. Die stilvolle Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen, hellen Wohnräumen und einer optimalen Raumaufteilung schafft ein Wohnambiente für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Häuser bieten rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine großzügige Terrasse, einen Balkon sowie private Gartenflächen. Auf Wunsch kann das Haus um einen vollwertigen Keller erweitert werden. Highlights auf einen Blick ✔ Moderne Doppelhaushälften in attraktiver Lage ✔ ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche ✔ 3 Schlafzimmer + Büro/Homeoffice ✔ Sonnige Terrasse mit Garten ✔ Balkon im Obergeschoss ✔ Helle Räume durch große Fensterflächen ✔ Energieeffiziente Bauweise ✔ Carport bzw. Stellplätze möglich ✔ Optional mit Keller ✔ Optional schlüsselfertige Ausführung Raumaufteilung Erdgeschoss • Eingangsbereich/Windfang • Gäste-Bad mit Dusche und WC • Technikraum • Büro/Homeoffice (ca. 7 m²) • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 37 m²) • Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Obergeschoss • Elternschlafzimmer (ca. 13 m²) • Begehbarer Schrankraum • Zwei Kinderzimmer (je ca. 12 m²) • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC • Galerie • Balkon Die intelligente Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine optimale Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Ausstattungsoptionen Keller (optional) Auf Wunsch kann das Haus mit einem vollwertigen Keller ausgestattet werden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Aufpreis: € 57.500,00 Schlüsselfertig-Paket (optional) Für einen sofortigen Einzug kann ein umfangreiches Schlüsselfertig-Paket gewählt werden. Aufpreis: € 33.000,00 Enthalten sind: • Sanitärgegenstände • Malerarbeiten • Fliesenarbeiten • Bodenbeläge • Innentüren Lage Die Roithenstraße 20 befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Wels, die eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet. In wenigen Minuten erreichbar: • Schulen und Kindergärten • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Apotheken • Öffentliche Verkehrsmittel • Freizeit- und Sporteinrichtungen • Autobahnanschluss Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Projekt besonders attraktiv. Ihr neues Zuhause Diese modernen Doppelhaushälften bieten die ideale Kombination aus Architektur, Funktionalität und Wohnqualität. Die durchdachte Planung, die großzügigen Außenflächen und die Möglichkeit individueller Ausstattungsvarianten schaffen ein Zuhause mit langfristigem Wert. Vereinbaren Sie noch heute ein persönliches Beratungsgespräch und sichern Sie sich eine der begehrten Doppelhaushälften in der Roithenstraße 20 in Wels. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+ Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Traumhafte Lage in Wels • 690 m2 Grundstücksfläche • exklusives Wohnen • Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, einer sehr belebten Region Oberösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegende Region sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Einfamilienhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Mit 690m2 Grundfläche können Sie sich Ihrer persönlichen Entfaltung widmen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Wels bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 535.000.00 € (Schlüsselfertigstellung optional möglich) ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Optional Garage bzw. Carport möglich. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wels – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Wels und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als getrennte Wohneinheiten mit ausreichend Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die Lage, die ein entspanntes Wohnen abseits vom Trubel ermöglicht, sowie das großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende – hier findet jeder ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der Pool im Außenbereich, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Außenfläche bietet zudem Potenzial für individuelle Gartengestaltung, Terrassenbereiche oder weitere Freizeitmöglichkeiten. Im Inneren des Hauses überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Grundstruktur, die Raum für persönliche Gestaltung lässt. Die Lage in Wels verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut, wodurch umliegende Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar sind. Zusammengefasst bietet dieses Haus eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Entwicklungspotenzial. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Immobilien sind vonhausausbesser.at - schau vorbei! Wir möchten Sie darüber informieren, dass unser Büro in der Zeit vom 03. bis zum 14. August 2026 urlaubsbedingt nur eingeschränkt besetzt ist. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass es in diesem Zeitraum zu Verzögerungen bei der Beantwortung Ihrer Anfragen kommen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa

Bei S chmöller`s Immobilien bemüht sich ein engagiertes Team um die Vermittlung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien , sowie von Grundstücken, Land- und Bauernhäusern und Villen in Wels und Umgebung, sowie auch in Linz und dem oberösterreichischem Zentralraum. S chmöller`s Immobilien ist seit ca. Mitte 2015 sehr erfolgreich in diesem Bereich tätig. Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften stehen wir für Diskretion und Verlässlichkeit. Durch unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis können wir unsere Kunden optimal betreuen. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess. "Service heißt, das ganze Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen!" Dienstleistungen • Hochprofessionelles und Persönliches Service • Bewertung einer Immobilie • Erstellen eines umfassenden Exposés • Anbieten der Objekte an vorgemerkte Kunden • Marketing über Homepage und auf Immobilienportalen • Durchführung von individuellen Besichtigungen • Führung von Verkaufsverhandlungen Im Zuge der Immobilienberatung wie eine Standortanalyse durchgeführt und aktuelle Marktpreise erhoben. Die klassische Immobilienvermittlung ist das Kerngeschäft unserer Tätigkeit. Diese beginnt bei der Erstberatung und Potenzialanalyse sowie Erstellung der Vermarktungsunterlagen. Durch eine aktive Vermerkdatenbank und der Präsentation in allen reichweitenstarken Online- und Printmedien werden Kunden für die zu vermittelnde Immobilie generiert. Ebenso durch Bewerbung vor Ort sowie einem nationalen Netzwerk. Wir betreuen Sie bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach erfolgter Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite.... [Mehr]