Suchergebnisse für "haus linz land"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und perfekt geplante Doppelhaushälfte, welche sich hervorragend für Familien bis zu 4 Kindern eignet. Das Haus besticht durch die Gemütlichkeit, Großzügigkeit und die optimale Flächenausnutzung. Rund um das Haus wurde eine herrliche Gartenanlage mit Pool angelegt und mankann vollkommen blickgeschützt am Pool die Sonne genießen. Die Ausstattung ist dem Alter entsprechend sehr gut, man wird aber oberflächliche Adaptierungen vornehmen. Der Pool braucht eine neue Folie, ist aber technisch voll funktionstüchtig. Erschließung: Erdgeschoss: Foyer mit Garderobe und WC - Diele - Küche - Wirtschaftsraum - WC - großer freundlicher Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Ausgang zur Südterrasse und Garten/Pool Obergeschoss: Diele - Bad - WC - 4 Zimmer - Loggia mit tollem Ausblick ins Grüne und in die Ferne Keller: 2 Kellerräume - uriges Kellerstüberl - WC - Zugang Garage und zum unterem Eingang Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <1.450m Klinik <1.450m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <900m Universität <1.075m Höhere Schule <2.400m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.800m Polizei <1.075m Verkehr Bus <350m Straßenbahn <200m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.325m Flughafen <6.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut - einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt - sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 k Wp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut zu wissen: + Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage + Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl. + Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl. + 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl. + Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc. + Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n) + Remisen ca. 89 + 55 m² + Pelletsheizung Fröhling 63 k W Bj. 2022 + Stückgutheizung Fröhling 55 k W Bj. 2020 + PV-Anlage 12 k Wp + Aufteilung Flächen + Baufläche: ca. 3.000 m² + Garten/Park: ca. 2.500 m² + Landwirtschaft: ca. 42.699 m² + Wald: ca. 157.119 m² + Sonstiges: ca. 4.944 m² + Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc. + Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022 + Festnetz, Sat TV + Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha + u.v.a.m. … dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Refugium mit Herz und Historie - gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald - und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte. - Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min. - Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min. - Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min. - Wels: ca. 48 km / 40 Min. - Linz: ca. 73 km / 55 Min. - Salzburg: ca. 78 km / 60 Min. - Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min. - München: ca. 200 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen eine große, lichtdurchflutete Wohnung in einem charmanten Einfamilienhaus anzubieten. Diese freundliche Wohnung befindet sich in der Kremplstraße, im begehrten Spallerhofviertel, und ist ideal für ein Ehepaar mit maximal einem Kind. **Highlights der Wohnung:** • **Tolle Küche:** Die moderne Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. • **Geräumige Terrasse:** Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Terrasse. • **Zugang zu Pool und Garten:** Nach Absprache kann auch der Pool sowie der Garten genutzt werden – perfekt für sonnige Tage! • **Durchdachte Raumaufteilung:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sowohl Wohn- als auch Schlafraum auf angenehme Weise. Lassen Sie sich nicht von den Vorurteilen leiten! Das Spallerhofviertel hat viel zu bieten, darunter auch grüne Oasen, in denen Sie die Natur genießen können. Unterhalb der Wohnung befindet sich ein Büro, das bereits vermietet ist, was dennoch für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses repräsentative Jahrhundertwendehaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten, darunter