Suchergebnisse für "haus mieten heiligenkreuz im wienerwald"

#Reihenhaus #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses einzigartige Neubauprojekt bietet Ihnen die Chance, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Das Projekt Es entstehen vier hochwertige Reihenhäuser und vier moderne Wohnungen ? ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Jede Einheit wurde mit großer Sorgfalt geplant, um Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Weitere Informationen finden Sie auf inhausleiten.at Besondere Highlights Hochwertige Ausstattung: Das Projekt wird von der renommierten Firma Zöfa realisiert, die für erstklassige Bauqualität bekannt ist. Jedes Detail wird mit höchster Präzision umgesetzt. Energieeffizientes Wohnen: Mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erleben Sie ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer nachhaltigen Lebensweise bei. Moderne Architektur: Die stilvolle Gestaltung der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und wird modernen Ansprüchen gerecht. Preise und Optionen Reihenhäuser 1.Mietkaufmodell Bruttomiete inkl. Betriebskosten: ? 1.860,00 / Monat Depot: ? 50.000,00 Vorteil: Ein Teil der monatlichen Zahlung wird dem späteren Kaufpreis angerechnet Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich 2. Miete mit Kaufoption Bruttomiete inkl. Betriebskosten: ? 1.860,00 / Monat Depot: ? 25.000,00 Vorteil: Das Depot wird bei Auszug vollständig rückerstattet. Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich, es erfolgt jedoch keine Anrechnung auf den Kaufpreis. Zusätzlic... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. 4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen. Mögliche Wohnvarianten: 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche 4 – 5 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt. Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. HAUS 3 – Einfamilienhaus 4 Zimmer 109 m2 Wohnnutzfläche 17 m2 Terrasse 98 m2 Gartenfläche 1 Bad 2 WC S / O / W Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit extra WC. BAUWEISE Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Riesige Terrassen und Eigengärten ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 - Alland - St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #hell #ruhig

Dieses zur Miete angebotene Wohnhaus in St.Pölten befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 703 m² und bietet eine Wohnfläche von 101,14 m² . Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem eine Treppe in das Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss öffnet sich eine große und freundliche Wohnküche, die mit einer Glasfront ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsames Wohnen und Kochen bietet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiteres separates WC. Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein heller Raum eignet sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich, während ein weiteres Zimmer als Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit weitere Möglichkeiten zur Lagerung oder für Hobbys. Im Garten steht ein weiteres Gebäude zur Verfügung, das sich gut als Lager für Gartengeräte oder andere Utensilien eignet. Der Garten selbst ist großzügig angelegt und bietet viel Platz für Natur, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten. Er schafft eine angenehme, private Atmosphäre und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Lagebeschreibung Die Lage des Hauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in kurzer Distanz erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell zugänglich sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot in St.Pölten, das von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen reicht. Auch kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote sowie Grün- und Erholungsflächen sind schnell erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv. • Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis. - Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1500 Kanal € 8,33 Sonstiges € 40 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1548,33 Heizwärmebedarf: 166.