Suchergebnisse für "haus kaufen kaltenleutgeben"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 ? 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken - Zwei Bäder für maximalen Komfort Die Penthouse-Wohnung 23 mit ca. 111 m² Wohnfläche liegt im Haus Föhre im Dachgeschoß. Drei Terrassen, eine Atriumfläche und eine Dachterrasse mit ca. 76 m² sind Highlights dieser Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden Schrankraum und en-suite-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Die beiden anderen Zimmer liegen ost-seitig beim Atrium mit angrenzendem Duschbad, Waschmaschinenanschluss, WC und Doppelwaschbecken. Praktisch abgegrenzt vom Schlafbereich liegt die Wohnküche mit 40 m² mit offener Küche und Zugang zu drei Terrassen. Vorraum, Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Über eine Treppe von der westseitig gelegenen Terrasse aus betritt man die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick zum Naturpark Föhrenberge. Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können. Endenergiebedarf: 43.48Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens Willkommen in Kaltenleutgeben ? einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür ? ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. Moderne Haustechnik - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Wohnen mit Naturblick - Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse - Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume - Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume Harmonische Architektur & Top-Ausstattung - Herrliches Wienerwald-Panorama - Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden - Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz - Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Stil und Raum für Visionen Die obere Ebene beherbergt mehrere elegante Schlafzimmer, darunter drei exklusive Suiten mit en-suite Badezimmern, die höchsten Wohnkomfort und perfekte Rückzugsmöglichkeiten garantieren. Die untere Ebene besticht durch weitläufige Wohnbereiche, die eine offene, repräsentative Atmosphäre schaffen und ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Der Ausgang auf die große Terrasse sowie der angeschlossene Wellness-Bereich sind ein Garant für Erholung und Entspannung. Privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der luxuriöse Indoor-Wellnessbereich: Ein großzügiger Pool, eine Sauna sowie ein Tauchbecken verwandeln das Zuhause in eine private Spa-Oase – ein Alleinstellungsmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung & Gestaltungsmöglichkeiten Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Gasheizung mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung Vorbereitung für individuelle Küchengestaltung Großzügige Neben- und Technikräume Die Immobilie bietet enormes Potenzial zur persönlichen Gestaltung und Veredelung – ideal für Käufer, die ihre eigene Vision eines luxuriösen Wohntraums verwirklichen möchten. Wohnfläche auf 2 Ebenen: 325,45 m² Wellnessbereich: 95,54 m² Technikraum: 17,68 m² Garage: 36,83 m² Balkon: 20,49 m² Terrasse: 79,90 m² Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Charakter, exklusiver Ausstattung und großem Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: Erstbezug nach umfassender Renovierung einer ursprünglich im Jahr 1980 errichteten Villa in beeindruckender Lage. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen, um Ihnen alle Details zu dieser Luxusvilla präsentieren zu dürfen – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie.... [Mehr]

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in Kaltenleutgeben und bietet ca. 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die gute Raumaufteilung, den großen Wohnbereich und die ruhige Lage eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die naturnah wohnen möchten. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ein vorhandener Kaminofen sorgt für zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Mehrere separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Dachflächenfenster sorgen für zusätzliche Belichtung. Aufgrund der Dachschrägen entsteht ein gemütlicher Wohncharakter, wobei einzelne Bereiche in der Nutzbarkeit etwas eingeschränkt sind. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie KFZ-Abstellmöglichkeiten/Tiefgaragenplätze laut Grundbuch. Die Wohnhausanlage verfügt über eine Tiefgarage, Lift und allgemeine Nebenflächen. Eckdaten Objektnummer: 1648 Adresse: Hauptstraße 147–149, Stiege 2, Top 14, 2391 Kaltenleutgeben Objektart: Wohnung / Dachgeschosswohnung Vermarktungsart: Kauf Nutzungsart: Wohnen Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 4 Baujahr: ca. 2003 Lift: vorhanden Keller: vorhanden Stellplätze: laut Grundbuch vorhanden Heizung: Radiatoren / Kaminofen zusätzlich sichtbar Zustand: gepflegt, bewohnbar Raum- und Ausstattungsbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich mit angenehmem Dachgeschosscharakter. