Suchergebnisse für "haus reichenau mieten"

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Hinter dem Wohnhaus laden Spazierwege und Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Wohnung liegt in einem 1972 errichteten Wohnhaus im erhöht gelegenen Erdgeschoß (11 Stufen vom Eingang) und bietet mit ihrer Südausrichtung helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einer sonnigen Loggia von ca. 5,5 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familie oder als Ferien- und Wochenendwohnung. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und kann sofort genutzt oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Raumaufteilung Vorraum (ca. 5 m²) Möblierte Küche (ca. 6 m²) Abstellraum Separates WC Helles Wohn/Esszimmer (ca. 20m²) mit Zugang zur sonnigen Loggia (ca.5,5m²) Zimmer (ca. 13 m²) Schlafzimmer (ca. 16 m²) Flur Badezimmer mit Badewanne (ca. 3,2 m²) Ausstattung Südausrichtung Voll möbliert Sonnige Loggia Fernwärme Badezimmer mit Badewanne Separates WC Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²) Gemeinschaftswaschküche Fahrradraum Allgemeine PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Monatliche Vorschreibung: - Betriebskosten inkl. Rücklage ? 259,80 inkl. Ust - Heizung (Fernwärme) ? 152,42 inkl. Ust Lage Reichenau an der Rax zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten Niederösterreichs. Die Region bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Natur, kulturellem Angebot und ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders bekannt ist Reichenau an der Rax für seine beeindruckende Bergkulisse, die Nähe zur Rax-Seilbahn sowie das traditionelle Sommertheater. Highlights auf einen Blick Sonnige Südausrichtung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung Loggia mit Blick ins Grüne Ruhige und dennoch zentrale Lage Voll möbliert und sofort nutzbar Großes Kellerabteil Fernwärme Allgemeine Stellplätze vor dem Haus Perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Wochenenddomizil Natur- und Freizeitparadies Reichenau an der Rax... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer florierenden Saison Gastronomie in einmaliger Lage! Direkt vor der Mautstation der Nockstraße zieht dieses charmante Lokal jährlich tausende Natur- und Motorradliebhaber sowie zahlreiche Touristen an. Mit durchschnittlich 215.000 Besuchern während der Saison (Anfang Mai bis Ende Oktober) bietet sich hier eine unschlagbare Gelegenheit, den Sommer gewinnbringend zu nutzen und im Winter entspannte Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Das Gasthaus ist im typischen, einladenden österreichischen Gasthausstil.. Besonders beeindruckend ist der großzügige Terrassenbereich, von dem aus Ihre Gäste die atemberaubende Aussicht auf die Kärntner Bergwelt genießen können. Ein weiteres Highlight: Der frische Nockfisch , direkt aus der Fischzucht des Eigentümers - anliegend, sorgt für ein unverwechselbares kulinarisches Erlebnis und gibt Ihnen ein Alleinstellungsmerkmal, das Gäste begeistert und für Gesprächsstoff sorgt. Ihre Vorteile auf einen Blick: Traumlage direkt an der Nockalmstraße Attraktive Besucherzahlen in der Sommersaison Stilvolle Gastronomie mit einzigartigem Ambiente Große Terrasse Zugang zu hochwertigem Nockfisch aus der Zucht des Eigentümers Küche mit hochwertigen Geräten und durchdachter Funktionalität, ideal für anspruchsvolles Kochen und stilvolles Genießen Hochwertige Ess- und Sitzmöbel, harmonisch abgestimmt auf die architektonische Ästhetik und den Charakter des Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter: [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf! Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Das Restaurant liegt direkt in den malerischen Nockbergen, unmittelbar vor der Mautstation der Nockalmstraße. Eingebettet in die alpine Kulisse bietet es eine ideale Lage für Besucher der Region - ob auf der Durchreise, nach einer Wanderung oder als Zwischenstopp auf der berühmten Panoramastraße. Die Umgebung besticht durch ihre unberührte Natur, weite Almwiesen und atemberaubende Ausblicke auf die Bergwelt der Nockberge.... [Mehr]

#ruhig

