Suchergebnisse für "haus oberwaltersdorf kaufen"

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++++++ English version below +++++++Diese außergewöhnliche Villa in der exklusiven Wohngegend Fontana verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Auf einem ca. 1.382,08 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 410,04 m² Wohnfläche, die großzügig und stilvoll gestaltet sind. Der offene Wohnbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und große Fenster, die für viel Licht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Raumaufteilung das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie macht. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die nötigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeit wurden sorgfältig getroffen, sodass der Poolbereich sowohl funktional als auch luxuriös ist. Der elegante Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden führt in die obere Etage, wo sich auch drei Balkone und eine große Terrasse befinden – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, die jeweils mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung überzeugen. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes, modernes Bad mit WC, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort abgerundet. Die voll ausgestattete offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für kulinarische Erlebnisse braucht. Für 2 Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe getroffen, sodass eine nachhaltige Energieversorgung problemlos realisiert werden kann. Ein Lift könnte ebenfalls nachgerüstet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Lage dieser Villa könnte nicht besser sein: Fontana zählt zu einer begehrten Wohngegend mit viel Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten wie einem Badeteich, Golfclub, Tennisanlage und Fitnessstudio im Ort. Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke sowie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – luxuriös, komfortabel und eine private Umgebung. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der exklusivsten Gebiete zu wohnen und höchsten Wohnkomfort zu genießen. Key Facts: 8,5 Zimmer Ca. 410,04m2 Wohnfläche Ca. 1.382,08m2 Grundstücksfläche Indoor-Pool mit Fitnessbereich Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden und Fliesen3 Balkone und eine Terrasse Garage für zwei Autos und 2 Stellplätze im Freien Fußbodenheizung Nachträglicher Lifteinbau potentiell möglich Fontana-Freizeitmöglichkeiten Kontrollierte Wohnraumlüftung Kaufpreis: € 3.499.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten/Monat: €150,-Grundsteuer und Niederschlagswasser: €15,-Müll und Straßenreinugung: €30,-Wohnpark Instandhaltungsgebühr: €105,-+++++++ English Version +++++++ : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1.382,08 m², the property offers around 410,04 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-glazing windows with modern blinds (raffstores) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 410,04 m² of living space Approx. 1.382,08 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled ventilation Purchase price: €3,590,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150Property tax and rainwater charge: €15Waste disposal and street cleaning: €30Residential park maintenance fee: €105Your Agent: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.*****Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk. Diese außergewöhnliche Villa im renommierten Wohnpark Fontana vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Glasfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Eckdaten & Highlights: Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen. Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite. Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs. Wellness & Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum. Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende. Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten. Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See. Exklusive Ausstattung: Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein. Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung. Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen. Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung. Garage für 2 PKW sowie weitere Außenstellplätze. Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen. Info: Einige der Bilder wurden mittels AI optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 5.000 m2 Grund und ca. 785 m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie ein wirklich beeindruckendes Entré welches sowohl durch das Eingangsportal, als auch von der großzügigen Doppelgarage und den von außen zugänglichen Abstellraum (mit elektrischem Rolltor) zu betreten ist. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, eröffnet sich der Essbereich, der in die riesige Wohnküche übergeht, die mit einer zentralen Kochinsel wirklich keinen Wunsch offen lässt. Ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Ein großzügiges Büro rundet das ca. 254 m² Ensemble im Erdgeschoss ab. Das gesamte EG hat eine Raumhöhe von 3,20 m. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 243 m2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 3 m. Auf dieser befinden sich 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern und Schrankräume, sowie Balkone mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 276 m2 eine Personaleinheit inkl. Schlafzimmer, Küche und Bad , der Hauswirtschaftsraum, sowie die Technikräume des Anwesens. Neben einem Heimkino für die ganze Familie und Freunde wäre da noch ein Billardraum und ein Weinklimaschrank für ca. 500 Flaschen die diese Luxusimmobilie so einzigartig machen! Der Außenbereich beeindruckt durch seine imposante Größe, die riesige Terrasse sowie den zentralen Pool! Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant auf Topniveau und vieles mehr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Pool Villa mit großem Grundstück – Leben im Herzen des Golfresorts Fontana! Extravaganter und gepflegter Grundstück von 1280 m² umfasst einen Außenpool, einen Spielplatz, einen Grillbereich und einen riesigen Garten. Das Hauptmerkmal des luxuriösen Gartens ist ein aus Italien importiertes Tor, das einen Hauch von Klassik und Authentizität verleiht. Etwa 306 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern hinterlassen einen bleibenden Eindruck bei Liebhabern klassischer und englischer Stile. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Garten sehr hell und geräumig. Es ist ideal geeignet, um alle Familienmitglieder bei einem Abendessen zu beherbergen. Das Wohnbereich geht in das Esszimmer über, das mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein weiteres einzigartiges Merkmal dieses Hauses. Die helle, in weißen Tönen gehaltene, gemütliche Küche mit Blick auf den Innenhof wird der Traum jeder Hausfrau sein. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste-WC und einen Zugang zur Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie eine Ladestation für Elektroautos. Im 1.Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein vorgesehenes Büro. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, deren Design individuell, aber im klassischen Stil gehalten ist. Im Hauptschlafzimmer ist ein Teil der Wand mit einer handgemalten Freske verziert. Außerdem gibt es im 1.Stock einen Zugang zu einem 10,40 m² großen Balkon mit Blick auf die Highlight der Anlage – den See. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleideraum, ein Mini-Fitnessstudio und eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum finden. Der Abstellraum ist circa 23 m². Das Haus ist bereits mit Alarmanlagen, Bewegungsmeldern, Fenstersensoren, Überwachungskameras, Rauchmeldern und Klimaanlage ausgestattet. Diese Villa verkörpert Luxus und Modernität und bietet das ideale Zuhause für diejenigen, die eine exklusive Lebensatmosphäre suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der perfekte Ort für Rückzug und Erholung. Wenn Sie nach einer erstklassigen Immobilie suchen, ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der nobelsten Golfresorts Österreichs, in absolut ruhiger und harmonischer Lage, nur 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Genießen Sie den hohen Lebensstandard, der hier geboten wird. Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Spa, Fitness, einem Badesee und erstklassigen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ideal für alle, die Luxus und Erholung in einem suchen! Preis: 3.290.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] Ievgeniia Avramenko kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Luxuriöse vollmöblierte Villa mit großer Terrasse und Garage im Fontana Golf Club Zum Verkauf steht eine atemberaubende Villa in der Nähe des Fontana Golf Clubs. Die Villa ist ein einzigartiges Juwel und perfekt für eine Familie geeignet, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung sucht Diese exklusive Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine große Terrasse , einen Balkon und eine geräumige Garage . Das 1.000 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für die Erholung im Freien. Die Flächen der einzelnen Etagen: EG: WNF: 145,77 m² | Terrasse: 75,85 m² | Garage: 40,33 m² OG : WNF: 131,53 m² | Balkon: 18,24 m² Die Villa wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über hochwertige italienische Möbel und Zimmerei , die dem Haus einen Hauch von Eleganz verleihen. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und bietet eine luxuriöse Atmosphäre für Bewohner und Gäste. Die Villa ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und gemütliche Wärme sorgt, insbesondere in den kalten Wintermonaten. Kaufpreis : 3.980.000 € Provision : 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Villa am See & Golfplatz Wohnfläche: 745 m² | Grundstück: 1.138 m² | Zimmer: 7 | Schlafzimmer: 4Großzügige Architektur auf drei Ebenen Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung Helles Wohnzimmer mit Galerie und Terrasse Exklusive Küche mit Speisekammer & Terrasse Esszimmer und Gästezimmer mit eigenem Bad Wellnessbereich mit Sauna & beheiztem Innenpool Aufzugsvorbereitung vorhanden Direkter Zugang zur Garage Lage: Eingebettet in eine 135 ha große Golfanlage10 ha Badesee in unmittelbarer Nähe Naturnah, ruhig und exklusiv Ein Traumhaus für höchste Ansprüche – sofort bezugsfertig. Preis: € 3.990.000Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. FONTANA steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Ambiente legen. Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur. Ausstattung •Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche mit Zugang zur Terrasse •Großzügiges Schlafzimmer •Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Bad •Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden •Eigener Tiefgaragenplatz und Aussenstellplatz •Lift im Haus Highlights •Exklusiver Zugang zum Fontana Golf Club mit See, Clubhaus, Fitness- & Wellnessbereich •Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung nach Wien (ca. 25 Minuten) •Gepflegte, parkähnliche Anlage mit hohem Sicherheitsstandard Lage Das Fontana Resort in Oberwaltersdorf zählt zu den Top-Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und Nähe zur Hauptstadt macht diese Lage einzigartig. Restaurants, Supermarkt, Tennis- und Fitnessmöglichkeiten sowie Spazierwege rund um den See bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Kaufbedingungen Kaufpreis: 585.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Haus wie ein Versprechen. Großzügig, repräsentativ und zugleich voller Wärme so empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa auf einer der seltenen Doppelparzelle mit rund 2.000 m² Grundstück im renommierten Golf Club Fontana. Die Architektur der ersten Bauphase der Anlage prägt ihren Charakter klare Linien, eindrucksvolle Raumhöhen und eine zeitlose Eleganz, die bis heute als Inbegriff des Fontana-Stils gilt. Eine Bewilligung für eine beträchtliche Erweiterung des Hauses um einen Innenlift, ein 48 m² Outdoorpool, ein Indoor-Pool oder alternativ weitere Garagenflächen, sowie 124 m² Wohnfläche, 41 m² Balkon und 65 m² Terrasse liegt vor (siehe Pläne). Bereich Bestand Erweiterung Gesamt Erdgeschoss 184,70 m² 56,00 m² 240,70 m² Obergeschoss 150,90 m² 47,00 m² 197,90 m² Keller 183,50 m² 21,12 m² 