Suchergebnisse für "haus kaufen graz"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! BAUBEGINN FRÜHJAHR 2026 – FERTIGSTELLUNG HERBST 2027 WEITERE INFORMATIONEN GERNE AUF ANFRAGE KEINE Provision! KEINE Grundbucheintragungsgebühr!** KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!** Neubauprojekt in Graz-Straßgang – Wohnen am Anton-Mell-Weg, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf! Am Anton-Mell-Weg 6 in Graz-Straßgang entsteht ein modernes Neubauprojekt der Chronos Wohnbaugruppe mit 8 Eigentumswohnungen sowie Carport-Stellplätzen. Die Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 43 m² und 111 m² und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Chronos steht für faire Preise und hohe Bauqualität – für leistbares und gleichzeitig hochwertiges Wohnen in Graz. Zur Wohnung. – 3-Zimmer-Terrassenwohnung: Diese attraktive Einheit umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und befindet sich im 3ten und zugleich letzten Stock. Das Highlight ist der großzügige Außenbereich in Form einer Terrasse mit einer Fläche von ca. 30m². Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung – darunter Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Fussbodenheizung und Raffstores (Sonnenschutz). Highlights des Projekts: - 8 Neubauwohnungen von ca. 43 m² bis 111 m² - Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten - Carport-Stellplätze direkt beim Haus - Faire Preisgestaltung – leistbares Wohnen mit hoher Qualität Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt liegt in Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf – eine attraktive Lage mit städtischer Infrastruktur und hohem Grünanteil. - Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung - Sehr gute öffentliche Anbindung (Mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar) - Center West und Seiersberg in wenigen Minuten erreichbar - Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe – Wir machen Wohnen wieder leistbar! - *Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt bis 30.06.20269 aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden. - Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen. Grundrisse können vor dem Baubeginn noch individuell angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Ferienimmobilie inmitten der traumhaften Schladming-Dachstein Region. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.330 m² erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das Naturverbundenheit, Wohnkomfort und attraktives Investmentpotenzial auf einzigartige Weise vereint. Die ruhige Lage, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt, macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Eine Gartenhütte, ein Carport sowie ein überdachter Wintergarten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der ganz kleine Bachlauf auf dem Grundstück, der an warmen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Erfrischung sorgt. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Badezimmer erreichbar sind. Im Obergeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und schafft ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine effiziente Holzvergaser-Zentralheizung. Die Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – der perfekte Ort für das Frühstück mit Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die mit neuem Teppich belegte Treppe sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auch der Keller bietet viel praktischen Nutzen: Neben Heizraum und Waschküche steht ausreichend Stauraum für Ski, Fahrräder, Rodeln, Wander- und Sportausrüstung zur Verfügung – ideal für alle, die die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region aktiv nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien und Anleger gleichermaßen – in einer der beliebtesten Tourismus- und Freizeitregionen Österreichs. Ob als Hauptwohnsitz oder touristische Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Dank eines professionellen Betreiberkonzeptes von my Nests können Eigentümer von einer touristischen Vermietung profitieren und gleichzeitig die Immobilie selbst nutzen. Während Sie nicht vor Ort sind, generiert Ihr Eigentum attraktive Mieteinnahmen – bequem, transparent und ohne organisatorischen Aufwand. Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lucas Götzenauer Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. KI Verwendung nicht ausgeschlossen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse im südlichen Grazer Stadtrandbereich befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Kombination aus sonniger Grünumgebung, naheliegender Infrastruktur und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen Gelegenheit. Das Haus gefällt insbesondere durch sein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und die angenehme Wohnatmosphäre. Das ursprünglich in den frühen 1970er-Jahren errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und substanziell erneuert. Heute präsentiert sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung Angeboten wird eine besondere Jugendstil Stadtvilla mit bester Lage in Graz und in hervorragendem Zustand! Die direkte Nachbarschaft, bestehend aus zwölf Villen, auf den Königsmühlengründen wurde in den 1910er Jahren vom bedeutenden Grazer Architekt Andreas Gisshammer geplant und gestaltet. In künstlerischer und architektonischer Hinsicht stellt die Villenanlage ein bedeutsames Beispiel der Jugendstilarchitektur in Graz dar. In der städtebaulichen Konzeption der Anlage, der lockeren Bebauung mit eigenen Freiflächen spiegelt sich in gelungener Weise auch die Idee der Gartenstadtbewegung wieder. Die zum Kauf angebotene Villa wurde um 1914 bauverhandelt, jedoch erst 1920 nach dem ersten Weltkrieg erbaut. Sie befand sich von 1927 bis 2022 durchgehend in Familienbesitz und ist dementsprechend gut gepflegt und erhalten worden. Sie hebt sich durch ihre einzigartige Architektur von den Nachbarvillen deutlich ab. Den Grundriss bilden im Erdgeschoss ein großzügiger Vorraum und ein einladender Hauptgang von dem aus sich der Stiegenlauf ins Obergeschoss erschließt, Badezimmer und WC sind getrennt, ein Büro, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit viel Licht und Blick in den Garten. Im Obergeschoss finden sich drei individuelle Zimmer, eine "Vorraum-Galerie" und wiederum ein Badezimmer, sowie ein getrenntes WC. Ursprünglich als Sommerwohnsitz im "Mac-Intosh Jugendstil" konzeptioniert und entworfen wurde sie später als Familienwohnsitz und Büro genutzt. Die Raumaufteilung kann als offen und modern bezeichnet werden. Da sich die Villa in ihrer Ursprungsform als schwer heizbar erwies wurde sie 1954 teilweise umgebaut. Weitere Umbauten erfolgten in den 1970er Jahren und zuletzt 1986, in welchem der Dachboden ausgebaut und einige Erweiterungen vorgenommen wurden. Selbstverständlich mit behördlicher Genehmigung! Anfang der 2000er Jahre wurde der Keller teilweise trockengelegt und Fernwärme mit Fußbodenheizungen eingeleitet! Die Fassade wurde mit "Thermoputz"ausgeführt, die Fenster saniert und im Keller im Zuge der Umbauten neben Heizestrich neue Fenster mit Isolierglas verbaut. Die letzten umfangreicheren Sanierungen und Renovationen fanden 2016 und zuletzt 2024 statt. Elektrik und Haustechnik sind auf neuem Stand und das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss wurden frisch saniert. Zwei fantastische Marmorbäder mit separaten WCs und eine hochwertige neue Einbauküche werten die Villa stilgerecht auf. Dem Alter und der Historie des Hauses geschuldet würde es sich jedoch anbieten und empfehlen den Keller einmal vollständig trocken zu legen. Highlights im Innenausbau sind durchgehend Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, Gold-beschlagene Stuckarbeiten im Hauptzimmer, Echtholz-Kassettentüren, ein zylindrischer Konvektions-Kachelofen "Frauenthaler" (sehr seltenes Stück), sowie der vollständig ausgebaute und teilsanierte Keller, der durch Innenputz und Heizestrich vieles mitbringt, das man sonst eher in einem Neubau erwartet. Die Außenanlagen (jeweils baubewilligt) umfassen eine Gartenlaube, ein Doppelcarport und mehrere freie Abstellplätze. Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich - Anfragen bitte vorzugsweise per Mail. Energieausweis liegt vor. Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers, vorliegenden Dokumenten bzw. öffentlichen Stellen. Schreibfehler und Irrtümer vorbehalten ! Der Verlauf der heutigen Königsmühlstraße, nahe dem Hilmteich, geht auf einen ehemaligen Mühlgang der sogenannten Königsmühle" zurück, der nach Stilllegung 1912 verfüllt wurde. Die Gründe an beiden Seiten dieses dadurch entstandenen Straßenzuges wurden parzelliert und im Zusammenhang mit der bis in die 1920er erfolgten Wohnbauerweiterung in Graz verbaut. Mit der Planung der Villenanlage wurde um 1912 der bedeutende Grazer Architekt Andreas Gisshammer beauftragt. In Graz finden sich nur noch zwei Anlagen die im Geiste der Gartenstadtbewegung geplant und entstanden sind wovon jedoch nur jene auf den Königsmühlengründen nahe dem Hilmteich weitestgehend erhalten blieb. Aus architektonischer Sicht ist die zum Kauf angebotene Villa somit ein seltenes und geschichtsträchtiges Juwel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Wir heißen Sie herzlich Willkommen zu dem vielseitig nutzbaren Wohnbauprojekt in Höhenfeld. Lassen Sie sich verzaubern von dem Holzmassivbau im Landhausstil. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und verleiht dem Projekt somit das gewisse Extra. Das Projekt in Höhenfeld ist bereits errichtet und umfasst insgesamt 17 moderne Wohnungen. Der Großteil der Einheiten bietet zwei bis drei Zimmer und ist optimal auf die Bedürfnisse moderner Familien mit einem dynamischen Lebensstil abgestimmt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Beheizung erfolgt in den kalten Wintermonaten über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. In den warmen Sommermonaten sorgt das System zudem für eine angenehme Kühlung. Großflächige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, lassen viel natürliches Licht in die Räume und verleihen den Wohnungen einen offenen, einladenden Charakter. Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine attraktive Freifläche mit einem Garten von ca. 60 m² sowie einer Terrasse mit ca. 13 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Aktuell ist nur noch die Wohnung Top 3 verfügbar. Diese befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einen separaten Abstellraum im Vorgarten. Dank ihrer durchdachten Aufteilung und gefragten Größe eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, ist aber auch hervorragend für die touristische Vermietung geeignet, da genau diese Wohnungsgröße bei Gästen besonders beliebt ist. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben, der die praktische Seite des Wohnens abrundet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohngebäude parken. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Abstellraum. Die ruhige Lage der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich inmitten der Natur zu erholen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Skigebiet Hauser Kaibling aber auch das Familienskigebiet Galsterberg mit dem Gallischen Kinderland und Zauberteppich ist in ca.10min mit dem Auto erreichbar. Im Sommer als auch im Winter bietet dieses Gebiet eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten an. Hauptwohnsitz ist nichts für Sie? Sie sind auf der Suche nach einem Investment in einer der stärksten Tourismusregionen Österreichs? Dann können wir Ihnen mit diesem Projekt das richtige Investment anbieten. Während Sie Ihre Wohnung nicht nutzen, profitieren Sie von dem maßgeschneiderten Betreiberkonzept von my Nests. Das my Nests-Konzept ist auf zwei Säulen aufgebaut. Der touristischen Vermietung und zugleich der Eigennutzung Ihrer Immobilie. Durch das vollautomatisierte und einzigartige Buchungsprogramm von my Nests wird maximale Auslastung erreicht. Sie als Eigentümer der Immobilie generieren Mieteinnahmen ohne persönlichen Aufwand. my Nests kümmert sich um die komplette Abwicklung der touristischen Vermietung und bietet Ihnen durch einen digitalen Log-In Bereich komplette Transparenz zu jeder Zeit in Sachen Mieterträge, Verfügbarkeiten und Auslastung. Ihren individuellen Aufenthalt in Ihrem eigenen Apartment gestalten Sie bequem über die einfache Reservierungszentrale von my Nests. Sollte dieses Wohnbauprojekt Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Projektleiter: Fabian Ringdorfer Tel.:[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektbetreuerin: Patricia Kettl Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Die Bilder dienen zur Visualisierung. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives, eingeschossiges Einfamilienhaus im Toskanischen Stil mit moderner Raumaufteilung und Ausbauoption mitten in Graz Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar! Zum Verkauf steht dieses besonders ruhige und helle Einfamilienhaus (vollunterkellerter Bungalow mit Ausbaumöglichkeit im OG) mitten in Graz. Das Haus liegt in Mitten einer geschützten Wohnstrasse welche nur von Anrainern befahren wird. Obwohl Sie mitten in Graz sind hören Sie jeden Tag die Vögel singen und sind vom Trubel der Stadt geschützt. Öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahnanbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet. Ursprünglich wurde es als zweigeschossiges Einfamilienhaus entworfen, planmäßig eingereicht und baubewilligt. Baulich umgesetzt wurden, nach erneuter Einreichung der Planänderung, Keller und Erdgeschoss als Bungalow mit großer Terrasse und der Stiegenaufgang bis ins Dachgeschoss ( Rohdachboden gedämmt ). Die Originalpläne (zweigeschossig) sind ebenfalls noch vorhanden. Ein Anheben des Dachstuhles würde somit ermöglichen