Suchergebnisse für "haus kaufen privat"

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus mit Aussicht. Ein Zuhause mit Wirkung. Manche Immobilien haben Lage. Andere haben Charakter. Und manche vereinen beides auf eine Weise, die man sofort spürt. Am Zwergjoch, einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, wartet dieses Einfamilienhaus auf einem sonnigen Hanggrundstück mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht: über Klosterneuburg, die Donau und die sanften Landschaften des Wiener Umlandes. Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort angekommen zu sein. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ausgeprägten Hanggrundstück. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine entsprechend steile Auffahrt, die die erhöhte Lage und den außergewöhnlichen Weitblick dieser Immobilie ermöglicht. Vor dem Haus empfangen ein großzügiger Doppelcarport und ein Vorgarten, der das Anwesen angenehm zur Straße hin abschirmt. Ein repräsentativer Glasvorbau markiert den Hauseingang und unterstreicht die offene, lichtorientierte Gestaltung des Hauses bereits von außen. Im Inneren öffnet sich ein heller Eingangsbereich mit Treppe zu allen Ebenen. Großzügige Räume, viele Fenster und die offene Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Wohngefühl von Weite, Licht und Freiheit. Die Küche ist hell, freundlich und ideal für den Familienalltag. Direkt anschließend gehen Essbereich und Wohnraum fließend ineinander über. Hier zeigt das Haus seine ganze Stärke: große Fensterfronten, viel Licht, ein möglicher Kaminanschluss und ein freier Blick ins Grün sowie in die beeindruckende Landschaft. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den verglasten Wintergartenbereich – ein geschützter Übergang zwischen Innen und Außen. Dahinter erstreckt sich ein naturbelassener Garten mit enormem Potenzial: Familiengarten, blühendes Refugium, private Ruheoase oder kreativer Rückzugsort. Während das Haus straßenseitig angenehm zurückhaltend wirkt, entfaltet es nach hinten seine volle Größe. Mehrere Ebenen, Balkone und Fensterflächen öffnen sich zum Ausblick und verbinden Wohnen und Natur auf besondere Weise. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit luftiger Atmosphäre. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und immer neue Ausblicke. Mehrere Zimmer bieten Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Besonders charmant ist das Zimmer mit Dachschrägen, sichtbaren Balkenelementen und einem Ausblick, der dem Raum eine ganz eigene Stimmung verleiht. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und viel Platz ausgestattet – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Stauraum. Dank Hanglage verfügen mehrere Räume über Tageslicht und direkten Bezug zum Garten. Ein großzügiger Vorraum mit eigenem Ausgang ins Freie, weitere nutzbare Räume sowie Lager- und Hobbyflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Die wahre Besonderheit dieser Immobilie bleibt jedoch ihre Lage. Hoch über Klosterneuburg genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen Weitblick, der selten geworden ist. Stadt, Donauauen, Weinberge und Landschaft verschmelzen zu einem Panorama, das den Alltag begleitet und diesem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern Raum, Aussicht und eine der besten Lagen Klosterneuburgs bewusst genießen wollen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss Repräsentativer, vollständig verglaster Eingangsbereich Heller Vorraum mit Garderobenmöglichkeit und offenem Stiegenhaus Separate Küche mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne Großzügiger Essbereich Weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten Separates Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) Badezimmer mit Dusche und WC Dachgeschoss Lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit charaktervollen Balkenelementen und direktem Balkonzugang mit herrlichem Ausblick Separates Zimmer mit Erkerfenstern Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC Kellergeschoss Vorraum mit Zugang zu zwei separaten Keller- bzw. Lagerräumen Heller Mehrzweckraum mit Tageslicht und direktem Ausgang in den Garten Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume als Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Lagerflächen Badezimmer/Waschraum mit Dusche und WC Highlights & Ausstattungsmerkmale Begehrte Höhenlage am Zwergjoch in Klosterneuburg Traumhafter Fernblick über Klosterneuburg, die Donau und das Umland Großzügiges Hanggrundstück mit viel Privatsphäre Naturbelassener Garten mit vielseitigem Gestaltungspotenzial Wintergarten bzw. verglaster Außenbereich Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen Mehrere Balkone und Terrassenbereiche Offene Galerie im Dachgeschoss Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss Vielseitig nutzbare Kellerflächen Dachgeschossausbau im Jahr 2005 Gasanschluss bereits an der Grundstücksgrenze bzw. Hausmauer vorhanden Beheizung derzeit mittels Elektroheizung