Suchergebnisse für "haus mit direktem seezugang niederösterreich"

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Wiedendorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, wo Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden kann! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 150 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr individuelles Wohnparadies zu gestalten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Zusammenleben legen. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich hier die einmalige Chance, ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und mit persönlichem Stil zu versehen. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für offene Wohnbereiche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Freizeitbereiche. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück machen und langfristig in Ihre Zukunft investieren. Da es seitens der Gemeinde keine genaueren Unterlagen gibt, wurde die Errichtung des Hauses auf Grund seiner Bauweise um ca. 1890 geschätzt - auf Grund der soliden Bauweise mit Steinmauern bietet dieses Haus speziell im Sommer ein angenehmes Raumklima. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten. So sind Sie flexibel und unabhängig, ohne auf die Ruhe des ländlichen Lebens verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges Haus mit großem Potenzial in Wiedendorf zu erwerben. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und genießen Sie die Vorteile des Lebens in Niederösterreich ? Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur in einem. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Dieses Angebot ist ideal für alle, die ein sanierungsbedürftiges Haus suchen, um es mit viel Liebe und Engagement in ein echtes Traumhaus zu verwandeln! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittl... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Willkommen in Sooß, einer charmanten Gemeinde im malerischen Niederösterreich, wo Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden kann! Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 2059 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder vielleicht sogar ein architektonisches Meisterwerk planen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück ist über zwei Straßen befahrbar ( eine davon eine Anrainer Weingartenstraße) sowie der Altbestand (altes Winzerhaus) wird auf Wunsch abgerissen wobei auch das darauf stehende Haus eine hervorragende Grundsubstanz hat. ( Man könnte natürlich dieses auch sanieren) Der Kaufpreis spiegelt nicht nur den Wert des Grundstücks wider, sondern auch die exklusive Lage und die hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet. In Sooß finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein regelmäßiger Busverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. So genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen und erhalten eine erstklassige Bildung. Sooß ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen im Grünen. Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Gemeinschaft machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr individuelles Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu gestalten. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem großzügigen Grundstück. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #barrierefrei #ruhig

