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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.19Zum Kauf gelangt eine 137 m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer über 60 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 44,30 m² • Zimmer 1 mit ca. 14,81 m² • Zimmer 2 mit ca. 15,07 m² • Zimmer 3 mit ca. 25,55 m² • Optionalraum mit ca. 11,62 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 8,63 m² • Separates WC mit ca. 1,91 m² • Abstellraum mit ca. 3,05 m² • Vorraum mit ca. 6,38 m²• Loggia mit ca. 1,71 m² • Terrasse mit ca. 6,26 m² • Dachterrasse mit ca. 57,31 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Wohnprojekt | Wohnen in ehrwürdiger Umgebung Zur Projekt-Website: www.amrenninger.at Bis Herbst 2023 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Am Renninger" mit 20 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Klosterneuburg geplant. Das Wohngebäude teilt sich dabei auf fünf am Hang gestaffelte Ebenen, wodurch zum Teil auch höher gelegenere Wohnungen in den Genuss eines Eigengartens kommen. In ruhiger Lage beim Stift Klosterneuburg lässt es sich hier so richtig entspannen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen. Auf Ebene 0 bieten die Kellerabteile ebenso wie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen zusätzlichen Stauraum. Die Tiefgarage auf Ebene -1, die wie alle Geschoße bequem per Aufzug erreicht werden kann, bietet Platz für 31 PKW-Stellplätze. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. E-Tankstellen können gerne als Sonderwunsch umgesetzt werden. Drei Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl: Tiefgarage Kategorie A: EUR 27.200,- | ca. 12 m² (gesamt 28 Parkplätze verfügbar) Kategorie B: EUR 32.700,- | ca. 13 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar) Kategorie C: EUR 38.100,-I ca. 17,5m2 (gesamt 1 Parkplatz verfügbar) Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Wohnungen | Individuell und modern Die individuell angelegten Wohneinheiten sind zwischen rd. 52 und 143 m² groß und verfügen über 2 bis 5 Zimmer sowie schöne Außenflächen in Form eines Gartens, Balkons oder einer Terrasse. Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und -Keramik, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores sorgt für Ihr Wohlbefinden. Leerverrohrung für Klimaanlagen sind in den oberen Geschoßen vorhanden, diese kann auf Sonderwunsch aufgerüstet werden. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über eingebaute Klimaanlagen. Die Lage | Ein Katzensprung nach Wien Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in direkter Sichtweite des Stift Klosterneuburg und bietet Ihnen innerhalb eines Radius von 1,5 km alles, was Sie zum alltäglichen Leben benötigen. Mehrere Schulen und Kindergärten (von der Krabbelstube bis zur HBLA für Wein- und Obstbau) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Neben diversen Ärzten und Apotheken rundet das Landesklinikum die medizinische Nahversorgung ab. Zusätzlich lockt Klosterneuburg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl direkt in der Stadt als auch im herrlich grünen Umland zahlreich vorhanden sind. Zwischen der Donau und dem Wienerwald gelegen, mit dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg in unmittelbarer Umgebung sowie den weitläufigen Donau-Auen und idyllischen Weinbergen ist Klosterneuburg eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einem breiten Ausflugsangebot. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie außerdem den nördlichen Wiener Stadtrand und haben damit alle Vorteile einer Millionenstadt in direkter Reichweite. Auch öffentlich ist das Projekt sehr gut angebunden. Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und Klosterneuburg-Weidling (S 40) liegen wenige Gehminuten entfernt. Auch die Station des Stadtbus Linie 201 ist fußläufig erreichbar. Der Regionalbus (Linie 238 und 239) bringt Sie zudem direkt zur U4 und Bahnhof Wien Heiligenstadt. Ein vergnüglicher Ausflug in die Großstadt ist damit ebenso wie das tägliche Pendeln leicht möglich. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.amrenninger.at Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung. Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© JAMJAM - www.jamjam.at) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: "Wohnungseigentümer" Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.H. | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN KLOSTERNEUBURG. GRUNDSTÜCK ca. 819 m² BAUKLASSE I, II offen VERBAUBARE FLÄCHE ca. 181 m², 2 Wohneinheiten möglich KAUFPREIS € 950.000,-Hier besteht die Möglichkeit auch das Nachbargrundstück mit einer Größe von 640 m2 zu einem Preis von € 850.000,- dazu zu erwerben. Beim Kauf von beiden Grundstücken zusammen ergäbe sich eine verbaubare Fläche von ca. 231,44 m². Willkommen in Klosterneuburg– Ihrem neuen Lebensort! Hier erwartet Sie ein einzigartiges Baugrundstück, das die perfekte Grundlage für Ihr Traum-Eigenheim bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 819 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Ob modernes Architektenhaus, gemütliche Villa oder eine nachhaltige Bauweise – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der grüne Ausblick wird Sie inspirieren und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln. Der Kaufpreis von 950.000 € spiegelt nicht nur die erstklassige Lage wider, sondern auch die außergewöhnlichen Vorzüge, die dieses Grundstück zu bieten hat. Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick, die Ihnen jeden Tag ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenken. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse sitzen, den Sonnenuntergang genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Familien werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage, die Klosterneuburg zu einem idealen Rückzugsort macht. Ob Sie nun mit Ihrer Familie in die Zukunft blicken oder den perfekten Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt suchen – hier sind Sie genau richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung zu realisieren. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter www.dieimmobilien.gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BAUGRUNDSTÜCK IN KLOSTERNEUBURG. GRUNDSTÜCK ca. 640 m² BAUKLASSE I, II offen VERBAUBARE FLÄCHE ca. 165 m², 2 Wohneinheiten möglich KAUFPREIS € 850.000,-Hier besteht die Möglichkeit auch das Nachbargrundstück mit einer Größe von 819 m² zu einem Preis von € 950.000,- dazu zu erwerben. Beim Kauf von beiden Grundstücken zusammen ergäbe sich eine verbaubare Fläche von ca. 231,44 m². Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil in Klosterneuburg, Niederösterreich! Hier erwartet Sie ein einzigartiges Baugrundstück, das die perfekte Grundlage für Ihr Traum-Eigenheim bietet. Mit einer Fläche von 640 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Ob modernes Architektenhaus, gemütliche Villa oder eine nachhaltige Bauweise – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der grüne Ausblick wird Sie inspirieren und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln. Der Kaufpreis von 850.000 € spiegelt nicht nur die erstklassige Lage wider, sondern auch die außergewöhnlichen Vorzüge, die dieses Grundstück zu bieten hat. Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick, die Ihnen jeden Tag ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenken. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse sitzen, den Sonnenuntergang genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Familien werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage, die Klosterneuburg zu einem idealen Rückzugsort macht. Ob Sie nun mit Ihrer Familie in die Zukunft blicken oder den perfekten Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt suchen – hier sind Sie genau richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung zu realisieren. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter www.dieimmobilien.gmbh Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1901 präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 1.800 m² in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Die Liegenschaft vereint historischen Gründerzeit-Charme mit großzügigen Wohnbereichen, einem Spa- und Poolbereich sowie einer Photovoltaikanlage ? ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 343 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Souterrain ? eigenständige Wohnheit | ca. 121 m² Über die private Auffahrt gelangt man direkt zur Garage sowie zum Eingang des Souterrains, das als komplett abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden kann. Es umfasst: *einen zentralen Gang *ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit rund 50 m² und anschließender Veranda *ein Schlafzimmer *Küche, Bad und separates WC *zwei zusätzliche Kellerräume sowie eine Waschküche (hangseitig angeordnet) *Die Raumhöhe von 3,15 m und klassische Fischgrät-Parkettböden verleihen dieser Ebene eine beeindruckende Großzügigkeit. Hochparterre ? repräsentative Hauptwohnebene | ca. 157 m² Diese Etage kann sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen separaten Außeneingang betreten werden. Sie gliedert sich wie folgt: *elegantes Vorzimmer *Küche *Bad und separates WC *Speisezimmer mit Zugang zur Küche *Wohnzimmer *zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf eine Terrasse (aktuell sind es 3 Schlafzimmer - getrennt durch einen Einbauschrank) *Die Raumhöhe von 3,30 m, Fischgrätböden und klassische Doppelflügeltüren vermitteln zeitlose Eleganz. *Schwimmhalle, Spa und Wintergarten Vom Vorzimmer gelangt man direkt in die beeindruckende Schwimmhalle mit: *Sauna *Dusche *WC Das Schwimmbecken wurde 2021 vollständig saniert (Folie von Alcor Plan, Filter- und Wärmepumpe, Wärmetauscher von Astral, Salz- & PH-Anlage von Saltmaster, komplette Neuverrohrung). Gartenseitig ergänzt ein großflächiger Wintergarten den Bereich ? ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage (36 Paneele, 14,4 kWh Leistung, 15 k W Batteriespeicher, Erric... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.02Zum Kauf steht eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Eigengarten. Im Untergeschoss der Wohnung finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diesen Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier finden Sie auch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnküche gewährt Ihnen einen reibungslosen Übergang zur angrenzenden Terrasse, die an warmen Sommertagen zum draußen Essen einlädt. Außerdem gewährt Sie Zugang zu einem Eigengarten mit ca. 132 m², welcher Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre Freizeit im Freien zu genießen, Ihre grünen Daumenfertigkeiten auszuleben oder einfach nur die frische Luft und die idyllische Umgebung zu genießen. Verbringen Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie auf der Terrasse und lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Die Raumaufteilung im Detail• Zimmer 1 mit ca. 15,90 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,09 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 7,99 m² • Abstellraum mit ca. 4,09 m² • Flur mit ca. 15,63 m² • Vorraum mit ca. 4,12 m²• Offene Wohnküche mit ca. 33,73 m² • Separates WC mit ca. 2,33 m² • Abstellraum mit ca. 2,67 m²• Eigengarten mit ca. 134,32 m² • Terrassen mit ca. 34,02 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 969m² Konfiguration: rechteckig, minimale Hanglage / ca. 19,5m x ca. 49m Bauweise: offen, 0.00 / siehe Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg Flächenwidmung: BW-2WE, Bauklasse I, II Aufschließung: Kanal, Wasser und Strom befinden sich auf der Straße Kontakt Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

TRAUMHAFTER VILLENGRUND IN SÜDSEITIGER RUHELAGE MIT WEITBLICK! BAUBEWILLIGUNG VORHANDEN! Sie sind es gewohnt, bei der Erfüllung Ihrer Wünsche keine Kompromisse einzugehen. Sie wissen genau, was Sie wollen• exklusive Lage• einen unverbaubaren Traumausblick• Grünruhelage• kein Verkehrslärm• keine Zeit verlieren Mit dem hier angebotenen Baugrundstück samt bewilligter Baueinreichung können Sie unter all diese Anforderungen ein Häkchen setzen. Zum Verkauf gelangt folgendes GRUNDSTÜCK (bereits aufgeschlossen): Grundstücksgröße lt. Katasterplan: ca. 767,19 m² Bauland (Widmung BW-2WE im unteren Grundstücksteil) ca. 632,81 m² Grünland (Widmung Glf) ca. 1.400 m² gesamt DIE ECKDATEN:- Bauklasse I, II • ca. 767 m2 • Bebauungsdichte lt. Tabelle ca. 176 m² bebaubare Fläche • Traufenhöhe: 8 Meter • Geschosse: max. 3 Vollgeschosse zulässig • maximal 2 Wohneinheiten zulässig • Bauweise: offen, gekuppelt - wegen Nachbarbebauung gekuppelte Bauweise nicht mehr möglich! Es gibt eine bereits bewilligte Baueinreichung die mit viel Einsatz erwirkt wurde. Sämtliche Planung , aufwendige Behördenwege und Bewilligungen und die damit entstandenen Kosten sind im Kaufpreis des Grundstücks inbegriffen. Geplant ist eine Villa auf 3 Etagen mit einer Nutzfläche von 342,2 m2 plus einer Garage mit 40,6 m2. Im Exposé finden Sie einige Visualisierungen, bei Bedarf können wir Ihnen nach einer gemeinsamen Besichtigung gerne nähere Details zur Einreichung liefern. Die Kosten für die Errichtung der baubewilligten Villa sind NICHT im Kaufpreis enthalten. LAGE & UMGEBUNG: Sie sind fast am Ende einer Sackgasse, das Grundstück großteils südseitig orientiert, vor Ihnen der Blick auf das Weidlingtal und den Leopoldsberg, rückseitig nichts als Weinberge. Sie erreichen die Wiener City mit dem Bus in ca. 40 Minuten, mit der Bahn in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Infrastruktur im Ort deckt die Nahversorgung, auch für Kinder (Kindergarten, Volksschule in Weidling) und Gesundheit, sehr gut ab. DER KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses besondere Grundstück inklusive Baubewilligung beträgt EUR 999.980.-INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteillungen durch Dritte. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gut geschnittene für 2 Personen - Wohnung, mit toller, großer begrünter Terrasse. Zentral begehbar, finden Sie 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 1 Küche. Badzimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, 1 separates WC. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten (nicht im Preis inkludiert). Das Haus ist 5-10 Gehminuten vom Stadtplatz Klosterneuburg entfernt; hier finden Sie eine gute Infrastruktur. Erholungsgebiete im Großraum Klosterneuburg schaffen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Nettomiete: 900,00 Euro Netto BK (inkl. Lift): 230,00 Euro zzgl. UST 113,00 Euro monatl. BMM: 1.243,00 Euro Kaution: 3 BMM Provisionsfrei Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGELICHTDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE mit großzügigen TERRASSEN und 2 AUTOABSTELLPÄTZENDieses Exklusivobjekt liegt in einer der bevorzugten Wohngegend von Klosterneuburg. Die Architektur des Objekts spricht eine klare, zeitlose Formensprache und überzeugt außen wie innen durch stilvolles Design und wurde nach den modernsten Baurichtlinien errichtet Die Wohnfläche von ca. 203 m2 mit optimaler Raumaufteilung. 2 Terrassen mit ca. 65 m2 und ca. 14 m2 2 Autoabstellplätzen. Aufteilung: 1.Ebene:• Eingangsbereich• großzügiger offener Wohnsalon mit Ausgang auf die große Terrasse, - offene Einbauküche mit Kochinsel und separater Speis• 1 Gäste WC mit Handwaschbecken• 1 Abstellraum2.Ebene:• 3 getrennt begehbare Zimmer • großzügiges Badezimmer mit Fenster, Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch• 1 WC mit Handwaschbecken • Terrasse mit Fernblick Alle Räume mit Blick in den Garten ! Kellergeschoss: • 1 großer Raum mit Fenster ( Gästezimmer oder Büro ) • großzügige Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Technikraum mit WA-Anschluss - großer Lagerraum Ausstattung: Erstklassige Ausstattung, mit hochwertigen Materialien, Einbauküche mit allen Geräten, verfliestes Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken, 2 separate WC mit Handwaschbecken, 1 Duschbadezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC im Kellergeschoss, im gesamten Haus Eichen Parketten, hochwertiger Fliesenboden im Keller, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bäder, Klimaanlage, elektrische Außenrollos , großflächige Terrassen Glasschiebetüren, alle Terrassen mit Wasser Anschluss und Beleuchtung, Autostellplatz mit einer Vorrichtung für eine E-Ladestation, Anschlüsse für Telefon -TV und Internet, Gegensprechanlage. Konditionen: Miete inklusive Betriebskosten und Steuer : € 2.970,00Kaution: € 10.000,00Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Telefonnummer entfernt]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]