Suchergebnisse für "haus miete tulln"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Diese einladende zweistöckige Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage. Beim Betreten der Wohnung stehen Ihnen zwei separate Eingänge zur Verfügung - einer über den Aufzug und der andere über das Treppenhaus, was Ihnen maximale Flexibilität bietet. Das Untergeschoss beherbergt eine großzügige 61m² Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt und direkten Zugang zur sonnigen und ruhigen 17,16m² Terrasse bietet, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet zudem einen Balkon mit Blick auf das nahegelegene Einkaufszentrum Rosenarcade Ein separates WC sowie ein Schlafzimmer im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Obergeschoss besticht durch eine offene Galerie mit großzügigen 40m², die sich ideal als Wohnbereich oder Arbeitsraum eignet. Ein gemütliches Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein - nur 450 Meter vom Bahnhof entfernt, sodass Sie eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel haben. Die "Rosenarcade" ist nur 2 Minuten entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. Eine gute Infrastruktur und eine Autobahnanschlussstelle in nur 5 Minuten Entfernung machen diese Wohnung zum perfekten Ort für ein komfortables und praktisches Leben. Miete inkl. Betriebskosten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangen wunderschöne Büro-/Praxis-/Kanzleiräumlichkeiten mit 3 Zimmern in attraktiver Zentrumslage von Tulln, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Die Räumlichkeiten wurden liebevoll renoviert, frisch ausgemalt und mit einem eleganten, pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Große Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre, in der sich sowohl Mitarbeiter als auch Kunden wohlfühlen. Das Objekt verfügt über eine WC-Anlage mit getrennten Toiletten. Im Souterrain stehen zusätzlich eine Dusche sowie ein weiteres WC zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, wobei die Heizkosten über ein monatliches Akonto aliquot vorgeschrieben werden. Auch die Stromkosten werden anteilsmäßig verrechnet. Der Mietvertrag wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen. Ob Büro, Praxis oder Kanzlei – diese stilvollen Räumlichkeiten bieten den idealen Rahmen für Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Tulln! Top 1a: 77m2 besteht aus 3 Räumen sowie WC Anlage mit getrennten Toiletten im Erdgeschossmonatliche Energiekosten: Heizkosten Akonto netto € 230,00 Stromkosten Akonto € 70,00Parkplätze: Von den sich im Hof befindlichen Parkplätze stehen 1 Parkplatz zur optionalen Miete zur Verfügung. Die Kosten dafür betragen pro Parkplatz 60,00 zzgl. 20% Ust. Der Parkplatz ist durch ein elektrisches Einfahrtstor versperrt, das sich mittels Fernbedienung öffnen lässt. Lage: Die Nähe zum Hauptplatz, der dort befindlichen Tiefgarage sowie den vielen Geschäften und den Kaffeehäusern bietet auch den Kunden die Möglichkeit eventuelle Wartezeiten für Einkäufe etc. zu verwenden. Zur wunderschönen Donaulände gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangen wunderschöne Büro-/Praxis-/Kanzleiräumlichkeiten mit 3 Zimmern in attraktiver Zentrumslage von Tulln, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Die Räumlichkeiten wurden liebevoll renoviert, frisch ausgemalt und mit einem eleganten, pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Große Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre, in der sich sowohl Mitarbeiter als auch Kunden wohlfühlen. Das Objekt verfügt über eine WC-Anlage mit getrennten Toiletten. Im Souterrain stehen zusätzlich eine Dusche sowie ein weiteres WC zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, wobei die Heizkosten über ein monatliches Akonto aliquot vorgeschrieben werden. Auch die Stromkosten werden anteilsmäßig verrechnet. Der Mietvertrag wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen. Ob Büro, Praxis oder Kanzlei - diese stilvollen Räumlichkeiten bieten den idealen Rahmen für Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Tulln! Top 1a: 77m2 besteht aus 3 Räumen sowie WC Anlage mit getrennten Toiletten im Erdgeschoss monatliche Energiekosten: Heizkosten Akonto netto € 230,00 Stromkosten Akonto € 70,00 Parkplätze: Von den sich im Hof befindlichen Parkplätze stehen 1 Parkplatz zur optionalen Miete zur Verfügung. Die Kosten dafür betragen pro Parkplatz 60,00 zzgl. 20% Ust. Der Parkplatz ist durch ein elektrisches Einfahrtstor versperrt, das sich mittels Fernbedienung öffnen lässt. Lage: Die Nähe zum Hauptplatz, der dort befindlichen Tiefgarage sowie den vielen Geschäften und den Kaffeehäusern bietet auch den Kunden die Möglichkeit eventuelle Wartezeiten für Einkäufe etc. zu verwenden. Zur