3 Wohneinheiten mit ca. 2.285 m² Grund, historisches Anwesen mit vielen Möglichkeiten. Ein Ort mit Seele: Historisches Anwesen mit 3 Wohneinheiten, also viel Platz für Wohnen, Arbeiten & neue Ideen. Ca. 2.285 m² Grundstück | ca. 240 m² Wohnfläche | 3 Wohneinheiten | neues Dach | zentrale Lage! Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern eine Immobilie mit Charakter, Platz und außergewöhnlichen Möglichkeiten? Direkt am Marktplatz von Reichenau im Mühlkreis wartet dieses historische Anwesen auf Menschen, die den besonderen Charme alter Gebäude schätzen und daraus etwas Eigenes entstehen lassen möchten. - Drei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Zusätzlich steht ein Vereinslokal mit Besprechungs- bzw. Seminarbereich zur Verfügung In den vergangenen Jahren wurde bereits viel Wert auf eine behutsame Sanierung gelegt. Dabei kamen teilweise biologische und nachhaltige Baustoffe zum Einsatz. Ein besonders wichtiger Punkt wurde bereits erledigt: - das Dach wurde vor Kurzem erneuert. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen noch Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Genau darin liegt aber auch die besondere Chance dieser Immobilie: Sie übernehmen kein fertig vorgegebenes Wohnkonzept, sondern können das Anwesen entsprechend Ihren Vorstellungen und Nutzungsideen weiterentwickeln. Historischer Charakter inklusive: Diese Liegenschaft besitzt eine Atmosphäre, die bei modernen Neubauten kaum zu finden ist. Historische Bausubstanz, traditionelle Architektur und die prominente Lage am Marktplatz verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Reichenau im Mühlkreis verbindet die Vorteile eines gewachsenen Ortszentrums mit der Ruhe und Lebensqualität des Mühlviertels. Die zentrale Lage am Marktplatz sorgt für kurze Wege, während die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen bietet. Ein interessanter Standort für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gemeinschaft und Natur miteinander verbinden möchten. Wer historische Gebäude liebt und nach einer Immobilie mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, sollte sich dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich ansehen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und legen Sie anschließend Ihr persönliches Kaufangebot. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Zweitwohnsitz: Stilvolles Wohnen im Herzen der Nockberge Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Erholungsregionen Kärntens, eingebettet zwischen der Turracher Höhe und Bad Kleinkirchheim - zwei renommierten alpinen Destinationen, die für ihre außergewöhnliche Naturkulisse und das breite Freizeitangebot bekannt sind. Die Umgebung ist geprägt von den sanften Nockbergen, weitläufigen Zirben- und Lärchenwäldern sowie einer idyllisch-ruhigen Alpenlandschaft. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein Gefühl von Weite, frischer Bergluft und ganzjähriger Sonnenexposition. Das unmittelbare Umfeld bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Apartment TOP 39 als Maisonette bietet eine ideale Raumaufteilung: EG: Vorhaus - WC - Wohnküche mit Zugang auf Dachterrasse - Schlafnische OG: 2 Schlafzimmer - Badezimmer Diese charmante Ferienwohnung bietet Ihnen das Beste der österreichischen Alpenwelt. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² ist sie der ideale Rückzugsort für alle, die sich nach einer Oase der Ruhe und Natur sehnen. Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, die ein großzügiges und helles Wohngefühl vermittelt. Besondere Annehmlichkeiten im Haus: Sauna- und Fitnessbereich im Haus. Touristische Infrastruktur vor der Haustüre. Variantenreiche Nutzung als Zweitwohnsitz oder auch zur touristischen Vermietung möglich. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilderquellen: Karl Lassacher Fotografie (www.karl-foto.com), magische-momente-sommer-nockberge-web_f_Franz-Gerdl_c_Kaernten Text: Edelweiß Immobilien Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Keller

Wohnen - Vermieten - Inmitten von 4 Wander- und Schigebieten Das Haus stammt ca. aus dem Jahre 1923 und wurde in den letzten 2 Jahren kernsaniert. Elektrik, Wasserleitungen neu verlegt. Ein Großteil der Fenster erneuert in Kunststoffausführung. Zentralheizung mit Öl wurde komplett neu installiert. Das Haus wurde auch innen gedämmt. Mischbauweise in Beton, Ziegel und Holz. Dacheindeckung mit Eternitschindeln kleinformatig. Die Böden sind in Laminat, in den Nasszellen sind die Wände verfliest ausgeführt. Gesamtwohnnutzfläche ca. 176 m². Grundstücksfläche ca. 319 m². Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, I. Obergeschoss und II. Obergeschoss. Gliederung: Im Kellergeschoss befinden sich die Ölzentralheizung und zusätzlich ein Lagerraum mit separatem Zugang. Im Erdgeschoss befinden sich: - Vorraum - Küche mit Esstisch und Zusatzherd für feste Brennstoffe - kleines Wohnzimmer mit TV - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne und WC, Handtuchtrockner, Fenster für natürliche Entlüftung - 1 Wirtschaftsraum (Waschmaschine, Kühlschrank) Im Zwischenstock befindet sich ein großer Lagerraum Über eine Stiege erreichen sie das I. Obergeschoss mit Vorraum und von dort führt eine Außentreppe zur kleinen Liegewiese. Gliederung des I. Obergeschosses: - Vorraum - Küche mit Esstisch - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Bad mit Dusche und WC, Handtuchtrockner, natürliche Entlüftung Über eine Holztreppe gelangen Sie in das II. Obergeschoss: - Vorraum - 3 Schlafzimmer (1 Einzelzimmer, 1 Doppelzimmer und noch ein großes Schlafzimmer) - Ebenfalls sind hangseitig noch 2 beheizte Dachbodenräume. Diese 2 Räume können noch ausgebaut werden. (Bad/WC etc.) Ebene Reichenau ist auch Biosphärenparkgemeinde und Verwaltungsdirektion des Biosphärenparks Nockberge. Reges Kulturleben der örtlichen Vereine, Volksschule, Kindergarten und Neue Mittelschule in Patergassen. Nahversorgung durch einen Sparmarkt, Tankstelle, Gasthof, Kirche. Sie erreichen in ca. 15 min. 4 schöne Wander- und Schigebiete (Turracher Höhe, Hochrindl, Falkert mit Heidialm und Bad Kleinkirchheim mit St.Oswald und 2 Thermalbädern. Golfplatz, Tennis, Reptilienzoo, Einkauf von natürlichen Fleisch- und Milchprodukten der Region beim Nockfleischgeschäft Nähe Patergassen. Ca. 15 min. mit dem PKW zum Millstätter See. Ca. 30 min. zur Tauernautobahn Ca. 90 min. zum Flughafen Laibach oder Salzburg Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wunderschön, komplett renovierte, authentische Chalet befindet sich in einer wunderschönen Aussichtslage direkt oberhalb eines hübschen kleinen Dorfes und eignet sich zur Sommer- und Wintermiete. Sie können das Chalet jedoch auch vollständig zur Eigennutzung erwerben, wenn Sie dies wünschen, ohne dass eine Mietverpflichtung besteht. Das Chalet ist für 7 bis maximal 8 Personen geeignet und verfügt über drei geräumige Schlafzimmer. Es verfügt über einen großen Balkon/eine große Terrasse und eine private, umzäunte Terrasse mit angrenzendem Garten auf der Ostseite des Chalets. Das Chalet wurde 2019 mit einem komplett neuen Dachgeschoss ausgestattet, wobei das Erdgeschoss und der Außenbereich rundherum komplett zu einem attraktiven, modernen Ganzen renoviert wurden. Erdgeschoss: Der Eingang erfolgt über eine Terrasse, die über eine Treppe vom privaten Parkplatz aus erreichbar ist. Sie betreten die Eingangshalle, wo sich eine Toilette, ein Abstellschrank und Skischuhtrockner befinden. Anschließend gelangt man über den Flur in das sehr ansprechend eingerichtete Esszimmer, gefolgt von einer offenen Küche, die durch eine schöne Bar abgetrennt ist. Auf der anderen Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, von dem aus Sie auch auf die 24 m² große Balkonterrasse mit wunderschönem Blick über das Dorf bis hin zu den umliegenden Bergen gelangen. Ein Zwischenraum mit Waschmaschine und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Obergeschos: Sie betreten den Flur über eine solide Treppe, die zu 2 geräumigen Doppelzimmern mit Boxspringbetten und 1 Dreibettzimmer mit 2 Boxspringbetten und einem normalen Bett führt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein schönes zweites Badezimmer mit Toilette. Eine Dachbodenleiter führt zu einem vollständig isolierten, geräumigen und begehbaren Lagerraum im Dachgeschoss. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Haltung - nachhaltig, klar und zeitlos Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint architektonische Klarheit, hochwertige ökologische Bauweise und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Reichenau an der Rax. Als Niedrigenergiehaus in Vorarlberger Holzbauweise 2011 konzipiert, überzeugt es durch seine reduzierte Formensprache, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Der Name ist Programm: "Haus in der Sonne" - dank optimaler Südausrichtung, ganztägiger Lichtdurchflutung und freiem Blick ins umliegende Bergpanorama. Kluge Beschattung durch auskragende Holz - Elemente halten in Kombination mit elektrischen Raffstores die Temperaturen in heißen Sommern sehr angenehm, lassen im Winter die Sonne als zusätzliche Wärmequelle ins Haus und bieten Schutz bei Regen, Schnee und Sturm. Objektdaten auf einen Blick Wohnfläche: 146 m² Grundstück: 980 m² Bauweise: Architektenhaus / Vorarlberger Holzbau Energiekennzahl: fGEE A+ bzw. 0,63, HWB 47 kWh/m² durch Neubewertung 2026 ohne kontrollierte Wohnraumlüftung (ursprünglicher Wert 27 kWh/m²) Bauzustand: sehr gepflegt, Erstbesitz, keine Kinder & Tiere alle Fotos sind aktuell aus Juni 2026 Architektur & Raumkonzept Erdgeschoss: Großzügiger, loftartiger