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#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort, an dem sich der Alltag nach Urlaub anfühlt Nur wenige Gehminuten vom beliebten Neufelder See entfernt, eingebettet in eine ausgesprochen ruhige Wohnstraße von Hornstein, erwartet Sie ein charmantes Zuhause, das Entspannung, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Ein Frühstück auf der Terrasse, sonnige Nachmittage im weitläufigen Garten oder ein spontaner Spaziergang zum See - hier bestimmen Ruhe, Natur und die kleinen Freuden des Lebens den Alltag. Auf rund 55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein liebevoll modernisiertes Haus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Das 716 m² große Grundstück eröffnet dabei einen außergewöhnlich großzügigen Freiraum, der den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt. Ob als gemütliches Zuhause für das ganze Jahr oder als privater Rückzugsort für erholsame Wochenenden - diese Immobilie vereint die Leichtigkeit des Lebens am See mit dem Komfort eines eigenen Hauses. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Seehauses bereits vorab - unser Immobilienvideo nimmt Sie mit auf einen Rundgang. Hier klicken um das Video anzusehen. Stilvoll wohnen auf einer Ebene Schon beim Eintreten zeigt sich der besondere Charakter dieses Hauses: kompakt in seiner Größe, durchdacht in seiner Gestaltung und einladend in seiner Atmosphäre Das Herzstück des Hauses bildet der rund 24 m² große Wohn- und Küchenbereich. Ein schöner Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die 2020 erneuerte Küche mit ihrem modernen Design und ihrer funktionalen Ausstattung überzeugt. Hier findet das tägliche Leben seinen Mittelpunkt - vom entspannten Frühstück am Morgen bis zu gemütlichen Abenden in vertrauter Gesellschaft. Zwei weitere Zimmer mit rund 8,66 m² und 5,18 m² ergänzen das Raumangebot und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als behagliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich – die kompakte Raumaufteilung lässt sich individuell auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse abstimmen. Das großzügige, 2020 modernisierte Badezimmer überzeugt mit stilvoller Gestaltung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine Eckbadewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während die bodengleiche Dusche mit ihrer klaren Eleganz überzeugt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und zusätzlichen Komfort. Natürliches Tageslicht durch das Fenster und ein dezent integriertes WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich komfortabel über eine Ebene und verbindet kurze Wege mit einem unkomplizierten Wohngefühl.716 m² Gartenidylle - Freiraum zum Genießen Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück mit 716 m², das eine selten schöne Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Seenähe ermöglicht. Direkt von der Terrasse aus öffnet sich der weitläufige Garten - ein grüner Rückzugsort mit viel Platz für individuelle Vorstellungen. Eine gemütliche Lounge unter freiem Himmel, ein liebevoll gestalteter Essplatz, blühende Pflanzen oder großzügige Liegeflächen für sonnige Sommertage: Hier entsteht Raum für all jene Momente, die das Leben zu Hause besonders machen. Während sich das Haus bewusst auf das Wesentliche konzentriert, bietet der Außenbereich umso mehr Freiheit. Der Garten wird in den warmen Monaten zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums und lädt dazu ein, möglichst viel Zeit im Freien zu verbringen. Die ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr unterstreicht die entspannte Atmosphäre und schafft einen angenehmen Rahmen für ungestörte Stunden. Vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein seitlicher Zugang zwischen dem Haus und dem Nachbargrundstück ermöglicht zudem eine praktische Erreichbarkeit des Gartens. Solide Bauweise trifft zeitgemäßen Wohnkomfort Das im Jahr 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde seit 2020 in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich mit einer gelungenen Verbindung aus solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Neben