Suchergebnisse für "haus kaufen steyr fischhub"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Direktionsvilla in Steyr – luxuriös, uneinsehbar, einzigartig Diese außergewöhnliche Villa, eine der wenigen Direktionsvillen der ehemaligen Steyrerwerke, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und erlesenem Design. Auf einem rund 3.100 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 450 m² Wohnfläche auf drei Ebenen — perfekt als großzügige Familienresidenz oder für zwei getrennte Wohneinheiten. Highlights: • Sehr luxuriöse Ausstattung mit Markenmöbeln von Baxter, Edra, u.v.m. (nicht im Kaufpreis enthalten) • Helle, hohe Räume, edle Fischgrätböden • Uneinsehbarer Garten mit Edelstahl-Pool und großzügiger Westterrasse (Travertin) • XL-Wohnzimmer mit Kamin und hinterleuchteter Marmor-Bar • Fitnessraum, Wellnessbereich und Weinkeller • Masterbedroom mit getrennten Ankleideräumen und luxuriösem Designbad • Zwei Doppelgaragen, Alarmanlage, modernste Haustechnik Diese stilvolle und repräsentative Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ein umfassendes Langexposé mit sämtlichen Details zur Ausstattung und Technik, sowie mit noch mehr Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der beliebtesten und renommiertesten Wohngegenden von Steyr, der sogenannten Schlüsselhof-Siedlung nahe der HTL, gelangt diese renovierungsbedürftige Liegenschaft auf einem großzügigen, sonnigen und ebenen Grundstück zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, eine gepflegte, gewachsene Nachbarschaft sowie die hervorragende Infrastruktur. Das nahezu vollständig eingezäunte Grundstück umfasst rund 788 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und kreative Gestalter. Ob Spielbereich für Kinder, gemütliche Ruheoase, Pool, Hochbeete, Obstgarten oder großzügige Terrassenlandschaft - hier können individuelle Wohn- und Gartenträume im Grünen verwirklicht werden. Errichtet wurde das Wohnhaus ursprünglich im Jahr 1948. Aufgrund seines Alters sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Steyrs nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Mit handwerklichem Geschick kann hier ein wahres Wohnjuwel entstehen. Insgesamt stehen rund 127 m² Wohnnutzfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Liegenschaft sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für zwei Generationen. Im Erdgeschoss mit rund 66 m² Wohnfläche befinden sich ein Windfang mit Garderobe, das zentrale Stiegenhaus, ein Vorraum, ein Tageslichtbad, eine separate Toilette, eine Wohnküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang in den Garten. Das Obergeschoss bietet auf rund 61 m² einen Vorraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Toilette sowie drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet der über das zentrale Stiegenhaus erreichbare Dachboden. Bei Bedarf könnte dieser Bereich ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Mit rund 55 m² Nutzfläche präsentiert sich das Kellergeschoss äußerst praktisch und vielseitig nutzbar. Zwei große Räume, der Heizraum sowie der Öltankraum bieten reichlich Platz für Hobby, Lagerung und Haustechnik. Besonders praktisch sind die beiden Garagen mit insgesamt rund 35 m² Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen freistehenden Wintergarten bzw. eine über-dachte Terrasse sowie drei bis vier zusätzliche PKW-Abstellplätze direkt vor den Garagen auf Eigengrund. Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Liegenschaft in begehrter Wohnlage persönlich vorstellen zu dürfen! Bei einem Eigenmittelanteil von rund € 80.000, wird Sie Ihre Bank gerne finanzieren. Angeboten um: € 375.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%; GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Steyr – der Waldrandsiedlung – befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Wohnkomfort auf drei Ebenen. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ende der Straße und grenzt direkt an den Wald. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Kombination aus idyllischer Grünlage, großzügigem Raumangebot und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf. KELLERGESCHOSS / EINGANGSBEREICH: Der Hauseingang befindet sich im Kellergeschoss. Diese Ebene überzeugt durch großzügige Nutzflächen und praktische Räume: • Einladender Eingangsbereich • Arbeitszimmer / Büro • Heizraum (Ölheizung), Wirtschaftsraum • Kellerraum mit Sauna • Große Doppelgarage mit ca. 57 m² ERDGESCHOSS – HAUPTWOHNEBENE: Das Herzstück des Hauses bietet viel Wohnqualität und helle, offene Räume: • Zwei Schlafzimmer • Küche, offener Essbereich • Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten • Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC • Wunderschöner Wintergarten mit elektrischem Kamin und Zugang zum Garten ERSTES OBERGESCHOSS: • großzügiger Vorraum • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und WC • Noch nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 43 m² Ausbaureserve AUSSENBEREICH: Die Gartenanlage präsentiert sich parkähnlich gestaltet und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der Pool sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Wohnkomfort und Urlaubsfeeling direkt zuhause. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Ruhelage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der parkähnliche Garten mit Pool, die unmittelbare Waldlage sowie die großzügige Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit Seltenheitswert. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer begehrten Wohnlage von Christkindl bietet sich mit diesem Grundstück eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler sowie auch private Interessenten, ein bereits optimal vorbereitetes Grundstück mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Das angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von 767 m² (EZ 260/7) und überzeugt durch seine ebene Ausführung, die vollständige Aufschließung sowie die Widmung als Bauland – Wohngebiet. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für eine rasche und unkomplizierte Umsetzung eines Bauvorhabens. Für Bauträger & Entwickler: Für das Grundstück liegt bereits eine durchdachte Planungsgrundlage im Zusammenhang mit einer modernen Reihenhausbebauung vor. Dadurch ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler, die ein gut verwertbares Grundstück in gefragter Wohnlage suchen. Die mögliche Bebauung richtet sich gezielt an die nachgefragte Zielgruppe junger Familien und Eigennutzer im Raum Steyr und bietet damit eine sehr gute Vermarktungsbasis. Auch für Eigennutzer interessant: Dank der attraktiven Grundstücksgröße und der begehrten Lage eignet sich das Grundstück ebenso hervorragend für private Käufer. Mögliche Nutzungsszenarien: • Errichtung eines Einfamilienhauses • Realisierung eines modernen Wohnprojekts im kleineren Rahmen • Ideale Nutzung für Familien, die Ruhe, Sonne und gleichzeitig Stadtnähe suchen Die Grundstücksgröße von 767 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnträume und eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Eigenheim bis hin zu einer durchdachten Wohnlösung mit Zukunftspotenzial. Wirtschaftliches Potenzial: Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, Widmung, Lagequalität und vorhandener Aufschließung ergibt sich ein attraktives Entwicklungsszenario mit solider Kalkulationsbasis. Das Grundstück eignet sich ideal für eine strukturierte und zeitnahe Projektumsetzung. Zusätzlich wurden von den Verkäufern bereits ansprechende Visualisierungen einer möglichen Reihenhausbebauung erstellt, die einen realistischen Eindruck des Entwicklungspotenzials vermitteln. Diese sind im Exposé enthalten und unterstützen dabei, die Möglichkeiten des Grundstücks anschaulich darzustellen. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist, dass aufgrund der vorhandenen Aufschließung sowie der bereits geleisteten Vorarbeiten eine rasche Umsetzung möglich ist. Dies ermöglicht sowohl Bauträgern als auch privaten Bauherren einen zeitnahen Projektstart ohne unnötige Verzögerungen. Das Grundstück vereint ruhiges, sonniges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur: • Stadtplatz Steyr in ca. 8 Minuten erreichbar • Sehr gute Anbindung nach Garsten und Sierning • Volksschule Christkindl in unmittelbarer Nähe • Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld Diese Kombination macht das Grundstück mit 767 m² sowohl für Bauträger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Zusätzliche Erwerbsmöglichkeit: Ein weiteres angrenzendes Nachbargrundstück mit 813 m² wird ebenfalls separat angeboten. Bei größerem Flächenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam als Gesamtliegenschaft mit rund 1.921 m² zu erwerben.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