ein luxuriöses Penthouse mit eigenem Pool und beeindruckenden 5 m Raumhöhen, überzeugt das Objekt durch seine Exklusivität und hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über südseitige Balkone mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof und werden von einer attraktiven Mieterstruktur bewohnt. Befristete Mietverträge sichern Flexibilität und Renditechancen. Der Lift sowie eine hauseigene Garage bieten zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage mit Pöstlingbergblick, kombiniert mit der Ruhe des grünen Innenhofs, macht dieses Zinshaus zu einer herausragenden Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine solide und wertsteigernde Kapitalanlage suchen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt - der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier - eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: "A richtig liaber", sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise … eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Land, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-förmig angeordnete Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Außerdem ist dieser Bereich prädestiniert, einen ganz besonderen, charmanten Außenraum zu schaffen … - ein Ort für "a spontanes Tratscherl", Sommerabende oder einfach nur Stille mit weitem Blick ins Grüne. Das Bauernhaus stammt aus etwa 1920. Seit ca. 2016 wurde mit Feingefühl reno-viert, modernisiert und erweitert - dabei entstanden Räume mit Charakter und Atmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: zwei traditionelle Tischherde, eher niedrige Decken, typischen, rustikale Materialien - ländlich, warm und behaglich. In Ober- und Dachgeschoss dagegen überrascht eine moderne Leichtigkeit: Loftartige Räume, Sichtdachstühle, viel Licht und Luft - ein spannendes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. Vier Pferde lebten hier zuletzt - mit Stallungen, Reitplatz und großzügigen Koppeln. Eine Fläche von knapp 3 ha ist im Anschluss gepachtet. Es ist ein kleines landwirtschaftliches Anwesen in lebbaren Dimensionen - das kann man auch "nebenher" leben, ohne es hauptberuflich bedienen zu müssen. Ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder all jene, die mit der Natur leben wollen … und ihren Lebensunterhalt anderweitig verdienen. Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss + Ab ca. 2016 renoviert & neu errichtet + 2 getrennte Wohneinheiten möglich - EG & OG + Wohnen im EG, ca. 100 m², renoviert ca. 2016 + Wohnen im OG, ca. 230 m², neu/reno. ca. 2016 + 2x Kachelöfen, 2x Tischherde, 1x Kaminofen + Eigener Brunnen, ca. 6 m mit UV-Filteranlage + Ortswasser-Anschluss vorbereitet + Solaranlage für Warmwasser + Glasfaser-Internet bis zu 1 GBit Download + LAN - Haus-Netzwerk + Abwasser Kanal mit Hebeanlage + Stall mit 4-5 großzügigen Pferdeboxen, Begleitheizung + 3-4 Koppeln, 1 Unterstand, beheizte Tränker + 1 Bewegungsfläche/Paddock, Mistplatz + Reitplatz ca. 40 x 20 m mit Wasser & Strom + Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021 + Erdkeller ca. 15 m² + u.v.a.m. … eben a richtig liaba Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird diese außergewöhnliche Lage lieben: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage - umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ein Ort, an dem man durch-atmet, den Blick schweifen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Fernab von Verkehr und Hektik, und doch nicht aus der Welt. Die nächstgelegene Ortschaft ist Kirchberg bei Mattighofen, in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie - findet sich im nahegelegenen Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsangebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Braunau am Inn gut erreichbar. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) ist Salzburg schnell angebunden. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, findet Anschluss über regionale Busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Ein Hof mit dieser Lagequalität ist selten - ländlich, frei und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Entfernungen (ca.): - Mattighofen: 7 km / 10 Min. - Braunau am Inn: 23 km / 30 Min. - Burghausen (D): 25 km / 35 Min. - Salzburg: 38 km / 45 Min. - Linz: 85 km / 1 h 10 Min. - Bad Reichenhall (D): 52 km / 55 Min. - München (D): 115 km / 1 h 30 Min. - Wien: 235 km / 2 h 30 Min. - Autobahn A1 (Wallersee): 27 km / 25 Min. - Flughafen W.A. Mozart (SZB): 45 km / 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Ein herrschaftlicher, stolzer Vierkanthof, wie er im Buche steht … authentischer kann sich ein Stück ober-österreichisches Kulturgut kaum präsentieren. Das auf ca. das Jahr 1477 datierte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand, wurde es doch seit ca. dem Jahr 2000 sukzessive saniert, renoviert und adaptiert. Auf rd. 450 m² Wohnfläche mit 8 Schlafzimmern und 5 Bädern wurde in den letzten Jahren großzügiges Wohnen verwirklicht… und so gestaltet, dass auch eine sinnvolle Nutzung mit einer Aufteilung in bis zu 4 Wohneinheiten möglich ist. Einer der Gründe, weshalb Viele von einem Vierkanter träumen, ist das Herzstück - der Innenhof. Dieser wurde hier auf`s Liebevollste gestaltet und ist zudem perfekt nach Süden ausgerichtet… im direkten Anschluss an die Küche. Ganz alleine SIE entscheiden, wer hinein darf in Ihr Paradies! Im EG des West-Traktes begeistert ein "Rittersaal" /Seminarbereich - ca 51m² mit wunderschönem Kreuzgewölbe und originaler Tonziegeluntersicht … atemberaubend! Ein adäquater Weinkeller mit Gewölbe, sowie ein schöner Wellnessbereich mit Sauna und WC vervollständigen diesen Bereich. Im OG des Westtraktes bietet sich das ehem. Heulager an für weitere Ausbauten. Gegenüber im Ost-Trakt warten die ehem. Stallungen (ca. 160 m²) auf neues (Be-) Leben - sei es durch Tiere … oder auch durch adäquaten Ausbau für Menschen - hier lässt sich ein Traum verwirklichen! Auch hier bietet sich die Heuböden im OG für weitere Ausbauten an (ca. 200 m²). Der Süd-Trakt beherbergt die historische Hof-Ein- & Durchfahrt. Hier ist viel Platz für so manch Schönes. Im direkten Anschluss westl. der Durchfahrt, liegt die großzügige Doppelgarage, östlich eine Werkstatt. Im Osten VOR dem Vierkanter wurde ein entzückendes Poolensemble geschaffen: ein großzügiger Pool mit hochwertigem Deck aus Naturstein, ein stilgerechtes Poolhaus, welches neu errichtet wurde, vorgelagert ein liebevoll angelegter Bauerngarten … und all das mit einer atemberaubenden Panoarama-Aussicht. Zusätzliche Wirtschaftsgebäude, wie ein Heizhaus, weitere 5-9 Garagen & eine Fahrzeugremise etc vervollständigen die Anlage. Und für das landwirtschaftliche Gefühl: zur Liegenschaft gehört ein Damwild Gehege entlang des Waldes mit aktivem Bestand. Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Ab ca. 2000 großteils renoviert & neu gebaut + In 4 Wohneinheiten (4 TOP´s) teilbar + Hargassner Hackgutanlage 35 k W, Bj. ca. 2003 + Brunnen ca. 40 m, ca. 65 l/min, Bj. ca. 2014 + Senk- & Güllegrube + Maschinen Remise + Solaranlage ca. 12 m² + PV-Anlage 20 k Wp ca. 100 m², 10 k W Speicher - Gewinn + Sat, Festnetz/Internet + Werkstatt, 9-13 Garagenplätze + Flächen lt. GB: + Baufläche: ca. 1.318 m² + Landwirtschaft: ca. 102.687 m² + Wald: ca. 6.885 m² + Sonstiges: ca. 1.304 m² + Rittersaal, Sauna, Weinkeller, Büro, + Pool-Haus, Niro-Pool ca. 4x8 m, Chlor, Rollabdeckung + Ausbaureserve Stall ca. 180 m² & Heuböden ca. 370 m² + Ca. 10 ha Wiesen arrondiert + Holzbezugsrecht + Damwild Gehege + u.v.a.m. … eben einer der schönst gelegenen Vierkanthöfe! Lagebeschreibung: Dieses Anwesend thront herrschaftlich auf ca. 470 m Seehöhe auf einer der vielen Hügelkuppen des Höhenzuges, der zwei Täler im Bezirk Kirchdorf verbindet. In absoluter Allein- & Ruhelage, umgeben von den eigenen Ländereien und etwas Wald genießt man hier einen traumhaften Blick bis weit in das Steyr-Tal. Trotz der erhabenen Alleinlage, ist man jedoch sehr schnell sowohl im nächsten urbanen Zentrum als auch ganz nah an der Auffahrt zur A9 Pyhrn-Autobahn (ca 20km / 25 Min.) Neben der Bezirkshauptstadt Kirchdorf befinden sich im Umkreis noch diverse kleinere Ortschaften. Somit ist