Wohn-Ess-Küchenbereich (40 m²) Raumhöhe 2,80 m raumhohe Fensterflächen nach Süden direkter Zugang zur überdachten Lärchenholz - Südterrasse Zusätzlich: Gästezimmer/ Schlafzimmer Fitnessraum Gästebad & WC (Walk-In Dusche) Technik- und Wirtschaftsraum Abstellraum unter Stiege Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon Großzügiger Schrankraum Hochwertiges Bad mit Walk-In Dusche & Badewanne Separates WC Außenbereich - Lebensraum im Grünen 980 m² ebenes Grundstück Vollständig eingefriedet, liebevoll begrünt Überdachte Südterrasse 30 m² zusätzlicher Terrassenbereich mit Pergola vor Fitnessraum wettergeschützter Südbalkon 20 m² mit Blick auf das umliegende Bergpanorama im OG Kemper frostsichere Außenarmaturen, 1 x unter Carport, 1 x in Terrassennähe Weitere Highlights: Elektrisches Schiebetor (GUARDI) Carport mit angrenzendem Lagerraum (12 m²) Starkstromsteckdose für E-Auto vorhanden Hoch- und Tiefbeete, Obstbäume (Zwetschke, Kirsche, Feige) harmonisch angelegter Garten mit Sträuchern, Gräsern, Blumen und Bäumen Energie, Technik & Nachhaltigkeit - planbare, niedrige Betriebskosten & Zukunftssicherheit Dieses Haus überzeugt durch eine zukunftssichere und ressourcenschonende Haustechnik: Erdwärmepumpe (Sole) mit flächigen Erdkollektoren Kontrollierte Wohnraumlüftung (Hoval Home Vent) Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglasung (U-Wert 0,6) hochwertiges Dämmkonzept (inkl. Glasschaumgranulat unter Bodenplatte) Betriebskosten: Strom- und Heizkosten gesamt: € 150 / Monat (Stand Juni 2026) bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 5.000 kWh Materialien & Ausstattung - konsequent hochwertig, ökologisch & wohngesund Weißtanne-Massivholz (innen wie außen sichtbar) Holzkanteldecke Lehmputz und Naturfarben für angenehmes Raumklima MAFI-Lärchendielen im gesamten Haus Design-Sanitär (Duravit / Philippe Starck) Holz-Alu-Fenster und Türen mit elektrischen Raffstores, Fensterbretter Weißtanne massiv Zusätzliche Ausstattung: Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten (Miele, Siemens, Liebherr) Holzofen (HASE Bari) mit Sichtfenster Besonderheiten dieses Hauses Architektonisch durchdachtes Einzelstück Extrem niedrige laufende Kosten Hochwertigste Materialien, langlebige Bauweise Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf Für wen ist dieses Haus ideal? Für Menschen mit Anspruch an Architektur und Qualität Für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Individualisten Für Käufer, die Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen Für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Lage - seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Infrastruktur Absolute Grünruhelage in einer Einbahnstraße Unverbaubarer Blick auf das Rax-Massiv und die umliegende Berglandschaft Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Luftkurort Reichenau mit hoher Lebensqualität Gleichzeitig: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gastronomie Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindungen Alles fußläufig erreichbar Erreichbarkeit: Wien Hauptbahnhof bis Bahnhof Payerbach/Reichenau in 1 Stunde ohne Umsteigen 10 Minuten bis Anschlussstelle Gloggnitz S6 Technische Anlagen und Wartungen Die haustechnischen Anlagen (insbesondere Erdwärmeanlage, Lüftungssystem und Wasseraufbereitung) wurden laufend gewartet und instandgehalten: das kontrollierte Wohnraumlüftungssystem technisch umfassend erneuert (inkl. Ventilatoren, Enthalpierückgewinner und Schalldämpfer). das Heizungsverteilersystem im Revisionsschacht komplett auf ein hochwertiges rostfreies System erneuert und mit neuem Solemittel ALVA (technisch auf dem neuesten Stand mit besserer Leitfähigkeit) getauscht und gefüllt. alle Türen im Haus durch eine professionelle Fenstermontagefirma gewartet, geölt, neu eingestellt und alle Scharniere erneuert. Laufende Wartungsarbeiten (z. B. Türenservice, Übersteigen des Daches zwei Mal jährlich, etc.) wurden regelmäßig durch Fachbetriebe durchgeführt. Im Jahr 2026 erfolgte die Erneuerung der Wasserfilteranlage vor der Wärmepumpe, Hauswasserstation CLEAR PRO ED CONEL 1" und eine Komplettreinigung und Desinfizierung der Kontrollierten Wohnraumlüftung durch eine Spezialfirma (HLR GmbH). Zuletzt wurden Im Juni 2026 alle Flure, das sechs Meter hohe Stiegenhaus, das Badezimmer bzw. WC im OG und der Fitnessraum, im Jahr 2025 die Lehmbauwände im Wohnzimmer und das Gästebad im EG, in Summe ca. 70 % des Hauses neu ausgemalt. Die 30m2 Terrasse im EG wurde ebenfalls komplett incl. Unterkonstruktion in Lärche erneuert. Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen, es wird keine Provision bezahlt. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 47 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,63 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Kontrollierte Wohnraumlüftung, Erdwärme, Holzofen, Fußbodenheizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonniges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nahe Turracher Höhe 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/ebene_reichenau In ruhiger und naturnaher Lage von Ebene Reichenau, am Fuße der Turracher Höhe, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt auf rund 1.100 Metern Seehöhe und überzeugt durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, die für helle Wohnräume und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,72 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet das Haus neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, individuelle Nutzungskonzepte, Vermietung sowie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine allfällige Schaffung bzw. Nutzung mehrerer eigenständiger Wohneinheiten ist abhängig von den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen und mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Das 695 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und ausreichend Freiraum für Erholung im Grünen. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft und schafft eine besonders angenehme Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse (ca. 22 m²) und Balkon (ca. 9 m²), die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Hier lassen sich die Ruhe und die Natur der Region besonders genießen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen überdachten Außenbereich, der vielseitig nutzbar ist und sich beispielsweise auch als Carport eignet. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder gemütliche Aufenthalte im Garten. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer sowie großzügige Wohnräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Neben- und Nutzflächen, die zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Kellergeschoss mit mehreren hellen, teilweise beheizbaren Räumen und einer Raumhöhe von ca. 2,20 m. Diese bieten viel Platz für Hobby, Freizeit, Lagerung oder Werkstatt. Je nach individuellen Vorstellungen sind weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar; deren baurechtliche Zulässigkeit ist im Bedarfsfall gesondert zu prüfen. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Durch die attraktive Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein interessantes Angebot in einer der schönsten Regionen Kärntens.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein „echtes“ Haus der Nockberge: Kaminofen | Holzdecken | Wintergarten | Sauna | Berglandschaft Ein Zuhause mit Charakter, Wärme und dem besonderen Gefühl der Nockberge. Warme Holzdecken, das knisternde Feuer im Kaminofen und der Wintergarten schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne bleibt. Dazu kommt die Ruhe der Natur, der Blick in die Berge und die eigene Sauna – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Viel Potenzial. Viel Natur: 242 m² Wohnfläche | 728 m² Grundstück | 2 Wohneinheiten möglich Hier ist Platz für jeden: für eine große Familie, mehrere Generationen oder zwei Wohnbereiche unter einem Dach. Die großzügige Wohnfläche bietet Raum für individuelle Ideen und unterschiedliche Lebensmodelle – eingebettet in die Ruhe und Natur der Nockberge. Ein Haus, das heute viel Platz bietet und morgen noch mehr Möglichkeiten eröffnen kann. Dachgeschoß: 4 Zimmer | Bad | Balkon | + Küchenanschlüsse vorhanden Das großzügige Dachgeschoß bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Vier Zimmer, ein eigenes Bad, ein Balkon und bereits vorhandene Küchenanschlüsse schaffen beste Voraussetzungen für einen eigenständigen Wohnbereich – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als persönlicher Rückzugsbereich. Viel Raum. Viel Privatsphäre. Viele Möglichkeiten. Erdgeschoß: 3 Zimmer | Essbereich | Küche | Speis | Bad | Sauna | Besucher-WC | Wintergarten | Terrasse Das Erdgeschoß bildet den großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich, die Küche mit praktischer Speisekammer und die gemütlichen Wohnräume schaffen viel Platz für gemeinsame Stunden. Wintergarten und Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie, während die eigene Sauna für entspannte Momente sorgt. Wohnen, genießen und entspannen – alles auf einer Ebene. Untergeschoß: Keller-Bar | WC | Eingangsbereich | Viel Stauraum | Heizung & Lager | Treppenhaus Das Untergeschoß bietet zusätzliche Flächen und jede Menge Stauraum. Die gemütliche Keller-Bar schafft einen besonderen Platz für gesellige Abende, während die weiteren Räume praktische Möglichkeiten für Lagerung, Haustechnik und Hobbys bieten. Praktisch im Alltag. Gemütlich zum Feiern. Raum für alles, was man gerne aufbewahrt. Haus für zwei Einheiten: Getrennte Wohneinheiten möglich | 2 Bäder | 3 Carports | Getrennte Kellerräume Die großzügige Raumaufteilung eröffnet die Möglichkeit, das Haus in zwei eigenständige Wohnbereiche zu gliedern. Mit zwei Bädern, getrennten Kellerräumen und mehreren Carport-Stellplätzen sind dafür bereits wichtige Voraussetzungen vorhanden. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als Kombination aus Wohnen und Rückzugsbereich – hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle unter einem Dach verwirklichen. Gemeinsam unter einem Dach. Getrennt, wenn gewünscht. Hobbys: Viel Platz | Wettergeschützte Bereiche | Werkstatt | Mehrere Einzelzimmer Wer gerne werkelt, sammelt, kreativ ist oder einfach Raum für seine Hobbys braucht, findet hier zahlreiche Möglichkeiten. Die großzügigen Nebenflächen, wettergeschützten Bereiche und mehrere Einzelzimmer bieten Platz für Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder persönliche Rückzugsorte. Raum für Ihre Ideen – drinnen wie draußen. Energieeffizienz: Photovoltaik | Solar | Gute Energiewerte (bezgl. BJ) | Pelletheizung Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Photovoltaik und Solarunterstützung ergänzen die Pelletheizung und tragen zu einer effizienten Energieversorgung bei. Die Werte des Energieausweises unterstreichen das durchdachte Gesamtkonzept. Effizient versorgt. Nachhaltig gedacht. Lage: Erhöhte Lage | Bergblick | Ruhe | Am Ende der Straße | Sonnig Hier fühlt sich der Alltag ein Stück weit wie Urlaub an. Die erhöhte Lage eröffnet schöne Ausblicke in die umliegende Bergwelt und sorgt gemeinsam mit der sonnigen Ausrichtung für eine besondere Wohnatmosphäre. Am Ende der Straße gelegen, genießen Sie vor allem eines: Ruhe und Privatsphäre. Ankommen, durchatmen und den Blick in die Nockberge genießen. Umgebung: Turracher Höhe | Falkert | Hochrindl | Bad Kleinkirchheim | Nockalmstraße Die Nockberge bieten eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob Skifahren auf der Turracher Höhe, am Falkert oder in Bad Kleinkirchheim, Wandern und Naturerlebnisse auf der Hochrindl oder eine Fahrt über die malerische Nockalmstraße – zahlreiche Freizeitziele liegen in der näheren Umgebung. Berge erleben. Natur genießen. Zu jeder Jahreszeit. Infrastruktur: Supermarkt | Tankstelle | Ärzte | Kindergarten | Schule Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die wichtige Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Tankstelle, medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Ruhig wohnen, ohne auf das Wesentliche verzichten zu müssen. Freizeit: Wandern | Skifahren | Langlaufen | Radtouren | Motorradtouren Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um das Haus eine große Vielfalt an Möglichkeiten. Im Sommer laden die Nockberge zu Wanderungen, Radtouren und ausgedehnten Motorradtouren ein. Im Winter warten verschneite Landschaften, Skipisten und Langlaufloipen. Natur erleben, Bewegung genießen und jede Jahreszeit auskosten. Variante 01 | Mehrgenerationenhaus: Gemeinsam leben | Selbstständig wohnen Eltern, Kinder oder Großeltern können unter einem Dach wohnen und dennoch über einen eigenen Wohnbereich verfügen. Garten, Wintergarten, Terrasse und Sauna werden gemeinsam genutzt, während gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für jeden bleibt. Ideal für: Familien mit mehreren Generationen und Eltern mit erwachsenen Kindern. Variante 02 | Zwei Familien unter einem Dach: Zwei Haushalte | Ein gemeinsames Zuhause Die Möglichkeit von zwei Wohneinheiten macht das Haus auch für zwei miteinander verbundene Familien interessant. Geschwister oder befreundete Familien können gemeinsam Eigentum erwerben und gleichzeitig ihren eigenen Wohnbereich behalten. Ideal für: zwei Familien, Geschwister oder befreundete Haushalte. Variante 03 | Wohnen & Arbeiten: Großzügig wohnen | Zuhause arbeiten | Sich verwirklichen Wer von zu Hause arbeitet oder einen eigenen Bereich für sein berufliches Leben benötigt, findet hier ausreichend Raum für Büro, Praxis, Atelier oder andere Tätigkeiten. Die großzügige Fläche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Arbeiten und privatem Wohnbereich. Ideal für: Selbstständige, Homeoffice-Nutzer, Kreative