Suchergebnisse für "haus mit viel grund"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die alpine Umgebung zu genießen. Ausgestattet mit edlen Parkettböden, modernen Fliesen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Nähe zur Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung zu einer idealen Kombination aus Lebensqualität, Freizeitwert und nachhaltiger Investition.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese kompakte Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten, offenen Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft ein modernes Wohngefühl auf effizient genutzten 39 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den Qualitätsanspruch. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Die Lage nahe der Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer Entfernung von 2 km von der Stadt Nafplio steht eine luxuriöse Villa von 300 m2 mit besonderer Architektur auf einem eigenen Grundstück von 4250 m2 zum Verkauf. Das Erdgeschoss der 1. Ebene besteht aus einem einzigen Wohnzimmer , ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein interner Abstellraum und ein geschlossener Parkplatz. Die 2. Ebene erhöht 1. umfasst ein großes, helles Wohnzimmer mit eigenem Kamin und eine große Öffnung zum Äußeren des Hauses, einen halbseparaten Küchenbereich, ebenfalls mit einer großen Öffnung, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, ein WC und große Balkone. Die 3. Ebene verfügt über drei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Einbauschränke in allen Schlafzimmern, ein großes Badezimmer und große Terrassen mit Panoramablick auf Palamidi. Die Residenz verfügt über autonome Fußbodenheizung, Holzböden der Klasse A, wärmeschaltbare Aluminiumrahmen, Alarmanlage und Außenabdeckung mit Kameras. Die Umgebung ist landschaftlich gestaltet und mit Bäumen bepflanzt, es hat einen eigenen Eingang, einen großen landschaftlich gestalteten Bereich zum Grillen, einen 40 m² großen Swimmingpool, der von Rasen umgeben ist, und eine kleine Kirche.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helles Einfamilienhaus in toller Lage. Das Objekt ist in Ess- Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro aufgeteilt. Genießen Sie den Wintergarten, die sonnige Terrasse und das ebene Grundstück, welches es Ihnen ermöglicht, das Haus auf mehr als doppelte Größe anwachsen zu lassen. Bebauungsdicht Grund: 0,4 bis 0,8. Teilweise wurden Gegenstände mit KI entfernt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gols - Ideales Wohnhaus mit großem sonnigen Grund für Sie und Ihre Familie! Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim in der Weinbaugemeinde Gols verwirklichen. Das Haus wurde im Jahr 1971 gebaut, liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist ideal für eine Familie. Besonders die große Terrasse und der große sonnige Garten mit Obstbäumen bieten viel Platz. Hier können Kinder ihre Kindheit in vollen Zügen beim Spielen, herumtollen usw. genießen Das Erdgeschoß besteht aus: * Vorraum * Esszimmer * Küche * Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse * 3 Schlafzimmer * Badezimmer * WC * Abstellraum Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich derzeit Lagerräume, ein Stüberl sowie ein Heizraum Ein Geräteraum mit ca 45 m² und zwei Garagentore befindet sich am hinteren Teil des Grundstückes und ist auch von der hinteren Zufahrt begeh- und befahrbar. Sammeln Sie Ihre eigenen Eindrücke von dieser wundervollen Immobilie. Ich führe Sie gerne durchs Haus und den Garten. Einen ersten Eindruck können Sie sich bereits hier verschaffen: https://youtu.be/sms09MHt4Vw Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

EINFAMILIENHAUS - 110 m² Wohnfläche- 4 Zimmer und Wohnküche - auf einem 2.905 m² Grundstück plus einem 1.376 m² Acker Vollunterkellertes Haus - Garage, Heizungsraum, Lagerkeller, Sommerküche, WC im Keller. Das im Jahre 1970 erbbaute Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse von Langeck im Burgenland (Großgemeinde Lockenhaus). Der Grund ist eine Hanglage mit großem Garten mit Obstbäumen und einem anschließenden Acker. Die caq. 110 m² Wohnfläche im oberen Geschoß unterteilen sich in : Wohnküche ca.12 m² mit Ausgang auf den süd-ost liegenden Balkon Wohnzimmer ca. 25,6 m² Schlafzimmer ca. 15,1 m²2 Kinderzimmer 1,4 m² und 15,2 m² großzügiges Entree ca. 22,1 m² Speis 1,5 m² Bad ca. 4,3 m WC Kellergeschoß = Straßenniveau besteht aus Garage mit Grube für Autoreparatur Sommerküche Heizkeller Lagerkeller WC Der Dachboden ist nicht ausgebaut und mit Styropor gedämmt. Das Haus ist nicht gedämmt. Das Einfamilienhaus bietet die Kombination aus großzügigem Wohnen, weitläufigen Grundstück und landwirtschaftl. Fläche. Ideal