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OKWohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 93,35m² / 3 Zimmer
€ 8.119,98 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Loft #Altbau #hell #renovierungsbedürftig
Eckwohnung im 3. Liftstock Im 3. Liftstock eines schönen Stilaltbaus am beliebten Spittelberg gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das 1900 erbaute Haus mit wunderschöner, gegliederter Fassade befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Die süd-ost-seitige, sonnendurchflutete, helle Wohnung verfügt auf 93,35m² großer Wohnfläche über zwei südseitige Zimmer, ein ostseitiges Schlafzimmer, eine schöne Einbauküche mit allen E-Geräten, ein Marmorbad, einen Schrankraum und eine separate Toilette. In der ganzen Wohnung ist Parkettboden verlegt. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Hochwertige Mahagoni - Einbaumöbel im Arbeitsraum und Kunststofffenster gehören zur Ausstattung. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 266,27 gliedern sich wie folgt: BK € 154,03 + 10%USt + Liftkosten 45,67 + 10% Ust + RR € 46,60. Stand der RR per 11/2025 ca. €30.000,-Im Haus stehen drei weitere Einheiten ebenfalls zum Verkauf: Top 1: 49,32m² große ehemalige Hausbesorgerwohnung und Waschküche mit €81,38 BK + 10%USt + €21,00 Reparaturrücklage reserviert Top 11: 2. Stock, 49,32² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung mit € 82,21 BK + 10% USt + €24,67 Reparaturrücklage KP: €299.000,-Mezzanin: Loft im Hochparterre mit 159m², sanierungsbedürftig, € 247,70 Betriebskosten + 10%USt + €79,87 Reparaturrücklage KP: €923.000,- Weiters werden 245m² Büro-/Atelierflächen im Zwischengeschoss und im Mezzanin um €4.045,53 Nettomiete + €379,29 Nettobetriebskosten + €884,97 20%USt. , somit insgesamt um €5.309,79 befristet vermietet. Die Nähe zum Spittelberg und zum Musequmsquartier, zur Mariahilerstraße sowie zur Innenstadt, die öffentlichen Verkehrsmittel (U3, Straßenbahnlinie 49, Ringlinien) sowie Volkstheater, Museen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Unterhaltungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite unterstreichen die perfekte Infrastruktur. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien
Repräsentativer Betriebsstandort in Bestlage: Verwirklichen Sie Ihre geschäftlichen Träume!
€ 8.004,-
1070 Wien,Neubau / 336m²
€ 23,82 / m²
#Büro #Handel #ruhig #unbefristet
Willkommen zur einzigartigen Chance, einen modernen Betriebsstandort im Herzen Wiens zu mieten, der keine Wünsche offen lässt! Diese vielseitige Immobilie ist perfekt positioniert und bietet eine erstklassige Arbeitsumgebung für verschiedenste Branchen und Unternehmen. Es ergibt sich hier somit die einmalige Chance diesen tollen Standort unbefristet zu mieten, erfolgshungrige Vollblutunternehmer sind gesucht! Zur Vermietung bieten wir exklusiv als Gesamtpaket ein vierstöckiges Haus mit mehreren Etagen an, welches ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, Büroräumlichkeiten verteilt über drei Stockwerke, einen Dachboden sowie zwei Kellergeschosse umfasst. Zu den Highlights gehören große Auslageflächen, ein ausgebauter Essraum im Dachgeschoss sowie eine offene Galerie. Die Kellerräume und der Dachboden dienen ausschließlich dem Zweck als Zubehör im Mietobjekt. Eine Zusage über eine bestimmte Eignung dieser beiden Bereiche wird dementsprechend vom Vermieter nicht übernommen. Über den beeindruckenden Eingangsbereich gelangen Sie zum Geschäftslokal im EG sowie zu den Büroflächen in den oberen Stockwerken. Das großzügige Entrée im Erdgeschoss und die hohen Räume schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die Mietflächen sind hell und offen konzipiert. Die zeitlose Konstruktion, verbunden mit natürlichen Baustoffen, schafft ein Spannungsfeld aus Sachlichkeit und Eleganz. Die perfekte Lage gepaart mit Komfort & Ambiente erlaubt hier kreatives Arbeiten. Mietflächenaufstellung: Geschäftslokal EG: ca. 61,2 m² Büroflächen im 1 Stock: ca. 81 m² Büroflächen im 2. Stock: ca. 81 m² Büroflächen im 3.Stock: ca. 81 m² Speiseraum im DG: ca. 32 m² 2 Kellergeschosse Der Hauptmietzins beträgt € 8.004,00 inkl. USt und Betriebskosten pro Monat. Dieser setzt sich wie folgt zusammen: Angemessener Hauptmietzins: € 6.000,00 Betriebskostenakonto: € 670,00 20% Ust: € 1. 