Suchergebnisse für "haus mit 48 m2"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse

EG: Wohnung 75 m2 mit Innenhof: Dieses ein oder Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss ein Vorzimmer, einen Gang, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit WC. Zusätzlich gibt es zwei praktische Wirtschaftsräume und einen kleinen Garten mit Geräteschuppen. OG: Wohnung 100 m2Im ersten Stock befinden sich ein weiteres Vorzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit WC und eine große Terrasse. Das Dachgeschoss ist noch im Rohzustand – hier könnte bei Bedarf eine weitere Wohnung entstehen. Heizung : Neu Die Heizung wurde 2023 erneuert (Gastherme). Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 140 Euro pro Wohnung, hinzu kommen rund 60 Euro pro Wohnung für Wasser, Kanal, Müllgebühren und Grundsteuer. Ein ideales Objekt für alle, die viel Platz brauchen oder Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Althaus in Waldrandlage Am Ende einer Wohnsiedlung, unmittelbar neben dem Wald, befindet sich diese Liegenschaft mit Altbestand in ruhiger und naturnaher Lage von Enzesfeld-Lindabrunn. Eine Rarität in Bezug auf Lage - direkt angrenzend an den Wald und somit ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Bauherren mit Vision. Das 2061 m2 große Grundstück bietet eine interessante und vielseitig nutzbare Struktur: Ein großzügiger, ebener Bereich schafft optimale Voraussetzungen für Gartenflächen, Spielflächen oder eine mögliche Neubebauung. Ergänzend dazu verfügt die Liegenschaft über einen ansteigenden Geländeteil in Form eines kleinen Hügels, der dem Grundstück eine besondere räumliche Qualität verleiht und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - etwa für Terrassierungen oder einen erhöhten Ruhebereich mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend beginnt der Wald, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl gewährleistet sind. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein älteres Einfamilienhaus, erbaut ca. 1900 mit einer Wohnfläche von rund 122 m² auf einer Ebene. Das Haus ist nicht unterkellert. Man betritt das Gebäude über einen geräumigen Vorraum, von dem aus das WC begehbar ist. Weiter gelangt man über ein Esszimmer in die dahinter liegende Küche und das Badezimmer. Vom Esszimmer aus ist ebenso das Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar. Hinter der Küche, von einem dazugebauten Gangbereich aus, sind 2 weitere Zimmer zugänglich. Über das Gebäude erstreckt sich ein Rohdachboden, der von außen über den Hang begehbar ist. Beheizt wird das Haus über eine Holz-Zentralheizung und Infrarotpaneelen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Es eignet sich daher ideal für handwerklich versierte Käufer bzw. einen möglichen Neubau. Es wird darauf hingewiesen, dass in Enzesfeld-Lindabrunn bis Oktober 2026 aufgrund der Bausperre derzeit nur ein Einfamilienhaus-Neubau möglich ist. Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein Schuppen in Massivbauweise in der Größe von 55,45 m2, der als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden kann. Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft, daher ist der Vertragserrichter (Notariat) vorgegeben (die Kosten dafür betragen 1 % der Kaufsumme zzgl. UST, zzgl. Barauslagen). Lagebeschreibung: Die Infrastruktur der Marktgemeinde (Gemeindeamt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kinderbetreuung etc.) ist im Ortskern von Enzesfeld-Lindabrunn in etwa 1,5 km erreichbar. Ein weiterer Kindergarten liegt im nahegelegenen Ortsteil. Ein großer Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zu Fuß erreichbar ist ein Wirtshaus, ein Heuriger und ein Café. Eine Bus­haltestelle der regionalen VOR-Linien ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz, über Leobersdorf erreicht man alle weiteren Destinationen. Enzesfeld-Lindabrunn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. _Ein idealer Wohnsitz, der die Annehmlichkeiten eines Lebens in der Natur mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt verbindet! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Technik und viel Entwicklungspotential. Errichtet Ende der 1980er Jahre und im Jahr 2022 großteils modernisiert, präsentiert sich die Immobilie mit offenem, modernen Wohnkonzept und fließenden Übergängen. Die Wohnfläche kann durch Ausbau des Rohdachbodens erweitert werden. Auf einer Wohnfläche von derzeit ca. 123 m² erwartet Sie ein durchdachter, praktischer Grundriss: Der einladende Vorraum führt in den offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die hochwertige EWE-Einbauküche ist voll ausgestattet und geht nahtlos in den Essbereich über, von dem aus man direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den riesigen Garten gelangt. Der Wohnbereich überzeugt zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen. Ebenfalls vom Vorraum aus begehbar sind zwei große Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht. Dieses ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche samt Glaswand, einer freistehenden Badewanne sowie einem WC. Die gesamte Wohnebene ist mit exklusiven Bodenbelägen ausgestattet - Echtholzparkett und großflächigen Feinsteinzeug-Fliesen. Der ca. 125 m² große Keller umfasst mehrere Lagerräume, einen Technikraum sowie eine Waschküche und bietet somit reichlich Stauraum. Vom Keller aus gelangt man ebenso in den Garten. Das mit 1.190 m2 außergewöhnlich große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein. Ein eigener Brunnen am Grundstück sorgt für die kostengünstige Bewässerung Ihres Paradieses. Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Eine am Haus angebaute Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Die Highlights auf einen Blick: * Riesiges, sonniges, ruhiges Eckgrundstück * Offenes Wohnkonzept * Wohnkomfort auf einer Ebene * Wellness-Bad * Nachhaltige Technik * Platzwunder: der ca. 125 m² große Vollkeller sowie eine Garage für 2 PKW (hintereinander) bieten enormen Stauraum * Ausbaupotential: Der Dachboden bietet zusätzliche Reserven, um die Wohnfläche bei Bedarf nochmals deutlich zu erweitern Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, S-Bahn-Anschluss nach Wien) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familiäres Wohnidyll mit Poolparadies - Haus mit Ausbaupotential und Grundstück mit Teilungsmöglichkeit In einer der begehrtesten Grünruhelagen von Strasshof an der Nordbahn, eingebettet in ein beeindruckendes, 1.622 m² großes Grundstück, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² im Erdgeschoss und einer schönen Raumaufteilung bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, die Großzügigkeit und Zukunftsfähigkeit suchen. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=s MPVLSp Pcg Y Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/w2k1d/de Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde für eine verbesserte Energieeffizienz bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Der Keller des Hauses bietet reichlich Stauraum, einen Raum mit einer Infrarotkabine, eine zweite Küche sowie einen Technikraum. Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase: Der schön gefertigte und fest integrierte Pool verspricht an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Ein eigener Brunnen am Grundstück sorgt dabei für eine kosteneffiziente Bewässerung der Grünflächen. Auf der großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gang auf Höhe der Küche zugänglich ist, findet sich reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien. Riesiges Zukunftspotential: * Das Haus bietet das Potenzial für eine Aufstockung, wodurch ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden kann. * Ist Ihnen der Garten zu groß, so könnte sich bei entsprechender Planung die Möglichkeit für eine Teilung und die Schaffung einer neuen Fahnenparzelle anbieten, ohne das bestehende Haus abbrechen zu müssen. * Laut Flächenwidmungsplan ist die Errichtung von 3 Wohneinheiten auf dem Grundstück möglich, somit kann auf dem großen Grundstück ebenfalls ein weiteres Haus errichtet werden. Die Grundstücksfläche kann im Ausmaß von 30% in offener Bauweise bebaut werden. Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf eine Anfrage! Der Grundriss und die Raumaufteilung: * Der ca. 28 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. * Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. * Eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne sowie ein Windfang und Vorraum vervollständigen das Erdgeschoss. * Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizraum großzügige Lagerkapazitäten und einen Raum für einen Weinkeller samt Stube. Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben der direkt ans Haus angeschlossenen Garage steht eine zweite, separat errichtete Garage zur Verfügung, was ideal für einen Zweitwagen oder als zusätzliche Werkstatt ist. Top Features * Großzügiges Grundstück: 1.622 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage mit eigenem Brunnen * Zukunftssicher: Wärmegedämmte Fassade und Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Stockwerk * Fest integrierter Pool angrenzend an die großzügige Terrasse * Zwei Garagen * Effiziente Gaszentralheizung, erneuerte Leitungen für Wasser und Strom Lage & Infrastruktur Die Immobilie vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der exzellenten Anbindung der Nordbahn-Region. In wenigen Minuten erreichen Sie: * Diverse Supermärkte im nahen Ortszentrum * Grüne Flächen rund um Strasshof für Sport und Erholung * Die S-Bahn mit einer Verbindung in nur ca. 30 Minuten zum Wiener Praterstern Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