der Erneuerung der Küche und der Neugestaltung des Badezimmers wurden auch die Leitungen der Heizungsanlage ausgetauscht und die Fassade erneuert. Ein rund 14 bis 16 cm starker Vollwärmeschutz sowie dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Teilweise elektrisch bedienbare Beschattungselemente sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Wohnräumen sowie einer Fußbodenheizung im Badezimmer. Ein zusätzlicher, direkt von der Terrasse aus zugänglicher Nebenraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Raumangebot. Die Kombination aus solider Bauweise, durchdachten Modernisierungen und zeitgemäßem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem attraktiven Rückzugsort in unmittelbarer Seenähe. Die Highlights auf einen Blick Lage & Lebensqualität Begehrte Ruhelage in Hornstein, nur wenige Gehminuten vom Neufelder See entfernt716 m² Grundstück mit weitläufigem Garten und Terrasse Kein Durchzugsverkehr – Ruhe und Privatsphäre Wohnen & Ausstattung Ca. 50 m² Wohnfläche auf einer Ebene Heller Wohn- und Küchenbereich mit ca. 24 m²Zwei weitere Zimmer und großzügiges, modernisiertes Badezimmer Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Bad Zusätzlicher Nebenraum und Parkmöglichkeiten Bauweise & Modernisierungen Ziegelmassivbau, Baujahr 1976 Küche, Badezimmer, Heizungsleitungen und Fassade seit 2020 erneuert Dreifach verglaste Kunststofffenster und 14–16 cm Vollwärmeschutz Rechtliches Superädifikat auf Pachtgrund Jährlicher Pachtzins: € 7.665,–Mein Service für Sie Eine Immobilie lässt sich auf Bildern entdecken - ihr besonderes Lebensgefühl zeigt sich jedoch erst vor Ort. Gerne nehme ich mir Zeit für eine persönliche Besichtigung, beantworte Ihre Fragen und begleite Sie mit Engagement, Fachwissen und persönlicher Betreuung auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Ich freue mich darauf, Ihnen diesen besonderen Rückzugsort nahe dem Neufelder See persönlich vorzustellen. [Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Hornstein - das Leben am Neufelder See genießen Die Lage verbindet auf besonders reizvolle Weise naturnahe Erholung mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Wohnregion. Der Neufelder See, eines der beliebtesten Freizeit- und Erholungsziele des nördlichen Burgenlands, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Kristallklares Wasser, gepflegte Liegewiesen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung zu einem besonderen Ort für alle, die ihre freie Zeit gerne am Wasser verbringen. Ein erfrischendes Bad an warmen Sommertagen, ausgedehnte Spaziergänge entlang des Sees oder entspannte Stunden in einem der Gastronomiebetriebe – hier wird die Nähe zur Natur zu einem selbstverständlichen Teil des Lebens. Gleichzeitig bietet Hornstein eine attraktive Lage zwischen Eisenstadt und dem südlichen Wiener Umland. Die gute regionale Anbindung macht den Standort sowohl für den Alltag als auch für regelmäßige Wochenendauszeiten interessant. Besonders reizvoll ist dabei die Kombination aus fußläufiger Seenähe und der Privatsphäre eines großzügigen Gartens. Ein Zuhause, das Erholung ermöglicht, ohne unmittelbar am Seeufer liegen zu müssen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow (Superädifikat) in Hornstein – nur wenige Gehminuten (1. Straße hinter der Seestraße) vom Neufelder See entfernt. Das Haus aus 1988 liegt auf einem ca. 657 m² großen Pachtgrundstück und bietet rund 80 m² Wohnfläche. Geboten werden ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie eine Terrasse mit großzügigem Garten, Gartenhütte und Brunnen. Ziegelmassivbau, Kunststofffenster und Öl-Zentralheizung sorgen für solide Ausstattung. Nicht nur die ruhige Lage nahe der umliegenden Natur und dem beeindruckenden Neufelder See, sondern auch die gute Anbindung Richtung Eisenstadt und Wien unterstreichen die besondere Lage dieses Pachtgrundstückes mit Superädifikat.