Ideale Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltung Bauweise & Technik Beheizung mittels Elektroheizung Gasanschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden Dachbodenausbau 2005 Haus überwiegend in altersentsprechendem Zustand Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen je nach Anspruch empfehlenswert Hinweis zum Zustand Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden sanierungsbedürftigen Zustand. Die außergewöhnliche Lage, die großzügige Raumstruktur und das Potenzial der Immobilie bieten eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich zum Teil um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Alle Angaben zu diesem Einfamilienhaus basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Keller

Sie erwerben dieses Ein.- oder Zweifamilienhaus auf einer weitläufigen Grünfläche, nur zwei Kilometer vom Turnersee entfernt. Die Sonne scheint den ganzen Tag auf das Grundstück, während kaum ein Geräusch die Stille stört. Direkt vor der Haustür führen Wege durch die Natur, die zum Radfahren und für lange Spaziergänge einladen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1911. Im Jahr 1990 erfolgte eine umfassende Sanierung: Handwerker erneuerten den Dachstuhl samt Kaltdach und Dachziegel, sowie die Leitungen für Strom und Wasser. Neue Fenster, Bodenbeläge, die Badezimmer und ein neuer Balkon werten das Haus auf. Unterkellert ist das Haus nicht!. Im Erdgeschoss verteilen sich auf 128 m² Wohnfläche auf Vorraum, Bad, WC, Küche, Speicher und 2 Zimmer. Das Obergeschoss hat ebenso 128 m², aufgeteilt in ein Badezimmer und 6 Zimmer, wobei jedes Dusche und WC beinhaltet. Wäre optimal für die Unterbringung von Monteuren, oder man macht selbstständige Wohnungen daraus. Das Dachgeschoss, welches über eine Stiege erreicht wird bietet Platz für weitere Zimmer oder eine abgeschlossene Wohnung. Dieses müsste jedoch erst ausgebaut werden, da es sich um einen Rohdachboden handelt. Eine Hackschnitzelheizung liefert die Wärme für die Räume und bereitet das Warmwasser auf. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.200 m² und ist noch veränderbar, die Teilung wurde noch nicht vorgenommen. Drei Badeseen, Restaurants, sowie Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gute Infrastruktur und Sportmöglichkeiten vorhanden! Nahversorger, Busverbindung, Schule und Ärzte, Strandbad Turnersee sind in ca. 5 Minuten erreichbar, zur A2 ca. 15 Minuten. Für Aktivitäten gibt es die Drau mit privaten Bootstellplätzen, 3 Seen zum surfen, Stand up paddeln oder schwimmen, die Petzen zum schifahren, langlaufen, mountainbiken und wandern! Der Preis ist Verhandelbar! Ich freue mich auf ihre Anfrage Ihr Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.8 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einer charmanten Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Immobilie bietet mit 140 m² Wohnfläche auf fünf großzügige Zimmer perfekt geschnittenen Raum für die ganze Familie. Der Erstbezug macht das Haus zu einem einzigartigen Angebot, bei dem Sie als erster Eigentümer die hochwertige Ausstattung und moderne Bauweise genießen können. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die erstklassigen Extras: Drei elegante Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für maximalen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente, das Sie von der ersten Sekunde an begeistern wird. Entspannen Sie an sonnigen Tagen auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon, während der private Garten viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot optimal ab und garantiert Ihnen und Ihren Gästen einen sicheren Abstellplatz direkt vor der Tür. Die Lage in Perchtoldsdorf überzeugt nicht nur durch die idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Buslinien, der Bahnhof und ein schneller Anschluss an die Autobahn machen Ihre Mobilität unkompliziert und flexibel. Für Familien besonders wichtig: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Organisation Ihres Alltags. Der Kaufpreis von 798.000 Euro spiegelt die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser Doppelhaushälfte wider. Wenn Sie Wert auf modernes Wohnen in einer begehrten Region legen, ist dieses Haus Ihre Chance, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in Perchtoldsdorf! Wichtig! Es handelt sich hierbei um ein Bieterverfahren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Diese ausgesprochen gepflegte, dreigeschossige Liegenschaft bietet großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Freiraum, Wohnkomfort und ein besonderes Maß an Flexibilität legen. Der sonnige Wintergarten schafft einen behaglichen Rückzugsort mit schönem Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Während sich hier entspannte Stunden und der morgendliche Kaffee genießen lassen, bietet das Grundstück reichlich Platz für Spiel, Erholung und geselliges Beisammensein im Freien. Eine Besonderheit des Hauses bildet das Obergeschoss: Vier Zimmer mit jeweils zugeordneten Bädern wurden bislang