die Infrastruktur des täglichen Lebens mehr als gesichert. Sowohl Kindergärten als auch Schulen der verschiedensten Leistungsstufen findet man in einem Radius von max. 20 km. Besonders angenehm für Eltern: die Kinder werden hier von Kleinbussen teils sogar direkt vor der eigenen Haustüre abgeholt und zur Bildungseinrichtung gebracht. Außerdem verfügt der Bezirk Kirchdorf über eine Auswahl von hervorragenden Tierärzten. Die Zufahrtsstraße ist öffentliches Gut und wird somit im Winter geräumt. Die wichtigsten Entfernungen sind wie folgt: Grünburg & Steinbach a.d. Steyr: ca. 3 km / 5 Min. Kirchdorf: ca. 15 km / 20 Min. Steyr: ca. 22 km / 22 Min. Ansfelden / Autobahnanschluss A1: ca. 38 km / 34 min. Voralpenkreuz Sattledt A9/A1: ca. 26 km / 28 min. Wels: ca. 38 km / 40 Min. Linz: ca. 50 km / 46 Min Flughafen Linz-Hörsching: ca. 44 km / 40 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Highlights Effizienter Grundriss Ideale Infrastruktur und Anbindung Hauseigene Tiefgarage Lager samt Lastenlift Kantine Das Büro An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Augartens, gelangen ab Q3/26 diese gut angebundenen Büros, aufgeteilt auf zwei Stockwerke, zur Vermietung. Die Flächen befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss und verfügen über einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen in unterschiedlichen Größen, mehreren Teeküchen, Besprechungsräumen sowie getrennten WC-Einheiten. Das Layout kann an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Versorgungswege können als Social Area, Abstellraum und Copy Area genutzt werden. Der Donaukanal sowie die begrünte Umgebung bieten ein schönes Arbeitsumfeld. Im Haus befindet sich zurzeit ein Mittagsrestaurant, das öffentlich zugänglich ist. Der monatliche Beitrag dafür beträgt aktuell EUR 502,94.In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6). Die Liegenschaft ist umgeben von mehreren Straßenbahnstationen, an denen die Linien 1, 2, 5, 31, 33 und D verkehren. Die Liegenschaft ist zudem von mehreren Nahversorgern, Restaurants und einer Vielzahl an kleineren und größeren Parks umgeben. Zusätzlich zu den oben genannten Betriebskosten werden aktuell noch EUR 9.430,17 zzgl. 20 % USt. für Heiz- und Kühlkosten sowie Strom vorgeschrieben. In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Zudem sind ein Duschraum samt Umkleide im Untergeschoss sowie insgesamt ca. 155 m² Lagerflächen (teilweise mit Lastenaufzug) verfügbar. Der ausreichend dimensionierte und gekühlte Serverraum befindet sich im Erdgeschoss. Aktuell steht eine weitere Fläche im 6. OG mit ca. 972,27 m² (EUR 13,00/m²) zur Verfügung. Ausstattung Teeküchen Kühlung Getrennte WCs Besprechungsräume Doppelboden Stellplätze (Tiefgarage) Außenliegender Sonnenschutz Lift Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, DU-Bahn: U6, U4S-Bahn und Regional: S40, REX• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Highlights * Effizienter Grundriss * Ideale Infrastruktur und Anbindung * Hauseigene Tiefgarage * Lager samt Lastenlift * Kantine Das Büro An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Augartens, gelangen ab Q3/26 diese gut angebundenen Büros, aufgeteilt auf zwei Stockwerke, zur Vermietung. Die Flächen befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss und verfügen über einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen in unterschiedlichen Größen, mehreren Teeküchen, Besprechungsräumen sowie getrennten WC-Einheiten. Das Layout kann an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Versorgungswege können als Social Area, Abstellraum und Copy Area genutzt werden. Der Donaukanal sowie die begrünte Umgebung bieten ein schönes Arbeitsumfeld. Im Haus befindet sich zurzeit ein Mittagsrestaurant, das öffentlich zugänglich ist. Der monatliche Beitrag dafür beträgt aktuell EUR 502,94. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6). Die Liegenschaft ist umgeben von mehreren Straßenbahnstationen, an denen die Linien 1, 2, 5, 31, 33 und D verkehren. Die Liegenschaft ist zudem von mehreren Nahversorgern, Restaurants und einer Vielzahl an kleineren und größeren Parks umgeben. Zusätzlich zu den oben genannten Betriebskosten werden aktuell noch EUR 9.430,17 zzgl. 20 % USt. für Heiz- und Kühlkosten sowie Strom vorgeschrieben. In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Zudem sind ein Duschraum samt Umkleide im Untergeschoss sowie insgesamt ca. 155 m² Lagerflächen (teilweise mit Lastenaufzug) verfügbar. Der ausreichend dimensionierte und gekühlte Serverraum befindet sich im Erdgeschoss. Aktuell steht eine weitere Fläche im 6. OG mit ca. 972,27 m² (EUR 13,00/m²) zur Verfügung. Ausstattung * Teeküchen * Kühlung * Getrennte WCs * Besprechungsräume * Doppelboden * Stellplätze (Tiefgarage) * Außenliegender Sonnenschutz * Lift Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, D U-Bahn: U6, U4 S-Bahn und Regional: S40, REX * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

"Stadt-Land mit Balkon!? ? Wohnen nahe der Wiener Stadtgrenze" >>> Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung Sie lieben die Ruhe des Landlebens, möchten aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Direkt vor den Toren Wiens befindet sich diese attraktive Wohnhausanlage, die im Jahr 2013 errichtet wurde und modernen Wohnkomfort in angenehmer Umgebung bietet. Im 3. Liftstock (2. Obergeschoss) gelegen, erwartet Sie eine sensationell geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Der Wohnbereich ist mit geschmackvollen Eichenparkettböden ausgestattet, während Vorzimmer und Garderobe mit elegantem Feinsteinzeug gestaltet wurden. Das Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie das separate WC sind modern verfliest. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 3-fach verglaste Panoramafenster elektrische Rollläden rundum offene Wohnküche mit hochwertigen Neff-Geräten Kaminanschluss für einen Schwedenofen Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, jeweils mit eigenen Außengeräten Ein besonderes Highlight ist der südostseitig ausgerichtete Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Hier genießen Sie entspannte Stunden in erstaunlich ruhiger Lage ? perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien. Eine Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz. Ein echtes Novum sind die zwei PKW-Garagenstellplätze im Eigentum sowie das großzügige Kellerabteil, das sich direkt dahinter befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie rasch Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Mitte April! Hinweis: *) Bei dem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Highlights * Effizienter Grundriss * Ideale Infrastruktur und Anbindung * Hauseigene Tiefgarage * Lager samt Lastenlift * Kantine Das Büro An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Augartens, gelangt ab Q3/26 dieses gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen in unterschiedlichen Größen, mehreren Teeküchen, Besprechungsräumen sowie getrennten WC-Einheiten. Das Layout kann an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Versorgungswege können als Social Area, Abstellraum und Copy Area genutzt werden. Der Donaukanal sowie die begrünte Umgebung bieten ein schönes Arbeitsumfeld. Im Haus befindet sich zurzeit ein Mittagsrestaurant, das öffentlich zugänglich ist. Der monatliche Beitrag dafür beträgt aktuell EUR 151,87. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6). Die Liegenschaft ist umgeben von mehreren Straßenbahnstationen, an denen die Linien 1, 2, 5, 31, 33 und D verkehren. Die Liegenschaft ist zudem von mehreren Nahversorgern, Restaurants und einer Vielzahl an kleineren und größeren Parks umgeben. Zusätzlich zu den oben genannten Betriebskosten werden aktuell noch EUR 2.847,57 für Heiz- und Kühlkosten sowie Strom vorgeschrieben. In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Zudem sind ein Duschraum samt Umkleide im Untergeschoss sowie insgesamt ca. 155 m² Lagerflächen (teilweise mit Lastenaufzug) verfügbar. Der ausreichend dimensionierte und gekühlte Serverraum befindet sich im Erdgeschoss. weitere verfügbare Flächen: 3.OG mit ca. 2.194,20 m² (EUR 12,50/m²) | ab Q3/26 6.OG mit ca. 972,27 m² (EUR 13,00/m²) | ab 