für eine Familie mit Tieren. Hinter dem Haus befindet sich ein von der Straße her befahrbares Plateau mit einem großen Abstellschuppen. Die Dachdeckung (Eternit Schindeln) sowie die Holzverbundfenster entsprechen dem ursprünglichen Baustil. Beheizt wird mittels einer Gasheizung, der alte Holzofen ist noch vorhanden, aber nicht auf Funktion geprüft. Das Haus bildet eine solide Basis für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ein auf dem Hang liegender Garten mit Obstbäumen bietet einen tollen Ausblick über den Ort. An den Garten anschließend befindet sich die Ackerfläche, die auch von anderer Seite her befahrbar ist. Kaufpreis möbliert € 189.900, Nebenkosten: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklergebühr, Kaufvertragskosten Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lender gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 191,90 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernisiertes Einfamilienhaus auf 3.497 m² Grund in absoluter Ruhelage Dieses besondere Einfamilienhaus in Stopfenreuth vereint viel Platz, naturnahes Wohnen, hochwertige Bauweise und seltenes Entwicklungspotenzial auf einer außergewöhnlich großen Grundfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 3.497 m² Grund und befindet sich auf zwei Grundstücken. Ein wesentlicher Mehrwert ist das zusätzliche, derzeit unbebaute Grundstück mit ca. 1.471 m², auf welchem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Errichtung weiterer Häuser möglich wäre. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Die absolute Ruhelage, der eingewachsene Garten mit kleinem Teich und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet. Ursprünglich aus einem alten Bauernhaus entstanden, wurde das Haus im Zuge der Umbau- und Erweiterungsarbeiten rund um das Jahr 2006 umfassend modernisiert und durch zeitgemäße Bauteile ergänzt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Der Neubau wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt und mit Zellulose gedämmt. Außen prägt eine natürliche Lärchenschalung das Erscheinungsbild, im Innenbereich sorgen Holz, Lehmputz und baubiologisch hochwertige Lehmfarben für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich sehr gut nutzbar: Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Vorzimmer, von dem aus die wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Vorzimmer bzw. Wohnbereich aus sind mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein Schrankraum. Das Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Kaminzimmer schafft mit seinem Holzofen eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet sich als Lese-, Fernseh- oder Musikzimmer an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC, eine Speis, mehrere Allzweck- und Abstellräume sowie einen Heizraum. Besonders praktisch sind außerdem der Fitnessraum sowie das angrenzende Tepidarium - eine Wärmekammer in Anlehnung an die römische Bauweise, die über einen eigenen Heizkreis temperiert werden kann. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät von Vaillant, unterstützt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und teilweisen Heizungsunterstützung. Die Wärmeverteilung erfolgt großteils über Wandheizung, in ausgewählten Bereichen zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Hauselektrik ist als KNX-Installationsbussystem ausgeführt und ermöglicht unter anderem die Steuerung von Licht, Jalousien, Szenen, Zeitschaltungen und Abwesenheitssimulation. Auch eine App-Steuerung über gesicherten VPN-Zugang ist vorhanden. Zusätzlich stehen eine Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage, Alarmanlage, Motorschloss mit Fingerprint-Zugang sowie Glasfaseranschluss zur Verfügung. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Beete, Rückzugsbereiche und viel Privatsphäre prägen das Grundstück. Hier findet man ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die vorhandene Regenwassernutzung, Brunnenanlagen und Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und naturnahen Charakter der Liegenschaft. Ein Carport sowie weitere Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig Wert auf eine besondere Bauweise und moderne Technik legen. Durch das zweite Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial ist das Angebot auch für Käufer interessant, die langfristig denken - sei es für Familie, Generationenwohnen, Erweiterung oder eine künftige Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich großem Grund, absoluter Ruhelage und zusätzlichem Potenzial suchen. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu den Donauauen. Felder, Grünflächen und der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen schaffen ein außergewöhnlich erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In Stopfenreuth gibt es einen Kindergarten. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte sowie Hainburg, Groß-Enzersdorf, Wien und Bratislava gut erreichbar. In der Gemeinde und der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wer viel Platz, Ruhe und Natur sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Rückzugslage und regionaler Anbindung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

