Suchergebnisse für "haus mieten 4030 linz"

#Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Ebelsberg bietet auf einem ca. 296 m² großen Grundstück einen idealen Rückzugsort in ruhiger Lage und gleichzeitig nur rund 8 Gehminuten von der Linzer Straßenbahn entfernt. Das ca. 32,20 m² große Haus wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten bis neuwertigen Zustand. Die Holzriegelkonstruktion ist mit ca. 10 cm, das Sparrendach mit ca. 12 cm gedämmt. Die Immobilie verfügt über Strom-, Trinkwasser- und Kanalanschluss. Im Inneren erwarten Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Küche, Couch und Fernseher, ein praktischer Schlafboden sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, beheizt wird elektrisch. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Steinzeugterrasse und die ca. 9 m² große Loggia. Der liebevoll angelegte Garten ist mit zahlreichen Bäumen und Obst- bzw. Beerensträuchern bepflanzt. Das Haus wird inklusive Möblierung verkauft. Der Kaufpreis von nur 79.000 Euro macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die eine Freizeitimmobilie suchen. Es wird darauf hingewiesen das es ein Sv Gutachten für etwa 65.000 € gibt welches den aktuellen Wert des Hauses ohne Möbel ergibt die restliche Summe ist als Ablöse für Küche Bar Wohnzimmer und Technik zu sehen. Nutzen Sie diese Chance, um sich einen kleinen Rückzugsort mitten in der Stadt zu sichern oder Ihr Freizeitangebot zu erweitern. Wichtige Hinweise: Es handelt sich um eine reine Freizeitimmobilie. Ein Hauptwohnsitz kann nicht angemeldet werden. Seitens des Kleingärtnerverbandes sind keine Hunde erlaubt. * Grundstück ca. 296 m² * Nutzfläche ca. 32,20 m² * Fertigstellung 2023 * Schlafboden * Terrasse & ca. 9 m² Loggia * Strom, Wasser & Kanal * Voll möbliert * Straßenbahn ca. 8 Gehminuten entfernt * Kein Hauptwohnsitz möglich Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses REIHNENHAUS bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse von WOHNEN | Wohnen & Arbeiten | Büro, Praxis, Kanzlei in Verbindung mit großzügigem Wohnraum!!! Diese noch unentdeckte "Wohn-Nutzraum-Perle" bietet Wohnen und alle weiteren Nutzungsformen auf 4 Geschossen: Kellergeschoss mit Tageslicht (auf Tiefgaragenniveau) Erdgeschoss - Obergeschoss - sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss!!! ***Die gesamte Wohnnutzfläche erweitert sich somit auf nahezu 190m². Der Wohnkeller könnte somit ebenfalls als Hobby- oder Sportraum, Musikzimmer, Werkstätte, Bastelraum, Büro, Lager, Computerraum (alle Leitungen vorhanden!) und, und, und, genutzt werden!!! Eine seltene Gelegenheit zu einem attraktiven Preis, welche man prüfen und besichtigen sollte... Das 2004 bautechnisch von Fachunternehmen errichtete Reihenhaus, wurde mit dem gedanklichen Plan konzipiert, WOHNEN & ARBEITEN in perfekter Symbiose umzusetzen. Daher wurde bei der Innenraumgestaltung auf großformatige Grundrisse für eine optimale und flexibler nachrangige Nutzung ausgerichtet! Daher bietet sich die eher seltene Gelegenheit bei Bestandsobjekten, ohne große kosten- und arbeitsintensive Abrissarbeiten, neuen Wohn.- und Arbeitsraum nach eigenen Vorstellungen umsetzten zu können! Auch das hierbei nicht zu unterschätzende Einsparungspotential, aufgrund von sofortiger Einsatzfähigkeit des Objektes, sei hierbei hingewiesen! Zu den rund 170m² Wohnflächen, kommen noch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 8m² (ideal z.B.: als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ein nordseitiger Balkon und das Kellergeschoss mit rund 32m² Nutzfläche. (Rohbaumaße laut Grundriss-Plänen!)**Das zweigeschossige Reihenhaus bietet "offenes Wohnen" mit allen gestalterischen und architektonischen Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung und Wohnraumplanung!