Suchergebnisse für "haus oder mietwohnung mit garten raum st.pölten und krems"

#Büro #Keller #hell

Sie suchen ein sicheres Investment Wollen ein Objekt mit Rendite nahe der gut frequentierten DPU (priv. Zahnuni) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Haus in der wunderschönen Stadt Krems an der Donau, Ortsteil Stein, in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine florierende und beliebte Region zu investieren und gleichzeitig ein komfortables und modernes Zuhause zu besitzen. Die Immobilie besticht durch seine zentrale Lage und den attraktiven Kaufpreis von 599.000,00 €. Mit einer Gesamtfläche von 281,75 m² und 7 Zimmern (davon ist eines ein vermietetes Büro) bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder als Investitionsobjekt für vermietete Wohnungen. Das Gebäude wurde komplett saniert, um den modernen Standards gerecht zu werden, während der Charme des ursprünglichen Gebäudes erhalten bleibt. OBJEKTDETAILS das Erdgeschoß beinhaltet ein großes Büro dahinter ein geräumiger Fahrrad und Müllraum im 1. Stock ist eine Wohnung mit großer Wohnküche samt Essplatz ein wunderschönes Wohn-, Schlafzimmer mit edlem altem Wandmuster ein Schlafzimmer eine Toilette sowie ein weiterer großer Schlafraum mit angrenzendem Bad samt Dusche und Waschbecken im ausgebauten Dachgeschoß ist eine weitere lichtdurchflutete Wohnung mit einer offenen Küche ein großer (50 m2) Wohnraum die Toilette das Badezimmer samt Badewanne und Waschbecken ein wunderschönes Schlafzimmer Die oberste Wohnung ist vermietet. Der Vertrag läuft noch. Zusätzlich gibt es einen großen Fahrradabstell- u/o Müllraum sowie einen Keller. Ein Großteil der Räume ist mit Fertigparkett ausgestattet. ZUSATZINFORMATIONEN Die Immobilie ist auch teilvermietbar und WG-geeignet, was eine attraktive Option für Studenten und junge Berufstätige darstellt. Die Ausstattung des Zinshauses lässt keine Wünsche offen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Massivbauweise garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand, was Ihnen als neue Besitzerin oder Besitzer eine sorgenfreie Investition ermöglicht. Lage Die Verkehrsanbindung hier in Krems-Stein ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie alles in der Umgebung - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Die renommierte Universität DPU von Krems ist ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Studenten macht. Krems/Stein an der Donau ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft entlang der Donau und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weinbergen. Die Nähe zu Wien, der Hauptstadt Österreichs, bietet auch eine hervorragende Möglichkeit für Tagesausflüge oder Geschäftsreisen. Sanierungsaufwand Die Immobilie wurde generalsaniert und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Verfügbarkeit Das Haus ist unverzüglich abzugeben. UNSER SERVICE Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne den Link zu einem 3-D-Rundgang zu. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin ! Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Zinshaus / Renditeobjekt in Krems an der Donau zu erwerben. Eine Investition in diese Immobilie wird Ihnen sowohl finanziell als auch persönlich Freude bereiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Schönheit und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem zukünftigen Investment zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten in Kirchdorf an der Krems! Die Wohnung befindet sich im EG. (mit Lift) und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC getrennt, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Garten. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgarage= Miete € 721,14 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden direkt vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen vorgeschrieben. Bezug: 01.05.2026 Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Den Bewohnern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Zu der von Ihnen gewählten Wohnung: Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden. Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen. Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas – und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Bronze und die EU-Taxonomie-Konformität. Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch. Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang. Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant. Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.575m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <1.225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <750m Post <1.550m Polizei <1.400m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <1.725m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof von St.Pölten. Hardfacts: Renovierungsbedürftig340 Quadratmeter Grundstücksfläche225 Quadratmeter Nutzfläche Unmittelbare Bahnhofs- & Zentrumsnähe Bauklasse 2, 340% Bebauungsdichte Die Liegenschaft jedoch nicht nur durch das Bestandsobjekt sondern ist besonders spannend wegen der Bebauungsmöglichkeiten. Nähere Informationen diesbezüglich im angehängten Flächenwidmungs- & Bebauungsplan. Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Das Projekt DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage umfasst in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen und ruhigen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.525m Klinik <2.025m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.200m Universität <1.575m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <1.025m Bank <725m Post <1.525m Polizei <1.375m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <1.700m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kematen an der Krems - einer charmanten Doppelhaushälfte, die Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Diese stilvolle Immobilie verfügt über 4 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre und fördert ein angenehmes Zusammenleben. Genießen Sie die Annehmlichkeiten hochwertiger Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett, die in den Wohnräumen für eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre sorgen. Ein Highlight ist die Fußbodenheizung, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses unterstützt. Der Kamin im Wohnbereich lädt an kalten Winterabenden zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Stimmung. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Doppelhaushälfte und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und wird zum idealen Treffpunkt für gesellige Abende. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt: Kematen an der Krems bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Der Krems-Fluss ist nur wenige Fußminuten entfernt, ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Ärzten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einer Bäckerei. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge des ländlichen Lebens, sondern auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #barrierefrei

Erdkeller in St.Pölten Stadt zu vermieten Nutzung als Lagerraum oder Weinkeller (Garten/Freifläche ist nicht vorhanden) Parkmöglichkeit direkt vor dem Keller vorhanden Frostsicher, Barrierefrei kein Strom und Wasser, ohne betonierter Bodenplatte Fläche = ca. 45m2 Höhe: 2,43m (& 1,95m beim Eingang) 1 Zufahrtstor Miete: 49,99€/Monat Kaution: 350 ab sofort verfügbar Kontakt: [Tel]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Die provisionsfreie, freundliche 2-Zimmer- Wohnung Top 01 befindet sich im Haus 75a und überzeugt mit intelligentem Grundriss und schönem Garten, der die gesamte Wohnung umsäumt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und führt über die Terrasse direkt in den Eigengarten. Das Schlafzimmer sowie das Bad/WC bieten Grünblick in den eigenen Garten. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <950m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <775m Universität <775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <850m Bank <1.025m Post <1.000m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Lagerhalle mit zwei separaten Räumen mit einer Fläche von ca. 126 m² in St.Pölten Stadt Highlights: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Lagerhalle, Autoeinstellplatz, Garage, etc.) inkl. Werkbank und Regalen (siehe Foto) Betoniert, Stromanschluss, Isoliert, Ebenerdiger Zugang Parkmöglichkeit direkt vor der Einfahrt vorhanden (öffentlicher Zufahrt) Langfristige Vermietung möglich und erwünscht Maße: Größe: ca. 126 m² Raumhöhe: 2,50m Schiebe-Tor: 3,60 m breit, Höhe 2,44 m Vertragskonditionen Mietdauer mind. 1 Jahr Provisionsfrei Kosten Monatsmiete: € 539,99,-/Monat Kaution: 4 BMM exkl. Stromkosten Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort (mit ca. 2 Wochen Vorlaufzeit) zur Verfügung Besichtigung Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne private 4-Zimmer-Wohnung mit 107m² Dachboden - ERSTBEZUG Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St.Pölten entfernt! Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet rund 102m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich viel Platz durch den großen privaten Dachboden mit ca. 107m². Das Objekt liegt in einem Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in privater Siedlungslage. Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten. Raumprogramm Wohnküche: mit zweifachem französischem Balkon und moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte, 3 (Schlaf-) Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht, WC mit Tageslicht, Vorraum sowie Kellerabteil, Parkplatz direkt vorm Haus, eigenen Wohnungs- (& Kellereingang), ca. 107m² Dachboden Beheizung/Warmwasseraufbereitung Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Vertragskonditionen Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten): € 1.349,- Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Optional: 31-42m² Kellerfläche mit privaten Eingang direkt über die Wohnung, als Lager oder Hobbyraum, mit Stromanschluss: Preis auf Anfrage Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Energiekennzahl Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2. Besichtigung/Kontakt Bitte nehmen Sie mit Frau Sonnleitner über Nachricht oder telefonisch unter ‭[Tel]‬ Kontakt auf. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Seltene Opportunität! Zum Verkauf gelangt eine moderne und zugleich neuwertige Doppelhaushälfte in vorzüglicher Lage in Krems an der Donau. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exquisiten Anlage in begehrter Ortsrandlage. Die Immobilie besticht durch eine herrliche Aussicht über die malerischen Weinberge und bietet gleichzeitig ein zeitgemäßes und durchdachtes Wohnkonzept. Der Stadtkern der Universitäts- und Kulturstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso liegt das Weltkulturerbe Wachau quasi vor der Haustüre. Erbaut im Jahre 2020 befindet sich die Liegenschaft aus technischer Sicht am aktuellen Puls der Zeit. Photovoltaik, Luft- Wärmepumpe. Im Sommer letzten Jahres wurde die Terrasse im heutigen Zustand neu errichtet. Raumaufteilung: EG: Entree, Vorzimmer, Gäste WC mit Dusche, Abstellraum, offener Wohn- Essbereich mit Küche und Terrassen- Gartenzugang OG: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste- Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und WCWeiters gibt es noch zwei separate Abstellräume im Außenbereich Die Highlights auf einen Blick: Zentral begehbares Raumkonzept: Ideal für Paare und Familien – jeder Raum ist individuell zugänglich. Großzügige Wohnfläche: Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Offener Wohn- und Essbereich: Eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei moderne Badezimmer: Duschbad mit WC im EG, Tageslichtbad mit Wanne und WC im OG. Außenbereich mit Potenzial: Terrasse und Garten laden zum Entspannen ein, zudem besteht die Möglichkeit einer Gartenerweiterung. Praktischer Komfort: Eigene PKW-Stellplätze: Zwei private Parkplätze im Außenbereich. Zusätzlicher Stauraum: Zwei separate Außen- Lagerräume bieten Platz für alles, was im Alltag griffbereit sein muss. Zusammenfassung: Diese Doppelhaushälfte in Krems an der Donau ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und erstklassiger Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot zu besichtigen und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und setzen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Traumhaus! Finanzielles:• ) Kaufpreis: € 479.000,00 inklusive WBF• ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten verbindlichen Anbot definiert wird, kann dieser fallweise auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer! Aktuell ist noch eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 173.000,00 aushaftend, diese kann causal vom neuen Eigentümer übernommen werden. Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % gesetzlicher Umsatzsteuer Optimaler Weise ist die allgemeine Finanzierungssituation des Interessenten bereits vor der Besichtigung abgeklärt. Allgemeines: Der guten Ordnung halber werden ausschließlich vollständige Anfragen ( Vorname, Nachname, Rückrufnummer, Email Adresse) bearbeitet, dies dient folglich einer qualitativ hochwertigen Dienstleistung (Beratung und Koordination)! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Energieeffizient & modern wohnen Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hoher Wohnqualität und einem ruhigen, naturnahen Umfeld wird hier durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ergänzt. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, dass sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein langfristig attraktives Zuhause bietet. Die verfügbaren Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnnutzflächen von rund 45 m² bis ca. 90 m² decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und ermöglichen ein komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Alle Einheiten sind bereits fertiggestellt und schlüsselfertig ausgeführt. Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Lebensqualität in einem angenehm grünen Wohnumfeld. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und moderne Bauweise gelegt. Die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung sowie - in den Dachgeschoßen -zusätzlicher Temperierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Großzügig gestaltete Allgemeinflächen bieten Raum für Begegnung, kurze Aufenthalte und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Raum erweitert das Wohnangebot sinnvoll und kann flexibel für private Anlässe, Treffen oder gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden. Ergänzend stehen gut erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und organisiert gestalten. KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage sorgen für witterungsgeschütztes Parken und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität. Die Anlage verbindet damit entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit moderner Architektur und langfristiger Werthaltigkeit. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Wohnensemble aus 6 Häusern * 63 Wohnungen und 3 Studios - noch 15 verfügbare Einheiten * 2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen * Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien * Großzügig gestaltete Gemeinschafts- und Grünbereiche * Gemeinschaftsraum für Bewohner: innen * KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage * Barrierefreie Erschließung aller Gebäude mittels Aufzugs AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Nachhaltige Wärme- und Kühltechnik mittels Wärmepumpensystem - ohne fossile Energieträger * Fußbodenheizung in allen Wohnungen, in den Dachgeschoßen zusätzlich Deckenkühlung * Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Raffstores * Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen sowie Qualitätsarmaturen * Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Vorbereitung für E-Mobilität bei den Stellplätzen LAGE Dieses attraktive Neubauprojekt in Krems an der Donau bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau sowie zu den Erholungsgebieten der Wachau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St.Pölten vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Fotos von ©Prisma Der Käufer zahlt keine Provision! Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit hohem Komfort und optimaler Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia in Kombination mit dem rund 100 m² großen Eigengarten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. In der gesamten Wohnung sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Feinsteinfliesen im Bad und WC für ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen gewährleisten helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung sowie der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltig erzielbare Miete - eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. _(Kaufpreis für Investoren: 354.780,00 € exkl. USt.) _ Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem: Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen eine effiziente und behagliche Kühlung ermöglicht - ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz. Weitere Ausstattungs-Highlights: * Kellerabteil mit ca. 3,5 m² zusätzlichem Stauraum * PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen * Großzügiger Fahrradraum * Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich * Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl * Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas * Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz * HWB Klasse A und fGEE Klasse A+ * Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten Ein besonderes Highlight ist das eigene Weinkellerabteil, das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet - ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Anlage perfekt abrundet. Diese Gartenwohnung vereint modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität auf harmonische Weise - ideal für Menschen, die stilvoll, komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]