wunderschönen Donaulände gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangen 2 gepflegte Büroeinheiten im Erdgeschoss eines Gebäudes, das sich im hinteren Bereich des Grundstücks in ruhiger Hoflage befindet. Die Einheiten verfügen über ca. 48 m² sowie ca. 51,3 m² Nutzfläche und können je nach Platzbedarf einzeln oder gemeinsam angemietet werden. Bei gemeinsamer Anmietung entsteht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 99,3 m², die sich ideal für Unternehmen eignet, die mehrere Arbeitsbereiche, Besprechungsräume, Nebenräume oder getrennte Bürostrukturen benötigen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Durchfahrt, wodurch auch der Parkplatzbereich bequem erreichbar ist - sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Büroräume sind über ein gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus zugänglich und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Beide Einheiten werden vor der erneuten Vermietung weiß ausgemalt und bieten dadurch eine helle, freundliche und moderne Arbeitsatmosphäre. Der gepflegte Innenhof sowie die Lage im hinteren Grundstücksbereich schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe der Parkgarage Albrechtsgasse bietet zusätzlich eine gute Erreichbarkeit sowie weitere Parkmöglichkeiten. Büroeinheit 1 - EG links | ca. 48 m² Die 1. Büroeinheit eignet sich ideal als Büro, Beratungsraum, Praxisfläche oder kleines Dienstleistungslokal. Der Büroraum ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenrollos sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Eine moderne Glasabtrennung schafft eine klare räumliche Struktur, ohne den offenen Charakter der Fläche zu verlieren. Ergänzend steht ein Sozialraum zur Verfügung, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist. Hier könnte bei Bedarf eine Küchenzeile untergebracht werden. 2 Oberlichten sorgen zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre. Das WC wurde neu errichtet und mit Fliesenboden und -wänden ausgestattet. Für Komfort im Arbeitsalltag sorgen eine Klimaanlage, Pendelleuchten im Bürobereich sowie eine vorhandene bzw. vorbereitete Glasfaseranbindung als zeitgemäße Grundlage für schnelles Arbeiten. Büroeinheit 2 - EG rechts | ca. 51,3 m² Die 2. Büroeinheit bietet eine praktische Raumaufteilung mit mehreren Nebenräumen. Die Einheit umfasst einen Windfang, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, das derzeit als Abstellraum verwendet wird, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die unterschiedlichen Bereiche sind mit Fliesenboden sowie Parkett im Büro ausgestattet. Der Büroraum ist angenehm hell und bietet durch drei große, 2-fach verglaste Fenster einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Innenjalousien sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Auch für Besprechungen oder Präsentationen ist die Fläche gut nutzbar: Platz für einen Beamer ist vorhanden, eine elektrische Leinwand könnte bei Bedarf montiert werden. Beheizt wird die Einheit über eine Vaillant-Gastherme. Eine Klimaanlage ist in dieser Einheit nicht vorhanden. Könnte jedoch bei Bedarf installiert und die Kosten geteilt werden zw. Vermieter und Mieter aufgeteilt. Gemeinsame Anmietung beider Einheiten Bei entsprechendem Platzbedarf können beide Büroeinheiten gemeinsam angemietet werden. Dadurch entsteht eine Bürofläche mit insgesamt ca. 99,3 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister mit zusätzlichem Bedarf an Neben-, Sozial- oder Besprechungsflächen. Durch die Kombination beider Einheiten ergibt sich eine praktische Aufteilung in getrennte Arbeitsbereiche. Gleichzeitig stehen mehrere Nebenräume, Sanitärbereiche, eine Küche, ein Sozialraum sowie ein gepflegtes Innenhofumfeld zur Verfügung. Außenbereich und Parkplätze Der gepflasterte Innenhof mit kleiner Grünfläche steht als gepflegter Außenbereich zur gemeinsamen Nutzung aller Mieter zur Verfügung und rundet das angenehme Arbeitsumfeld ab. Bis zu 2 Parkplätze können separat angemietet werden. Die Kosten betragen jeweils € 54,- inkl. 20 % USt pro Monat. Der Zugang zu den Parkplätzen wird durch eine Schranke versperrt. Diese kann mittels Fernbedienung geöffnet werden. Im Herbst´26 werden die Parkplätze saniert. Mietdauer und Betriebskosten Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Das Betriebskosten-Akonto beträgt derzeit € 170,- inkl. USt. Die Kosten für Gas und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Highlights auf einen Blick 2 gepflegte Büroeinheiten im Erdgeschoss ca. 48 m² und ca. 51,3 m² Nutzfläche einzeln oder gemeinsam anmietbar bei gemeinsamer Anmietung ca. 99,3 m² Gesamtfläche Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ruhige Hoflage Zugang über Durchfahrt mit Schranke Parkplatzbereich bequem