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist zweckmäßig und modern gehalten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC-Bereich/Waschmaschinenanschluss ausgestattet; zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Böden bestehen überwiegend aus hellen bzw. neutralen Belägen sowie Parkett-/Laminatbereichen. Die Wohnung wirkt insgesamt gepflegt und kann ohne große Sofortsanierung genutzt werden. Optische Modernisierungen, insbesondere im Bad/WC-Bereich, können je nach Geschmack vorgenommen werden. Besonderheitengroßzügige 4-Zimmer-Wohnungca. 108 m² Wohnfläche Dachgeschoss mit gemütlichem Wohncharaktergroßer Wohn-/Essbereich Kaminofen vorhanden Lift im Haus Kellerabteil Tiefgarage / KFZ-Abstellplätze 2 Plätzegepflegte Wohnhausanlagegrüne Lage im Wienerwaldideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Rechtlicher Hinweis zur Vermietung - Anleger Im Grundbuch ist bei Vermietung die Anwendung der mietrechtlichen Bestimmungen des WGG zu beachten. Eine freie Marktmiete sollte daher vor Vermietung rechtlich bzw. mietzinsseitig geprüft werden. Für Eigennutzer ist dieser Punkt in der Regel weniger relevant, für Anleger jedoch wesentlich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen in Kaltenleutgeben ? einem Ort, an dem Ihre Träume von einem eigenen Zuhause inmitten der Natur Wirklichkeit werden können! Dieses traumhafte Baugrundstück in süd-östlicher Lage bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr persönliches Paradies zu schaffen, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Das Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen ? sei es ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein gemütliches Refugium, in dem Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben können. Die ruhige Lage und die frische Luft schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Flächenwidmung o/k , ca. 1/3 35% und ca. 2/3 10% bebaubar. Für die Bebauung ist ein geologisches Gutachten zwingend notwendig. Max 2 Wohneinheiten. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Aufschließungskosten wurden noch nicht bezahlt. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Kaltenleutgeben ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern auch eine lebendige Gemeinde mit einer starken Gemeinschaft. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen ? von Einkaufsmöglichkeiten bis Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Wien ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Großstadt zu genießen, während Sie gleichzeitig in Ihrem eigenen kleinen Paradies leben. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in wenigen Minuten. Provision: 0.00... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 ? 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken - Zwei Bäder für maximalen Komfort Diese optimal geschnittene 96 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit rund 33 m² verfügt über große Fensterfronten und einen direkten Zugang zur 7 m² großen Loggia ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Küchenbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das geräumige Schlafzimmer mit 15 m² bietet ausreichend Platz für Schränke und verfügt über ein bodentiefes französisches Fenster. Gleich daneben befindet sich das Masterbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort ? ideal für Familien und Gäste. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum kleinen Balkon, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können. Endenergiebedarf: 43.48Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens Willkommen in Kaltenleutgeben ? einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür ? ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. Moderne Haustechnik - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Wohnen mit Naturblick - Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse - Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume - Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume Harmonische Architektur & Top-Ausstattung - Herrliches Wienerwald-Panorama - Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden - Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz - Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 ? 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken Hier finden Sie behagliche Wohlfühlorte für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien. Über den Vorraum betreten Sie den ostseitig ausgerichteten Wohnbereich mit offener Küche. Hier ist der Einbau einer L-förmigen Küchenzeile möglich. Das anschließende 13 m² Schlafzimmer bietet Ausgänge auf 2 Balkone. Ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie das Extra-WC vervollständigen das Raumangebot. Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können. Endenergiebedarf: 43.48Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens Willkommen in Kaltenleutgeben ? einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür ? ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. Moderne Haustechnik - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Wohnen mit Naturblick - Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse - Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume - Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume Harmonische Architektur & Top-Ausstattung - Herrliches Wienerwald-Panorama - Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden - Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz - Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Naturnah Wohnen mit 30 m² Luxus-Balkon und Wienerwald-Blick Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Die Top 9 liegt im 1. Obergeschoß des linken Gebäudekomplexes. Die nach Nordwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 69 m² und einem großzügigen Balkon mit ca. 30 m². Diese ca. 30 m² Freifläche wird Ihnen aus der offenen Wohnküche, dem Wohnbereich und beiden Schlafzimmern mit sensationellem Blick sehr viel Freude bereiten. Ihr neues Zuhause mit höchstem Freizeit- und Erholungswert! Genießen Sie den Sonnenuntergang beim Abendessen. Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung: Laufwege, Wanderrouten, Langlaufloipen, Rodelpisten, Eisstockwiese, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Reiten, Mountainbike-Strecken usw. Wohnkomfort der Extraklasse. Die Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur förmlich in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den 2,2 m hohen Innentüren, ein besonders Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Endenergiebedarf: 49.32Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus. Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing. Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters. Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung - Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten - Umlaufenden Balkone und Terrassen - Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung - Innentüren 2,20 m hoch - Holzfensterbänke - Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil - Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern - Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen - Wandspiegel im Bad - Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen - Sprossenheizkörper im Bad - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Sicherheitseingangstüre RC3 Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 210,6 + 10 % USt. - Rücklage ? 40,56Gartennutzung: JA Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

STILLLEBEN Modernes und komfortables Wohnen im Wienerwald Erleben Sie modernes Wohnen in einer einzigartigen Lage. In bester Zentrumslage von Kaltenleutgeben entsteht eine exklusive Eigentumswohnanlage, die höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle verbindet. Highlights auf einen Blick - Zwei moderne Gebäude mit hochwertiger Architektur - 25 stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen - Wohnflächen von ca. 49 ? 116 m² für individuelle Wohnträume - 50 Tiefgaragenplätze für komfortables Parken Highlight dieser ideal geschnittenen Wohneinheit ist der 42 m² große Balkon, der sich in eine wahre Grün-Oase verwandeln lässt, alle Wohn- und Schlafräume haben Ausgänge auf die Freifläche. Der Grundriss erlaubt die praktische räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Vom Vorraum aus betreten Sie die helle 32 m² große Wohnküche, hier findet Ihre neue, U-förmige Küche Platz. Vom Wohnbereich aus sind über einen zentralen Gang 3 Zimmer und das 10 m² Bad erreichbar. Das Schlafzimmer mit 17 m² verfügt über großzügige Fensterfronten mit Blick ins Grüne und bietet ausreichend Platz für Schränke. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden kleineren Zimmer bzw. Kinderzimmer mit ca. 11 m² haben Zugang zum Balkon. Das Gäste-WC und der Abstellraum beim Eingangsbereich vervollständigen das Raumangebot. Jeder Wohneinheit sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, die zum Preis von je 20.000 Euro erworben werden können. Endenergiebedarf: 43.48Familienfreundliches Wohnen am Stadtrand Wiens Willkommen in Kaltenleutgeben ? einer idyllischen Wienerwaldgemeinde, die Natur, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Hier genießen Sie frische Luft und hohe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Die Lage im Ortszentrum bietet beste Versorgung: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber, Volksschule und Kindergarten sind in nur 10 Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Perfekte Verkehrsanbindung macht den Alltag unkompliziert. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten beim Knoten Liesing. Die Buslinien 249 und 255 verbinden Sie direkt mit Wien-Rodaun und dem Bahnhof Liesing. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür ? ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Stadtnähe suchen. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort inmitten der Natur. Die durchdachte Architektur und modernste Haustechnik sorgen für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wohnqualität. Moderne Haustechnik - Umweltfreundliche Luftwärmepumpe für sparsames Heizen und Warmwasser - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Wohnen mit Naturblick - Offene Wohnküche mit sonnigem, südseitigem Balkon, Loggia oder Terrasse - Große Fensterfronten mit 3-fach Verglasung für lichtdurchflutete Räume - Barrierefreie, generationengerechte Wohnräume Harmonische Architektur & Top-Ausstattung - Herrliches Wienerwald-Panorama - Hochwertige Parkett- oder Feinsteinböden - Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz - Zwei Stellplätze pro Einheit, vorbereitet für E-Ladestationen - Allgemeinflächen für Kinderwägen, Fahrräder und Technik Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, helle und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Einfamilienhaus im Erstbezug befindet sich in idyllischer Grünlage in Kaltenleutgeben, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Lage im Wienerwald verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Nähe zu Wien. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und ein modernes Smart-Home-System. Die großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Outdoor-Abstellraum sowie zum eigenen Garten. Ein Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein loftartiges Master Bedroom mit einem offenen Badezimmer, sowie ein großzügiges separates Badezimmer mit Fenster und Badewanne und ein WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Grün- und Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen. Einige der Highlights auf einen Blick: Erstbezug – modernes 4-Zimmer-Einfamilienhaus Idyllische Grünlage im Wienerwald Unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze Helle und sonnendurchflutete Räume Hochwertige Ausstattung und Materialien Großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne Eigener Garten und Terrasse Ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse Atemberaubender Grün- und Weitblick3 Schlafzimmer Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Praktischer Abstellraum Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Carport mit 2 Stellplätzen Massivbauweise mit hochwertiger Ausführung Das Haus teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche, ca. 37,29 m²Vorraum, ca. 8,36 m²WC, ca. 2,42 m²AR, ca. 3,23 m²AR, ca. 1,79 m²Terrasse, ca. 9,48 m²Garten ca. 22,58 m²AR Garten, 2,50 m²Carport, ca. 33,70 m²Obergeschoss: Zimmer 1, ca. 13,80 m²Badezimmer, ca. 6,70 m²Zimmer 2, ca. 14,56 m²Zimmer 3, ca. 13,40 m²Bad: ca. 7,25 m²WC, ca. 2,2 m²Gang, ca. 3,90 m²Dachterrasse: ca. 33,56 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 719.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Energieausweis: Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 36,7 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht. In unmittelbarer Nähe: Billa, ca. 500m Saar, ca. 1,3km Hofer in unmittelbarer Näheöffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn, ca. 9 min Bus 255, ca. 1 min Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, helle und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Einfamilienhaus im Erstbezug befindet sich in idyllischer Grünlage in Kaltenleutgeben, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Lage im Wienerwald verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Nähe zu Wien. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und ein modernes Smart-Home-System. Die großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Outdoor-Abstellraum sowie zum eigenen Garten. Ein Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein loftartiges Master Bedroom mit einem offenen Badezimmer, sowie ein großzügiges separates Badezimmer mit Fenster und Badewanne und ein WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Grün- und Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen. Einige der Highlights auf einen Blick: Erstbezug – modernes 4-Zimmer-Einfamilienhaus Idyllische Grünlage im Wienerwald Unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze Helle und sonnendurchflutete Räume Hochwertige Ausstattung und Materialien Großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne Eigener Garten und Terrasse Ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse Atemberaubender Grün- und Weitblick3 Schlafzimmer Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Praktischer Abstellraum Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Carport mit 2 Stellplätzen Massivbauweise mit hochwertiger Ausführung Das Haus teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche, ca. 30,52 m²Vorraum, ca. 7,44 m²WC, ca. 2,84 m²AR, ca. 3,22 m²AR, ca. 1,8 m²Terrasse, ca. 11,93 m²Garten ca. 21,46 m²AR im Garten, 2,50 m²Carport, ca. 35m²Obergeschoss: Zimmer 1, ca. 11,35 m²Schrankraum, ca. 5,11 m²Zimmer 2, ca. 11,95 m²Zimmer 3, ca. 12,63 m²Bad: ca. 7 m²WC, ca. 2,2 m²Gang, ca. 3,90 m²Dachterrasse: ca. 33,56 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 649.