In sonniger Aussichtslage liegt dieses schöne Kellerstöckl und bezaubert durch seine Größe und den guten Erhaltungszustand. Es gibt einen schönen Kachelofen, der zur Beheizung der Wohnküche und des Schlafzimmers dahinter dient. In der geräumigen Küche steht auch ein toller Tischherd zum Kochen bereit. Das Haus hat 3 Schlafzimmer, die große Wohnküche und Bad, Wc, und Werkstatt.3 Räume haben eine Holztramdecke und eine teilweise originale alte, sehr gemütliche Einrichtung. Ein Ziehbrunnen dient der Wasserversorgung des Hauses und des Gartens. Ortswasser könnte beantragt werden. Das Haus wurde auch an das Kanalnetz angeschlossen, Wc und Bad sind von aussen begehbar. Ein wunderbarer, alter Gewölbekeller lässt sich als Lagerkeller, aber auch als Partylocation nützen. Der große Garten bietet noch viel Platz zur Selbstversorgung mit Gemüse, Obst oder Wein. Eine gute Gelegenheit ein kleines Naturparadies zu finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Krankenhaus <6.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisreduziert seit 1.2.2026 NEUER Preis 347.000 Euro (Fertigstellung ca 12.000 Euro) Dieses exklusive Angebot, bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von 130 m². Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine kostengünstige Heizung und ein hochwertiger Massivbau für ein zuverlässiges und langlebiges Zuhause. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Auto sicher unterbringen können Aufgrund des gut geschnittenen Grundstücks verfügt man über eine bessere Abstandsmöglichkeit zum Nachbarn, da die beiden Terrassen nicht zusammengebaut sind. Die schöne, nach oben versetzte Bauweise gibt dem Haus optisch, das gewisse etwas. Zur Raumaufteilung lässt sich nur sagen, dass hier die verfügbare Fläche sehr gut ausgenutzt wurde. So ist zum Beispiel im Erdgeschoss der offen gehaltene Wohn- Kochbereich durch die südliche Ausrichtung stets Lichtdurchflutet und bietet Ihnen aufgrund der großzügigen Glasflächen einen tollen Blick in Ihren Garten. Im nördlichen Trakt des Erdgeschosses, befindet sich neben dem Vorraum, ein WC sowie der Technikraum und ein ca. 11m² großes Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich, aufgeteilt auf einer Fläche von ca. 60m², das elterliche Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 sonnig helle Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusch und Badewanne als auch das separierte WC. Der mehr als akzeptable Kaufpreis in Höhe von Preis 347.000 Euro ist im Vergleich zum aktuellen Marktangebot sehr gering, für diese Menge an Wohnraum und Komfort, welchen Sie erhalten. Dieses Haus kann man um 12.000 Euro fertigstellen lassen. Es fehlen noch Türen, Böden, Sanitär, Terrassenpflaster.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubau-Einzelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Siedlungslage. Als Erstbezug bietet sie Ihnen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, genießen Sie durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine einladende ca. 25 m² große Terrasse mit angrenzendem Eigengarten von ca. 247 m². Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 53 m². Großzügige Fensterfronten schaffen hier ein helles, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Die Ausstattung überzeugt mit edlem Parkett, Fußbodenheizung und effizienter Luftwärmepumpe – eine Kombination aus Eleganz und Nachhaltigkeit. Ein Garagenparkplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Eingebettet in eine ruhige Siedlungslage genießen Sie hier eine ideale Verbindung aus Privatsphäre, Wohnqualität und der Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