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf kommt dieses Einfamilienhaus mit Garage sowie einem Wintergarten mit Seeblick auf einem Doppelmietgrundstück an einem idyllischen See bei Neufeld an der Leitha. Das Haus ist winterfest und wurde durchgehend bewohnt. Das Grundstück hat eine traumhafte Größe von 950 m², das Highlight ist aber sicherlich die 25 Meter lange Uferterrasse. In absoluter Ruhelage können Sie die sonnigen Stunden des Burgenlandes genießen. Das massiv errichtete Haus bietet einen 34 m² großen Wohnbereich, einen traumhaften Wintergarten mit Blick auf den See, ein Schlafzimmer, ein Büro (ebenfalls mit Seeblick), eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das WC ist separat. Im Jahr 1998 wurde das Dach angehoben und erneuert, wodurch zusätzliche Raumhöhe geschaffen wurde. 2020 wurde der Dachboden für Wohnzwecke ausgebaut. Auch hier befinden sich ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Dieses herrliche Anwesen verfügt außerdem über eine kleine, überdachte Terrasse vor dem Hauptzugang, einen Whirlpool im Garten sowie eine Dachterrasse über der Garage. Diese ist sowohl vom ausgebauten Dachboden wie vom Garten aus erreichbar. Das Haus wird möbliert übergeben. Geheizt wird über eine Gastherme, diese wurde im September 2026 erneuert. Die Jahresmiete für die beiden Parzellen beträgt derzeit 13518,50 Euro jährlich (Stand 10/26, wertgesichert nach dem VPI2020), die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 442 Euro/Jahr. Der Vertrag läuft 10 Jahre. Beim Abschluss des Vertrages werden dem Mieter vertraglich die zweiten 10 Jahre garantiert. Die auslaufenden Verträge wurden seit ca. 60 Jahren immer wieder verlängert. ENTFERNUNGEN• Nahversorger (Spar) & Trafik 1000 m• Restaurant & Eisdiele 1000 m• Café 1300 m• Arzt & Apotheke 1400 m• Kindergarten 1500 m• Volks- & Mittelschule 1500 m• Bank & Post 1500 m• Strandbad Neufelder See 1000 m• Bushaltestelle 500 m• Bahnhof 1200 m• Autobahnauffahrt 3 km• Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km• Familypark St.Margarethen 24 km• Wiener Stadtgrenze 34 km RECHTLICHES: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 2.071 m²WOHNFLÄCHE: ca. 165 m² BAUJAHR: 2002 ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche mit Speis, großes Wohn- Esszimmer mit schönem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, WC, Garderobe, Schrankraum; OBERSCHOSS: großes Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit 2 Schrankräumen, Bad mit WC, Abstellraum; KELLEGESCHOSS: voll unterkellert mit Kellerstüberl, Saunaraum mit Dusche, Wirtschaftsraum, Heizraum; HEIZUNG: neue Luftwärmepumpe HWB: 74 kWh/m²a fGEE: 1,60Eine Gelegenheit, die sich in dieser Lage nur äußerst selten bietet. In der begehrten oberen Berggasse in Neufeld an der Leitha befindet sich dieses großzügige und stilvolle Wohnhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit über 2.000 m² Fläche. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die einmalige Lage und der unverbaubare Ausblick: Der Blick reicht über den Bauernsee bis zum Schneeberg und auf die umliegende Bergwelt. Gemeinsam mit der Größe des Grundstücks entsteht hier eine Kombination, die in Neufeld nur sehr schwer ein zweites Mal zu finden ist. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Pool oder ein möglicher Zubau – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – hier ist ausreichend Platz vorhanden, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Das Wohnhaus selbst ist großzügig angelegt und verfügt über einen Vollkeller, eine Doppelgarage, eine neue Luftwärmepumpe sowie eine Klimaanlage. Leichte Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur das Haus, sondern vor allem das, was sich nicht verändern oder nachträglich schaffen lässt: über 2.000 m² Grund in außergewöhnlicher Lage mit einem unverbaubaren Blick auf Bauernsee, Schneeberg und die umliegende Landschaft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, Ruhe und vor allem eine wirklich besondere Lage in Neufeld an der Leitha suchen. KAUFPREIS: € 998.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Krankenhaus <10.000m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieser 2010 generalsanierte Bungalow in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Neufeld an der Leitha. Die Immobilie wird derzeit als Ordination genutzt und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Praxisbetrieb. Gleichzeitig bietet das Haus eine flexible bauliche Struktur, die eine Rückführung in ein klassisches Wohnhaus problemlos ermöglicht. Bevor die Räumlichkeiten zur Ordination adaptiert wurden, diente das Haus als gewöhnliches Wohngebäude. Die ursprüngliche Wohnnutzung kann nach entsprechenden Umbaumaßnahmen wiederhergestellt werden. Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, weist die Stadtgemeinde darauf hin, dass auf dem Grundstück eine maximale Gebäudehöhe von 8 m zulässig ist. Somit können zwei oberirdische Geschoße sowie ein Staffel- oder Dachgeschoß errichtet werden Damit bietet das Objekt sowohl für medizinische oder therapeutische Zwecke als auch für private Wohnbedürfnisse eine zukunftssichere, vielseitige Nutzungsperspektive. Tanken Sie Kraft im wunderschönen Garten mit traumhaftem Blick auf die evangelische Kirche. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür und trotzdem erleben Sie hier Ruhe, Ruhe und nochmals Ruhe. Das Grundstück umfasst 438 m²; die Zufahrt ist über ein Servitut geregelt. Dies ermöglicht eine bequeme Einfahrt sowie das Abstellen von Fahrzeugen direkt vor dem Eingang, ein klarer Vorteil im Alltag. RAUMAUFTEILUNG • Vorzimmer • Zimmer • Zimmer • Zimmer • WC • WC - Umbau zum Badezimmer möglich • Terrasse • Garten BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Wohnen und/oder Arbeiten • Generalsanierung 2010 • Fenster / Terrassentüren mit 2- bzw. 3-fach Verglasung • Echtholzparkettboden • gepflegter Zustand • wunderschöner Garten nicht zu klein, nicht zu groß • traumhafter Blick • süd-ost-seitige Ausrichtung • Lage mitten im Ort und trotzdem fantastisch ruhig • KFZ - Abstellplätze direkt vor dem Eingang • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näher WARUM NEUFELD AN DER LEITHA??? • Wohnen, wo andere Urlaub machen :) • Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min) • vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien • Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt • Naherholungsgebiet Leitha-Au • Familienstrandbad Neufelder See • Leitha Radwanderweg & B11 Leitharadweg • optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten IHRE MAKLERIN: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 207.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der schöne 1.041m² große Pachtgrund mit dem ca. 48 m² großen Holzhaus liegt am Rande der Seesiedlung, mit Blick auf die Wiesen und Äcker. Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt € 9.880.- plus jährlich € 451,04 Betreibskosten inkl. Steuer und Winterdienst. Der Pachtvertrag wurde bis 30.04.2034 abgeschlossen und kann spätestens 3 Monate vor Ablauf verlängert werden. Nach der Verlängerung beträgt die jährliche Pacht € 10.868.-Das Haus besticht durch die lärmarme Umgebung und dem großen, naturfreundlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, oder genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer Terrasse. Mit seinen 48m², ist das Haus nicht sehr groß, aber die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Gleich im Eingangsbereich befindet sich die Küchenzeile und anschließend der Wohn-Essbereich mit der angrenzenden Terrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einem Lüftungsventilator ausgestattet. Ein Abstellraum und ein Carport sorgen dafür, dass alles seinen richtigen Platz bekommt. Hornstein selbst ist eine idyllische Gemeinde. Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, sind Sie hier genau richtig, wenn Sie Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu größeren Städten, die Ihnen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen bieten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen wo andere Urlaub machen – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt Dieses ganzjährig nutzbare Einfamilienhaus am beliebten Neufelder See in 2. Reihe verbindet charmanten Wohnkomfort mit einem einzigartigen Freizeit- und Naturerlebnis. Im Erholungsgebiet Weekendsiedlung gelegen und mit privatem Zugang zum Strandbad, bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und liebevoll renoviertem Ambiente. Das Haus wurde zwischen 1972 und 1980 in Massivbauweise errichtet (Zubauten 1981 