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Energieausweis: Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 36,7 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht. In unmittelbarer Nähe: Billa, ca. 500m Saar, ca. 1,3km Hofer in unmittelbarer Näheöffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn, ca. 9 min Bus 255, ca. 1 min Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten Netto-Kaufpreis ? 400.500 zuzüglich 20 % USt. für Anleger Energiesystem am Puls der Zeit - Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe - Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² wird mit stilvollen Materialien errichtet, welche gemeinsam mit einem top modernen Design, einen unverwechselbaren Wohnkomfort bieten. Die hochwertige Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur direkt in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den Innentüren mit 2,2 m Höhe, ein besonders Ambiente. Der perfekt geplante Grundriss bietet einen direkten Ausgang in die eigene 130 m² große Gartenoase sowohl aus der sonnig orientierten Wohnküche (S/W Ausrichtung) als auch den beiden Schlafzimmern und garantiert somit ein naturverbundenes Wohnen in allen Wohnräumen. Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung verbindet pures Urlaubsfeeling mit einem täglichen Wohlfühlfaktor der Extraklasse. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Endenergiebedarf: 49.32Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und gute Luft aus. Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn). Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten - Umlaufenden Balkone und Terrassen - Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung - Innentüren 2,20 m hoch - Holzfensterbänke - Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil - Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern - Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen - Wandspiegel im Bad - Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen - Sprossenheizkörper im Bad - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Sicherheitseingangstüre RC3 Projektdetails - Internet-Breitbandanschluss von Magenta - Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich - Fahrradabstellplätze - Kinderwagenabstellraum - Müllraum in der Vorgartenzone - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus: - Betriebskosten ? 221,4 + 10 % USt. - Rücklage ? 42,64Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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1. Reihe Wienerwald - Bezugsfertige 4 Zimmer mit 225 m² Eigengarten Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Kombination mit Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung mit 4 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer Gartenoase mit ca. 240 m² Fläche bietet ein NATUR-verbundenes WOHNEN mit einem Wohlfühlfaktor der Extraklasse. Der perfekt geplante Grundriss bietet sowohl aus der Wohnküche sowie aus allen drei getrennt begehbaren Schlafzimmern einen direkten Ausgang in den eigenen Garten und erweitert aus allen Wohnräumen das Naturerlebnis zu allen Jahreszeiten. Hochwertige Materialien und ein top modernes Design bieten einen Wohnkomfort der Extraklasse. Große Verglasungen und der Parkettboden - Eiche Landhausdiele holen förmlich direkt die Natur in den Wohnraum. Highlight zusätzlich sind die hohen Innentüren mit ca. 2,2 m für ein besonders Ambiente. Das sehr moderne Badezimmer ausgestattet mit Feinsteinzeug, verfügt über eine Badewanne mit Glas Duschtrennwand zum Entspannen und der Waschtischbereich über einen großen Wandspiegel. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet. Endenergiebedarf: 49.32Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus. Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing (S-Bahn). Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters. Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung - Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten - Umlaufenden Balkone und Terrassen - Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung - Innentüren 2,20 m hoch - Holzfensterbänke - Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter - Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil - Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern - Feinsteinfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen - Wandspiegel im Bad - Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen - Sprossenheizkörper im Bad - Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen - Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich - Sicherheitseingangstüre RC3 Projektdetails - Internet-Breitbandanschluss von Magenta - Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich - Fahrradabstellplätze - Kinderwagenabstellraum - Einlagerungsraum im Keller Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]