*** Pichling bei Stainz * LANDHAUS AUF 1.687 M² GRUND IN HERRLICHER RUHELAGE *** Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft erwartet Sie dieses traditionsreiche Landhaus in einzigartiger Ruhelage. Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.687 m², das reichlich Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Die rund 181 m² Wohnfläche bestechen durch klassischen Landhausstil und liebevoll gestaltete Details. Eine warme und einladende Atmosphäre begleitet Sie durch alle Räume und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Im weitläufigen Wohn- und Essbereich vereinen sich zeitlose Eleganz und gemütlicher Landhauscharme. Der hochwertige Fischgrätparkettboden sowie die massive Tramdecke sorgen für ein stimmiges Ambiente, während der stilvolle Kachelofen mit handgefertigten Kacheln nicht nur als Blickfang begeistert, sondern auch für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gastherme, die erst vor drei Jahren erneuert wurde. Über eine elegante, gewendelte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sichtbare Holzbalken, helle Dachfenster und eine offene Raumgestaltung ein besonders einladendes Ambiente schaffen. Die solide Bauweise mit 38er Ziegelmauerwerk und Thermoputz garantiert Wertbeständigkeit und Energieeffizienz. Der 89 m² große Vollkeller, von innen und außen begehbar, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und eröffnen wunderbare Ausblicke ins Grüne. Dieses Landhaus ist ideal für alle, die ein Leben in Ruhe und Natur suchen und dabei Wert auf Qualität, Wohnkomfort und großzügigen Freiraum legen. Lage: Pichling bei Stainz liegt idyllisch im weststeirischen Riedelland und ist über die B 76 gut an Stainz angebunden. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Graz ist rund 25? 30 km entfernt und in etwa 30? 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verbindungen über die Bahnhöfe Lieboch oder Lannach sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung. Eckdaten: 181 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, 1.687 m² Grundfläche, 89 m² Vollkeller (von innen & außen begehbar), Stilvoller Kachelofen mit Sitzbank, Tramdecke, Landhausküche, Holzfenster mit Balken, Vollholz-Innentüren, Fischgrätparkett im WZ, Hausstaubsauge... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Fast 5.000 m² Grund, weiter Fernblick und ein kompaktes Wohnhaus - Bergegg 11 bietet eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch insgesamt 4.979 m². Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die weststeirische Hügellandschaft und bietet viel Freiraum für Garten, Erholung, Selbstversorgung oder individuelle Nutzungsideen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Es wurde laufend instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und persönliche Gestaltung. Bereits ausgeführt wurden unter anderem: • neues Dach • erneuerte Spenglerarbeiten • Wärmedämmverbundsystem • dreifach verglaste Fenster Eine Einbauküche sowie ein Kaminofen sind vorhanden. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Keller, eine Garage, ein Carport, ein Nebengebäude und mehrere Stellplätze. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern schafft ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Ortswasser und öffentlicher Kanal sind vorhanden und angeschlossen. Zusätzlich besteht eine Quellwasserversorgung über eine Quellfassung auf einem Nachbargrundstück. Besonders interessant ist der im Dorfgebiet gelegene Grundstücksteil. Vorbehaltlich Teilbarkeit, Zufahrt, Erschließung sowie der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen ergeben sich hier zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich für Paare, kleine Familien, Naturliebhaber, Hobbygärtner sowie Käufer, die außergewöhnlich viel Grund und langfristiges Potenzial suchen. Highlights auf einen Blick: • 4.979 m² Gesamtgrund laut Grundbuch • weiter Fernblick und ruhige Aussichtslage • ca. 59 m² Wohnfläche mit drei Zimmern • Grundstücksteil im Dorfgebiet • mögliches zusätzliches Bauplatz-Potenzial • neues Dach und erneuerte Spenglerarbeiten • Wärmedämmverbundsystem • dreifach verglaste Fenster • Kaminofen und Einbauküche • Keller, Garage und Carport • Nebengebäude und mehrere Stellplätze • Ortswasser und öffentlicher Kanal angeschlossen • zusätzliche Quellwasserversorgung • gepflegter Garten mit Obstbaumbestand • ab sofort verfügbar Möchten Sie den Fernblick und die besondere Grundstückssituation persönlich erleben? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese interessante Liegenschaft mit insgesamt 933 m² Grund befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Privatstraße im Eigentum!) in der Gemeinde Siegendorf - nur ca. 10 Fahrminuten von Eisenstadt bzw. vom Neusiedler See entfernt. Gebaut im Jahr 1994, wurde 2015 eine aufwändige SANIERUNG durchgeführt und danach laufend weiter investiert, wobei mit schönen Materialien nicht gespart wurde. Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten (EG +OG), die verbunden oder getrennt genutzt werden können! Insgesamt gibt es eine Wohnfläche von 215 m² und 143 m² KELLER: ERDGESCHOSS: - zentraler Vorraum (überdachter Eingangs-Bereich) 24,97 m² - WC - Bad mit Wanne und Fenster 9,45 m² - Küche mit Essplatz 13,86 m² - offenes Esszimmer 22,19 m² - Wohnzimmer 35,35 m² - Wintergarten auf ehem. Terrasse (ca. 25 m²) - 2 Zimmer 14 + 22 m² OBERGESCHOSS: - Vorraum, WC - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche - 2 Zimmer (23,38 m² + 31,90 m²) - überdachte Balkon-Terrasse Das ganze Haus ist hochwertigst ausgestattet und wird TEILMÖBLIERT (nach Absprache) verkauft - Ist im Kaufpreis inkludiert! Klima / neue Pellets-Zentralheizung! Im großen Einfahrts-Bereich findet man Platz für mind. 3 PKW und eine Doppelgarage mit Abstellraum Im Garten findet man eine überdachte Terrasse mit gemauerter Sitzecke sowie einen Pool und einen Grillplatz! Weiters gibt es einen hübschen Fischteich. Diese Liegenschaft ist äußerst charmant und ansprechend - sie eignet sich auch perfekt für die größere Familie oder zum Generationen-Wohnen! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: 25.164,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernisiertes Einfamilienhaus auf 2.026 m² Grund in absoluter Ruhelage Dieses besondere Einfamilienhaus in Stopfenreuth vereint viel Platz, naturnahes Wohnen und eine hochwertige Bauweise. Das Haus steht auf einem ca. 2.026 m² Grundstück. Zusätzlich kann bei Bedarf noch ein angrenzendes unbebautes Baugrundstück mit ca. 1.471 m² erworben werden, auf welchem - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Errichtung weiterer Häuser möglich wäre. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 205 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Die absolute Ruhelage, der eingewachsene Garten mit kleinem Teich und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das man in dieser Form nur selten findet. Ursprünglich aus einem alten Bauernhaus entstanden, wurde das Haus im Zuge der Umbau- und Erweiterungsarbeiten rund um das Jahr 2006 umfassend modernisiert und durch zeitgemäße Bauteile ergänzt. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Der Neubau wurde in Holzriegelbauweise ausgeführt und mit Zellulose gedämmt. Außen prägt eine natürliche Lärchenschalung das Erscheinungsbild, im Innenbereich sorgen Holz, Lehmputz und baubiologisch hochwertige Lehmfarben für ein besonders angenehmes Raumklima. Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich sehr gut nutzbar: Über den Eingangsbereich gelangt man in das zentrale Vorzimmer, von dem aus die wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Herzstück des Hauses ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Vorzimmer bzw. Wohnbereich aus sind mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume erreichbar. Zur Verfügung stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro, ein gemütliches Kaminzimmer sowie ein Schrankraum. Das Büro eignet sich ideal für Homeoffice, Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsraum. Das Kaminzimmer schafft mit seinem Holzofen eine besonders wohnliche Atmosphäre und bietet sich als Lese-, Fernseh- oder Musikzimmer an. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbereich. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC, eine Speis, mehrere Allzweck- und Abstellräume sowie einen Heizraum. Besonders praktisch sind außerdem der Fitnessraum sowie das angrenzende Tepidarium - eine Wärmekammer in Anlehnung an die römische Bauweise, die über einen eigenen Heizkreis temperiert werden kann. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät von Vaillant, unterstützt durch eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung und teilweisen Heizungsunterstützung. Die Wärmeverteilung erfolgt großteils über Wandheizung, in ausgewählten Bereichen zusätzlich über Fußbodenheizung. Die Hauselektrik ist als KNX-Installationsbussystem ausgeführt und ermöglicht unter anderem die Steuerung von Licht, Jalousien, Szenen, Zeitschaltungen und Abwesenheitssimulation. Auch eine App-Steuerung über gesicherten VPN-Zugang ist vorhanden. Zusätzlich stehen eine Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage, Alarmanlage, Motorschloss mit Fingerprint-Zugang sowie Glasfaseranschluss zur Verfügung. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, Beete, Rückzugsbereiche und viel Privatsphäre prägen das Grundstück. Hier findet man ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Die vorhandene Regenwassernutzung, Brunnenanlagen und Gartenbewässerung unterstreichen den durchdachten und naturnahen Charakter der Liegenschaft. Ein Carport sowie weitere Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig Wert auf eine besondere Bauweise und moderne Technik legen. Durch das zweite Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial ist das Angebot auch für Käufer interessant, die langfristig denken - sei es für Familie, Generationenwohnen, Erweiterung oder eine künftige Entwicklung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit außergewöhnlich großem Grund, absoluter Ruhelage und zusätzlichem Potenzial suchen. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in Stopfenreuth, einer Ortschaft der Marktgemeinde Engelhartstetten im Bezirk Gänserndorf. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage, ein naturnahes Wohnumfeld und die Nähe zu den Donauauen. Felder, Grünflächen und der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen schaffen ein außergewöhnlich erholsames Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In Stopfenreuth gibt es einen Kindergarten. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte sowie Hainburg, Groß-Enzersdorf, Wien und Bratislava gut erreichbar. In der Gemeinde und der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Wer viel Platz, Ruhe und Natur sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Rückzugslage und regionaler Anbindung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architektenhaus auf ca. 1.040 m² Grund | 172 m² | hochwertige & energieeffiziente Ausstattung Zum Verkauf gelangt ein modernes Architektenhaus in Ziegelmassivbauweise in 2410 Hainburg an der Donau. Das 2017 errichtete Haus bietet rund 172 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1.040 m². Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 54 m², ein weitläufiger Garten sowie ein Carport ergänzen das attraktive Platzangebot. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die maßangefertigte Tischlerküche, die sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept einfügt und viel Stauraum sowie Arbeitsfläche bietet. Insgesamt stehen mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein offener Arbeitsbereich, zwei Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung. Der Kleiderschrank im Masterbedroom sowie die Badezimmer Möbel wurden ebenfalls maßangefertigt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice und Gäste. Auch bei Bauweise und Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialien Wert gelegt. Das Haus verfügt über ein PREFA-Dach sowie Aluminiumfenster. Für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz sorgen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Kamin und MUUTO Beleuchtung. Der Energieausweis weist einen HWB von 37,9 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 0,69 (Klasse A+) aus. Der großzügige Außenbereich mit zwei überdachten Terrassen und weitläufigem Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Individuelle Fassadengestaltung inklusive Ein zusätzlicher Vorteil für die neuen Eigentümer: Der neue Anstrich der Fassade ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die zukünftigen Eigentümer können die Fassadenfarbe selbst auswählen und dem Architektenhaus damit bereits vor dem Einzug ihre persönliche Note verleihen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem hochwertigen Zustand. Einzelne kleinere Fertigstellungsarbeiten, wie beispielsweise das Ergänzen fehlender Sesselleisten, sind noch vorzunehmen. Diese überschaubaren Arbeiten bieten gleichzeitig die Möglichkeit, letzte Details nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Supermarkt, Einkaufszentrum, Bus und Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. HIGHLIGHTS: Architektenhaus | ca. 172 m² Wohnfläche | ca. 1.040 m² Grundstück | 5,5 Zimmer | maßangefertigte Tischlerküche | PREFA-Dach | Aluminiumfenster | 2 Bäder | 2 Terrassen | großer Garten | Carport | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik I Fassadenanstrich inkl. freier Farbwahl Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Michael Altmann, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]