die Wohnfläche von 135qm auf knapp 250qm zu erweitern. Alle Anschlüsse sind vorhanden sowie die Gebäudestatik darauf ausgelegt. Es würde sich ebenfalls anbieten das Haus mit zwei jeweils 135qm Wohnungen zu nutzen. Objektdetails Das Haus ist sehr gut gepflegt und entspricht im Zustand weitgehend Erstbezug! Aktuell wird es von den Eigentümern noch selbst bewohnt. Baujahr: 2011 1080qm Bauland, WA 0,3-0,4 Ziegel-Massivbau Extra hohe Decken ca. 135m2 Wohnfläche (EG ohne Dachgeschoss und Keller) Ca. 908qm Garten Sehr gut durchdachter Grundriss Aufgrund der offenen Raumaufteilung besonders geräumig: Vorraum mit Platz für Garderobe Großzügiges, helles Hauptzimmer/Wohnzimmer Schlafzimmer mit Ankleide Zwei Bäder mit WC im EG, getrennt mit Tageslicht, sowie ein WC im KG Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Abstellraum Weitere Möbel und Inventar sind verhandelbar. Außenliegende Beschattung für angenehme Temperaturen im Sommer Top-Schallschutz - Keine direkten Nachbarn! Zusatzinformationen Baujahr und Zustand Das Haus ist 2011 von Baumeister und Architekt errichtet worden und sehr gut gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Verbesserungen und kleinere Anpassungen vorgenommen. 2022 wurde frisch ausgemalt und Kleinigkeiten ausgebessert. Garten und Terrasse Privatsphäre pur! Ringsum von einer hochwertigen Zaunanlage umschlossen und durch ein solides elektrisches Einfahrtstor abgegrenzt genießen Sie das ganze Jahr Ihren Freiraum. Es gäbe genug Platz für einen Pool. Am Grundstück befinden sich einige Weinstöcke die der Eigentümer aktuell nutzt um zum Eigenbedarf Wein zu keltern. Die Bepflanzung ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Im eigenen Garten können Sie Obst und Gemüse anbauen, entsprechende Beete sind bereits angelegt. Die Terrasse umfasst knapp 90qm! 12qm davon sind überdacht und dem Wohnraum vorgelagert. Parkmöglichkeiten Doppelgarage und freie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus im geschützten Zufahrtsbereich. Betriebskosten und Energie Zentralheizung mittels Gas und Solaranlage. Gesamtbetriebskosten liegen bei ca. 280€ monatlich inkl. Strom und Heizung. Verfügbarkeit Fei vereinbar, grundsätzlich nach drei Monaten ab Kauf. Übernahmestichtag lt. Vereinbarung im Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. oder Gemeinde, Irrtümer vorbehalten! Unser Service Ein gutes Exposé kann den Eindruck vor Ort nicht ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Patrick Ehmann | Immobilienfachberater | [Tel] | [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese luxuriöse Villa in Graz-Mariatrost besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 700 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 6519 m². Das 1992 erbaute und mittlerweile renovierte Anwesen befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage des familienfreundlichen Stadtteils, der für seine grünen Flächen, Waldgebiete und die eindrucksvolle Wallfahrtskirche bekannt ist. Die Grazer Innenstadt ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Villa verfügt über 20 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer mit Badewanne, verteilt auf 3 Etagen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, eine Einbauküche, Fußbodenheizung mit Ölfeuerung und ein Gäste-WC. Besondere Highlights sind der vollausgebaute ebenerdige Keller (Einbauküche, Badezimmer, Gästezimmer), ein Swimmingpool und zwei Terrassen, sowie einen Balkon. Das in Massivbauweise errichtete Haus bietet zudem über 10 Parkplätze von denen 2 Garagenstellplätze sind. Diese Liegenschaft eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis für diese vollständig ausgestattete Immobilie beträgt 3.500.000 Euro, wobei keine Maklergebühr anfällt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick ins Grüne, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben. Eckdaten Nutzfläche: ca. 193 m²Grundstück: ca. 884 m²3 Schlafzimmer Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Bad Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 56,5 m²Balkon: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m²Terrasse: ca. 37,7 m²überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m²Kühlanlage PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Pool optional gegen Aufpreis Geplanter Baustart: 2027 Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich Provisionsfrei für Käufer Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Bei der Ausführung wird Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores. Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Luxuriöser Familiensitz mit Traum-Ambiente in einer der schönsten Wohnbezirke von Graz! Diese außergewöhnliche Villa in Graz-St. Peter verbindet luxuriöses Wohnen, absolute Privatsphäre und unmittelbare Naturnähe und das nur 5 km vom Grazer Hauptplatz entfernt. Auf einem rund 2.200 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück am Ende einer privaten Sackgasse öffnet sich ein Refugium, das Ruhe, Sicherheit und höchsten Wohnkomfort bietet. Direkt am Waldrand gelegen und mit traumhaftem Weitblick bis zum Schöckl, entsteht hier ein Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Die ca. 380 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und schaffen klar strukturierte Bereiche für Familie, Gäste und Homeoffice lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Der liebevoll angelegte Parkgarten, exotische Gartenarchitektur und perfekt integrierte Outdoor-Bereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente, das Natur und Design harmonisch verbindet. Unterstützt wird dieses besondere Wohngefühl durch ein hochwertiges SONOS-Hi Fi-System, das das gesamte Objekt beschallt. Für Entspannung und Genuss stehen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus lädt ein außergewöhnlicher Bereich zu privaten Empfängen und atmosphärischen Abenden ein. Komfort, Technik und Sicherheit sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Ausstattung: vollautomatische Gartenpflege, modernes Alarmsystem, großzügige Doppelgarage mit Direktzugang und vieles mehr. Ein zusätzliches Baugrundstück eröffnet darüber hinaus wertvolle Optionen für Erweiterungen, ein Gästehaus oder eine langfristige Investition. Diese besondere Kombination aus Lage, Privatsphäre, Architektur und Ausstattung macht die Villa zu einem seltenen Angebot auf dem Grazer Immobilienmarkt – ein Rückzugsort, der in dieser Form nur schwer zu finden ist.5 exklusive Besonderheiten, die dieses Anwesen auszeichnen: 1. Lage – dort, wo die Stadt in Natur übergeht Ein Zuhause am Grazer Waldrand, eingebettet in den unverbaubaren Grüngürtel. Die private Sackstraße schafft ein Gefühl von Ankommen, Ruhe und Geborgenheit – weit weg vom Alltag, und doch mitten im Leben.2. Parkanlage – ein privates Paradies 1.500 m² Parkgarten, sorgfältig gestaltet wie ein kleines Naturkunstwerk. Jeder Blick aus dem Haus öffnet sich in dieses grüne Refugium, vollkommen uneinsichtig und einzigartig – ein Ort, an dem man sofort durchatmet.3. Bali-Haus mit Seerosenteich – Urlaub im eigenen Garten Sanftes Wasserplätschern, exotische Vibes und Momente, die wie aus einem Bali-Retreat wirken. Das Bali-Haus mit Blick auf den Seerosenteich schafft eine Atmosphäre tiefer Ruhe, begleitet von stimmungsvoller Musik über die Sonos-Hi Fi-Anlage. Ein Platz, an dem die Zeit langsamer vergeht.4. „Echtes“ Wellnessareal – Ihr persönlicher Spa-Rückzugsort Ein vollwertiger Wellnessbereich, der sich wie ein privater Resort-Spa anfühlt: finnische Sauna, Dampfgrotte, Solarium, Outdoor-Jacuzzi und ein uneinsichtiger Ruheraum mit Blick in den Park und zum Bali-Haus. Ein Ort, an dem Körper und Seele gleichermaßen zur Ruhe kommen.5. Grotte mit Weinkeller – eine unvergessliche Eventlocation Ein Raum, der Geschichten schreibt: Die von den Bühnen Graz im Stil einer italienischen Krypta gestaltete Grotte bietet Platz für bis zu 12 Personen – die perfekte Kulisse für Feiern, die man nie wieder vergisst. Ob mit Familie oder Freunden: Jeder Anlass wird hier zu einem Erlebnis, das bleibt. Virtueller 3D-Rundgang: Um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vermitteln, steht ein vollständiger 3D-Rundgang bereit, der Ihnen jedes Detail der Villa erlebbar macht. Da es sich um ein hochwertiges, diskretes Angebot handelt, wird der Zugang exklusiv nach einem persönlichen Gespräch mit unserer Immobilienexpertin freigeschaltet. Sobald die üblichen Bonitätsfragen geklärt sind, erhalten Sie Ihren individuellen Zugriff und können die Villa in Ruhe virtuell entdecken – bevor Sie die Immobilie live erleben. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept (mit PV-Anlage und Luft-Wärmepumpe) zu einer Immobilie, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch langfristig wirtschaftlich überzeugt. In einer angenehm ruhigen Nebenstraße von Graz-Webling - unweit des LKH Graz-Süd gelegen - genießen Sie die Vorzüge eines einladenden Gartens und naturnahen Wohnens, ohne auf eine naheliegende Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie einen Lebensraum, der urbane Erreichbarkeit mit der Lebensqualität eines grünen Wohnumfeldes verbindet. Durch den hochwertigen Neubau-Standard profitieren Sie von einer zeitgemäßen, ziegelmassiven Bauweise, moderner Haustechnik und einem Wohnkomfort, mit besonderem Wert auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und niedrigen laufenden Betriebskosten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