204,62 m² Wohnfläche gesamt 519,10 m² 124,12 m² 643,22 m² Garage 52,63 m² 6,80 m² 45,83 m² Terrassen 103,80 m² 65,40 m² 169,29 m² Balkon 5,74 m² 5,74 m² Pool (Neubau bewilligt) 48,00 m² 48,00 m² Raumaufteilung Wohnen mit Dramaturgie Erdgeschoss Bereits die Vorhalle des Hauses zeugt von der imposanten und repräsentativen Ausstattung des Hauses. Ein blumig geschwungenes gemaltes Schmiedeeisen-Stiegengeländer - verziert mit hochwertigen bunten Murano-Steinen - und einer von drei riesigen, roten Murano-Lustern dominieren den ersten Eindruck. Die Vorhalle öffnet sich mit repräsentativer Geste in den 7 m hohen Wohnsalon mit Kamin. Hohe Mehrfach-Fensterkreuzfenster und doppelflügelige Türen lassen Licht aus allen Himmelsrichtungen einströmen und führen auf die großzügige südwestseitige Sonnenterrasse und den Garten. Der Luftraum verleiht dem Raum eine beeindruckende Weite, elektrische Jalousien steuern das Lichtspiel über zwei Ebenen. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,80 m. Edle Wandoberflächen und Seidentapeten von Firma Dania (1190 Wien) verleihen dem Haus seine unverwechselbare Handschrift. Marmorböden in den repräsentativen Bereichen treffen auf dunkles Parkett in den privaten Räumen. Hochwertige Maß-Einbauarbeiten von Professionisten darunter weiße Vollholztüren und elegante Einbauschränke sorgen für eine klare, stilvolle Linie. Die Küche bildet das kommunikative Zentrum des Erdgeschosses. Offen in den Wohnbereich und mit großen Schiebetüren in den Garten, integriert und dennoch architektonisch klar definiert, präsentiert sich die beeindruckende Bulthaup-Küche wie ein Designobjekt im Raum reduziert, hochwertig und zeitlos. Großzügige Arbeitsflächen, perfekte Proportionen und eine elegante Linienführung machen sie zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Über dem Essbereich inszenieren höhenverstellbare, touch-dimmbare Occhio-Leuchten das Licht mit beeindruckender Präzision. TRAP-Leuchten ergänzen das durchdachte Lichtkonzept und schaffen je nach Tageszeit eine warme, intime oder repräsentative Atmosphäre. Technische Ausstattung der Küche: Bulthaup Küchenmöbel Gaggenau Geräte: Kaffeeautomat, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Eiswürfelmaschine Induktionskochfeld mit integrierter Dampfabsaugung Weinklimaschrank XXL-Kühlschrank mit separater Tiefkühlzonen Zwei Geschirrspüler! (nahezu geräuschlos) Zwei große Esstische samt Bestuhlung (Steintisch von, Stühle von .) Der diskret situierte Masterbereich im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein elegantes, helles Bad sowie einen großzügigen Schrankraum. Maßgefertigte Garderoben- und Schranksysteme bieten durchdachten Stauraum. Eine Doppelgarage (direktem Zugang ins Haus) mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein Golfcart ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel. Obergeschoss Das Obergeschoß bietet viel freie, kommunikative Fläche. Zum einen die offene Galerie mit einem gemütlichen Lesebereich neben der Bibliothek, die dem Luftraum zugewandt ist. Zum anderen den Vorraum vor den drei Schlafzimmern im Obergeschoß, die alle mit einem separaten Badezimmer und einem großzügigen Schrankraum versehen sind. Der Umbau würde hier ein weiteres Schlafzimmer samt Badezimmer und Schrankraum sowie einen Personenlift, der alle Ebenen miteinander verbindet, vorsehen. Ein Wäscheabwurfschacht verbindet die Ebenen diskret mit dem Wirtschaftsraum. Kellergeschoss Private Leisure World Hier entfaltet sich eine außergewöhnliche Freizeit- und Wellnesswelt: Abgedunkelter großer Heimkinoraum mit Marantz-Komponenten, Dolby Surround System, Großbildleinwand und großen gemütlichen Sofas Zweite Küche mit Popcornmaschine Offen einsehbarer klimatisierter Wein Raum mit Glastüren Vorraum mit großem runden Tisch und Küchenausstattungsschränken Zimmer: geeignet als Gästezimmer, Spielzimmer, Fitness- oder Wellnessraum (Jakuzzi-Anschlüsse vorhanden) Bad mit separater Sauna und Duschbereich mit Regendusche Großzügiger Wirtschaftsraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern Technikraum mit zwei Pufferspeichern für Warmwasseraufbereitung, Hebeanlage für