Suchergebnisse für "haus mieten bezirk melk unbefristet"

#Büro #Ordination #möbliert #unbefristet

Dieses rund 88,76 m² große, teilmöblierte Büro befindet sich auf der Josefstädterstraße im 8. Wiener Gemeindebezirk und wird unbefristet vermietet. KEYFACTS 1. Liftstock – Vorraum – 3 Zimmer - Toilette mit Handwaschbecken – Raum mit Handwaschbecken. Eine Anmietung als Ordination/ Praxis ist nicht möglich! Bei Bedarf kann ein Stellplatz (Freifläche Nummer 1) am Grund für monatlich brutto € 189,62 angemietet werden. ENERGIEAUSWEIS Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 10.02.2030, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref: 87,25 kWh/m²a. EIN BEZIRK STELLT SICH VOR Die Josefstadt, flächenmäßig der kleinste Bezirk Wiens, ist eine Welt für sich. Hier zu wohnen, hier zu arbeiten und hier einzukaufen ist geprägt von einer ganz besonderen Lebensqualität. Nirgendwo in Wien ist das gepflegt-bürgerliche Flair der Metropole spürbarer als in den vielen kleinen Gassen mit ihren zurückhaltenden Fassaden, hinter denen sich oft unglaubliche Innenhöfe und prächtige Räumlichkeiten verbergen. Genauso ist es auch mit den Geschäften und Lokalen der Josefstadt. Hier finden die Bewohner alles, weil sie genau wissen, wo. Faszinierend ist auch die völlig unverkrampfte Mischung aus Alt und Jung, Tradition und Moderne, Klassik und Zeitgeist - Hauptsache etwas hat Stil, dann passt es in die Josefstadt. In der Josefstadt leben 24.000 Einwohner auf einer Fläche von 1,08 km². Es gibt 1.800 Unternehmen aus 500 unterschiedlichen Branchen. SONSTIGE ANGABEN Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangen einzelne Stockwerke in einem bestandsfreien Büro- Gewerbehaus in sehr gutem Zustand. Das ganze Haus erstreckt sich barrierefrei über 7 Etagen. Die einzelnen Geschosse haben ca. zwischen 270m² und 300m². Ein Highlight ist sicher die ca. 245m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. In diesem Angebot wird beispielhaft der 4. und 5. Stock (jeweils ca. 306,15m²) angeboten und berechnet. Die Betriebskosten inkludieren Warmwasser & Heizung! Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit die Etagen auch einzeln anzumieten. Für detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangen einzelne Geschosse in einem Büro- Gewerbehaus in sehr gutem Zustand. Das ganze Haus erstreckt sich barrierefrei über 7 Etagen. Die einzelnen Geschosse haben ca. zwischen 235m² und 306m². Ein Highlight ist sicher die ca. 245m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. EG: 234,67m² (vermietet) 1.OG: 307,31m² (vermietet) 2.OG: 307,49m² 3.OG: 305,84m² 4.OG: 306,15m² 5.OG: 306,15m² DG: 286,12m² SUMME: ca. 1.511,75m² Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit diverse Etagen auch einzeln anzumieten. Für detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangen einzelne Stockwerke in einem Büro- Gewerbehaus in sehr gutem Zustand. Das ganze Haus erstreckt sich barrierefrei über 7 Etagen. Die einzelnen Geschosse haben ca. zwischen ca. 235m² und ca. 307m². Jedes Geschoss hat zwei Eingänge und ist kreisförmig begehbar. Ein Highlight ist sicher die ca. 245m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. In diesem Angebot wird beispielhaft das Dachgeschoss (ca. 286,12m²) angeboten und berechnet. Die Betriebskosten inkludieren Warmwasser & Heizung! EG: 234,67m² (vermietet) 1.OG: 307,31m² (vermietet) 2.OG: 307,49m² 3.OG: 305,84m² 4.OG: 306,15m² 5.OG: 306,15m² DG: 286,12m²Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit auch mehrere Etagen anzumieten. In Summe stehen aktuell ca. 1.500m² zur Verfügung. Für detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #unbefristet