als privater Gästebereich genutzt. Damit stehen Besuchern, Familienmitgliedern oder auch heranwachsenden Kindern komfortable und weitgehend eigenständige Rückzugsräume zur Verfügung. Ebenso sind alternative Nutzungen, etwa für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denkbar. Das gepflegte Gesamtbild, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen hervorragend anpassen lässt. Ein geräumiges Doppelcarport ergänzt das attraktive Angebot. Dieses Raumwunder voller Optionen befindet sich im idyllischen Ferienort Amlach, einer kleinen, idyllischen Gemeinde mit rund 500 Einwohnern nahe Lienz, direkt am Fuße des Rauchkofels und der Lienzer Dolomiten. Amlach besitzt einen eigenen Kindergarten, weitere Infrastruktur befindet sich im nahe gelegenen Lienz und auch in Leisach. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg. Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden. Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem. Auf rund 118 m² Wohnfläche stehen in diesem Reihenhaus vier Zimmer zur Verfügung, die ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle bieten, die naturnah wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Der Garten mit direktem Seezugang ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben. Im Erdgeschoß bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoß erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer. Für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit Freunden steht die rund 38 m² große Terrasse im Erdgeschoß zur Verfügung. Eine weitere Terrasse mit rund 21 m² liegt im Obergeschoß, die direkt vom Schlafzimmer erreichbar ist. Sie bietet einen zusätzlichen privaten Freiraum für einen ruhigen Start in den Tag, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Alle Wohn- und Schlafräume sowie beide Terrassen ermöglichen einen tollen Blick auf den See. Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort. Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg. Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden. Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem. Auf rund 118 m² Wohnfläche stehen in diesem Reihenhaus vier Zimmer zur Verfügung, die ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle bieten, die naturnah wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Der Garten mit direktem Seezugang ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben. Im Erdgeschoß bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoß erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer. Für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit Freunden steht die rund 38 m² große Terrasse im Erdgeschoß zur Verfügung. Eine weitere Terrasse mit rund 21 m² liegt im Obergeschoß, die direkt vom Schlafzimmer erreichbar ist. Sie bietet einen zusätzlichen privaten Freiraum für einen ruhigen Start in den Tag, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Alle Wohn- und Schlafräume sowie beide Terrassen ermöglichen einen tollen Blick auf den See. Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort. Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Haus für Generationen – oder visionäre Projekte. Auf rund 300 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmern bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für große Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Dank drei separater Eingänge und vorhandener Infrastruktur lässt sich das Gebäude ideal auch in zwei Wohneinheiten gliedern. Lage & Umgebung Pama befindet sich mit dem Auto in folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: Kittsee 6 km (6 min) Hainburg 18,4 km (20 min) Parndorf Fashion Outlet 26,9 km (18 min) Neusiedl am See 30,4 km (23 min) Den Bahnhof Pamas erreicht man bequem in ca 12 min zu Fuß auch ohne Auto.✨ Ihre Highlights auf einen Blickca. 300 m² Wohnfläche + 260 m² ausbaufähiger Dachboden12 Zimmer – flexibel nutzbar1.545 m² Grundstück Wellnessbereich im Keller mit Pool, Sauna & Zugang zu Terrasse2 Terrassen + Balkonbereits erneuerte Heiz- und Sanitärleitungenvorbereitet für Pelletsheizung oder Wärmepumpe2 Küchen, 2 Bäder + mehrere WCs- ideal als Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus / Wohnprojekt❤️ Wohnen mit Lebensqualität Dieses Haus ist wie geschaffen für Menschen, die Raum zum Leben schätzen. Hier kann eine Großfamilie gemeinsam unter einem Dach wohnen und dennoch Privatsphäre genießen. Eltern, Kinder und Großeltern finden jeweils ihren eigenen Bereich. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Auf den Terrassen verbringen Sie sonnige Stunden, während im hauseigenen Wellnessbereich entspannte Abende garantiert sind, ganz ohne das eigene Zuhause zu verlassen. Der vorhandene Rohdachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mehr Wohnraum, ein Atelier, separate Einheiten oder ein ganz persönlicher Rückzugsort. Auch ideal für Investoren & gewerbliche Nutzung Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial über die private Nutzung hinaus: Perfekt für Ärzte & Therapeuten Ehemalige Praxisstruktur, ideale Raumaufteilung, mehrere Zugänge Attraktiv für Ferienvermietung Nähe zum Neusiedler See, viele Zimmer, Wellnessbereich als Highlight Interessant für Investoren Mehrere Einheiten realisierbar + Ausbaureserve im Dachgeschoss Kaufpreis: 629.000 €Eine seltene Gelegenheit für ein Objekt dieser Größe, Flexibilität und Lage. Jetzt Besichtigung vereinbaren Diese Immobilie müssen Sie erleben. Lassen Sie sich vom Potenzial dieses Hauses begeistern und verwirklichen Sie Ihre Wohn- oder Investitionsvision. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Viel Raum. Viel Freiraum. Ihr Zuhause in Höchst. Ein Ort für das Familienleben. Ein Rückzugsort für ruhige Momente. Platz für das, was Ihnen wichtig ist. Dieses Einfamilienhaus in Höchst verbindet 218,28 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und einer Ausstattung, die den Alltag angenehm macht. Raum für Ihre Ideen Am Esstisch kommt die Familie zusammen, im Arbeitszimmer entsteht die nächste gute Idee, und Gäste finden ihren eigenen Platz. Die fünf Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten – passend zu Ihrem Alltag und den Menschen, mit denen Sie Ihr Zuhause teilen. Lieblingsplätze für jede Jahreszeit Morgens mit einer Tasse Kaffee auf den Balkon treten. Abends das Feuer im Kamin genießen. Es sind oft diese kleinen Rituale, die ein Haus zum Zuhause machen. Die Fußbodenheizung ergänzt das behagliche Wohngefühl. Drei Garagen. Viele Möglichkeiten. Ob Familienauto, Liebhaberfahrzeug oder Fahrräder: Drei Garagen bieten großzügige, geschützte Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ein Vorteil, den Sie im Alltag schnell schätzen werden. Gut versorgt in Höchst Frische Brötchen holen, die Kinder in den Kindergarten bringen oder einen Einkauf erledigen: Bäckerei, Supermarkt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Arzt und Apotheke. Die Busanbindung ergänzt die Infrastruktur. Naturnah wohnen. Über Grenzen hinweg gut verbunden. Die Nähe zum Bodensee und zum Naturschutzgebiet Rheindelta eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen und am Wasser zu genießen. Ob eine Fahrradtour, ein Spaziergang oder eine kleine Auszeit am See – hier finden Sie Raum zum Durchatmen. Gleichzeitig punktet Höchst mit seiner Nähe zur Schweiz und der guten Anbindung an das Autobahnnetz. Das macht den Standort besonders für Menschen attraktiv, die beruflich oder privat regelmäßig im Dreiländereck Österreich, Schweiz und Deutschland unterwegs sind. Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses wunderschöne Haus - es könnte Ihr neues Zuhause sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Doppelhaus in begehrter Lage des 22. Bezirks – stilvolles Wohnen nahe der U2 In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend des 22. Bezirks entsteht dieses moderne Wohnprojekt, bestehend aus zwei Doppelhaushälften und einem Einzelhaus. Aktuell steht nur noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf – ein exklusives Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und zeitgemäße Architektur legen. Raumaufteilung – durchdacht und lichtdurchflutet Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Gäste-WC • Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich • Ausgang auf die Terrasse und in den Garten • Praktischer Abstellraum Obergeschoss: • Zwei große Schlafzimmer • Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer • Galerie (ca. 10 m²) mit Zugang zur Dachterrasse Ausstattung & Bauweise Alle Häuser werden belagsfertig übergeben – das bedeutet, dass Fliesen, Parkett und Sanitäreinrichtungen nicht im Kaufpreis enthalten sind. Ein schlüsselfertiges Paket kann auf Wunsch direkt über den Bauträger angeboten werden. Highlights: • Moderne Architektur und hochwertige Bauweise • Kunststoff-Alu-Fenster • Elektronische Raffstores • Effiziente Luft-Wärmepumpe • Zwei PKW-Stellplätze pro Haus • Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Lage & Verkehrsanbindung • U-Bahn-Linie U2 – ca. 6 Gehminuten • Straßenbahnlinie 26 – in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung Eckdaten • Verfügbar ab: 2024 • Baujahr: 2023 • Nur eine Doppelhaushälfte verfügbar Kaufnebenkosten • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % • Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Vereinbarung • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Dieses Projekt vereint moderne Architektur, ruhiges Wohnen und ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit privater Wohlfühlatmosphäre verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ein außergewöhnliches Wohnkonzept in begehrter Wiener Lage Dieses exklusive Wohnensemble vereint hochwertige Eigentumswohnungen mit den Annehmlichkeiten eines ergänzenden Serviceangebots und schafft damit eine Wohnqualität, die über den klassischen Standard hinausgeht. Das ursprünglich als Hotel genutzte Gebäude wurde umfassend modernisiert und zu einer anspruchsvollen Wohnimmobilie mit zwei eigenständigen Bereichen weiterentwickelt: privaten Eigentumswohnungen und separat