sowie 1986) und befindet sich auf einem großzügigen Mietgrundstück mit ca. 782 m² Fläche. Mit rund 125 m² Wohnfläche zzgl. einem 13 m² Kellerraum sowie einer voll überdachten, 15 m² großen Loggia eignet sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Wochenend- oder Zweitwohnsitz. Ein Highlight ist aber sicher die Dachterrasse, die Ihnen einen Blick auf den wunderschönen Neufelder See bietet. Das Haus wurde ab 2024 innen vollständig saniert, z.B. beide Badezimmer und das Gäste WC, die Elektrik komplett, eine digitale Pelletsheizung mit Heizkörper, eine neue Küche sowie alle Bodenbeläge und alle Malerarbeiten. 2 Schlafzimmer sowie ein 40 m² großer Wohnbereich runden dieses tolle Angebot ab. Machen Sie sich vorab ein perfektes Bild von der Immobilie über unseren digitalen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/3aa542fa07bd40b68ef59aade8d94de5 Die jährliche Miete für das Grundstück beträgt von 2026 bis 2036 für den neuen Eigentümer € 12.322, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020). Auch die zweiten 10 Jahre sind per Vormietrecht gesichert. Durch die Superädifikat-/Mietgrund-Konstruktion eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Einfamilienhaus auf großem Grundstück beim Neufelder See mit deutlich geringerem Kapitalbedarf als vergleichbare Immobilien auf Eigengrund zu erwerben. Highlights der Immobilie: • Privater Zugang zum Strandbad • Ruhige Lage in einem Erholungsgebiet • Großzügiger Garten in fast quadratischer Form• Loggia und Dachterrasse mit Seeblick • Stellplatz sowie 3-4 weitere Parkmöglichkeiten vorm Grundstück • ab 2024 innen vollständig saniert • praktischer Kellerraum • Pellets Zentralheizung • Großer Wohnbereich mit Zugang zur Loggia • 2 Badezimmer, 2 WC, eines separat • Nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt INFORMATIONEN ZUR STADTGEMEINDE Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohnern im Bezirk Eisenstadt - Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Neufeld verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, z.B. einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Wien, Volks- und Mittelschule, mehrere Restaurants, moderner Spar, Bank, Post, Ärzte, Apotheke oder auch eine Cocktailbar und Eisdielen. Das Highlight ist aber sicherlich der beliebte Neufelder Badesee in Gehweite - hier werden Träume wahr. ENTFERNUNGEN • Neufelder See ca. 0,3 km • Nahversorger ca. 2,5 km • Bahnhof ca. 2,5 km • Autobahnauffahrt A3 ca. 3 km • Family Park ca. 25 km • Neusiedler See ca. 29 km • Eisenstadt ca. 12 km • SCS/Wiener Stadtgrenze ca. 35 km RECHTLICHES Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern jeden Tag das Gefühl genießen möchten, angekommen zu sein. Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft wird deutlich, dass es sich um kein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Großzügige Glasfronten, Sichtbeton, maßgefertigte Einbauten und ein aufwendig angelegter Garten schaffen ein Ambiente, das an ein exklusives Resort erinnert. Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und verbindet hochwertige Materialien mit einer außergewöhnlich starken Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnen mit Blick ins Grüne Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fenster und große Schiebetüren öffnen das Haus zum Garten. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse; eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Besonderer Blickfang ist der von zwei Seiten einsehbare Kamin. Die maßgefertigte Tischlerküche mit massiv gegossener Kücheninsel aus Beton fügt sich nahtlos in das hochwertige Wohnkonzept ein. Schlafen & Wellness Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken. Selbst aus dem Whirlpool eröffnet sich der Blick in den Garten. Betonwände sowie maßgefertigte und teilweise architektonisch integrierte Schranklösungen prägen den besonderen Charakter des Hauses. Garten mit Resort-Charakter Der dicht und hochwertig gestaltete Garten vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Mittelpunkt ist der Hydrobalance-Schwimmteich mit drei Ebenen und Tiefen von ca. 0,5 bis 2 Metern. Insgesamt stehen rund 140 m² Terrassen-, Sonnendeck- und