erreichbar gemeinsames, lichtdurchflutetes Stiegenhaus beide Einheiten wurden neu weiß ausgemalt helle Büroräume mit großen 2-fach verglasten Fenstern Blick in den ruhigen Innenhof Parkettboden in den Bürobereichen Innenrollos bzw. Innenjalousien vorhanden Sozialraum mit möglicher Küchenzeile in Einheit 1 Küche in Einheit 2 vorhanden separates WC in Einheit 2 neu errichtetes WC in Einheit 1 Abstellraum bzw. Server-/Druckerbereich Klimaanlage in Einheit 1 neue Vaillant-Gastherme in Einheit 2 Glasfaseranbindung vorhanden gepflegter Innenhof mit kleiner Grünfläche bis zu 2 Parkplätze separat anmietbar befristete Mietdauer auf 5 Jahre Arbeiten und wirtschaften in Tulln Tulln an der Donau bietet als Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die gut erreichbar, sichtbar und gleichzeitig in einem lebenswerten Umfeld tätig sein möchten. Die Stadt verbindet eine starke regionale Kaufkraft mit sehr guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen, Betrieben, Behörden und Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an Wien, St.Pölten und Krems sowie die Erreichbarkeit über die Franz-Josefs-Bahn ist Tulln sowohl für Kund: innen als auch für Mitarbeiter: innen attraktiv. Der lebendige Hauptplatz, die Nähe zur Donau, der Donauradweg, der Yachthafen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Frequenz und machen Tulln zu einem gefragten Standort für Handel, Dienstleistung, Büro und Praxis. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, regionaler Verwurzelung und hoher Lebensqualität macht Tulln zu einem überzeugenden Standort für Unternehmer: innen, die langfristig planen und sich gut positionieren möchten. www.tulln.at Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Hauptplatz Nähe Donaulände Nähe Parkhaus Albrechtsgasse... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zur Vermietung gelangt das ca. 11.450 m² große Gewerbegrundstück. Es konnten bereits erfolgreich ein Hotel (Mai 2017), eine JET-Tankstelle (Dezember 2017) sowie ein Burger King Restaurant (Dezember 2018) angesiedelt werden. Nutzungsmöglichkeiten Auf Grund der günstigen Verkehrslage und dem bestehenden Betriebsgebiet gegenüber eignet sich diese Betriebsliegenschaft insbesondere für Gartencenter Dienstleistungsbetriebe Bauunternehmen, Elektrikerbetrieb und weitere div. Handwerkerbetriebe Logistikbetriebe KFZ Wasch & Pflegecenter Großhandelergänzender Handel Lagermöglichkeiten jeglicher Artetc. Mietvertrag: Mietzins: EUR 1,00 pro m² pro Monat zzgl. 20 % USt. zzgl. anteilige Aufschließungsabgabe und Anschlusskosten Mietbeginn: ab sofort Laufzeit: langfristiger Mietvertrag (mind. 30 Jahre); auch Superädifikat oder Baurecht möglich Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: Mietvertrag: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Baurecht: bei einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren 3 % bzw. bei einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren 2 % des auf die Dauer des vereinbarten Baurechts entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt, Höchstprovision 2 % des auf 45 Jahre entfallenden Bauzinses zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese wunderschöne, äußerst gepflegte und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf besonders harmonische Weise. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche zeitgemäßes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche samt eleganter Kochinsel. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie sämtliche notwendigen Elektrogeräte. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und gemütliches Frühstücken ein. Der schöne Grünblick sorgt dabei für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: 1 Wohn/Esszimmer mit offener Küche 2 Zimmer 1 WC 1 Badezimmer 1 Abstellraum 1 Vorzimmer 1 Kellerabteil 1 Lift Die gesamte Wohnhausanlage verfügt über eine Photovoltaikanlage. Im Außenbereich befinden sich gepflegte Grünflächen, kleine Gärten und hauseigene Spielplätze. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Svetlana Mirkovic, Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Tulln und sind je nach Standort bequem erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Die tägliche Nahversorgung ist bestens gewährleistet. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, HOFER, EUROSPAR und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Einkaufszentrum Rosenarcade sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants im Tullner Stadtzentrum bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Abwechslung. Öffentlicher Verkehr: Die Lage überzeugt auch durch ihre gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb von Tulln sowie zu weiteren regionalen Verkehrsknotenpunkten. Der Bahnhof Tulln bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz mit Verbindungen unter anderem Richtung Wien und St.Pölten. Auch die Anbindung an die Schnellstraße S5 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der anliegenden Regionen. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Das Titelbild wurde KI generiert! Diese attraktive zweistöckige Dachgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Büro, ein Kosmetikstudio oder ähnliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung, die helle Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Lage schaffen ein repräsentatives und angenehmes Arbeitsumfeld für Kunden und Mitarbeiter. Besonders praktisch sind die zwei separaten Eingänge – einer bequem über den Aufzug und einer über das Treppenhaus erreichbar – wodurch sich flexible Nutzungskonzepte optimal umsetzen lassen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauptraum mit ca. 61 m², der sich hervorragend als Empfangsbereich, offene Arbeitsfläche, Studio oder Behandlungsraum eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige und ruhige Terrasse mit ca. 17,16 m² – ideal als entspannender Außenbereich für Kunden oder Mitarbeiter. Zusätzlich steht ein Balkon mit Blick auf die Rosenarcade zur Verfügung. Ein separater Raum eignet sich ideal als Behandlungszimmer, Büro oder Besprechungsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galeriefläche von ca. 40 m², die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzlicher Arbeitsbereich, Lounge, Empfang oder Seminarfläche. Ein weiterer abgeschlossener Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Behandlungsraum oder Lagerfläche. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Angebot ab. Die hervorragende Lage sorgt für beste Erreichbarkeit: Der Bahnhof befindet sich nur ca. 450 Meter entfernt und ermöglicht eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Rosenarcade mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahnanschlussstelle garantiert eine bequeme Anfahrt für Kunden und Mitarbeiter. Miete inklusive Betriebskosten + 20%USt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle, freundliche Eigentumswohnung in Tulln Die 62 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines 1995 erbauten Wohnhauses in zentraler Lage. Diese helle Wohnung besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und mit einer Markise ausgestattet. Die grundrissliche Gestaltung und die Raumanordnung sind sehr ansprechend und großzügig. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatböden bzw. Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind PVC-Fenster. Die Beheizung erfolgt mittels einer Vaillant-Gastherme. Ein KFZ-Abstellplatz ist vorhanden. Weiters verfügt diese Wohnhausanlage über einen Lift sowie über alle notwendigen Gemeinschaftsräume, wie Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum. Die Anlage ist sehr gepflegt und besticht durch ein ansprechendes helles Stiegenhaus. Bequem sind Bahnhof, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Musikschule, Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte und die Trafik in nur wenigen Minuten zu erreichen. Kaufpreis: € 240.000, Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 30,4 HWB Energieklasse: B, fGEE 0,66 Energieklasse A+ Betriebskosten: ca. € 190,80 Reparaturrücklage ca. € 76,68, Darl. San.: € 165,51 bis 31.12.2027... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das solide, in Fertigteilbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt idyllisch am Fuße des Riederbergs, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse in Ollern, im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den nächstgelegenen Ortschaften Sieghartskirchen bzw. Gablitz. Die Einkaufsstadt Tulln ist in ca. 10, der Bahnhof Wien Hütteldof mit U-Bahn-Anbindung in ca. 25 Autominuten erreichbar. Einen Kindergarten und eine Sonderpädagogikeinrichtung gibt es im Ort, weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Sieghartskirchen bzw. in Tulln. Die Wohnfläche des vollunterkellerten Hauses erstreckt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß gliedert sich von der zentralen Diele ausgehend in ein WC mit Handwaschbecken, eine Küche mit Markengeräten und ein großes, freundliches Wohnzimmer mit Ausgang in den verglasten, überdachten Sommergarten und auf die Südostterrasse. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 8m x 3m große Natur-Biotop - perfekt zum Schwimmen geeignet- sowie der gepflegte, ebene Garten. Das Wasser des hauseigenen Brunnens kann zur Gartenbewässerung verwendet werden. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche komplettieren das Raumangebot in diesem Geschoß. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet auf über 41 m² ein helles, freundliches Wohnstudio, zur vielfältigen Nutzung, mit traumhaften Ausblick in den Garten mit Schwimmteich und auf die umliegende grüne Umgebung. Im Kellergeschoß gibt es neben einem zentral gelegenen Vorraum diverse Stau- und Lagerungsmöglichkeiten, einen Technikraum mit Tankraum zur Öllagerung sowie ein gemütliches Kellerstüberl mit Bar und einen Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, eine Photovoltaikanlage mit knapp 4 KWp wurde 2010 errichtet und dient großteils dem Eigenverbrauch. An der südlichen Grundgrenze steht eine Garage für 2 PKW zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 25 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 123,29m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst ca. 13,32m² große Dachterrasse. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNTRAUM ÜBER DEN DÄCHERN VON TULLN – EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT ZWEI TERRASSEN! Wohnen wie im eigenen Haus – mit dem Komfort einer Wohnung und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt! In begehrter, zentrumsnaher Lage der wunderschönen Blumenstadt Tulln, nur wenige Minuten vom Hauptplatz und der Donau entfernt, erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnjuwel: eine großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit knapp 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei traumhaften Terrassen mit insgesamt über 20 m² Außenfläche. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Wohnwelten: die Großzügigkeit, Privatsphäre und das Wohngefühl eines Hauses mit den Annehmlichkeiten und dem Komfort einer modernen Wohnung. ZWEI EBENEN – EIN BESONDERES WOHNGEFÜHL Diese Maisonette befindet sich im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und vermittelt ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Wohnung hinausgeht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, geräumiger Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse – der perfekte Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder gemütliche Abende im Freien zu genießen. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: die zweite Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern von Tulln bietet. Ob Sonnenstunden, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität auf zwei Ebenen! AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT Auch hinsichtlich Komfort und Ausstattung lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Extras: Knapp 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer Zwei Terrassen mit insgesamt über 20 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Zusätzlicher praktischer Schrankraum Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Jeweils ein WC im unteren und oberen Wohngeschoss Klimaanlage auf beiden Wohnebenen Neue elektrische Außenrollläden Neuwertige Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden Kosteneffiziente Beheizung mittels Fernwärme Tulln Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Eigenes Kellerabteil ebenfalls im Kaufpreis enthalten Ein weiteres Plus: Die Wohnung kann auf Wunsch sofort übernommen werden! TOPLAGE IN TULLN – ZENTRAL UND DENNOCH NAHE DER NATUR Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst. Die Nähe zum Tullner Stadtzentrum und zur Donau verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und all jene, die kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Auch die Kleinsten kommen nicht zu kurz: Ein schöner Spielplatz im geschützten Innenhof der Wohnhausanlage macht dieses Zuhause besonders für Familien attraktiv. EIN WOHNTRAUM MIT BESONDEREM PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Wohnungen dieser Größe, mit dieser Ausstattung, zwei großzügigen Terrassen, einem inkludierten Garagenplatz und einer derart attraktiven Lage sind nicht alltäglich. Gerade im Vergleich zu modernen Neubauwohnungen bietet diese Maisonette eine außergewöhnlich interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und Wohnkomfort. Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung – Sie investieren in Lebensqualität, Freiraum und ein Zuhause mit echtem Hauscharakter. UNSER FAZIT Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen! Ob als großzügiges Familienzuhause, stilvoller Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf oder als Alternative zum klassischen Einfamilienhaus – diese Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohntraum über den Dächern von Tulln! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Karl-Heinz Grüneis [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 1 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 74,36m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 9,37m² große Terrasse und einen 10,27m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]