334,00 Gesamtmietzins inkl Ust: € 8.004,00 Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Für weiterführende Informationen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich verkehrsgünstig in einer ruhigen Wohn- und Geschäftsumgebung mit bester Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten, diverse Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandelsgeschäfte innerhalb weniger Gehminuten erreichbar) und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) ist hervorragend. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Gerne helfen wir Ihnen, Ihr Konzept umzusetzen! Wir unterstützen Sie gerne bei der Verwirklichung dieses tollen Projektes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €6670 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1334 Gesamtbetrag €8004 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.... [Mehr]
Mietwohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 64,42m² / 2 Zimmer
€ 23,28 / m²
#Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Diese moderne Wohnung in zentraler Lage am Neubaugürtel besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Mit rund 64,4 m² Wohnfläche bietet sie komfortablen Wohnraum für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Entspannung verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Alle Räume sind zentral begehbar und optimal geschnitten. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung ideal zum Kochen, Entspannen und Genießen. Die Küche wird vor Bezug noch vervollständigt. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Die Terrasse zum Innenhof lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein und bietet trotz zentraler Lage ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert! Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Großes, ruhiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Terrasse (ca. 4 m²) Ausstattung Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Schallschutzfenster Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet Hochwertige Sanierung, neuwertiger Zustand Teilmöbliert (Möbel können auf Wunsch entfernt werden) Lage Die Wohnung liegt direkt am Neubaugürtel, gegenüber dem Emil-Maurer-Park. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage absolute Ruhe und Privatsphäre. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 und U6 Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe Westbahnhof fußläufig erreichbar Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.500, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab sofort möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]
Mietwohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 60,97m² / 2 Zimmer
€ 24,60 / m²
#Büro #Terrasse #hell #möbliert
Diese moderne Wohnung in zentraler Lage am Neubaugürtel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den schönen Blick auf den Emil-Maurer-Park. Mit rund 61 m² Wohnfläche bietet sie komfortablen Wohnraum für Singles und Paare. Alle Zimmer sind zentral begehbar, was maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet durch große Fensterflächen ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Neben zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Ankleide, Lager- oder Stauraum eignet. Die Küche wird aktuell ergänzt, sodass sie vor Bezug voll funktionsfähig und modern ausgestattet ist. Eine gemeinschaftliche Dachterrasse lädt alle Bewohner: innen zum Entspannen und Genießen ein. Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert! Raumaufteilung Großzügiger, heller Wohnraum mit offener Küche Sehr geräumiges Schlafzimmer Zusätzlicher Raum (z. B. Büro, Ankleide oder Stauraum) Badezimmer mit Badewanne Separates WC Ausstattung Gemeinschaftsterrasse mit schönem Ausblick Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Schallschutzfenster Glasfaseranschluss Hochwertige Sanierung, neuwertiger Zustand Teilmöbliert (Möbel können auf Wunsch entfernt werden) Lage Die Wohnung liegt direkt am Neubaugürtel, gegenüber dem Emil-Maurer-Park. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 und U6 Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe Westbahnhof fußläufig erreichbar Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.500, brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab sofort möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 122m² / 3 Zimmer