und Freiberufler. Variante 04 | Familie mit viel Platzbedarf: Große Familie | Eigene Bereiche | Raum für Hobbys Sie wünschen sich eigene Zimmer für die Kinder, Gästezimmer, Hobbyraum, Büro und trotzdem großzügige Gemeinschaftsbereiche? Mit 7,5 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ideal für: große Familien und Familien mit Kindern und häufigem Besuch. Fazit: Platz | Ruhe | Natur | Chalet-Charakter | Entfaltung | Möglichkeiten Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Gefühl eines Rückzugsortes in den Nockbergen. Die charaktervolle Holzbauweise, der Wintergarten, die Sauna, der Garten und die großzügigen Wohnbereiche schaffen ein Zuhause mit eigener Atmosphäre. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Zuhause für zwei Wohnbereiche oder persönlicher Rückzugsort in den Bergen – dieses Haus lässt Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein Haus für Menschen, die nicht nur mehr Wohnfläche suchen, sondern mehr Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre, dem besonderen Charakter und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss einer Wohnanlage im Raiffeisenweg in 4204 Reichenau im Mühlkreis. Die Lage als Eckwohnung sorgt für ein helles Wohnambiente, eine angenehme Wohnqualität und einen schönen Ausblick über die umliegende Landschaft des Mühlviertels. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m². Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der offen konzipiert ist und durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume bringt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 8 m² große Loggia. Dank der verschiebbaren Fensterelemente kann dieser Bereich witterungsunabhängig genutzt werden und erweitert den Wohnraum über viele Monate des Jahres. Der gut durchdachte Grundriss umfasst weiters ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Garderobenraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Tischlereinbauten ausgestattet. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Für die vorhandene Einrichtung ist keine Ablöse zu entrichten. Die hochwertige Küche ist mit Geräten von Miele und Siemens und Neff ausgestattet. Zum Wohnungsangebot gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von rund 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage verfügt über einen Lift sowie über einen Kinderwagenabstellraum, einen Fahrradabstellraum, einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraum und einen Müllraum. Ruhige Lage aber trotzdem im Zentrum. Im Ort befinden sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten und eine Volksschule. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Die medizinische Grundversorgung wird durch einen Arzt für Allgemeinmedizin sichergestellt. Die Bezirksstadt Urfahr sowie die umliegenden Gemeinden Gallneukirchen und Bad Leonfelden ergänzen das Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den ausgezeichneten Pflegezustand, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder alle, die eine moderne Eigentumswohnung in ruhiger Umgebung mit guter Infrastruktur suchen. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Nahwärme Bio-Energie. Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit rund EUR 150,00. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 387,43 incl. Tiefgaragenplatz und incl. Carport-Stellplatz. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#ruhig

3 Wohneinheiten mit ca. 2.285 m² Grund, historisches Anwesen mit vielen Möglichkeiten! Ein Ort mit Seele: Historisches Anwesen mit 3 Wohneinheiten, also viel Platz für Wohnen, Arbeiten & neue Ideen. Ca. 2.285 m² Grundstück | ca. 240 m² Wohnfläche | 3 Wohneinheiten | neues Dach | zentrale Lage! Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern eine Immobilie mit Charakter, Platz und außergewöhnlichen Möglichkeiten? Direkt am Marktplatz von Reichenau im Mühlkreis wartet dieses historische Anwesen auf Menschen, die den besonderen Charme alter Gebäude schätzen und daraus etwas Eigenes entstehen lassen möchten. - Drei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - Zusätzlich steht ein Vereinslokal mit Besprechungs- bzw. Seminarbereich zur Verfügung In den vergangenen Jahren wurde bereits viel Wert auf eine behutsame Sanierung gelegt. Dabei kamen teilweise biologische und nachhaltige Baustoffe zum Einsatz. Ein besonders wichtiger Punkt wurde bereits erledigt: - das Dach wurde vor Kurzem erneuert. Gleichzeitig besteht in verschiedenen Bereichen noch Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Genau darin liegt aber auch die besondere Chance