GUT GRABENHOFEN – Historische Hofstelle mit einzigartigem Entwicklungspotenzial in Graz-Eggenberg Ein verborgenes Juwel in absoluter Ruhelage Mitten im begehrten Grazer Stadtteil Eggenberg, eingebettet in einen gewachsenen Altbaumbestand und nahezu uneinsehbar gelegen, befindet sich die historische Liegenschaft „Gut Grabenhofen“. Ursprünglich im Jahr 1781 errichtet, war die Hofstelle einst Teil der Ländereien des Schlosses Eggenberg und wurde zu einem späteren Zeitpunkt von diesem abgespalten. Heute präsentiert sich die Liegenschaft als wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Sonne und Privatsphäre schätzen. Das liebevoll gestaltete Grundstück vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl eines kleinen Paradieses – fernab von Hektik und Verkehr, umgeben von Natur und dennoch in hervorragender Grazer Stadtlage. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.366 m²Wohnfläche Haupthaus: ca. 140 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) Nebengebäude: ca. 30 m²Carport: ca. 18 m²Technikkeller: ca. 15 m²Baujahr: 1781 Heizung: Luftwärmepumpe (Errichtung vor wenigen Jahren), Wärmeverteilung über Heizkörper Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Mit viel Liebe zum Detail wurde der gesamte Außenbereich in den vergangenen Jahren aufgewertet und gepflegt. Alte Bäume sorgen für natürliche Beschattung und vollständige Privatsphäre. Die ganztägige Sonneneinstrahlung von den frühen Morgenstunden bis zum Sonnenuntergang schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt der idyllisch angelegte Schwimmteich mit Seerosen dar, der dem Garten eine einzigartige Atmosphäre verleiht und das naturnahe Ambiente perfekt unterstreicht. Die Kombination aus Altbaumbestand, absoluter Ruhe, Sonne und uneinsehbarer Lage ist in Graz nur noch äußerst selten zu finden. Gebäudebestand Das historische Wohnhaus vermittelt noch heute den Charme vergangener Jahrhunderte. Während die Außenanlagen laufend gepflegt und liebevoll gestaltet wurden, entspricht der Innenbereich nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und bedarf einer umfassenden Sanierung. Positiv hervorzuheben ist die erst vor wenigen Jahren installierte Luftwärmepumpe, welche die Beheizung des Gebäudes über Heizkörper sicherstellt. Entwicklungspotenzial Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt zweifellos in ihrer außergewöhnlichen Lage sowie im großzügigen Grundstück. Für Käufer mit hohen Ansprüchen an Ruhe, Privatsphäre und Sonnenlage bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen der schönsten Plätze in Graz-Eggenberg neu zu gestalten. Aus heutiger Sicht erscheint ein Neubau die wirtschaftlich und architektonisch sinnvollste Lösung. Das bestehende Gebäude könnte einem modernen Wohnjuwel weichen, das den besonderen Charakter dieses Grundstücks aufgreift und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Hier kann ein außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt entstehen – für Menschen, die das Besondere suchen und die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe zu schätzen wissen. Fazit Gut Grabenhofen ist keine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein historisches Grundstück mit Geschichte, Charakter und einer Lage, die in Graz-Eggenberg Seltenheitswert besitzt. Wer einen Platz sucht, an dem Ruhe, Sonne, Privatsphäre und Natur aufeinandertreffen, findet hier die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums. Ein Paradies in absoluter Ruhelage – mit dem Potenzial für ein neues Juwel in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz-Eggenberg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Wohnhaus liegt ruhig in einer verkehrsarmen Seitengasse im beliebten Grazer Bezirk Straßgang und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie ein hohes Entwicklungspotenzial. Die klare Trennung der Ebenen – privater Wohnbereich im Obergeschoss, flexibel nutzbare Flächen im Erd- und teilweise ausgebauten Kellergeschoss – macht die Liegenschaft ideal für Konzepte wie Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gemeinschaft/Verein. Teilweise bereits renoviert (u. a. Fenster, Böden und Sanitärbereiche) bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Adaptierungen. Ein großzügiges Nebengebäude, Unterstellplätze sowie die gefragte, gut angebundene Lage mit Nahversorgung und Grünflächen runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]