€ 28,69 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Auf rund 122 m² Wohnfläche präsentiert sich eine durchdachte Raumaufteilung, ergänzt durch zwei sonnige Dachterrassen mit insgesamt ca. 36 m², die einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt sowie auf die eindrucksvolle Kirche in der Nachbarschaft bieten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der dank großer Fensterfronten ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige, offen gestaltete Küche mit ca. 21 m² fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und eignet sich ideal sowohl für gemütliche Abende als auch für repräsentatives Wohnen. Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 25 m² und 24 m² bieten viel Platz für Ruhe und Rückzug. Das stilvolle Badezimmer mit ca. 10 m² überzeugt durch modernes Design, Doppelwaschbecken, Badewanne und Tageslicht. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der einladende Vorraum sorgt für eine angenehme Erschließung aller Räume. Die beiden weitläufigen Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine besondere Atmosphäre – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden mit einzigartigem Ausblick. Das Penthouse befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1900) und ist bequem per Lift erreichbar. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut und verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1070 Wien
Geschäftslokale und Halle | vermietet | TOP Lage
€ 1.335.000,-
1070 Wien,Neubau / 1080m²
€ 1.236,11 / m²
#Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an:~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt ÜBER DIE IMMOBILIEFACTBOXca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lageca. ~750 m² Garage/Werkstattdiverse Nebenräume Ein- und Ausfahrt Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus. Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet. DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG• Mietbeginn des Geschäftsloka l1 [Tel] bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790, • Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540, • Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710, • Gesamt 5,4% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis)• Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23• Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz. Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <450m Polizei <25m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 84,06m² / 4 Zimmer
€ 4.995,24 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
Ein Stück Wiener Geschichte neu erstrahlen lassen – diese charmante Altbauwohnung bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume auf 84,06 m² zu verwirklichen. Im 3. Liftstock mit Loggia genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl, während die kleine Grünanlage vor dem Haus eine Oase der Entspannung schafft. Der originale Eichenparkettboden wartet darauf, wiederentdeckt zu werden. Die perfekte Anbindung rundet dieses besondere Angebot ab – die U6-Station "Burggasse" ist nur 200 Meter entfernt. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnfläche 79,23m² + Loggia 4,83m2Loggia 4,83m² geräumiger Wohnbereich separate Küche möglich oder ein weiteres Zimmer Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und WCBodenbelag - Fliesen und Parkett Abstellraum Gas-Etagenheizung Kellerabteil Fahrradabstellplatz Lage Hier verschmelzen urbanes Leben und entspannte Rückzugsorte zu einer perfekten Symbiose. Die pulsierende Umgebung bietet erstklassige Infrastruktur, trendige Cafés und Boutiquen, während nahegelegene Parks Raum für Erholung schaffen. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht es, die Stadt in all ihren Facetten zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Hotspots sind nur einen Spaziergang entfernt. Ein Standort, der Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau verkörpert. öffentliche Verkehrsanbindungen 80m zur Straßenbahn 6,18,49 - "Urban-Loritz-Platz"250m zur Straßenbahn 5 - "Westbahnstraße"200m zur U-Bahn U6 - "Burggasse"erweiterte Betriebskosten Betriebskosten € 130,27Reparaturrücklagen € 95,69Annuität € 54,67Aufzugsbetriebskosten € 15,93Wasserakonto € 34,56 monatl. Gesamt € 349,20 inkl. Ust. Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 419.900,- Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 85,5m² / 3 Zimmer