Exklusive Villa mit privatem Seezugang am Faaker See Wohnen, wo andere Urlaub machen – ein Anwesen der Extraklasse! Diese märchenhafte Villa mit Bade- und Seezugang wurde 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich heute als einzigartiges Refugium mit modernster Ausstattung und stilvollem Ambiente. Die Villa bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 565 m² auf einem 4.800 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Der prachtvoll gestaltete Garten erinnert an eine edle Parklandschaft und schafft eine unvergleichliche Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Die beiden Garagen (60 m² und 25 m²) sind mit E-Ladestationen für PKW und Fahrräder ausgestattet. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnkomfort. Nur rund 2.000 Meter vom privaten Seezugang entfernt genießen Sie Zutritt zu einer gepflegten Liegewiese mit Buffetbereich (nur für Berechtigte) – perfekt für entspannte Sommertage am Wasser. Diese außergewöhnliche Liegenschaft umfasst derzeit 6 Ferienwohnungen (je ca. 70 m², 160 m², 3×45 m²) sowie eine exklusive Haupteinheit mit ca. 230 m² Wohnfläche zur Eigennutzung. Je nach Wunsch und Bedarf lässt sich das Anwesen flexibel anpassen – etwa zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur touristischen Vermietung (Airbnb). Ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über die Schönheit jeder Jahreszeit genießen können – und an dem Lebensqualität, Komfort und Natur in vollkommener Harmonie aufeinandertreffen. Diese Immobilie lässt sich nur schwer in Worte fassen – sehen Sie sie sich an und lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Liegenschaft in Velden am Wörthersee mit Baderecht Ein Haus in Velden am Wörthersee mit Seezugang ist eine traumhafte Immobilienoption für diejenigen, die das Beste aus der malerischen Landschaft und der exquisiten Atmosphäre dieser bezaubernden Region in Kärnten, Österreich, herausholen möchten. Dieses besondere Haus befindet sich am Nordufer des Wörthersees und bietet einen unmittelbaren Zugang zu dem kristallklaren Gewässer. Es handelt sich hierbei um eine Liegenschaft mit 443 m2 Eigengrund und einem darauf befindlichen Wohnhaus mit ca. 120 m2. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und queren Sie den Zufahrtsweg bzw. die Anrainerstraße und sind schon auf dem Seegrund, auf dem Sie das grundbücherliche Baderecht haben. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein bis zuletzt als Ferienwohnsitz genutztes Haus. Im Erdgeschoss befinden sich der Vorraum, der Wohnraum mit Ausgang auf die Westterrasse, die Küche, ein Duschbad/WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Bad mit WC und ein Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert. Ein Seehaus in Velden am Wörthersee zeichnet sich oft durch seine privilegierte Lage aus. Diese Art von Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, das ganze Jahr über das Wasser zu genießen, sondern auch eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre. Dieses Haus in Velden am Wörthersee mit Seezugang bietet eine angenehme Gartengröße und eine Terrasse, die sich ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein eignen. Es ist ein Ort, an dem man sich zurückziehen und die Ruhe und Schönheit der Natur genießen kann. Velden am Wörthersee selbst ist ein charmanter Ort mit einer Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine breite Palette von Restaurants, Bars und Geschäften sowie kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Nachtleben. Das bekannte Casino Velden, das sich in der Nähe des Sees befindet, ist ein weiteres Highlight der Stadt und bietet ein aufregendes Spielerlebnis.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Moderne Büroflächen im 14. Bezirk Die Büroflächen befinden sich in einem modernisierten Gebäude im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeiten sind hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignen sich die Flächen sowohl als klassische Büroeinheit als auch für eine Nutzung als Praxis oder Institut. + Klimatisiert und barrierefrei + Helle, funktionale und flexibel nutzbare Grundrisse + Vielseitig verwendbar (z.B. als Büro, Praxis, Institut) + E-Ladestationen vorhanden + Möglichkeit zur Beheizung mit Luftwärmepumpe + Komplett saniert im Jahr 2014 + Hochwertige Ausstattung + Klimaanlage + Teeküche + Getrennte Sanitäranlagen + Vollständige Verkabelung und Kabelkanäle + 36 Parkplätze verfügbar Lage und Erreichbarkeit PKW: Optimale Anbindung an die A1 Westautobahn und das regionale Straßennetz Richtung Niederösterreich. Öffentlich: Nähe Weidlingau Bahnhof, U4 Hütteldorf, Direkt vor dem Eingang: Busstation 50A + 50B Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur im Umfeld, Auhof Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebot unter anderem L'Osteria und Billa in unmittelbarere Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Moderne Büroflächen im 14. Bezirk Die Büroflächen befinden sich in einem modernisierten Gebäude im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Räumlichkeiten sind hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignen sich die Flächen sowohl als klassische Büroeinheit als auch für eine Nutzung als Praxis oder Institut.+ Klimatisiert und barrierefrei + Helle, funktionale und flexibel nutzbare Grundrisse + Vielseitig verwendbar (z.B. als Büro, Praxis, Institut) + E-Ladestationen vorhanden + Möglichkeit zur Beheizung mit Luftwärmepumpe + Komplett saniert im Jahr 2014 + Hochwertige Ausstattung + Klimaanlage + Teeküche + Getrennte Sanitäranlagen + Vollständige Verkabelung und Kabelkanäle + 36 Parkplätze verfügbar Lage und Erreichbarkeit PKW: Optimale Anbindung an die A1 Westautobahn und das regionale Straßennetz Richtung Niederösterreich. Öffentlich: Nähe Weidlingau Bahnhof, U4 Hütteldorf, Direkt vor dem Eingang: Busstation 50A + 50B Infrastruktur: Sehr gute Infrastruktur im Umfeld, Auhof Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebot unter anderem L'Osteria und Billa in unmittelbarere Nähe Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwechat, Niederösterreich! Diese wunderschöne Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einer Fläche von 52,72m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight dieser Immobilie ist die gemütliche Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Egal ob beim Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, hier können Sie die Sonne und frische Luft in vollen Zügen genießen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die nicht nur Schutz vor Witterung und Diebstahl bietet, sondern auch den Komfort einer schnellen und bequemen Parkmöglichkeit direkt vor Ihrer Haustür. Doch nicht nur die Wohnung selbst ist ein wahrer Traum, auch die Lage spricht für sich. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie immer bestens angebunden. Der nächste Bus ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt ins Zentrum von Schwechat. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an Wien und andere umliegende Städte. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie flexibel und schnell in alle Richtungen unterwegs sein können. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, in dem Sie alles finden, was Ihr Herz begehrt. Die Wohnung selbst besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein helles und geräumiges Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Diese Immobilie ist bis zum 31. Dezember 2027 vermietet. Diese Wohnung vereint moderne Wohnkultur mit einer idyllischen Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat. Ihr neues Leben in Schwechat wartet auf Sie!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Kronberg, in ruhiger Hanglage innerhalb eines bestehenden Siedlungsgebietes. Laut Grundbuch weist die Liegenschaft eine Gesamtfläche von 1.115 m² auf und besteht aus Gartenfläche sowie einer Baufläche mit einem bestehenden Haus. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines Bestandsgebäude mit ca. 44 m², welches aus heutiger Sicht im Falle einer Neubebauung voraussichtlich abgebrochen werden müsste. Grundbuchauszug 31.07.2023 BW- max. 2WEDie Lage im Weinviertel zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, gleichzeitig ist die Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets mit dem PKW in rund 25–30 Minuten gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