n einer begehrten Wohnlage von Christkindl bietet sich mit diesem Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler sowie auch private Interessenten, ein bereits optimal vorbereitetes Grundstück mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Das angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von 813 m² (EZ 260/1) und überzeugt durch seine ebene Ausführung, die vollständige Aufschließung sowie die Widmung als Bauland – Wohngebiet. Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für eine rasche und unkomplizierte Umsetzung eines Bauvorhabens. Für Bauträger & Entwickler: Für das Grundstück liegt bereits eine durchdachte Planungsgrundlage im Zusammenhang mit einer modernen Reihenhausbebauung vor. Dadurch ergibt sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler, die ein kompaktes, gut verwertbares Grundstück in gefragter Wohnlage suchen. Die mögliche Bebauung richtet sich gezielt an die nachgefragte Zielgruppe junger Familien und Eigennutzer im Raum Steyr und bietet damit eine sehr gute Vermarktungsbasis. Auch für Eigennutzer interessant: Dank der attraktiven Grundstücksgröße und der begehrten Lage eignet sich das Grundstück ebenso hervorragend für private Käufer. Mögliche Nutzungsszenarien: Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses Realisierung eines modernen Wohnprojekts im kleineren Rahmen Ideale Nutzung für Familien, die Ruhe, Sonne und gleichzeitig Stadtnähe suchen Die Grundstücksgröße von 813 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnträume und eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Eigenheim bis hin zu einer durchdachten Wohnlösung mit Zukunftspotenzial. Wirtschaftliches Potenzial: Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, Widmung, Lagequalität und vorhandener Aufschließung ergibt sich ein attraktives Entwicklungsszenario mit solider Kalkulationsbasis. Das Grundstück eignet sich ideal für eine strukturierte und zeitnahe Projektumsetzung. Zusätzlich wurden von den Verkäufern bereits ansprechende Visualisierungen einer möglichen Reihenhausbebauung erstellt, die einen realistischen Eindruck des Entwicklungspotenzials vermitteln. Diese sind im Exposé enthalten und unterstützen dabei, die Möglichkeiten des Grundstücks anschaulich darzustellen. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks ist, dass aufgrund der vorhandenen Aufschließung sowie der bereits geleisteten Vorarbeiten eine rasche Umsetzung möglich ist. Dies ermöglicht sowohl Bauträgern als auch privaten Bauherren einen zeitnahen Projektstart ohne unnötige Verzögerungen. Das Grundstück vereint ruhiges, sonniges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur: • Stadtplatz Steyr in ca. 8 Minuten erreichbar • Sehr gute Anbindung nach Garsten und Sierning • Volksschule Christkindl in unmittelbarer Nähe • Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld Diese Kombination macht das Grundstück mit 813 m² sowohl für Bauträger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Zusätzliche Erwerbsmöglichkeit: Ein weiteres angrenzendes Nachbargrundstück mit 767 m² wird ebenfalls separat angeboten. Bei größerem Flächenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam als Gesamtliegenschaft mit rund 1.921 m² zu erwerben.... [Mehr]

#Büro

Dieses gepflegte Vorstadthaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage nahe dem Steyrdorf in Steyr und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Potenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m², die gesamte Nutzfläche ca. 202 m², bei einer Grundstücksfläche von 168 m² laut Grundbuch. Das Haus gliedert sich derzeit in folgende Bereiche: • Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (hofseitig begehbar) Ca. 33 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit Dusche, WC und Küche ausgestattet und somit als vollwertige, eigenständige Wohneinheit nutzbar – ideal zur Eigennutzung, als Büro oder zur Vermietung. • Raum im Erdgeschoss (ca. 33 m²) Dieser Bereich wird derzeit als Lager genutzt. Er ist jedoch direkt über eine Tür mit der großen Wohneinheit verbunden und kann ohne Weiteres wieder vollständig in diese integriert und als reguläre Wohnfläche genutzt werden. Dadurch ergibt sich zusätzliche Flexibilität in der Raumgestaltung. • Großzügige Wohneinheit über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Diese Einheit mit ca. 103 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, der in den Essbereich sowie in die Küche führt. Über die Stiege gelangt man in das Obergeschoss, wo drei potenzielle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne zur Verfügung stehen. Hinweis zur Einliegerwohnung: Die ca. 33 m² große Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss (hofseitig begehbar) ist derzeit noch bis Mitte des Jahres vermietet. Der Mietvertrag kann zu diesem Zeitpunkt beendet werden, wodurch eine Eigennutzung möglich ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis zu verlängern und weiterhin Mieteinnahmen zu erzielen. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt vor der Liegenschaft ermöglichen – ein klarer Mehrwert in dieser Lage. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage nahe dem Steyrdorf. Sowohl die Innenstadt als auch der Tabor sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Vorstadthaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in bester Lage von Steyr zu erwerben – ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohn- oder Ertragspotenzial. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig

Auf einer Grundfläche von 116 m² befindet sich dieses schön gelegene, stark sanierungsbedürftige Stadtwohnhaus, welches nach gut gemachten Instandsetzungen und Umbauarbeiten ein echtes Schmuckstück in der Altstadt von Steyr werden kann. Dazu gibt es schon genehmigte Umbaupläne vom Architekturbüro Hertl. Dieses Wohnhaus ist mit ca. 30 bis 65 cm Mischmauerwerk aus Steinen und gebrannten Ziegeln errichtet und unterkellert. Das Kellergeschoß liegt am Ortskai auf Straßenniveau, hat 54 m² Nutzfläche und die beiden Obergeschoße eine Wohnfläche von 120 m². Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, es verläuft aber ein Notfluchtweg über die angrenzende Liegenschaft zur höher gelegenen Schlüsselhofgasse. Gemäß Lärmkatastermesseungen gibt es sehr geringe Lärmbelästigungen, das Haus ist aber von Fahrzeugen aller Art erreichbar. Somit ist auch gewährleistet, dass man für die notwendigen Arbeiten mit den Fahrzeugen bzw. Gerätschaften zufahren kann. Die Liegenschaft liegt nicht nur herrlich ruhig, sondern zentral aber mit geringer Verkehrsbelastung - Nahversorger, Arzt und Apotheke sowie Behörden sind im Umkreis von 500 Metern fußläufig erreichbar. Dieses Stadtwohnhaus hat auch deswegen ein tolles Flair, da es direkt an der Enns liegt und das fließende Gewässer ein besonderes Lebengefühl vermittelt. Laut dem Ministerium für ein lebenswertes Österreich liegt dieses Objekt im Abflussbereich von 30 jährigen Hochwasser. Durch die Hochwasserschutzmaßnahmen von der Stadt Steyr und dem Land OÖ ist die Hochwassergefahr jedoch in den letzten Jahren stark gesunken. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne von diesem wirklich schön gelegenen und stark sanierungsbedürftigen Stadtwohnhaus überzeugen. Ebenso können sie bereits Einschau halten in die bereits genehmigten Umbaupläne. Es wird außerdem ausdrücklich darauf hingewiesen, dass lt. EAVG 2012 § 5 (Ausnahmen) keine Vorlagepflicht besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Zukunftsvorsorge in Bestlage: Werthaltiges Familiendomizil mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Steyr, das eine klassische Zukunftsinvestition für Käufer darstellt, die heute Kapital sicher binden und für die nächste Generation vorsorgen möchten. Für einen Kaufpreis von 349.900 € erwerben Sie ein großzügiges, ca. 886 m² großes und bereits komplett eingezäuntes Grundstück. Das im gepflegten 80er-Jahre-Standard errichtete Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 120 m², die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet: Während sich im Erdgeschoss drei helle Zimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC befinden, bietet das Obergeschoss drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich eignen. Ein besonderes Highlight ist die angebaute Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern zudem über die statische Möglichkeit zur späteren Aufstockung verfügt. Diese Liegenschaft wird unter Berücksichtigung eines bestehenden, alleinigen Wohnrechts für eine 74-jährige Dame veräußert. Dies ist der Grund für den attraktiven Angebotspreis, der deutlich unter dem aktuellen Marktwert für sofort beziehbare Objekte in dieser Lage liegt. Während die Immobilie aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht, profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer permanenten Wertsteigerung des Bodens in einer absoluten Top-Lage. Das Investment ist daher besonders für Privatpersonen interessant, die eine inflationsgeschützte Anlage suchen oder bereits heute ein Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder absichern wollen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer begehrten Wohnlage von Christkindl bietet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler sowie auch private Interessenten, ein bereits optimal vorbereitetes Grundstück mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.921 m² und ermöglicht damit eine effiziente sowie wirtschaftlich attraktive Bebauung. Das Grundstück ist eben ausgeführt, vollständig aufgeschlossen und als Bauland – Wohngebiet gewidmet, wodurch ideale Voraussetzungen für eine rasche Umsetzung gegeben sind. Für Bauträger & Entwickler: Für die Liegenschaft liegt bereits ein genehmigter Einreichplan für die Errichtung von 4 modernen Reihenhäusern vor. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil der Projektvorlaufzeit – ein klarer Vorteil für Entwickler im aktuellen Marktumfeld. Die geplante Bebauung richtet sich gezielt an die nachgefragte Zielgruppe junger Familien und Eigennutzer im Raum Steyr und bietet damit eine sehr gute Vermarktungsbasis. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist, dass mit der Bebauung ab sofort begonnen werden kann. Durch die bereits vorhandene Aufschließung sowie den genehmigten Einreichplan sind alle wesentlichen Voraussetzungen für einen raschen Projektstart erfüllt. Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück beträgt € 410.000,-. Für die bereits baufreigehandelten Pläne werden von den Verkäufern zusätzlich € 5.000,- pro Plan verrechnet. Dank der großzügigen Gesamtfläche und der attraktiven Lage eignet sich die Liegenschaft ebenso hervorragend für private Käufer. Mögliche Nutzungsszenarien sind unter anderem: Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses Eigennutzung eines Grundstücksteils und Entwicklung des weiteren Grundstücksteils Kombination aus Wohnen und Investition Ideal für Familien, die Ruhe, Sonne und gleichzeitig Stadtnähe suchen Die flexible Grundstücksstruktur eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Eigenheim bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Projektentwicklung. Durch die Kombination aus Grundstücksgröße, Widmung, Lagequalität und bestehender Genehmigung ergibt sich ein attraktives Entwicklungsszenario mit solider Kalkulationsbasis. Das Grundstück eignet sich ideal für eine strukturierte Projektumsetzung. Zusätzlich wurden von den Verkäufern bereits ansprechende Visualisierungen der geplanten Reihenhäuser erstellt, die einen realistischen Eindruck des möglichen Projekts vermitteln. Diese sind im Exposé enthalten und unterstützen dabei, das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine moderne und nachhaltig vermietete Arztpraxis in gefragter Lage von Steyr – Ennsleite. Die im zweiten Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Ausführung sowie eine langfristige Vermietung und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar. Die Liegenschaft ist unbefristet an einen Arzt vermietet und gewährleistet somit eine kontinuierliche Nutzung in einem besonders krisensicheren Segment. Der monatliche Nettomietzins beträgt rund € 1.884,- und sorgt für eine stabile Einnahmensituation. Die rund 177 m² große Einheit bietet eine funktionale und großzügige Raumstruktur, die optimal auf eine medizinische Nutzung abgestimmt ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Zudem sind zwei Stellplätze inkludiert, die ebenfalls an den derzeitigen Mieter vermietet sind und zusätzliche Einnahmen sichern. Die moderne Bauweise und flexible Nutzbarkeit sichern auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Immobilie entspricht einem modernen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einheit ist barrierefrei über Lift erreichbar und somit ideal für den Praxisbetrieb geeignet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, bonitätsstarkem Mieter und nachhaltiger Nutzung als Arztpraxis macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und stabilen Kapitalanlage mit geringem Risiko. Bei der Vermietung an Ärzte ist zu beachten, dass diese umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen und daher kein Vorsteuerabzug besteht. Eine Option zur Umsatzsteuer ist in der Regel nicht möglich, weshalb der Kaufpreis als Bruttobetrag zu betrachten ist. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und wertstabiles Anlageobjekt zu investieren und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Erträge.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einer der gefragtesten Lagen von Steyr, in der Stelzhamerstraße, gelangt diese moderne Büroeinheit mit 75 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das im Jahr 2017 errichtete Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit liegt barrierefrei im Erdgeschoss und verfügt über drei helle Büroräume mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche mit Abstellraum sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien bietet. Das Büro ist klimatisiert und mit moderner EDV-Verkabelung ausgestattet. Beheizt wird die Einheit mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inkludiert, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden. Der Personenaufzug ermöglicht einen direkten Zugang von der Tiefgarage zur Büroeinheit, zudem verfügt das Objekt über einen eigenen Eingang. Besonders interessant für Investoren: Die Bürofläche ist seit 01.10.2025 vermietet. Der Mietvertrag ist auf drei Jahre befristet und läuft somit bis 30.09.2028. Der Gesamtmietzins (Mietpauschale inklusive USt und Gebühren) beträgt € 1.200,– pro Monat. In dieser Pauschale sind die Nettomiete, die Betriebskosten sowie ein Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Damit bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit gesichertem Ertrag bis mindestens Ende September 2028. Mit nur geringem und überschaubarem Aufwand kann die Einheit in eine voll funktionsfähige Wohnung umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich attraktive neue Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere im Bereich der kurzfristigen Vermietung, etwa über Plattformen wie Airbnb – und somit zusätzliches wirtschaftliches Potenzial. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Tür, und Nahversorger wie Bäcker, Supermarkt und Trafik sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Rad- und Spazierwege entlang der Enns.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine moderne und nachhaltig vermietete Arztpraxis in gefragter Lage von Steyr – Ennsleite. Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, hochwertige Ausführung sowie eine langfristige vertragliche Absicherung und stellt somit eine ideale Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger dar. Die Liegenschaft ist seit Juni 2024 unbefristet an einen Arzt vermietet. Besonders hervorzuheben ist der vertraglich vereinbarte Kündigungsverzicht von zehn Jahren, welcher in Kombination mit der wertgesicherten Miete ein hohes Maß an Planungssicherheit und Inflationsschutz bietet. Die Nettomiete beträgt derzeit ca. € 2.007,- und gewährleistet eine stabile und nachhaltig gesicherte Einnahmensituation. Die rund 179 m² große Einheit bietet eine funktionale und großzügige Raumstruktur, die optimal auf eine medizinische Nutzung abgestimmt ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großzügigen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Zudem sind fünf Stellplätze inkludiert, die aktuell ebenfalls an den bestehenden Mieter mitvermietet sind und zusätzlichen Ertrag sichern. Die moderne Bauweise und flexible Nutzbarkeit gewährleisten auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeabgabe über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Einheit ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und somit ideal für den Praxisbetrieb geeignet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet Damberg einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag, Kündigungsverzicht und bonitätsstarkem Mieter macht dieses Objekt zu einer besonders sicheren und stabilen Kapitalanlage mit geringem Risiko. Die wertgesicherte Miete sorgt zusätzlich für nachhaltig planbare Einnahmen. Bei der Vermietung an Ärzte ist zu beachten, dass diese umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen und daher kein Vorsteuerabzug besteht. Eine Option zur Umsatzsteuer ist in der Regel nicht möglich, weshalb der Kaufpreis als Bruttobetrag zu betrachten ist. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und wertstabiles Anlageobjekt zu investieren und eignet sich ideal für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Erträge.... [Mehr]