dieser Immobilie: Sie übernehmen kein fertig vorgegebenes Wohnkonzept, sondern können das Anwesen entsprechend Ihren Vorstellungen und Nutzungsideen weiterentwickeln. Historischer Charakter inklusive: Diese Liegenschaft besitzt eine Atmosphäre, die bei modernen Neubauten kaum zu finden ist. Historische Bausubstanz, traditionelle Architektur und die prominente Lage am Marktplatz verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Reichenau im Mühlkreis verbindet die Vorteile eines gewachsenen Ortszentrums mit der Ruhe und Lebensqualität des Mühlviertels. Die zentrale Lage am Marktplatz sorgt für kurze Wege, während die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen bietet. Ein interessanter Standort für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gemeinschaft und Natur miteinander verbinden möchten. Wer historische Gebäude liebt und nach einer Immobilie mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, sollte sich dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich ansehen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und legen Sie anschließend Ihr persönliches Kaufangebot. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PRACHTVOLLE FAMILIENVILLA, ANLAGEOBJEKT oder FERIENRESIDENZ! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa die sowohl als Einfamiliensitz als auch als Mehrfamilienhaus geeignet ist. Die Liegenschaft vereint den Charme klassischer Villenarchitektur mit großzügigen Wohnflächen, weitläufigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ca. 2.500 m² große Grundstück bestehend aus Baufläche, Waldfläche und Nebenflächen liegt in idyllischer Lage und bietet insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen- und Balkonflächen. Die Villa selbst besticht durch seine klassische Architektur, hohe Räume, Flügeltüren, großzügige Fensterflächen sowie den traumhaften Grün-Fernblick in die umliegende Natur. Durch die bereits aufwändig erfolgte Generalsanierung bietet die Liegenschaft enormes Potenzial - sowohl als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt als auch als exklusiver Rückzugsort. Highlights: Großzügige Wohnflächen mit hohen Räumen und Flügeltüren Terrassen, Balkone und Wintergarten Großzügiger Eigengarten mit altem Baumbestand Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Besonders hochwertige und geschmackvolle Ausstattung: Fussbodenheizung, massive Parkettböden, Flügeltüren, dezente Lichtquellen, Vorrichtung für Kachelofen, Bäder und WC´s sind mit Designer-Armaturen und Feinsteinzeug ausgestattet, Kabelkanäle sind vorhanden. Die Generalsanierung erfolgte 2025/2026. Flächenübersicht Erdgeschoss Wohnfläche ca. 62,52 m² - Einliegerwohnung Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 27,30 m² Zimmer: ca. 23,15 m² Duschbad/WC Wirtschaftsraum Terrasse: ca. 23,15 m² 1.OG: ca. 164m² Wohnfläche plus Balkon - derzeit noch vermietet Belle Étage / 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 164,02 m² Großzügiger Salon mit offener Küche (kann auch getrennt werden) und Speisebereich und Ausgang auf den Balkon drei Schlafzimmer davon eines mit Bad en suite großes Bad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Wirtschaftsraum Balkon/Terrasse: ca. 32,22 m² gesamt Zugang in den Garten Dachgeschoss Wohnfläche ca. 206,27 m² Großzügiges Wohnzimmer mit über 4m Raumhöhe und Ausgang auf den Balkon drei Schlafzimmer drei Badezimmer zwei Abstellräume freie Gesamtnutzfläche Gesamte freie Wohnfläche: ca. 433m² + 2 Galerien = insgesamt ca.460m² Zusätzliche Freiflächen: Carport für zwei Fahrzeuge Gärtner und Hausmeister können auf Wunsch übernommen werden. Die laufenden Betriebskosten betragen € 773,85 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Wasserzähler, S-Versorgungsabgabe, Abfallwirtschaftsabgabe) Lagebeschreibung Reichenau an der Rax zählt zu den traditionsreichsten Luftkurorten Niederösterreichs und ist bekannt für seine prachtvollen Villen, die beeindruckende Naturkulisse sowie die hohe Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in der Thalhofstraße und bietet unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Ski- und Erholungsgebieten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Festspiele bilden den kulturellen Höhepunkt des Sommers. Entfernungen (ca.): Wien: mit dem Auto ca. 1 Stunde 15 Minuten, Züge fahren halbstündlich, Station Payerbach-Reichenau Semmering: ca. 20 Minuten Rax-Seilbahn: wenige Minuten Bahnhof Reichenau: gut erreichbar Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne eine unverbindliche Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]