zugänglichen Serviced Apartments. Die besondere Konzeption ermöglicht es Eigentümern, ausgewählte Dienstleistungen des Hauses zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen, ohne auf die Unabhängigkeit und Privatsphäre des eigenen Zuhauses zu verzichten. Ein repräsentativer Eingangsbereich, zeitlose Architektur und ein gepflegtes Wohnumfeld unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Adresse. DAS WOHNENSEMBLEZeitgemäße Architektur mit besonderem Charakter Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wurde ab 2022 umfassend modernisiert, technisch weiterentwickelt und um drei zusätzliche Geschosse erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer modernisierten Vollwärmeschutzfassade und insgesamt 38 Wohneinheiten auf sieben Etagen. Das Wohnungsangebot reicht von durchdacht gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 33 m² bis hin zu einer repräsentativen Penthouse-Residenz mit rund 190 m² und direktem Liftzugang. Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und funktionale Grundrisse prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ästhetik und Wohnqualität. EXKLUSIVE SERVICELEISTUNGENZusätzliche Annehmlichkeiten für einen anspruchsvollen Lebensstil Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich ein eigenständig organisierter Serviced-Apartment-Bereich mit separatem Zugang. Die klare räumliche Trennung gewährleistet die Eigenständigkeit der Eigentumswohnungen. Den Bewohnern stehen auf Wunsch ausgewählte Serviceleistungen zu besonderen Konditionen zur Verfügung: Fitness & Wohlbefinden: Vergünstigte Trainingspakete im hauseigenen Fitnessbereich. Housekeeping: Professionelle Wohnungsreinigung nach individuellem Bedarf. Gästeservice: Sonderkonditionen für die Unterbringung von Familie, Freunden und Geschäftspartnern. Private & Business Events: Buchbare Veranstaltungs- und Besprechungsräume, auf Wunsch mit kulinarischer Betreuung. Die Angebote können flexibel und unabhängig voneinander genutzt werden. WOHNVIELFALTIndividuelle Wohnlösungen für höchste Ansprüche Die Regelgeschosse bieten eine vielseitige Auswahl an Eigentumswohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen und teilweise attraktiven privaten Freiflächen. Im ersten Dachgeschoss befinden sich zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige Terrassenresidenz. Den exklusiven Abschluss des Gebäudes bildet das zweite Dachgeschoss mit einer Penthouse-Residenz von rund 190 m², die durch ihre weitläufige Raumgestaltung und einen direkten Liftzugang überzeugt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignen sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als komfortable Stadtresidenz oder langfristige Immobilieninvestition. Sämtliche Eigentumswohnungen sind für Wohnzwecke gewidmet. Eine touristische Kurzzeitvermietung ist nicht zulässig. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGZeitlose Eleganz bis ins Detail Die Wohnungen überzeugen durch eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl, hochwertige Oberflächen und eine moderne, zurückhaltend elegante Gestaltung. Helle Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während durchdachte Raumkonzepte eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglichen. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen mit hochwertigen Siemens-Geräten. Auf Wunsch können ausgewählte Einheiten vollständig möbliert übernommen werden. Detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungen stehen auf Anfrage zur Verfügung. HAUSTECHNIKDurchdachte Lösungen für ganzjährigen Wohnkomfort Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Heizungsanlage. Für die Raumkühlung sorgen in die Zwischendecken integrierte Fan-Coil-Geräte, die individuell über Raumthermostate gesteuert werden. Die Kälteenergie wird durch eine zentrale Kältemaschine bereitgestellt. Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgen separat für jede Wohneinheit. Im Heizraum wurde zudem eine Anschlussmöglichkeit für eine alternative Wärmepumpenanlage vorgesehen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Hauseigene SAT-Anlage mit DVB-S-Empfang Zugeordnete Einlagerungsräume im Untergeschoss Tiefgarage mit optional erwerbbaren 17 Stellplätzen TIEFGARAGENSTELLPLATZ JE: EUR 47.000,–EXKLUSIVE WOHNLAGE NAHE DEM BELVEDEREWiener Lebensqualität zwischen Kultur, Erholung und urbaner Vielfalt Die attraktive Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen barocken Gartenanlagen – eine der schönsten Kultur- und Erholungsoasen Wiens. Das lebendige Umfeld bietet eine reizvolle Mischung aus historischer Architektur, charmanten Cafés, gehobener Gastronomie und urbanem Flair. EINKAUFEN & NAHVERSORGUNGSupermärkte, Bäckereien, Apotheken, Feinkostgeschäfte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag. FREIZEIT & ERHOLUNGDie Gartenanlagen des Belvedere und nahegelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Fitnessangebote sowie eine abwechslungsreiche Restaurant- und Cafészene ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. KULTUR & BILDUNGMit dem Oberen Belvedere und seinen international bedeutenden Kunstsammlungen liegt eines der kulturellen Wahrzeichen Wiens in unmittelbarer Nähe. Weitere Museen, Galerien und Veranstaltungsstätten bereichern das kulturelle Angebot. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNGHervorragend vernetzt in alle Richtungen Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtbezirke. Straßenbahnlinien Linie D – Hauptbahnhof und Ringstraße Linie 18 – Querverbindung Richtung Meidling Linie O – Verbindung Richtung Praterstern Busverbindungen Linie 13A – Hauptbahnhof und Alser Straße Weitere Buslinien im erweiterten Umfeld U-Bahn U1 – Station Hauptbahnhof Bahn & Fernverkehr Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-, Regional- und internationalen Fernverkehrsverbindungen Individualverkehr Die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele. EINE BESONDERE ADRESSE FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNENEine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Architektur, individuellen Wohnkonzepten und ausgewählten Serviceleistungen – in einer der attraktivsten Lagen Wiens. Dieses exklusive Wohnensemble bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Eigentum mit einem besonderen Maß an Lebensqualität zu verbinden. TOP 35 – WOHNEN MIT STIL – CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG6.Stock | Wohnfläche: ca. 36,80 m²Diese charmante Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Die intelligente Gestaltung der Wohnbereiche schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität, Eleganz und modernem Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Der geschickt separierte Schlafbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer en suite bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht das gelungene Raumkonzept. Edle Parkettböden, eine moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne verleihen der Wohnung ihren hochwertigen Charakter. Eine individuell regulierbare Raumkühlung, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das attraktive Wohnangebot. Ein besonderes Wohnjuwel, das mit zeitloser Eleganz, intelligenter Raumgestaltung und einem rundum harmonischen Wohngefühl überzeugt. RAUMAUFTEILUNGEinladender Vorraum mit Zugang zu den Wohnbereichen Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile Optisch separierter Schlafbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer en suite Badezimmer en suite mit Badewanne und Waschtisch Separates Gäste-WCPraktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum Zugeordnetes Kellerabteil AUSSTATTUNGDie Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, zeitlose Materialien und moderne Haustechnik, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen Raumhoch verfliestes Badezimmer Badewanne von Kaldewei Hochwertige Sanitärausstattung mit wandhängendem WCIndividuell regulierbare Raumkühlung mittels Fan-Coil-System Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse IIVideo-Gegensprechanlage TV-Anschluss über die hauseigene SAT-Anlage Vorbereitung für Internet- und Telekommunikationsanschlüsse PARKMÖGLICHKEITOptional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat zu erwerben. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

"BUTTERFLY PARADISE – EIGENGRUND & HAUS IM 2. BEZIRK!" KLG Unter dem Heustadlwasser – eine Seltenheit wartet auf neue Besitzer Dieses Schmetterlingsparadies beeindruckt mit einer Kombination, die man mitten in Wien nur äußerst selten findet: ein eigenes Haus auf Eigengrund, ein großzügiger Garten, Pool, Terrasse, viel Privatsphäre und eine Umgebung, die sich stellenweise eher nach Wald und Natur als nach Großstadt anfühlt. Und trotzdem befinden wir uns mitten im 2. Wiener Gemeindebezirk. Hier wartet kein klassisches Stadt leben auf Sie, sondern ein kleines Paradies im Grünen. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man die besondere Atmosphäre. Pflanzen, Bäume, Blumen und viel Grün schaffen einen wunderbaren Rückzugsort. Schmetterlinge fühlen sich hier offensichtlich genauso wohl wie die Menschen, die diesen besonderen Platz ihr Zuhause nennen dürfen. DAS HAUS Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 errichtet und verfügt über rund 71 m² Wohnnutzfläche. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Trotz seiner kompakten Wohnfläche vermittelt es durch die verschiedenen Ebenen, den direkten Zugang ins Freie und die großzügigen Außenbereiche ein sehr schönes Wohngefühl. Zusätzlich steht ein Keller mit rund 62,90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller wird derzeit überwiegend als Lagerkeller genutzt und muss teilweise noch hergerichtet beziehungsweise modernisiert werden. Gerade hier steckt jedoch enormes Potenzial. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder persönliche Rückzugsräume – hier können die zukünftigen Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Laut den vorliegenden Einreichunterlagen handelt es sich um einen massiv ausgeführten Keller mit Betonbauteilen. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Haus und Garten. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Möbel und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier blickt man direkt ins eigene Grün. DER GARTEN – DAS HERZSTÜCK DIESER IMMOBILIE Der Garten ist zweifellos eines der großen Highlights dieses Hauses. Großzügige Grünflächen, zahlreiche Pflanzen, Sträucher und Bäume schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Hier gibt es Platz zum Entspannen, Spielen, Garteln oder einfach nur zum Genießen. Der eigene Pool macht dieses Grundstück in den Sommermonaten endgültig zu einem kleinen Urlaubsparadies. Morgens mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse sitzen, tagsüber im eigenen Pool entspannen und am Abend den Tag mitten im Grünen ausklingen lassen – und das alles in 1020 Wien. Wer die Immobilie besucht, versteht schnell, warum wir sie „Butterfly Paradise“ nennen. Zwischen Blumen und Pflanzen lassen sich immer wieder Schmetterlinge beobachten, die diesem besonderen Ort zusätzlich seinen ganz eigenen Charakter verleihen. DIE LAGE – WIEN KANN SO GRÜN SEIN Die Lage rund um das Heustadlwasser gehört zu jenen Gegenden Wiens, bei denen man beinahe vergisst, dass man sich in einer Millionenstadt befindet. Hier zeigt sich der 2. Bezirk von seiner außergewöhnlich grünen Seite. Rund um die Kleingartenanlage befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Radwege, alter Baumbestand und waldartige Bereiche. Das nahe Heustadlwasser und die Landschaft des Grünen Praters schaffen eine Atmosphäre, die man normalerweise weit außerhalb des Stadtgebietes suchen würde. Hier kann man morgens zu Fuß oder mit dem Fahrrad losstarten und befindet sich innerhalb kürzester Zeit mitten im Grünen. Spazieren, Joggen, Radfahren, mit dem Hund unterwegs sein oder einfach die Natur genießen – die Möglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die berühmte Prater Hauptallee ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Sie führt durch den Grünen Prater bis zum Lusthaus und zählt zu den beliebtesten Lauf-, Rad- und Spazierstrecken der Stadt. Gerade diese Verbindung aus Wasser, Wald, Wiesen und weitläufigen Wegen macht die Umgebung so besonders. Man lebt in Wien – und fühlt sich trotzdem stellenweise wie mitten in der Natur. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Trotz dieser außergewöhnlich grünen und ruhigen Umgebung ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Der Zugang zur Kleingartenanlage befindet sich im Bereich der Wehlistraße. Die Bushaltestelle Stadlauer Brücke liegt praktisch vor dem Kleingartengebiet. Von hier bestehen Busverbindungen in Richtung Donaumarina und damit zur U2. Die U2-Station Donaumarina bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stadion, Krieau, Messe-Prater, Praterstern, Taborstraße, Schottenring und weiter in Richtung Wiener Innenstadt. Auch die U2-Station Stadion ist gut erreichbar und bietet eine weitere wichtige Verbindung in das Wiener U-Bahn-Netz. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Wien Praterkai in unmittelbarer Umgebung. Von Wien Praterkai fährt die S80 und verbindet diesen Teil des 2. Bezirks mit wichtigen Verkehrsknoten der Stadt. Über die S80 bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Stadlau, Simmering, Hauptbahnhof und Meidling. Damit erreicht man mehrere bedeutende U-Bahn-Linien und zentrale Punkte Wiens ausgesprochen unkompliziert. Gerade diese Kombination ist selten: Man wohnt mitten im Grünen, hat Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür und erreicht gleichzeitig Bus, S-Bahn und U-Bahn in kurzer Zeit. EIN STÜCK NATUR MITTEN IN WIEN Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden möchten. An Menschen, die nach Hause kommen und Ruhe genießen wollen. An Menschen, die einen eigenen Garten, einen Pool, eine großzügige Terrasse und Privatsphäre schätzen – und trotzdem nicht auf die Vorteile Wiens verzichten möchten. Hier können Kinder im Garten spielen, Freunde auf der Terrasse zusammensitzen und Erwachsene nach einem langen Tag einfach abschalten. Eigengrund im 2. Bezirk, ein eigenes Haus, viel Grün, Pool, Terrasse und eine Lage zwischen Prater, Heustadlwasser und hervorragender öffentlicher Anbindung – genau diese Kombination macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. BUTTERFLY PARADISE wartet auf seine neuen Besitzer. Kaufpreis: € 899.000,- Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet, KI-generiert beziehungsweise visualisiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches Wohnjuwel – moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und absolute Privatsphäre Diese besondere Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Ein Zuhause, das in seiner heutigen Form genau so geplant werden könnte, würde man heute neu bauen – mit dem entscheidenden Vorteil, dass hier bereits alles vorhanden ist. Das ursprünglich 2009 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und bis zuletzt 2024 laufend erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen ökologischen Stand gebracht. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und zahlreiche technische Raffinessen prägen das gesamte Haus wie auch die großzügige Art des Wohnens was das Platzangebot betrifft. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Im rund 140 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Kinderzimmern sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Der eigentliche Wohnbereich sprich das Wohnzimmer ist nicht nur ein Eye Catcher sondern hier lässt es sich familär wohnen, der Essbereich ist darin integriert, ein Kamin für angenehme Wärme sowie zahlreiche indirekte Beleuchtungen sorgen für ein behagliches Flair. Die Küche, DAN Baujahr 2022, befindet sich auf einem modernen und eleganten Steinoden und ist mit einer Stein- Arbeitsplatte ausgestattet. Eine Speisekammer rundet das Küchenangebot harmonisch und praktikabel ab. Hochwertige Echtholzparkettböden schaffen in den Wohn- und Schlafräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Das 2021 neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel mit Badewanne, Dusche und Toilette. Eine zusätzliche separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Viel Raum für individuelle Wohnideen Auch das Dachgeschoss eröffnet beeindruckende Möglichkeiten. Auf rund 130 m² Fläche befindet sich derzeit ein großzügiger, offen gestalteter Bereich, der unter anderem für Sport, Hobby und Büro genutzt wird. Je nach persönlichen Vorstellungen bietet diese Ebene Potenzial für eine weitere Raumaufteilung – beispielsweise für bis zu vier zusätzliche Zimmer und ein Badezimmer. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für Familien mit großem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Der klassische Kellerbereich für Technik und Nebenflächen für Stauraum umfasst rund 40 m² nutzbare Fläche sowie eine separate Einlegerwohnung mit rund 90 m². Die besagte Einlegerwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Möglichkeit eine Küche zu installieren, zwei Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer mit Toilette. Ein Garten, der Privatsphäre zum Luxus macht Ein besonderes Highlight ist das rund 1.850 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten auf leichter Hanglage, wurde als private Rückzugsoase gestaltet und bietet neben einem modernen Pool auch ein Schwimmbiotop – rund 50m² - mit eigener Terrasse. Das Pool hat eine Größe von 4 x 8 Meter und ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, so verlängert sich ihre Badezeit. Die komplette Technik befindet sich in einem eigenen Gebäude, hier ist auch noch Platz für Polstermöbel und Co. Ein kleines Wäldchen und die gewachsene Bepflanzung sorgen für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der Garten ist weitgehend vor Einblicken geschützt und vermittelt das Gefühl eines persönlichen Refugiums – des weiteren ist der Garten so angelegt dass er für Kinder jeden Alters ein wahres Paradies darstellt, hier wachsen Kinder noch bodenständig in und mit der Natur auf. Der Altbaumbestand verfügt über: 2 Apfelbäume, 2 Marillenbäume, Kirschenbaum, 2 Kricherlbäume, Birnbaum – so wird auch der Vitaminbedarf ihrer Familie voll abgedeckt. Technik und Komfort auf hohem Niveau Auch technisch wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Eine Erdwärmepumpe sorgt für die Beheizung der Liegenschaft, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k W. Hinzu kommen eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss und im Stiegenhaus. Moderne, dreifach verglaste Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Zahlreiche Möbel und Einbauten wurden individuell nach Maß gefertigt und fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept des Hauses ein. Eine Doppelgarage sorgt dafür, dass auch ihre Fahrzeuge gut aufgehoben sind, des weiteren gibt es einen Extra Gebäude für Fahrräder und Co, direkt beim Eingangsbereich zum Haus. Eine E-Ladestation ist selbstverständlich zeitgemäß vorhanden. Ländliche Ruhe mit guter Anbindung an Wien Die Liegenschaft verbindet ruhiges, privates Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Die Autobahnanbindung befindet sich in angenehmer Entfernung; Wien Mitte ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur direkt im Ort ist überschaubar, ein Kindergarten befindet sich jedoch im Dorf. Eine Liegenschaft für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein außergewöhnliches Zuhause: großzügig, modern, hochwertig ausgestattet und eingebettet in ein Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier wurde über Jahre hinweg investiert, modernisiert und mit viel Augenmerk auf Qualität und Komfort gestaltet – sodass ein Zuhause entstanden ist, das viele Eigenschaften eines modernen Neubaus bereits heute vereint. Bauliche Eckdaten Bramac Dachziegeleindeckung 2011 Erstbezug 2021 Neugestaltung der Badezimmer 2022 Neue Pflasterung mit Gartenanlage 2023 Erneuerung der Küche 2024 Zubau des Nebengebäudes 2024 Austausch aller Geländer auf ALU... [Mehr]