01.11.2025 Ausstattung * Teeküchen * Kühlung * Getrennte WCs * Besprechungsräume * Doppelboden * Stellplätze (Tiefgarage) * Außenliegender Sonnenschutz * Lift Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, D U-Bahn: U6, U4 S-Bahn und Regional: S40, REX * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Highlights Effizienter Grundriss Ideale Infrastruktur und Anbindung Hauseigene Tiefgarage Lager samt Lastenlift Kantine Das Büro An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Augartens, gelangt ab Q3/26 dieses gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen in unterschiedlichen Größen, mehreren Teeküchen, Besprechungsräumen sowie getrennten WC-Einheiten. Das Layout kann an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Versorgungswege können als Social Area, Abstellraum und Copy Area genutzt werden. Der Donaukanal sowie die begrünte Umgebung bieten ein schönes Arbeitsumfeld. Im Haus befindet sich zurzeit ein Mittagsrestaurant, das öffentlich zugänglich ist. Der monatliche Beitrag dafür beträgt aktuell EUR 151,87.In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6). Die Liegenschaft ist umgeben von mehreren Straßenbahnstationen, an denen die Linien 1, 2, 5, 31, 33 und D verkehren. Die Liegenschaft ist zudem von mehreren Nahversorgern, Restaurants und einer Vielzahl an kleineren und größeren Parks umgeben. Zusätzlich zu den oben genannten Betriebskosten werden aktuell noch EUR 2.847,57 für Heiz- und Kühlkosten sowie Strom vorgeschrieben. In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Zudem sind ein Duschraum samt Umkleide im Untergeschoss sowie insgesamt ca. 155 m² Lagerflächen (teilweise mit Lastenaufzug) verfügbar. Der ausreichend dimensionierte und gekühlte Serverraum befindet sich im Erdgeschoss.weitere verfügbare Flächen: 3.OG mit ca. 2.194,20 m² (EUR 12,50/m²) | ab Q3/266.OG mit ca. 972,27 m² (EUR 13,00/m²) | ab 01.11.2025 Ausstattung Teeküchen Kühlung Getrennte WCs Besprechungsräume Doppelboden Stellplätze (Tiefgarage) Außenliegender Sonnenschutz Lift Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, DU-Bahn: U6, U4S-Bahn und Regional: S40, REX• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Highlights Effizienter Grundriss Ideale Infrastruktur und Anbindung Hauseigene Tiefgarage Lager samt Lastenlift Kantine Das Büro An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Augartens, gelangt ab Q3/26 dieses gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen in unterschiedlichen Größen, mehreren Teeküchen, Besprechungsräumen sowie getrennten WC-Einheiten. Das Layout kann an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Die Versorgungswege können als Social Area, Abstellraum und Copy Area genutzt werden. Der Donaukanal sowie die begrünte Umgebung bieten ein schönes Arbeitsumfeld. Im Haus befindet sich zurzeit ein Mittagsrestaurant, das öffentlich zugänglich ist. Der monatliche Beitrag dafür beträgt aktuell EUR 351,07.In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6). Die Liegenschaft ist außerdem von mehreren Straßenbahnstationen umgeben, an denen die Linien 1, 2, 5, 31, 33 und D verkehren. Die Fläche ist zudem von mehreren Nahversorgern, Restaurants und einer Vielzahl an kleineren und größeren Parks umgeben. Zusätzlich zu den oben genannten Betriebskosten werden aktuell noch EUR 6.582,60 für Heiz- und Kühlkosten sowie Strom vorgeschrieben. In der hauseigenen Tiefgarage sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Zusätzlich sind ein Duschraum samt Umkleide im Untergeschoss sowie insgesamt ca. 155 m² Lagerflächen (teilweise mit Lastenaufzug) verfügbar. Der ausreichend dimensionierte und gekühlte Serverraum befindet sich im Erdgeschoss.weitere verfügbare Flächen: 4.OG mit ca. 949,19 m² (EUR 13,00/m²) | ab Q3/266.OG mit ca. 972,27 m² (EUR 13,00/m²) | ab 01.11.2025 Ausstattung Teeküchen Kühlung Getrennte WCs Besprechungsräume Doppelboden Stellplätze (Tiefgarage) Außenliegender Sonnenschutz Lift Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, DU-Bahn: U6, U4S-Bahn und Regional: S40, REX• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]