Wegeflächen zur Verfügung. Ein Pavillon mit Sitz- und Grillbereich sowie eine Salzstein-Infrarotsauna mit Lichttherapie ergänzen den privaten Wellnessbereich. Automatische Bewässerung und Rasenroboter erleichtern die Gartenpflege.90 m² Keller & großzügige Garage Der ca. 90 m² große Keller bietet einen Fitnessbereich, einen großzügigen Wäscheraum sowie zwei weitere Räume mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auch der Keller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die besonders große Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Carport sowie weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Highlightsca. 129,95 m² Wohnflächeca. 90 m² Kellerca. 944 m² Grundstückca. 140 m² Terrasse inkl. Sonnendeck und Wege Garten mit Hydrobalance-Schwimmteichbodentiefe Fenster und große Schiebetürendirekter Gartenzugang aus Wohn- und Schlafzimmer Tischlerküche mit gegossener Betoninselbeidseitig einsehbarer Kamin Wellnessbad mit Whirlpool, großer Dusche und Doppelwaschbecken Klimaanlage im Wohnzimmer Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Fitness- und großzügiger Wäscheraum Salzstein-Infrarotsauna mit Lichttherapie Pavillon mit Sitz- und Grillbereich Garage für bis zu zwei Fahrzeuge, Carport und weitere Stellplätze Laufende Kosten: Versicherung: ca. € 126,–/Monat Grundsteuer (verbaute Fläche): € 60,13/Quartal Haushaltsstrom: ca. € 105,–/Monat Strom Wärmepumpe: ca. € 180,–/Monat Wasser: ca. € 124,–/Quartal Müllabfuhr: in der Pacht inkludiert Hinweis: Bei der Liegenschaft handelt es sich laut den vorliegenden Angaben um ein Superädifikat auf einer Doppelparzelle. Die konkreten Konditionen des Pachtverhältnisses sollten entsprechend dem Pachtvertrag gesondert ausgewiesen werden. Virtuelle Rundgang sowie Energieausweis folgen in Kürze. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassischer Bungalow – sie ist ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Design, Qualität und Privatsphäre. Die Verbindung aus moderner Architektur, bodentiefen Glasflächen, hochwertigen Materialien und dem nahezu fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten schafft ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Der großzügige Wohnbereich in Südwest-Ausrichtung, die maßgefertigte Küche mit gegossener Betoninsel, der beidseitig einsehbare Kamin und das beeindruckende Wellnessbad unterstreichen den exklusiven Charakter. Gleichzeitig verwandeln der üppig angelegte Waldgarten, der Schwimmteich und die großzügigen Terrassenflächen den Außenbereich in eine private Wellnessoase mit Resort-Atmosphäre. Mit rund 160 m² Wohnfläche, 90 m² Keller, 140 m² Terrassen-, Sonnendeck- und Wegeflächen sowie einer großzügigen Garage bietet die Liegenschaft dabei nicht nur außergewöhnliches Design, sondern auch viel Platz und Alltagstauglichkeit. Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermittlen Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Hinweis: Einige Bilder in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt. Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt. Objektdaten: Baubewilligung: 1977 Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise Sanierung & Umbau: 1994 Grundstücksgröße: 676 m²Nutzfläche: ca. 90 m²Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück) Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außenbereich: Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend. Zustand und Nutzung: Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat. Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten. Miete 2025 – 2035: € 6.854, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 385,35 (jährlich) Errichtungsgebühr: € 850, (einmalig zu entrichten) Vergebührung: € 732,43 (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Triton Immobilienvermittlung GmbH Mag. Bogumila Daum Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Seehaus am Neufelder See – Privater Seezugang, Pool & Sonnenterrasse Wohnen, wo andere Urlaub machen! Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Frühstück auf der sonnigen Terrasse, genießen anschließend eine Abkühlung im eigenen Pool und verbringen den Nachmittag am privaten Seezugang – nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Dieses liebevoll modernisierte Seehaus verbindet Erholung, Komfort und Natur auf einzigartige Weise. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz oder als ganzjähriger Wohnsitz – diese Immobilie bietet Ihnen ein Wohngefühl, das jeden Tag an Urlaub erinnert. Preisübersicht Kaufpreis:** € 130.000,-Jährliche Grundstücksmiete (2026–2036): € 8.836,- (wertgesichert nach VPI 2020) Jährliche Grundstücksmiete (2036–2046): € 9.719,- (wertgesichert nach VPI 2020) Betriebskosten 2025:€ 444,74 pro Jahr Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-Vergebührung:** € 936,47 Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am beliebten Neufelder See. Der private Seezugang mit Steg steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und ermöglicht Badevergnügen, Wassersport oder entspannte Stunden direkt am Wasser. Das großzügige Grundstück mit rund 736 m² bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eckdaten Grundstück• Grundstücksfläche: ca. 736 m² • Gartenfläche: ca. 600 m² • Sonnenterrasse: ca. 34 m² • Privater Seezugang mit Steg### Wohnfläche• Wohnnutzfläche: ca. 73 m² • 3 Zimmer • Helles Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Homeoffice • Offene Küche mit moderner Kücheninsel • Badezimmer mit Dusche und WC • Lagerraum und kleine Werkstatt Highlights der Immobilie✔ Massive Ziegelbauweise✔ Satteldach mit 12 cm Wärmedämmung✔ Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster✔ WK3-Sicherheitseingangstür✔ Gastherme (Vaillant)✔ Warmwasser mittels Durchlauferhitzer✔ Swimmingpool (7 × 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr✔ Solardusche im Poolbereich✔ Großzügige Sonnenterrasse✔ Automatische Gartenbewässerung✔ Eigener Brunnen✔ Separate Bewässerung der Hochbeete✔ Rasenroboter✔ Doppelcarport für zwei PKW sowie Platz für bis zu fünf Fahrräder✔ Teilmöbliert✔ Laufend modernisiert (Küche, Bad und Terrasse im Jahr 2023) # Besondere Vorteile• Ganzjährig bewohnbar • Ruhige und gepflegte Nachbarschaft • Ideal als Ferienhaus • Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre • Eigener Pool und privater Seezugang • Laufend modernisiert und sofort bezugsbereit • Seltene Gelegenheit in begehrter Lage am Neufelder See # Rechtlicher Hinweis Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses werden, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Mit dem Erwerb wird ein Kaufvertrag über das Gebäude abgeschlossen. Zusätzlich wird mit dem Grundstückseigentümer ein Mietvertrag über das Grundstück abgeschlossen. ## Ihr persönliches Sommerparadies Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Natur, Erholung und Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen am Neufelder See. Der private Seezugang, der großzügige Pool sowie das weitläufige Grundstück schaffen ein Wohnambiente, das nur selten am Markt verfügbar ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Seehaus.**Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.****Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Triton - Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <10.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse

RARITÄT – UFERPARZELLE AM NEUFELDER SEEGRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 299 m² - Pachtgrund NUTZFLÄCHE: ca. 20 m²RÄUMLICHKEITEN: Wohnbereich, Kochnische, Dusche; Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über den See ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal Kein Energieausweis erforderlich ! KAUFPREIS: € 99.000, jährliche MIETE: ca. € 11.597, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Wohnen mit Urlaub Feeling Nur 5 Minuten vom Steinbrunnen See entfernt steht dieser Bungalow auf einem uneinsehbaren Pachtgrund-655 m² groß und 476 m² Eigengrund, zum Verkauf (Superädifikat). Der Steinbrunner See ist ein idyllisches Naherholungsgebiet und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Schwimmen Sonnen und Angeln, kurzum perfekt für Familien, Sportler und Erholungssuchende. Der Badestrand ist gepflegt und bietet Liegewiesen mit teils schattigen Plätzen sowie interessante gastronomische Angebote.... [Mehr]