seltenes Luxusobjekt mit unverbaubarem Atterseeblick Wir bieten hier ein wunderschönes, stielvolles Objekt mit unverbaubarem Seeblick an. Zusätzlich ist ein Zugang zum Attersee grundbücherlich sichergestellt. Durch die erhöhte Lage herrscht eine absolute Ruhe beim Wohnen. In gerader Linie vom Haus hat man einen Zugang zum Attersee, der zum Baden und Schwimmen einlädt. Durch das aktive Klima der Bauweise, ist es im Sommer angenehm kühl, im Winter aber wohlig warm. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um die herrliche Lage persönlich zu sehen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Ferienimmobilie inmitten der traumhaften Schladming-Dachstein Region. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.330 m² erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das Naturverbundenheit, Wohnkomfort und attraktives Investmentpotenzial auf einzigartige Weise vereint. Die ruhige Lage, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt, macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Eine Gartenhütte, ein Carport sowie ein überdachter Wintergarten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der ganz kleine Bachlauf auf dem Grundstück, der an warmen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Erfrischung sorgt. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Badezimmer erreichbar sind. Im Obergeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und schafft ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine effiziente Holzvergaser-Zentralheizung. Die Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon ? der perfekte Ort für das Frühstück mit Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die mit neuem Teppich belegte Treppe sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auch der Keller bietet viel praktischen Nutzen: Neben Heizraum und Waschküche steht ausreichend Stauraum für Ski, Fahrräder, Rodeln, Wander- und Sportausrüstung zur Verfügung ? ideal für alle, die die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region aktiv nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien und Anleger gleichermaßen ? in einer der beliebtesten Tourismus- und Freizeitregionen Österreichs. Ob als Hauptwohnsitz oder touristische Kapitalanlage ? diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Dank eines professionellen Betreiberkonzeptes von my Nests können Eigentümer von einer touristischen Vermietung profitieren und gleichzeitig die Im... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #Terrasse

Wo sich visionäre Gestaltung und nachhaltige Bauweise vereinen, genießen Sie das Wohnglück von morgen. Zwei Häuser mit 13 und 15 außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht. Für alle, die mehr vom Leben wollen, ist 21lakes der perfekte Wohnort. In drei Stockwerken mit Gärten, Terrassen und Balkonen zieht hier Optimismus ein: Eine bessere Welt, ein besseres Leben. Ein Alltag, von dem es keine Auszeit braucht. Allein, zu zweit, mit all unseren Lieben. Seezugang - Seensüchte zum Greifen nah Ob zum Zweck einer kurzen Abkühlung, des sportlichen Auspowerns oder des Sonnens - alles kann, nichts muss. Etwa 2.000 m2 privater Seegrund stehen allen Wohnungseigentümern zur freien Mitbenützung zur Verfügung. In weniger als 8 Minuten zu Fuß, ist man vom Projekt 21lakes beim Seezugang und kann direkt von allen Sorgen des Lebens Abstand nehmen. Denn der erste Blick auf den See beginnt mit dem Grundgefühl: Freiheit.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

• Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie • Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Ein begrünter Innenhof mit drei imposanten Olivenbäumen im Wohnbereich schafft eine einzigartige Verbindung von Natur und Wohnraum. • Großzügige Terrassenlandschaften Mehrere Terrassen auf der Nord- und Ostseite – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien. • Privater Salzwasserpool Der elegant integrierte Salzwasserpool mit Blick auf den See garantiert entspannte Sommertage in absoluter Ruhe. Die Technik ist dezent unter einem verschiebbaren Holzdeck untergebracht. • Genehmigter privater Bootssteg deal für Segel- oder Elektroboote. • Mediterranes Gartenkonzept Ein eigener Olivenhain mit alten Olivenbäumen sowie weitere Obstbäume (Marille, Kirsche, Feige, Apfel) verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen. • Ruhe & Natur Die nähe zum Naturschutzgebiet bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Großzügige, offene Raumstruktur Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche (inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen) 2 Schlafzimmer 1 Sauna oder Büro 2 Bäder Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m Raumhohe Türen und Verglasungen Erweiterungspotenzial Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Obergeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachterrasse zu errichten – optional auch mit weiterem Pool. Grundstücksgröße: ca. 691 m² Zufahrt über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz oder als Hauptwohnsitz möglich Provision: provisionsfrei Technik & Ausstattung (Auszug) Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm) Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO Bäder: Waschmöbel FALPER Armaturen FIR WC CATALANO Fliesen L’ARGILLA Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik Smart Home: BUSCH-JÄGER Beleuchtung: In die Decken integrierte LEDs Spots Vorbereitung für Pendelleuchten Effektbeleuchtung für Bäume Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Fazit Eine Immobilie dieser Qualität direkt am Wasser des Neusiedler Sees ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – mit einem direkten Liegeplatz für Ihr Boot. Die Gegend ist bekannt für den ersten Rotwein in Österreich und auch für die gute Gastronomie. Ein außergewöhnliches Zuhause. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]