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 239m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hohe Decken, wunderschöne Flügeltüren, originale Doppelflügelfenster und weitere liebevoll erhaltene Details. Das Erdgeschoss und Teile des Souterrains wurden 2017 umfassend saniert: moderne Echtholzböden, Feinsteinzeug und Ornamentfliesen, neue Elektrik, Fußbodenheizung und gedämmte Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das Herzstück des rund 145m² umfassenden Erdgeschosses ist der fast 60m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geräumiger, offener Küche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Veranda. Dank der südseitigen Ausrichtung bietet sich ein schöner Fernblick über Pressbaum und den Wienerwald. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist ideal für Familien. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Kabinett sowie eine zusätzliche Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Souterrain stehen weitere rund 145m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein großzügiges, helles Büro, ein zusätzlicher Raum, ein WC, eine Teeküche und Lagerflächen. Mehrere separate Eingänge machen diesen Bereich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro. Das Dachgeschoss mit rund 160m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das fast 3.800m² große Grundstück in sonniger Südhanglage mit herrlichem Altbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden. Eine großzügige Terrasse und Abstellflächen für drei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab – eine besondere Gelegenheit für Familien mit Weitblick. Spüren Sie das unvergleichliche Flair des Wienerwalds – wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Stilvoll Am Steinriegl - Eleganz mit allen Sinnen genießen In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg errichten wir 5 exklusive, ökologische, top moderne Einfamilienhäuser auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück, direkt angrenzend an den Wienerwald. Das Haus besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Waldrandlage - hier erwartet Sie höchste Lebens- und Wohnqualität. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten mit Beschattungsmöglichkeiten, eine Top Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Jedem Haus zugehörig ist ein wunderschöner Garten mit großzügigem Abstellraum und 2 PKW-Stellplätze. Gerne vereinbaren wir einen Termin, um in einem persönlichen Gespräch Ihre detaillierten Fragen zu beantworten - wir freuen uns auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN SULZ IM WIENERWALD! Zum Verkauf gelangen zwei ca. 130 m² große Doppelhaushälften zzgl. Freiflächen (Eigengarten, Terrassen) sowie jeweils zwei PKW-Stellplätzen in ruhiger Lage in Sulz im Wienerwald. Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wirtschaftsraum/Technikraum, Büro, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten. OG: Vorraum, vier Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertige Eichenparkettböden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Heizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Lage: Als Nahversorger stehen Ihnen ein Nah&Frisch Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf in Sulz sowie ein BILLA in Gaaden zur Verfügung. Innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichen Sie die SCS. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 251 und 255 mit Anbindung nach Mödling bzw. Bahnhof Wien Liesing. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls in den angrenzenden Ortschaften zahlreich verfügbar. HÄUSER (schlüsselfertig): Haus 1: 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 152,14 m² Garten, zwei PKW Stellplätze, EURO 550.000,00 Haus 2: 6 Zimmer, ca. 129,58 m² WNFL, ca. 22,75 m² Terrasse, ca. 171,24 m² Garten, zwei PKW-Stellplätze, EURO 550.000,00 Haus 3: VERKAUFT! Haus 4: VERKAUFT! Bezugsfertig: ab sofort Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/2BBZVa XMUkc? si=PB6Ig P4X39ify87QWIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Villa mit Fernsicht in exklusiver Ruhelage im 14. Bezirk zum Erwerb an. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwalds erwartet Sie dieses repräsentative Anwesen auf einem 460 m² großen Eigengrund. Die sonnige Südhanglage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die umliegenden Wälder - ein Ort, an dem Grünruhelage auf anspruchsvolle Architektur trifft. Auf über 280 m² Wohnnutzfläche bietet die Villa ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, einem beeindruckenden Galeriegeschoss sowie einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Große Fensterflächen holen die Natur ins Innere und machen den Fernblick zum prägenden Element des Wohngefühls. Das Haus befindet sich belagsfertig im finalen Baustadium und kann nach individuellen Vorstellungen vollendet werden. Wesentliche Bestandteile wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Klimatisierung sind bereits installiert und bilden die Basis für modernsten, energieeffizienten Wohnkomfort. Eine Villa, die großzügiges Wohnen, modernste Ausstattung und unvergleichliche Grünlage vereint - ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die ein besonderes Zuhause am Stadtrand suchen. Highlights im Überblick: Exklusive Grünruhelage im Wienerwald: In exklusiver Villenlage am Stadtrand des 14. Bezirks460 m² Eigengrund: Südliche Hanglage mit Fernsicht über den Wienerwald Über 280 m² Wohnnutzfläche: 2 Wohnebenen mit je ca. 87 m², ca. 23 m² Galerieraum im Dachgeschoß und ca. 86 m² Untergeschoß Hochwertige Niedrigenergie-Bauweise: Ziegelmassiv Bauweise mit thermischer Dämmung und 3-fach verglasten Isolierglas-Fenstern Ausstattung & Eckdaten: Garage Klimaanlage Alarmanlage2 Südterrassen Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wäscheabwurfschacht Zentrale Staubsauganlage Elektrische Außenjalousien Ca. 280 m² Wohnnutzfläche PV-Anlage mit Hybridwechselrichter Saunavorbereitung im Untergeschoß Nachrüstung außenliegender Aufzug möglich460 m² Eigengrund mit südlicher Ausrichtung KNX-Elektroinstallationen mit Smarthome Vorbereitung Belagsfertig: optionale Fertigstellung durch den Verkäufer Ca. 86 m² vollwertiges Untergeschoß mit eigenem Eingang Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Inmitten der malerischen Landschaft von Weidlingbach, einem idyllischen Ortsteil von Klosterneuburg, erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem, ebenen Grundstück – direkt am Waldrand gelegen. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt zu einem Wohnerlebnis voller Potenzial. Der sanierungsbedürftige Bungalow verfügt über rund 66 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem separaten WC. Ergänzt wird das Haus durch ein Untergeschoss, das vielseitig genutzt werden kann – etwa als Freizeitraum, Saunabereich oder gemütlicher Aufenthaltsraum. Hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Ideen und Lebensstile zu verwirklichen. Das rund 820 m² große, flache Grundstück bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines weitläufigen Gartens, den Bau eines Pools oder auch für zukünftige Neubauprojekte. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes entsteht hier ein Ort, der Raum, Ruhe und Kreativität vereint. Ein wunderschönes Schlafzimmer in Holzoptik wurde bereits für Sie designt und ist in der Bildergalerie einsehbar. Es soll zeigen, wie mit einfachen Mitteln und etwas Liebe zum Detail der ursprüngliche Charakter bewahrt und in neuem Glanz erstrahlen kann – als Beispiel dafür, dass Alt und Neu eine harmonische Einheit bilden können.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten eines außergewöhnlich schönen Grundstücks im Herzen von Mauerbach gelangen 23 neu errichtete Reihenhäuser ab sofort zum Verkauf. Die Anlage liegt westlich von Wien, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und grenzt direkt an den Wienerwald. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bebauung und großzügigen Freiflächen aus. Weitläufige Grünflächen prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Architektur der Häuser fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein. Teilweise Holzverkleidungen sowie begrünte Dachflächen betonen den naturnahen Charakter der Anlage und verleihen ihr eine moderne, zugleich warme Ausstrahlung. Eine Übersicht der aktuell verfügbaren Häuser übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 17.000 m² 23 Familienhäuser im Eigentum Kaufpreis ab € 599.000,- Größe von 150 – 171m² Wohnfläche Gärten mit bis zu 336 