Zur Anmietung nach Absprache steht dieses Geschäftslokal im 16. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur U3 Ottakring, für Sie bereit. Das Objekt gliedert sich in - Lagerraum mit ca 82 - 1 Toilette Das Geschäftslokal ist in einem Altbauhaus und befindet sich im Kellergeschoß. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einem lebendigen Teil Wiens, mit hervorragender Anbindung: Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 sowie Busse 48A , 46A ud 46B in unmittelbarer Nähe, U3 Ottakring, sowie Schnellbahn sind rasch erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Brunnenmarkt befinden sich in der Umgebung Die monatlichen Kosten inkl. Miete, Betriebskosten und Ust. betragen Euro 1.225,40. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in dem Preis nicht inkludiert und somit extra nach Verbrauch zu bezahlen. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Exklusives Geschäftslokal im Herzen von Wien – Ihre Chance im 1. Bezirk: Sie suchen eine attraktive Einzelhandelsfläche in den besten und begehrtesten Lagen Wiens? Dieses modernisierte Geschäftslokal mit etwa 35 m² Nutzfläche bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem charmanten Schanigarten. Das Lokal befindet sich in einer Lage mit hoher Kundenfrequenz und vielfältigem Publikum. Die Fläche wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand – ideal für Ihr Einzelhandelskonzept, sei es Boutique, Galerie, Café oder ein anderes Geschäft. Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1, U3, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser bieten Sicherheit und Komfort, während Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen eine vielfältige Zielgruppe an potenziellen Kunden sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in der Nachbarschaft – perfekte Voraussetzungen für eine lebendige Geschäftstätigkeit. Das Geschäftslokal überzeugt durch die Frequenzlage, hervorragende Sichtbarkeit und ein starkes Einzugsgebiet - ideale Voraussetzungen für langfristigen Erfolg. Das Geschäft ist bestens etabliert, zu den Kunden zählen sowohl Stammkundschaft, Touristen, als auch normale Laufkundschaft. Dies sorgt für sehr gute und stabile Umsätze mit Steigerungspotential. Somit eine tolle Gelegenheit für jene, welche gerne ein bereits funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die derzeitige monatliche Miete von netto EUR 2.817,- inklusive Betriebskostenakonto spiegelt die Qualität und Lage dieses Geschäftslokals wider. Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Einzelhandelsfläche sind, sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ablöse nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns für weitere Details gerne und starten Sie Ihr erfolgreiches Geschäft im 1. Bezirk! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet ein funktionales Raumkonzept auf rund 55,52 m² Wohnfläche und wird durch einen großzügigen Balkon als private Freifläche ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend revitalisierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks. Der Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich hell und gut proportioniert. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als langfristiger Rückzugsort. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt damit eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Lagequalität legen. Highlights:• ca. 55,52 m² Wohnfläche • 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss • Balkon ca. 6,94 m² • unbefristet vermietet • attraktive Investmentwohnung • revitalisierter Altbau • hochwertige Ausstattung • Kellerabteil vorhanden • Fahrradraum im Haus • sehr gute Vermietbarkeit durch Toplage • absolute Bestlage im 1030 Wien Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Die kleine feine Katastralgemeinde Großstelzendorf gehört zur rund 3.200 Seelen-Gemeinde Göllersdorf im Bezirk Hollabrunn im Weinviertel. In diesem schönen Ort wurden 24 geförderte Wohnungen im September 2024 fertiggestellt. Die Marktgemeinde Göllersdorf verfügt auch über eine ausgesprochen gute Infrastruktur für das tägliche Leben. Vom Nahversorger, einigen Gastwirtschaften über eine Volksschule, Mittelschule und einen Kindergarten ist alles da. Auch ein vielfältiges Natur- und Freizeitangebot zeichnet die Marktgemeinde aus. Geförderte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Großstelzendorf. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz im Freien (€ 15, /Monat). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.900m Apotheke <6.700m Krankenhaus <6.600m Kinder & Schulen Schule <2.875m Kindergarten <2.875m Nahversorgung Supermarkt <1.450m Bäckerei <1.550m Sonstige Bank <1.650m Geldautomat <1.650m Post <1.575m Polizei <1.675m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Wunderschöne hochwertige Dachgeschosswohnung nähe Wieselburg Diese in einer Öko-Dorf Siedlung gelegene Eigentumswohnung wird Ihren Ansprüchen mehr als gerecht. Auf einer Fläche von 64 m² befinden sich ein großes Wohn-und Esszimmer mit offener hochwertig möblierter Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein geräumiger Vorraum. Zusätzlich ist ein KFZ-Stellplatz und ein großes Kellerabteil im Angebot enthalten. Die Anlage ist überaus gepflegt und bietet den Bewohnern Platz für Erholung und Entspannung. Hinter der Anlage befindet sich ein gepflegter Garten sowie ein großes Biotop. Die Wohnhausanlage befindet sich am Ortsrand von Petzenkirchen und ist überaus ruhig gelegen. Die Entfernung nach Wieselburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, beträgt lediglich 2 Kilometer. Kindergarten und Volksschule sind jedoch direkt in Petzenkirchen vorhanden. Für weitere Fragen zu dieser wunderschönen Mietwohnung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zur Wohnung: Wohnfläche: 64 m²Raumprogramm: Wohn-und Esszimmer mit offener Wohnküche, 2 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Vorraum Zusätzlich: gepflegte Einbauüche zugeteilter KFZ-Stellplatz weitere Stellplätze vor dem Haus geräumiges Kellerabteil gepflegter Garten Mietzins: ? 700,- zzgl. ? 90,- für Heizkosten und Warmwasser Kaution: 3 Monatsmieten Provision: selbstverständlich provisionsfrei Kontakt: Ing. Peter Hehal [Tel] [Email]ess... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #hell #unbefristet