* Der Haupteingang ist nordseitig. Ein weiterer Eingang ist befindet sich südseitig, Zugang über den Eigengarten samt Terrasse - sowie ein dritter Zugang über die Tiefgarage und das eigene Kellergeschoss! Dem südseitigen Hauszugang wurde nachträglich ein GLASVORBAU vorgesetzt. Dieser dient als Wetterschutz und als zusätzliche Nutzfläche für allerlei Zwecke wie Postanlieferungen, erweiterter Vorraum, Abstellfläche/Empfang oder wie bisher, als Nutzung (wie Wintergarten) zum Überwintern diverser nicht winterharten Gartenpflanzen! Südseitig bietet das Haus eine kleine Terrasse mit elektrischer Sonnenschutz-Markise und einem angeschlossenen kleinen Eigengarten mit Grill. Ein Tiefgaragen-PP (laut Bild) ist im Kaufpreis integriert, 2 weitere nebenan liegende PP sind als Option käuflich zu erwerben (pro Einheit/PP mit Kaufpreis 10.500, Euro) LAGE: Die Lage kann unserer fachlichen Bewertung als "sehr gut" bewertet werden, da eine perfekte Infrastruktur, Verkehrsanbindung, öffentlicher Verkehr, Ärzte, Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie die Nähe zu Linz und zu den Autobahnanschlüssen Wien, Salzburg, Freistadt, usw.; in wenigen Autominuten erreichbar sind! ZUSATZINFORMATIONEN: Beheizt wird das Haus über ein Unternehmen mit Nahwärmeversorgung aus ökologischen Brennstoffen in unmittelbarer Nähe! Zusätzlich wurde im Haus eine Klimaanlage installiert, welche für beide Wohngeschosse als kühlendes EXTRA zu Verfügung steht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #ruhig

NATURVERBUNDEN WOHNEN – RAUM FÜR IHRE ZUKUNFT Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1921 liegt in absolut ruhiger Lage direkt im Wasserwaldpark und verbindet naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem 763 m² großen Grundstück eröffnet sich ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit einem außergewöhnlich schönen Garten – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Das Haus wurde laufend modernisiert: 2010 erfolgten Fassadendämmung, Fenstertausch mit 3-fach-Verglasung sowie Keller- und Dachdämmung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gasthermen. Der Dachboden bietet hervorragende Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Büro, Atelier oder Hobbies. EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN – MITTEN IM GRÜNEN. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, hochwertig ausgebaute Keller, der sich ideal als Hobby-, Party- oder zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet. Der private Garten mit Pool (Salzwasseraufbereitung) und viel Grün bildet eine wahre Oase der Entspannung und rundet diese besondere Liegenschaft perfekt ab. Hohe Räume, Alarmanlage sowie die flexible Nutzung als eine Wohneinheit oder zwei getrennte Einheiten, unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie. Sofort verfügbar – ein Haus mit Charakter, Ruhe und exzellenter Lebensqualität, eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch mit viel Raum für persönliche Entfaltung. HIGHLIGHTS • Ruhige Lage mitten im Wasserwaldpark ideal für Familien, Naturliebhaber Sportbegeisterte und Ruhesuchende • 1 gesamte Wohneinheit bzw. 2 separate Wohneinheiten mit Entwicklungspotential • Dachboden gedämmt und vorbereitet für Wohnraumerweiterung • Liebevoll gestalteter Keller mit vielseitig nutzbaren Raum für Hobbies und Familienevents • Hohe Raumhöhe • Alarmanlage • Pool mit Salzwasseraufbereitung Das Haus ist sofort verfügbar. Allgemeine Daten: Grundstücksfläche: 763 m²Wohnfläche: 116 m²Baujahr: 1921 (laufend Sanierungen vorgenommen) KAUFPREIS: EUR 629.000-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Nahversorgungszentrum in Linz-Pichling, mit vielen Geschäften, Technologie- und Dienstleistungsbetrieben. Verkehr: Autobahnanschluss Linz oder Asten (5-10 Min.) Straßenbahnlinie 2, Schnellbusse zum Hauptbahnhof. Öffentliche Tiefgarage mit 200 Stellplätzen, 18 Ppl. im Freien. Bauteil West: Spar, Apotheke, Cafe, Friseur, Ärztezentrum, Thai-Imbiss u.a. Bauteil Süd: Polizei, Pizzeria, Trafik, Post, E-Kiosk, Schneiderei, Beauty-Salon, Asia-Restaurant, Bäckerei, Fitnesstudio u.a. Ausstattung: Bodenbelag, Trennwände, Türen, Wasser- und Elektroanschlüsse, Klimaanlage, WC, 6 Eingänge, Terrasse. Eine Teilung ist möglich, auch Flächen mit ca. 240qm und ca. 120qm könnnen angemietet werden ! Unecht steuerbefreite Mieter: Mietpreis+ 20% (brutto für netto). Mietvertragsdauer: 5-10 Jahre Werbekostenbeitrag 40,- p.m. HWB: 45 kWh... [Mehr]

#Doppelhaus

Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Optimale Büro-/Geschäfts-/Praxisfläche in idealer Verkehrslage in Linz Kleinmünchen zu vermieten! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 205m² befindet sich in zentraler Lage in Linz Kleinmünchen. Die Einheit umfasst sechs helle Büro-/Geschäfts-/Praxisräume sowie ein Bad/WC. Eine Anpassung der Raumaufteilung ist möglich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgt und sich ideal für Bewerbungsmöglichkeiten eignet. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden, und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine angenehme Parksituation. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: € 1.591,98 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto € 340,07 zzgk. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) Die Strom- und Heizkosten werden je nach Optimale Büro-/Geschäfts-/Praxisfläche in idealer Verkehrslage in Linz Kleinmünchen zu vermieten! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 205m² befindet sich in zentraler Lage in Linz Kleinmünchen. Die Einheit umfasst sechs helle Büro-/Geschäfts-/Praxisräume sowie ein Bad/WC. Eine Anpassung der Raumaufteilung ist möglich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgt und sich ideal für Bewerbungsmöglichkeiten eignet. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden, und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine angenehme Parksituation. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: € 1.591,98 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto € 340,07 zzgk. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: € 11.600,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m² in bester Lage von Linz-Ebelsberg Ein Standort für Verkauf, Beratung und Verwaltung Dieser repräsentative Unternehmensstandort im Zentrum von Linz-Ebelsberg vereint eine moderne Verkaufsfläche mit großzügigen Büro- bzw. Praxisräumen und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Kundennähe, effiziente Arbeitsabläufe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Auf insgesamt rund 257 m² Nutzfläche stehen Ihnen eine ca. 162 m² große Verkaufs- und Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine ca. 95 m² große Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche im Obergeschoss zur Verfügung. Die Kombination ermöglicht es, Kundenbereich, Verwaltung und Lager effizient an einem Standort zu bündeln. Die Verkaufsfläche überzeugt durch ihre durchgehende Schaufensterfront und die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße. Dadurch profitiert Ihr Unternehmen von einer hervorragenden Werbewirkung und hoher Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Schauraum, Gesundheitsdienstleister oder Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr. Im Obergeschoss bietet die flexibel gestaltbare Bürofläche derzeit vier Büro- bzw. Behandlungsräume, eine Teeküche und ein separates WC. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine klimatisierte und alarmgesicherte Verkaufsfläche, eine teilweise klimatisierte Bürofläche, ein barrierefreier Zugang mittels Lift, ein Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung sowie drei Mitarbeiterparkplätze. Ein Standort, der überzeugt Die zentrale Lage im Herzen von Linz-Ebelsberg garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort optimal mit dem Linzer Stadtgebiet. Auch mit dem Pkw ist die Immobilie bestens erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude sowie die hohe Verkehrsfrequenz schaffen beste Voraussetzungen für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Eckdaten •* Repräsentativer Unternehmensstandort mit ca. 257 m² * Verkaufs-, Büro- und Praxisflächen unter einem Dach * Durchgehende Schaufensterfront mit maximaler Werbewirkung * Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg * Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße * Flexible Büro- und Praxisräume * Klimatisierte Verkaufsfläche * Teilweise klimatisierte Bürofläche * Alarmgesicherte Geschäftsfläche * Lagerraum mit Liftanbindung * 3 Mitarbeiterparkplätze * Barrierefrei und rollstuhlgerecht * Hervorragende Anbindung an Straßenbahn und Bus * Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude * Sofort bezugsbereit Positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der Professionalität, Sichtbarkeit und Funktionalität vereint. Die Kombination aus repräsentativer Verkaufsfläche, modernen Büro- und Praxisräumen sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im EG 106,3 kWh/m2a, f Gee = 0,98 Der Heizwärmebedarf beträgt im OG 48,9 kWh/m2a, f Gee = 1,05 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3600 zzgl 20% USt. Betriebskosten €800,51 zzgl 20% USt. Heizkosten €242,43 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €928,59 Gesamtbetrag €5571,53 Heizwärmebedarf: 48.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

