Suchergebnisse für "haus kaufen traun 169000"

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der gegenständlichen Liegenschaft, handelt es sich um ein Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss samt Terrasse und Garten. Bautechnik Baujahr 1973 Bauweise massiv Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Alter Fassade rauer Verputz Außenwände Ziegel Innenwände Ziegel Decken massiv Dachdeckung Welleternit Dachalter 1973 Dachrinnen Aluminium-Blech Fenster Mahagoni-Fenster mit Isolierglas und Rollläden Türen Holz Unterkellerung voll unterkellert Heizung Zentralheizung mit Öl Energiequelle Öl Thermische Solaranlage am Dach Energieausweis in Ausarbeitung Raumaufteilung KELLERGESCHOSSVorraum/Fliesen WC/PVC Waschküche/PVC Heizraum/Fliesen Öltankraum/Beton Gemüseraum/PVC Großraum für Fitness oder Büro/PVCüber Betonstiege mit Terrazzoauftritten ins Erdgeschoss Erdgeschoss Eingangsbereich/Fliesen Vorraum/Holzboden Kinderzimmer/PVC WC/Fliesen an Wand und Boden Schlafzimmer/Teppichboden Kabinett/Teppichboden Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden Esszimmer/Parkettboden Wohnzimmer/Parkettboden Küche/Laminatüber Holzauszugsleiter ins Dachgeschoss Spitzboden Außenanlagen Garten, größtenteils Wiese Bäume, Ziersträucher Terrasse/Fliesen Eingangsbereich, Vorplatz/Beton und Fliesen Zufahrt zur Garage/Beton Garage/Fliesen Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Widmung Bauland Wohngebiet Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 395.000,00Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das beigelegte Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Großzügiges Grundstück (735 m²) Zwei Wohneinheiten auf 147 m² Gemütlicher Kachelofen Großer Garten (ca. 552 m²) mit artenreichem Obstbaumbestand Garage In einer beliebten Wohngegend von Traun, zwischen dem Stadtzentrum und St.Martin im Stadtteil St.Dionysen, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Das Gebäude wurde rund 1933 errichtet und ab ca. 1981 erweitert und modernisiert. Auf etwa 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es Platz für zwei Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein echtes Highlight ist der Garten - sonnig, liebevoll angelegt und mit altem Obstbaumbestand. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, zusätzlich sorgt als weiteres Highlight ein Kachelofen im Wohnbereich für angenehme Wärme und Atmosphäre. Eine Garage, ein Fahrradraum sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten ausreichend Stauraum und praktische Ergänzungen für den Alltag. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Traun sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an A1, A25, B1 und B139 ist hervorragend - ideal für Pendler. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Oedter See, der Schlosspark Traun und zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! In zentraler Lage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht ein unkompliziertes Miteinander, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten. Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, eine separate Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie Bad und WC. Durch eine mögliche Abtrennung des Wohnzimmers kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden. Im Obergeschoss stehen ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer sowie eine Waschküche, Bad und WC schaffen auch hier eine vollständige und gut nutzbare Wohnebene. Die Garage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Arbeitsraum wird durch eine großzügige, gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellplätzen ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 500 m² große, liebevoll gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet – eine grüne Oase mitten in zentraler Umgebung. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer durch das Tor dieses Hauses tritt, spürt sofort: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und gestaltet. Das Gebäude, ursprünglich 1949 errichtet, wurde 1974 aufgestockt und 1984 erweitert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Zuhause, das Tradition und Komfort verbindet. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Vorraum, der Gäste freundlich empfängt. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großer Besprechungsraum bieten Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Für Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessraum mit Sauna und ein praktischer Waschraum runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beeindruckt durch Weite und Helligkeit. Hier befindet sich eine Küche, während im angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer der Essbereich integriert ist - der Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, einen Ankleideraum mit begehbarem Schrank sowie einen Wirtschaftsraum. Wer möchte, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen Zweifamilienhaus-Struktur zurückführen. Die Pläne im Infomaterial auf unserer Website zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung. Besonders reizvoll ist der Außenbereich - eine wahre Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik fügt sich in eine hochwertige Anlage aus Naturstein. Eine Außendusche sorgt für Erfrischung, während die großzügige Sommerküche das Leben in den warmen Monaten nach draußen verlagert. Von hier führt eine Stiege direkt in den Weinkeller mit Bar - der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Weinkeller auch einen Bastel- und Hobbyraum. Beheizt wird es mit einer modernen Ferngasheizung (2009). Das Dach wurde vor rund 25 Jahren neu eingedeckt, die Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Pool mit Wasser, die Solaranlage liefert Wärme für den Pool. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Abstellplätze davor sowie ein Liwest-Anschluss für Internet und Fernsehen runden das Angebot ab. Hier treffen Wohnkomfort, Freizeitqualität und solide Bauweise aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Fakten im Überblick 1949 Errichtung 1974 Aufstockung 1984 Zubau Kellergeschoss (teilunterkellert) Bastel- und Hobbyraum Zugang vom Garten Weinkeller mit Bar, direkt vom Poolbereich erreichbar Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Büro Großer Besprechungsraum Waschraum Fitnessraum mit Sauna WC Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich Obergeschoss: Küche Sehr großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich Badezimmer Zusätzliches WC Ankleideraum mit begehbarem Schrank Wirtschaftsraum / Waschküche Außenbereich: Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik Hochwertige Natursteingestaltung Außendusche Großzügige Sommerküche Direkter Zugang vom Pool in den Weinkeller Doppelgarage + 2 Abstellplätze davor Technik & Ausstattung: Ferngasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009) Fernwasser und Kanalanschluss Eigener Brunnen (für Garten und Pool) Solaranlage (erneuert 2020/2021) Liwest-Anschluss für Internet & TV Dach neu eingedeckt ca. 2000 Vollwärmeschutz & neue Fassade (2008)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit

Haus mit großem Garten in Weißkirchen an der Traun zu verkaufen. Dieses Einfamilienhaus hat ca. 145 m² Wohnfläche und das Grundstück ist ca. 1127 m² groß. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Hans Berger [Tel] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Hanglage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Doppelgarage - Pool - großer Garten... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Komfort und Licht Diese gepflegte Dreizimmerwohnung im ersten Stock überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre und große Fensterflächen, die den Räumen viel Tageslicht schenken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend von Traun - ideal für alle, die zentrales Leben mit angenehmer Ruhe verbinden möchten. Ausstattung Moderne Einbauküche mit Geräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Großzügiger Wohn‑ und Essbereich Zwei Schlafzimmer mit Holzböden und angenehmer Raumhöhe Einbauschränke und Stauraum für optimale Organisation Besonderheiten Gartenbenutzung - perfekt für entspannte Stunden im Grünen Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Große Fenster für lichtdurchflutete Räume Zentrale Lage mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Ärzte, verschieden Nahversorger sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig befindet sich die Straßenbahn ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Plus City oder die Linzer Innenstadt können Sie somit in kurzer Zeit erreichen. Auch die Trauner Innenstadt hat einiges zu bieten, ein Highlight ist jeden Freitag der Bauernmarkt mit besonderen Schmankerl aus der Region. Traun als lebenswerte Stadt verfügt ebenfalls über einen Badesee, einige Freizeiteinrichtungen, sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm in der neuen Spinnerei. Fazit Eine lichtdurchflutete, gepflegte Wohnung mit moderner Ausstattung und Gartenbenutzung - perfekt als eigene Starterwohnung für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Umgebung und Lage legen. Neugierig.... Zögern sie nicht zu lange und nutzen sie die Chance für diese interessante Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Vormerkungen, Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen, viel privater Freiraum und eine ruhige Lage am Stadtrand von Traun: Dieses hochwertige Reihenhaus verbindet nachhaltige Bauweise, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine großzügige Gartenfläche zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare. Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, Homeoffice, zwei Kinderzimmern, hochwertigem Badezimmer und einem großzügigen Elternbereich. Besonders hervorzuheben ist der ca. 351 m² große Eigengarten, der gemeinsam mit der Terrasse einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich schafft. Modernes Bauen ist heute eng mit den Themen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und einem gesunden Wohnklima verbunden. Der Baustoff Holz steht dabei für eine natürliche und ressourcenschonende Bauweise und schafft zugleich ein angenehmes und behagliches Raumklima. Bereits der Eingangsbereich ist durchdacht organisiert. Die Diele mit ca. 7,04 m² bildet den zentralen Verteiler des Erdgeschosses. Direkt vom Eingangsbereich erreichbar sind: Homeoffice / Gästezimmer - ca. 10,13 m², Gäste-WC - ca. 2,07 m² und Technikraum - ca. 3,47 m² Wohnen, Essen und Kochen - der Mittelpunkt des Hauses Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Bereich Wohnen - Essen - Kochen mit ca. 36,54 m². Die Küche geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über und schafft damit einen großzügigen Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und stellen gleichzeitig den direkten Bezug zum Außenbereich her. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Die Galerie mit ca. 5,01 m² erschließt die privaten Räume und schafft gemeinsam mit dem offenen Treppenbereich eine angenehme Verbindung zwischen den beiden Ebenen. Für Kinder oder Gäste stehen zwei gut dimensionierte Zimmer mit jeweils ca. 10,87 m² zur Verfügung. Beide Räume bieten ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Stauraum und eignen sich ebenso als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Großzügiges Familienbad Das Badezimmer mit ca. 9,57 m² ist komfortabel dimensioniert und bietet eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Der großzügige Elternbereich mit ca. 18,22 m² bildet einen ruhigen Rückzugsort im Obergeschoss. Der Raum bietet neben dem Schlafbereich auch ausreichend Platz für einen großzügigen Schrank- bzw. Kleiderbereich. Lage: Die Ödtfeldstraße liegt in einer angenehmen Wohnlage am westlichen Stadtrand von Traun und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit der Nähe zu Natur, Freizeit und den Vorzügen des Zentralraums. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Ödter See. Das beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch für Familien bietet die Umgebung viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Grünen zu verbringen. Gleichzeitig befindet sich die gesamte Infrastruktur von Traun nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen kurze Wege in Richtung Linz, Leonding, Pasching und in den weiteren oberösterreichischen Zentralraum. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber bewusst in einem ruhigeren Wohnumfeld leben möchten.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Manche Häuser sind einfach Immobilien – andere werden über Jahrzehnte zu einem echten Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in 4050 Traun gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das über viele Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt, behutsam instand gehalten und immer wieder sinnvoll modernisiert wurde. Herzstück der Liegenschaft ist der idyllische, traumhaft eingewachsene Garten, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht: viel Grün, gewachsene Strukturen und ein privater Rückzugsort, wie man ihn heute nur noch selten findet. Zwei Wohnebenen – außergewöhnlich flexibel nutzbar Die rund 162 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die jeweils separat als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnten. Damit bietet das Haus eine bemerkenswerte Flexibilität: großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie Wohnen über zwei Generationen Kombination aus Wohnen und Arbeitenseparate Nutzung für erwachsene Kinderoder eine spätere Vermietung einer Ebene Die klare Aufteilung macht das Haus damit nicht nur für Familien, sondern auch für Käufer interessant, die Wert auf langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen. Gepflegt, modernisiert und technisch gut aufgestellt Obwohl das Haus ursprünglich um 1965 errichtet wurde, wurde laufend investiert und der Bestand mit Bedacht erhalten. Besonders hervorzuheben sind:✓ Luftwärmepumpe – vor rund 5 Jahren komplett erneuert Die ursprüngliche Heiztechnik wurde durch eine moderne Luftwärmepumpenanlage ersetzt.✓ Dach – vor rund 7 Jahren komplett erneuert Das Dach wurde vollständig neu ausgeführt und stellt damit eine wesentliche bereits erledigte Investition dar.✓ Fenster – Ende der 1990er-Jahre erneuert Die Fenster wurden im Zuge einer früheren Modernisierung bereits ausgetauscht.✓ Keller – rund 64 m² Nutzfläche Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Auch der Technikraum wurde vollständig neu verfliest und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Über die Jahre wurde nicht auf kurzfristige Effekte, sondern auf den Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung des Hauses Wert gelegt. Das eigentliche Highlight: der Garten Wer einen Garten nicht nur als Grünfläche, sondern als Lebensraum versteht, wird dieses Grundstück besonders schätzen. Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und wurde von den bisherigen Bewohnern mit viel Liebe gepflegt. Dadurch ist eine Atmosphäre entstanden, die man bei neu angelegten Gärten kaum nachbilden kann. Hier findet man Ruhe, Privatsphäre und Platz für die schönen Dinge des Lebens – vom Frühstück im Grünen über gemütliche Sommerabende bis hin zu Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der Garten ist damit weit mehr als eine Außenfläche: Er ist ein wesentlicher Teil des Hauses und prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Platz für Autos ist ausreichend vorhanden Auch hinsichtlich der Stellplätze bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Komfort: 2 Garagen sowie 3 zusätzliche PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für die eigene Familie, mehrere Fahrzeuge, Gäste oder auch Hobby und Freizeit vorhanden. Eine Adresse mit bester Verbindung nach Linz und ins Umland Die Lage nahe der Wiener Bundesstraße verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zu den wichtigen Zentren des Zentralraums. Traun bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist insbesondere für jene interessant, die urban gut angebunden leben, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten verzichten möchten. Auch ohne Auto ist die Region gut erschlossen: In Traun stehen Stadtbus, regionale Busverbindungen, die Stadt Regio Tram sowie ÖBB-Verbindungen zur Verfügung. Für Autofahrer bestehen über die A1 sowie die B1 und B139 sehr gute Verbindungen in Richtung Linz, Ansfelden, Wels und in das weitere Zentralraumgebiet. Auch der Flughafen Linz-Hörsching befindet sich in der näheren Umgebung. Damit ist die Lage gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt Linz schätzen. Ein Haus für Menschen, die Charakter statt Neubau von der Stange suchen Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere nicht unbedingt in einem Neubau sehen, sondern in einem gewachsenen Zuhause mit Charakter, einem außergewöhnlichen Garten und bereits durchgeführten wichtigen Investitionen. Die jetzigen Bewohner werden das Haus verlassen, weil sie künftig barrierefrei wohnen möchten und die Pflege des großen Gartens zunehmend zu aufwendig geworden ist. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die seltene Gelegenheit, ein über Jahrzehnte liebevoll gepflegtes Zuhause zu übernehmen und es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Haus mit Geschichte. Ein Garten mit Atmosphäre. Und viel Raum für eine neue Geschichte. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis zu den Unterlagen und Visualisierungen Sämtliche Angaben und Informationen zu dieser Liegenschaft basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie den uns vorliegenden Informationen. Aufgrund der Historie des Hauses können geringfügige Abweichungen von den ursprünglichen Planunterlagen nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und vorbehaltlich einer vollständigen Prüfung. Die im Exposé dargestellten Bilder dienen teilweise der anschaulichen Visualisierung möglicher Gestaltungsideen und wurden unter anderem mithilfe von KI-gestützten Bildbearbeitungen aufbereitet. Sie sollen einen Eindruck vom Potenzial und der besonderen Atmosphäre der Liegenschaft vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Eine persönliche Besichtigung vor Ort kann durch Bilder und Visualisierungen selbstverständlich nicht ersetzt werden. Wir empfehlen daher, sich im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst ein umfassendes Bild von der Liegenschaft, ihrem Zustand und ihren Möglichkeiten zu machen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.775m Apotheke <1.800m Klinik <2.250m Krankenhaus <7.925m Kinder & Schulen Kindergarten <1.075m Schule <1.500m Universität <5.450m Höhere Schule <9.650m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <1.150m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <1.550m Post <1.550m Polizei <1.675m Verkehr Bus <375m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <2.550m Autobahnanschluss <4.150m Flughafen <2.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Vielseitiges Wohnen für Familie, Generationen oder Vermietung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf rund 245 m² Wohnfläche und einem ca. 665 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst bis zu 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschosse, sowie ein direkt mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt zur Vermietung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten mit kleinem Brunnen zur Bewässerung. Die große Einfahrt bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 2 Garagen (eine mit Montagegrube), ein Abstellraum sowie ein Waschraum mit Selchkammer zur Verfügung. Highlights Ca. 245 m² Wohnfläche Ca. 665 m² Grundstück Bis zu 3 Wohneinheiten Verbundenes Nebengebäude Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung2 Garagen, davon 1 mit Montagegrube Große Einfahrt mit vielen Stellplätzen Sonnige Terrasse & kleine Dachterrasse Sehr gepflegter Garten mit Brunnen Anschluss an Stadtwasser Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum / Garderobe