Diese zentrale helle Wohnung mit Ausblick liegt nahe der Innenstadt gleich bei der Karlskirche. Wer eine repräsentatives Palaiswohnung mit hohen Räumen und Flügeltüren liebt ist hier richtig. Diese Erstbezugswohnung nach Sanierung wird auf unbefristete Dauer mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet und kann auch (teilweise oder gänzlich) als Büro angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #unbefristet

Dieses zentrale, helle Büro liegt nahe der Innenstadt gleich bei der Karlskirche. Wer ein repräsentatives Palaisbüro mit hohen Räumen und Flügeltüren liebt ist hier richtig. Dieser Erstbezug nach Sanierung wird auf unbefristete Dauer mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet und kann auch (teilweise oder gänzlich) als Wohnung angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 2.OG Top: 2.6 Nutzfläche: ca. 265,07 m² Nettomiete/m²: € 13,00 Netto-BK/m² : € 3,22 Netto-HK/m²: € 1,24 Allgemeine Objektübersicht Willkommen im Pharos Haus - einer architektonischen Landmark in der Nordbahnstraße 36. Dieses 1993 errichtete, moderne Bürogebäude besticht durch seine klare Struktur und ein durchdachtes Campus-Konzept. Schon beim Betreten des Gebäudes wird der repräsentative Charakter deutlich: Über den imposanten Haupteingang gelangen Sie in den großzügig angelegten, begrünten Innenhof. Diese urbane Oase dient nicht nur als Visitenkarte für Ihre Kunden, sondern bietet auch Ihren Mitarbeitern Raum zum Durchatmen. Von hier aus erschließen sich über mehrere Stiegenhäuser die lichtdurchfluteten Büroflächen. Ein besonderes Highlight für die Mittagspause oder geschäftliche Termine ist das hauseigene, erstklassige Restaurant/Kantine direkt im Erdgeschoss. Zudem sorgt die hauseigene Tiefgarage für stressfreies Ankommen mitten in Wien. Im 2. Obergeschoss gelangt eine ca. 265 m² große Büroeinheit zur Vermietung, die durch einen optimalen Mix aus Rückzugsorten und kollaborativen Flächen überzeugt. Raumaufteilung auf einen Blick: Empfangsbereich: Ein weitläufiges Entree, das ideal für einen professionellen Empfangsbereich oder eine Lounge geeignet ist. Büroräume: 4 separat begehbare Büros für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Meetings. Open-Space: Ein großzügiger Open-Space-Bereich, der modernes Teamwork und Flexibilität fördert. Infrastruktur: Ein dedizierter Serverraum für Ihre IT-Struktur. Teeküchenanschlüsse für die Kaffeepause sowie ein Duschbad sind vorhanden, - ideal für Mitarbeiter, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Eine Küche müsste vom neuen Mieter gestellt werden. Sanitäranlagen: 2 getrennte Sanitärbereiche sowie ein barrierefreies Behinderten-WC. Prinzipiell werden die Kosten für die Adaptierungsarbeiten (Boden, Zwischenwände, Küche) vom Eigentümer getragen, jedoch wird dann eine dementsprechend längere Bindung vom Vermietr gewünscht. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Beziehbar ab: sofort Ausstattung Wohlfühlklima: Dank der integrierten Luftkühlung bewahren Sie auch an heißen Wiener Sommertagen einen kühlen Kopf. Nachhaltige Wärme: Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme, was für ein angenehmes Arbeitsklima in den Wintermonaten sorgt. Teeküche: Eine mit Anschlüssen vorbereitete Zone für die Kaffeepause und kleine Mahlzeiten. Modernität: Helle Räume durch große Fensterfronten und eine zeitgemäße IT-Infrastruktur (eigener Serverraum). Social & Wellness: Ein separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort - ideal für Mitarbeiter, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen. Full-Service : Repräsentative Gastronomie und Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Diese Fläche im Pharos Haus bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Auftreten und funktionaler Effizienz. Ein Standort, der mitwächst und Ihre Unternehmenskultur optimal widerspiegelt. Energieausweis HWB: 55,6 kWh/m²a Lage Das Pharos Haus befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen Wiens - direkt an der Nordbahnstraße im 2. Bezirk. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Wiener Struktur und moderner Business-Dynamik aus. Optimale Erreichbarkeit: Durch die Nähe zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn-Linie 5 und O) sind Sie und Ihre Mitarbeiter perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Individualverkehr profitiert von der schnellen Anbindung an den Handelskai und die A22. Nahversorgung & Gastronomie: Neben dem hauseigenen Restaurant bietet das nahegelegene Viertel um den Nordbahn-Campus und den Praterstern eine Fülle an Supermärkten, Cafés und Lunch-Optionen. Grüne Pause: Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet den idealen Ausgleich für einen Spaziergang im Grünen oder eine Joggingrunde nach Feierabend. Öffentliche Verkehrsanbindung U - Bahn: U1 Praterstern (Fußweg 5 Minuten) Schnellbahn: S1, S2, S3 (Praterstern) Straßenbahn: 5 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]