„Ein Landhaus-Traum – Exquisites Einfamilienhaus verwöhnt mit Naturschwimmteich und privater Parkanlage in Stadtnähe“ Videobesichtigung: https://youtu.be/Y0aia DAtybg In absoluter Privatsphäre den romantischen Sonnenuntergang am Fischteich genießen? Oder doch lieber mit Freunden beim Pavillon grillen? Aber auch ein gemütlicher Spaziergang durch die Parkanlage mit wunderbarem Altbaum-Bestand und anschließender erfrischender Schwimmrunde im Natur-Badeteich klingen für Sie nach Urlaub? Gönnen Sie sich und Ihren Liebsten die tägliche Option auf all das. Erleben Sie eine Symbiose aus romantischer Idylle und luxuriösem Wohnkomfort auf diesem außergewöhnlichen Anwesen. Mit einer Wohnfläche von 215 m²auf 2 Etagen und einer großzügigen Kellerfläche von 111 m² eröffnet sich Ihnen ein Refugium, das fast keine Wünsche offenlässt. In der Diele mit offenem Kamin bei einem guten Glas Rotwein den Tag Revue passieren zu lassen oder beim exklusiv gestalteten Kachelofen die wohlige Wärme genießen und ein gutes Buch zu lesen, all diese Möglichkeiten bietet dieses Haus. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten im Obergeschoß großzügig Platz für die Familie oder Gäste. Im Kellerbereich bietet Ihnen ein privater Fitnessraum die Möglichkeit, sich körperlich zu betätigen, während die hauseigene Sauna für wohlige Entspannung sorgt. Eine Doppelgarage bietet sicheren Platz für zwei Fahrzeuge, und zusätzliche freie Parkflächen stehen Ihren Gästen zur Verfügung. Das Herzstück dieses Anwesens ist die atemberaubende Gartenanlage. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2610 m² erstreckt sich eine exklusive Oase mit majestätischem Altbaumbestand und blühenden Pflanzen, die in ihrer Pracht verzaubern. Der private Naturschwimmteich lädt zu erfrischenden Badefreuden ein und bietet zugleich einen Ort der Ruhe und Besinnung. Der charmante Pavillon, malerisch in die Gartenlandschaft eingebettet, ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Diese im Jahr 1986 errichtete, südwest-seitig ausgerichtete Immobilie verbindet auf meisterhafte Weise Komfort, Eleganz und Privatsphäre und bietet Ihnen ein Wohnambiente von außergewöhnlicher Qualität. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots inspirieren und genießen Sie das Gefühl, Ihren idealen Rückzugsort gefunden zu haben.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 88 m² große Wohnung mit Balkon in guter Lage von Wien-Floridsdorf, nahe der Prager Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung und Größe hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger mit Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde ca. 2016 thermisch saniert. Der Kredit wird über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet und läuft noch bis 30.12. 2035.Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum Separates WCKüche Bad mit Dusche Zwei größere Räume, ideal als Wohn- und Essbereich Zwei weitere Zimmer, geeignet als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer Abstellraum Balkon Zusätzlich gehören zu der Wohnung zwei Kellerabteile, die für ausreichend Stauraum sorgen. Ausstattung | Zustand | Lage Beheizung mittels Gas Sanierungsbedürftiger Zustand Funktionale, gut nutzbare Grundrissgestaltung Gepflegte Wohnhausanlage Gute Infrastruktur bezüglich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen Fußläufige Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln Zögern Sie nicht! Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen auch an Wochenenden jederzeit zur Verfügung! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 279.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In Hainburg an der Donau befindet sich diese Liegenschaft mit einer Nutzfläche von rund 275 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnumgebung am Hang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet. Im Jahr 2009 erfolgte ein Ausbau auf die heutige Bestandsgröße. 2019 wurde die Fassade erneuert und mit XPS-Dämmplatten wärmegedämmt. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Diese hat einen Gegenwert von ca. ? 40.000,- In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt. Raumaufteilung: Kellergeschoss(ca. 31m²): Kellerbereich mit Küche/Werkstätte, Waschküche, Heizraum sowie umfangreichen Lager- und Staumöglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 135 m²): Mehrere Zimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro für Homeoffice, Gästezimmer oder Abstellräume). Dachgeschoss (ca. 140 m²): Derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Dadurch ergeben sich folgende Nutzungsmöglichkeiten: x Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus x Kombination aus Eigennutzung und Vermietung x Mit entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen ist eine Aufteilung in insgesamt drei Wohneinheiten möglich. Außenbereich (ca100m²): Zur Liegenschaft gehören eine Terrasse sowie ein südostseitig ausgerichteter Garten. Die Eigentümer sind derzeit dabei, die Liegenschaft zu räumen. Besichtigungen sind dennoch möglich. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage mit ansprechender Aussicht, rund einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Nahversorger, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit entsprechender Anbindung liegt etwa 600 Meter entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur und eignet sich insbesondere für Familien.* Highlights: * Mehrfamilienhaus * 3 Einheiten möglich * 10 Zimmer * 3 Bäder * 3 WC´s * PV- Anlage: 27x Paneele mit jeweils 425 Watt, Gesamtleistung 11,475 k Wp * Batteriespeicher: Leistung 15,12 kWh * Wechselrichter mit einer Leistung von 11 k VA * Black Out Schalter mit "off-grid" System * Granit Badezimmer * Terrasse (ca. 10m²) * Garten (ca. 90m²) * Gaszentralheizung mit Festbrennstoffkessel * Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Anwesen in bester Lage Highlights im Überblick: Großes 1.350 m² Grundstück Nicht einsehbarer 900 m² Garten Villa mit ca. 460 m² Nutzfläche Indoor-Pool & großer Keller Ausbaupotenzial im Dachboden Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 1.350m² und besticht vor allem durch ihre ruhige Lage und ihre großzügigen Garten- und Wohnflächen. Der ebene, nach hinten ausgerichtete, nicht einsehbare und rund 900m² große Garten ist von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Grundfläche von rund 200m² und umfasst 3 Geschoße: Gartengeschoß, voll ausgebauter Keller samt Indoor Pool und teilweise ausgebauter Dachboden. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 460m² zuzüglich Ausbaupotential im Rohdachboden und Garage. EG: Beim Betreten der Villa gelangt man zuerst in das großzügig angelegte, 30m² große Entrée. Dieses erschließt zentral die weiteren Räumlichkeiten. Durch die Raumhöhe von 3 Meter wirkt das gesamte Erdgeschoß besonders großzügig und repräsentativ. Der Wohnsalon umfasst knapp 70m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Hinzu kommen die Küche und 3 weitere Zimmer mit Flächen von jeweils 12m² - 18m². 1 Bad und 2 WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. DG: Das Dachgeschoß gliedert sich in einen ausgebauten und in einen unausgebauten Teil, der aber aufgrund der guten Substanz leicht adaptiert werden kann. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 80m², von denen rund 55m² in Form von 2 Zimmern samt Bad und WC sehr gut nutzbar sind. KG: Der Keller ist trocken und weitestgehend, natürlich über Oberlichten belichtet. Er umfasst eine Fläche von rund 190m² und beinhaltet ein Indoor Pool sowie 5 weitere Räume. Vom Keller gelangt man auch in die 30m² große Garage, welche Platz für 2 Autos bietet. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügiges Anwesen in bester Lage Highlights im Überblick: Großes 1.350 m² Grundstück Nicht einsehbarer 900 m² Garten Villa mit ca. 460 m² Nutzfläche Indoor-Pool & großer Keller Ausbaupotenzial im Dachboden Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 1.350m² und besticht vor allem durch ihre ruhige Lage und ihre großzügigen Garten- und Wohnflächen. Der ebene, nach hinten ausgerichtete, nicht einsehbare und rund 900m² große Garten ist von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Grundfläche von rund 200m² und umfasst 3 Geschoße: Gartengeschoß, voll ausgebauter Keller samt Indoor Pool und teilweise ausgebauter Dachboden. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 460m² zuzüglich Ausbaupotential im Rohdachboden und Garage. EG: Beim Betreten der Villa gelangt man zuerst in das großzügig angelegte, 30m² große Entrée. Dieses erschließt zentral die weiteren Räumlichkeiten. Durch die Raumhöhe von 3 Meter wirkt das gesamte Erdgeschoß besonders großzügig und repräsentativ. Der Wohnsalon umfasst knapp 70m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Hinzu kommen die Küche und 3 weitere Zimmer mit Flächen von jeweils 12m² - 18m². 1 Bad und 2 WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. DG: Das Dachgeschoß gliedert sich in einen ausgebauten und in einen unausgebauten Teil, der aber aufgrund der guten Substanz leicht adaptiert werden kann. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 80m², von denen rund 55m² in Form von 2 Zimmern samt Bad und WC sehr gut nutzbar sind. KG: Der Keller ist trocken und weitestgehend, natürlich über Oberlichten belichtet. Er umfasst eine Fläche von rund 190m² und beinhaltet ein Indoor Pool sowie 5 weitere Räume. Vom Keller gelangt man auch in die 30m² große Garage, welche Platz für 2 Autos bietet. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]