Badezimmer Esszimmer Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang Küche Schlafzimmer Zugang zum Keller Obergeschoss Vorraum Badezimmer Schlafzimmer Esszimmer Küche Wohnzimmer Dachterrasse mit Zugang zum Dachboden des Nebengebäudes Dachgeschoss3 zusätzliche Räume, ideal als: Kinderzimmer Büro Fitness- oder Hobbyraum Nebengebäude Gaderobe Wohn-Essbereich Küchennische Schlafzimmer Badezimmer Ideal als separate Wohneinheit, Gästebereich oder zur Vermietung. Keller Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über: Heizraum Zusätzliche Abstellräume Garagen2 Einzelgarageneine mit Montagegrubeangrenzender Abstellraum für z.B. Fahrräderund 1 Waschraum mit Selchkammer Baujahr1953 Zubauten 1971 Dachausbau 1972 Das Haus wurde über die Jahre erweitert und laufend gepflegt, wodurch heute ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnobjekt entstanden ist. Wichtige Hinweise Die bereitgestellten Fotos dienen als erster Eindruck und zeigen nicht alle Räumlichkeiten des Hauses. Da leider kein aktueller Bestandsplan vorhanden ist, der die heutige Raumaufteilung exakt wiedergibt, empfehlen wir bei ernsthaftem Interesse unbedingt eine persönliche Besichtigung vor Ort. Nur im Rahmen einer Besichtigung lässt sich das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie vollständig erfassen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Traun, einer der gefragtesten Wohngegenden im Zentralraum Oberösterreichs. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind sehr gut, wodurch sowohl Linz als auch umliegende Gemeinden rasch erreichbar sind. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

2 Zimmer Wohnung in Traun mit sehr guter Verkehrsanbindung Die wichtigsten Informationen: 56 m² 2 Zimmer saniertes Badezimmer 2 Stock ohne Lift großes Kellerabteil Parkplatz 300 m von Straßenbahn Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <450m Klinik <1.200m Krankenhaus <7.425m Kinder & Schulen Kindergarten <575m Schule <250m Universität <5.175m Höhere Schule <9.400m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.875m Sonstige Bank <500m Geldautomat <550m Post <550m Polizei <600m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <3.150m Flughafen <3.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Geräumige 3 Zimmer-Familienwohnung mit sonnigem Balkon - zentral mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Dieses wahrhaft gemütliche und lichtdurchflutete Eigenheim im beliebten Stadtteil Dionysen von Traun, Grenze zu Pasching, befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses. Herrlicher Ausblick in den Gemeinschaftsgarten samt Spielplatz. In wenigen Minuten ist das Stadion und das Einkaufszentrum Weidfeldstrasse erreichbar. Perfekte Lage und Nähe zu Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bank und Geschäfte! Aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer samt gepflegter Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 extra WC inklusive Waschbecken sowie dem weitläufigen Flur. Beheizt wird mittels Zentralheizung. Das charmante Eigenheim wurde 2011 renoviert. ( Bad, Böden, Wände und Türen) Das Higlight der Wohnung ist die geräumige Raumaufteilung und das gemütliche verweilen am Balkon nach anstrengenden Arbeitstagen. Zudem gehört noch 1 Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche zum Objekt. Ihr Fahrzeug können Sie auf der Gemeinschaftsfläche vor dem Haus parken. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und rufen Sie mich jetzt an für einen Besichtigungstermin unter [Tel]Herr Alexander Kuba) Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zu möglicher Finanzierung. Schulen: Kindergarten, Krabbelstube, Volks, NMS, BRG in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufszentrum Weidfeldstrasse, Supermärkte, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bus fußläufig in 5 Minuten, Bahnhof in 4 Fahrminuten... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Reihenhaus in ruhiger Lage von Traun – Ihr neues Zuhause! 2024 wurde dieses Haus vollständig saniert • Neues Prefa Dach • PV-Anlage mit 10 k W und Speicher • Holz/Alu Fenstern mit 3-fach Verglasung von Internorm • Klimaanlage • Fassade Raumaufteilung: Erdgeschoss: • 35 m² großer Wohn/Essbereich • Küche • WC mit Dusche • Vorraum • Sonnige Terrasse in Südausrichtung Obergeschoss • bis zu 4 Zimmer • Badezimmer • Begehbarer Dachboden Keller: • Ausreichend Stauraum Verkehrsanbindung: Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Dieses Reihenhaus vereint modernen Komfort mit einem charmanten Wohngefühl. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Traun! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.550m Klinik <1.550m Krankenhaus <5.775m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.275m Universität <4.225m Höhere Schule <8.100m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <2.550m Polizei <2.675m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <2.150m Flughafen <5.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]