€ 7.426,90 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Das Haus umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Im Haus gibt es zehn Wohnungen, 9 Wohnungen haben einen Eigentümer und zehnte Wohnung wird vermietet, wobei die Einnahmen allen Eigentümer gehört, bzw. die Betriebskosten werden dadurch oft niedriger. Raumaufteilung: Eingangsbereich: 9,35 m²Wohnzimmer: 36,40 m²Schlafzimmer: 21,85 m²Küche: 8,35 m²Badezimmer: 6,90 m²WC: 1,40 m²Abstellraum: 1,25 m²Balkon: 5,15 m²Kellerabteil: ca. 4 m²Zusätzliche Merkmale: Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof ( eingetragen im Grundbuch ) Ein großer Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Gebäude Ein Fahrradabstellraum für die Bewohner Ein Hobbyraum, der als zusätzlicher Abstellraum für alle Eigentümer dient Die Wohnung besteht im Moment aus 2 Zimmern, aber könnte mit wenig Aufwand in eine 3-Zimmer Wohnung umgebaut werden. Eine Möglichkeit wäre, wenn man aus dem jetzigen Schlafzimmer und der Küche eine offene Wohnküche machen würde - ein modernes Konzept, bei dem Koch-Ess-und Wohnbereich fließend ineinander übergehen und aus dem jetzigen Wohnzimmer könnte man 2 Schlafräume haben. Zweite Möglichkeit , eine 3-Zimmer Wohnung zu haben , wäre wenn man den jetzigen Wohnzimmer in ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer trennen würde. Die Wohnung kann vollmöbliert, aber auch ohne Möbel übernommen werden. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Englisch: This well-kept apartment is located on the fourth floor with an elevator in a residential building constructed in 1976. With only nine residential units, the building offers a peaceful and pleasant living atmosphere. There are ten apartments in the building, nine of which are owner-occupied, and the tenth is rented out, with the income belonging to all owners and the operating costs often being lower. Room Layout: Entrance hall: 9.35 m²Living room: 36.40 m²Bedroom: 21.85 m²Kitchen: 8.35 m²Bathroom: 6.90 m²Toilet: 1.40 m²Storage room: 1.25 m²Balcony: 5.15 m²Cellar compartment: approx. 4 m²The apartment currently consists of two rooms, but could be converted into a three-room apartment with little effort. One possibility would be to create an open-plan kitchen-living room from the current bedroom and kitchen – a modern concept where the kitchen, dining, and living areas flow seamlessly into one another, and the current living room could be converted into two bedrooms. The second option for creating a three-room apartment would be to divide the current living room into a living room and a bedroom. Additional Features: One designated parking space in the courtyard A large communal garden for shared use A shared laundry room in the building A bicycle storage room for residents Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1070 Wien
Perfekter Grundriss und große Loggia: Hofseitige, moderne 3-Zimmerwohnung - Nähe Westbahnhof!
€ 2.199,-
1070 Wien,Neubau / 95,95m² / 3 Zimmer
€ 22,92 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse
Ein Rückzugsort mitten in der Stadt! Die hofseitige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines sehr schönen Neubauhauses und bietet eine Wohnfläche (mit Loggia) von ca. 96 m². Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang auf die Loggia + 2 Zimmer mit Zugang auf die Loggia + Bad mit Wanne (mit Glaswand) + separate Toilette (Wandmontage) mit Handwachbecken + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorraum + Loggia (ca. 12 m²) mit 2 Abstellräumen und Wasseranschluss + Einlagerungsraum (Kellerabteil) Ausstattung: + Parkettböden in den Wohnräumen + Feinsteinzeug im Bad und Toilette + Hochwertige Keramik im Sanitärbereich + Moderne Markenküche + Miele Geräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) + Außenliegender Sonnenschutz + Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung (keine Einzelraumsteuerung) + Gegensprechanlage Diese Wohnhausanlage bietet nicht nur moderne Wohneinheiten, nein, sie ermöglicht ihren Bewohnern im Atrium (Innenhof) zu entspannen oder mit Mitbewohner zu kommunizieren. Dort befinden sich Sitzgelegenheiten und ein Spielplatz für die kleinen Bewohner. Die Dachterrasse kann ebenfalls