m² Nachhaltiges Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe Badeteich sowie Fitness- & Workout-Area innerhalb der Anlage 2 PKW-Stellplätze pro Haus Fertigstellung: Ende 2025, Bezugsfertig Ausstattung: Elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Weiße, matte Innentüren mit Holzzarge bzw. Glastüren Großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit Kaltwasseranschluss und Außenbeleuchtung Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht Großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Sanitärbereichen Badewannen mit Markenarmaturen und bodenbündige Duschen Vollständige Ausstattung aller Häuser mit Raffstores Haus 8.2 – Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche 4 Schlafzimmer 2 Bäder mit WC 1 separates WC im Erdgeschoß 2 Abstellräume 2 PKW-Stellplätze Außenstorage 15,43 m² Garten 135,89 m² Terrasse 15,21 m² Dachterrasse 18,41 m² Lage & Infrastruktur Die waldreiche Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Nahversorger sowie infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem PKW in nur 4 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 9 Minuten. Die Fahrzeit in den 1. Bezirk beträgt rund 45 Minuten. Eine Busanbindung befindet sich wenige Gehminuten entfernt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier entsteht Ihr neues Zuhause Ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche und Doppelgarage, geplant und errichtet von der renommierten Baufirma Thomes Haus aus Zwentendorf. Das Haus ist noch nicht gebaut und wird nach Kaufabschluss für Sie neu errichtet. So haben Sie die Möglichkeit, beim Innenausbau mitzuwirken und Ihre persönlichen Ideen umzusetzen. Das Haus überzeugt durch seine offene, moderne Architektur. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Vorratskammer sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und das Stiegenhaus, das ins Obergeschoss führt. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Geplant ist der Bau auf einem leicht erhöhten Grundstück von 1.125 m², das beim letzten Hochwasser im Tullnerfeld nicht betroffen war und eine ruhige, sichere Lage bietet. Über eine kleine Gasse erreichbar liegt eine zusätzliche Fläche von ca. 150 m², tiefer gelegen und direkt an der Großen Tulln. Dieses Stück Land ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und eignet sich ideal als naturnaher Garten- oder Rückzugsbereich direkt am Wasser. Beworben wird hier die belagsfertige Variante: Die Außenhülle ist fertiggestellt, Estrich, Heizungs- und Sanitärrohinstallationen sind vorbereitet, sodass der Innenausbau nach Ihren Vorstellungen erfolgen kann. Wer möchte, kann das Haus auch schlüsselfertig übernehmen – Preis und Ausstattung werden dann individuell vereinbart. Zur Ausstattung gehören eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Markenfenster der Firma Josko mit optionalen Raffstores oder Rollläden sowie eine überdachte Terrasse, die Haus und Garten elegant miteinander verbindet und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Lage überzeugt durch Ruhe, den Blick auf den Wienerwald und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein fußläufig erreichbares Fitnessstudio sind schnell erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung nach Wien und St.Pölten. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Chance, ein hochwertiges Architektenhaus neu zu errichten, flexibel in der Ausstattung und mit hohem Wohnkomfort – inklusive der Möglichkeit, die naturnahe Bachfläche zusätzlich zu nutzen. Der Preis für das Grundstück ohne Gebäude beträgt EUR 295.000,-.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im Wienerwald und trotzdem nahe der Wiener Stadtgrenze Sie suchen ein idyllisches Zuhause inmitten der Natur, fernab vom Trubel der Großstadt, aber doch unweit der Wiener Stadtgrenze? In der charmanten Gemeinde Tullnerbach in Niederösterreich im malerischen Ortsteil Irenental steht ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde 1982 benutzungsbewilligt und bietet auf zwei Wohnebenen mit einem in den leichten Hang hineingebauten Keller eine großzügige Nutzfläche von ca. 159 m². Insgesamt stehen derzeit 3 Zimmer (mit leichter Umsetzbarkeit auch 4 Zimmer) in den beiden Geschoßen zur Verfügung, die