Wasser, Bussystem-Elektrokästen, Staubsaugerabsaugung, kontrollierte Wohnraumbelüftung Stauraum (zur Zeit Sattelraum) Garten uneinsehbare Grünoase mit Altbaumbestand Neben den großzügigen Terrassen vor dem Wohnraum und der Küche verfügt die Villa über große, ebene Grünflächen im privaten Gartenbereich und im Vorgarten. Durch die automatische Bewässerung wird die Pflege erleichtert. Eine Außen- und Gartenbeleuchtung von DRAB setzen abends stimmungsvolle Akzente. Die hohen rundum-Hecken bieten Sichtschutz, der Altbaumbestand liefert Schatten und der wundervollen Weihnachtsschmuck in der Tanne sorgt für romantische Stimmung in der Winterzeit. Ein Outdoor-Whirlpool von Armstark (8 Personen) kann im Zuge des genehmigten Umbaues durch ein 48m² Pool ergänzt werden. Der Kinderspielplatz ist gut gewartet. Technik & Energie Einzigartig in Fontana Diese Villa verfügt über eine außergewöhnliche Ausstattung mit modernsten Technologien: außergewöhnlich groß dimensionierte Erdwärme-Tiefenbohrung Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller Wandkühlung Teilweise Split-Klimageräte Automatische Wohnraumlüftungsanlage Zwei Warmwasser-Pufferspeicher Hebeanlage im Keller Gira KNX Bussystem (Zentral-Aus) Bose-Soundsystem im gesamten Haus Alarmanlage Zentrale Staubsaugeranlage Insektenschutzgitter im ganzen Haus Möblierung Die hochwertige Möblierung und Einrichtung im Wert von rund EUR 900.000 ist im Kaufpreis inkludiert. Nicht gewünschte Möbelstücke werden selbstverständlich entfernt. Kunstwerke sind ausgenommen. Zusammenfassung Villa Murano verbindet klassische Fontana-Architektur mit modernster Technik, außergewöhnlicher Energieeffizienz und bereits bewilligtem Erweiterungspotenzial. Ein Haus mit Souveränität. Ein Rückzugsort mit Weitblick. Ein Statement innerhalb der exklusivsten Golfresidenz des Landes. Hinweis: Die Fotos wurden zum Teil mit KI bearbeitet, da das Haus zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt wird und so die Privatsphäre geschützt werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese exklusive Villa innerhalb des Fontana Golfresorts präsentiert sich auf zwei Wohnetagen mit rund 205 m² Wohnfläche und einem gut ausgestatteten Untergeschoß. Im Erdgeschoß öffnet sich ein offener Wohnbereich, der sich ideal für Gäste und gesellige Momente eignet. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Garten, in welchem sich auf ein Pool befindet; eine moderne Küche ist an den Wohnbereich angeschlossen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen offenen Vorraum mit Zugang zu einer Gästeeinheit mit Badezimmer. Der direkte Zugang zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Garage bietet Platz für 2 Autos und hat eine direkte Verbindung zum Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimme, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Das Untergeschoß bietet reichlich Stauraum, Platz für einen Fitnessbereich und ein Spielzimmer für die Kinder. Auch hier ist ein Badezimmer vorhanden. Die Immobilie besticht durch eine tolle Lage im Resort und eine sehr gepflegte Umgebung. Das Golfresort verfügt über einen der schönsten 18-Loch-Plätze Europas sowie zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen, darunter ein privater Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Haubenrestaurant und vieles mehr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Ein Zu HAUSE zum WOHLfühlen ? mit Garten, Wintergarten, Pool & Garage!" Dieser charmante HANLO-Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 99,87 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 965 m² liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung und überzeugt mit zahlreichen Highlights und Extras: - Sonniger Garten mit überdachtem Pool und Gartenhäuschen - Vollunterkellert (ca. 68,57 m²) mit Sauna, Waschküche, Dusche & WC - Garage mit elektrischem Tor (ca. 30,19 m²) - Zusätzlich gibt es noch einen Außenstellplatz - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Kachelofen - Zugang zum Wintergarten (Bj. 2004) und zur Terrasse - Vollausgestattete Nolte-Küche [Tel] Zimmer - Tageslicht-Badezimmer (2023) mit Badewanne und Walk-in-Dusche - Separates WC (2023) - Abstellraum / Speisekammer - Teilweise mit Klimaanlage und Außenrollos (2023) ausgestattet - Neue Fenster (2023) mit Insektenschutz - Neue Sicherheitseingangstüre, Innentüren & Türstöcke (2023) - Photovoltaikanlage, Alarmanlage und Gegensprechanlage mit Videokamera (2023) - Neue Heizungsanlage (2023) ? Umstellung auf Luftwärmepumpe inkl. neuem Warmwasserboiler (Vaillant). Die Räume werden teilweise über eine Fußbodenheizung, teilweise über Radiatoren beheizt. Extra-Pluspunkt: Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und könnte zusätzliche Wohnfläche schaffen. Lage & Infrastruktur Der Bungalow befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus, was sie zu einem idealen Ort für ein Zuhause macht. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. ? 85,41 - Strom & Heizkosten ca. ? 71,92 Kaufpreis: ? 676.000, Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause ? wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In traumhafter Ruhelage und doch im Zentrum von Oberwaltersdorf befindet sich dieses 715 m2 große, voll aufgeschlossene Grundstück. - Größe: 715 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Verbaubarkeit: 35 % - Bauklasse: I und II - Bauweise: offen/gekoppelt - Wohneinheiten: maximal 2 WE - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Es besteht die Möglichkeit, 2 weitere Grundstücke als Einheit zu erwerben, welches viele Möglichkeiten für Entwickler und Bauträger bietet. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über die Grundstücke zu. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Elitäres Wohnen mit einem privaten Badesee und großzügigem Freiraum? Absolute Ruhe trifft auf einen magischen Ausblick über den festlich glitzernden See. Anschließend lassen Sie sich im _Cucina Fontana Restaurant _bei einem exquisiten Acht-Gänge-Menü verwöhnen. Ihre eigene Stilvolle Villa-Wohnung erreichen Sie danach in wenigen Minuten zu Fuß: charmant, mit einem Hauch amerikanischer Eleganz, ruhig gelegen und Blick ins Grüne. Ein unverwechselbarer Rückzugsort mit einzigartiger Wohnatmosphäre/Villenviertel. Im vielseitigen FONTANA Wohnpark im Herzen von Oberwaltersdorf, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Balkon. Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbauarchitektur, edlem Fischgrätparkett und einer besonders angenehmen Raumwirkung. Durch die separat begehbaren Zimmer und dem offenen Wohnsalon eignet sich das Objekt ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlegerwohnung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Raumaufteilung * Vorraum mit ca. 4,10 m² * ein großer Wohnsalon mit offener Küche: ca. 42,9 m² * Schrankraum: ca. 4,8 m² * Schlafzimmer mit ca. 11,7 m² * Bad mit Dusche: ca. 5,6 m² * WC und Bidet: ca. 2 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,1 m² * Balkon ca. 9,6 m² * inkl. Kellerabteil ca. 10 m² * inkl. Tiefgaragen-Stellplatz (E-Ladestation auch möglich) Was das Leben im FONTANA Wohnpark wirklich besonders macht: * Eigener Badesee - direkt vor der Haustür * Golfen auf höchsten Niveau - hier können Sie sozusagen, den Golfball nach Hause schicken. Für alle, die dieses Gefühl lieben - wenn der Ball den richtigen Weg findet und elegant im Loch verschwindet. * Tennisplatz und Fitnessbereich - für eine sportliche Abwechslung * Restaurant - Cucina Fontana [https://fontana.at/restaurant] - mit einer Haube im Gault Millau Restaurantführer ausgezeichnet * Tavolo D'oro - Privat Dining [https://fontana.at/vip] - werden Sie von den Chefs (Oliver Hoffinger, jüngster 3-Hauben Sous Chefs Europas) persönlich bekocht und bewirtet - sechs, sieben, acht Gänge genießen, die Sie so noch nie gespeist haben * aktuelle Events wie Sonntagsbrunch, 5-Uhr-Tee u.v.m. * Weitläufige Spaziergänge zum Durchatmen * Ein rundum gepflegtes, sicheres Umfeld * Repräsentative Villen so weit das Auge reicht Kostenübersicht: Verkaufspreis € 449.000,00 Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 242,09 zzgl. 10% USt Monatliche Reparaturrücklage: € 70,35 Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben - melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]