als Treffpunkt betrachtet werden. Hier besteht die Möglichkeit sich, dank der installierten Geräte, fit zu halten. Im Haus befinden sich für alle Bewohner zugänglich, eine Waschküche, einen Fahrradraum und ein absolutes Highlight. im 1. Obergeschoss gibt es einen Jugendspielraum mit moderner Küche. Im Foyer finden Sie eine Brieffach- und Paketanlage und für allgemeine bzw. für die Bewohner bestimmte Informationen einen Infoscreen. Bei diesem Objekt wurde auch der Nachhaltigkeit bedacht: Hier kommt eine Luft-Wärme-Pumpe zum Einsatz und am Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für zusätzlichen Strom. In der ganzen Anlage gibt es jede Menge Natur. Pflanzentröge auf der Dachterrasse, einen Laubengang, das Atrium ist begrünt und es gibt einen Schattengarten mit Sitzgelegenheiten. In zwei Untergeschossen stehen Abstellplätze für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, die bei Bedarf für monatlich € 170,00 (inkl. BK und USt.) angemietet werden können. Wichtiger Hinweis: Die Gesamtmiete von € 2.421,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und USt., exklusive Energiekosten, (Heizung, Warmwasser, Strom) _Senden Sie uns Ihre Anfrage - gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung und Anlage! _ Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage ist perfekt situiert, denn auf der einen Seite liegt die Mariahilfer Straße und auf der anderen Seite ist der Westbahnhof, der ebenfalls sehr schnell erreichbar ist. Die beliebte Einkaufsmeile 'Mariahilfer Straße' bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Kinderbetreuungsstätten und Schulen, sowie medizinische Versorgungen liegen in näherer Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man rasch in der City bzw. mit der Bahn (Westbahnhof) auch schnell im Grünen. Öffentliche Anbindungen: - U-Bahn: U3 Station Zieglergasse und U6 Station Westbahnhof - Straßenbahnen: 5, 6, 18, 49, 52,58 - Autobus: 13A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit ~18 m² Balkon | Rendite bis zu 6 % möglich |
€ 395.000,-
1070 Wien,Neubau / 62,8m² / 3,5 Zimmer
€ 6.289,81 / m²
#Balkon
Wohnen oder investieren: 4-Zimmer-Wohnung mit 3 WG-Zimmern möglich & großem Balkon (ca. 18 m²) Schon beim Eintreten spürt man: Hier ist Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich besonders gut für Wohnen zu zweit, kleine Familien oder eine 3er-WG eignet. Das zusätzliche Highlight: Ein knapp 18 m² großer Balkon, der den Wohnraum gefühlt nach draußen erweitert – perfekt für Frühstück in der Sonne, After-Work-Drink oder Urban Gardening. Raumkonzept & Details Diese Wohnung bietet Flexibilität – heute gemütliches Zuhause, morgen WG-konform oder als Investment spannend. Highlights im Überblick: 3 Zimmer – optimal geschnitten ABER insgesamt 3 WG-Zimmer möglich Großzügiger Balkon mit ca. 18 m² – selten in dieser Kategorie in der Stadt! Praktische Raumaufteilung: ideal für gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre Helle Wohnatmosphäre & gute Möblierbarkeit Modernes Wohnprojekt – zeitgemäßes Design & langlebige Bauqualität Investment-Hinweis: Für Anleger besonders interessant: Je nach Vermietungskonzept kann eine Rendite von bis zu 6 % möglich sein. Die Lage Die Adresse punktet mit einem stimmigen Dreiklang aus Mobilität, Alltag und Freizeit – ideal für die Zielgruppe 20–45 und besonders attraktiv für WG-Mieter: innen! Mobilität Sehr gute Anbindung in die City (Öffis & Individualverkehr) Alltagswege unkompliziert: Arbeit, Uni, Termine – alles schnell erreichbar Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in bequemer Reichweite Praktisch: schnelle Erledigungen auch ohne Auto Lifestyle & Freizeit Nach Feierabend einfach raus: Spaziergänge, Sport, Cafés & urbane Hotspots Ideal für alle, die die Stadt lieben – aber zu Hause Ruhe schätzen Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial-Analyse / Marktanalyse.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
1070 Wien,Neubau / 36,25m² / 1 Zimmer
€ 7.393,10 / m²
#Büro #Dachgeschoss #ruhig