auch den Platzbedarf von Familien gut decken können. Auch eine Kombination der Bereiche Wohnen und berufliche Arbeit kann ohne großen Aufwand umgesetzt werden. Die Topographie des Grundstücks ermöglicht eine volle Nutzbarkeit des vorderen Teils des Kellergeschoßes für weiteren Wohnraum, für ein eigenes Büro oder auch für einen umfangreichen Wellness- und Fitneßbereich. Das Obergeschoß gliedert sich in 3 Zimmer, neben einer abgeschlossenen Küche mit Durchreiche in das Wohnzimmer befindet sich auch noch ein Badezimmer, eine Toilette und ein Abstellraum auf dieser Ebene. Vom mit 36 m² Fläche sehr großzügigen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im hangseitigen Teil des Untergeschoßes stehen gleich 2 Abstellräume für zusätzlichen Platzbedarf zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich noch der Tankraum und auch der Zugang zur in das Haus intergrierten Garage auf dieser Ebene. Das geräumige Entree´ läßt mit nur geringem Aufwand auch die Einrichtung eines 4. Zimmers zu, die in Kombination mit dem auf dieser Ebene bereits befindlichen Badezimmer (mit Dusche und Toilette) auch einen eigenen Wohnbereich umsetzen lassen würde. Die Böden im gesamten Haus sind mit Parkett oder keramischen Belägen pflegeleicht ausgestattet. Für Warmwasser und Heizungswärme sorgt eine Viessmann Brennwert Ölheizung, die erst im Jahr 2017 neu eingebaut wurde. Im Rahmen einer thermischen Sanierung wurde im Jahr 2003 das Dach komplett erneuert und wenig später auch eine Wärmeschutzfassade aufgebracht. Auch die Fenster wurden im Jahr 2000 bereits durch moderne Internorm Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung ausgetauscht und mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Im Haus integriert befindet sich die gräumige Garage, somit ist auch bei Regen und Schnellfall ein trockenes Nach Hause Kommen gesichert. Zusätzlich findet sich in der Garage auch viel Stauraum für Räder, Werkzeug und Gartengeräte. Eine zweite Parkmöglichkeit befindet sich direkt auf der Garagenauffahrt auf eigenem Grund, für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die ruhige Lage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern nur unweit der Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen die Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Im Bauland Wohngebiet, in dem das 700 m2 große Grundstück liegt, besteht mit einer Verbaubarkeit von 25% in der Bauklasse I und II in offener Bauweise sogar für eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers noch einiges Potential. Das Haus liegt in einer begehrten Siedlungslage auf einem Südhang. Da es sich um eine geschlossene Wohnsiedlung ohne großvolumigen Wohnbau handelt, besteht keinerlei Durchzugs-, sondern reiner Anrainerverkehr. Kinder können ohne Gefahr auch direkt vor dem eigenen Haus spielen, oder aber den nahen Wienerwald erkunden. Der Garten ist mit regionaler Vegetation bepflanzt, wirkt mit teilweise älterem Baumbestand sehr naturnahe und wartet auf die Neugestaltung durch die zukünftigen Hobbygärtner. Platz für Kinderspielgeräte, Gemüsegarten oder auch Swimmingpool ist auf jeden Fall genug vorhanden. Die Gemeinde Tullnerbach selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald. In den drei Ortsteilen Lawies, Untertullnerbach und Irenental leben ca. knapp 3.000 Einwohner, die gerne einen entspannten Lebensstil im Grünen mit dem urbanen Lebensgefühl der Großstadt Wien und deren zahlreichen Möglichkeiten kombinieren. Mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels einer in Gehweite liegenden Busstation den nahen Bahnhof Untertullnerbach. Mit der eng getakteten S-Bahn erreichen Sie in nur 15 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Natürlich ist auch die direkte Erreichbarkeit des Bahnhof Hütteldorf mittels Busverbindung möglich. Für eventuellen Nachwuchs stehen in Tullnerbach Kindergarten, Volksschule, sowie das Gymnasium Norbertinum zur Bildung bereit. Im Verbund mit den Nachbargemeinden Preßbaum sowie Purkersdorf findet sich ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine gut ausgebaute Infrastruktur in der direkten Umgebung. Diese Positionierung läßt die Region als eine der begehrtesten Gebiete im Wiener Umland erscheinen, was sich in einer zunehmenden Verknappung des Immobilienangebotes und dem in den letzten Jahrzehnten stetig steigenden Preisniveau gut dokumentiert. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wald. Raum. Leben. Villa am Ende einer ruhigen Seitenstraße mit Grünblick (Gesamt Nutzfläche 255m² auf 3 Ebenen) DOLCE VITA mitten im WIENERWALD | 6 Zimmer VILLA & Doppelgarage mit Wallbox | absolute Ruhelage Einfamilienhaus gebaut 2007 mit Wintergarten und großzügigem Homeoffice Bereich mit Gartenzugang Bitte nutzen Sie hier die Möglichkeit zum virutellen Rundgang im Haus mit Blick in die Umgebung: Rundgang Link Diese, mit Liebe zum Detail erbaute Villa, erstreckt sich über drei Ebenen mit gleicher m² Aufteilung und richtet sich nach Westen und Süden. Sie können Ihre Bedürfnisse sehr bequem und großzügig in sechs Wohnräumen ausleben und sich nach Ihren Wünschen einrichten. Auf allen drei Wohnebenen stehen Badezimmer zur Verfügung und man könnte im unteren Geschoss eine eigene Wohneinheit schaffen - derzeit wird diese als geräumiges Home Office genutzt und die Kombi-Sauna als Entspannungsmöglichkeit. Ein absolutes HIGHLIGHT - neben der großen Westterrasse - ist der charmante, beheizbare WINTERGARTEN. Er bietet Ihnen eine großartige Wohnraumerweiterung um viele Abende mit Familie und Freunden zu genießen - sehen Sie auf den Bildern die praktische Außenküche dazu. Die jetzigen Eigentümer verabschieden sich nur schwerzen Herzens aus logistischen Gründen von diesem schönen Haus, welches sie seit 2017 modernisiert und aufgewertet haben. Beispielsweise mit einer Doppelgarage mit Wallbox für E-Autos und einer Photovoltaikanlage am Garagendach! Die idyllische Lage mitten im Wienerwald in einer Sackgasse runden das tolle Angebot ab. Sie sehen, es wurde bereits an vieles gedacht und Sie könnten Weihnachten in Ihrem neuen Zuhause genießen! Das genaue Bezugsdatum kann mit den Eigentümern noch abgestimmt werden. Der Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus. Was wäre ein Exposé ohne Fakten? Hier für Sie in Kürze: 1. Wintergartenan der Südseite des Hauses im mittleren Geschoss mit Schiebetüren und Fenster auf alle Seiten - der IDEALE Raum für FESTIVITÄTENKüchenzeile (mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülbecken extra-large) Esstisch für 6 Personen und Lounge Garnitur für 8 Personenbeheizbar (Schwarzstrahler 2x3,5 KW) 2. Technische Details Baujahr 2007 Ziegelmassiv Bauweise Fußboden-Erdwärmeheizung auf allen Ebenen | Ochsner Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage mit 10 k Wp Nennleistung DOPPELGARAGE mit Wallbox fürs Laden von E-Autos mit 22 KW Leistung Offener Kamin im Wohnsalon (maßgefertigte Sonnenhuber Keramik) Kabelgebundener Ethernet-Anschluss auf allen Ebenen (auch in der Garage) Schwarzstrahler und elektronische Jalousien im Wintergarten LED-Beleuchtung im ganzen Haus Hoch-Geschwindigkeit Internet-Anschluss, TV und Telefonanschluss Garten: teilweise terrassiert, mehrere Blumenbeete vorhanden zur individuellen Bepflanzung3. Raumaufteilung Mitteleres Geschoss: Zugang zum Haus über eine überdachte Außenstiege (an der Hauswandseite überdacht) Entrée (Vorraum und Gararobe - extra Raum) & offene Holzstiege zum oberen Geschoss Wohnküche mit hochwertige Markengeräten Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse & Wintergarten Toilette Oberes Geschoss3 Zimmer (teilweise Fernblick Südwest) Großes Badezimmer (Doppelwaschtisch, Walk-In Dusche, Badewanne x-large) Vorraum Toilette (separat) Unteres Geschoss: 2 Zimmer mit Gartenzugang - wunderschöne Fenster- bzw. Terrassenfront Badezimmer (mit Dusche), WCVorratsraum (könnte als Küche genutzt werden) Technikraum (bzw. auch Waschküche) Sauna Kabine Garderobe Es würde mich sehr freuen, wenn Sie die Bilder der Liegenschaft sowie die zahlreichen Fakten ansprechen und Sie an einem Termin zum Kennenlernen des Anwesens interessiert sind. Ich ersuche Sie höflichst, um Ihre Anfrage, wir können nach Übermittlung Ihrer Daten sehr gerne telefonieren um nähere Details zu besprechen. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse(c) Fotos vom Eigentümer (c) Drohnenaufnahmen & Virtual Tour von Lauchard Immobilien e.U. in Kooperation mit Property Photos GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]