Halle mit kleiner Bürofläche im Linzer Gewerbegebiet zu vermieten! Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 614m² in einem etablierten Linzer Gewerbegebiet. Das im Jahr 2002 errichtete Bürogebäude verfügt über eine Fläche von ca. 113m² und bietet ausreichend Platz für Büro-, Verwaltungs- und Aufenthaltsbereiche. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimadecken, die zum Heizen, Kühlen und Lüften genutzt werden können. Zusätzlich stehen eine barrierefreie Toilette sowie eine separate Dusche zur Verfügung. Die ca. 401m² große Halle wurde im Jahr 2017 errichtet und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie eine Hallenhöhe von ca. 7m. Der staplerbefahrbare Industrieboden weist eine Belastbarkeit von ca. 5 t/m² auf und eignet sich optimal für unterschiedliche Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke. Für eine komfortable Anlieferung stehen insgesamt fünf Rolltore zur Verfügung. Drei Rolltore mit einer Breite von jeweils ca. 3m und einer Höhe von ca. 3,50m sind mit Fixrampen ausgestattet. Ein weiteres, ebenerdig zugängliches Rolltor ist ca. 1,70m breit und ca. 3,50m hoch. Zusätzlich verfügt die Halle über ein Rolltor mit elektrisch verstellbarer Anpassungsrampe mit einer Breite und Höhe von jeweils ca. 3m. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein ca. 100m² großes Flugdach sowie eine großzügige, befestigte Freifläche von ca. 1.030m². Diese bietet ausreichend Platz für Anlieferungen, Rangierflächen, Abstellmöglichkeiten oder betriebliche Außenflächen. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 1.644m². Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in der Straubingstraße im Gewerbegebiet in Linz. Der Standort ist von zahlreichen Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen geprägt und bietet ideale Rahmenbedingungen für unterschiedlichste betriebliche Nutzungen. Durch die Lage ist das Objekt sowohl mit dem Individualverkehr als auch für Liefer- und Schwerverkehr gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen im Linzer Zentralraum ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. KONDITIONEN: - Hauptmietzins Büro-, Technik-, ausstellungs- und Sozial... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Moderne Verkaufs- und Geschäftsfläche mit durchgehender Schaufensterfront in Top-Lage von Linz-Ebelsberg Repräsentatives Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Verkaufs- und Geschäftsfläche mit ca. 162 m² in bester Zentrumslage von Linz-Ebelsberg. Die durchgehende Schaufensterfront sowie die Lage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße bieten eine ausgezeichnete Werbewirkung und optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Schauraum, Studio oder Büro mit Kundenverkehr. Die Liegenschaft befindet sich im Kerngebiet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Obergeschoss zusätzliche Büroräumlichkeiten zu schaffen, wodurch Verkaufsfläche und Verwaltung effizient an einem Standort vereint werden können. Die Geschäftsfläche ist klimatisiert, alarmgesichert, barrierefrei und rollstuhlgerecht. Zum Mietobjekt gehören außerdem drei Mitarbeiterparkplätze sowie ein Lagerraum im Untergeschoss, der bequem über einen Lift erreichbar ist. Ausgezeichnete Erreichbarkeit Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 11 und 19 befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Pkw ist die Geschäftsfläche hervorragend erreichbar. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude ermöglichen Kunden und Mitarbeitern eine komfortable Anreise und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Eckdaten * Ca. 162 m² Verkaufs- und Geschäftsfläche * Durchgehende Schaufensterfront mit hervorragender Werbewirkung * Top-Lage im Zentrum von Linz-Ebelsberg * Hohe Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptverkehrsstraße * Flexible Nutzung im Kerngebiet * Möglichkeit zur Errichtung zusätzlicher Büroräume im Obergeschoss * 3 Mitarbeiterparkplätze * Lagerraum im Untergeschoss mit Liftanbindung * Klimatisiert und alarmgesichert * Barrierefrei und rollstuhlgerecht * Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe * Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der gesehen wird. Die Kombination aus durchgehender Schaufensterfront, hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Erreichbarkeit und flexibler Nutzung macht diese Geschäftsfläche zu einer hervorragenden Adresse für Ihren zukünftigen Unternehmenserfolg. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,3 kWh/m2a, f Gee = 0,98 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2927,53 zzgl 20% USt. Betriebskosten €521 zzgl 20% USt. Heizkosten €158 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €721,31 Gesamtbetrag €4327,84 Heizwärmebedarf: 106.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Funktionales Kaltlager in Linz zu vermieten! Dieses Kaltlager mit einer Größe von ca. 138,55m² in Linz bietet eine praktikable Lagerlösung. Die Fläche gliedert sich in zwei Räumlichkeiten. Als klassisches Kaltlager ist die Fläche nicht beheizt und ausschließlich als Lager nutzbar. Die Andienung erfolgt über ein Tor und ermöglicht eine einfache sowie effiziente Be- und Entladung. Optional besteht die Möglichkeit, am selben Standort zusätzlich Büroflächen anzumieten. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: ? 6,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Pauschale monatl. netto: ? 0,50/m² zzgl. 20% USt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bürofläche Linz Süd - Gewerbepark Franzosenhausweg Das Objekt liegt mitten im Gewerbepark Franzosenhausweg Linz - ein bevorzugter Firmenstandort, der sich durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn, das gute öffentliche Verkehrsnetz und die dort bereits ansässigen hochwertigen Unternehmen auszeichnet. Die gepflegte Bürofläche im Ausmaß von gesamt ca. 414 m² erstreckt sich über das gesamte 2 Obergeschoß und das halbe Dachgeschoß. Die Büros sind über den allgemeinen Haushaupteingang barrierefrei (Lift) zu erreichen. Beide Flächen verfügen über eigene Sanitärräumlichkeiten und eine kleine Teeküche. Als Highlight steht Ihnen eine Dachterrasse zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die hellen Büroräume schaffen ein optimales Raumklima, sind gekühlt und mit Teppichböden ausgestattet. Im Sinne der Nachhaltigkeit wurde das gesamte das Heiz-/ Kühlsystem umgerüstet - das Bürohaus wird nun mittels Wärmepumpe beheizt und gekühlt. Weiteres besteht die Option Außenstellplätze anzumieten. Die monatlichen Kosten je Parkplatz liegen bei € 65,00 zzgl. 20% Ust. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen als auch für eine Besichtigung vor Ort jederzeit zur Verfügung! Direkt vom Eigentümer! Kein Vermittlungshonorar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <900m Klinik <3.425m Krankenhaus <4.150m Kinder & Schulen Kindergarten <650m Schule <750m Universität <3.575m Höhere Schule <6.650m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <1.150m Polizei <1.400m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.550m Autobahnanschluss <350m Flughafen <6.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

BÜRO - GALERIE - SCHAURAUM - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 750 m² Bürofläche: ca. 400 m² Lagerfläche: ca. 150 m² Raumaufteilung: siehe Plan Stockwerk: EG, OG Parkplätze: 20 Freistellplätze WC Anlagen: 3 Nettomiete / m²: € 10,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses architektonisch ansprechende Betriebsobjekt verfügt über zahlreiche Büroräume verschiedener Größe, 2 großzügige Ausstellungs- oder Seminarräume, Sozialraum, einem offenem Galerieraum im Zwischengeschoss sowie einem Veranstaltungsraum im Obergeschoss. Hervorzuheben ist ein zentraler Empfangsbereich mit Cafe Bar im Herzen des Gebäudes sowie eine Dachterrasse. Ein Lager mit Rolltor ist an der Rückseite Gebäudes vorhanden. Die Nutzung dieser Liegenschaft ist vielfältig und reicht vom reinen Bürobetrieb über Ausstellungsflächen bis hin zu einer kleinen Produktion. Wir freuen uns Ihnen das Objekt im Detail vorstellen zu dürfen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt im gut erschlossenen Betriebsbaugebiet "Südpark" in Linz Pichling. Die A 1 ist rasch über die Auffahrt Asten erreichbar. Selbstverständlich sind öffentliche Busverbindungen sowie Anschluss an das Radwegnetz. Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt verfügbar. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Klima: möglich Teeküche: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 7.500,00 / Monat Betriebskosten: € 1,00 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 750,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €7500 zzgl 20% USt. Betriebskosten €750 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1650 Gesamtbetrag €9900... [Mehr]