Ob konzentriertes Arbeiten, kreative Projekte oder Kundentermine in stilvollem Rahmen – dieses kleine Büro im Dachgeschoß ist ein echter „City-Spot“ für Menschen, die Ruhe, Ausblick und Infrastruktur gleichzeitig wollen. Auf rund 37 m² trifft ein effizienter Grundriss auf ein seltenes Extra: Panoramablick bis zum Wienerwald und Kahlenberg – ein Perspektivwechsel, der im Arbeitsalltag tatsächlich einen Unterschied macht. Raumkonzept & Details Die Einheit eignet sich ideal als Einzelbüro, Atelier, Studio oder Praxisnahe Nutzung (je nach rechtlicher Möglichkeit). Kompakt, hochwertig und technisch zeitgemäß – besonders attraktiv für alle, die keine Kompromisse bei Komfort & Klima eingehen möchten. Aufteilung / Highlights: Ca. 37 m² Büroeinheit im Dachgeschoß1 Raum (Zimmer) – ideal als Arbeitsbereich / Studio / Besprechung Separates WCBadezimmer mit Dusche & Waschtisch Waschmaschine vorhanden – kann auf Wunsch entfernt werden, um den Bereich als Stauraum zu nutzen Hervorragender Ausblick bis Wienerwald & Kahlenberg Ausstattung: Klimaanlage – komfortables Arbeiten auch im Sommer Heizung über Luftwärmepumpe – energieeffizient & modern Fußbodenheizung – angenehmes Raumgefühl, wertige Wärme Insgesamt: sehr klimamodernes Haus / modernes Haustechnik-Konzept Die Lage Hier stimmt die Lage aus Sicht von Unternehmen und Kund Innen gleichermaßen: U-Bahn vor der Haustüre, Westbahnhof in Reichweite – und gleichzeitig alles, was den Alltag leichter macht. Mobilität U-Bahn direkt vor der Haustüre Westbahnhof-Nähe – ideale Erreichbarkeit auch überregional Schnelle Wege in alle Richtungen Wiens Nahversorgung Lugner City in kurzer Distanz – Shops, Gastro, Alltagserledigungen Supermärkte, Apotheken und Infrastruktur rundherum Lifestyle & Business Mariahilfer Straße nicht weit – urbaner Puls, gute Meeting-Spots Cafés, Restaurants, Services – ideal für Termine & Pausen Kaufpreis: € 269.000 zzgl. 20 % USt. – ideal als kompakte Gewerbe-Investition in Top-Lage. Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Auch ein Büro muss man erleben – wenn Sie den Ausblick, die Dachgeschoß-Atmosphäre und den Standort live sehen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial-Analyse / Marktanalyse Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1070 Wien
++NSG122++ Charmante 4-Zimmer Altbauwohnung mit viel Potenzial in Toplage – sanierungsbedürftig"
€ 348.890,-
1070 Wien,Neubau / 83,23m² / 4 Zimmer
€ 4.191,88 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Attraktive 4-Zimmer Altbauwohnung in Top-Lage des 7. Bezirks Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 83 m² große 4-Zimmer Altbauwohnung im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Diese charmante Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Hauptmerkmale: Wohnfläche: Ca. 83 m²Zimmeraufteilung: Vorraum Getrennte Küche Badezimmer mit WC2 Schlafzimmer1 weiteres Zimmer Wohnzimmer (Siehe Fotodokumentation und Grundriss für mehr Details) Zustand: Die Wohnung wird in einem sanierungsbedürftigen Zustand (wie liegt und steht) verkauft und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Das Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift. Der Altbau besticht durch seinen klassischen Charme und eine gepflegte Gemeinschaftsanlage. Lage: Die Wohnung liegt in der Neustiftgasse, 1070 Wien, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Sie verbindet eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Highlights der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights wie Theater und Museen sind fußläufig erreichbar. Mariahilfer Straße: Wiens bekannteste Einkaufsstraße ist nur wenige Minuten entfernt. Westbahnhof: In unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler oder Fernreisen. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5U-Bahnlinie U6 (Station Burggasse/Stadthalle) Mit dem Auto: Die Wohnung liegt nahe dem Lerchenfelder Gürtel und ist daher schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Anbindung an Kindergärten, Schulen und Universitäten. Für Läufer und Radfahrer laden die gut beleuchteten Straßen der Umgebung auch abends zu Aktivitäten ein. Preis: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 349.000.Betriebskosten monatlich: € 380,65Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 88.704,38Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigung: WICHTIG: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Wir garantieren eine Antwort am selben Tag! Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine klassische Altbauwohnung in hervorragender Lage zu erwerben und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
