Suchergebnisse für "haus kaufen langenzersdorf"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Interessenten! Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 13.08.2026 bis einschließlich 23.08.2026 auf Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin. Ihre Anfrage wird ab dem 24.08.2026 bearbeitet. 2103 Langenzersdorf - Wiener Straße Baujahr 1995 - gepflegtes Reihenhaus mit Garten und 1 Garagenbox zu verkaufen, Hier geht´s zum 3D Rundgang ca. 146,00m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und 1.OG) zzgl. ca. 90,00m2 Kellerfläche, zzgl. ca. 15,00m2 Terrasse (EG) und zzgl. einem Balkon im 1.OG, Gartenfläche: ca. 115,00m2, EG: ca. 80,00m2 Wohnfläche ca. 47,00m2 großes Wohnzimmer mit Essbereich (Klimaanlage vorhanden), Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten, Terrasse und Garten, separate Einbauküche, Vorzimmer, separate Toilette, Garderobe, 1. OG: ca. 66,00m2 Wohnfläche 3 separat begehbare Schlafzimmer (es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar), Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster, Garderobe/Abstellraum, Vorzimmer, 1 Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, Keller: ca. 90,00m2 Nutzfläche Wohnkeller mit Sauna, Stüberl, Weinkeller, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche und WC, 1 Raum mit Heizungszentrale und Lager, Gang, der Keller ist ebenfalls separat von außen begehbar, Gaskesselheizung (Fußbodenheizung), BK: € 348,74/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.) im Kaufpreis ist ebenfalls 1 Garagenbox inkludiert, das Reihenhaus kann ab sofort bezogen werden, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 600.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Grünlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund als wahre Wohlfühloase für anspruchsvolle Familien. Hochwertige Materialien, edle geölte Dielenholzböden und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und Lebensqualität. Der liebevoll gestaltete Garten mit mehreren Terrassen, Pergola, Wasserfall und separatem Lounge-Bereich lädt zum Entspannen ein. Moderne Haustechnik wie Solartechnik, Wohnraumbelüftung, Klimaanlagen und Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in naturnaher Lage mit schneller Anbindung nach Wien. Vor ca. 5 Jahren wurde das Haus innen umfassend renoviert, der Garten komplett neu angelegt und die Fassade fachgerecht gereinigt. Sie übernehmen ein Zuhause in topgepflegtem Zustand. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche ca. 111,32 m²Wohnbereich ca. 54,3 m²Zimmer 1 - 10,20 m²Zimmer 2 - 11,46 m²Zimmer 3 inkl. Schrankraum - 17,04 m²Balkon - 7,55 m²Garten 182,55 m² + zwei Gartenterrassen 25,55 m²Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlusszwei separate WCEichenparkett Außenjalousien Klimaanlage & Wohnraumbelüftung Fernwärme Kellerabteil ca. 19 m²Fahrradabstellraum Lage In einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ein großer Spielplatz sind bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station erreichen Sie in nur 7-10 Gehminuten, von dort gelangen Sie in rund 21 Minuten nach Wien Mitte. Für die Nahversorgung und das leibliche Wohl sorgen die Wolke 7 Loungebar & Restaurant in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Kombination aus Naturidylle, Familienfreundlichkeit und perfekter Anbindung an die Stadt. Verkehrsanbindung260m zum Autobus 856 - "Langenersdorf Friedhof"750 zum Bahnhof Langenzersdorf - S-Bahn S3, S4 erweiterte Betriebskosten: Betriebskosten € 154,08Verwaltungskosten € 30,69Reparaturrücklagen € 136,80 monatl. Gesamt € 340,05 inkl. Ust. Es besteht die Möglichkeit, sich einen Tiefgaragenstellplatz für monatlich € 67,62 inkl. USt. und BK anzumieten. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf kommt diese tolle Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse am Fuße des Bisambergs, welche nicht nur durch Ihre schöne Lage, sondern auch durch ihre großzügige Fläche überzeugt. Verteilt über drei Ebenen sowie einen riesigen Weinkeller bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu vereinen und immer noch genügend Stauraum zu haben. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoß (Straßenniveau): großzügiges Entree mit Abstellraum (auch als WC vorbereitet), Zugang zur Doppelgarage (58m²) und von dort zum Weinkeller (zwei Röhren mit Verbindungsgang); riesiger Mehrzweckraum (174 m²!), der sich vielseitig nutzen ließe z.B. als Wohnraum, Büro, Heimkino, Wellnessbereich; weiters der Heizraum sowie Räume, die als Bad, WC und sogar Küche vorbereitet sind. Über die rückseitige Tür gelangt man mittels Treppe in den Garten. Obergeschoß: vom Vorzimmer gelangt man einerseits linkerhand zum Stiegenaufgang, zu einem großzügigen Gästezimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie einem Gästebad mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss; rechterhand gelangt man zu einem Abstellraum, einer Toilette, der großen vollausgestatteten Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon und schließlich zum Wohnzimmer (66m²!) mit Kamin und bis zu 4,40 m Raumhöhe; von dort gelangt man ebenfalls auf die Gartenterrasse, die ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillplatz und viele Pflanzen bietet; dahninter liegt der eigentliche Garten Dachgeschoß: von der hell belichteten Galerie geht es einerseits über ein Kinderzimmer in ein Büro mit großer Dachterrasse und Blick auf den Bisamberg sowie andererseits in das Hauptschlafzimmer mit Balkon, einer Toilette sowie ein großen Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und walk-in Dusche Ausstattung: Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. In den Zimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Beinahe alle Fenster verfügen über elektrische Raffstores. Lage & Infrastruktur: Dieses fabelhafte Einfamilienhaus liegt nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Das Stadtzentrum Wiens ist mit dem Auto in etwa 20? 25... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Vorplatz für 4 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit Platz für eine Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fertigstellung auf den in den Grundrissen erwähnten Stand (Raumaufteilung, Parkett etc.) ist im Kaufpreis inkludiert! Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfer... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1995 in Liapor-Bauweise von einem Baumeister errichtet und bietet Ihnen nicht nur komfortables Wohnfühlambiente, sondern auch die Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen der Region - nur 3 Minuten vor der Wiener Stadtgrenze - zu leben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien. Über einen luftig gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoß ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender, offener - voll ausgestatteter Küche und dem dahinter angeordneten Wirtschaftsraum, der viel Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte bietet. Vom Wohnzimmer aus begehbar befindet sich die geflieste Sonnenterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der nicht nur ein Holzhaus mit Platz für Gartenmöbel und Geräte sondern auch einen Grillplatz sowie ausreichend Platz für einen Pool. Wieder zurück im Wohnzimmer befindet sich der geschmackvolle Kachelofen, der mittig angeordnet wurde und der somit gewährleistet, dass im kompletten Wohn-Essbereich sowie in der Küche wohlige Wärme verströmt wird. Vom Vorzimmer aus begehbar befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Infrarotkabine und Fenster sowie der daneben angeordnete Heizraum. Im hinteren Bereich des Erdgeschoß liegt das Schlafzimmer mit integriertem, begehbaren Schrankraum sowie die daneben liegende Toilette. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener Galerie und Blick hinunter zum Eingangsbereich. In diesem Geschoß befinden sich 4 Zimmer (wobei eines als Küche geplant wurde) sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster sowie die daneben angeordnete Toilette. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der Platz für Staubsauger und Co bietet. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den Dachboden, der viel Stauraum bietet. Die hellen und freundlichen Räume sind perfekt gestaltet, um sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität zu vereinen. Der Ausblick in den liebevoll angelegten Garten sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Durch die Größe des Grundstücks, wäre auch der Bau eines Pools möglich (siehe Vorschlag bei den Fotos). Die Innenausstattung des Hauses ist durchdacht und ansprechend. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine stilvolle Ausstattung, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer lädt dazu ein, gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre zu verbringen. Die Fenster wurden mit Aussenrolläden sowie Fliegengittern versehen. Die direkt ans Haus angebaute Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für zwei Autos sowie den Zugang zum Garten. Dieses großzügig geschnittene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Pachtvertrag wird auf 60 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht beträgt € 669,38. Jährliche Pacht € 8.032,59 Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Langenzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung für Familien. Die ruhige Lage gepaart mit der Nähe zur Natur macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zweifamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden kann. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Für Fragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Hannelore Staffenberger unter [Tel] gern zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert – und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Modernes Wohnprojekt im Zentrum Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt – sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m². Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an – vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz wäre bei jeder bei Einheit zugeordnet. (Preis 12.000 Euro) Perfekte Lage – bestens angebunden Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten Projektstandort: 2103 Langenzersdorf12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37–83 m² 1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20Flexible Nutzung: Wohnen / Büro / Vermietung Ein Wohnprojekt mit Zukunft – für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert – und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Modernes Wohnprojekt im Zentrum Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt – sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m² – teilweise mit Balkon, Terrasse oder Gartennutzung. Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an – vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz wäre bei jeder bei Einheit zugeordnet. (Preis 12.000 Euro) Perfekte Lage – bestens angebunden Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten Projektstandort: 2103 Langenzersdorf12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37–83 m² 1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20Flexible Nutzung: Wohnen / Büro / Vermietung Ein Wohnprojekt mit Zukunft – für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Langenzersdorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des Landlebens mit der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur einer Stadt. Genau diese Kombination macht den Ort so liebens- und lebenswert – und zum idealen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition. Modernes Wohnprojekt im Zentrum Mitten im Zentrum von Langenzersdorf entsteht ein durchdachtes Wohnprojekt, das unterschiedlichste Ansprüche erfüllt – sei es zur Eigennutzung, als Büro oder als attraktive Anlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die insgesamt 12 Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten Wohnflächen von 37 m² bis 83 m² – teilweise mit Balkon, Terrasse oder Gartennutzung. Jede Wohnung ist modern geplant und passt sich individuellen Lebensmodellen an – vom Singlehaushalt bis zur kleinen Familie, von der Praxis bis zum Homeoffice. Ein PKW-Abstellplatz wäre bei jeder bei Einheit zugeordnet. (Preis 12.000 Euro) Perfekte Lage – bestens angebunden Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Langenzersdorf Nahversorger, Banken, Bäcker und vieles mehr in direkter Umgebung Autobahnanschluss in nur 3 Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend mit gleichzeitig exzellenter Anbindung Fakten Projektstandort: 2103 Langenzersdorf12 Wohnungen auf 2 Ebenen Wohnflächen: 37–83 m² 1- 4 Zimmer Wohnungen Balkon, Terrasse oder Gartennutzung je nach Einheit PKW-Abstellplatz & Kellerabteil Fahrradabstellraum in der Anlage Zugang über Holfeldergasse & Korneuburger Straße 20Flexible Nutzung: Wohnen / Büro / Vermietung Ein Wohnprojekt mit Zukunft – für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine Gebäudehälfte der Liegenschaft Kellergasse in 2103 Langenzersdorf. Angeboten wird eine Gebäudehälfte mit Gartenanteil. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen mit 2 Adressen. Die nachfolgende Aufteilung ergibt sich aus dem Einreichplan. FLÄCHEN & DATEN: Objektart: Gebäudehälfte Grundstücksfläche: ca. 445 m² Nutzfläche: ca. 232 m² Zimmer: 10 Bäder: 6 Gartenanteil vorhanden Keller vorhanden Denkmalschutz: Nein, laut vorliegenden Unterlagen AUFTEILUNG GEMÄSS EINREICHPLAN: TOP 1/1 - Untergeschoss: ca. 43,93 m² TOP 1/2 - Atelier-/Nebenbereich im Untergeschoss: ca. 27,13 m² TOP 1/3 - Erdgeschoss: ca. 46,39 m² TOP 1/4 - Erdgeschoss: ca. 46,39 m² TOP 1/5 - Mansarde: ca. 47,84 m² TOP 1/6 - Mansarde: ca. 47,84 m² ZUSTAND & SANIERUNG: Das Objekt ist bestandsfrei und sanierungsbedürftig. Erste technische Arbeiten wurden bereits begonnen. Unter anderem wurden Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert, Sanitäranschlüsse vorbereitet sowie Heizungsleitungen und Verteiler vorbereitet. Das Heizsystem kann im Zuge der weiteren Sanierung noch gewählt werden. ANSCHLÜSSE / TECHNIK: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Mehrparteiennutzung laut Planung vorbereitet Altbau Sanierungsbedürftiger Zustand LAGE & ANBINDUNG: Die Lage in Langenzersdorf ist ruhig und gut angebunden. Der Bahnhof Langenzersdorf ist fußläufig erreichbar. Wien-Floridsdorf ist mit der S-Bahn rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung. HINWEIS: Die konkrete grundbücherliche Umsetzung und Gartenzuordnung erfolgen im Zuge der weiteren Abwicklung. Bei Interesse besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft mit beiden Gebäudeteilen zu erwerben. Weitere Details dazu gerne auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Herrlicher Eigengrund mit Süd-Ausrichtung mit Kleingartenhaus und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Top-Lage im vorderen Bereich des Kleingartenvereins Langenzersdorf, nahe des beliebten Naturerholungsgebietes "Seeschlacht"! Das Grundstück erstreckt sich auf 823m2 und besteht aus 3 Parzellen, ist voll aufgeschlossen und bietet 2 separate Zugänge! Würde man das Grundstück auf Wunsch teilen - entstehen ideale Voraussetzungen für Neubau, Sanierung des Altbestands oder ein Generationenwohnen (Neubau auf dem geteiltem Grundstücksteil). Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Auf dem Grundstück steht ein Kleingarten-Bestandshaus mit 50m2-Innengrundfläche (zusätzlich voll-unterkellert!) und Carport und einem großen Außenpool. Dieses könnte mit überschaubarem Aufwand saniert und als Eigenheim für ganzjähriges Wohnen genutzt werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Ruhelage, südseitig ausgerichtet Ganzjähriges Wohnen Nahe Naturerholungsgebiet "Seeschlacht"... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

In Langenzersdorf erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand, Baujahr 2010, mit ca. 61,83 m² Gesamtfläche und 56,77 m² Wohnfläche sowie 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Ambiente ist geprägt von klarer Eleganz und angenehmer Großzügigkeit: Licht, Ruhe und ein harmonischer Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter, während der Blick ins Grüne für entspannte Privatsphäre sorgt. Eine integrierte Küche ergänzt den Anspruch an Komfort, das Kellerabteil bietet diskreten Stauraum. Zentralheizung mit Pelletheizung verbindet Effizienz mit zeitgemäßem Wohnen; eine Klimaanlage rundet das exklusive Gesamtbild ab. Ein zurückhaltend luxuriöses Zuhause in begehrter, zentraler Lage, das Qualität, Sicherheit und Ruhe vereint – ideal für alle, die stilvoll wohnen und langfristig wertbeständig investieren möchten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in der Langenzersdorfer Kellergasse. Das Grundstück hat straßenseitig eine Breite von ca. 24 m und liegt zur Gänze im Bauland. Die genauen Bebauungsbestimmungen senden wir gerne zu. Da das Grundstück noch nicht final vermessen worden, ließen sich die Grundstücksgrenze noch etwas verschieben. Die Liegenschaft wird seit Jahrzehnten als Weingarten genutzt und ist noch nicht aufgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <775m Klinik <4.625m Krankenhaus <3.425m Kinder & Schulen Schule <1.200m Kindergarten <1.350m Universität <975m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <350m Post <1.575m Polizei <1.325m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.550m U-Bahn <5.375m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]